para venda na Batalha, Leiria

Terreno com 551 m², inserido num loteamento de uma zona em crescimento com procura habitacional e bons acessos. Tem frente de estrada com 16 metros e permite uma construção até 2 pisos, sendo uma excelente oportunidade para Vila da Batalha. Localização e envolvente: Situado em Casal Novo , Batalha. Num loteamento em zona de forte expansão habitacional, próxima ao centro da Vila. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existem todos os principais serviços, como comércio local, supermercados, bancos, centro de saúde, farmácias, clínicas, escolas e transportes públicos. Principais características: - Terreno para construção - Construção até 2 pisos + Cave - Índice de acordo com loteamento - Excelente exposição solar - Zona habitacional em expansão perto do centro da cidade Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) - LOTE 19 Pisos Permitidos : Cave + R/Chão + 1.º Andar (2 pisos + cave) Cave: Garagem (capacidade para 4 viaturas) R/Chão:Habitação 1.º Andar: Habitação Área Máxima de Construção Total ; 675,00 m² Área de Implantação; 225,00 m² Área de Construção Habitacional ;450,00 m² Área de Garagem (Cave) ;225,00 m² Volume Total de Construção ;1.462,50 m³ Cércea :6,50 m #ref:CV11001-455

Terreno com 482 m², inserido num loteamento de uma zona em crescimento com procura habitacional e bons acessos. Tem frente de estrada com 16 metros e permite uma construção até 2 pisos, sendo uma excelente oportunidade para Vila da Batalha. Localização e envolvente: Situado em Casal Novo , Batalha. Num loteamento em zona de forte expansão habitacional, próxima ao centro da Vila. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existem todos os principais serviços, como comércio local, supermercados, bancos, centro de saúde, farmácias, clínicas, escolas e transportes públicos. Principais características: - Terreno para construção - Construção até 2 pisos + Cave - Índice de acordo com loteamento - Excelente exposição solar - Zona habitacional em expansão perto do centro da cidade Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) - LOTE 19 Apresento os detalhes de 5 novos lotes disponíveis na **Travessa dos Assentos**, todos licenciados para a construção de moradia unifamiliar. **Características Comuns a Todos os Lotes:** * **Tipo de Projeto:** Habitação Unifamiliar (tipologia máxima T4) * **Pisos Permitidos:** Cave + 2 Pisos (R/Chão e 1.º Andar) * **Estacionamento:** 3 lugares na cave * **Cércea Máxima:** 6,50 m **Áreas e Especificações por Lote:** | Lote | Área do Terreno | Área de Implantação / Cave | Construção Acima do Solo | Construção Total | Cota de Soleira | | **Lote 9** | 416,48 m² | 170,00 m² | 340,00 m² | 510,00 m² | 134,80 | | **Lote 10** | 471,75 m² | 200,00 m² | 400,00 m² | 600,00 m² | 134,80 | | **Lote 11** | 480,00 m² | 200,00 m² | 400,00 m² | 600,00 m² | 137,60 | | **Lote 19** | 482,70 m² | 200,00 m² | 400,00 m² | 600,00 m² | 142,60 | | **Lote 20** | 481,35 m² | 200,00 m² | 400,00 m² | 600,00 m² | 139,00 | #ref:CV11001-466

Excelente oportunidade de investimento imobiliário situada em Reguengo do Fetal, concelho da Batalha, a escassos 15 minutos do centro de Leiria. Trata-se de uma propriedade com 5.300 m² de área total, totalmente enquadrada em Espaços Habitacionais de Tipo II, ideal para o desenvolvimento de um loteamento habitacional de moradias unifamiliares (isoladas, geminadas ou em banda) ou de um condomínio residencial fechado com amplas áreas verdes. Parâmetros e Indicadores Urbanísticos Classificação PDM: Espaços Habitacionais de Tipo II Área Total da Parcela: 5.300,00 m² Índice Máximo de Construção: 0,60 (potencial bruto de construção até ~3.180 m²) Índice Máximo de Ocupação do Solo: 60% (área de implantação até ~3.180 m²) Cércea / Altura de Fachada: 2 pisos acima da cota de soleira (altura máxima de 8 m) Área Permeável Mínima: 50% aplicada à área que excede os 500 m² (garantindo um projeto equilibrado com amplos espaços verdes, jardins privativos ou zonas de lazer) Enquadramento Geográfico e Qualidade de Vida Localização Estratégica: Na freguesia histórica e tranquila de Reguengo do Fetal, com acesso rápido aos principais eixos viários (A1, A19 e IC2), ligando rapidamente a Leiria, Batalha e Fátima. Comodidades e Serviços: Zona consolidada com proximidade a comércio tradicional, serviços essenciais, restauração e equipamentos escolares. Exposição Solar e Morfologia: Excelente incidência solar ao longo de todo o dia, inserido num cenário natural envolvente e desafogado, muito valorizado por famílias à procura de qualidade de vida fora dos centros urbanos densos. Potencial para o Investidor / Promotor Volume Construtivo Relevante: O índice de 0,60 permite projetar múltiplos lotes para moradias unifamiliares de segmento médio/médio-alto, com áreas generosas e tipologias muito procuradas no mercado atual. Harmonia Ambiental: A exigência de área permeável permite desenhar um empreendimento diferenciador com jardins privativos, passeios pedonais e estacionamentos integrados. Elevada Procura Local: A escassez de moradias novas prontas a habitar no eixo Batalha-Leiria confere a este ativo um forte potencial de rotação de produto e rentabilidade. Principais características: - Terreno com 5.300,00 m² - Índice máximo de construção de 0,6 - Índice máximo de ocupação de 60% - Classificação em Espaço Habitacional Tipo II - Excelente exposição solar - Zona habitacional consolidada - Forte potencial para investimento imobiliário - Bons acessos rodoviários Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - Área total do terreno: 5.300,0000m² #ref:CV11001-471

Moradia em São Mamede, Batalha, Leiria, com potencial para demolir ou reconstruir. Localizada numa zona pacata e de fácil acesso, a cerca de 3 minutos de São Mamede e a 5 minutos de Fátima. Esta propriedade oferece a oportunidade de criar um projeto personalizado, adaptado às suas necessidades e preferências. A localização estratégica permite fácil acesso a serviços e comodidades, garantindo conveniência no dia a dia. Com uma área de terreno generosa, esta moradia é ideal para quem procura espaço e flexibilidade. A proximidade a São Mamede e Fátima adiciona valor à propriedade, tornando-a uma escolha atrativa para investimento ou residência permanente. Não perca a oportunidade de transformar esta propriedade num espaço único. Contacte-me para mais informações ou para marcar uma visita. #ref:CV11007-80

Excelente oportunidade de investimento florestal em Vale de Ourém, na freguesia de São Mamede, concelho da Batalha. Trata-se de um terreno rústico com uma área total de 3.571 m², atualmente povoado com um eucaliptal em pleno desenvolvimento. Com um preço altamente competitivo de 12.000€, este imóvel representa uma escolha inteligente para quem procura um ativo refúgio, investimento com retorno através do corte de madeira, ou expansão de área florestal numa região com forte tradição e facilidade de escoamento silvícola. Localização e Envolvente Localidade: Vale de Ourém, São Mamede (Batalha). Enquadramento: Zona tipicamente florestal, calma e segura. Destaca-se pela sua centralidade, ficando estrategicamente próximo do nó de acessos rodoviários (proximidade a Fátima e Batalha). Acessos: O terreno conta com acessos adequados para a entrada e manobra de maquinaria florestal e tratores, fator essencial para a futura rotação e corte do eucaliptal. Principais Características Preço: 12.000€ Área Total: 3.571 m² Cultura: Eucaliptal com boa densidade. Potencial de Retorno: Rendimento garantido a médio/longo prazo através da exploração da madeira. Investimento acessível e de baixo custo de manutenção. Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) Área total do terreno: 3.571,00 m² #ref:CV11001-421

Excelente oportunidade de investimento em Reguengo do Fetal, concelho da Batalha. Apresentamos um terreno rústico com uma área total de 6.000 m², inserido numa região geologicamente rica e de forte tradição industrial e agropecuária. Pelas suas características e localização, este terreno apresenta um enorme potencial para duas vertentes distintas: Exploração de Pedra / Setor Extrativo: Inserido numa zona de excelência para a extração de pedra calcária, ideal para operadores do setor que procurem expandir a sua atividade numa área com recursos comprovados. Atividade Agropecuária / Criação de Animais: Espaço amplo, limpo e com excelente exposição solar, perfeito para a instalação de infraestruturas de apoio à pastorícia, criação de animais ou projetos agrícolas de sequeiro. Localização e Envolvente Freguesia: Reguengo do Fetal (Batalha). Enquadramento: Zona tranquila, de cariz rústico, mas com proximidade estratégica às principais empresas de transformação de pedra da região. Acessos: Bons acessos rodoviários, facilitando a entrada e circulação de maquinaria pesada (essencial para o setor extrativo) ou veículos de transporte de animais e rações. Fica a escassos minutos do IC9 e da N356. Principais Características Terreno rústico com 6.000 m² de área total. Potencial Geológico: Localizado numa área de forte apetência para a exploração de pedra. Versatilidade de Uso: Excelente morfologia para vedação e criação de gado/animais. Bons acessos e facilidade de manobra na zona envolvente. Excelente oportunidade de negócio para investidores ou empresários locais. Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) Área total do terreno: 6.000,00 m² #ref:CV11001-415