Situado a cerca de 300 metros da principal avenida de São Martinho do Porto este imóvel é ideal para quem pretende viver perto da praia sem ter de usar o carro. O imóvel registado em 1937 localiza-se no centro histórico e é constituído por rés-do-chão, 1.º andar e sótão amplo. Mantendo a sua traça original, é caracterizado pelas suas janelas e portas estreitas em madeira, tetos forrados a madeira e telhado em madeira e telha cerâmica. O edifício com afetação para habitação tem 10 divisões e tem grande potencial para moradia unifamiliar, para apartamentos, turismo, entre outras atividades e/ou serviços. O imóvel teve em tempos um projeto para construção de um prédio de 2 andares que incluía: 4 apartamentos, 3 lojas no piso térreo e arrecadações na cave. Para além de estar no coração de São Martinho do Porto, está muito próximo do mercado, onde encontras peixe, frutas e legumes; talho, mercearia, supermercado, farmácia, cafés, pastelarias, gelatarias, restaurantes e todo o tipo de serviços como: jardim de infância, escola secundária, banco, correios, posto de combustível, estação de comboio, entre outros. Aqui encontras tudo para morar com qualidade de vida e passar bons momentos com a família e amigos na bonita Baía de São Martinho do Porto, conhecida pelo seu formato em concha, usufruir de várias zonas de lazer e das piscinas com vista para a praia fluvial de Salir do Porto, conhecida pela grande duna de areia. São Martinho do Porto fica a cerca de 15 minutos da Nazaré, a 20 minutos de Caldas da Rainha e da Praia da Foz do Arelho. Tem acesso rápido à autoestrada A8 e fica a cerca de 1 hora do aeroporto de Lisboa. Marca já a tua visita! Para mais informações contactar Sónia Malhoa Pereira | + (telefone) chamada para a rede móvel nacional) #ref:1705

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação. O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m². É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando todos os apartamentos arrendados, gerando um rendimento mensal de 8.180€ (yield de 4,46%), mas com potencial de crescimento e valorização muito significativo. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto. #ref:5091

Descubra uma oportunidade única de investimento no coração do Seixal: um prédio em ruína com 35,5m² de implantação, ideal para reconstrução total com possibilidade de acrescentar até dois pisos adicionais (mediante aprovação camarária). A vista para o rio é de cortar a respiração e o potencial de valorização é real. Ideal para: Moradias modernas ou apartamentos T0/T1 Hostel boutique ou alojamento local com charme Café/restaurante com esplanada à beira-rio Espaço de coworking ou centro cultural com alma Localização Premium - A poucos minutos do Terminal Fluvial do Seixal, com ligação direta a Lisboa (Cais do Sodré em apenas 20 min). Mobilidade assegurada - Metro Sul do Tejo, TST e boas ligações rodoviárias. Tem um ambiente vibrante rodeado de património, cultura, escolas e comércio local. Tem um potencial de rentabilidade elevado. O Seixal vive um momento de forte crescimento turístico e imobiliário. Com empreendimentos semelhantes a surgir na área, este é o timing certo para investir. Imagine o que pode criar aqui: um projeto com alma, junto ao rio, no centro de uma zona em transformação. Não deixe escapar esta oportunidade rara, um pedaço de história pronto para ser o seu próximo grande investimento. #ref:6048

Prédio no Bairro das Colónias junto ao Banco de Portugal, na Avenida Almirante Reis. O prédio foi totalmente reabilitado em 2020, tem 334 m2 de terreno, 720 m2 de área de construção e 154 m2 de área exterior. O Prédio tem um inquilino com um contrato a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de 4,3%. #ref:1811

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura. O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul. O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.900€ (yield de 4,52%), mas com muito potencial de crescimento. Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto. #ref:5095

Localização Estratégica | Arrendado a Hostel | Rentabilidade Imediata Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Porto: um prédio de charme totalmente recuperado, mantendo a sua traça original, atualmente arrendado na totalidade, para exploração de um hostel, com contrato de longa duração e rentabilidade garantida. Características do Imóvel: - Prédio com 5 pisos: cave, rés-do-chão, 1.º, 2.º andar e águas furtadas - Afetação: Serviços/Comércio - Totalmente recuperado, com elementos arquitetónicos preservados - Contrato de arrendamento de 10 anos - Rendimento mensal: 6.000€ - Yield atrativa de 4,97% Localização Privilegiada: - Em plena zona oriental do Porto - A apenas 5 minutos de carro do Centro Histórico, Sé do Porto, Livraria Lello e Praça da Ribeira - Excelente acessibilidade a transportes públicos: . 6 minutos a pé da Estação de Metro do Heroísmo . 7 minutos da Estação de Metro do Campo 24 de Agosto - Junto à Igreja Paroquial do Bonfim e à Escola Básica Ramalho Ortigão - 6 minutos de carro do Mercado do Bolhão - Envolvente urbana dinâmica com comércio, escolas, turismo e serviços Perspetiva de Investimento Este imóvel oferece uma solução segura e atrativa para investidores que procuram: - Rentabilidade estável e imediata - Localização premium com valorização contínua - Gestão simplificada, com contrato em vigor - Imóvel com potencial futuro de reconversão para outras utilizações Um imóvel com alma, rendimento e localização privilegiada numa das cidades mais procuradas da Europa. Faça a sua proposta e assegure este investimento com retorno garantido. #ref:1882

O prédio é composto por 2 pisos divididos em 5 apartamentos. 4 apartamentos encontram-se arrendados, dois deles com contratos antigos, 2 com contratos recentes e 1 devoluto. Poderá existir a possibilidade de vender o imóvel com 3 frações devolutas. Este imóvel tem um grande potencial pela sua localização e vista de rio frontal. Trata-se de um óptimo investimento que poderá reabilitar ou até mesmo colocar um projecto para transformar este edifício num sonho. Visite e faça a sua melhor oferta. #ref:3023

Prédio em propriedade total de placa, com 3 pisos, composto de 4 T2 c/61m2 e 2 T1 c/58m2, no total de 6 frações com afetação de habitação com: - Área total do terreno - 235m2 - Área de implantação - 130,8m2 - Área bruta privativa - 359,9m2 Localizado na freguesia da Venteira, concelho da Amadora, este prédio está inserido numa zona habitacional totalmente consolidada, bem equipada, com fácil acesso a todo tipo de comércio, escolas e outros serviços essenciais. A sua proximidade aos transportes públicos é uma vantagem significativa, estando a apenas 850 metros da estação da CP da Amadora e em frente ao supermercado Lidl da Venteira. O prédio foi totalmente reabilitado em 2006 e com pintura de fachadas em 2022. Também foram reabilitados 4 dos 6 apartamentos. Atualmente conta com um valor total de rendas de 3.883€/mês , o que representa uma yield de 4,24%, mas com bastante potencial de subida de rendimento. Dos 6 arrendamentos, apenas um é um contrato sem termo, com renda antiga, com inquilino com 86 anos. Dos outros, existem dois contratos com renda escalonada, o que garante um incremento na yield a curto prazo. Se procura um prédio reabilitado e com potencial de subida de taxa de rentabilidade, entre em contato. #ref:5089

Prédio em propriedade total de placa, com 4 pisos, composto de 3 T2 c/65 m2, 1 T2 c/75m2, 1 T3 c/65m2 e 3 T3 c/83m2, no total de 8 fração com afetação de habitação, com: - Área total do terreno - 180m2 - Área de implantação - 160m2 - Área bruta privativa - 640m2 Localizado na freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, este prédio está inserido numa zona residencial bem equipada. A área oferece uma grande variedade de comércio local, escolas e serviços essenciais, proporcionando conveniência e facilidade de acesso. A apenas 400 metros da estação de comboios de Rio de Mouro, o imóvel possui excelente conectividade para deslocações e transporte público. O prédio foi reabilitado em 2022. Todos os apartamentos também estão reabilitados. Existem três contratos de arrendamento sem termo, com rendas antigas, mas com todos os inquilinos com mais de 90 anos. Atualmente conta com o valor total de rendas de 4.200€/mês e um apoio público de 102,93€/mês, o que se traduz num yield atual de 3,74%, mas com muito potencial de subida de rendimento a curto prazo. Se procura um prédio reabilitado e com potencial de subida de taxa de rentabilidade, entre em contato. #ref:5090

Está à procura de um investimento sólido e rentável em Lisboa? Este prédio totalmente reconstruído de raiz em 2023, com três pisos e três logradouros privativos, é a oportunidade ideal para quem quer tirar partido da crescente procura por alojamento na zona histórica da Mouraria, um dos bairros mais autênticos e em renovação da cidade. Localização: Mouraria - Tradição e Modernidade Situado no coração da Mouraria, a poucos passos da Graça, Martim Moniz, Alfama e Castelo de São Jorge, este prédio está numa das zonas mais procuradas por turistas, nómadas digitais e estudantes. Rodeado por: - Transportes públicos: metro (linha verde), autocarros, elétricos - Universidades e escolas: perto do IST - Instituto Superior Técnico, Faculdade de Belas-Artes, ISCTE e colégios variados - Restaurantes típicos, lojas multiculturais, centros criativos e culturais - Forte atração turística com elevada procura em plataformas. O Edifício: - Área total de construção: 380 m² - Área de implantação: 135,71 m² - 3 logradouros privativos: 31,72 m² | 37,82 m² | 21,81 m² - Reconstruído de raiz em 2023 - Venda possível com obra concluída ou em fase de acabamentos, conforme proposta Tipologias distribuídas por piso: Rés do chão: - T0 com entrada independente - 20 m² - T0 - 30,17 m² - T0 - 43,07 m² 1.º andar: - T1 - 36,70 m² - T1 - 40,70 m² - T0 - 25,57 m² - T1 com logradouro - 43,07 m² 2.º andar: - T1 - 44 m² - T1 - 44,61 m² - T1 - 44 m² Equipamentos e acabamentos: - Preparado para alojamento de curta duração (sistema de códigos individuais por apartamento) - Cozinhas semi-equipadas (elétricas) - Pré-instalação de ar condicionado - Estrutura moderna com detalhes tradicionais lisboetas: . Caixilharia PVC com vidros duplos e corte térmico . Portas, janelas e gradeamentos em cinza RAL7038 . Cantarias em pedra . Cobertura com telha ’Marselha’ vermelha . Guarnições e cornijas esmaltadas em branco Potencial de negócio - este edifício é ideal para: - Alojamento local com alta taxa de ocupação - Residência de estudantes ou jovens profissionais - Projeto de coliving moderno - Investimento com retorno estável num bairro com forte crescimento A Mouraria é hoje um dos bairros mais dinâmicos e promissores de Lisboa, onde a tradição se cruza com inovação e multiculturalismo uma aposta segura e com enorme potencial. Contacte-nos para saber mais ou agendar uma visita. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel versátil, numa localização com enorme procura. As fotos com jardim são meramente exemplos decorativos. #ref:6070

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO EM ALVIDE - CASCAIS Apresentamos este prédio de 3 pisos, composto por 5 frações independentes, garagem e logradouro, situado em Alvide, numa zona residencial consolidada de Cascais, com proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes e aos principais acessos rodoviários. Vendido totalmente devoluto, este imóvel destaca-se pela versatilidade de utilização e pelo seu potencial de reabilitação, rentabilização e desenvolvimento imobiliário. Características do imóvel - Terreno: 472 m² - Área de implantação: 172 m² - Área bruta de construção indicada: 396 m² - Edifício com 3 pisos e 5 frações - 3 frações habitacionais: duas com 86 m² e uma com 112 m² - 2 lojas: 56 m² cada - Garagem e logradouro - Venda totalmente devoluta, livre de ocupantes Potencial de ampliação e investimento Um dos grandes fatores diferenciadores deste imóvel é a possibilidade de ampliação em mais dois pisos, prevista no PDM. Esta característica abre perspetivas para diferentes estratégias de investimento: - Reabilitação e venda das frações, tirando partido da localização e da procura habitacional na região de Cascais. - Arrendamento habitacional e comercial, criando diferentes fontes de rendimento. - Ampliação do edifício, com possibilidade de aumentar a área construída e estudar a criação de novas unidades habitacionais. - Desenvolvimento de um projeto residencial, aproveitando a dimensão do terreno, o logradouro e a garagem. Alvide - Uma localização com potencial de crescimento Situado numa zona residencial de Cascais, Alvide beneficia da proximidade ao centro da vila, às praias, a estabelecimentos de ensino, supermercados, comércio tradicional, restauração e diversos serviços. A acessibilidade à A5, à Avenida Marginal e às principais ligações a Lisboa, Estoril e Sintra reforça a atratividade desta localização, tanto para habitação permanente como para investimento. A combinação entre a proximidade ao centro de Cascais e uma envolvente residencial consolidada constitui uma vantagem para projetos de reabilitação e desenvolvimento imobiliário. Um imóvel, várias possibilidades de negócio Uma combinação de características que permite ao investidor estudar diferentes modelos de exploração e valorização, num dos concelhos mais procurados da Grande Lisboa. Contacte-nos para obter informações adicionais, documentação e agendar uma visita. #ref:6243