Imóveis em Santiago do Cacém, Setúbal

APARTAMENTO T3 DUPLEX COM ELEVADOR, ESTACIONAMENTO PRIVATIVO E DOIS TERRAÇOS PRIVADOS Este apartamento está pensado para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida, a escolha certa para um casal que está a começar uma nova etapa, para uma família que precisa de mais espaço ou simplesmente para quem decidiu trocar a correria e os longos tempos de deslocação por um estilo de vida mais tranquilo, sem abdicar das comodidades do dia a dia. UMA CASA PENSADA PARA A VIDA REAL Localizado no 2.º piso de um edifício moderno, com elevador, este apartamento encontra-se em excelente estado de conservação e está preparado para que possa entrar e começar uma nova fase da sua vida sem grandes preocupações. Ao entrar, encontra um hall que distribui de forma funcional os diferentes espaços da casa. A cozinha, espaçosa e equipada, foi pensada para facilitar o quotidiano. As bancadas amplas e os armários permitem ter tudo organizado e à mão, enquanto a disposição dos equipamentos torna mais simples preparar desde uma refeição rápida durante a semana até aquele jantar em família ao fim de semana. A sala, beneficiando de uma excelente entrada de luz natural, oferece uma área confortável para criar diferentes ambientes, seja para relaxar depois de um dia de trabalho, acompanhar um filme em família ou receber quem mais gosta. No piso principal encontra ainda dois quartos com roupeiros embutidos, permitindo uma utilização prática e organizada do espaço, bem como uma casa de banho completa. MAIS DO QUE TRÊS QUARTOS: ESPAÇO PARA CRESCER Subindo ao piso superior, encontra uma das características que tornam este apartamento verdadeiramente especial. Aqui está o terceiro quarto, em suite, um espaço amplo, reservado e confortável, com roupeiros embutidos e acesso a dois terraços privativos. São estes espaços exteriores que acrescentam ao apartamento algo difícil de medir apenas em metros quadrados: qualidade de vida. Neste mesmo piso encontra ainda uma área de lavandaria, criada para tornar uma das tarefas menos interessantes do dia a dia muito mais simples e organizada. CONFORTO QUE SE SENTE TODOS OS DIAS Há características que impressionam numa visita. E há outras que se valorizam verdadeiramente depois de começar a viver na casa. Este apartamento reúne várias delas. Todas as divisões estão equipadas com estores elétricos, proporcionando maior comodidade no controlo da luz e privacidade. Dispõe ainda de ar condicionado, aspiração central e sistema de som interligado por todas as divisões, criando um ambiente interior confortável e adaptado às necessidades de uma vida familiar moderna. E porque a praticidade também conta, o imóvel inclui um lugar de estacionamento privativo no interior do condomínio. ERMIDAS-SADO: VIVER PERTO, SEM VIVER COM PRESSA Talvez uma das maiores vantagens deste apartamento esteja precisamente naquilo que não está dentro das suas paredes. Está na localização. Viver em Ermidas-Sado significa poder ter no quotidiano aquilo que muitas famílias procuram hoje: mais tranquilidade, mais espaço e menos tempo perdido em deslocações, mantendo uma ligação privilegiada aos principais centros urbanos e profissionais da região. No centro da vila encontra padarias, cafés, mercearias, farmácia, escolas e diversos serviços essenciais para o dia a dia. Para quem trabalha em Sines, Santiago do Cacém ou Grândola, esta localização pode representar uma mudança significativa na rotina: sair do trabalho e saber que, pouco depois, está novamente em casa, junto da família. Porque tempo também é qualidade de vida. E o tempo que deixa de passar no trânsito pode passar a ser tempo para jantar com os filhos, fazer exercício, aproveitar um fim de tarde ou simplesmente estar em casa. O PRIVILÉGIO DE VIVER NO ALENTEJO O Alentejo tem uma característica difícil de explicar a quem nunca aqui viveu. Aqui pode encontrar uma combinação particularmente interessante entre qualidade de vida, natureza, tranquilidade e proximidade ao litoral alentejano. A região de Sines, Santiago do Cacém e Grândola acrescenta ainda uma dimensão profissional e económica muito relevante, tornando esta zona uma opção cada vez mais interessante para famílias que pretendem viver perto do trabalho sem abdicar de um ambiente mais tranquilo. E há algo que não pode ser ignorado: o Alentejo permite recuperar aquilo que tantas vezes perdemos quando vivemos em zonas urbanas mais densas tempo para nós e para os nossos. #ref:DHA0119

Terreno Urbano para Construção em Ermidas-Sado Oportunidade Única para Investidores e Construtores Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno urbano, com uma área total de 1656,20 m2, localizado à entrada da vila de Ermidas-Sado, no coração do Alentejo. Com uma área total de construção permitida de 858,00 m², este lote oferece a possibilidade de desenvolver até 5 moradias, numa localização central e estratégica, ideal para quem procura investir na tranquilidade do Alentejo, sem abdicar da proximidade às principais comodidades e acessos. Localização Privilegiada e Envolvência O terreno situa-se numa zona central da vila de Ermidas-Sado, uma localidade tipicamente alentejana, onde a vida decorre num ritmo mais calmo, mas com todas as comodidades necessárias para o dia a dia, tais como supermercados, farmácias, escolas, a uma curta distância. Esta é uma área ideal para quem deseja aproveitar o sossego e a qualidade de vida que o Alentejo oferece, num ambiente de aldeia acolhedora e com uma forte ligação às tradições da região. Acessos e Proximidade a Centros Urbanos Além de oferecer um estilo de vida mais calmo, Ermidas-Sado beneficia de uma excelente rede de acessos. O terreno está estrategicamente localizado a menos de 10 minutos da Auto-estrada A2, que liga Lisboa ao Algarve, tornando esta localização altamente conveniente para quem precisa de deslocar-se frequentemente a estas regiões. Lisboa encontra-se a aproximadamente 1h30 de carro, uma viagem fácil para quem procura um refúgio tranquilo sem perder o contacto com a capital. O Algarve, com as suas famosas praias e atrativos turísticos, está a cerca de 1 hora de distância, proporcionando também acesso rápido à costa alentejana e algarvia. Vantagens de Investir no Baixo Alentejo O Baixo Alentejo é uma das regiões mais autênticas e procuradas por quem deseja escapar ás grandes cidades e investir num mercado ainda em expansão. Esta zona é conhecida pela sua tranquilidade, gastronomia de excelência e clima ameno, além de oferecer uma qualidade de vida superior. Nos últimos anos, tem-se verificado uma crescente procura por imóveis residenciais e turísticos no Alentejo, especialmente por parte de investidores nacionais e estrangeiros que buscam um equilíbrio entre natureza, privacidade e acessibilidade. Para investidores, este terreno apresenta uma oportunidade clara de desenvolvimento imobiliário com alto potencial de retorno, seja através da construção de moradias para venda ou arrendamento, aproveitando a crescente procura de habitação nas zonas mais calmas e com fácil acesso às principais cidades do país. Além disso, a proximidade da costa alentejana e de praias como Vila Nova de Milfontes, bem como a tranquilidade do interior, tornam esta área ainda mais apelativa para futuros residentes que desejem estar perto do mar, mas fora das grandes aglomerações urbanas. Potencial para Investidores e Construtores Este é o imóvel ideal para construtores ou investidores imobiliários que procuram desenvolver projetos residenciais no Alentejo. A crescente valorização da região e a sua popularidade tanto entre residentes como turistas garantem um potencial de retorno significativo, especialmente com a tendência atual de procura por habitação em áreas rurais e próximas da natureza. Além disso, a localização estratégica, com fácil acesso a Lisboa e ao Algarve, torna este terreno uma excelente escolha para quem deseja oferecer o melhor dos dois mundos: a paz e tranquilidade do Alentejo, combinada com a proximidade a centros urbanos e às praias da costa alentejana. Não perca esta oportunidade de investir num dos destinos mais promissores do Alentejo! O que diz o Plano Diretor Municipal Segundo consulta do PDM, na zona onde está inserido o terreno: ’PDM - Solo urbano / espaços centrais do aglomerado urbano de Ermidas-Sado (nível II), sem condicionantes. > Artigo 55.º - Os espaços centrais constituem áreas infraestruturadas e edificadas que desempenham funções de centralidade dos aglomerados urbanos, nos quais é admissível a instalação de usos e atividades compatíveis com a função habitacional, designadamente, comerciais, de prestação de serviços, de turismo, industriais de tipo 3 e atividades constantes das partes 2 - A ou B do Anexo I do SIR, bem como de equipamentos de utilização coletiva; Nesta categoria de espaços, privilegia-se a conservação e a reabilitação do edificado existente e o preenchimento da malha urbana, a qualificação dos espaços públicos existentes, bem como a instalação de atividades comerciais, de prestação de serviços e de equipamentos de utilização coletiva; Nas obras de construção, reconstrução, ampliação e alteração são observadas as disposições referidas no artigo 53.º e as tipologias definidas pelas edificações existentes. > Artigo 53.º - a) Devem ser observados os alinhamentos e as tipologias predominantes definidos pelas edificações existentes, no troço de rua compreendido entre duas transversais mais próximas para um e outro lado ou obedecer ao previsto em plano de pormenor, caso exista; b) A altura máxima da fachada é determinada pela altura mais frequente das fachadas da frente edificada do arruamento onde se integra a nova edificação, no troço de rua compreendido entre as duas transversais mais próximas, para um e outro lado ou obedece ao previsto em plano de pormenor, caso exista; c) A profundidade da edificação, medida a partir do plano marginal da fachada, não deve exceder 12 m para habitação e 15 m para comércio e serviços, sendo que estas profundidades máximas podem ser excedidas, desde que não seja colocado em causa o enquadramento urbanístico e observadas as normas aplicáveis do Regulamento Geral das Edificações Urbanas. OU > Artigo 52.º n.º 5 - As operações urbanísticas quando inseridas em frentes de arruamentos sem qualquer construção numa extensão igual ou superior a 50 m e uma profundidade mínima de 30 m, são obrigatoriamente antecedidas de estudo urbanístico que abranja toda a frente não edificada, devendo estes obedecer aos parâmetros de edificabilidade definidos no artigo 54.º: Índice máximo de utilização do solo 0,5 (área máxima de construção) = 828 m2 (50% de 1656 m2 área CRP) Densidade máxima 30 fogos /ha Número máximo de pisos 2 Altura máxima de fachada 7 m Servidão rodoviária EN 121 > Artigo 64.º n.º 2 As vias da rede rodoviária municipal estão sujeitas a uma servidão administrativa de 10 m para cada lado da plataforma das mesmas; 3 - Excetuam -se do disposto no número anterior as propostas de intervenção junto às estradas ou caminhos municipais que constituam ruas dos aglomerados urbanos ou rurais, nas quais devem ser cumpridos, apenas, os alinhamentos e afastamentos existentes ou definidos pela Câmara Municipal. Servidão ferroviária > Decreto-Lei 276/2003 Artigo 15.º - Nos prédios confinantes ou vizinhos das linhas férreas ou ramais ou de outras instalações ferroviárias em relação às quais se justifique a aplicação do presente regime, nomeadamente as subestações de tracção eléctrica, é proibido: a) Fazer construções, edificações, aterros, depósitos de materiais ou plantação de árvores a distância inferior a 10 m, sem prejuízo do disposto no n.º 2; b) Fazer escavações, qualquer que seja a profundidade, a menos de 5 m da linha férrea, sem prejuízo do disposto no n.º 3. 2 Quando se verifique que a altura das construções, edificações, aterros, depósitos de terras ou árvores é superior, real ou potencialmente, a 10 m, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da altura, real ou potencial, com o limite da alínea a).’ O descrito acima não inviabiliza uma consulta vinculativa junto da Câmara Municipal de Santiago do Cacém. #ref:DHA092

Terreno Rústico com 7 hectares em São Francisco da Serra Uma oportunidade única no coração do Litoral Alentejano Apresentamos-lhe esta magnífica propriedade rústica com uma área total de 7 hectares, situada em São Francisco da Serra, no concelho de Santiago do Cacém, uma das zonas mais autênticas e preservadas do Alentejo Litoral. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, o terreno encontra-se a apenas 10 minutos das deslumbrantes praias de Melides, do Pinheirinho e da Lagoa de Santo André destinos cada vez mais procurados por quem valoriza a tranquilidade, a natureza e a beleza singular da costa alentejana. A propriedade é composta por montado de sobro em bom estado de desenvolvimento, com árvores distribuídas, conferindo não só valor ecológico e produtivo ao terreno, mas também um charme natural inconfundível. A paisagem é marcada pelas naturais irregularidades das colinas da serra e por uma vista desafogada e serena, ideal para quem procura um refúgio longe da agitação das cidades, em pleno contacto com a natureza. O acesso ao terreno é fácil e cómodo, por estrada alcatroada e caminho de terra batida em boas condições, o que permite o seu aproveitamento para diferentes finalidades seja para projeto agrícola, florestal ou simplesmente como investimento de longo prazo numa das regiões mais promissoras de Portugal. O Litoral Alentejano tem vindo a ganhar notoriedade nacional e internacional pela sua paisagem protegida, pela proximidade às praias selvagens, pelas tradições locais e pelo equilíbrio perfeito entre autenticidade e modernidade. São Francisco da Serra mantém este espírito intacto, oferecendo a quem aqui investe uma rara combinação de sossego, acessibilidade e potencial de valorização. Se procura um terreno versátil, com dimensão, natureza e uma envolvente de rara beleza, esta pode ser a oportunidade certa para concretizar os seus projetos. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita a este pedaço único de Alentejo. #ref:DHA0116

Litoral Alentejano Um lugar que convida ao silêncio e à observação, onde o tempo parece ganhar um ritmo próprio. Esta quinta de 11,5 hectares, situada na localidade de São Francisco, apresenta-se como um retrato autêntico do montado alentejano: uma mancha ampla de terreno maioritariamente plana, atravessada por lomas suaves, coberta por pastagens e pontuada por sobreiros maduros que desenham a paisagem com a sua presença tranquila. A composição do solo e a sua topografia tornam a propriedade particularmente versátil. As parcelas planas facilitam operações agrícolas e de criação extensiva; o solo, com boa aptidão para pastagens e culturas adaptadas ao clima mediterrânico, permite pensar tanto em explorações de pequena e média escala como em projetos mais experimentais de permacultura ou agroflorestação. Os sobreiros, além de serem elementos paisagísticos de grande valor ecológico, oferecem a oportunidade de integrar uma exploração de cortiça uma atividade tradicional, sustentável e com reconhecido valor económico e cultural na região. No conjunto existe uma ruína com 88,00 m², que reclama intervenção e que, pela sua presença, abre um leque de hipóteses: restauração como habitação principal ou secundária, implantação de uma unidade de apoio a um projeto agrícola, transformação em espaço de acolhimento rural ou mesmo em atelier/estúdio ligado a atividades artísticas e artesanais. A ruína confere à quinta um ponto de partida concreto para quem pretende construir com sentido de lugar, respeitando materiais e traços típicos da arquitectura rural alentejana. A envolvente natural merece nota: a fauna e a flora locais, o perfume das ervas secas no verão, o silêncio interrompido pelo canto das aves e pelo rumor do vento entre as copas dos sobreiros. Estes atributos não são apenas poéticos traduzem-se em benefícios concretos para projetos de turismo de natureza, observação de aves, experiências sensoriais ligadas à gastronomia local ou residências artísticas. A dimensão e a configuração do terreno permitem zonificar actividades, criando áreas de produção, áreas de pastoreio, cursos de água temporários (se existirem) e áreas de recreio ou contemplação. Quanto à localização, a propriedade beneficia de uma posição que conjuga isolamento e acessibilidade. Está a curta distância do núcleo municipal de Santiago do Cacém, com os seus serviços e infraestruturas, e muito próxima da costa; a praia de Melides fica a poucos minutos, oferecendo a possibilidade de conciliar actividades de interior com a proximidade ao mar. A ligação rodoviária à capital é razoavelmente directa a cerca de uma hora de Lisboa, o que coloca a quinta numa posição estratégica para quem procura combinar vida rural com acessos à cidade quando necessário. O contexto regional o vasto território do Alentejo acrescenta ainda uma dimensão cultural e paisagística que valoriza qualquer intervenção sensível ao lugar. Do ponto de vista de desenvolvimento, é importante sublinhar que qualquer projecto deverá respeitar a legislação e as normas de ordenamento do território aplicáveis à sua classificação rústica. Alternativas possíveis, dependendo de condicionantes legais e de planeamento, incluem a origem de rendimento através da extração de cortiça, a criação de gado em regime extensivo, a implantação de culturas adaptadas à seca, ou a criação de uma oferta de turismo rural de carácter discreto e integrado no espaço natural. Soluções de gestão sustentável recuperação de habitats, pastoreio regenerativo, recolha e valorização de produtos locais são particularmente adequadas e têm vindo a ganhar interesse por parte de investidores e proprietários com sentido de longo prazo. Em termos sensoriais e emocionais, esta quinta oferece uma experiência de contacto direto com a terra: amanheceres largos, luz limpa e dourada, noites estreladas longe da poluição luminosa, a cadência das estações marcada pelos ciclos da cortiça e das plantas medicinais. É um território para quem aprecia trabalhar com os ritmos naturais, para quem valoriza espaço e privacidade, e para quem vê no campo um laboratório de criação e de vida. #ref:DHA0150

Terreno para Construção em Ermidas-Sado Oportunidade única para Investidores Na tranquila vila de Ermidas-Sado, encontra-se um terreno que reúne características excecionais para quem procura um projeto sólido e de elevado potencial de valorização. Trata-se de um terreno misto com 8.000 m² de área total, inserido no limite sul do perímetro urbano da vila, uma localização estratégica que combina tranquilidade com acessibilidade. Este imóvel apresenta uma capacidade construtiva aproximada de 1.750 m², tornando-se uma oportunidade perfeita para construtores e investidores que pretendem desenvolver um conjunto de moradias direcionadas ao mercado local e regional. A envolvência é composta por moradias isoladas, o que permite projetar um empreendimento harmonioso e adaptado à procura atual: habitações modernas, confortáveis e integradas na paisagem alentejana. Um terreno com potencial real de valorização A região de Sines, a apenas 40 minutos, tem registado um crescimento económico notável, fruto do desenvolvimento do complexo portuário e industrial, considerado um dos mais importantes de Portugal e da Europa. Este crescimento tem gerado uma procura significativa por habitação, não apenas na própria cidade, mas também em localidades próximas que oferecem maior qualidade de vida e custos mais acessíveis. Ermidas-Sado, a escassos 30 minutos de Santiago do Cacém, posiciona-se assim como uma alternativa inteligente para famílias e profissionais que procuram residir numa zona tranquila, mas com excelentes acessos a polos de emprego e às praias do litoral alentejano. Para os investidores e construtores, isto traduz-se numa realidade clara: a procura de habitação nesta região vai continuar a aumentar. Projetos que respondam a esta necessidade, privilegiando qualidade, conforto e proximidade a centros urbanos e industriais em expansão, têm assegurado um ritmo constante de absorção pelo mercado. A vantagem de viver no Baixo Alentejo O Alentejo tem vindo a conquistar cada vez mais residentes permanentes, não só pelo custo de vida mais acessível, mas também pela qualidade de vida que proporciona. Ermidas-Sado oferece a tranquilidade típica das vilas alentejanas, rodeada por paisagens naturais, sem deixar de estar próxima de importantes infraestruturas e serviços. Aqui, as famílias encontram o equilíbrio perfeito entre sossego e acessibilidade, com escolas, comércio e transportes disponíveis na vila e com os grandes centros a curta distância. Com o crescimento da procura de quem deseja sair das grandes cidades e encontrar uma vida mais equilibrada, este terreno revela-se um ativo estratégico para desenvolver moradias que correspondam a este perfil emergente de comprador: famílias jovens que procuram espaço, segurança e proximidade à natureza, mas sem abdicar de ligações rápidas a zonas de trabalho e lazer. Potencial de projeto A área construtiva, aproximadamente de 1.750 m² permite planear desde um pequeno loteamento habitacional até a criação de um conjunto de moradias unifamiliares com áreas generosas, pensadas para responder à procura crescente. O enquadramento do terreno, rodeado por moradias já existentes, oferece um contexto urbano consolidado e seguro, favorecendo a aceitação imediata de um futuro projeto. Além disso, a dimensão total de 8.000 m² abre portas à possibilidade de integrar zonas verdes, espaços comuns ou até mesmo uma abordagem mais sustentável, cada vez mais valorizada pelos compradores atuais. Este é um diferencial que pode posicionar qualquer empreendimento desenvolvido aqui acima da média do mercado. Localização estratégica - 40 minutos de Sines polo industrial e portuário em crescimento, com forte procura de habitação. - 30 minutos de Santiago do Cacém cidade em desenvolvimento, com serviços, comércio e equipamentos públicos de relevância. - 40 minutos das praias do Litoral Alentejano Porto Covo, Vila Nova de Milfontes e outras localidades turísticas.Esta combinação única faz de Ermidas-Sado um ponto de equilíbrio: suficientemente próximo dos grandes centros para responder às necessidades práticas do dia a dia, mas com a serenidade e autenticidade que apenas o Alentejo pode oferecer. Uma oportunidade rara no mercado Trata-se de um terreno que reúne todas as condições para um investimento de sucesso: - Localização estratégica com boas acessibilidades; - Área total generosa, permitindo flexibilidade no projeto; - Capacidade construtiva significativa (1.750 m²); - Inserção em zona habitacional consolidada; - Contexto económico regional em crescimento e com forte procura de habitação.Para investidores e construtores atentos ao futuro do mercado imobiliário, este é um ativo com enorme potencial de valorização, tanto pela procura crescente impulsionada pelo desenvolvimento económico de Sines, como pela tendência de procura por qualidade de vida no Alentejo. Não se trata apenas de adquirir um terreno: é investir numa visão de futuro, numa região que combina tradição, crescimento e oportunidade. Se procura o local ideal para desenvolver um projeto habitacional com retorno garantido, este terreno em Ermidas-Sado é a escolha certa. #ref:DHA0127

Apresentamos um terreno urbano com características únicas, em Ermidas-Sado. Com 4.086,60 m² de área total e com edifícios existentes (armazém, escritórios e anexos), que perfazem 600,00 m² de construção, esta propriedade localiza-se no núcleo da vila, reunindo atributos técnicos e de posicionamento que o tornam uma peça estratégica para promotores que procuram desenvolver habitação de qualidade ou explorar usos industriais/empresariais mediante remodelação cuidada. Vantagem estratégica localização e acessibilidades O terreno situa-se no centro de Ermidas-Sado, uma vila com identidade e densidade humana enquadramento que facilita licenciamento para usos mistos e resposta rápida à procura local de habitação. Em termos de acessos, encontra-se a cerca de 40 minutos do eixo costeiro e das praias de Sines e a 30 minutos de Santiago do Cacém, colocando-o numa posição intermédia entre mercado urbano e litoral. Esta proximidade ao porto e à zona industrial de Sines potencia a procura por alojamento de trabalhadores e famílias, dada a dinâmica de investimento e expansão que a região tem registado nos últimos anos (projectos industriais e logísticos relevantes em Sines e ampliação de capacidade portuária). Potencial construtivo e de reconversão flexibilidade que vale dinheiro O terreno é classificado como urbano e apresenta capacidade real de alteração de afetação: é possível propor a transformação das estruturas existentes em habitação e conceber novas tipologias residenciais moradias geminadas ou isoladas, pequenos condomínios de moradias ou soluções híbridas com espaços de escritório/atelier. Para construtores orientados ao mercado de revenda, este é um ativo onde o custo de aquisição e o investimento em obras poderão gerar margens interessantes, sobretudo porque a procura por habitação nesta faixa geográfica tem sido crescente. A presença do armazém e escritórios (600,00 m²) permite ainda manter uma componente produtiva/logística enquanto se desenvolve a componente residencial, oferecendo diversificação de receita durante a promoção do projecto. Estado actual e oportunidade de valorização As construções existentes carecem de remodelação e conservação isso traduz-se numa oportunidade: os volumes já existentes reduzem tempos de implantação e permitem soluções de reabilitação integradas que, se bem pensadas, valorizam significativamente o conjunto. Para investidores industriais ou promotores com visão de requalificação, transformar o armazém em unidades habitacionais ou em espaços de utilização mista (habitação + comércio local / serviços) é uma via direta para captar a procura actual do mercado local e regional. Envolvência urbana e imagem do projecto A envolvência imediata é composta por moradias e pequenos prédios, o que facilita a integração de um projecto habitacional sem rupturas paisagísticas. Projetos bem desenhados, com pormenores arquitectónicos de inspiração alentejana e preocupação energética, serão bem recebidos por compradores nacionais e estrangeiros que procuram qualidade de vida, privacidade e proximidade ao litoral, mantendo custos de aquisição mais competitivos do que zonas costeiras estritamente turísticas. Razões para investir mercado e qualidade de vida Além do potencial económico associado à proximidade da ZILS e da plataforma logística e portuária de Sines factores que sustentam procura por alojamento e serviços na área viver no Baixo Alentejo oferece argumentos fortes de lifestyle: qualidade ambiental, ritmos de vida mais tranquilos, custos de construção mais favoráveis e uma procura crescente por alternativa à cidade, quer por parte de famílias quer de trabalhadores ligados a projectos industriais locais. Estas condicionantes combinam-se para criar um mercado residual com bom poder de absorção para moradias de qualidade e para soluções habitacionais direcionadas a compradores que valorizam espaço e autenticidade. Resumo executivo para o investidor Área: 4.086,60 m². Construções existentes: 600,00 m² (armazém, escritórios, anexos) necessidade de obras/valorização. Potencial: possibilidade de alteração de afetação para habitação; criação de novas habitações (moradias) ou projecto híbrido habitação+atividade. Local: centro de Ermidas-Sado proximidade a Sines e Santiago do Cacém, com acessos e mercado de trabalho em crescimento. #ref:DHA0126

Moradia Térrea T4 com piscina Viva com a Família no coração do Alentejo Imagine abrir a porta e sentir, de imediato, a leveza de uma casa pensada para viver bem: tudo num só piso, generosos espaços interiores e exteriores, luz natural em cada divisão e a piscina a convidar para os serões de família. Esta moradia térrea T4, típica alentejana e em excelente estado de conservação, é precisamente isso: um lugar onde a rotina se transforma em conforto e onde cada dia tem espaço para crescer. O essencial pronta a habitar - Moradia térrea T4, com distribuição prática e acessível, ideal para famílias com dois ou mais filhos ou para quem procura viver sem barreiras. - Cozinha completamente equipada e moderna, funcional e elegante o ponto de encontro para refeições em família e refeições rápidas entre rotinas. - Todo o equipamento e mobília incluídos: mudança facilitada basta trazer as malas. - Todas as divisões beneficiam de muita luz natural, criando ambientes acolhedores e saudáveis ao longo do ano.Exterior que amplia o dia a dia - Terreno com mais de 4.000,00 m² espaço generoso para as crianças correrem, para criar uma horta produtiva, instalar um parque infantil ou ampliar áreas de lazer. - Possibilidade de desanexar uma parte do terreno porque a propriedade se encontra dentro do perímetro urbano, existe potencial construtivo a explorar: quer para investimento, para acolher familiares ou para aumentar a privacidade da casa. - Piscina exterior com zona de lazer o centro dos dias de sol, perfeita para brincar, nadar e receber amigos. - Espaço exterior com churrasqueira e zona de refeições abrigada jantares ao ar livre sem esforços, mesmo em noites mais frescas.Praticidade e rendibilidade - Garagem em box e estacionamento para dois carros segurança e comodidade para a família e visitantes. - Anexo extra que funciona como T1 independente ideal para hóspedes, para renda extra ou para quem precisa de um escritório ou alojamento para familiares sem perder privacidade. - Local de fácil acesso: Ermidas-Sado, a apenas 25 minutos de Santiago do Cacém e cerca de 40 minutos de Sines e da costa tudo a uma distância confortável entre a tranquilidade do interior e as comodidades do litoral.Porquê escolher esta moradia? Para um casal com filhos que trabalha na zona, esta casa responde a necessidades concretas: circulação fácil (tudo num piso), áreas exteriores seguras para as crianças, piscina para os meses quentes e garagem para os deslocamentos diários. Para famílias estrangeiras que ambicionam mudar-se para Portugal e procurar qualidade de vida permanente, aqui encontram uma moradia pronta a habitar, com conforto, privacidade e ligação rápida ao litoral Alentejano sem abdicar do espaço que tantos valorizam. O anexo T1 é uma vantagem estratégica: alojamento para visitas, rendimento adicional por arrendamento de curta/média duração ou espaço de teletrabalho independente uma flexibilidade cada vez mais valiosa para quem não trabalha presencialmente. Vantagens de viver no Litoral Alentejano Viver aqui é optar por um ritmo de vida mais sereno sem perder as vantagens contemporâneas. O Litoral Alentejano conjuga praias de grande qualidade, gastronomia genuína, mercados locais e uma comunidade que valoriza simplicidade e segurança. A proximidade a Sines e à costa oferece acesso a mar e a infraestruturas; Santiago do Cacém disponibiliza comércio, serviços e escolas a combinação perfeita entre tranquilidade e utilidade. Para famílias, significa dias na praia, fins de semana a explorar vilarejos e rotinas com menos trânsito e mais qualidade de tempo familiar. Oportunidade única Mais do que uma casa, trata-se de uma propriedade com possibilidades: já pronta a viver, com mobiliário e equipamento incluídos, e com terreno urbano que permite pensar além ampliamento, investimento ou criação de novos espaços de convívio. Piscina, churrasqueira abrigada, garagem em box, estacionamento e um T1 independente somam-se a uma moradia preparada para receber a vida de uma família moderna. Se procura uma moradia térrea com carácter alentejano, conforto contemporâneo e um exterior que multiplica usos, esta é uma oportunidade que merece ser vista ao vivo. Venha sentir a luz, ver o espaço e imaginar os próximos verões à beira-da piscina a casa espera para se tornar o seu refúgio e o palco das próximas memórias em família. Contacto para visitas e informações marque a sua visita e descubra tudo o que esta moradia em Ermidas-Sado tem para oferecer. #ref:DHA0137