Apartamento T3 - Urbanização Quinta das Nogueiras, Coimbra Localização, luz e privacidade num só espaço. Na prestigiada Urbanização Quinta das Nogueiras, em Coimbra, apresenta-se este magnífico apartamento T3, de linhas contemporâneas e excelente exposição solar a Sul, onde a vista aberta sobre a cidade e a privacidade são os traços que o distinguem. Com uma área bruta total de 228,30 m², este imóvel combina design moderno, conforto e funcionalidade, num enquadramento urbano onde tudo está ao alcance a pé escolas, comércio, ginásios, cafés e serviços, tornando-o ideal para quem valoriza qualidade de vida e mobilidade. Principais características: Área bruta privativa: 127 m² Área dependente: 101,30 m² (garagem + varanda) Ano de construção: 2012 Construções Carrinhos Tipologia: T3 (1 suíte + 2 quartos com roupeiros embutidos) Piso: Último andar, com elevador Garagem: 80 m² ampla, de fácil acesso e em excelente estado Distribuição e conforto: Sala e cozinha com acesso direto à varanda, ampla e totalmente envidraçada, proporcionando luz natural e continuidade entre interior e exterior. Cozinha moderna com acesso a lavandaria integrada e zona de refeições. Três quartos, sendo um em suíte, todos com roupeiros embutidos e uma zona de corredor totalmente aproveitada para arrumação adicional. Dois WCs completos (um deles integrado na suíte), com acabamentos de qualidade e design intemporal. Varanda espaçosa, virada a Sul, perfeita para momentos de lazer e contemplação. Destaques da localização: Urbanização moderna, tranquila e consolidada, com forte valorização no mercado. Acesso pedonal fácil a escolas, supermercados, ginásios, cafés, pastelarias e outros serviços do quotidiano. Excelentes acessos rodoviários e transportes públicos nas imediações. Um imóvel que se distingue pela luz, privacidade, qualidade construtiva e pela localização premium. Ideal para quem procura um apartamento contemporâneo, confortável e com todos os serviços à distância de uma caminhada. Ho(L)mes Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMAPA_43

Terreno Agrícola com Estufas Preparadas para Produção em Hidroponia | Condeixa-a-Nova Apresentamos uma excelente oportunidade para quem pretende investir numa exploração agrícola moderna, com infraestruturas já instaladas e um enorme potencial de valorização. Com uma área total de 7.180 m², distribuída por dois artigos rústicos (2.380 m² e 4.800 m²), esta propriedade encontra-se localizada em **Condeixa-a-Nova**, junto à Estrada Nacional, beneficiando de excelentes acessos e de uma localização estratégica para o escoamento da produção. O grande destaque desta propriedade é o seu sistema de produção em hidroponia, um método de cultivo cada vez mais procurado pela sua elevada produtividade, menor consumo de água e maior controlo sobre o crescimento das plantas. Ao contrário da agricultura tradicional, as culturas desenvolvem-se sem recurso ao solo, recebendo diretamente a água e os nutrientes de que necessitam. Este sistema permite obter colheitas mais rápidas, maior uniformidade dos produtos e uma utilização muito mais eficiente dos recursos, sendo especialmente indicado para a produção de alfaces, ervas aromáticas, morangos e muitas outras hortícolas de elevado valor comercial. Para este efeito, a propriedade dispõe de uma estufa principal com cerca de 1.500 m², equipada com um sistema de cultivo suspenso, ventilação e um sistema de rega totalmente automatizado, dividido em duas zonas independentes. Todo o funcionamento pode ser acompanhado e controlado remotamente através de uma aplicação no telemóvel ou computador, permitindo gerir a rega de forma prática e eficiente, mesmo à distância. Complementam esta infraestrutura uma segunda estufa de grande dimensão, equipada com ventiladores para melhorar a circulação de ar, e uma terceira estufa de apoio, oferecendo uma capacidade de produção significativa. Importa referir que as estufas necessitam atualmente de alguns trabalhos de recuperação, nomeadamente reparações estruturais e substituição do revestimento plástico. No entanto, grande parte da infraestrutura técnica permanece instalada, representando uma excelente oportunidade para reativar a exploração com um investimento bastante inferior ao necessário para construir um projeto desta dimensão de raiz. A propriedade beneficia ainda de diversas infraestruturas de apoio, entre as quais: * Sistema de rega automatizado; * Ligação elétrica trifásica; * Furo artesiano devidamente licenciado; * Poço com duas bombas de água; * Casa das bombas; * Garagem; * Abrigo de jardim em madeira; * Instalação sanitária (WC). Se procura uma propriedade agrícola preparada para uma produção moderna, eficiente e sustentável, esta é uma oportunidade rara no mercado. A combinação entre a localização, os excelentes acessos e uma infraestrutura vocacionada para a hidroponia faz deste imóvel uma solução ideal tanto para agricultores experientes como para investidores que pretendam desenvolver um projeto agrícola inovador e rentável. O negócio contempla a cessão da empresa de exploração, que detém as licenças, os contactos e uma carrinha de apoio à produção. Descubra todo o potencial desta propriedade e agende já a sua visita. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa #ref:HMTER_66

Moradia para Recuperar em Porto Godinho, Vinha da Rainha Apresentamos esta moradia para recuperar, localizada em Porto Godinho, na freguesia de Vinha da Rainha, concelho de Soure. Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua vista única e desafogada sobre os campos do Mondego, com uma ampla paisagem rural e vista para o rio. Um cenário aberto, marcado pela natureza e pela tranquilidade envolvente, que confere ao imóvel uma localização particularmente privilegiada. Inserida num lote com 80 m², a propriedade dispõe atualmente de 44 m² de implantação e de área de construção, apresentando-se totalmente para recuperar. O imóvel constitui uma oportunidade interessante para quem procura uma propriedade de pequena dimensão, com potencial para ser reabilitada e adaptada às necessidades do novo proprietário, criando uma habitação personalizada num ambiente tranquilo e de características marcadamente rurais. A área existente permite pensar numa solução funcional, aproveitando a construção atual e o espaço envolvente do lote. A orientação para os campos do Mondego e a vista aberta sobre a paisagem e o rio acrescentam um elemento diferenciador ao projeto de recuperação, permitindo imaginar uma habitação onde o enquadramento exterior assume um papel central. A localização em Porto Godinho, Vinha da Rainha, proporciona tranquilidade e contacto com a natureza, sem deixar de estar próxima das principais localidades e serviços da região. Uma oportunidade para quem procura um projeto de recuperação, seja para habitação própria, segunda habitação ou investimento, valorizando não apenas o imóvel, mas também uma envolvente difícil de replicar: campos a perder de vista, rio e uma paisagem ampla e desafogada sobre o Mondego. Na HO(L)MES, ajudamos a transformar o potencial de um imóvel numa verdadeira oportunidade. Fale connosco para mais informações ou para agendar a sua visita. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMCAS_72

Um refúgio entre a serra e a cidade, onde a paisagem se transforma todos os dias. Imagine viver rodeado pela natureza, com vistas que se estendem sobre Coimbra, os campos do Mondego e o horizonte da Figueira da Foz, sem abdicar do conforto de uma moradia contemporânea. Localizada no Roxo, na envolvente de Coimbra, esta moradia T3, concluída em 2022, distingue-se pela sua posição elevada, excelente exposição solar, eficiência energética A+ e pela tranquilidade de uma localização que convida a desfrutar de uma qualidade de vida diferente. UMA PAISAGEM QUE SURPREENDE EM QUALQUER ESTAÇÃO A vista é, sem dúvida, um dos grandes protagonistas desta propriedade. Durante o dia, a paisagem abre-se sobre as montanhas, a cidade e os campos do Mondego, alcançando a Figueira da Foz e, em dias de céu limpo, até o mar. Ao anoitecer, as luzes desenham o horizonte. Nos dias de neblina, os vales cobertos de nuvens proporcionam um cenário quase mágico, como se a casa estivesse suspensa sobre a paisagem. Um privilégio que se renova diariamente, no conforto e na privacidade da própria casa. Inserida num terreno de 1.450 m², a moradia apresenta 288 m² de área construída, dos quais 160 m² correspondem à área habitacional e 128 m² a áreas dependentes. O piso principal privilegia a funcionalidade, a luminosidade e a ligação entre os espaços interiores e exteriores. Dispõe de: Sala e cozinha em open space; Terraço com ligação à varanda de um dos quartos; Exposição solar a sul e poente; Três quartos, incluindo uma suíte; Duas casas de banho no piso principal. No piso inferior encontra-se a garagem, uma terceira casa de banho e espaços adicionais que oferecem versatilidade para diferentes utilizações, consoante as necessidades dos futuros proprietários. EFICIÊNCIA ENERGÉTICA A+ E CONSTRUÇÃO RECENTE Concluída em 2022 e em excelente estado de conservação, esta moradia alia as vantagens de uma construção recente a soluções de conforto térmico e eficiência energética. Com classificação energética A+, dispõe de painéis solares e de um sistema de aquecimento com recuperador de calor, concebido para proporcionar conforto em toda a habitação. Uma mais-valia para quem procura uma residência energeticamente eficiente e confortável ao longo de todo o ano. O espaço exterior constitui outra das grandes potencialidades da propriedade. Com três anexos e acessos já estruturados, o terreno oferece uma excelente base para a criação de diferentes ambientes de lazer e convívio. As áreas exteriores encontram-se por concluir, permitindo aos novos proprietários desenvolver um projeto paisagístico personalizado, adaptado ao seu estilo de vida. Seja um jardim, uma zona de refeições ao ar livre ou outros espaços de lazer, existe aqui a liberdade de idealizar um ambiente exterior à medida. A TRANQUILIDADE DA NATUREZA, NA ENVOLVENTE DE COIMBRA Situada no Roxo, freguesia de Lorvão, concelho de Penacova, esta propriedade beneficia da proximidade geográfica a Coimbra, com ligações à cidade através de São Paulo de Frades e Vale de Canas. A localização proporciona uma vivência marcada pelo sossego, pela privacidade e pelo contacto com a natureza, mantendo Coimbra como principal referência urbana para o acesso a comércio, serviços, saúde, ensino e outras comodidades. UMA CASA PARA QUEM VALORIZA MAIS DO QUE QUATRO PAREDES Esta propriedade reúne características difíceis de encontrar numa única habitação: construção recente, elevada eficiência energética, terreno generoso, privacidade e uma vista panorâmica verdadeiramente diferenciadora. Um lugar para viver com espaço, tranquilidade e uma paisagem que dificilmente se torna rotina. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa #ref:HMCAS_77

Há imóveis bonitos. E depois há imóveis que conseguem parar o olhar no momento em que se entra. Situado no 8.º e último piso habitacional de um edifício localizado na Rua D. José I, este extraordinário apartamento T2 foi totalmente transformado com um conceito contemporâneo, elegante e altamente funcional, onde cada detalhe foi pensado ao pormenor para proporcionar conforto, privacidade e uma experiência habitacional diferenciadora. Provavelmente uma das vistas mais impressionantes da Figueira da Foz. De qualquer divisão da casa, o olhar perde-se entre a imponente Serra da Boa Viagem, a cidade, o oceano Atlântico e toda a linha costeira até São Pedro. Uma envolvência rara, privilegiada e absolutamente única no centro da cidade. Com excelente exposição solar Sul/Poente, este apartamento beneficia de luminosidade natural durante praticamente todo o dia, criando ambientes acolhedores, sofisticados e cheios de vida. O imóvel sofreu uma remodelação integral e irrepreensível, incluindo: - Canalização totalmente nova - Instalação elétrica nova - Caixilharias novas com excelente isolamento térmico e acústico - Eletrodomésticos embutidos novos, com garantia - Acabamentos contemporâneos de elevada qualidade - Mobiliário cuidadosamente selecionado - Soluções de arrumação inteligentes e discretas A distribuição interior foi desenhada para maximizar espaço, funcionalidade e estética, criando um ambiente moderno e harmonioso. O apartamento é composto por: - Cozinha em open space com sala - Varanda corrida com acessos independentes - 2 quartos (ou opção de quarto + escritório) - 1 casa de banho contemporânea - Zona social ampla e luminosa Destacam-se ainda diversos elementos diferenciadores: - Chão vinílico de alta qualidade - Louças sanitárias pretas - Base de duche italiana - Portas de correr - Porta blindada de segurança - Estores elétricos em toda a habitação - Portas Oscilobatentes e janelas duplas com vidro duplo e corte térmico - Intercomunicador - Armários de acabamento sedoso e fácil manutenção Na cozinha, a elegante pedra Neolith Rapolano reforça a exclusividade do imóvel: um material extremamente resistente, de manutenção simples e bastante superior às pedras tradicionais em termos de absorção e facilidade de limpeza. Equipamentos incluídos: - Forno (Teka) - Micro-ondas (Teka) - Placa (Teka) - Máquina de lavar loiça (Teka) - Exaustor (Teka) - Frigorífico (Samsung) - Máquina de lavar roupa (Candy) - Termo acumulador (Bosch) - 3 Ar Condicionado (Bosch) O edifício encontra-se em excelente estado de conservação, tendo já beneficiado de obras de renovação nas fachadas e interiores nos últimos anos, contando ainda com: - 3 elevadores - Excelente organização e manutenção Localização privilegiada: A poucos minutos a pé encontram-se: - Praia da Claridade - Praia do Relógio - Bairro Novo - Casino Figueira - CAE - Centro de Artes e Espetáculos - Mercado Municipal - Farmácias - Restaurantes e pastelarias - Escolas - Ginásios - Comércio e serviços - Marina e zonas de lazer Uma localização onde praticamente tudo pode ser feito a pé, permitindo desfrutar da cidade com total comodidade e qualidade de vida. Áreas: - Área Bruta Privativa: 69 m² - Área Bruta Dependente: 25 m² Um imóvel pensado para quem procura diferenciação, exclusividade e conforto. Ideal para habitação própria permanente, apartamento de férias ou investimento premium numa das zonas mais procuradas da Figueira da Foz. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! Joana Ferreira - (telefone) #ref:HMAPA_60

Espaço de Restauração de Referência para Venda na Figueira da Foz - Espaço Comercial + 2 Garagens Unidas Apresentamos uma rara oportunidade de adquirir o espaço onde funcionou o prestigiado Restaurante Marégrafo, um dos nomes mais reconhecidos da cena gastronómica da Figueira da Foz. Localizado no moderno empreendimento Foz Village, junto à praia e em plena primeira linha de mar, este imóvel destaca-se não só pela sua excelente localização e vistas deslumbrantes sobre o oceano, serra e lago, mas também pelas condições excecionais do espaço, pronto a operar de imediato. Principais Características: Espaço comercial amplo e moderno, completamente renovado, com ambiente sofisticado e contemporâneo. Duas garagens unidas, ideais para apoio logístico, armazenamento ou adaptação a novas valências. Inclui equipamento já existente. Salão elegante com garrafeira, cozinha profissional altamente funcional e instalações sanitárias com vista para o lago. Esplanada envidraçada, perfeita para usufruir da vista em qualquer estação do ano, protegida do vento e com grande apelo visual. Situado em primeira linha de mar, numa das zonas mais valorizadas da cidade, o restaurante beneficia de uma localização altamente estratégica, com forte afluência de residentes, turistas e visitantes durante todo o ano. A proximidade à praia e ao parque urbano com lago oferece um cenário natural de enorme beleza, valorizando ainda mais a experiência dos clientes. Aliando a localização, a vista mar e desafogada sobre a cidade e a serra, a boa oferta de comida e de bebida #ref:HMRES_23

Moradia T3 + Anexos, Espaço Exterior e Garagem | Serra da Boa Viagem | Figueira da Foz Entre a imponência natural da Serra da Boa Viagem e a proximidade do mar, existem propriedades que oferecem muito mais do que espaço: oferecem um estilo de vida raro, feito de tranquilidade, privacidade e versatilidade. Esta moradia é um exemplo claro disso. Situada em plena Serra da Boa Viagem, esta distinta propriedade beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, onde a envolvência verde, o silêncio e a serenidade da natureza convivem em perfeita harmonia com a proximidade da cidade e da praia. A apenas cinco minutos da frente marítima da Figueira da Foz, encontra aqui o equilíbrio ideal entre refúgio e conveniência, entre exclusividade e funcionalidade. Implantada num lote de 618 m² e com uma área bruta de construção de 231 m², esta é uma moradia pensada para quem valoriza espaço, conforto e diferentes possibilidades de utilização, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento com retorno. A habitação principal desenvolve-se em dois pisos, com uma organização fluida e acolhedora. No primeiro piso, a zona social reúne sala, cozinha e casa de banho, criando um ambiente funcional e confortável para o quotidiano. No piso superior, a área mais privada da moradia integra uma segunda sala perfeita para um espaço de leitura, convívio ou lazer dois quartos e uma casa de banho, garantindo uma vivência prática e harmoniosa. Um dos elementos mais distintivos desta propriedade é o anexo T1, preparado para exploração em alojamento local, ficando o eventual licenciamento e respetivo processo a cargo do futuro proprietário. Com uma distribuição autónoma e funcional, dispõe de sala, cozinha e casa de banho no rés do chão, reservando o quarto para o piso superior. Esta configuração representa uma mais-valia particularmente interessante para quem procura um imóvel com potencial de rentabilização ou, em alternativa, um espaço independente para receber familiares e amigos com total conforto e privacidade. No exterior, a propriedade revela uma atmosfera particularmente especial. O espaço desenvolve-se em dois patamares, criando uma dinâmica visual muito própria e uma relação harmoniosa entre jardim, pátio, garagem e zona de arrumos. Totalmente murada, oferece um ambiente de grande privacidade e resguardo, permitindo desfrutar plenamente da tranquilidade envolvente, da natureza e de momentos ao ar livre com absoluta discrição. A funcionalidade do imóvel é ainda reforçada pela existência de duas entradas independentes, tanto pedonais como para viaturas: uma pela rua principal e outra pela parte traseira da propriedade, uma característica especialmente relevante para quem valoriza acessos distintos, maior comodidade no dia a dia ou uma utilização mais autónoma entre a habitação principal e o anexo. Em excelente estado de conservação e sem necessidade de qualquer intervenção, esta é uma moradia pronta a habitar, onde cada espaço convida a uma vivência imediata, confortável e descomplicada. Mais do que uma casa, esta é uma propriedade com múltiplas valências, capaz de responder a diferentes projetos de vida: uma residência permanente em plena serra, uma escapada de fim de semana junto ao mar ou um investimento seguro com potencial de exploração turística. Na Holmes, acreditamos que os melhores imóveis não se definem apenas pelas suas áreas ou localização, mas pela forma como nos fazem sentir. E esta moradia, pela sua privacidade, versatilidade e enquadramento absolutamente único, é uma oportunidade rara na Serra da Boa Viagem. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMCAS_64

Moradia T5 de identidade clássica e elevada qualidade em Tavarede Uma propriedade de exceção com 684m² de construção, implantada em terreno de 1.492m², onde espaço, privacidade e distinção se encontram Implantada num generoso lote de 1.492m², esta moradia T5 distingue-se pela sua identidade clássica, pela imponência arquitetónica e pela forma como conjuga dimensão, funcionalidade e carácter numa só propriedade. O terreno, disposto em socalcos, envolve toda a habitação, criando uma envolvente natural única e visualmente muito apelativa, com diferentes níveis exteriores que conferem profundidade, privacidade e uma vivência exterior verdadeiramente diferenciada. Na zona posterior da propriedade encontram-se ainda os anexos de apoio e lazer, totalmente integrados no conjunto. Piso 0 - Zona social de grande escala e sofisticação O piso principal revela desde logo o caráter distinto da moradia, através de espaços amplos, bem definidos e com ligação fluida entre si. O hall de entrada, de forte presença, estabelece o acesso à sala principal, onde se destacam as escadas interiores em madeira maciça, elemento arquitetónico central que reforça o estilo clássico da habitação. A zona social organiza-se em vários ambientes distintos: Uma ampla sala principal, distribuída em dois patamares, conferindo dinamismo, elegância e imponência ao espaço; Uma segunda sala mais acolhedora, de inverno, equipada com lareira, ideal para momentos de conforto e recolhimento; Ligação natural entre todos os espaços, com acesso direto à cozinha e ao escritório. A cozinha, de grandes dimensões, assume-se como um dos pontos centrais da casa, destacando-se pela sua ilha central e pela funcionalidade do espaço. Neste piso encontra-se ainda: Um escritório; Um quarto; Casa de banho completa, com acesso duplo (pelo hall e pela zona social). Na zona posterior da habitação, o acesso ao logradouro coberto prolonga a área interior para o exterior, criando uma transição natural entre a casa e a zona de anexos. Zona de anexos e lazer A área de anexos reforça a versatilidade e autonomia da propriedade, oferecendo um conjunto completo de espaços de apoio e convívio: Sala de convívio; Cozinha ampla equipada com forno a lenha e borralho; Garrafeira; Casa de serviço (atualmente desativada); Acesso a escada exterior para terraço. No logradouro coberto destaca-se ainda uma churrasqueira dupla, ideal para eventos e convívio durante todo o ano, independentemente das condições climatéricas. Piso 1 - Zona privada de conforto e luminosidade Acedendo pelas escadas interiores em madeira maciça, encontra-se a zona privada da habitação, composta por quatro quartos de dimensões generosas, evidenciando a qualidade construtiva e o cuidado na conceção dos espaços. Um dos quartos corresponde a suíte, destacando-se pela sua luminosidade excecional e pela excelente exposição solar a sul e poente, que lhe confere uma luz natural contínua ao longo do dia e um pôr do sol absolutamente singular. A suíte dispõe ainda de acesso direto a varanda. Os restantes quartos são servidos por uma casa de banho completa de apoio, assegurando funcionalidade e conforto. Sótão - Potencial de expansão No topo da habitação encontra-se ainda um sótão com a dimensão total da casa, com acesso por escadas interiores discretas. Com bom pé direito na zona central, este espaço oferece um potencial de aproveitamento excecional, podendo ser adaptado a múltiplas utilizações, conforme as necessidades futuras. Acessos, garagens e funcionalidade A propriedade dispõe de uma entrada principal através de portão ao nível da estrada, com acesso em rampa que conduz à zona superior da casa. Nesta área encontram-se duas garagens independentes: Garagem frontal; Garagem lateral; Ambas com capacidade para dois veículos cada e ampla zona de arrumação. A garagem frontal dispõe ainda de ligação direta aos anexos, permitindo total autonomia de circulação e garantindo uma privacidade absoluta na gestão de visitas, que podem usufruir dos espaços exteriores sem necessidade de aceder ao interior da habitação. O acesso à moradia pode ser realizado de três formas distintas: Entrada principal, a partir da zona das garagens; Escadas exteriores em pedra, desde o nível inferior do terreno; Entrada traseira, através do logradouro coberto com acesso direto à cozinha. Exterior e envolvente natural O terreno envolve toda a propriedade e apresenta uma configuração em socalcos, criando diferentes patamares exteriores com identidade própria e elevado potencial de utilização. A propriedade dispõe ainda de antigas estruturas de apoio agrícola, bem como diversas árvores de fruto já estabelecidas, conferindo um enquadramento natural autêntico e extremamente agradável. Conclusão Uma moradia de exceção, onde arquitetura clássica, dimensão, privacidade e versatilidade se unem numa propriedade rara no mercado. Um imóvel pensado para quem valoriza espaço, independência e qualidade construtiva, com múltiplas possibilidades de utilização e uma presença verdadeiramente distinta. Filomena Salley - (telefone) #ref:HMCAS_61

MORADIA COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMCAS_76

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

Terreno de 6.620 m² com vistas deslumbrantes para os campos do Mondego, Via Rápida e Rio Mondego. Oferecendo uma oportunidade única para projetos residenciais de qualidade. Inserido em zona H2 do PDM, permite desenvolvimento harmonioso de habitações, respeitando os limites de impermeabilização do solo, recuos e alturas máximas. Nos últimos anos, o terreno teve de um PIP para a construção de 10 moradias, comprovando o seu elevado potencial construtivo e a viabilidade.. A combinação de excelente acessibilidade, proximidade a serviços e envolvente tranquila torna este espaço perfeito para quem procura criar habitações com panorâmicas únicas, luminosidade e conforto, num projeto que alia técnica, estética e valorização a longo prazo. Fale connosco para obter mais informações. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMSÒL_47

Terreno Urbanizável Rua 5 de Outubro, Paião (Figueira da Foz) Apresentamos um terreno urbanizável com 364 m², situado na Rua 5 de Outubro, no Paião, freguesia tranquila e bem servida do concelho da Figueira da Foz. Inserido em Zona Habitacional Tipo 3, este lote permite a construção de moradia unifamiliar ou geminada, num contexto urbano consolidado, com infraestruturas próximas e excelente exposição solar. A classificação Habitacional Tipo 3 corresponde a áreas residenciais de baixa densidade, ideais para quem pretende construir habitação permanente, mantendo o equilíbrio entre espaço, privacidade e conveniência. Na vila do Paião encontra todos os serviços essenciais comércio local, escolas, farmácia, cafés, junta de freguesia, transportes públicos e outros equipamentos garantindo uma vivência cómoda e prática, sem abdicar da tranquilidade. A localização é estratégica: A A14 fica a poucos minutos, permitindo acesso rápido a Coimbra e à A17. A EN109 assegura ligação direta à Figueira da Foz. O centro da Figueira está a cerca de 15 minutos de distância. Se procura um lote urbano para desenvolver o seu projeto habitacional com qualidade e fácil acesso à cidade, esta é uma excelente oportunidade de investimento. Principais características .Área total: 364 m² .Solo urbanizável Zona Habitacional Tipo 3 .Potencial para moradia unifamiliar ou geminada .Rua calma e recente .Infraestruturas próximas .Serviços e comércio local a curta distância .Acessos rápidos à A17, A14, EN109 e Figueira da Foz Ho(L)mes Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMTER_48

Terreno para Construção - Santa Clara, Coimbra Localizado na Calçada da Cruz dos Morouços, em plena zona de Santa Clara, este terreno destaca-se pelos excelentes acessos e pela sua vista panorâmica sobre Santa Clara, São Martinho do Bispo e, ao longe, a própria cidade de Coimbra. Com uma área total de 8.600 m², dos quais 1.700 m² estão inseridos em zona H2 área destinada à construção de habitação unifamiliar ou multifamiliar, segundo o Plano Diretor Municipal este terreno oferece um enorme potencial para desenvolvimento habitacional ou de investimento. Apresenta uma topografia maioritariamente plana, o que facilita a execução de projetos e reduz custos de construção. Conta ainda com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido, reforçando a viabilidade da construção e o enquadramento urbanístico do lote. Combinando localização, acessibilidade e enquadramento paisagístico, este é o local ideal para quem procura investir com visão e qualidade numa das zonas mais procuradas e estratégicas de Coimbra. Destaca-se pela excelente acessibilidade e pela proximidade a serviços essenciais. A poucos metros da EN1 (IC2) e a minutos das principais vias de ligação à A1 e à A13, oferece uma localização estratégica que combina tranquilidade com conveniência, permitindo chegar ao centro de Coimbra em poucos minutos. A zona é bem servida por transportes públicos, com várias linhas de autocarro e paragens a curta distância, garantindo mobilidade fácil para quem valoriza praticidade no dia a dia. Nos arredores, encontram-se equipamentos de saúde, como o Centro Clínico da Cruz Vermelha Portuguesa e a USF Cruz de Celas, bem como escolas, creches e comércio local. A presença da Capela da Cruz dos Morouços e de outros pontos de interesse da freguesia acrescentam um toque de autenticidade e charme a esta envolvente. Uma localização ideal para quem procura qualidade de vida, com bons acessos, serviços por perto e uma envolvente residencial tranquila a poucos minutos do centro. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMSÒL_45

Implantada num terreno com 641,80 m², esta moradia de carácter distinto, datada da segunda metade do século XIX, afirma-se pela sua escala, presença e organização espacial. Desenvolve-se em dois pisos, com uma área de implantação de 373,55 m² e uma área bruta de construção total de 539,30 m². O piso térreo integra cozinha, quatro salas e três quartos, refletindo a importância atribuída às áreas de convívio e receção nas casas senhoriais da época. O piso superior dispõe de seis quartos e de um terraço, elemento distintivo que reforça a relação com o exterior e acrescenta luminosidade e amplitude à vivência da casa. A implantação no terreno permite ainda a valorização de espaços exteriores, que já conta com garagem para 2 carros, despensas e 2 telheiros cobertos, com potencial para jardim, pátio ou zonas de lazer, prolongando a experiência do interior para o exterior. Nota Histórica Este prédio está há 4 gerações na família, 124 anos (1902-2026) desde que António Vinagre, (proprietário, ligado à causa Republicana, Presidente da Câmara de Almeirim por duas vezes,) a herdou em 1902 de seu padrinho Dionísio António Saraiva,( Presidente da Câmara de Almeirim e Director da Coudelaria Nacional na Fonte Boa), sendo a sua origem estimada no início do século XVII ou mesmo anterior. Enquadramento e Potencial Turístico Este imóvel distingue-se como uma oportunidade singular para o desenvolvimento de um projeto de hotel boutique ou unidade de turismo de charme, combinando características arquitetónicas, localização estratégica e enquadramento territorial altamente favorável a um posicionamento diferenciador no segmento premium. A sua configuração e escala permitem uma reconversão criterosa, respeitando a identidade do edifício e possibilitando a criação de espaços com carácter, conforto e sofisticação. O imóvel apresenta condições para a implementação de quartos e suites com identidade própria, zonas comuns acolhedoras e elegantes, bem como espaços exteriores com potencial para áreas de lazer, bem-estar ou experiências exclusivas para hóspedes. Poderão ainda ser integradas valências complementares, como wine bar, pequena área de spa ou espaços para eventos privados, reforçando a proposta de valor do projeto. Inserido em Almeirim, território de forte identidade histórica e cultural, o imóvel beneficia de um enquadramento particularmente atrativo para projetos turísticos orientados para experiências autênticas. Almeirim teve um papel relevante na história de Portugal, tendo acolhido a Corte nos séculos XV e XVI, legado que ainda hoje confere prestígio e carácter à cidade. Reconhecida nacionalmente pela sua tradição gastronómica, com destaque para a emblemática Sopa da Pedra, Almeirim afirma-se como destino gastronómico consolidado, capaz de atrair visitantes ao longo de todo o ano. Esta notoriedade, aliada à hospitalidade local, contribui para uma procura turística consistente e diversificada. A envolvente natural da Lezíria do Tejo, marcada pela proximidade ao rio, pelas paisagens abertas e pela ligação ao mundo rural e vínico da região, oferece condições ideais para o desenvolvimento de experiências associadas ao turismo de lazer, natureza e enoturismo segmentos em clara valorização no mercado atual. Em termos de acessibilidades, Almeirim apresenta uma localização estratégica: A cerca de 10 minutos de Santarém, importante polo cultural e de serviços Aproximadamente 1 hora de Lisboa, com acesso rápido pela A1 Bons acessos às principais vias rodoviárias nacionais, garantindo ligações eficientes ao eixo Lisboa-Vale do Tejo Esta combinação de acessibilidade, identidade histórica e autenticidade local torna o imóvel particularmente atrativo para investidores que procuram ativos com potencial de valorização, capacidade de diferenciação e alinhamento com as tendências atuais do turismo de qualidade. Estamos perante um ativo com condições excecionais para a criação de um projeto turístico de assinatura, orientado para um público exigente, que valoriza não apenas o alojamento, mas a experiência, a história e o carácter único do lugar. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa Sérgio Damas - (telefone) #ref:HMCAS_51

Terreno com Projeto-Tipo Aprovado para Moradia Moderna - Quinta do Grou, Figueira da Foz Se procura construir a sua casa de sonho com maior rapidez e menos burocracia, esta é a oportunidade ideal! Este terreno com 200m², localizado na prestigiada urbanização da Quinta do Grou, oferece-lhe a tranquilidade de uma zona residencial consolidada, aliada à proximidade do centro da cidade da Figueira da Foz, da A14 e das principais circulares urbanas, facilitando o acesso a escolas, serviços, comércio e às belas praias da região. O lote dispõe de projeto-tipo aprovado pela Câmara Municipal, o que representa uma enorme mais-valia: Evita demoras e custos adicionais com processos de licenciamento Permite iniciar a construção mais rapidamente Garante uma arquitetura integrada e harmoniosa com o estilo da zona A moradia prevista no projeto está distribuída por 3 pisos, com a seguinte organização: Cave Garagem espaçosa para 2 viaturas Instalações técnicas e área de arrumos, ideal para organização e manutenção da casa Rés-do-chão Cozinha funcional e moderna Sala ampla, perfeita para convívio familiar Hall de entrada com boas áreas Casa de banho de serviço Acesso direto a uma zona exterior privativa, com pérgula e churrasqueira, criando um ambiente perfeito para refeições ao ar livre e momentos de lazer 1.º Andar 3 quartos com boas áreas, incluindo uma suíte 2 casas de banho completas, pensadas para conforto e funcionalidade Varanda, com vista desafogada e boa exposição solar Este é o espaço ideal para quem valoriza tranquilidade, qualidade de vida e uma abordagem mais prática à construção, com o benefício adicional de poder avançar com a obra sem complicações. Não perca esta oportunidade única de investir numa zona em crescimento e com elevada procura habitacional. Marque já a sua visita e comece a planear o futuro da sua família! #ref:HMSÒL_21

Moradia com Terreno para Reconstruir em São Martinho do Bispo No coração de São Martinho do Bispo, a apenas 2 minutos da via rápida, encontra esta propriedade repleta de potencial - uma oportunidade rara para dar vida a um projeto residencial único, adaptado ao seu gosto e estilo de vida. Com uma área total de 550 m², o imóvel conta com uma estrutura existente que permite reconstruir a moradia original ou conceber um novo projeto arquitetónico, podendo inclusive recuar ligeiramente da estrada, beneficiando de maior privacidade e amplitude exterior. A moradia está descrita com dois pisos, totalizando 200 m² de área bruta de construção (100 m² por piso), e dispõe ainda de 450 m² de terreno livre, ideal para criar um jardim harmonioso, uma piscina privativa ou um espaço exterior de lazer perfeito para momentos em família. A localização alia tranquilidade e proximidade, garantindo acesso rápido a todas as comodidades, serviços e principais vias de ligação à cidade de Coimbra. Um imóvel com caráter, versatilidade e potencial, pronto para se transformar na casa que sempre imaginou seja para habitação própria ou investimento. HO(L)MES Pela sua Causa #ref:HMCAS_42