APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2. Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original. Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos: Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2; Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço; Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada. Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado. Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização. Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-007671

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Descobrindo o Solar Alentejano Centenário de Alter do Chão No coração do Alentejo, uma região conhecida por suas paisagens deslumbrantes e rica tradição cultural, encontra-se a vila de Alter do Chão. Aqui, um solar alentejano centenário se destaca como um testemunho do tempo, oferecendo uma janela para o passado e uma experiência única para os proprietários. Este solar, com suas características arquitectónicas diversas, reflete a história e a cultura da região. O solar está harmoniosamente integrado ao ambiente, proporcionando uma atmosfera de tranquilidade e beleza. A sua localização privilegiada no centro da vila permite aos proprietários explorar facilmente o património local e absorver a essência do Alentejo. Este solar apresenta uma estrutura robusta sendo que parte sofreu obras de remodelação estando a outra parte ainda no seu estado original, distribuída por três pisos. No rés-do-chão, encontramos uma garagem espaçosa, duas salas dedicadas a arrumações ou a uma adega e um conjunto de escadas que nos conduzem ao piso superior. O primeiro piso é composto por duas cozinhas funcionais, três salas amplas, dois quartos confortáveis, uma casa de banho completa e um hall de circulação que facilita o acesso a todas as divisões. Subindo ao segundo piso, somos recebidos por mais dois quartos, uma cozinha adicional, um hall e um terraço convidativo, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre. A propriedade inclui ainda um logradouro com árvores de fruto que promete serenidade e frescura, e duas habitações com entradas independentes, cada uma com duas divisões e uma lareira, oferecendo potencial para acomodar visitas ou para um rendimento extra através de arrendamento. Este solar é, sem dúvida, uma propriedade com carácter, pronta a acolher uma família ou a ser transformada num investimento rentável. Alter do Chão é uma vila que preserva suas raízes históricas enquanto abraça o presente. As termas romanas e a ponte da Vila são apenas alguns dos tesouros históricos que os visitantes podem admirar região , A Coudelaria de Alter, fundada em 1748, é outro ponto de interesse, onde os visitantes podem interagir com o nobre cavalo lusitano, um símbolo da região. O solar alentejano centenário de Alter do Chão é mais do que uma construção; é um emblema da identidade alentejana, um lugar onde a história e a modernidade se encontram. Para aqueles que buscam uma experiência autêntica e uma conexão profunda com o passado português, uma visita a este solar é indispensável. É uma oportunidade de vivenciar o Alentejo de uma maneira íntima e memorável, venha visitar e descobrir todas as supressas que temos para mostrar . #ref:KWPT-008752

Venda conjunta de 3 prédios contíguos de gaveto, na Rua Bombeiros Voluntários e a Rua Dr. Joaquim Jardim, na Praça Velha na Figueira da Foz - Largo Luís de Camões e Praça General Freire de Andrade. Com localização privilegiada entre a Câmara Municipal e o Mercado, o imóvel tem vista sobre o Mondego. Apesar de necessitarem de remodelação total, os prédios têm um enorme potencial numa óptica de investimento. Áreas de acordo com as CPU dos prédios em propriedade total: - Área Total de Terreno: 418,2 m2 - Área de Implantação: 346,2 m2 - Área Bruta Privativa Total: 667,4 m2 Total de andares ou divisões com utilização independente: 10 *Na KW acreditamos na partilha (50% /50%) como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Por isso, se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, contacte-nos para agendarmos visita.* #ref:KWPT-039997

Prédio Inteiro no Coração Histórico de Évora - Duas Unidades Independentes, Áreas Generosas e Espaço Exterior Privativo** Évora não é apenas uma cidade, é uma experiência. Património Mundial da UNESCO, palco de séculos de história, cultura e vida académica vibrante, esta é hoje uma das cidades portuguesas com maior procura imobiliária e turística. É aqui, na prestigiada Rua do Conde da Serra da Tourega, que encontra este prédio em propriedade total, uma oportunidade rara que o mercado raramente oferece duas vezes. Com uma área bruta privativa total de 260,8m² distribuída por dois pisos, e um espaço exterior total de 31m², um luxo verdadeiro no centro histórico de qualquer cidade alentejana, este imóvel combina escala, caráter arquitetónico e versatilidade numa localização que dispensa apresentações. Trata -se de uma estrutura sólida e com uma identidade única, que aguarda agora um projeto de reabilitação e modernização para recuperar todo o seu esplendor original e adequar-se aos padrões de conforto atuais. Duas unidades totalmente independentes: Unidade 1 T3, Rés-do-Chão (Div. 20) 87,3 m² de área bruta privativa e um terraço privado de 24,3 m², um espaço ao ar livre no centro da cidade, ideal para quem procura qualidade de vida ou uma proposta de arrendamento diferenciadora. Unidade 2 T6, R/C-1 (Div. 18) 173,5 m² de área bruta privativa distribuídos por dois pisos, com acesso a páteo privativo de 6,7 m². Uma habitação de grande dimensão, com versatilidade para múltiplos usos. Por que este imóvel se destaca para investimento? Évora regista uma procura crescente tanto no mercado de arrendamento tradicional como no segmento estudantil, impulsionada pela Universidade de Évora e pelo fluxo turístico constante. Este prédio, com duas frações de utilização independente já registadas matricialmente, permite duas fontes de rendimento simultâneas, um T3 com terraço e um T6 ou uma reconfiguração para um projeto de co-living ou residência de estudantes premium, tirando partido dos 9 quartos no conjunto do edifício e da raridade dos espaços exteriores privativos. Para quem procura uma habitação própria de caráter, a possibilidade de desenhar e personalizar a renovação de uma unidade enquanto rentabiliza a outra transforma este imóvel numa solução de vida inteligente, criativa e financeiramente sustentável A autenticidade não se constrói herda-se. Venha conhecer este imóvel e avaliar o seu enorme potencial de valorização. Agende já a sua visita. #ref:KWPT-034388

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

Prédio localizado em Marvila, no início da emblemática Rua Serpa Pinto a ’Rua Direita’ de Santarém este imóvel insere-se num dos eixos mais dinâmicos do centro histórico da cidade. Santarém, no coração de Portugal, tem vindo a afirmar-se como uma cidade com renovado dinamismo urbano, sendo esta zona um dos seus pontos mais interessantes em termos de comércio, restauração e vivência pedonal. O prédio é composto por três pisos, com uma área total aproximada de 330 m², incluindo duas frações habitacionais e uma fração destinada a comércio. O piso térreo, com cerca de 130 m², encontra-se totalmente reabilitado e em funcionamento, oferecendo uma base sólida de rendimento imediato e reconhecimento local, que permite dar continuidade à atividade existente ou evoluir para novos conceitos de restauração. Pela sua localização e configuração, o espaço adapta-se a diferentes abordagens -- desde um restaurante de tapas, uma marisqueira contemporânea ou até um conceito mais leve e atual, como uma pastelaria premium com esplanada e ligação direta à dinâmica da rua. Os pisos superiores encontram-se para reabilitação, representando uma excelente oportunidade para quem procura um prédio para recuperar em Santarém, com potencial para uso residencial, alojamento ou utilização mista. No passado recente, o imóvel contou com um projeto aprovado - não levantado - que previa a manutenção da componente comercial no piso térreo e a criação de duas unidades habitacionais (T1 e T3 duplex) nos pisos superiores. A sua localização entre a Rua Serpa Pinto e a Praça Visconde Sérra do Pilar ( Praça Velha) reforça a visibilidade, acessibilidade e ligação à envolvente, com forte exposição pedonal e fluxo constante ao longo do dia. Elementos com carácter, como apontamentos em azulejo, acrescentam identidade ao espaço e valorizam qualquer projeto de reabilitação. Trata-se de um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização no centro histórico de Santarém, combinando localização estratégica, área e versatilidade num dos eixos com maior dinâmica urbana da cidade. Para mais informações ou agendamento de visita não hesite em contactar-nos. #ref:KWPT-030726

Prédio no Centro Histórico de Elvas - Oportunidade Única de Investimento Apresentamos este prédio com enorme potencial, localizado em pleno centro histórico de Elvas, uma cidade cheia de charme e reconhecida como UNESCO Património Mundial. Com uma área interior total de 531 m² e um generoso terraço de 192 m², este imóvel oferece múltiplas possibilidades, seja para habitação própria, projeto turístico ou investimento imobiliário com elevada rentabilidade. O prédio dispõe de entrada pela Travessa Gil Sardinha e beneficia de uma ligação privilegiada na parte posterior a uma zona comercial na Rua de São Lourenço, através de um amplo terraço com cerca de 161 m², criando uma interessante dualidade entre espaço residencial e potencial comercial. Construído nas décadas de 30/40, o imóvel mantém a sua traça original, tendo sido alvo de obras de melhoramento nos anos 70, o que permite hoje conjugar carácter e autenticidade com uma base sólida para modernização. A sua configuração atual possibilita a reorganização do espaço e criação de várias frações autónomas, tornando-o especialmente atrativo para investidores. Elvas continua a afirmar-se como destino turístico e cultural, com forte procura de alojamento local e projetos comerciais no centro histórico. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de valorização e retorno, especialmente no setor do turismo, arrendamento ou criação de frações autónomas. Badajoz (Espanha): cerca de 25 minutos (20 km) Évora: cerca de 1h10 min (80 km) Lisboa: cerca de 1h55 min (190 km) Agende já a sua visita! Building in the Historic Center of Elvas - Unique Investment Opportunity We present this building with enormous potential, located in the heart of the historic center of Elvas, a charming city recognized as a UNESCO World Heritage Site. With a total interior area of 531 m² and a generous terrace of 192 m², this property offers multiple possibilities, whether for private residence, a tourist project, or a high-yield real estate investment. The building has an entrance on Travessa Gil Sardinha and benefits from a privileged rear connection to a commercial area on Rua de São Lourenço via a large terrace of approximately 161 m², creating an interesting combination of residential space and commercial potential. Built in the 1930s/40s, the property retains its original character and underwent renovations in the 1970s, allowing it to combine authenticity with a solid foundation for modernization. Its current layout allows for reorganization of the space and creation of multiple independent units, making it especially attractive to investors. Elvas continues to establish itself as a cultural and tourist destination, with strong demand for short-term rentals and commercial projects in the historic center. This property represents an excellent investment opportunity, with significant potential for appreciation and returns, particularly in tourism, rental, or development of independent units. Strategic distances by highway: Badajoz (Spain): approx. 25 minutes (20 km) Évora: approx. 1h10 min (80 km) Lisbon: approx. 1h55 min (190 km) Schedule your visit today! #ref:KWPT-029913

Descubra uma oportunidade de investimento estratégica em Alter do Chão, uma localização privilegiada no coração do Alto Alentejo, distrito de Portalegre. Este edifício, com um passado de sucesso como residencial para idosos, oferece uma estrutura robusta e um potencial ilimitado para ser transformado no seu próximo grande projeto. Construído em 2006, o imóvel foi concebido para o bem-estar e funcionalidade, apresentando 14 divisões amplas e bem distribuídas. Inclui salas de estar, refeitório e uma lavandaria, estruturas que facilitam a adaptação para diferentes finalidades, como uma clínica, um hotel boutique ou uma nova residencial. A localização em Alter do Chão, conhecida pela sua beleza natural e tranquilidade, adiciona um valor inestimável. O espaço exterior é um verdadeiro atrativo, com jardins que oferecem um ambiente calmo e acolhedor, ideal para quem procura um espaço com valor acrescentado para os seus futuros clientes ou residentes. A tranquilidade e beleza natural da zona garantem uma mais-valia para qualquer negócio que priorize o conforto e a qualidade de vida. As planícies alentejanas e a proximidade com o património local, como a famosa Coudelaria de Alter, tornam-no um destino de eleição. O potencial de valorização deste imóvel é notável, devido à sua localização estratégica e às possibilidades de conversão. É uma tela em branco pronta para ser moldada de acordo com as suas ambições, seja para gerar rendimento através de arrendamento a longo prazo ou para um projeto de reabilitação e venda. Partilhamos em regime de 50%/50% com todas as imobiliárias e profissionais com Licença AMI. #ref:KWPT-015144

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera. Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50 Características: Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; #ref:1196-7142

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19. #ref:1196-2515

Edifício para reabilitação, localizado na Rua 31 de Janeiro, em pleno centro histórico de Santarém. Com uma presença urbana muito particular, este imóvel distingue-se pela sua fachada principal, pelos azulejos, pela composição dos vãos e pela sua relação com três frentes distintas a Rua 31 de Janeiro, as Escadinhas das Figueiras e a frente de tardoz aberta sobre a lezíria ribatejana elementos que lhe conferem uma identidade singular e uma presença marcante no conjunto onde se insere. O edifício remonta ao início do século XX e encontra-se atualmente em avançado estado de degradação, exigindo uma intervenção profunda. Originalmente composto por dois pisos e dois fogos com entradas independentes, conserva ainda elementos de identidade que justificam uma abordagem de reabilitação cuidada. Apesar do estado atual, a fachada principal assume especial relevância pela memória urbana que representa no conjunto onde se insere uma característica diferenciadora e particularmente rara numa intervenção desta natureza. Para além da identidade arquitetónica, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com vista frontal sobre o Jardim da República e proximidade imediata ao núcleo histórico, comercial e cultural da cidade. O terraço existente proporciona ainda uma relação particularmente interessante com a paisagem envolvente e com a lezíria ribatejana. De acordo com a memória descritiva do levantamento anteriormente realizado, o imóvel apresentava cerca de 191,5 m² de implantação e 351 m² de área total de construção, distribuídos por dois pisos e dois fogos. Nos anos mais recentes, foi elaborado um projeto de reabilitação e ampliação para a recuperação do imóvel, através da construção de três pisos e cinco fogos em propriedade horizontal, tendo sido efetuado o respetivo pedido de licenciamento na Câmara Municipal, que foi deferido após a aprovação dos projetos de Arquitetura e das Especialidades. Este processo constitui uma base relevante para a intervenção de reabilitação do imóvel, sujeita naturalmente a nova validação e licenciamento pelas entidades competentes. O imóvel beneficia ainda do contexto de transformação previsto para o centro histórico de Santarém. O programa municipal Centro Vivo 2025-2035 prevê importantes intervenções urbanas na envolvente, com destaque para a reconversão da antiga Escola Prática de Cavalaria, situada em frente ao imóvel, onde estão previstos novos usos públicos, residenciais, culturais, turísticos e de serviços, incluindo residências de estudantes, equipamentos culturais, uma unidade hoteleira e novos polos de dinamização urbana. Para facilitar a leitura do imóvel e a compreensão do seu potencial, encontram-se disponíveis, mediante solicitação, plantas e levantamentos anteriormente desenvolvidos, disponibilizados a título informativo. Uma oportunidade para investidores, promotores ou particulares interessados em desenvolver um projeto de reabilitação urbana com identidade, enquadramento histórico e potencial de valorização futura. #ref:KWPT-033495

Descubra este charmoso prédio localizado na emblemática Rua do Comércio, na aldeia do Couço, concelho de Coruche. Com uma área total de 115,59 m² e uma área bruta privativa de 153,75 m², este imóvel distribui-se por dois pisos e oferece uma combinação perfeita entre espaço residencial e comercial. Características Principais: Rés-do-chão com 3 divisões destinadas a comércio, ideal para abrir o seu negócio ou rentabilizar 1º andar com 5 divisões para habitação, com excelente exposição solar e boas áreas Tipologia versátil, perfeita para quem procura viver e trabalhar no mesmo espaço Prédio em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente Localização privilegiada, com frente para duas ruas: Rua do Comércio e Rua Sacadura Cabral Necessita de remodelação, oferecendo liberdade para personalizar ao seu gosto Valências nas Proximidades: Escola, creche e cemitério a poucos metros A curta distância do Hotel Rural da Sorraia, ideal para turismo ou parcerias locais Próximo das praias fluviais da Ribeira de Sorraia, perfeitas para lazer e natureza A cerca de 20 minutos da Barragem de Montargil, destino popular para desportos náuticos e fins de semana em família Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona tranquila, com história e potencial de valorização. Seja para habitação própria, comércio local ou projeto turístico, este prédio oferece uma base sólida e versátil. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime 50%/50%. Para mais informações vá ao nosso site KW Portugal. #ref:KWPT-020764

Oportunidade de Investimento com elevado potencial de valorização. Prédio localizado na Avenida Augusto Freire, em Sintra, numa das zonas mais centrais e procuradas da Vila, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios. Imóvel para reabilitação, inserido em plena zona classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficiando de uma localização única, rodeada por comércio tradicional, serviços, equipamentos culturais e alguns dos mais emblemáticos monumentos de Sintra. A forte procura turística e residencial da zona reforça o potencial de valorização deste ativo. Características do imóvel: Área de implantação: 175 m² Área bruta de construção: 389 m² Área de terreno: 840 m² O prédio encontra-se em propriedade total e é composto por 6 unidades de utilização independente, incluindo apartamentos T2 e T3, garagens e espaço comercial. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma excelente oportunidade para investidores, seja para um projeto de reabilitação com posterior revenda, seja para exploração patrimonial através do mercado de arrendamento. Considerando os valores atuais da zona, apresenta um potencial de rentabilidade média anual bruta estimada em 7,5%. Partilhamos (50%-50%) com todos os profissionais detentores de licença AMI, como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente, se tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende visita. #ref:KWPT-036274

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351

Há edifícios cuja principal qualidade não está apenas na sua arquitetura, mas na forma como participam diariamente na vida de uma cidade. Este é um desses casos. Localizado na Rua Dr. Jaime Figueiredo, antiga Rua do Mercado, em pleno centro histórico de Santarém, este prédio em propriedade total reúne características cada vez mais difíceis de encontrar: quatro unidades independentes, utilização mista, uma componente comercial pronta a explorar e uma localização verdadeiramente central. No rés do chão encontra-se um espaço destinado a restauração, atualmente livre de ocupação, oferecendo ao futuro proprietário total flexibilidade para iniciar uma atividade própria ou celebrar um novo contrato de arrendamento, sem depender de qualquer contrato previamente existente. Acresce que o preço anunciado inclui a totalidade do equipamento e recheio profissional do restaurante, permitindo uma entrada em funcionamento praticamente imediata e reduzindo significativamente o investimento inicial necessário. O espaço encontra-se totalmente equipado, dispondo de sala de frio, armários frigoríficos industriais em inox, vitrinas e balcões refrigerados, churrasqueira industrial, forno profissional, máquina industrial de lavar loiça, sistema POS completo, climatização, bancadas em inox e todo o mobiliário de exploração, incluindo cerca de 23 mesas e aproximadamente 80 cadeiras, permitindo receber clientes desde o primeiro dia de atividade. Nos pisos superiores distribuem-se três habitações independentes, atualmente ocupadas através de contratos de curta duração, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento já estabelecida e, simultaneamente, flexibilidade para diferentes estratégias de gestão futura. A localização constitui, naturalmente, um dos seus maiores ativos. A poucos minutos a pé encontram-se o Mercado Municipal, a Câmara Municipal, o Jardim da República, o Largo do Seminário, a rodoviária e diversas zonas de estacionamento, permitindo usufruir plenamente da dinâmica comercial, administrativa e cultural do centro histórico de Santarém. Esta é uma zona onde a cidade continua a ser vivida a pé, onde comércio, serviços, património e espaços públicos coexistem numa escala urbana cada vez mais valorizada por residentes, investidores e visitantes. Acresce ainda o momento de transformação que esta área da cidade atravessa. A requalificação prevista para a envolvente entre a antiga Escola Prática de Cavalaria e o antigo Presídio Militar constitui um dos projetos estruturantes para o futuro do centro histórico, reforçando as perspetivas de valorização desta zona da cidade. Mais do que um edifício de utilização mista, trata-se de uma oportunidade rara para adquirir um imóvel com identidade própria, preparado para diferentes estratégias de exploração comercial, utilização habitacional ou investimento patrimonial. Há edifícios que aguardam um novo projeto. Outros já fazem parte da cidade. Este é um daqueles que continua pronto para escrever o próximo capítulo da sua história. #ref:KWPT-035687

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato ! #ref:1196-7752

PRÉDIO 10 UNIDADES HABITACIONAIS + 2 LOJAS | LOGRADOURO | CENTRO QUELUZ Uma oportunidade dirigida a investidores que procuram adquirir um prédio completo, totalmente arrendado e com rendimento imediato. O prédio encontra-se em propriedade total, sendo também possível pedir propriedade horizontal, e vender as 12 frações. Localizado na Avenida José Elias Garcia, em Queluz, este prédio tem 12 divisões suscetíveis de utilização independente. O imóvel é composto por 10 unidades habitacionais e 2 lojas, todas atualmente arrendadas através de contratos com a duração de um ano, exceto um dos apartamentos que tem contrato de 3 anos) suscetíveis de não renovação nos termos contratuais e legais aplicáveis. Composição: - 2 lojas no rés do chão - 2 unidades habitacionais no rés do chão, com logradouros - 6 apartamentos distribuídos pelo 1.º, 2.º e 3.º pisos, dois por piso - 2 unidades habitacionais no sótão - Logradouro com 238,75 m²; - Área de implantação do edifício: 152,25 m²; - Área total do terreno: 391 m²; - Área bruta de construção: aproximadamente 648 m². O edifício desenvolve-se por rés do chão, três andares e sótão, combinando habitação, comércio e uma ampla área exterior. A ocupação integral permite beneficiar de rendimento desde o momento da aquisição. A duração anual dos contratos proporciona também flexibilidade para uma futura gestão ou reorganização do ativo, sempre em conformidade com os contratos existentes e com a legislação em vigor. A localização numa das principais avenidas de Queluz garante proximidade a comércio, serviços, transportes e às principais comodidades do quotidiano. Uma proposta com escala, rendimento e potencial de valorização, adequada a investidores que procurem concentrar várias unidades num único ativo imobiliário. Venda da totalidade do prédio. Informação relativa às rendas, contratos e rentabilidade disponível mediante manifestação de interesse. Nota: o prédio não se encontra constituído em propriedade horizontal. As tipologias e a área bruta de construção apresentadas têm caráter indicativo e deverão ser confirmadas através da documentação e dos elementos técnicos do imóvel. Fazemos partilha 50/50 com todos os profissionais detentores de licença AMI. #ref:KWPT-038617

Prédio de rendimento imediato com 7 unidades arrendadas em Olival de Basto Uma oportunidade para quem procura investir num ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia e potencial de valorização futura. Situado na Vila Amália, em Olival de Basto, este prédio em propriedade total é composto por três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais, num total de sete divisões com utilização independente. Atualmente, todas as unidades se encontram arrendadas, proporcionando um rendimento anual de 26.100 € e uma rentabilidade bruta aproximada de 5,3%. Localização estratégica - A cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Senhor Roubado - Bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias - Proximidade de comércio, serviços e transportes - Zona consolidada, com procura habitacional e comercial Composição do imóvel Espaços comerciais: - Loja 1 - Carpintaria: 27,50 m² de área bruta privativa - Loja 2 - Comércio de telemóveis: 9,28 m² de área bruta privativa - Loja 3 - Minimercado: 83,48 m² de área bruta privativa Unidades habitacionais: - R/C 1: 19,47 m² de área bruta privativa - R/C 2: 30,65 m² de área bruta privativa - R/C 3: 41,08 m² de área bruta privativa - R/C 4: 44,54 m² de área bruta privativa O imóvel encontra-se implantado num terreno com 402 m², com 256 m² de área de implantação e 146 m² de área descoberta. A soma das áreas brutas privativas das sete unidades corresponde a 256 m². Potencial de valorização Para além do rendimento proporcionado pelos contratos de arrendamento em vigor, poderá ser estudada uma futura reorganização jurídica do imóvel, incluindo a eventual constituição de propriedade horizontal. Qualquer alteração dependerá da verificação da conformidade entre os elementos matriciais, registrais e urbanísticos, da respetiva viabilidade técnica e legal e da aprovação pelas entidades competentes. Pontos fortes do investimento - Sete unidades atualmente arrendadas - Receita anual de 26.100 € - Rentabilidade bruta aproximada de 5,3% - Três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais - Combinação entre comércio e habitação - Terreno com 402 m² - Localização próxima do Metro e de Lisboa - Potencial de valorização a médio e longo prazo Uma solução especialmente interessante para investidores que procuram rendimento atual, diversidade de ocupação e margem de crescimento futuro. Contacte-me para conhecer as condições dos arrendamentos, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita. Andreia Villar | KW Ábaco #ref:KWPT-039187