para venda em Lisboa (Distrito)

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Armazém Amplo e Versátil com 2 pisos às Portas de Lisboa ( Povoa Sto. Adrião )

275.000 €

Armazém em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas

Área bruta 300 m²

Se procura centralidade, capacidade logística e uma excelente relação custo-benefício, este armazém na Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto (Odivelas) é uma solução rara no mercado atual. Com um posicionamento geográfico altamente competitivo e acessos imediatos aos principais eixos rodoviários de Lisboa (CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul), este imóvel destaca-se pela sua enorme versatilidade e amplitude de utilização. O espaço desenvolve-se em dois pisos independentes e complementares, otimizados para potenciar o seu negócio: Destaques do Imóvel: Piso Térreo (188 m²): Um espaço amplo que beneficia de excelente entrada de luz natural e acesso direto à rua. É a configuração ideal para estabelecer a operação principal da sua empresa, receção e expedição de mercadorias, oficina de trabalho ou um balcão de atendimento ao público. Piso Inferior / Cave (+200 m²): Uma área adicional substancial com cerca de 200 m² (não averbados na documentação oficial), que duplica o potencial real de utilização do imóvel. Este piso inferior é perfeito para armazenamento de grande volume, arquivo documental seguro ou como zona de produção secundária. Área Útil Total Aproveitável: Aproximadamente 388 m² de área real. Porquê escolher este espaço? Localização e Logística Privilegiadas: Situado numa zona periférica estratégica a escassos minutos de Lisboa, permitindo uma distribuição rápida e eficiente para qualquer ponto da área metropolitana. Máxima Rentabilidade: Apresenta um dos melhores rácios de preço por metro quadrado da região, sendo uma escolha inteligente tanto para expansão de negócio próprio como para o mercado de rendimento (investimento imobiliário). Versatilidade de Layout: A disposição estrutural do imóvel (ano de construção: 1981) permite a adaptação fácil a múltiplos setores de atividade, desde logística, distribuição, serviços técnicos a pequena indústria. Não perca esta oportunidade de fixar o seu negócio numa das localizações mais dinâmicas às portas da capital. Agende já a sua visita e venha comprovar pessoalmente todo o potencial que este espaço tem para oferecer! #ref:KWPT-029428

810.000 € 6.429 €/m²

Apartamento T6 em São Vicente, Lisboa

6 quartos

Área bruta 126 m²

Oportunidade Premium de Yield e Valorização na Graça / São Vicente Apresentamos um ativo imobiliário estratégico e de alta performance no coração de Lisboa. Trata-se da venda conjunta de 3 frações habitacionais no mesmo edifício, com operação de Alojamento Local (AL) consolidada, otimizada e ’chave-na-mão’. Destaques da Oportunidade: Eficiência Logística e Operacional: Centralização de 3 frações no mesmo condomínio, reduzindo drasticamente custos de gestão, manutenção e turnover de hóspedes. Otimização de Tipologias (6 Unidades Rendimento): - 2x T1 reconvertidos em 4 Suítes independentes com controlo de acesso digital. - 1x T3 reconvertido em T0 + T1 autónomos com fechaduras codificadas. Modelo ’Chave-na-Mão’: Negócio em pleno funcionamento, com histórico comprovado de faturação, elevada reputação nas plataformas OTA e taxas de ocupação acima da média do mercado. Localização Estratégica: Zona de elevada procura turística e valorização patrimonial na Graça / São Vicente, a 10 min a pé da Estação de Santa Apolónia. Um ativo de baixo risco, fluxo de caixa imediato e forte potencial de apreço de capital na zona histórica de Lisboa. Para mais informações sobre o mapa de áreas ou para agendar uma visita ao conjunto das frações, fale comigo #ref:KWPT-034012

1.500.000 €

Terreno em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Terreno 2.369 m²

LOTE COM PROJETO APROVADO: EDIFÍCIO CORPORATIVO / COMERCIAL ÀS PORTAS DE LISBOA! Atenção Promotores e Investidores: eis um ativo imobiliário pronto a desenvolver, com projeto de arquitetura de linhas modernas perfeitamente integrado na topografia e otimizado para o máximo rendimento de área útil.Localizado na União de Freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, o projeto destaca-se pela sua forte componente logística, visibilidade e versatilidade funcional. Área Total do Terreno: 2.369,00 m² Área de Implantação do Edifício: 694,30 m² Área Bruta de Construção (ABC): 694,30 m² Descrição do Projeto de Arquitetura: Piso -1 (Cave): Parque de estacionamento subterrâneo planeado com dezenas de lugares demarcados, rampa de acesso fluida e lugares de mobilidade reduzida regulamentares. Piso 0 (R/C): Amplo espaço comercial em open-space com excelente pé-direito, preparado para montras generosas e forte apelo visual. Piso 1: Duas grandes alas corporativas independentes ou unificáveis, divididas por um pátio/terraço central ajardinado que garante uma iluminação natural de excelência para escritórios ou clínicas. Logística Exterior: Enorme área de terreno livre para circulação, estacionamento à superfície e arranjos paisagísticos cuidados. VISIBILIDADE E LOGÍSTICA PREMIUM (FRENTE DE ESTRADA): Confrontação Direta com a Estrada Nacional 10 (E.N. 10): Alinhado estrategicamente à face da EN10, o que garante publicidade orgânica diária para os milhares de viaturas que ali circulam. Eixos Rodoviários: Ligação direta ao nó do IC2 e da Autoestrada A1, permitindo um escoamento rápido de mercadorias e ótimas acessibilidades para a Grande Lisboa. MODELOS DE NEGÓCIO RECOMENDADOS (Yield Atrativa) - Hub de Saúde / Clínica Médica ou de Diagnóstico Avançado (com estacionamento privado na cave). - Sede Corporativa de Prestígio / Escritórios Tecnológicos. - Retail / Stand / Ginásio de Grande Superfície. - Centro Logístico Agende já a sua visita! #ref:KWPT-031212