A poucos passos da Avenida da Liberdade, uma das avenidas mais prestigiadas e valorizadas da Europa, encontra-se este edifício residencial único, onde a elegância da arquitetura tradicional lisboeta se alia ao conforto, eficiência e exigência da construção contemporânea. Localizado na Rua da Conceição da Glória, no coração de Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo diferenciado numa localização premium, com elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização. Com aproximadamente 609,90 m² de área bruta de construção, o edifício foi alvo de uma renovação integral, preservando a identidade histórica da construção enquanto incorpora soluções modernas de conforto e eficiência energética. A fachada original, os azulejos tradicionais portugueses, as portadas ornamentadas e diversos elementos arquitetónicos foram cuidadosamente recuperados, respeitando o caráter único do imóvel. Atualmente em fase final de instalação de elevador, o edifício é composto por cinco apartamentos, todos totalmente remodelados, equipados e prontos a habitar: Rés-do-chão: Apartamento T4 com 129,15 m², dois terraços e duas casas de banho completas; 1.º andar: Apartamento T4 com 144,20 m², terraço, duas varandas e três casas de banho; 2.º andar: Apartamento T4 com 139,90 m², terraço, duas varandas e três casas de banho; 3.º andar: Apartamento T4 com 133,65 m², duas varandas e três casas de banho; Piso superior: Apartamento T1 com 50 m², destinado ao uso exclusivo do 3.º piso, podendo funcionar de forma autónoma. Todos os apartamentos foram concebidos para responder às exigências do mercado residencial premium, beneficiando de: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Bosch; Bombas de calor para aquecimento de águas; Novas infraestruturas elétricas, hidráulicas e de esgotos; Sistema ITED; Caixilharias novas; Roupeiros embutidos; Portas de alta segurança; Terraços e varandas com decks em bambu de elevada durabilidade; Certificação energética B-, superando os requisitos regulamentares. A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores atributos. Situado a poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade, beneficia de acesso imediato a hotéis de luxo, restaurantes premiados, comércio internacional, jardins históricos, teatros, embaixadas, escolas, clínicas privadas e alguns dos principais meios de transporte da cidade. Principais distâncias: Avenida da Liberdade - aproximadamente 350 m; Metro Avenida - aproximadamente 230 m; Restauradores - aproximadamente 350 m; Estação Ferroviária do Rossio - aproximadamente 400 m; Príncipe Real - aproximadamente 500 m; Marquês de Pombal - aproximadamente 1 km; Aeroporto Humberto Delgado - cerca de 20 minutos de carro. Este edifício representa uma oportunidade excecional para diferentes perfis de comprador: Investidores que pretendam manter o edifício como ativo residencial premium; Family offices à procura de ativos de preservação de capital em localizações prime; Operadores de arrendamento de média ou longa duração; Compradores interessados na futura alienação individual das frações; Investidores internacionais que valorizam a escassez de produto novo em zonas históricas consolidadas. Num mercado onde ativos desta natureza surgem cada vez com menor frequência, este imóvel distingue-se pela combinação entre localização, qualidade construtiva, identidade arquitetónica e potencial de valorização. Um edifício com história, preparado para o futuro, no centro da cidade mais procurada da Europa. A aquisição do edifício na sua totalidade permite ao comprador beneficiar de uma posição única num dos mercados residenciais mais resilientes da Europa, com flexibilidade para definir a estratégia de exploração mais adequada aos seus objetivos. #ref:EDI_predio

ESPAÇO COMERCIAL 265 M² NO CENTRO DE LISBOA | JUNTO À AV. DA LIBERDADE Espaço comercial com 265 m², localizado na Rua do Telhal, em pleno centro de Lisboa, a poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e Príncipe Real. Uma oportunidade para empresas, investidores ou operadores que procurem uma área comercial de grande dimensão numa zona central de Lisboa, com a vantagem de o espaço se encontrar em bom estado e já equipado com diversas infraestruturas. Situado ao nível do rés-do-chão, o imóvel apresenta uma configuração versátil, permitindo a adaptação a diferentes conceitos de comércio ou serviços. Pela sua área e características, poderá adequar-se, entre outras utilizações, a showroom, clínica ou espaço de saúde e bem-estar, estúdio, centro de formação, escritórios com atendimento ao público, concept store, comércio especializado ou restauração, sempre sujeito às autorizações e licenciamentos aplicáveis a cada atividade. O imóvel encontra-se igualmente preparado com infraestruturas particularmente relevantes para projetos de restauração, incluindo saída de fumos e cozinha equipada, evitando uma parte significativa do investimento normalmente necessário na preparação deste tipo de espaços. Principais características: * 265 m² de área bruta * Rés-do-chão * 4 divisões * 3 instalações sanitárias * Ar condicionado * Sistema de alarme * Saída de fumos * Cozinha equipada * Bom estado de conservação * Certificado energético B- * Sem trespasse A localização beneficia da proximidade à Avenida da Liberdade e de uma envolvente consolidada de habitação, hotelaria, escritórios, comércio e serviços, permitindo servir diferentes tipos de público e modelos de negócio. SEM TRESPASSE A aquisição é exclusivamente imobiliária, não estando dependente da compra de qualquer negócio existente ou do pagamento de valores adicionais de trespasse. Uma solução particularmente interessante para quem procura uma área comercial de dimensão relevante no centro de Lisboa a um valor por metro quadrado competitivo face às zonas imediatamente envolventes. Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:LOC_5 (2) (2)