Terreno com área total de 9.562,50 m2, ideal para quem procura visibilidade, centralidade e excelentes acessos. O imóvel é composto por 2 artigos rústicos, 1 deles urbanizável adjacentes e destaca-se pela sua localização, confronta diretamente com a Autoestrada do Norte (A1 / IP1) a Poente e a Rua das Pedrosas a Nascente.~Principais Características:~ Área Total: 9.562,50 m2~ Artigos: Composto por 2 artigos matriciais (Artigos 3004-R e 3037-R)~ Frente de Autoestrada: Cerca de 150 metros de frente direta para a Autoestrada do Norte (A1), garantindo uma visibilidade excecional~ Localização: Rua das Pedrosas, Freguesia de Grijó, Vila Nova de Gaia~ Documentação: Possui levantamento topográfico (Julho de 2026) realizado por técnico credenciado, em sistema de coordenadas oficial PT-TM06/ETRS89~ Elementos Técnicos (Coordenadas)~As imagens fornecem os dados exatos de georreferenciação que acrescentam extremo rigor e profissionalismo ao anúncio técnico do imóvel:~ Sistema Oficial (ETRS89 / PT-TM06): X: -37535.93 | Y: 150242.26~ WGS84 (GPS/Google Maps): Latitude: 41.0204251 | Longitude: -8.5793838~ Web Mercator (Sistemas Web): X: -955052.63 | Y: 5015354.83~~Teve um projeto aprovado para construção de uma moradia unifamiliar de R/C e 1.º andar, com uma generosa área de implantação de 500 m2.~É o espaço ideal para quem procura privacidade, espaço exterior para jardins, piscina ou cultivo, sem abdicar da proximidade à cidade.~Principais Características:~ Área Total: 9.562,50 m2, ideal para o desenvolvimento de uma quinta privativa.~Potencial do Imóvel:~ Habitação Própria / Quinta: O projeto aprovado permite edificar uma moradia de grandes dimensões, restando ainda mais de 9.000 m2 de terreno para criar uma quinta com zonas de lazer, picadeiro, pomar ou jardins paisagísticos.~Privacidade e Centralidade: A disposição do terreno permite afastar a zona de habitação da face da autoestrada, aproveitando a envolvência residencial e sossegada da Rua das Pedrosas.~Indústria e Logística: A proximidade aos nós de acesso da autoestrada, torna a localização muito apetecível para armazenamento ou pequenas unidades industriais. No entanto, instalações fabris pesadas estão sujeitas a restrições severas de ruído e salvaguarda ambiental devido à proximidade das habitações existentes na envolvente (Rua das Pedrosas e Rua do Ermo)~Comércio e Serviços (Altamente Viável): Esta é a aptidão comercial mais evidente do terreno. A frente de 150 metros para a A1 garante uma exposição visual passiva diária a milhares de condutores. É o local ideal para stands, sedes corporativas, superfícies comerciais ou pavilhões de distribuição que dependam de uma imagem de marca forte.~~Pontos Fortes e Potencial:~ Visibilidade: A enorme frente virada para a A1 constitui um excelente ’outdoor’ natural para a sua marca ou negócio ou uma frente verde de delimitação da sua próxima casa.~~Potencial Construtivo e Vocação: Terreno com excelente aptidão para o desenvolvimento de projetos de Comércio, Serviços, Logística ou Sede Corporativa. Beneficia de uma visibilidade premium e estratégica sobre o corredor da A1. A viabilidade de implantação de pavilhão/edificado está salvaguardada pela sua topografia regular, devendo qualquer projeto respeitar as faixas de proteção e servidão da infraestrutura rodoviária de acordo com o PDM em vigor.~Nas proximidades deste nó de Grijó e ao longo dos eixos da A1, o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia tipifica estas zonas marginais a grandes infraestruturas rodoviárias de duas formas prováveis: Espaços de Atividades Económicas (Indústria/Serviços) ou Espaços Urbanos/Habitacionais de Baixa Densidade com forte tolerância ao uso misto.~Link localização: (url) no41.020050, -8.579079 #ref:MATT00120

Moradia T2 em Guifões - Matosinhos~~Se procura tranquilidade a escassos minutos do centro da cidade de Matosinhos esta moradia T2 em Guifões reúne essas condições e têm vistas únicas.~~Moradia de 3 frentes onde encontramos ao nível de rés-do-chão garagem/salão, lavandaria, wc completo e com pátio com zona de lazer e piscina. No 1º piso encontramos sala e cozinha em open space com área generosa, bastante arrumação, wc completo, 2 quartos e bom terraço coberto. Moradia com bons acabamentos, com ar condicionado, capoto e painéis solares. Imóvel com poço, jardim e zona de convívio com churrasqueira.~~Venha conhecer a sua futura casa. #ref:MATT00287

Apartamento T0 - Makila Residences 1.3~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1 e T2, concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20 m2~ T1 a partir de 49,80 m2~ T2 82,50 m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Uma vida junto ao mar, com espaço para respirar e com a cidade suficientemente perto.~~Onde a arquitetura contemporânea encontra a qualidade de vida.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Para mais informações contacte:~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00128

Apartamento T0 - Makila Residences 4.1~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00162

Apartamento T0 - Makila Residences 4.8~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00164

Apartamento T3 - Makila Residences 3.33~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00285

Apartamento T1 - Makila Residences 4.12~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00189

Apartamento T0 - Makila Residences 1.1~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1 e T2, concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20 m2~ T1 a partir de 49,80 m2~ T2 82,50 m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Uma vida junto ao mar, com espaço para respirar e com a cidade suficientemente perto.~~Onde a arquitetura contemporânea encontra a qualidade de vida.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Para mais informações contacte:~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00123

Apartamento T0 - Makila Residences 3.2~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00170

Apartamento T1 - Makila Residences 4.6~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00163

Apartamento T3 - Makila Residences 1.33~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~ #ref:MATT00283

Apartamento T1 - Matosinhos Sul~~O Edifício Haizea destaca-se pela sua localização estratégica no coração da cidade, a poucos passos da estação de metro Matosinhos Sul. Esta proximidade oferece a comodidade ideal para quem procura um estilo de vida dinâmico e bem conectado, permitindo um acesso rápido e fácil a todos os pontos da cidade. Além disso, a zona central onde se insere proporciona um ambiente vibrante e animado, repleto de serviços essenciais e uma rica diversidade de restaurantes. Aqui poderá experimentar a deliciosa gastronomia local, famosa pelo seu peixe fresco e saborosos mariscos.~~Estrutura executada em betão armado com ensoleiramento geral e poços de fundação, estructura reticulada de pilares e vigas, com lajes aligeiradas e maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.~~Paredes exteriores em bloco térmico e acústico, isolamento térmico em Poliestireno expandido de 6 cm e revestimento com acabamento a argamassa incorporando armadura em fibra de vidro e verniz de proteção ou painéis de ripado de alumínio. Paredes meeiras com bloco térmico e acústico e isolamento térmico e acústico de 6 cm.~~Pavimentos com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.~~Lage de cobertura aligeirada de duas águas, com isolamento térmico de 6 cm, subtelha e telha cerâmica tipo Plasma da Coelho da Silva cor cinza.~~Sistema de Climatização constituído por sistema Ar Condicionado multisplits com unidades exteriores tipo Mitsubishi, ou equivalente.~~~A produção de águas quentes sanitárias terá como fonte principal, bombas de calor tipo da Ariston série NUOS EVO+110, ou equivalente.~~Sancas~Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior.~~Ventilação mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;~~Hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV;~~Vídeo porteiro a cores;~~Painéis fotovoltaicos na cobertura.~~Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente, com portas automáticas e iluminação por LEDs, cumprindo os requisitos legais e regulamentares das acessibilidades.~~Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Extrusal c/acabamento lacado à cor cinza-escuro, com vidro duplo Solarlux de baixa emissividade e câmara de ar preenchido a árgon.~~C/ focos de luz nos tetos, apliques de parede e c/ sancas de luz indireta;~~Só serão aplicados aparelhos de iluminação nas Zonas Comuns, ficando as restantes zonas com pontos de luz não equipados.~~Porta de segurança na entrada das Habitações;~~Portas corta-fogo nos acessos às caixas de escadas e na cave;~~Sistema combate a incêndios nas zonas comuns;~~Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.~~Pavimento em betão afagado e/ou tapete de relva sintética Deck em madeira termo modificada (opcional).~~Tetos em sistema ETIC`s ou em betão aparente.~~Guardas metálicas.~~Pavimento cerâmico;~~Rodapé cerâmico.~~Teto falso em gesso cartonado.~~Paredes estucadas e pintadas e/ou apainelados de madeira.~~Pavimento flutuante de resistência AC5 com acabamento tipo carvalho.~~Paredes estucadas e pintadas.~~Para mais informações não hesite em contactar.~ #ref:MATT0000102

Apartamento T3 - Makila Residences 2.33~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00284

Apartamento T0 - Makila Residences 1.2~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1 e T2, concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20 m2~ T1 a partir de 49,80 m2~ T2 82,50 m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Uma vida junto ao mar, com espaço para respirar e com a cidade suficientemente perto.~~Onde a arquitetura contemporânea encontra a qualidade de vida.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Para mais informações contacte:~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00127

Uma propriedade singular, onde tradição, natureza e autenticidade se encontram.~No coração da tranquilidade de Grilo, no concelho de Baião, encontra-se a Quinta das Glicínias, uma propriedade única, que combina o encanto da arquitetura rural portuguesa com a beleza da paisagem natural e o potencial de exploração vitivinícola.~Com uma área total de terreno de 13.549,77 m2, esta quinta oferece um ambiente de absoluta serenidade e contacto com a natureza, ideal para quem procura uma residência de campo, um refúgio de fim de semana ou uma oportunidade de investimento no setor do turismo rural.~UMA MORADIA COM HISTÓRIA E IDENTIDADE~Construída em 1937, a moradia T3 conserva o carácter acolhedor das tradicionais casas de campo portuguesas, proporcionando uma atmosfera marcada pela simplicidade e autenticidade.~A habitação dispõe de três quartos, duas instalações sanitárias, uma sala de estar com lareira e uma cozinha tradicional, igualmente equipada com lareira e forno de lenha.~A propriedade apresenta uma área bruta de construção de 214,50 m2, distribuída entre 95 m2 de área bruta privativa e 119,50 m2 de área bruta dependente.~UMA VINHA COM TRADIÇÃO E POTENCIAL PRODUTIVO~Um dos elementos mais distintivos desta quinta é a sua vinha com aproximadamente 8.000 m2, plantada com a casta Fernão Pires e equipada com sistema de rega gota a gota.~A vinha encontra-se inscrita na Comissão de Viticultura e integrada num agrupamento destinado à comercialização de uvas à Aveleda, representando uma oportunidade para dar continuidade à tradição agrícola e vitivinícola da propriedade.~A existência de uma adega e de um lagar reforça a identidade da quinta e a sua ligação histórica à produção de vinho.~ÁGUA, NATUREZA E AUTOSSUFICIÊNCIA~A propriedade dispõe de abundância de recursos hídricos próprios, com quatro minas de água e três poços, que constituem uma mais-valia para a manutenção da vinha, dos jardins, da horta e dos restantes espaços agrícolas.~O terreno conta ainda uma extraordinária diversidade de árvores de fruto, incluindo laranjeiras, limoeiros, cerejeiras, macieiras, pereiras, damasqueiros, ameixeiras, figueiras, diospireiros, romãzeira e oliveiras.~Dispõe igualmente de horta, galinheiro e garagem com capacidade para três viaturas, reunindo condições para desfrutar de uma vivência rural próxima da natureza.~PISCINA, JARDINS E MOMENTOS DE LAZER~O jardim, marcado pela presença das glicínias que dão nome à propriedade, uma piscina em pedra e zona relvada, ideal para momentos de convívio e lazer ao ar livre.~UMA PROPRIEDADE, DIFERENTES POSSIBILIDADES~Pela sua dimensão, características e identidade, a Quinta das Glicínias apresenta diversas possibilidades de utilização:~ Residência permanente: para quem privilegia a privacidade, o espaço e a qualidade de vida no campo.~ Casa de férias: um refúgio familiar rodeado de natureza, com piscina, jardins e espaços de lazer.~ Turismo rural: potencial para o desenvolvimento de um projeto de alojamento e experiências ligadas à natureza, sujeito às autorizações aplicáveis.~ Exploração agrícola e vitivinícola: continuidade da produção de uvas e aproveitamento dos recursos agrícolas existentes.~CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS~ Localização: Grilo, Baião, distrito do Porto~ Preço de venda: 360.000 €~ Área total do terreno: 13.549,77 m2~ Área bruta de construção: 214,50 m2~ Tipologia: T3~ Instalações sanitárias: 2~ Ano de construção: 1937~ Vinha: aproximadamente 8.000 m2~ Adega e lagar~ Piscina em pedra e jardim com glicínias~ Garagem para 3 viaturas~ 4 minas de água e 3 poços~ Pomar, horta e galinheiro~QUINTA DAS GLICÍNIAS MAIS DO QUE UMA PROPRIEDADE, UM ESTILO DE VIDA.~Para informações adicionais ou agendamento de visita, contacte-nos.~MATTĒRA Real Estate~Rui Sousa | + (telefone) #ref:MATT00299

Empreendimento São Roque Gardens~~Apartamento T2 - Campanhã, Porto~~Com uma área total de 84 m2 este apartamento T2 distingue-se por combinar interiores bem distribuídos e um espaço exterior privativo uma oportunidade numa localização central do Porto.~~Este apartamento insere-se num edifício novo e moderno, com atenção ao conforto térmico e acústico, climatização eficiente e acabamentos pensados para durabilidade e estética contemporânea.~~Localização estratégica:~~Situado na Rua de São Roque da Lameira, em Campanhã, este imóvel integra os São Roque Garden Apartments, um projeto atual e bem posicionado para quem valoriza tranquilidade com centralidade.~~A poucos minutos da estação de metro Estádio do Dragão e dos acessos à VCI;~~Próximo de escolas, comércio local, restauração, supermercados e do Alameda Shop & Spot;~~Em zona urbana em forte valorização e com elevada procura residencial e de arrendamento.~~Oportunidade de habitação ou investimento:~~- Uma excelente escolha para quem procura viver com qualidade e usufruir de um espaço exterior privativo no centro da cidade.~~- Também representa uma oportunidade sólida de investimento, com elevado potencial de valorização e rentabilidade.~~Entre em contacto para agendamento de visita ou esclarecimento de qualquer questão! #ref:MATT00108

Apartamento T1 - Makila Residences 4.15~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00192

Apartamento T0 - Makila Residences 4.3~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00154

Apartamento T1 - Makila Residences 4.14~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00191

Apartamento T0 - Makila Residences 2.2~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00144

Apartamento T2 com 71,60 m2 de área útil, situado no 1.º andar, numa zona residencial no Porto.~~O imóvel beneficia de boa exposição solar e apresenta uma distribuição prática e funcional, sendo composto por dois quartos, uma casa de banho completa e espaço de arrumos.~~Encontra-se no 1.º andar de um edifício sem elevador, com acesso através de poucas escadas, tornando a subida simples e cómoda no dia a dia.~~Embora a fração não disponha de lugar de garagem privativo, a Praceta José Régio dispõe de lugares de estacionamento na via pública, facilitando o estacionamento junto ao edifício.~~Características principais~~* T2~* 71,60 m2 de área útil~* 1.º andar ~* Boa exposição solar~* 2 quartos~* 1 WC completo~* Arrumos~* Estacionamento disponível na praceta~* Edifício sem elevador~~Localização e envolvente~~Localizado em Ramalde, o apartamento encontra-se numa zona residencial com uma excelente oferta de comércio, serviços e transportes públicos.~~Na envolvente existem supermercados, farmácias, restauração, estabelecimentos de ensino e diversos serviços essenciais para o quotidiano.~~A proximidade ao NorteShopping, IPAM Porto e ISAG reforça a atratividade desta localização, tanto para quem procura habitação própria como para quem pretende adquirir um imóvel para investimento.~~A zona é servida por diferentes opções de transportes públicos, incluindo autocarros e acesso à rede do Metro do Porto através da zona do Viso, permitindo deslocações cómodas para Boavista, Casa da Música, Trindade, centro do Porto e Matosinhos.~~Os rápidos acessos à VCI e Estrada da Circunvalação permitem igualmente uma ligação eficiente às principais zonas da cidade e da Área Metropolitana do Porto.~~Habitação própria ou investimento~~Pela sua tipologia, luminosidade e localização estratégica, este apartamento representa uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento.~~Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.~~MATTĒRA Real Estate~AMI 27384 #ref:MATT00194

Apartamento T1 - Makila Residences 2.15~~Desenvolvido em três fases, o Makila Residences nasce de uma visão clara: criar habitações onde a qualidade se sente na arquitetura, na luz, nos materiais, na funcionalidade dos espaços e, sobretudo, na forma como são vividos.~A primeira fase do Makila Residences apresenta uma seleção de apartamentos T0, T1, T2 e T3 concebidos para responder a diferentes estilos e momentos de vida.~~T0~Espaços contemporâneos e cuidadosamente organizados, onde cada metro quadrado é aproveitado de forma inteligente.~Os T0 foram pensados para quem procura funcionalidade, conforto e versatilidade, constituindo uma solução particularmente interessante para primeira habitação, segunda residência junto ao mar ou investimento.~A integração das diferentes áreas permite criar ambientes fluidos e luminosos, sem comprometer o conforto nem a qualidade dos acabamentos.~~T1~Os T1 oferecem um equilíbrio entre espaço, privacidade e funcionalidade, com uma clara separação entre a zona social e a zona privada.~A relação entre a sala, a cozinha e o espaço exterior foi cuidadosamente estudada para proporcionar ambientes amplos, acolhedores e adaptados ao quotidiano.~Uma tipologia versátil, adequada tanto a residência permanente como a segunda habitação ou investimento.~~T2~Pensados para quem procura maior amplitude e privacidade, os T2 distinguem-se pelas áreas mais generosas e por uma organização interior adequada a uma vivência familiar ou a quem simplesmente valoriza mais espaço.~Com dois quartos e zonas sociais confortáveis, oferecem uma solução residencial equilibrada, onde funcionalidade, luminosidade e qualidade construtiva se complementam.~~T3~Com 3 frentes, idealizado para uma vida familiar com espaços amplos, bastante luminosidade e áreas exteriores para desfrutar o dia a dia.~~Tipologias~ T0 a partir de 28,20m2~ T1 a partir de 49,80m2~ T2 82,50m2~ T3 112,6m2~~Áreas referentes à área bruta de construção, não incluindo varandas e terraços.~~Em todos os apartamentos~ Lugar de garagem~ Arrumo~ Espaço exterior privativo~ Cozinha equipada~ Materiais e acabamentos cuidadosamente selecionados~ Elevada entrada de luz natural~~O exterior faz parte da casa~No Makila Residences, os espaços exteriores não são tratados como um complemento, mas sim, como uma extensão natural de cada habitação.~~No Piso 1, todos os apartamentos dispõem de terraço privativo, criando uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e proporcionando espaços adicionais para estar, receber ou simplesmente aproveitar os dias de sol.~Nos Pisos 2, 3 e 4, todos os apartamentos beneficiam de varanda privativa, permitindo desfrutar da luz natural e da envolvente ao longo de todo o dia.~~A funcionalidade estende-se também às áreas complementares: todos os apartamentos do Makila Residences incluem lugar de garagem e arrumos. Uma característica transversal ao empreendimento, pensada para assegurar maior conforto e organização no quotidiano.~~Habitações desenhadas em torno da luz~~A luz natural é um dos elementos centrais da arquitetura do Makila Residences.~~Os grandes vãos envidraçados, a escolha de tonalidades claras e naturais e a relação entre os espaços interiores e exteriores permitem que a luz percorra as habitações e transforme os ambientes ao longo do dia.~As áreas sociais foram concebidas como espaços contemporâneos, fluidos e acolhedores, onde sala e cozinha se relacionam de forma harmoniosa, proporcionando uma vivência descontraída e funcional.~~A madeira assume um papel de destaque na identidade dos interiores, conjugada com tons neutros, linhas depuradas e materiais selecionados para criar uma atmosfera elegante, serena e intemporal.~~Início de construção: Setembro de 2026~Previsão de conclusão: 2028~~Hugo Passão - (telefone) MATTĒRA Real Estate #ref:MATT00165

Apartamento T1 situado no centro de Vila Nova de Gaia, a poucos minutos da Estação de Metro D.João II~~Apartamento com 51m2 úteis + 1 lugar de garagem em edificio de excelente qualidade nos acabamentos.~~AC instalado na Sala e Quarto.~~Edifício recente, do Ano de 2023, com 2 elevadores.~~Atualmente está a funcionar como Alojamento Local, visitas condicionadas com a disponibilidade das reservas em AL.~~~~Para mais informações não hesite em contactar,~Hugo Passão - (telefone) #ref:MATT00300

Oportunidade de Investimento e Reabilitação Arquitetónica no Coração do Porto~Prédio urbano em propriedade total para reabilitação integral, estrategicamente localizado na prestigiada Rua de Adolfo Casais Monteiro, 107 (União de Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos). Inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) central, o imóvel beneficia de importantes incentivos fiscais associados à reabilitação, destacando-se a aplicação da taxa reduzida de IVA a 6% nas obras de construção.~Morfologia, Implantação e Estrutura~Edifício representativo do modernismo português da transição dos anos 40/50 de tipologia geminada com uma frente urbana de aproximadamente 5,00 metros e um desenvolvimento longitudinal de 7,50 metros, definindo uma Área de Implantação de cerca de 37,50 m2 por piso. O imóvel desenvolve-se verticalmente ao longo de 3 pavimentos (Pisos 0, 1 e 2) e caracteriza-se por uma volumetria típica e expressiva com traça modernista/Art Déco precoce, evidenciada no desenho geométrico dos vãos e no balanço estrutural das varandas frontais. Nas traseiras da cota baixa, dispõe de um pequeno logradouro/pátio privativo.~Programa Funcional e Áreas Úteis Existentes~~O edifício apresenta uma compartimentação interior atual distribuída por 12 divisões estruturais, em processo de atualização de áreas totalizando aproximadamente a Área Útil Global de 177,74 m2, com a seguinte distribuição detalhada por piso:~ Piso 0 (Rés-do-Chão): Zona de Acessos e Estacionamento~o Átrio de Entrada / Hall 1: 20,20 m2~o Garagem Privativa: 25,38 m2 (uma enorme valia no centro da malha urbana)~o Arrumos: 7,92 m2~ Piso 1 (1.º Andar): Zona Social e de Serviços~o Circulação / Hall 2: 14,75 m2~o Sala Comum / Divisões Sociais: 14,29 m2~o Cozinha: 11,42 m2~o Quarto 2 (ou Escritório): 8,42 m2~o Instalação Sanitária de Serviço (I.S. 1): 1,33 m2~ Piso 2 (2.º Andar): Zona Privada / Quartos~o Circulação / Hall 3: 15,14 m2~o Quarto Principal (Quarto 3): 14,82 m2~o Quarto 4: 12,04 m2~o Quarto 1: 11,88 m2~o Quarto 5: 11,71 m2~o Instalação Sanitária Principal (I.S. 2): 8,44 m2~~Localização Premium e Acessibilidades~O ativo posiciona-se numa zona de excecional centralidade e em profunda valorização urbana. Beneficia de uma proximidade pedonal ímpar à nova Estação de Metro da Galiza (Linha Rosa), aos Jardins do Palácio de Cristal e ao eixo cultural do Bairro das Artes. A curta distância encontram-se as Faculdades (Polo Universitário do Campo Alegre), a marginal do Rio Douro, bem como uma vasta rede de transportes públicos, serviços e comércio tradicional.~Potencial de Desenvolvimento~Pelas suas características morfológicas, o imóvel oferece uma versatilidade de projeto ideal quer para a criação duma moradia unifamiliar de charme/premium, quer para um projeto de reestruturação espacial e ampliação volumétrica (sujeito à aprovação de um projeto), maximizando a rentabilidade do investimento para o mercado de arrendamento ou revenda.~~Efetuada uma Apreciação arquitetónica e urbanística na CMP~1. Potencial de Ampliação e Ocupação do Solo~ Alinhamento e Profundidade Construtiva: Admite-se o prolongamento do edifício ao nível do Piso 0 (rés-do-chão) até uma profundidade máxima de 25 metros a partir do alinhamento da fachada principal.~ Cércea e Cota de Cobertura: Possibilidade de aumento da cércea para colmatação e ocultação de empenas cegas dos edifícios confinantes. É viável o aproveitamento do vão do telhado (sótão) sob cobertura inclinada (máx. 30º).~ Expansão em Cave: Viabilidade de modelação de um piso em cave que extravase a projeção da fachada tardoz (abaixo da cota natural do terreno), respeitando o índice de impermeabilização global de 0,7.~ afetação de uma quota-parte da área edificável ao regime de Habitação acessível por 25 anos. #ref:MATT00122