PREDIMED IMOBILÍARIA - 21 Casas e apartamentos para venda no último mês, de 160.000 € até 180.000 €

Moradia térrea T3 e lote de terreno urbano, na aldeia dos Geraldos, concelho de Castro Verde. Moradia pronta a habitar, composta por hall de entrada, sala de estar, cozinha, despensa, casa de banho comum com poliban, três quartos, sendo um deles uma suite com casa de banho privativa com poliban. Juntamente com a moradia é vendido um lote de terreno urbano com uma área total de 300m2. Este terreno fica separado da moradia, do outro lado da rua e dispõe de duas casas destinadas a arrumos, casa com furo de água, ideal para a rega, zona de horta-jardim com algumas árvores de frutos e zona coberta destinada ao estacionamneto de uma ou mais viaturas. Geraldos fica localizado a 3 Km da Vila de Castro Verde, onde encontra todos os serviços públicos e privados, comércio local, supermercados, escolas, farmácia, centro de saúde, GNR, cafés, restaurantes, piscinas municipais, biblioteca, pavilhão desportivo, transportes rodoviários, postos de combustível, bancos, CTT, jardins e diversas zonas de lazer infantil. Geraldos fica localizado a 10 minutos da Auto Estrada, a 15 minutos das Vilas de Ourique, Aljustrel e Almodôvar, está a 20 minutos da Mina de Neves Corvo, a 35 minutos da cidade de Beja, a 45 minutos do Algarve, a 1h05 da Costa Alentejana e a 1h55 de Lisboa. Certificado Energético em trâmite. Para saber mais ou marcar uma visita, fale connosco! Ariana Cabrita » + (telefone) Mais sobre a nossa agência em (url) #ref:044978

Excelente apartamento T2 com 71,55 m2 + belíssimo sótão com o tamanho do apartamento, na Encosta do Sol, Brandoa, Amadora. Este apartamento teve remodelações há 11 anos (portas interiores, piso em mosaico cerâmico, pinturas) e tem uma excelente exposição solar Sul/Poente, com muita luz natural durante todo o dia. Está situado no 1º andar de um prédio sem elevador, constituído por lojas/garagens no Rés-do-Chão, apenas 3 habitações no 1º andar e 3 sótãos no 2º andar. Este apartamento está arrendado até 30 de abril de 2026 e é vendido nesta condição. Está disponível para visitas desde já. O apartamento é composto por: - Hall 5 m2 - Sala 19 m2 com lareira a lenha - Cozinha 9,5 m2 com estendal exterior resguardado - Corredor de acesso aos quartos 4 m2, com grandes armários embutidos - Quarto 10 m2 - Quarto 11,5 m2 - Casa de banho 4 m2 com duche - Sótão/arrecadação situado por cima do apartamento, com luz natural, com área um pouco superior à área total do apartamento, sendo uma lateral do sótão, esconsa (inclinação do teto) com ligações de água e esgoto (o sótão é um espaço muito interessante para aumentar a habitação ou rentabilizar). O estacionamento nesta zona é gratuito. Tem uma localização muito bem servida de comércio local, estando a 350m do Mercado Mini Preço e do Largo 1º de Maio, com jardins, restaurantes, farmácia, mercearias, frutarias, pastelarias, cabeleireiros e serviços em geral. É também servida por escolas. Está a 1,2km do Centro Comercial UBBO (6 min de carro) com o Auchan e o Hospital privado Trofa Saúde Amadora e a 3,6km do Centro Comercial Colombo (8 min. de carro) Quanto a transportes públicos, dispõe de muitos autocarros: A 190m (3 minutos a pé): - 1011 Brandoa (Largo) Reboleira (Metro) - 1012 - Alfornelos Metro via Brandoa - Circular A 350m (5 minutos a pé): - 1010 Casal da Mira Brandoa (Pólo Escolar) - 1514 Amadora (Hospital) Via Alfornelos - Circular - 1703 Amadora (Estação Norte) - Pontinha (Metro) - 1706 Colégio Militar (Metro) Casal da Mira (Centro Comercial) - 1708 Brandoa (Alto) - Circular A estação de Metro Alfornelos está a 1,6km (5 min de carro) Para maiores informações e marcação de visitas, contacte: Margarida Tavares Tel e Wpp + (telefone) (email) Mais soluções imobiliárias em: (url) #ref:045437

Casa para Renovação em Bairro de Vale Pereiro, Grândola Convidamo-lo a descobrir esta casa com potencial incrível localizada no Bairro de Vale Pereiro, em Grândola. Esta propriedade oferece uma oportunidade única para renovar e transformar num lar personalizado de acordo com os seus gostos e necessidades. Características Principais: - Moradia de tipologia T3 - Sala espaçosa - Cozinha tradicional e uma segunda cozinha com forno típico - 1 casa de banho - Garagem e quintal - Anexos adicionais para potencial de expansão - Acesso conveniente ao quintal também pelo exterior Localização Privilegiada: Situada a apenas 2 minutos do centro da encantadora Vila de Grândola, esta casa beneficia da proximidade a uma variedade de comércios e serviços. As deslumbrantes praias da região estão a apenas 20 minutos de distância, proporcionando fácil acesso a momentos de lazer à beira-mar. Além disso, a casa está estrategicamente localizada a apenas 60 minutos de Lisboa, garantindo uma ligação conveniente à capital através de ótimas vias de acesso. Não perca esta oportunidade de investimento! Seja para habitação permanente ou para desfrutar de férias em família, esta propriedade tem tudo para se tornar o seu refúgio ideal. Agende já a sua visita e comece a imaginar o seu futuro lar! #ref:043636

UM EXCLUSIVO PREDIMED PRIME! UMA MORADIA COM 147M DE ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO, IMPLANTADA NUM TERRENO DE 300M NA ATALAIA, VILA NOVA DA BARQUINHA. PERTO DE TODAS AS COMODIDADES, DESDE A ESTAÇÃO DA CP ATÉ AOS HIPERMERCADOS, JARDIM DO BONITO OU PARQUE RIBEIRINHO, FARMÁCIAS, ESCOLAS E OUTROS SERVIÇOS. A MORADIA É DE RC, TENDO UM SÓTÃO AMPLO COM JANELA, TENDO CAPACIDADE PARA SER APROVEITADO NA SUA PLENITUDE. POSSUI 3 QUARTOS, UMA SALA, UMA COZINHA E UM WC. AINDA DENTRO DA MORADIA, MAS COMO ÁREA DEPENDENTE, PODE ENCONTRAR UMA SALA DE COSTURA, UMA PEQUENA SALA E UMA COZINHA COM DESPENSA COM VISTA PARA O QUINTAL. NO LOGRADOURO, TEM UMA GARAGEM FECHADA COM SAÍDA DIRETA PARA A RUA, UM QUINTAL COM ALGUNS PRODUTOS AGRÍCOLAS E ÁRVORES DE FRUTO, ASSIM COMO ALGUNS ANEXOS PARA ANIMAIS E ARRUMAÇÃO. ÁREA ÚTIL CALCULADA DE 69M. ESTA É UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA ADQUIRIR UMA MORADIA COM BOM ESPAÇO EXTERIOR PARA COLOCAR UMA PISCINA E UMA CHURRASQUEIRA E/OU FORNO QUE PODERÃO FICAR NUMA ZONA COMPLETAMENTE PRIVADA. UM EXCELENTE NEGÓCIO PARA QUEM ACREDITA QUE A SUA CASA PODE SER UM GRANDE INVESTIMENTO PARA O FUTURO. NÃO DEIXE DE VISITAR ESTE IMÓVEL. CELSO AFONSO - (telefone) AMI 22503 CERTIFICADO ENERGÉTICO CAT. F #ref:043824

Quinta Agricola com pequena Habitação (t2) e diversos pavilhões para criação de animais. - Area agricola 4 000 m2 - Area urbana 480 m2 - Junto à estrada nacional 365 a 5 km de Santarém - Informação simples da CMS com possibilidade de construção de 600m2 - Com vistas fabulosas #ref:014260

Apresento-lhe este apartamento com 3 assoalhadas (T2), num 2º andar sem elevador, inserido em prédio de 3 andares, com condomínio organizado e arrecadação. Zona envolvente com facilidade de estacionamento exterior, perto de todos os serviços, comércio e transportes. O imóvel é composto por: - Sala com lareira com recuperador de calor; - Cozinha com bancada em granito, gás canalizado, equipada com exaustor, placa a gás e forno; - 2 quartos com roupeiros, soalho flutuante e varandas; - 1 casa de banho completa com banheira; - Hall de entrada com teto falso em madeira com luz led embutida e porta blindada; - Restantes divisões possuem pisos em mosaico; Todo a apartamento dispõe de caixilharia em alumínio com vidros duplos, isolamento térmico, acústico e oscilobatente; Excelente acesso à A2 (Ponte 25 Abril) e à A33 (Ponte Vasco da Gama). Está situado próximo a Avenida Principal da Quinta do Conde, comércio local, Hipermercados, clínicas, restauração, bancos, jardim, bem como rede de transportes públicos. A localização deste imóvel proporciona-lhe ainda o acesso a uma rede de transportes que lhe permite chegar em 10 minutos ao terminal ferroviário de Coina (Fertagus). Marque já a sua visita!! #ref:045441

Apresentamos este fantástico apartamento T2 localizado em Vilas da Serra, Penalva, com uma área total de 100m². Este imóvel combina conforto, elegância e praticidade, sendo uma excelente escolha para quem procura qualidade de vida e bem-estar. Características do Imóvel: Área Bruta: 100m² Quartos: 2 quartos espaçosos com armários embutidos, proporcionando amplo espaço de armazenamento. Casa de Banho: 1 casa de banho completa com banheira. Sala de Estar: Ampla e luminosa, com espaço suficiente para criar diferentes ambientes. Ideal para receber amigos e familiares. Cozinha: Totalmente semi-equipada, espaçosa e com muita luz natural. Condomínio: Prédio com condomínio organizado, valor 20€ Proximidades: Escolas: A 10 minutos de várias escolas e instituições de ensino. Transportes: Excelentes ligações de transporte público, facilitando o acesso a todas as áreas da cidade. Áreas Verdes: Próximo a parques e zonas de lazer, nomeadamente à Mata da Machada, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Este apartamento é a escolha perfeita para quem valoriza o conforto, a qualidade de vida e a proximidade a todas as comodidades urbanas. Não perca a oportunidade de conhecer este magnífico imóvel. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco. Estamos à sua disposição para ajudar a encontrar o seu novo lar! #ref:045348

Moradia Totalmente Remodelada no Centro de Montargil Descubra esta encantadora moradia com 4 quartos, localizada no coração da pitoresca vila de Montargil, a poucos passos da deslumbrante Barragem de Montargil e da famosa rota da N2. Esta propriedade foi totalmente remodelada e oferece um ambiente moderno e confortável, com vista panorâmica sobre o rio e acesso a uma ampla variedade de atividades ao ar livre. Características da Moradia: Localização Central: Situada no centro da vila de Montargil, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a todas as comodidades locais, bem como à beleza natural da região. A poucos minutos do aeródromo de Ponte de Sor e a apenas uma hora e trinta minutos de Lisboa, esta é a base ideal para explorar o Alentejo. Espaço e Conforto: Com 4 quartos remodelados, incluindo 3 no piso superior, todos com ar condicionado e acesso a um terraço com cerca de 70 m2, onde poderá desfrutar de vistas deslumbrantes sobre o rio. Além disso, a propriedade conta com um WC comum no piso superior e um WC social no rés do chão. Opções de Rentabilização: Devido à sua excelente localização, esta moradia é uma ótima opção para rentabilização no mercado de arrendamento para férias ou para alojamento local. A procura por alojamento nesta área é elevada durante todo o ano, o que torna este investimento ainda mais atrativo. Atividades e Gastronomia Local: A vila de Montargil oferece uma ampla variedade de atividades ao ar livre, incluindo canoagem, passeios de barco, paddle surf, sky aquático, motas de água e muito mais. Além disso, os visitantes podem desfrutar da rica gastronomia típica alentejana, com pratos tradicionais que satisfazem os paladares mais exigentes. Marque Já a Sua Visita: Não perca a oportunidade de visitar esta maravilhosa moradia e desfrutar da tranquilidade e beleza do Alentejo. Contacte-nos hoje mesmo para marcar a sua visita e descobrir tudo o que esta propriedade tem para oferecer! Esta propriedade é vendida em conjunto com a propriedade 044294 Mais Fotos em Breve #ref:044293

Apartamento T1, localizado no centro da Ribeira Brava próximo de todo o comércio local e serviços e dos transportes públicos. As características do Imóvel são: - 1 Quarto - 1 Casa de Banho - Cozinha - Lavandaria - Sala ampla - Varanda - Arrecadação - Garagem - Área útil: 63.24 m2 - Andar: 1ª andar - Ano de construção: 1999 Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita! #ref:045487

Oportunidade !! Apartamento na Venda -Nova junto as portas de Benfica, este apartamento T1 transformado em T3 com dois quartos uma sala e ainda um sótão com um quarto e uma pequena sala. Este apartamento necessita de alguma remodelação ,mas esta habitável e poderá fazer as remodelação ao longo do tempo. Muito bem localizado a 5 minutos de todos os transportes comboio metro e autocarros e todos os acessos a Lisboa. Junto a todo o tipo de comercio, escolas, farmácias ,restaurantes... Venha fazer uma visita.!!! #ref:045306

Apartamento T2 Remodelado em Baixa da Banheira Destaques do Apartamento: - Totalmente Remodelado: Incluindo eletricidade e canalização, com materiais de alta qualidade. - Novos Acabamentos: Alumínios novos, chão, cozinha, WC, estores, e mais. - Localização Privilegiada: Próximo de transportes públicos, posto de saúde e diversos serviços. - Ambiente Agradável: Ao lado do Parque Zeca Afonso, proporcionando uma qualidade de vida superior.Características do Imóvel: - Amplo Hall de Entrada - WC Moderno: Totalmente equipado com base de duche e resguardo. - Cozinha Completa: Equipada com fogão, forno, exaustor, termoacumulador e micro-ondas de encastre. - 2 Quartos: Um deles com varanda e uma vista fabulosa. - Sala - Marquise Isolada: Com isolamento térmico para maior conforto. - Conforto Térmico: Vidros duplos e estores térmicos.Especificações: - Área: 72 m² - 2 Quartos - 1 Casa de Banho - Andar: 3º (Sem Elevador) Descubra este magnífico apartamento T2, situado numa localização central na Baixa da Banheira, junto ao Parque Zeca Afonso. Totalmente remodelado, este imóvel oferece qualidade e conforto excecionais, ideal para quem procura um novo lar ou um excelente investimento. Este apartamento é sem dúvida uma excelente escolha para a sua nova residência. Não perca a oportunidade de viver num espaço que combina modernidade e conforto com uma localização imbatível. Contacte-me hoje mesmo e marque a sua visita! #ref:045281

Excelente apartamento parcialmente mobilado, localizado na Moita do Ribatejo, constituído por: - 2 quartos; - Sala de Estar / Jantar com varanda; - Cozinha com dispensa; - Casa-de-banho com poliban; - Marquise grande, com acesso pela cozinha. Características: - Janelas eficientes, Classe A+, modelos oscilo batentes; - Porta de entrada Blindada; - Marquise remodelada; - Parcialmente mobilado: Sala de estar/jantar com sofá / chaise-longue; mesa retangular com 4 cadeiras, móvel TV, estante. Quarto 1 com cama de casal 140x190 com colchão, roupeiro e cómoda. Quarto 2 com cama de casal 140x190 sem colchão, roupeiro e camiseiro embutidos. Cozinha com micro-ondas, placa, forno e termoacumulador de 80 litros, mesa de cozinha com 4 cadeiras, chaminé em inox. Máquina de lavar roupa Todo o recheio do apartamento encontra-se praticamente novo ou com muito pouco uso. O apartamento situa-se entre junto de escolas (básica, primária e secundária), bem como a 5 minutos da A33 em direção à Ponte Vasco da Gama (direção Lisboa) e próximo de todo o tipo de serviços. Próximo do futuro aeroporto Luís de Camões, em Alcochete. Gostou do que viu, não hesite em agendar uma visita à sua futura casa, contacte-nos. #ref:045315

Apartamento T1 acolhedor, numa localização central. Perto de supermercados, farmácia e a uma curta distancia a pé de bares, restaurantes, cafés e praia. Inserido num pequeno condomínio de apartamentos e com áreas comuns bem cuidadas com um bonito jardim e piscina. Localizado no segundo andar com uma cozinha totalmente equipada, sala de estar ampla com varanda virada a sul com espaço suficiente para pequenas refeições em família. Quarto espaçoso e roupeiro exterior no corredor. A casa de banho de origem com banheira e janela. Trata-se de um apartamento bem apresentado e amplo, adequado para habitar ou para férias. #ref:044926

Esta encantadora moradia de 5 assoalhadas, está situada no coração da pitoresca aldeia da Gouxaria, em Alguber. Com uma área total de 243,5 m2, esta propriedade oferece um estilo de vida confortável e próxima de todos os bens e serviços Composta por: Quatro quartos Cozinha e sala com lareira em open space Duas casas de banho Garagem para o estacionamento seguro de veículos. Um Pátio ideal para momentos de lazer ao ar livre. Conta também com uma arrecadação e sótão Terraço panorâmico de 32 m2, oferecendo vistas deslumbrantes da Serra de Montejunto e do cenário circundante. Tem ainda um logradouro onde existe uma casa do forno e churrasqueira. Localizada a apenas 15 minutos de Rio Maior a 15 do Cadaval, 40 minutos de Lisboa e a 30 minutos das fantásticas praias do Oeste. Esta é a sua oportunidade de adquirir uma moradia charmosa numa localização excecional e com todas as comodidades necessárias ao seu dia. #ref:045429

T0+1 - SETÚBAL - BAIXA SETUBALENSE (Zona ARU) - Oportunidade Um simpático apartamento bem localizado, ideal para arrendamento ou AL, arrendamento de curta ou longa duração ou apenas para casa de charme férias, junto da Baixa de Setúbal. Segundo andar, com aproveitamento de sótão, de um prédio de dois pisos, c/despesa de condomínio 20€/Mês. Tem uma casa de banho, uma cozinha e uma sala/quarto, subindo umas escadas em caracol chegamos ao sótão onde existe uma nova e ampla divisão. Uma oportunidade de viver ou ter uma renda bem no centro da cidade do rio azul, junto da baixa setubalense. . Situada na zona do ’troino’, junto das Avenida dos Combatentes e da Avenida Luisa Tody a 2 minutos da Praça do Bocage e 6 minutos das praias. Não espera mais venha conhecer a sua nova casa. Preço de 160.000,00€ ou Permuta (Setúbal) por valor inferior e entrega do restante em valor/numerário. #ref:045298

Oportunidade!! Venha conhecer esta moradia T2 excelente para investimento ou para torna-la a sua casa de sonho. Esta moradia esta inserida numa das zonas mais calmas e tranquilas do Barreiro ( Cabeço Verde). No interior da mesma encontra dois quartos , uma dispensa , um wc , uma sala e uma cozinha , valendo muito a pena frisar que todas as divisões são de dimensões bastante generosas. Já no seu exterior conta com quintal a frente e atrás da casa equipado com barbecue, uma garagem particular e uma exposição solar de encantadora. Este imóvel fica próximo de pontos de comercio , escolas, serviços e espaços verdes. Estando este imóvel perto de Sto. Antônio da Charneca usufrui de estar perto das estradas e acessos principais tais como a A33. ( Sem licença de utilização ) Nao perca tempo marque ja a sua visita. #ref:045189

Descubra o requinte e o conforto do Edifício ’Green Design’, atualmente em construção junto à prestigiada Quinta da Igreja, em Fânzeres, Gondomar. Este deslumbrante apartamento T1, com uma área de 40 m², oferece um estilo de vida moderno e prático, ideal para quem procura o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e elegância. Situado no primeiro andar, este apartamento destaca-se pela sua generosa luminosidade natural e acabamentos de alta qualidade. O espaço exterior privado proporciona um ambiente sereno para relaxar ou receber amigos, enquanto o lugar de garagem assegura a conveniência de estacionamento seguro e acessível. O ’Green Design’ é sinónimo de inovação e sofisticação, com uma estrutura em bloco térmico e fachada ventilada Stacbond que garantem eficiência energética e conforto. Os apartamentos estão equipados com eletrodomésticos da renomada marca ’Balay’, aspiração robotizada, iluminação LED, louças suspensas e carpintaria lacada, criando um ambiente de extrema elegância e funcionalidade. A localização privilegiada oferece fácil acesso a uma vasta rede de comércio e serviços, bem como a uma excelente rede de transportes públicos. A estação de Metro de Fânzeres (Linha F) encontra-se a menos de 5 minutos, facilitando a deslocação para o centro da cidade e outras áreas de interesse. Ao escolher residir no ’Green Design’, estará a investir num estilo de vida prático e sofisticado, rodeado de todas as comodidades essenciais e com a garantia de um lar construído com os mais altos padrões de qualidade. Não perca a oportunidade de conhecer este magnífico apartamento T1. Agende já a sua visita e descubra o lugar onde os seus sonhos se tornam realidade. #ref:045422

Este terreno com 3 casinhas de pedra em ruínas tem uma magnifica vista mar e vista montanha, excelente exposição solar, onde é possível fazer um projeto à sua medida. Situado numa zona de fácil acesso, próxima da via expresso e a serviços essenciais como escola, cafés e mini mercado, com 2 frentes de estrada. Não perca esta oportunidade, para mais informações, não hesite em contatar! #ref:043291

Moradia térrea T2 para venda, localizada em Ribeira de Santo André a 5 minutos da Cidade de Rio Maior onde terá todos os bens e serviços ao dispor. É Composta por, - 2 quartos com janelas de vidro duplo - 1 WC - 1 cozinha recentemente renovada e equipada - 1 sala de estar -1 despensa - 1 anexo coberto para arrumo que poderá optar para ampliação da moradia. - 1 garagem e parcela de terreno contíguo, para horta familiar ou construção de anexo, (sujeito a licenciamento). Esta pequena aldeia, tranquila e sossegada de excelentes acessos rodoviários pela A1 IC2 e A15, tem próximo as Cidades de Rio Maior, Caldas da Rainha, Santarém, Leiria e Santuário de Fátima, e o aeroporto de Lisboa a cerca de 40minutos. Delicie-se com as praias, mais populares da zona - Foz do Arelho, S. Martinho do Porto, Nazaré, Peniche e Praia da Areia Branca, para caminhadas à beira mar ao som das ondas ou simplesmente relaxar no extenso areal sempre cuidadosamente limpo diariamente. Se preferir gozar da tranquilidade de praias mais sossegadas, tem as praias do Salgado, praia da Gralha, Praia da Consolação, de S. Bernardino entre outras, de extenso areal para um bom descanso à beira mar e regressar à tranquilidade do seu lar. Este pode ser o sonho que sempre procurou! Estou disponível para mais esclarecimento e marcação de visita, não hesite e vamos conversar !... ligue + (telefone) custo rede móvel nacional) email: (email) Guilhermina Gomes Predimed Imobiliária Licença AMI 22503 - #ref:045403

Localizado na pitoresca freguesia da Ribeirinha, no Sítio Atalaia, encontra-se um apartamento completamente renovado, que combina modernidade e conforto com uma localização privilegiada. Este apartamento dispõe de dois quartos bem iluminados e espaçosos, perfeitos para proporcionar um ambiente acolhedor e relaxante. O WC é moderno, com acabamentos de alta qualidade, proporcionando um espaço funcional e elegante para o dia a dia. A sala de estar em conceito open space, integrada com a cozinha e a sala de jantar, cria um ambiente amplo e harmonioso, ideal para convívio e momentos de lazer. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e oferece bastante espaço de armazenamento, facilitando a preparação das suas refeições. Uma das características destacadas deste apartamento é a varanda com marquise, projetada para abrigar as máquinas de lavar e secar, adicionando praticidade ao espaço. A varanda oferece uma excelente vista sobre o mar e os ilhéus, proporcionando um cenário deslumbrante e sereno, ideal para relaxar e apreciar a paisagem. Este apartamento na Ribeirinha, Sítio Atalaia, é a escolha perfeita para quem procura um lar renovado, funcional e com vistas magníficas sobre o mar e a natureza envolvente. #ref:045378

Apartamento com 3 assoalhadas com boas áreas bem estimado. 1 boa varanda. Muito bem localizada, perto de comércio ,escolas, bancos e transportes. Venha visitar! #ref:045324