para venda em Portalegre

Propriedade com terreno rústico de 1,72ha com uma casa geminada e vista excelente para a Serra de São Mamede. Casa composta por 2 quartos, sala com lareira e casa de banho em boa condições embora necessite de obras de reabilitação. Encontra-se a 5 min das Carreiras, 15 min de Marvão e 15min de Portalegre. Espaço exterior muito agradável com vista para a aldeia das Carreiras em pleno coração do Parque Natural da Serra de São Mamede. Terreno constituído maioritariamente por pasto natural e olival. A ruína que se encontra ao lado (geminada) não pertence à propriedade, não é habitada atualmente e necessita de uma grande reabilitação. #ref:FIN_21

Em localização privilegiada nas Carreiras, concelho de Portalegre, encontra-se este terreno com 24.750 m², marcado por uma paisagem singular de sobreiros, afloramentos graníticos e vistas amplas sobre a planície alentejana. Com exposição a sul e poente, a propriedade beneficia de excelente luminosidade e de uma posição elevada que proporciona uma vista panorâmica verdadeiramente extraordinária, estendendo-se sobre a paisagem rural alentejana. *Potencial urbanístico: Uma das principais características deste imóvel é o facto de aproximadamente 2 hectares se encontrarem integrados no perímetro urbano das Carreiras, conferindo-lhe um interessante potencial para desenvolvimento imobiliário. De acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e os valores atualmente identificados, estima-se um potencial de aproximadamente 8.400 m² de área de construção, com uma área máxima de implantação de cerca de 4.200 m², sujeito naturalmente à confirmação e enquadramento pelos instrumentos de gestão territorial e pelas entidades competentes. Esta capacidade permite equacionar diferentes soluções de desenvolvimento, desde um empreendimento residencial até uma operação de loteamento, projeto turístico ou residencial sênior. Uma das possibilidades conceptuais passa pela criação de um condomínio privado de baixa densidade, com apenas cinco moradias contemporâneas de aproximadamente 250 m² cada, implantadas numa única curva de nível e cuidadosamente integradas na encosta. A arquitetura poderá assumir uma linguagem contemporânea, com volumes paralelepipédicos, grandes vãos envidraçados, terraços e piscinas privadas, aproveitando a orientação sul/poente e garantindo a cada unidade uma relação privilegiada com a paisagem. A implantação poderá preservar grande parte da vegetação existente e dos afloramentos rochosos, criando uma solução onde a arquitetura e a paisagem se complementam. Um projeto com identidade própria O terreno apresenta características particularmente interessantes para um projeto residencial diferenciador: 24.750 m² de área total; aproximadamente 2 ha dentro do perímetro urbano; potencial de construção estimado em cerca de 8.400 m²; área máxima de implantação estimada em cerca de 4.200 m²; possibilidade de desenvolvimento de condomínio privado ou loteamento; possibilidade conceptual de 5 moradias de aproximadamente 250 m²; exposição solar a sul e poente; vistas panorâmicas sobre a planície alentejana; presença predominante de sobreiros adultos, bem como algumas oliveiras; afloramentos graníticos que conferem carácter à paisagem; eletricidade, água da rede e saneamento público junto às extremas da propriedade. A dimensão do terreno e o potencial construtivo permitem ainda estudar outras soluções, nomeadamente um empreendimento residencial de maior dimensão ou um projeto que combine diferentes tipologias e espaços comuns. Localização Apesar do enquadramento natural e da sensação de privacidade, a propriedade beneficia de uma localização muito conveniente. Encontra-se a aproximadamente: 8 minutos de Portalegre; 8 minutos de Castelo de Vide; 15 minutos de Marvão. A aldeia das Carreiras dispõe de minimercado, cafés e restaurantes, mantendo uma dinâmica local própria e assegurando alguns serviços de proximidade. Existem também transportes públicos. A proximidade de Portalegre, Castelo de Vide e Marvão permite conjugar a tranquilidade de uma propriedade integrada na paisagem com o acesso rápido a serviços, comércio, restauração, cultura e turismo. Uma oportunidade para criar algo excecional Mais do que um terreno com capacidade construtiva, esta propriedade apresenta a possibilidade de desenvolver um projeto residencial com uma forte relação com a paisagem do Alto Alentejo. A combinação entre dimensão, enquadramento urbano, vistas, exposição solar, sobreiros, rocha natural e proximidade dos principais núcleos urbanos e turísticos da região cria condições particularmente interessantes para um projeto de arquitetura contemporânea e baixa densidade. A imagem das cinco moradias apresentada é meramente conceptual e ilustrativa, destinando-se a demonstrar uma possível solução de implantação e não constituindo um projeto aprovado. Uma oportunidade para desenvolver um conjunto residencial exclusivo, onde a arquitetura contemporânea encontra a paisagem natural da Serra de São Mamede. *nota: imagem 1 e 2 criadas por IA #ref:SÒL_71

Uma das mais emblemáticas Quintas da cidade de Portalegre. Vista de 360º sobre a cidade e serra de são Mamede. Constituída por 4 edifícios urbanos estruturalmente em bom estado e o Castelo de Torrejão. Todas as edificações têm vistas excelentes. Localizada junto a Portalegre e onde é possível chegar à cidade a pé em 2 minutos. Quinta entre o campo e a cidade virada para poente e para a serra da Penha, Pôr do sol fantástico. Ótima oportunidade para um investimento turístico, desenvolver uma propriedade horizontal para o mercado de habitação ou mesmo diversos outros serviços. A torre do castelo é a cereja no topo do bolo e é uma das vistas mais bonitas para a cidade de Portalegre. Poderá ser desenvolvido um restaurante, um bar com uma vista extraordinária a partir daí. Cada uma das edificações tem potencial de ampliação independente e poderá ser aumentado mais um piso em três delas. A área exterior tem 1,365 ha, constituída por diversos sobreiros de boa cortiça, oliveiras e uma zona de eucaliptos. As áreas de cada edificação são: ED. 1 - 114 m2 ED. 2 - 69 m2 ED. 3 - 159,60 m2 ED. 4 - 120,15 m2 ED. 5 - Castle - 260m2 Tem ligação elétrica, água da rede junto à propriedade, furo e fossas sépticas para cada edificação. Está apenas a 5 minutos do Hospital de Portalegre, diversos restaurantes, supermercados e acesso à Via rápida para Estremoz. Apenas a 2.5horas de Lisboa e 40 minutos de Badajoz. #ref:MAS_32

Quinta rural com vistas de serra em pleno parque natural da serra de São Mamede num dos vales mais bonitos do parque. A Ribeira da Caleira corre pelo meio da propriedade por uma distância de cerca de 200m. Existe ainda um outro curso de água a desaguar na ribeira da Caleira que nasce numa mina de água dentro da propriedade. De acordo com o PDM é possível ampliar as construções existentes até um máximo de 300m2 (ver mais abaixo na descrição). A privacidade, o isolamento e a tranquilidade são característica ímpares. É possível ouvir o som da ribeira em toda a propriedade bem como nas casas que a compõem. Tem uma casa principal com 46m2 de área registada com acesso fácil à estrada de terra firme e outras duas dependências agrícolas em ruínas de 65 e 34 m2. São para recuperação integral muito embora se possam preservar características interessantes como as paredes em pedra, fornos de pedra, chaminés, etc... Não tem atualmente ligação à rede elétrica, embora os postes elétricos e transformador se encontrem na casa mais próxima a 250m. A água terá de ser através da captação da mina de água/nascente natural ou através de furo. As colinas que se avistam ao longo do vale tem ótima exposição solar, especialmente para vinha. Existem oliveiras, castanheiros, pinheiros e alguns eucaliptos que dão vida a esta propriedade com vistas lindíssimas. A informação do PDM (Plano diretor Municipal de Portalegre - versão final e integral do regulamento do PDM contendo a as alterações de 2013, 2014 e 2017 - alteração por adaptação POPNSSM), tendo em conta a classificação de espaços onde a propriedade se encontra refere o seguinte: ’4 - É permitida a ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, em casos de preexistência habitacional devidamente comprovada, nas seguintes situações: b) Em prédios inferiores a 10 hectares, até ser atingido um máximo de 300 m2 de área total de construção (AC). c) Nas obras de ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, deverá ser mantido um mínimo de 50% da área de implantação do edifício preexistente. 5 - É permitida a ampliação, alteração e reconstrução de construções existentes, em casos de preexistência devidamente comprovada, destinadas a turismo no espaço rural e turismo de habitação nas seguintes situações: b) Em prédios inferiores a 10 hectares, até ser atingido um máximo de 480 m2 de área total de construção (AC).’ *Nota: Fotografia número 5 feita com recurso a IA #ref:FIN_79

Quinta agrícola com vistas de serra em pleno parque natural da serra de São Mamede, no vale Lourenço. A Ribeira de Arronches corre pelo meio da propriedade por uma distância de cerca de 300m, com um caudal que não seca no verão, faz pequenas cascatas nalgumas zonas e transmite uma tranquilidade que é raro encontrar. É possível ouvir o som da ribeira em toda a propriedade bem como nas casas que a compõem. Tem uma casa de 84m2 junto à ribeira com moinho antigo que usava a água da ribeira para o movimentar. As árvores que cobrem o moinho e toda a ribeira tem uma coloração muito verde criando um pequeno micro clima fresco mesmo durante o pico do verão. No centro do terreno estão as casas de habitação com uma área de cerca de 304m2 com acesso fácil à estrada de alcatrão. As casas são para recuperação integral muito embora se possam preservar características mais interessantes como as paredes em pedra, manjedouras, fornos de pedra, chaminés, etc... Existe ligação à rede elétrica mas não de água, embora não falte em toda a propriedade. Em frente às casas, existem terrenos em socalcos nivelados que foram sempre usados para agricultura e onde se usava a água da ribeira para regar. Algumas oliveiras, castanheiros e sobreiros dão vida a esta propriedade com vistas lindíssimas. A propriedade dispõe também de área florestal maioritariamente de pinheiros de cerca de 7 a 8ha com acesso por caminho de terra. #ref:FIN_78

Antiga quinta agrícola posteriormente reabilitada e atualmente em ótimo estado de conservação pronta a ser usada para quem queira relaxamento total, em pleno parque Natural da Serra de São Mamede, Portalegre. Local com ambiente e vistas excelentes para algumas das colinas da serra de São Mamede. Atualmente é usada como casa de habitação no edifício principal e com dois apartamentos anexos e totalmente independentes para turismo. A piscina é isolada e com uma vista fantástica, permitindo total privacidade dos edifícios. Existem também 3 barracões que são usados como arrumos e arrecadação que podem ser convertidos em área de habitação, turismo/eventos ou produção agrícola. A flexibilidade do espaço é enorme para diversos tipos de utilizações. A propriedade é virada a nascente. O terreno de 4,375 ha tem um olival tradicional. Os edifícios contabilizam uma área total de construção de cerca de 897 m2. Tem portão de entrada elétrico e com código para a propriedade e está totalmente murada e vedada. Essencialmente é composta por três edifícios independentes: - A casa principal com 160 m2 com 3 quartos, 1 sala de estar, hall de entrada, cozinha totalmente equipada com entrada independente para a rua e terraço com zona de estar e lavandaria. Dispõe de uma varanda com vista para a serra. - O apartamento anexo 1, com 90,2 m2 de área de construção tem 1 suítes magníficas com vistas espetaculares, 1 cozinha, sala de estar e terraço exterior. Tem entrada independente permitindo um uso independente do edifício principal. Ar condicionado. - O apartamento anexo 2, com cerca de 100,00 m2 de área de construção tem 1 suítes magníficas com vistas espetacular, 1 quarto bastante espaçoso, 1 cozinha, sala de estar e terraço exterior. Tem também entrada independente e climatização por ar condicionado. - Os três barracões têm uma área total de 272,7m2. Informação técnica: - Água de rede e de furo para a rega; - Eletricidade da rede; - Esgotos com fossa séptica; #ref:MAS_83

Fantástico terreno rústico para agricultura de 2,6 hectares em Alegrete. A 10 minutos de Portalegre, 1 hora e 20 minutos de Évora e 2 horas de Lisboa. Composto por prado natural e diversas oliveiras. Tem um relevo muito interessante com exposição a sul e uma vista soberba. Confronta com a estrada a sul. Atualmente sem acesso a ponto de água ou eletricidade, mas com postes elétricos junto ao terreno. #ref:SÒL_43

Em plena paisagem alentejana, nas proximidades da aldeia do Reguengo, em Portalegre, encontra-se esta propriedade com 27 hectares de terreno, completamente isolada e inserida numa localização de excecional tranquilidade. A propriedade é composta por uma antiga dependência agrícola convertida em habitação T1, implantada numa colina e rodeada por uma paisagem predominantemente florestal. O acesso é feito através de caminho de terra, sendo atualmente acessível apenas por veículo todo-o-terreno, o que contribui decisivamente para o seu carácter reservado e para a ausência de circulação ou vizinhança próxima. O terreno é constituído maioritariamente por sobreiros de boa qualidade, complementados por algumas azinheiras e pinheiros, criando uma envolvente natural marcada pela vegetação autóctone e pelo carácter típico da paisagem do Alto Alentejo. A casa dispõe de sistema autónomo de produção de energia através de painéis fotovoltaicos com baterias, furo artesiano para abastecimento de água e fossa séptica, permitindo uma utilização independente das redes públicas. O principal valor desta propriedade está, contudo, naquilo que não se encontra facilmente: silêncio absoluto, privacidade e isolamento. Aqui não há trânsito, movimento ou ruído de vizinhança. É um lugar para quem procura afastar-se verdadeiramente do quotidiano e viver em contacto direto com a natureza, sem ser incomodado por absolutamente nada. Uma propriedade singular para quem valoriza isolamento, autonomia, natureza e tranquilidade, seja como refúgio privado, casa de campo ou espaço para uma vida mais simples e desligada do ritmo urbano. #ref:SÒL_102

Composta por três cadernetas, duas urbanas e uma rústica, este conjunto de ruínas no centro da aldeia das Carreiras tem a vista como o seu melhor privilégio. Com uma área total entre as casas e o terreno rústico de 812 m2, será possível uma reestruturação muito interessante virada para o verde da serra de são mamede e planície alentejana. Tem eletricidade, água e esgotos públicos. Como está dentro do perímetro urbano a reconstrução e ampliação num futuro projeto para este edificado terão enormes valências. A entrada faz-se a partir de um caminho de terra bastante firme. No terreno existem algumas oliveiras e uns sobreiros. Na aldeia das Carreiras, aldeia de serra e de encosta existem serviços essenciais, como minimercado, junta de freguesia, restaurantes, cafés, multibanco, etc... #ref:RUÏ_38