Moradia de 3 frentes recentemente renovada, localizada junto ao parque e jardim da Fundação Serralves e a escassos metros da Avenida da Boavista, no Porto. Esta propriedade está transformada em escritórios, oferecendo uma infraestrutura ideal para empresas que valorizam um ambiente de trabalho moderno e confortável. Originalmente composta por cinco quartos, a moradia foi adaptada para responder às necessidades de um ambiente corporativo. Composta por seis casas de banho, a moradia garante conveniência e funcionalidade para todos os colaboradores. O ar condicionado está presente em todos os espaços, proporcionando um ambiente agradável durante todo o ano. Além das áreas de trabalho, a moradia dispõe de um ginásio para a prática de exercício físico, uma suite com closet para maior comodidade e privacidade, e uma cozinha kitchenette equipada com placa e exaustor, ideal para pequenas refeições e momentos de convívio. No exterior, encontra-se um terraço com capacidade para estacionamento, facilitando o acesso e a mobilidade. O jardim adjacente oferece um espaço verde e relaxante, perfeito para pausas durante o dia. Os acabamentos modernos conferem um toque de sofisticação, enquanto os armários amovíveis permitem a flexibilidade de ampliar os espaços conforme as necessidades da empresa. A localização é excelente, com bons acessos a autoestradas, a poucos metros da praia e com todo o tipo de comércio e serviços nas imediações. Esta moradia é uma oportunidade única para estabelecer o seu negócio num local privilegiado, combinando funcionalidade e qualidade de vida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-3

## Apartamento T2 com Lugar de Garagem Duplo - Excelente Potencial de Renovação! Procura um projeto para criar a sua casa de sonho ou um investimento seguro com excelente rentabilidade? Este apartamento T2, destaca-se pelas suas áreas generosas e ótima localização. Situado ao nível de um 3.º andar (sem elevador), o imóvel beneficia de boa exposição solar e vistas desafogadas, garantidas pelas suas duas frentes. Principais Características: * Áreas Generosas: Divisões amplas e fáceis de readaptar. * Duas Frentes: Excelente circulação de ar e luz. * Varanda Frontal: Espaço exterior ideal para relaxar, com acesso por ambos os quartos. * Varanda Marquisada: Zona funcional nas traseiras (lavandaria/arrumação), com acesso pela cozinha. * Estacionamento: Inclui dois lugares de garagem privativos. * Despensa. O apartamento (de 1983) encontra-se no seu estado de origem, necessitando de obras de renovação, sendo a oportunidade perfeita para o modernizar e adaptar o espaço ao seu gosto pessoal. De salientar que o telhado do prédio foi recentemente substituído (em Julho de 2026). Não perca esta oportunidade de negócio! Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel. N.B.: Contém algumas imagens virtuais. ------------------------------- Viver em Valbom significa usufruir da tranquilidade e beleza das margens do Rio Douro, sem abdicar da proximidade imediata e das conveniências do centro do Porto. Esta antiga freguesia, integrada na [União das Freguesias de Gondomar, Valbom e Jovim], combina na perfeição um ambiente residencial calmo com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e acessibilidades. ------------------------------ ## Pontos de Interesse e Qualidade de Vida Valbom destaca-se pelo seu património natural e cultural, promovendo um estilo de vida ativo e saudável: * Marginal e Passadiços de Valbom: Uma frente ribeirinha deslumbrante, ideal para caminhadas diárias, corridas ou passeios de bicicleta com o Rio Douro como cenário de fundo. * Casa Branca de Gramido: Um edifício histórico icónico à beira-rio que acolhe a Loja Interativa de Turismo de Gondomar, além de exposições e eventos culturais regulares. * Clube Naval de Valbom: Uma referência nacional histórica na modalidade de Remo, perfeita para quem deseja praticar desportos náuticos à porta de casa. * Rua Dr. Joaquim Manuel da Costa: A artéria central da cidade, recentemente requalificada, que preserva a identidade local e serve como ponto de encontro da comunidade. ------------------------------ ## Comércio Local e Utilidades Os residentes de Valbom encontram tudo o que precisam para o quotidiano a uma curta distância a pé: * Comércio de Proximidade: Mercearias tradicionais, padarias e pastelarias biológicas, talhos e lojas de conveniência que garantem produtos frescos todos os dias. * Restauração de Excelência: Uma forte oferta gastronómica que vai desde as caves ribeirinhas a espaços petisqueiros modernos, com destaque para pratos de peixe do rio e charcutaria regional. * Supermercados: Proximidade a grandes superfícies comerciais no eixo de ligação entre Gondomar e o Porto, assegurando rapidez nas compras semanais. ------------------------------ ## Serviços e Educação A nível de infraestruturas públicas e bem-estar, a freguesia está amplamente coberta: * Saúde: Extensão de saúde local e proximidade imediata ao Hospital Fernando Pessoa, clínicas privadas e uma rede de farmácias distribuídas pela localidade. * Ensino: Excelente parque escolar com creches, escolas básicas e a prestigiada Escola Secundária de Valbom, permitindo às famílias gerir o percurso escolar dos filhos sem grandes deslocações. * Dinamismo Económico: Alojamento de novas empresas e investidores na vizinha Área Empresarial da Lagoa e no dinâmico polo de negócios [Gondomarinho Business Hub] ------------------------------ ## Acessibilidade Única: O Ponto Mais Forte O grande argumento para comprar casa em Valbom é o privilégio geográfico. A freguesia faz fronteira direta com a cidade do Porto. Através da Estrada Marginal ou dos nós de acesso à autoestrada (A43 e VCI), é possível chegar ao centro do Porto ou à zona de Campanhã em menos de 10 minutos. Isto permite usufruir do mercado de trabalho e da cultura de uma grande cidade, regressando ao fim do dia ao refúgio pacífico e com custos de habitação muito mais competitivos que Valbom oferece. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-24

Apartamento T2 para venda com 2 lugares de garagem, varanda e arrecadação Excelente apartamento T2, construído em 2013, situado na Rua Nossa Senhora de Fátima, no Porto. Inserido no 3.º piso, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade e funcionalidade, dispondo de duas frentes e orientação solar Sudeste/Noroeste. Com 98 m² de área bruta privativa e 14 m² de área dependente, o apartamento apresenta uma distribuição equilibrada e confortável, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento. Principais características - Tipologia T2 - 3.º piso - Construção de 2013 - 98 m² de área bruta privativa - 14 m² de área dependente - Varanda - Duas frentes - Orientação solar Sudeste/Noroeste - 2 lugares de garagem, 1 em fração autónoma de estacionamento coberto e fechado, com 12 m² - Arrecadação - Cozinha totalmente equipada com placa, exaustor, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico e máquina de lavar roupa (marca Siemens) - Despensa - Lavandaria - Armários embutidos - 2 casas de banho, uma com banheira e outra com base de chuveiro - Aquecimento central - Pavimento em madeira Afzélia envernizada nos quartos, sala de estar e corredor - Pavimento em grés porcelânico na cozinha, lavandaria e casas de banho - Certificado Energético: B Conforto e funcionalidade - 2 Elevadores A sala e os quartos beneficiam do conforto e elegância do pavimento em madeira Afzélia, enquanto as restantes divisões estão revestidas com materiais resistentes e de fácil manutenção. A cozinha encontra-se totalmente equipada e complementada por uma despensa e uma lavandaria independente, proporcionando excelentes condições de utilização no dia a dia. A existência de dois lugares em garagem fechada, com portão automático, arrecadação e varanda acrescenta valor e comodidade a este apartamento, tornando-o uma solução particularmente completa para quem procura viver no Porto com espaço e conforto. Dispõe ainda de um Jardim comum ao condomínio, para momentos de lazer. Uma excelente oportunidade para quem procura um T2 moderno, espaçoso e bem equipado, com estacionamento e arrecadação, numa localização privilegiada na cidade do Porto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-36

Moradia T3 Apresenta-se uma excelente oportunidade de adquirir uma moradia geminada independente T3, distribuída por três pisos e com aproveitamento de sótão, ideal para quem valoriza conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada. Na cave, encontra-se uma ampla garagem com capacidade para duas viaturas, equipada com portões automáticos, além de uma zona de lavandaria, arrecadação e armários que oferecem uma solução prática de arrumação. O rés-do-chão dispõe de uma sala comum acolhedora, equipada com recuperador de calor, perfeita para momentos de convívio. Neste piso há também um WC de serviço com luz natural. A cozinha está totalmente equipada com exaustor, placa, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico americano, incluindo ainda uma mesa com seis cadeiras. No exterior, destaca-se um agradável terraço nas traseiras com barbecue, ideal para refeições ao ar livre. No piso superior, encontram-se três quartos, sendo um deles uma suite com varanda. A casa de banho da suite foi renovada e possui base de duche e luz direta. Todos os quartos dispõem de armários embutidos, garantindo excelente capacidade de arrumação. Existe ainda uma casa de banho de apoio aos restantes quartos, equipada com banheira. O sótão foi aproveitado, oferecendo um espaço amplo com armários e WC de serviço, perfeito para escritório, sala de lazer ou zona multifuncional. A moradia destaca-se ainda pelos acabamentos e equipamentos: pavimento e escadas em madeira, ar condicionado, aquecimento central, seis painéis solares, vídeo porteiro e sistema de videovigilância CCTV, assegurando conforto e segurança. Localizada numa zona tranquila, beneficia de proximidade a diversos serviços, comércio e transportes. Destaca-se a curta distância à Escola Básica Mirante de Sonhos, Escola Primária da Costa, Escola Secundária de Ermesinde e à Estação de Comboios de Ermesinde, bem como a supermercados como o Continente Bom Dia Ermesinde e espaços de lazer como o Parque Urbano de Ermesinde. Uma opção ideal para quem procura viver com qualidade, conforto e centralidade numa zona calma e bem servida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-32

## Oportunidade de Investimento em Campanhã, no Porto: Casa com 4 divisões para Reabilitação + anexo, num lote de terreno com a área total de 244,50 m2 ## Descrição do Imóvel Trata-se de uma moradia térrea, com 4 divisões, construída originalmente no ano de 1935, inserida num lote de terreno com uma área total de 244,50 m². O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto de reabilitação integral numa das zonas de maior expansão e valorização da cidade do Porto - Campanhã. Não dispõe de garagem, mas existe facilidade de estacionamento gratuito nas proximidades. ## Características do Lote * Construção principal: moradia térrea de 1935 com 4 divisões (potencial para configurar como T3 ou adaptar o layout). * Área total do terreno: 244,50 m² com excelente exposição solar. * Espaço exterior: O lote inclui anexo construído em data posterior à moradia original. ## Pontos de Interesse e zona Envolvente O imóvel beneficia de uma localização estratégica na zona oriental do Porto, junto à Praça da Corujeira e Junta de Freguesia de Campanhã, com acessos e serviços de excelência à porta: * Transportes: A poucos minutos do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC) e da Estação de Comboios/Metro de Campanhã, ligando o imóvel a toda a rede nacional e urbana. * Acessos: Proximidade imediata às principais vias rodoviárias como a VCI, A1, A3 e A43, facilitando a entrada e saída da cidade. * Lazer e Cultura: Forte componente de espaços verdes e lazer. Junto à Praça da Corujeira e muito próximo do Parque de São Roque e da vibrante zona do Azevedo e do Matadouro Municipal, este último um dos maiores polos culturais e empresariais em desenvolvimento no Porto. * Serviços: Zona residencial consolidada, com comércio tradicional, escolas e supermercados nas redondezas e próximo do Mercado Abastecedor do Porto. ## Informação Legal e Urbanística Importante Para garantir total transparência no processo de venda, informamos que: * O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, existindo a possibilidade de não possuir os títulos urbanísticos exigidos por lei. Nota: Imóvel direcionado para investidores ou clientes com capitais próprios. ------------------------------ Para mais informações e agendamento de visitas, não hesite em contatar-me. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-27

T0 com Licença AL no Centro do Porto Excelente Oportunidade de Investimento Apartamento T0 localizado no coração do Porto, numa zona central e de elevada procura turística, residencial e de investimento. Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da cidade, bem como de uma vasta oferta de comércio, restauração, serviços e transportes públicos, permitindo uma excelente mobilidade e fácil acesso às principais atrações do centro histórico. O apartamento dispõe de Licença de Alojamento Local (AL), constituindo uma mais-valia relevante para investidores que procuram um imóvel com potencial de exploração turística, numa das cidades portuguesas com maior procura neste segmento. A sua tipologia compacta e funcional, aliada à localização central, torna-o particularmente interessante para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente exploração em Alojamento Local, arrendamento de curta ou média duração ou valorização futura do ativo. Principais características: - Apartamento T0; - Localização central no Porto; - Licença de Alojamento Local (AL); - Elevado potencial para exploração turística; - Próximo de comércio, restauração, serviços e transportes; - Excelente opção para investimento. Uma oportunidade a considerar por investidores que procuram um ativo numa localização consolidada e com forte procura, beneficiando ainda da atual licença de AL. Fotorreportagem profissional disponivel em breve ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-12

Casa Térrea para venda - ATENÇÃO INVESTIDORES OU COMPRADORES COM CAPITAIS PRÓPRIOS REDUÇÃO DE PREÇO Apresentamos esta moradia térrea com excelente potencial, ideal para quem procura um projeto de reabilitação ao seu gosto. Composta por três quartos, sala de jantar, sala de estar, cozinha e casa de banho completa, esta propriedade oferece uma base sólida para criar um espaço confortável e funcional. Dispõe ainda de um logradouro nas traseiras, perfeito para momentos de lazer ao ar livre ou para criar um pequeno jardim. Localizada numa zona privilegiada, beneficia da proximidade a transportes públicos (comboio e autocarros), escolas, comércio e diversos serviços, garantindo comodidade no dia a dia. Seja para investimento ou para habitação própria, esta é uma oportunidade única de valorização. ## Informação Legal e Urbanística Importante Para garantir total transparência no processo de venda, informamos que: * O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, existindo a possibilidade de não possuir os títulos urbanísticos exigidos por lei. Nota: Imóvel direcionado para investidores ou clientes com capitais próprios. Venha conhecer e descubra todo o potencial deste imóvel! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-33

Apartamento T1 Mobilado com Garagem em Condomínio Fechado Construção de 2020 Apresentamos este agradável apartamento T1, inserido num condomínio fechado e numa zona tranquila, com bons acessos e comodidades nas proximidades. Construído em 2020, o imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação e pelas características de uma construção recente, oferecendo conforto e funcionalidade. O apartamento é vendido totalmente mobilado e com a cozinha totalmente equipada, encontrando-se pronto a habitar, sem necessidade de investimentos adicionais. Dispõe de: - Sala de estar confortável e acolhedora; - Quarto; - Cozinha totalmente equipada; - Casa de banho; - Lugar de estacionamento; - Condomínio fechado; - Certificado Energético B. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno e funcional, seja para habitação própria ou investimento, beneficiando da comodidade de ser vendido mobilado e equipado e de dispor de estacionamento privativo. Pronto a entrar uma solução prática e completa numa construção recente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-11