Prédio para reabilitação total na Zona Ribeirinha do Porto, a escassos metros do rio Douro e a apenas 300 metros da Alfândega. Este prédio, em regime de propriedade total, distribui-se por 4 pisos, com uma área de implantação de 71 m². Existe ainda a possibilidade de construir mais um piso, o que garantirá uma excelente vista sobre o rio. Distribuição atual do imóvel: - Rés do chão: Apartamento com entrada independente. - 1.º Andar: Apartamento T0. - 2.º Andar: Apartamento T2. - 3.º Andar: Apartamento T1 com acesso a um pequeno logradouro nas traseiras. O edifício necessita de obras de reabilitação integral e encontra-se inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo de importantes incentivos e benefícios fiscais. Localização de excelência, rodeada por comércio, serviços e os principais pontos de interesse turístico da cidade. Uma oportunidade única de investimento com elevado potencial de rentabilidade. Agende já a sua visita! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building in need of complete renovation in Portos Ribeirinha district, just a few meters from the Douro River and only 300 meters from Alfândega. This building, which is fully owned, spans 4 floors, with a footprint of 71 m². There is also the possibility of adding another floor, which would provide an excellent view of the river. Current layout of the property: Ground floor: Apartment with a separate entrance. 1st Floor: Studio apartment. 2nd Floor: Two-bedroom apartment. 3rd Floor: One-bedroom apartment with access to a small patio at the rear. The building requires complete renovation and is located within an Urban Renewal Zone (ARU), qualifying for significant tax incentives and benefits. An excellent location, surrounded by shops, services, and the citys main tourist attractions. A unique investment opportunity with high potential for profitability. Schedule your visit today! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à rénover entièrement situé dans le quartier Ribeirinha de Porto, à quelques mètres du fleuve Douro et à seulement 300 mètres de l’Alfândega. Cet immeuble, en pleine propriété, s’étend sur 4 étages, avec une surface au sol de 71 m². Il est également possible de construire un étage supplémentaire, ce qui garantira une vue imprenable sur le fleuve. Agencement actuel du bien : Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante. 1er étage : studio (T0). 2e étage : appartement 2 pièces (T2). 3e étage : appartement 1 pièce (T1) avec accès à une petite cour à l’arrière. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation complète et se trouve situé dans une zone de rénovation urbaine (ARU), bénéficiant ainsi dimportantes aides et davantages fiscaux. Emplacement dexception, à proximité des commerces, des services et des principaux sites touristiques de la ville. Une opportunité dinvestissement unique offrant un fort potentiel de rentabilité. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Prédio para Venda Prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e rendimento. O imóvel é composto por dois pisos: 1.º andar destinado a habitação, atualmente a necessitar de obras de reabilitação total, oferecendo a oportunidade de personalização e valorização significativa; Rés do chão afeto a comércio e serviços, já arrendado, onde funcionam uma mercearia e uma lavandaria, garantindo rendimento imediato. Inserido num lote com 466 m², dispõe ainda de uma generosa área descoberta de 300 m², possibilitando diversas utilizações, desde expansão, criação de espaços de lazer ou novos projetos. Localizado em zona de excelência, com proximidade a transportes públicos, escolas, comércio e serviços, este imóvel reúne condições únicas para investimento seguro e com elevado potencial de retorno. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-31

Localização Premium no Centro do Porto O Fábrica 40 é um edifício que resulta de uma reabilitação dos anos 50 e beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, na emblemática Rua da Fábrica, uma das artérias mais centrais e valorizadas da cidade do Porto. Com uma área total de 467 m², distribuída por 6 pisos, o edifício foi alvo de reabilitação, preservando a sua identidade arquitetónica e o encanto característico da época, ao mesmo tempo que oferece as condições de conforto e funcionalidade exigidas atualmente. O imóvel é constituído por 11 frações, distribuídas por 10 apartamentos, de tipologias T1 e T2, e uma loja comercial com frente para a rua, proporcionando uma interessante diversidade de utilização e um forte potencial de investimento. A poucos minutos a pé encontram-se as estações de metro dos Aliados, Trindade, Bolhão e São Bento, bem como uma vasta rede de transportes e às principais vias rodoviárias. A envolvente distingue-se pela sua riqueza cultural e patrimonial, proporcionando um estilo de vida urbano único. Nas proximidades encontram-se alguns dos mais emblemáticos espaços da cidade, como a Avenida dos Aliados, a Livraria Lello, o Teatro Rivoli, o Coliseu Porto , a Estação de São Bento, a Torre dos Clérigos, a Rua de Santa Catarina, a Rua das Flores e a zona ribeirinha classificada como Património Mundial pela UNESCO. A localização oferece igualmente uma vasta oferta de restaurantes de referência, cafés históricos, galerias de arte, comércio tradicional e marcas internacionais, bem como serviços, escolas, universidades e equipamentos de saúde, permitindo desfrutar de todas as comodidades do quotidiano sem necessidade de recorrer ao automóvel. Mais do que um edifício, o Fábrica 40 representa a oportunidade de investir numa das zonas mais prestigiadas e procuradas do Porto, onde a autenticidade da arquitetura portuense se alia à dinâmica de uma cidade em constante valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-9

Oportunidade de Investimento | Prédio com 7 Frações no Centro de Gondomar Imóvel com elevado potencial de rentabilidade, junto à Câmara Municipal de Gondomar. Apresenta-se ao mercado este prédio exclusivo para investidores, com localização privilegiada no coração de Gondomar, a poucos metros da Câmara Municipal e com excelentes acessos e visibilidade. Características Principais: - Prédio urbano composto por 7 frações independentes - Área Bruta Total: 564 m² - Excelente exposição solar - Imóvel com potencial para valorização e rentabilidade acima da média - Possibilidade de manter ou reconfigurar a afetação (habitação/comércio/serviços) Ideal para: - Reabilitação para revenda (projeto de flipping) - Alojamento local (AL), dada a centralidade - Escritórios ou espaços comerciais Localização Estratégica: - Zona com forte procura habitacional e comercial - A poucos minutos de transportes públicos, escolas, serviços e vias rápidas (IC29 / VCI) - Destaques para Investidores: - 6 dos 7 espaços encontram-se arrendados com contratos atuais - Prédio com estrutura sólida e grande margem de valorização - Frações independentes, facilitando a gestão e exploração individual - Zona central em plena requalificação urbana e com elevada procura imobiliária Documentação em dia. Ideal para investidores que procuram ativos com rendimento ou para promoção imobiliária. Para mais informações, agende já a sua visita ou entre em contacto para conhecer o potencial completo deste imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-37

Prédio localizado em Mafamude, Vila Nova de Gaia, a poucos passos da Avenida da República, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com uma rentabilidade estimada de 11%. Totalmente adaptado para arrendamento, o edifício dispõe de 14 quartos, todos atualmente ocupados, garantindo um rendimento imediato e estável. O rés do chão encontra-se arrendado a uma frutaria, proporcionando uma fonte adicional de receita. O primeiro andar é composto por 8 quartos e o segundo andar por mais 6 quartos, todos arrendados. O imóvel encontra-se atualmente em fase final de remodelação, sendo que será vendido com as obras integralmente concluídas, pronto a manter a sua exploração sem necessidade de investimentos adicionais. Acresce ainda o facto de ser vendido totalmente mobilado, permitindo uma gestão imediata e simplificada. A sua localização privilegiada destaca-se pela proximidade a estações de metro, supermercados, comércio local e diversos serviços, oferecendo grande conveniência e elevada procura por parte de arrendatários. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com rendimento assegurado numa zona estratégica de Gaia. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-10