Moradia mais lote urbano, em Arruda dos Vinhos. Trata-se de uma excelente moradia, composta por 2 pisos, r/c e 1.º andar, com áreas generosas e grande potencial, quer para habitação própria, quer para investimento. No r/c encontra cozinha, casa de banho, 3 quartos e sala. No 1.º andar dispõe de cozinha, sala, 3 quartos e casa de banho, permitindo uma utilização independente dos pisos. Conta ainda com vários anexos, incluindo um amplo salão de festas com lareira e casa de banho, ideal para convívios e momentos em família. Tem garagem. O quintal oferece várias laranjeiras e um limoeiro, criando um ambiente agradável e natural. Junto a esta fantástica moradia existe também um lote de terreno urbano com 210 metros quadrados, com viabilidade para construção de moradia de 2 pisos, com implantação de 90 metros quadrados, acrescentando ainda mais valor ao imóvel. A moradia possui um bonito jardim na frente, que embeleza ainda mais a sua localização. O imóvel dispõe de 3 entradas, duas para carro e outra individual, proporcionando maior comodidade e acessibilidade. Todo o piso ao redor da moradia é em pedra mármore, facilitando a limpeza e manutenção. No terraço encontra 2 espaços destinados à arrecadação de lenha. No quintal existe ainda uma tertúlia, perfeita para desfrutar de momentos ao ar livre. A moradia está situada em Arruda dos Vinhos, com muito bons acessos à Autoestrada A10. Arruda dos Vinhos fica a 30 minutos de Lisboa. Localiza-se perto de supermercados, piscina, ginásio, hospital, jardim, terminal rodoviário e todo o tipo de comércio. Venha viver para cá, onde pode usufruir de muita qualidade de vida. Fotos em curso __ House plus urban plot, in Arruda dos Vinhos. This is an excellent two-storey house, comprising ground floor and first floor, with generous areas and great potential, whether for own residence or investment. On the ground floor you will find a kitchen, bathroom, 3 bedrooms and a living room. On the first floor there is a kitchen, living room, 3 bedrooms and a bathroom, allowing independent use of each floor. It also includes several annexes, including a large party room with fireplace and bathroom, ideal for gatherings and family moments. There is a garage. The backyard features several orange trees and a lemon tree, creating a pleasant and natural environment. Next to this fantastic house there is also an urban plot of land with 210 square meters, with permission to build a two-storey house, with a footprint of 90 square meters, adding even more value to the property. The house has a beautiful front garden, further enhancing its location. The property has 3 entrances, two for cars and one pedestrian entrance, providing greater convenience and accessibility. The entire surrounding pavement is in marble stone, making cleaning and maintenance easier. On the terrace there are 2 storage areas designated for firewood. In the backyard there is also a covered outdoor sitting area, perfect for enjoying time outdoors. The house is located in Arruda dos Vinhos, with very good access to the A10 motorway. Arruda dos Vinhos is 30 minutes from Lisbon. It is located close to supermarkets, swimming pool, gym, hospital, garden, bus terminal and all kinds of shops and services. Come and live here, where you can enjoy a high quality of life. Photos coming soon. ___ Maison avec terrain urbain, à Arruda dos Vinhos. Il s’agit d’une excellente maison composée de 2 étages, rez-de-chaussée et 1er étage, avec de belles surfaces et un grand potentiel, que ce soit pour résidence principale ou pour investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle de bains, 3 chambres et un salon. Au 1er étage, vous disposez d’une cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle de bains, permettant une utilisation indépendante des étages. Elle comprend également plusieurs annexes, dont une grande salle de réception avec cheminée et salle de bains, idéale pour des réunions et des moments en famille. Elle dispose d’un garage. Le jardin arrière offre plusieurs orangers et un citronnier, créant un environnement agréable et naturel. À côté de cette magnifique maison se trouve également un terrain urbain de 210 mètres carrés, avec possibilité de construire une maison de 2 étages, avec une emprise au sol de 90 mètres carrés, ajoutant encore plus de valeur au bien. La maison possède un joli jardin à l’avant, qui embellit davantage son emplacement. La propriété dispose de 3 entrées, deux pour les voitures et une entrée piétonne, offrant plus de confort et d’accessibilité. Tout le sol autour de la maison est en pierre de marbre, facilitant le nettoyage et l’entretien. Sur la terrasse, vous trouverez 2 espaces destinés au stockage du bois de chauffage. Dans le jardin arrière, il y a également un espace convivial couvert, parfait pour profiter de moments en plein air. La maison est située à Arruda dos Vinhos, avec un très bon accès à l’autoroute A10. Arruda dos Vinhos se trouve à 30 minutes de Lisbonne. Elle est située à proximité de supermarchés, piscine, salle de sport, hôpital, jardin, gare routière et de tous types de commerces et services. Venez vivre ici, où vous pourrez profiter d’une grande qualité de vie. Photos en cours. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221060-353

Quinta com 12.000 m² de terreno e moradia Se procura uma casa térrea com terreno, aqui está esta fantástica moradia. Situada no concelho de Alenquer, a apenas 5 minutos de Arruda dos Vinhos. Dispõe de um terreno com 12.760 m², ideal para agricultura ou outros fins. A moradia, com 97,50 m², é vendida ao abrigo do Simplex, pois encontra-se atualmente com algumas obras de ampliação e ainda não possui Licença de Habitação. O interior conta com 2 quartos com roupeiros, uma espaçosa casa de banho com janela, e uma ampla sala com cozinha, havendo ainda possibilidade de criar mais divisões. Todas as divisões têm janelas com vistas sobre o campo, onde poderá desfrutar da tranquilidade da natureza. A propriedade dispõe também de piscina, que necessita de restauro. Localizada a apenas 30 minutos de Lisboa, esta é a oportunidade ideal para viver no campo, onde os únicos sons que ouvirá são os da natureza. Quinta with 12,000 m² of Land and House If you are looking for a single-storey house with land, this fantastic property could be exactly what you are looking for. Located in the municipality of Alenquer, just 5 minutes from Arruda dos Vinhos. It has a 12,760 m² plot of land, ideal for agriculture or other purposes. The house, with 97.50 m², is being sold under the Simplex legislation, as it is currently undergoing some extension works and does not yet have a Habitation Licence. The interior comprises 2 bedrooms with fitted wardrobes, a spacious bathroom with a window, and a large living room with an open-plan kitchen, with the possibility of creating additional rooms. All rooms have windows overlooking the countryside, allowing you to enjoy the tranquillity of nature. The property also features a swimming pool, which requires restoration. Located just 30 minutes from Lisbon, this is the ideal opportunity to live in the countryside, where the only sounds you will hear are those of nature. Quinta avec 12 000 m² de terrain et maison Si vous recherchez une maison de plain-pied avec terrain, cette magnifique propriété pourrait être exactement ce que vous cherchez. Située dans la commune d’Alenquer, à seulement 5 minutes d’Arruda dos Vinhos. Elle dispose d’un terrain de 12 760 m², idéal pour l’agriculture ou d’autres activités. La maison, d’une superficie de 97,50 m², est vendue dans le cadre de la législation Simplex, car elle fait actuellement l’objet de certains travaux d’agrandissement et ne dispose pas encore de Licence d’Habitation. L’intérieur comprend 2 chambres avec placards, une salle de bains spacieuse avec fenêtre et un grand séjour avec cuisine ouverte, avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires. Toutes les pièces disposent de fenêtres donnant sur la campagne, vous permettant de profiter pleinement de la tranquillité de la nature. La propriété dispose également d’une piscine, qui nécessite des travaux de restauration. Située à seulement 30 minutes de Lisbonne, c’est l’occasion idéale de vivre à la campagne, où les seuls sons que vous entendrez seront ceux de la nature. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221060-348

Apartamento T3 com 134 m2 inserido num prédio sem elevador. O apartamento conta com 3 grandes quartos, uma sala de estar e de jantar, comum bastante grande 2 W/C, 1 cozinha grande semi equipada, com 2 varandas abertas. O hall de entrada amplo, permite-nos ter uma visibilidade para todas as divisões do imóvel. Este apartamento situado mesmo no centro de Arruda com uma excelente exposição solar. A localização é numa zona de cariz habitacional, com bons acessos, escolas, creches e perto de pontos de comércio, hipermercados, serviços e restauração, entre muitos outros. Marque já a sua visita! 3-Bedroom Apartment with 134 m² in the Centre of Arruda dos Vinhos 3-bedroom apartment with 134 m², located in a building without a lift. The property features three spacious bedrooms, a large open-plan living and dining room, two bathrooms, a generous semi-equipped kitchen, and two open balconies. The spacious entrance hall provides easy access and visibility to all areas of the apartment. Located right in the centre of Arruda dos Vinhos, this property benefits from excellent sun exposure, ensuring plenty of natural light throughout the day. The apartment is situated in a residential area with excellent access to schools, nurseries, local shops, supermarkets, services, restaurants, and many other amenities. Book your viewing today! Appartement T3 de 134 m² au cœur d’Arruda dos Vinhos Appartement de type T3 d’une superficie de 134 m², situé dans un immeuble sans ascenseur. Le logement comprend trois grandes chambres, un vaste séjour et salle à manger, deux salles de bains, une grande cuisine semi-équipée ainsi que deux balcons ouverts. Le hall d’entrée spacieux offre un accès direct et une belle visibilité sur l’ensemble des pièces de l’appartement. Situé en plein centre d’Arruda dos Vinhos, ce bien bénéficie d’une excellente exposition au soleil, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel, avec un excellent accès aux écoles, crèches, commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants et de nombreuses autres commodités. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221224-71

Moradia T4 com vários anexos com excelente potencial Moradia T4 com vários anexos, ideal para quem procura espaço, tranquilidade e uma oportunidade para personalizar ao seu gosto. Embora necessite de algumas obras de atualização, encontra-se habitável, permitindo usufruir do imóvel desde o primeiro dia. Com grande potencial de valorização, esta propriedade dispõe de um agradável espaço exterior, perfeito para momentos de lazer, jardim, horta ou outras utilizações. Localizada na Aldeia de Adão Lobo, no concelho do Cadaval, beneficia de uma boa localização, com fácil acesso a comércio, escolas, serviços e restantes comodidades essenciais. Características principais: - Moradia T4; - Vários anexos com diversas possibilidades de utilização; - Necessita de atualização, mas está habitável; - Excelente potencial de valorização; - Espaço exterior; - Zona tranquila; - Boa localização; - Próxima de comércio e serviços. Uma excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento. Mais informações contacte-nos 4-Bedroom House with Several Outbuildings and Excellent Potential 4-bedroom house with several outbuildings, ideal for those looking for space, tranquillity, and an opportunity to personalise the property to their own taste. Although it requires some updating, it is habitable, allowing you to enjoy the property from day one. With great potential for appreciation, this property offers a pleasant outdoor area, perfect for leisure moments, a garden, vegetable patch, or other uses. Located in the village of Adão Lobo, in the municipality of Cadaval, it benefits from a good location, with easy access to shops, schools, services, and other essential amenities. Main features: - 4-bedroom house; - Several outbuildings with various possible uses; - Requires updating, but is habitable; - Excellent potential for appreciation; - Outdoor space; - Quiet area; - Good location; - Close to shops and services. An excellent opportunity for a permanent home, holiday house, or investment. For more information, please contact us. Maison T4 avec plusieurs annexes offrant un excellent potentiel Maison T4 avec plusieurs annexes, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et une opportunité de personnaliser le bien selon leurs goûts. Bien qu’elle nécessite quelques travaux de modernisation, elle est habitable, permettant de profiter du bien dès le premier jour. Avec un grand potentiel de valorisation, cette propriété dispose d’un agréable espace extérieur, parfait pour des moments de détente, un jardin, un potager ou d’autres utilisations. Située dans le village d’Adão Lobo, dans la commune de Cadaval, elle bénéficie d’un bon emplacement, avec un accès facile aux commerces, écoles, services et autres commodités essentielles. Caractéristiques principales : - Maison T4 ; - Plusieurs annexes avec diverses possibilités d’utilisation ; - Nécessite une modernisation, mais est habitable ; - Excellent potentiel de valorisation ; - Espace extérieur ; - Zone calme ; - Bon emplacement ; - À proximité des commerces et services. Une excellente opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement. Pour plus d’informations, contactez-nous. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-926

Terreno urbano com 15.000m2 sito em Samora Correia, zona dos Arados, junto à EN 10 A edificabilidade é ainda permitida em parcela ou lote que venha a ser construído, desde que a sua área não seja inferior a 1500m2. O índice de ocupação no solo é de 20%, atendendo que para um lote de 1500m2 poder-se-á implantar cerca de 300 m2, com possibilidade de construir 2 pisos. A propriedade localiza-se em zona tranquila, com bons acessos e uma boa exposição solar. Agende a sua visita. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-133

Fantástico apartamento de tipologia T2, inserido num segundo andar, num prédio sem elevador, no coração da vila de Arruda dos Vinhos. O apartamento é composto por dois quartos, um com roupeiro embutido e, possuidores de varandas. A cozinha encontra-se parcialmente equipada e dispõe de espaço para a colocação de mesa de refeições, podendo realizar as mesmas neste espaço. A sala de estar também é ampla e a mesma oferece vista desafogada com uma excelente janela. A casa de banho encontra-se em bom estado de conservação e, é possuidora de bade de duche. O hall de entrada amplo, permite-nos ter uma visibilidade para todas as divisões do imovél e tem uma excelente arrecadação na zona da entrada.A localização é idónea, a fração localiza-se numa zona de cariz habitacional, com bons acessos, escolas, creches e perto de pontos de comércio, hipermercados, serviços e restauração, entre muitos outros. Marque já a sua visita! Categoria Energética: D ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-929

Apartamento T2 remodelado com 85 m² em Agualva-Cacém Apartamento T2 com 85 m², situado numa zona residencial tranquila de Agualva-Cacém, inserido num prédio com elevador e localizado no 10.º andar. Beneficia de uma excelente exposição solar e ótima luminosidade natural, tornando os espaços mais agradáveis e acolhedores. O apartamento é composto por uma sala ampla com lareira elétrica, cozinha com eletrodomésticos encastrados, dois quartos e uma casa de banho com base de duche. A cozinha fica equipada com placa de indução, forno, exaustor e esquentador. Dispõe ainda de arrecadação no último piso, proporcionando um espaço adicional de arrumação. Construído em 1999, o apartamento encontra-se remodelado, em bom estado de conservação e pronto a habitar. A localização permite ter por perto supermercados, comércio local, escolas, serviços, restauração e transportes, beneficiando ainda de bons acessos às principais vias rodoviárias. Uma excelente opção para quem procura um apartamento com boas áreas, muita luz natural, elevador, arrecadação e uma localização prática para o dia a dia. Marque a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa! Renovated 2-Bedroom Apartment with 85 m² in Agualva-Cacém 2-bedroom apartment with 85 m², located in a quiet residential area of Agualva-Cacém, in a building with an elevator and situated on the 10th floor. The apartment benefits from excellent sun exposure and plenty of natural light, making the spaces more pleasant and welcoming. It comprises a spacious living room with an electric fireplace, a kitchen with built-in appliances, two bedrooms, and a bathroom with a walk-in shower. The kitchen is equipped with an induction hob, oven, extractor hood, and water heater. It also includes a storage room on the top floor, providing additional storage space. Built in 1999, the apartment has been renovated, is in good condition, and is ready to move into. The location offers easy access to supermarkets, local shops, schools, services, restaurants, and public transport, as well as convenient access to the main roads. An excellent option for those looking for an apartment with generous living areas, plenty of natural light, an elevator, storage space, and a convenient location for everyday life. Schedule your visit and come discover your next home! Appartement T2 rénové de 85 m² à Agualva-Cacém Appartement T2 de 85 m², situé dans un quartier résidentiel calme d’Agualva-Cacém, dans un immeuble avec ascenseur, au 10ᵉ étage. L’appartement bénéficie d’une excellente exposition au soleil et d’une très belle luminosité naturelle, rendant les espaces plus agréables et chaleureux. Il se compose d’un grand salon avec cheminée électrique, d’une cuisine avec électroménagers encastrés, de deux chambres et d’une salle de bains avec douche à l’italienne. La cuisine est équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’une hotte aspirante et d’un chauffe-eau. L’appartement dispose également d’un débarras situé au dernier étage, offrant un espace de rangement supplémentaire. Construit en 1999, l’appartement a été rénové, est en bon état de conservation et est prêt à être habité. Son emplacement permet de profiter à proximité de supermarchés, commerces locaux, écoles, services, restaurants et transports en commun, ainsi que d’un accès facile aux principales voies routières. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un appartement avec de beaux volumes, beaucoup de lumière naturelle, un ascenseur, un espace de rangement et un emplacement pratique au quotidien. Planifiez votre visite et venez découvrir votre prochain chez-vous ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221145-113

Moradia T6 em Arruda dos Vinhos Apresenta-se uma moradia de tipologia T6 com uma área de construção de 291,60 m², distribuída por rés-do-chão, primeiro andar, sótão e anexo, situada numa zona residencial/vista campo muito tranquila. Localizada na Carvalha, esta moradia beneficia de uma excelente envolvente, estando próxima de escolas, transportes e de todos os serviços essenciais ao quotidiano, garantindo comodidade e qualidade de vida. Ao mesmo tempo, mantém uma envolvente relativamente sossegada, típica de zonas residenciais, ideal para famílias e para quem procura qualidade de vida sem se afastar dos principais serviços. No rés-do-chão, a moradia dispõe de um hall de entrada, um quarto, uma sala de jantar/estar com lareira, casa de banho, cozinha com sala de estar e lareira com acesso direto ao logradouro, despensa e conta ainda com 2 varandas. A cozinha liga-se ao espaço exterior, onde se encontra uma zona de churrasqueira, ideal para momentos de convívio e lazer ao ar livre. O primeiro andar é composto por duas casas de banho e cinco quartos, todos com varanda, proporcionando luminosidade natural. Todos os quartos têm roupeiros. No sótão, encontra-se um quarto, uma casa de banho e duas divisões, onde pode fazer uma sala de jogos, um estúdio de música ou um escritório, o que demonstra a versatilidade do espaço e o seu potencial para diferentes utilizações, como zona de trabalho, lazer ou apoio habitacional. O logradouro do rés-do-chão dispõe ainda de acesso direto a uma garagem de boas dimensões, assegurando estacionamento e arrumação com total comodidade. No exterior conta com um terreno com 2100 m², com um furo. Esta propriedade está toda vedada. Em frente da casa tem estacionamento para 4/5 carros e na traseira existe ainda um outro portão com acesso direto à garagem. No conjunto, trata-se de uma moradia funcional, bem distribuída e com excelentes áreas exteriores e interiores, ideal para quem procura viver em Arruda dos Vinhos, com conforto, privacidade e proximidade a todas as infraestruturas necessárias ao dia a dia. A vila de Arruda dos Vinhos é conhecida pelo seu carácter acolhedor e pela forte ligação às tradições do vinho e da agricultura, refletidas no próprio nome. Inserida na região Oeste, destaca-se pela sua paisagem de vinhas e colinas suaves, bem como pela proximidade a Lisboa, o que a torna uma alternativa cada vez mais procurada por quem trabalha na capital, mas prefere viver num ambiente mais calmo. Além do seu património natural e agrícola, Arruda dos Vinhos dispõe de uma boa rede de infraestruturas, incluindo escolas, colégio até ao 12.º ano, centro de saúde, finanças, conservatória, comércio local e diversos equipamentos culturais e desportivos. A vila combina assim tradição e modernidade, oferecendo uma elevada qualidade de vida aos seus habitantes. 6-Bedroom House in Arruda dos Vinhos This is a T6 house with a total construction area of 291.60 m², spread over the ground floor, first floor, attic and annex, located in a very quiet residential area with countryside views. Located in Carvalha, this property benefits from an excellent setting, being close to schools, public transport and all essential daily services, ensuring convenience and quality of life. At the same time, it maintains a peaceful environment, typical of residential areas, ideal for families and for those looking for quality of life without being far from the main amenities. On the ground floor, the house comprises an entrance hall, one bedroom, a dining/living room with a fireplace, a bathroom, a kitchen with a living area and fireplace with direct access to the patio, a pantry, and also features two balconies. The kitchen connects to the outdoor area, where there is a barbecue area, ideal for outdoor gatherings and leisure moments. The first floor consists of two bathrooms and five bedrooms, all with balconies, providing plenty of natural light. All bedrooms have built-in wardrobes. In the attic, there is one bedroom, a bathroom and two additional rooms, which can be converted into a games room, music studio or office, demonstrating the versatility of the space and its potential for different uses, such as a work area, leisure space or additional living area. The ground floor patio also provides direct access to a spacious garage, ensuring comfortable parking and storage. Outside, the property features a 2,100 m² plot with a borehole. The entire property is fenced. In front of the house there is parking space for 4/5 cars, and at the rear there is another gate providing direct access to the garage. Overall, this is a functional house, with a well-distributed layout and excellent indoor and outdoor areas, ideal for those looking to live in Arruda dos Vinhos, with comfort, privacy and proximity to all the necessary infrastructures for everyday life. The village of Arruda dos Vinhos is known for its welcoming character and its strong connection to wine and agricultural traditions, reflected in its name. Located in the Oeste region, it stands out for its landscape of vineyards and gentle hills, as well as its proximity to Lisbon, making it an increasingly sought-after alternative for those who work in the capital but prefer to live in a calmer environment. In addition to its natural and agricultural heritage, Arruda dos Vinhos offers a good range of infrastructures, including schools, a college up to the 12th grade, a health centre, tax office, registry office, local shops and various cultural and sports facilities. The village combines tradition and modernity, offering a high quality of life to its residents. Maison T6 à Arruda dos Vinhos Il s’agit d’une maison de type T6 d’une surface totale de construction de 291,60 m², répartie sur le rez-de-chaussée, le premier étage, les combles et une annexe, située dans un quartier résidentiel très calme avec vue sur la campagne. Située à Carvalha, cette propriété bénéficie d’un excellent environnement, à proximité des écoles, des transports et de tous les services essentiels du quotidien, garantissant confort et qualité de vie. En même temps, elle conserve un cadre paisible, typique des zones résidentielles, idéal pour les familles et pour ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie sans s’éloigner des principaux services. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un hall d’entrée, d’une chambre, d’un salon/salle à manger avec cheminée, d’une salle de bain, d’une cuisine avec espace salon et cheminée donnant un accès direct au patio, d’un cellier, ainsi que de deux balcons. La cuisine est reliée à l’espace extérieur, où se trouve une zone barbecue, idéale pour les moments de convivialité et de détente en plein air. Le premier étage se compose de deux salles de bain et de cinq chambres, toutes avec balcon, offrant une excellente luminosité naturelle. Toutes les chambres disposent d’armoires encastrées. Dans les combles, on trouve une chambre, une salle de bain et deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées en salle de jeux, studio de musique ou bureau, démontrant la polyvalence de cet espace et son potentiel pour différentes utilisations, comme un espace de travail, de loisirs ou un espace d’habitation supplémentaire. Le patio du rez-de-chaussée dispose également d’un accès direct à un garage de bonnes dimensions, assurant un stationnement et un espace de rangement en toute commodité. À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain de 2 100 m² avec un forage. L’ensemble de la propriété est clôturé. Devant la maison, il y a un espace de stationnement pour 4/5 voitures, et à l’arrière se trouve un autre portail avec un accès direct au garage. Dans son ensemble, il s’agit d’une maison fonctionnelle, bien distribuée, avec d’excellents espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour ceux qui souhaitent vivre à Arruda dos Vinhos, avec confort, intimité et proximité de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Le village d’Arruda dos Vinhos est connu pour son caractère accueillant et son fort lien avec les traditions viticoles et agricoles, reflétées dans son propre nom. Situé dans la région de l’Ouest, il se distingue par ses paysages de vignobles et ses collines douces, ainsi que par sa proximité avec Lisbonne, ce qui en fait une alternative de plus en plus recherchée par ceux qui travaillent dans la capitale mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme. En plus de son patrimoine naturel et agricole, Arruda dos Vinhos dispose d’un bon réseau d’infrastructures, comprenant des écoles, un collège jusqu’à la 12ᵉ année, un centre de santé, des services administratifs, un commerce local ainsi que divers équipements culturels et sportifs. Le village allie ainsi tradition et modernité, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221224-70

Moradia para recuperar em propriedade de 8120m² Procura um refúgio de paz e tranquilidade, com um potencial de sonho? Conheça esta propriedade única, ideal para quem procura espaço, privacidade e a oportunidade de criar a sua quinta de sonho! Com um vasto terreno de 8120m², esta propriedade é um convite à transformação. Destaques: -Terreno Generoso: 8120 m² de puro sossego no campo. -Área Construída: 110m² de área bruta de construção em 240 m² de área urbana a necessitar de remodelação, datada de antes de 1951, com enorme potencial. -Recursos Hídricos: Abundância de água garantida com poço, cisterna de captação de água pluviais. -Privacidade Inigualável: Inserida no campo, totalmente isolada, para máxima paz e tranquilidade. -Acessos Duplos: Acesso conveniente por duas ruas distintas, incluindo uma rua sem saída para ainda mais exclusividade. -Potencial Transformador: Perfeita para ser convertida numa quinta personalizada, com total privacidade e espaço para todos os seus projetos. -Fruticultura Natural: Desfrute de um pomar já estabelecido com cerejeiras, laranjeiras, nespereiras, oliveiras e macieiras. -Localização Estratégica: A apenas 10 minutos de Alenquer (sede de concelho), 15 minutos da entrada da autoestrada A1 e 40 minutos de Lisboa, combinando a calma rural com a conveniência da cidade. Esta é a oportunidade ideal para investir num imóvel com características raras, pronto para ser moldado ao seu estilo de vida e tornar os seus sonhos de uma quinta privada uma realidade. Não perca esta oportunidade, entre em contacto para agendar a sua visita.Mais fotografias brevemente. House to renovate on a property of 8,120 m² Looking for a peaceful retreat with dream potential? Discover this unique property, ideal for those seeking space, privacy, and the opportunity to create their dream farm! With a vast plot of 8,120 m², this property invites transformation. Highlights: - Generous Land: 8,120 m² of pure countryside tranquility. - Built Area: 110 m² of gross construction area within a 240 m² urban plot, requiring renovation, dating from before 1951, with enormous potential. - Water Resources: Abundant water supply ensured by a well and a rainwater collection cistern. - Unmatched Privacy: Set in the countryside, fully isolated, for maximum peace and quiet. - Dual Access: Convenient access via two different streets, including a cul-de-sac for added exclusivity. - Transformational Potential: Perfect to be converted into a customized farm, with total privacy and space for all your projects. - Natural Orchard: Enjoy an established orchard with cherry, orange, loquat, olive, and apple trees. - Strategic Location: Just 10 minutes from Alenquer (municipal seat), 15 minutes from the A1 motorway entrance, and 40 minutes from Lisbon, combining rural calm with city convenience. This is the ideal opportunity to invest in a property with rare characteristics, ready to be shaped to your lifestyle and turn your dream of a private farm into reality. Don’t miss this opportunityget in touch to schedule your visit. More photos coming soon. Maison à rénover sur un terrain de 8 120 m² Vous recherchez un refuge de paix et de tranquillité, avec un potentiel de rêve ? Découvrez cette propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et l’opportunité de créer leur domaine de rêve ! Avec un vaste terrain de 8 120 m², cette propriété est une véritable invitation à la transformation. Points forts : - Terrain généreux : 8 120 m² de pur calme à la campagne. - Surface construite : 110 m² de surface brute de construction sur un terrain urbain de 240 m², nécessitant des travaux de rénovation, datant d’avant 1951, avec un énorme potentiel. - Ressources en eau : Abondance d’eau assurée grâce à un puits et une citerne de récupération des eaux pluviales. - Intimité inégalée : Située en pleine campagne, totalement isolée, pour un maximum de paix et de tranquillité. - Double accès : Accès pratique par deux rues distinctes, dont une impasse pour encore plus d’exclusivité. - Potentiel de transformation : Parfaite pour être convertie en domaine personnalisé, avec une intimité totale et de l’espace pour tous vos projets. - Verger naturel : Profitez d’un verger déjà établi avec des cerisiers, orangers, néfliers, oliviers et pommiers. - Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes d’Alenquer (chef-lieu de la commune), 15 minutes de l’entrée de l’autoroute A1 et 40 minutes de Lisbonne, combinant le calme rural avec la commodité de la ville. C’est l’opportunité idéale d’investir dans un bien aux caractéristiques rares, prêt à être façonné selon votre style de vie et à concrétiser votre rêve d’un domaine privé. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser votre visite. Plus de photos prochainement. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221198-24

Moradia T3 Camarnal Moradia localizada numa zona sossegada. A 1 minuto do centro de saúde e parque Desportivo/lazer, a 2 minutos do centro da vila de Alenquer, onde existem todos os serviços. A 7 minutos da autoestrada A1. A 5 minutos da Maravilhosa Serra de Montejunto. Esta localização alia o rural com o urbano de uma forma muito harmoniosa. RÉS DO CHÃO - 145 m2 Garagem para 1 carro (15,5m2), com uma pequena arrecadação, portão automático (motor novo colocado há 2 meses) porta de acesso ao terraço, porta com acesso ao alpendre. Também tem estacionamento à porta para mias 2 carros. Terraço 43,7m2 com churrasco e telheiro, piscina desmontável (incluida), casinha do gás para 2 botijas grandes (fornecedor do gás entrega no domicílio). Cozinha 27,53m2- com acesso para o terraço (mesa de madeira com tampo de vidro e 8 cadeiras incluidas); equipada com exaustor, placa, microondas e forno + lavandaria/despensa com 6,1m2. WC social 4,62m2 - completo e com janela. Sala de 25m2 com lareira aberta com porta para o alpendre. Zona de circulação de 9,69m2. Alpendre com 8,4m2 (com acesso à garagem, casa e sala) 1.° ANDAR - 100 m2 Quarto de 15,35m2, com roupeiro de portas de correr e janela. Quarto de 18,8m2, com roupeiro de portas de correr e varanda. Suite de 25,3m2, com closet de 6,15 m2 com entrada escondida para o wc completo (6,25m2) com janela, ar condicionado e varanda de 5,75m2. WC comum com 4,62m2, completo e com janela. Zona de circulação de 9,48m2, com janela. 3-Bedroom House in Camarnal House located in a quiet area. 1 minute from the health centre and sports/leisure park, 2 minutes from the centre of the village of Alenquer, where all services are available. 7 minutes from the A1 motorway. 5 minutes from the wonderful Serra de Montejunto. This location combines rural and urban living in a very harmonious way. GROUND FLOOR - 145 m² Garage for 1 car (15.5 m²), with a small storage area, automatic gate (new motor installed 2 years ago), door providing access to the terrace, and door with access to the porch. There is also parking in front of the house for 2 additional cars. Terrace of 43.7 m² with barbecue area and covered structure, removable swimming pool (included), gas storage area for 2 large bottles (gas supplier delivers to the property). Kitchen of 27.53 m² - with access to the terrace (wooden table with glass top and 8 chairs included); equipped with extractor fan, hob, microwave and oven + laundry/storage room of 6.1 m². Guest bathroom of 4.62 m² - complete and with window. Living room of 25 m² with open fireplace and door to the porch. Circulation area of 9.69 m². Porch of 8.4 m² (with access to the garage, house and living room). 1ST FLOOR - 100 m² Bedroom of 15.35 m², with sliding-door wardrobe and window. Bedroom of 18.8 m², with sliding-door wardrobe and balcony. Suite of 25.3 m², with a 6.15 m² walk-in closet with hidden entrance to the complete bathroom (6.25 m²) with window, air conditioning and 5.75 m² balcony. Common bathroom of 4.62 m², complete and with window. Circulation area of 9.48 m², with window. Maison T3 à Camarnal Maison située dans un quartier calme. À 1 minute du centre de santé et du parc sportif/de loisirs, à 2 minutes du centre du village d’Alenquer, où se trouvent tous les services. À 7 minutes de l’autoroute A1. À 5 minutes de la magnifique Serra de Montejunto. Cette localisation allie parfaitement le calme de la campagne et la proximité des zones urbaines. REZ-DE-CHAUSSÉE - 145 m² Garage pour 1 voiture (15,5 m²), avec un petit espace de rangement, portail automatique (moteur neuf installé il y a 2 ans), porte d’accès à la terrasse et porte donnant accès au porche. Il dispose également d’un stationnement devant la maison pour 2 voitures supplémentaires. Terrasse de 43,7 m² avec barbecue et espace couvert, piscine démontable (reste sur place), local à gaz pour 2 grandes bouteilles (le fournisseur de gaz livre directement à domicile). Cuisine de 27,53 m² - avec accès à la terrasse (table en bois avec plateau en verre et 8 chaises incluses) ; équipée d’une hotte aspirante, plaque de cuisson, micro-ondes et four + buanderie/débarras de 6,1 m². WC social de 4,62 m² - complet et avec fenêtre. Salon de 25 m² avec cheminée ouverte et porte donnant sur le porche. Zone de circulation de 9,69 m². Porche de 8,4 m² (avec accès au garage, à la maison et au salon). 1ER ÉTAGE - 100 m² Chambre de 15,35 m², avec armoire à portes coulissantes et fenêtre. Chambre de 18,8 m², avec armoire à portes coulissantes et balcon. Suite de 25,3 m², avec dressing de 6,15 m² et entrée cachée vers la salle de bain complète (6,25 m²) avec fenêtre, climatisation et balcon de 5,75 m². Salle de bain commune de 4,62 m², complète et avec fenêtre. Zone de circulation de 9,48 m², avec fenêtre. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221205-9

Moradia T2 com terreno e garagem | Zona de Aldeia Tranquila Localizada no centro da aldeia de Ribafria, esta moradia, sita a 10 minutos de Alenquer, Sobral de Monte Agraço ou Arruda dos Vinhos, pode bem ser a sua principal habitação. A necessitar de algumas atualizações, a mesma é constituída por 2 pisos e alguns anexos, com uma área bruta de construção de 191m2. No piso térreo existe uma garagem, uma zona ampla para arrecadação e ainda um logradouro para estacionamento. Do 1º andar temos um agradável terraço e uma varanda com vista para aldeia. No seu interior possui uma cozinha, sala comum, 2 quartos, um deles com varanda e 1 Wc. Juntamente com a moradia, existe um terreno com 600 m2, com algumas árvores de fruto e um poço com nascente, tendo água o ano inteiro. Do terreno conseguimos desfrutar da vista sobre esta bonita aldeia. Um espaço ideal para jardim, horta ou como área de lazer. A 50 minutos de Lisboa, temos vários acessos às Auto Estradas, A1 (Carregado) ou pela A10 (Arruda dos Vinhos). Se procura uma zona tranquila e pretende viver numa zona mais rural, longe da confusão, então venha conhecer esta moradia. Contacte-me e agende a sua visita. T2 House with Land and Garage | Quiet Village Area Located in the centre of the village of Ribafria, this house, just 10 minutes from Alenquer, Sobral de Monte Agraço and Arruda dos Vinhos, could be your ideal permanent home. Requiring some updates, the property is spread over 2 floors and includes several annexes, with a total gross construction area of 191 m². The ground floor comprises a garage, a spacious storage area and a courtyard suitable for parking. On the first floor, there is a pleasant terrace and a balcony overlooking the village. Inside, the property features a kitchen, living and dining room, 2 bedrooms, one of which has a balcony, and 1 bathroom. The property also includes a 600 m² plot of land with several fruit trees and a well with a natural spring, providing water all year round. From the land, you can enjoy beautiful views over the village. It is an ideal space for a garden, vegetable patch or leisure area. Located 50 minutes from Lisbon, with several access routes to the motorways, either via the A1 (Carregado) or the A10 (Arruda dos Vinhos). If you are looking for a peaceful area and wish to live in a more rural setting, away from the hustle and bustle, come and discover this property. Contact me and schedule your visit. Maison T2 avec terrain et garage | Village tranquille Située au centre du village de Ribafria, cette maison, à seulement 10 minutes d’Alenquer, de Sobral de Monte Agraço et d’Arruda dos Vinhos, peut parfaitement devenir votre résidence principale. Nécessitant quelques travaux de modernisation, cette maison est répartie sur 2 étages et dispose de plusieurs annexes, avec une surface brute de construction de 191 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un espace spacieux pouvant servir de débarras ainsi qu’une cour permettant de stationner des véhicules. Au 1er étage, la maison dispose d’une agréable terrasse et d’un balcon offrant une vue sur le village. À l’intérieur, elle comprend une cuisine, un salon-salle à manger, 2 chambres, dont une avec balcon, et 1 salle de bains. La propriété comprend également un terrain de 600 m², avec plusieurs arbres fruitiers et un puits alimenté par une source naturelle, disposant d’eau toute l’année. Depuis le terrain, vous pourrez profiter d’une belle vue sur ce charmant village. Un espace idéal pour aménager un jardin, un potager ou un espace de loisirs. À 50 minutes de Lisbonne, avec plusieurs accès aux autoroutes, notamment par l’A1 (Carregado) ou l’A10 (Arruda dos Vinhos). Si vous recherchez un environnement paisible et souhaitez vivre dans un cadre plus rural, loin de l’agitation, venez découvrir cette maison. Contactez-moi et planifiez votre visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-165

Moradia Versátil no Coração de Bucelas com um total de 160 metros quadrados - Habitação + Negócio Apresentamos esta excelente moradia situada na Rua Infante D. Henrique, em Bucelas (Loures), uma oportunidade única para quem procura investir ou conciliar habitação com atividade profissional no mesmo espaço. Estrutura do Imóvel Rés-do-Chão (R/C) - Espaço Comercial/Serviços Amplo e versátil, ideal para loja, escritório, atelier ou consultório. Beneficia de boa visibilidade numa zona central da vila, com passagem pedonal proximidade a comércio local. Garagem (Box Fechada) Espaço privado para estacionamento e arrumação um verdadeiro diferencial na zona. 1º Andar - Habitação T3 Sala com boa luminosidade Cozinha funcional 3 quartos, sendo um deles suite Casas de banho Espaço Exterior (Logradouro) Um verdadeiro ’pulmão’ da casa, com grande potencial para: Terraço lounge com deck Jardim privativo Zona de churrasco Destaques Possibilidade de uso misto (habitação + negócio) Acesso independente ao piso habitacional, garantindo total privacidade Estacionamento privativo, raro no centro da vila Forte potencial de valorização através de reabilitação Localização Situada numa das zonas mais tradicionais do concelho de Loures, com tudo à porta: Farmácias, cafés, restaurantes e comércio local a curta distância a pé Excelentes acessos à A8 e CREL Lisboa a apenas 20-25 minutos Versatile House in the Heart of Bucelas - Living + Business Opportunity We present this excellent property located on Rua Infante D. Henrique, in Bucelas (Loures), a unique opportunity for those looking to invest or combine residential living with professional activity in the same space. Property Layout Ground Floor - Commercial/Service Space Spacious and versatile, ideal for a shop, office, studio, or clinic. Benefits from good visibility in a central village location, with pedestrian traffic and close proximity to local businesses. Garage (Closed Box) Private space for parking and storage a real advantage in this area. First Floor - 3-Bedroom Apartment (T3) Living room with good natural light Functional kitchen 3 bedrooms, one of which is a suite Bathrooms Outdoor Area (Patio/Backyard) A true ’lung’ of the house, with great potential for: Lounge terrace with deck Private garden Barbecue area Highlights Possibility of mixed use (residential + business) Independent access to the residential floor, ensuring full privacy Private parking, rare in the village center Strong value-add potential through renovation Location Situated in one of the most traditional areas of the municipality of Loures, with everything at your doorstep: Pharmacies, cafés, restaurants, and local shops within walking distance Excellent access to the A8 and CREL highways Lisbon just 20-25 minutes away Maison Polyvalente au Cœur de Bucelas - Habitation + Activité Professionnelle Nous vous présentons cette excellente propriété située Rua Infante D. Henrique, à Bucelas (Loures), une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir ou combiner habitation et activité professionnelle dans un même espace. Disposition du Bien Rez-de-chaussée - Espace Commercial / Services Spacieux et polyvalent, idéal pour un commerce, un bureau, un atelier ou un cabinet. Bénéficie d’une bonne visibilité dans une zone centrale du village, avec passage piéton et proximité des commerces locaux. Garage (Box Fermé) Espace privé pour stationnement et rangement un véritable atout dans le secteur. 1er Étage - Appartement T3 Séjour lumineux Cuisine fonctionnelle 3 chambres, dont une suite Salles de bains Espace Extérieur (Cour / Patio) Un véritable « poumon » de la maison, avec un fort potentiel pour : Terrasse lounge avec deck Jardin privatif Espace barbecue Points Forts Possibilité d’usage mixte (habitation + activité professionnelle) Accès indépendant à l’étage résidentiel, garantissant une totale intimité Stationnement privé, rare dans le centre du village Fort potentiel de valorisation après rénovation Localisation Située dans l’une des zones les plus traditionnelles de la commune de Loures, avec toutes les commodités à portée de main : Pharmacies, cafés, restaurants et commerces à distance de marche Excellents accès à l’A8 et à la CREL Lisbonne à seulement 20-25 minutes ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221019-292

Apartment with Terrace, Enclosed Garage and Storage Room in Alenquer An excellent opportunity for those looking for comfort, generous living areas and outdoor spaces, located in a pleasant residential development in Alenquer. Situated on the 1st floor, this apartment stands out for its spacious rooms and its pleasant south-facing terrace, accessible from the living room and one of the bedrooms the perfect space to enjoy relaxing moments and make the most of the excellent sun exposure. The spacious and welcoming living room features a fireplace and direct access to the terrace. The kitchen and bathroom have already undergone some renovations, providing greater comfort and functionality. The apartment has two generously sized bedrooms, one of which features a private balcony, while the other benefits from direct access to the terrace. For greater comfort throughout the year, the property is also equipped with air conditioning. On the -1 floor, there is an enclosed garage, providing secure parking and additional storage space. The property also includes a storage room in the attic with a balcony, a distinctive feature that adds even more space and versatility to the property. Main features: - South-facing terrace - Living room with fireplace and access to the terrace - Two generously sized bedrooms - Balcony in one of the bedrooms - Partially renovated kitchen and bathroom - Air conditioning - Enclosed garage on floor -1 - Attic storage room with balcony - Located in an excellent residential development in Alenquer An apartment offering space, natural light and excellent outdoor areas, ideal both as a permanent residence and as an investment. Come and discover this property and all its potential. Appartement avec Terrasse, Garage Fermé et Débarras à Alenquer Excellente opportunité pour ceux qui recherchent confort, beaux volumes et espaces extérieurs, dans un agréable lotissement résidentiel à Alenquer. Situé au 1er étage, cet appartement se distingue par les dimensions généreuses de ses pièces et par sa belle terrasse orientée plein sud, accessible depuis le salon et l’une des chambres un espace idéal pour profiter de moments de détente et de l’excellente exposition au soleil. Le salon, spacieux et chaleureux, dispose d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine et la salle de bains ont déjà fait l’objet de quelques rénovations, offrant davantage de confort et de fonctionnalité. L’appartement dispose de deux chambres aux belles dimensions, dont l’une bénéficie d’un balcon privatif et l’autre d’un accès direct à la terrasse. Pour un plus grand confort tout au long de l’année, le bien est également équipé de la climatisation. Au niveau -1, il dispose d’un garage fermé, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Le bien comprend également un débarras dans les combles avec balcon, une caractéristique distinctive qui apporte encore davantage d’espace et de polyvalence à l’appartement. Caractéristiques principales : - Terrasse orientée plein sud - Salon avec cheminée et accès à la terrasse - Deux chambres aux belles dimensions - Balcon dans l’une des chambres - Cuisine et salle de bains partiellement rénovées - Climatisation - Garage fermé au niveau -1 - Débarras dans les combles avec balcon - Situé dans un excellent lotissement résidentiel à Alenquer Un appartement offrant espace, luminosité et d’excellents espaces extérieurs, idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement. Venez le découvrir et profitez de tout le potentiel de ce bien. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-930

Moradia térrea em Arruda dos Vinhos Inserida numa propriedade com 9.820 m², esta moradia térrea oferece o conforto da vida no campo com a proximidade da cidade. A casa principal conta com um anexo habitacional com quatro assoalhadas, cozinha e casa de banho, totalizando 46,5 m² de área coberta, complementada por um pátio com 98,5 m² e anexos agrícolas de apoio. O terreno é rico em cultura, com vinha, oliveiras e diversas árvores de fruto, ideal para quem procura uma pequena quinta ou um projeto agrícola familiar. Segundo o atual PDM, a moradia está inserida em malha urbana, o que permite ampliação da área de construção ou até a edificação de um primeiro andar tornando esta uma excelente oportunidade para valorização futura. Single-Storey House in Arruda dos Vinhos Set on a 9,820 m² property, this single-storey house offers the comfort of countryside living while remaining close to the town. The main house includes a residential annex with four rooms, a kitchen and a bathroom, totalling 46.5 m² of covered area, complemented by a 98.5 m² courtyard and agricultural outbuildings. The land is rich in cultivation, with vineyards, olive trees and various fruit trees, making it ideal for those looking for a small farm or a family agricultural project. According to the current Municipal Master Plan (PDM), the house is located within an urban area, allowing for an increase in the construction area or even the addition of a first floor, making this an excellent opportunity for future appreciation. The location is another major advantage: just 5 minutes from the centre of Arruda dos Vinhos, next to the Business Centre and the school complex (nursery, preschool and primary education), with Externato João Alberto Faria and several large commercial areas nearby. Lisbon is only 30 minutes away, making this property ideal for those looking for tranquillity without giving up the convenience of being close to the city. Maison de plain-pied à Arruda dos Vinhos Située sur une propriété de 9 820 m², cette maison de plain-pied offre le confort de la vie à la campagne tout en restant proche de la ville. La maison principale dispose d’une annexe à usage d’habitation comprenant quatre pièces, une cuisine et une salle de bains, pour une surface couverte totale de 46,5 m², complétée par une cour de 98,5 m² et des annexes agricoles. Le terrain est riche en cultures, avec une vigne, des oliviers et plusieurs arbres fruitiers, idéal pour ceux qui recherchent une petite exploitation agricole ou un projet agricole familial. Selon le PDM (Plan Directeur Municipal) actuellement en vigueur, la maison est située dans une zone urbaine, ce qui permet d’augmenter la surface de construction ou même d’ajouter un premier étage, faisant de cette propriété une excellente opportunité de valorisation future. L’emplacement constitue également un atout majeur : à seulement 5 minutes du centre d’Arruda dos Vinhos, à proximité du Núcleo Empresarial et du complexe scolaire (crèche, école maternelle et enseignement primaire), avec l’Externato João Alberto Faria et plusieurs grandes surfaces commerciales à proximité. Lisbonne se trouve à seulement 30 minutes, faisant de cette propriété un choix idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville. A localização é outro ponto forte: a apenas 5 minutos do centro de Arruda dos Vinhos, junto ao Núcleo Empresarial e ao complexo escolar (creche, pré-escolar e ensino básico), e com o Externato João Alberto Faria e várias grandes superfícies comerciais por perto. A cidade de Lisboa está a apenas 30 minutos, tornando este imóvel ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221145-102

Moradia T3 NOVA com Piscina em fase de acabamentos Moradia térrea inserida em lote de 13.000m2, em fase de acabamentos finais. Destaca-se sobretudo quer pela excelência da construção quer pelo bom gosto dos materias utilizados. Dos quais se destacam o teto em madeira, a caixilharia em pvc com oscilo-batente e vidros duplos, o chão flutuante, a cozinha equipada e a mezzanine. Com uma sala de 80m2 e cozinha com ilha, a área social conta ainda com a mezzanine, despensa, lavandaria e casa de banho, na zona privada encontram-se as 3 suites, uma delas com closet. Agende já a sua visita e venha conhecer aquela que pode ser a sua casa de sonho... 3-bedroom NEW House with Pool Single-story house set on a 13,000m2 plot, in the finishing phase. It stands out for both the excellence of construction and the tasteful choice of materials. Highlights include the wooden ceiling, PVC windows with tilt-and-turn function and double glazing, laminate flooring, equipped kitchen, and mezzanine. With an 80m2 living room and a kitchen with an island, the social area also features a mezzanine, pantry, laundry room, and bathroom. In the private zone, there are 3 suites, one of them with a walk-in closet. Schedule your visit now and come discover what could be your dream home... Maison neuve de 3 chambres avec piscine Maison de plain-pied située sur un terrain de 13 000 m2, en phase de finition. Elle se distingue par l’excellence de la construction et le goût raffiné des matériaux utilisés. Parmi les points forts, on peut citer le plafond en bois, les fenêtres en PVC avec fonction oscillo-battant et double vitrage, le revêtement de sol stratifié, la cuisine équipée et la mezzanine. Avec un salon de 80 m2 et une cuisine avec îlot, la zone sociale comprend également une mezzanine, un cellier, une buanderie et une salle de bains. Dans la zone privée, on trouve les 3 suites, dont l’une avec un dressing. Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir ce qui pourrait être la maison de vos rêves... ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-912

Apartamento com Terraço no Centro de Vila Franca de Xira Apresentamos este acolhedor apartamento localizado no coração de Vila Franca de Xira, a apenas 5 minutos a pé da estação ferroviária, proporcionando excelente acessibilidade e proximidade a todos os serviços e comércio da cidade. Situado ao nível de cave, o imóvel dispõe de dois quartos, uma casa de banho e uma agradável zona social em conceito open space, que integra sala e cozinha, criando um ambiente funcional e confortável. A cozinha oferece acesso direto ao terraço privativo, um espaço exterior ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar de maior tranquilidade. A sala beneficia igualmente de uma janela voltada para o terraço, permitindo uma boa entrada de luz natural e uma agradável ligação ao espaço exterior. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com área exterior no centro da cidade, seja para habitação própria ou investimento. Contacte-me e venha conhecer o potencial deste imóvel! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-925

Moradia T2 com Logradouro Apresentamos esta fantástica moradia T2, totalmente remodelada recentemente, onde o conforto, a modernidade e a funcionalidade se unem na perfeição. Com uma remodelação cuidada e acabamentos atuais, este imóvel encontra-se pronto a habitar, sendo uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. A moradia dispõe de 2 quartos, áreas bem distribuídas e uma cozinha em estilo americano, integrada na zona social, proporcionando um ambiente moderno, acolhedor e com ótima luminosidade natural. No exterior, destaca-se o agradável logradouro com cerca de 70 m², ideal para criar uma zona de lazer, refeições ao ar livre, espaço para crianças ou até para desfrutar de momentos de convívio em total privacidade. Localizado no Lugar da Pipa, este imóvel beneficia de uma zona tranquila e agradável, mantendo bons acessos e proximidade a serviços essenciais do dia a dia. Pelas suas características, localização e estado de conservação, esta moradia apresenta-se como uma excelente solução quer para habitação própria permanente, quer para investimento com elevada rentabilidade. Não perca esta oportunidade. Ligue e marque já a sua visita. Two-Bedroom House with Patio We present this fantastic two-bedroom house, recently fully renovated, where comfort, modernity, and functionality come together perfectly. With a carefully planned renovation and contemporary finishes, this property is ready to move into, making it an excellent opportunity both for permanent residence and investment. The house features 2 bedrooms, well-distributed areas, and an American-style kitchen integrated into the living area, creating a modern, welcoming atmosphere with excellent natural light. Outside, the property stands out for its pleasant 70 m² patio, ideal for creating a leisure area, outdoor dining space, a children’s area, or simply enjoying moments of relaxation and privacy. Located in Lugar da Pipa, this property benefits from a quiet and pleasant area while still offering good access and proximity to essential daily services. Due to its features, location, and excellent condition, this house represents a great opportunity both for permanent housing and for investment with strong rental potential. Do not miss this opportunity. Call now and schedule your visit. Maison T2 avec Cour Extérieure Nous vous présentons cette fantastique maison T2, entièrement rénovée récemment, où confort, modernité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Grâce à une rénovation soignée et à des finitions contemporaines, ce bien est prêt à être habité, représentant une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La maison dispose de 2 chambres, d’espaces bien répartis et d’une cuisine de style américain intégrée à la pièce de vie, offrant une atmosphère moderne, chaleureuse et bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle. À l’extérieur, le bien se distingue par son agréable cour d’environ 70 m², idéale pour aménager un espace de loisirs, des repas en plein air, un espace pour les enfants ou simplement profiter de moments de détente en toute intimité. Située à Lugar da Pipa, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en offrant un bon accès et une proximité avec les services essentiels du quotidien. Par ses caractéristiques, son emplacement et son excellent état de conservation, cette maison représente une excellente solution aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement à forte rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-923

Moinho para recuperar com lote 920m2 Este moinho para restauração está localizado a apenas 6 km do centro de Arruda dos Vinhos, na localidade de Gataria, pertencente à freguesia de Carnota, no concelho de Alenquer. Com uma área de implantação de 17 m², há potencial para ampliar a área privativa através da reestruturação dos pisos. Situado num terreno de 920 m², o moinho tem acesso a uma estrada alcatroada. A propriedade desfruta de uma excelente exposição solar e oferece vistas deslumbrantes para os vales circundantes. A apenas 40 km do centro de Lisboa, o acesso é facilitado pela proximidade à A10 (Arruda dos Vinhos), situada a apenas 9 km desta propriedade. Este local oferece a tranquilidade do campo, mantendo-se, no entanto, a poucos minutos dos principais centros urbanos. Alenquer está a 12 km, Sobral de Monte Agraço a 7 km e Arruda dos Vinhos ainda mais próximo, com algumas superfícies comerciais a apenas 5 km de distância. Para quem procura converter um típico moinho para uma habitação, seja como casa de férias ou como residência permanente tem aqui uma opção diferente, que depois de requalificada certamente ficará com uma propriedade exclusiva, tendo em conta também o espaço envolvente. IMÓVEL COM AFETAÇÃO DE NÃO HABITAÇÃO PELO QUE PAGA IMPOSTOS A 6,5%. Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade. Agende a sua visita. PROPERTY WITH NON-HABITATION DESIGNATION, SUBJECT TO A 6.5% TAX RATE. Mill for restoration with a 920m2 plot This mill for restoration is located just 6 km from the center of Arruda dos Vinhos, in the locality of Gataria, belonging to the parish of Carnota, in the municipality of Alenquer. With a footprint area of 17 m², there is potential to expand the private area through restructuring of the floors. Situated on a 920 m² plot, the mill has access to a paved road. The property enjoys excellent sun exposure and offers breathtaking views of the surrounding valleys. Only 40 km from the center of Lisbon, access is facilitated by the proximity to the A10 (Arruda dos Vinhos), located just 9 km from this property. This location offers the tranquility of the countryside while remaining just minutes away from major urban centers. Alenquer is 12 km away, Sobral de Monte Agraço is 7 km away, and Arruda dos Vinhos even closer, with some commercial surfaces just 5 km away. For those looking to convert a typical mill into a residence, whether as a holiday home or a permanent residence, here is a different option that, once requalified, will certainly become an exclusive property, taking into account the surrounding space. Do not miss the opportunity to visit this property. Schedule your visit. BIEN IMMOBILIER AVEC UNE AFFECTATION NON RÉSIDENTIELLE, SOUMIS À UN TAUX D’IMPÔT DE 6,5%. Moulin à restaurer avec terrain de 920m2 Ce moulin à restaurer est situé à seulement 6 km du centre d’Arruda dos Vinhos, dans la localité de Gataria, faisant partie de la paroisse de Carnota, dans la municipalité d’Alenquer. Avec une empreinte au sol de 17 m², il existe un potentiel d’extension de la surface privative par le biais de la restructuration des étages. Niché sur un terrain de 920 m², le moulin a accès à une route goudronnée. La propriété bénéficie d’une excellente exposition au soleil et offre des vues imprenables sur les vallées environnantes. À seulement 40 km du centre de Lisbonne, l’accès est facilité par la proximité de l’A10 (Arruda dos Vinhos), située à seulement 9 km de cette propriété. Cet emplacement offre la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des principaux centres urbains. Alenquer est à 12 km, Sobral de Monte Agraço à 7 km, et Arruda dos Vinhos encore plus proche, avec quelques surfaces commerciales à seulement 5 km. Pour ceux qui cherchent à transformer un moulin typique en habitation, que ce soit comme résidence secondaire ou résidence permanente, voici une option différente qui, une fois réhabilitée, deviendra certainement une propriété exclusive, compte tenu également de l’espace environnant. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette propriété. Programmez votre visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-168

Terreno rústico com 3.400m2- Carvalha Este Terreno fica inserido numa zona elevada, com amplas vistas de campo e totalmente envolvido pela natureza. O terreno beneficia de um ambiente tranquilo, ótima exposição solar e acessos simples através de caminho consolidado. A propriedade apresenta uma combinação de áreas de vegetação natural e zonas mais abertas, oferecendo versatilidade para quem procura um espaço para cultivo, que fica a poucos minutos de Arruda dos Vinhos. A zona é conhecida pelas paisagens desafogadas e pela tranquilidade, sendo ideal para quem privilegia privacidade. NOTA: Não permite construção. Rustic Land with 3,400 m² - Carvalha This plot of land is located in an elevated area, surrounded by nature and offering wide, unobstructed views of the countryside. The property benefits from a peaceful environment, excellent sun exposure and easy access via a consolidated dirt road. The property combines areas of natural vegetation with more open spaces, offering versatility for those looking for a plot suitable for cultivation, just a few minutes from Arruda dos Vinhos. The area is known for its open landscapes and tranquillity, making it ideal for those who value privacy. NOTE: Construction is not permitted. Terrain rustique de 3 400 m² - Carvalha Ce terrain est situé dans une zone élevée, entièrement entourée par la nature et offrant de vastes vues dégagées sur la campagne. La propriété bénéficie d’un environnement paisible, d’une excellente exposition au soleil et d’un accès facile par un chemin stabilisé. La propriété combine des zones de végétation naturelle avec des espaces plus ouverts, offrant une grande polyvalence à ceux qui recherchent un terrain pour la culture, à seulement quelques minutes d’Arruda dos Vinhos. La région est connue pour ses paysages dégagés et sa tranquillité, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui privilégient l’intimité. REMARQUE : La construction n’est pas autorisée. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-176

Terreno para construção de habitação própria ou turismo rural Localizada no Casal da Barrada, freguesia de Carnota, esta propriedade com 45.840 m2, permite a possibilidade de nova construção afeta a habitação. Virado a poente, o terreno possui uma boa exposição solar e vistas privilegiadas sobre os vales envolventes. Permite a construção de habitação própria unifamiliar, com um índice de construção máxima de 0,04, cerca de 1830m2 de construção, com uma altura máxima de 2 pisos. Noutra vertente, a construção poderá ainda ser direcionada para a construção de estabelecimentos de turismo no espaço rural, turismo de habitação e turismo de natureza complementares à atividade agrícola, sendo o índice de construção máxima de 0,20, cerca de 9120m2, com altura até 7 metros. Na envolvênvia já existem algumas construções, tornando as ligações à eletricidade, água, comunicações, mais fáceis de aceder. Está inserido numa zona sossegada e privativa, ficando somente a cerca de 10 minutos da A10 e a 5Km de Arruda dos Vinhos, onde existem vários serviços, comércio e escolas. Se há lugar onde reina a tranquilidade, este é certamente o local ideal inserido no meio rural, e a cerca de 40 minutos de Lisboa. Não deixe de conhecer esta propriedade e agende a sua visita. Land for construction of private housing or rural tourism Located in Casal da Barrada, parish of Carnota, this property of 45,840 m² allows the possibility of new construction for housing purposes. Facing west, the land enjoys good sun exposure and privileged views over the surrounding valleys. It allows the construction of a single-family private residence, with a maximum building index of 0.04, approximately 1,830 m² of construction, and a maximum height of 2 floors. Alternatively, the construction can be directed towards the development of rural tourism establishments, guest houses, and nature tourism complementary to agricultural activity, with a maximum building index of 0.20, approximately 9,120 m², and a height of up to 7 meters. The surroundings already include some buildings, making connections to electricity, water, and communications easier to access. It is located in a quiet and private area, just about 10 minutes from the A10 and 5 km from Arruda dos Vinhos, where various services, shops, and schools are available. If there is a place where tranquility reigns, this is certainly the ideal location, set in the countryside and about 40 minutes from Lisbon. Don’t miss the opportunity to see this property and schedule your visit. Terrain pour construction de logement privé ou tourisme rural Située au Casal da Barrada, dans la paroisse de Carnota, cette propriété de 45 840 m² offre la possibilité de construire un nouveau logement. Orienté à l’ouest, le terrain bénéficie d’une bonne exposition au soleil et de vues privilégiées sur les vallées environnantes. Il est possible d’y construire une habitation unifamiliale, avec un coefficient d’occupation du sol maximal de 0,04, soit environ 1 830 m² de construction, et une hauteur maximale de 2 étages. Alternativement, la construction peut être destinée à des établissements de tourisme rural, des maisons d’hôtes ou du tourisme de nature complémentaire à l’activité agricole, avec un coefficient d’occupation du sol maximal de 0,20, soit environ 9 120 m², et une hauteur allant jusqu’à 7 mètres. Les environs comptent déjà quelques constructions, ce qui facilite l’accès aux raccordements électriques, à l’eau et aux communications. Elle se situe dans une zone calme et privée, à seulement 10 minutes de l’A10 et à 5 km d’Arruda dos Vinhos, où l’on trouve divers services, commerces et écoles. S’il existe un endroit où règne la tranquillité, c’est certainement l’emplacement idéal, en pleine campagne et à environ 40 minutes de Lisbonne. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette propriété et prenez rendez-vous pour une visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-177

Terreno agrícola - Santiago dos Velhos Terreno rústico com 9560 m2 localizado na zona da Contradinha, freguesia de Santiago dos Velhos, concelho de Arruda dos Vinhos. Com bons acessos, este terreno situa-se na variante de Arranhó que liga esta freguesia a Santiago dos Velhos, e por consequência a estrada que dá para Alverca e acessos à A1. O mesmo conta várias árvores de fruto, várias culturas a produzir, sendo um terreno arável e bem cuidado ao longo dos anos. Tem uma vista desafogada, em termos de exposição solar está virado a nascente e na sua envolvência existem alguns aglomerados de moradias. No que diz respeito às confrontações, o terreno tem a variante a passar na parte inferior do terreno, tendo ainda a separar uma parcela de vinha antiga a confrontar até ao rio. Na parte de cima do terreno existe também uma serventia de acesso, embora não alcatroada, mas acessível de carro, dado que existem também moradias nessa zona. A meio do terreno, o mesmo tem um declive menos acentuado onde está criado um caminho de acesso para algumas viaturas, sendo a entrada pela estrada alcatroada. Importa salientar que o terreno não é urbanizável, destinando-se a fins agrícolas. Está a 10 minutos de Arruda dos Vinhos e 2 minutos das freguesias de Santiago dos Velhos e Arranhó. Agricultural Land - Santiago dos Velhos Rustic agricultural land with a total area of 9,560 m², located in Contradinha, within the parish of Santiago dos Velhos, municipality of Arruda dos Vinhos. Benefiting from excellent access, this property is situated alongside the Arranhó bypass road, which connects the parish of Santiago dos Velhos and provides direct access to the road leading to Alverca and the A1 motorway. The land features several fruit trees and a variety of productive crops, having been carefully cultivated and maintained over the years. It is fertile, arable land with open, unobstructed views. The property enjoys an east-facing orientation, providing excellent morning sun exposure, and is surrounded by small clusters of residential homes. Regarding its boundaries, the lower section of the property borders the bypass road, with an old vineyard parcel extending from there down to the river. At the upper end of the land, there is an additional access route, although unpaved, which is accessible by car, as there are residential properties in that area. In the middle of the land, where the slope becomes gentler, an access track has been created for vehicles, with the main entrance located on the paved road. It is important to note that this land is not suitable for urban development and is intended exclusively for agricultural purposes. The property is located just 10 minutes from Arruda dos Vinhos and only 2 minutes from the parishes of Santiago dos Velhos and Arranhó. Terrain agricole - Santiago dos Velhos Terrain rustique à vocation agricole d’une superficie de 9 560 m², situé à Contradinha, dans la paroisse de Santiago dos Velhos, commune d’Arruda dos Vinhos. Bénéficiant d’un excellent accès, ce terrain se trouve le long de la variante d’Arranhó, qui relie cette paroisse à Santiago dos Velhos et, par conséquent, à la route menant à Alverca ainsi qu’aux accès à l’autoroute A1. Le terrain comprend plusieurs arbres fruitiers ainsi que diverses cultures en production. Il s’agit d’un terrain arable, fertile et soigneusement entretenu au fil des années. Il offre une vue dégagée et bénéficie d’une exposition orientée à l’est, assurant un excellent ensoleillement matinal. Les environs comptent également plusieurs groupes de maisons individuelles. En ce qui concerne ses limites, la partie inférieure du terrain est bordée par la route de contournement. Une ancienne parcelle de vigne le sépare ensuite jusqu’à la rivière. Dans la partie supérieure, le terrain dispose également d’un chemin d’accès non goudronné mais praticable en voiture, plusieurs habitations étant situées dans cette zone. Au milieu du terrain, où la pente est plus douce, un chemin d’accès a été aménagé pour permettre la circulation de plusieurs véhicules, l’entrée principale se faisant par la route goudronnée. Il est important de souligner que ce terrain n’est pas constructible et est exclusivement destiné à un usage agricole. La propriété se situe à seulement 10 minutes d’Arruda dos Vinhos et à 2 minutes des paroisses de Santiago dos Velhos et d’Arranhó. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221068-179

Se procura um terreno para criar o seu refúgio de sonho, acabou de o encontrar. Com 1.800 m², esta propriedade está inserida numa zona verdadeiramente privilegiada, onde pode desfrutar de sossego, tranquilidade e um contacto genuíno com a natureza. As vistas são simplesmente deslumbrantes, estendendo-se sobre montes e vales que proporcionam um cenário único em todas as estações do ano. O terreno inclui ainda uma ruína semi-reconstruída (não legalizada), oferecendo potencial para desenvolvimento ou para dar asas à sua imaginação num projeto personalizado. Situado numa zona histórica de grande charme, beneficia de uma localização estratégica: a apenas 5 minutos do acesso à Autoestrada A10, permitindo chegar a Lisboa em cerca de 30 minutos. Encontra-se também a apenas 10 minutos de Alverca do Ribatejo, onde dispõe de todo o tipo de comércio, serviços e comodidades. Uma oportunidade rara para quem valoriza qualidade de vida sem abdicar da proximidade à cidade. If you are looking for a plot of land to create your dream retreat, you have just found it. With 1,800 m², this property is set in a truly privileged area, where you can enjoy peace, tranquility, and a genuine connection with nature. The views are simply breathtaking, stretching across hills and valleys that provide a unique landscape in every season of the year. The land also includes a semi-reconstructed ruin (not legalized), offering potential for development or the opportunity to unleash your imagination in a personalized project. Located in a historic area full of charm, it benefits from a strategic location: just 5 minutes from access to the A10 motorway, allowing you to reach Lisbon in approximately 30 minutes. It is also only 10 minutes from Alverca do Ribatejo, where you will find all kinds of shops, services, and amenities. A rare opportunity for those who value quality of life without giving up proximity to the city. Si vous recherchez un terrain pour créer votre refuge de rêve, vous venez de le trouver. Avec 1 800 m², cette propriété est située dans un environnement véritablement privilégié, où vous pourrez profiter du calme, de la tranquillité et d’un contact authentique avec la nature. Les vues sont tout simplement époustouflantes, s’étendant sur des collines et des vallées qui offrent un paysage unique en toute saison. Le terrain comprend également une ruine semi-reconstruite (non légalisée), offrant un potentiel de développement ou l’opportunité de laisser libre cours à votre imagination pour un projet personnalisé. Situé dans une zone historique pleine de charme, il bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes de l’accès à l’autoroute A10, permettant de rejoindre Lisbonne en environ 30 minutes. Il se trouve également à seulement 10 minutes d’Alverca do Ribatejo, où vous trouverez tous types de commerces, services et commodités. Une opportunité rare pour ceux qui valorisent la qualité de vie sans renoncer à la proximité de la ville. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221060-354

Terreno com 11560 m2 . Este imóvel fica localizado a 5 minutos de Arrudados Vinhos e 5 do Sobral tem uma excelente exposição solar e com uma frente de estrada de 100mt. O terreno tem uma zona com 3500m2 para se puder construir e já tem uma zona de ruinas com construção. Ligue me e venha ver esta oportunidade English: Land with 11,560 m². This property is located 5 minutes from Arruda dos Vinhos and 5 minutes from Sobral, with excellent sun exposure and 100 meters of road frontage. The land has an area of 3,500 m² where construction is possible and already includes a section with ruins. Call me and come see this opportunity. Français : Terrain de 11 560 m². Ce bien est situé à 5 minutes d’Arruda dos Vinhos et à 5 minutes de Sobral, avec une excellente exposition au soleil et 100 mètres de façade sur route. Le terrain dispose d’une zone de 3 500 m² constructible et comprend déjà une zone avec des ruines. Appelez-moi et venez découvrir cette opportunité. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221026-917

Terreno rústico com 23 600m2 em São João dos Montes com uma excelente localização perto de várias moradias com água e luz por perto . Tem uma ótima exposição solar e em contacto directo com a natureza. Venha conhecer esta magnifica propriedade. Fotos em curso ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221224-55

Moradia térrea com 78m2 num lote de terreno com 294m2 esta moradia conta com 2 quartos, cozinha, casa de banho e sala com lareira. Existe ainda um anexo com 2 divisões com a área de 60m2, um telheiro com churrasqueira, uma casa do forno e uma boa garagem. Esta moradia encontra-se situada numa zona bastante calma a 5m do centro de Arruda dos Vinhos onde se encontram todos os serviços públicos, escola e o Colégio. A cerca de 10m da entrada da A10 e com uma vista espetacular. Terreno rústico com aproximadamente com 10 360m², localizado em zona tranquila, com ótima exposição solar e vistas desafogadas sobre a paisagem natural característica da região. Solo fértil, ideal para cultivo, vinha, pomar ou projeto agrícola Bons acessos por estrada alcatroada / caminho rural Possibilidade de furo/poço (mediante viabilidade) Ambiente calmo, perfeito para agricultura biológica ou projeto sustentável Se deseja construir a sua quintinha de sonho num local calmo e sossegado venha conhecer esta propriedade ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123221224-60