Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: - Prédio para reabilitação total ou demolição - Potencial para construção de novo edifício - Excelente exposição e localização central - Zona residencial consolidada - Proximidade a transportes, comércio e serviços - Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551375-43

PRÉDIO COM 3 PISOS E 2 FRENTES NA RUA DA LAPA Prédio urbano em propriedade total, localizado na rua da Lapa, no centro do Porto, com 153 m2 de área total de construção, distribuídos por cave, rés-do-chão e 1º andar. O edifício apresenta uma estrutura tradicional, com paredes em alvenaria de pedra, pelo menos um dos pavimentos já em laje de betão, caixilharia em madeira. O edifício está atualmente dividido numa loja no RC como zona de armazém na cave e numa habitação com acesso independente do tipo T2 no 1º Andar. Apesar de o prédio estar em razoável estado de conservação, como está integrado em zona urbana consolidada, com boa acessibilidade e enquadramento habitacional, tem potencial para ser objeto de reabilitação e valorização, ajustando-se a diferentes soluções de aproveitamento interior. Características: - Área do Terreno igual à área de implantação de 51m2; - 3 Pisos e 2 Frentes; - Orientação Nascente e Poente. Localizado em zona central do Porto, ao lado da ordem da Lapa e com vistas para a Igreja da Lapa, muito próxima da Praça da Republica, da rua da Boavista e do centro histórico do Porto. Próximo de comércio, serviços e transportes, nomeadamente a 40m da estação de metro da Lapa, e com bons acessos às principais vias da cidade. Trata-se de uma excelente oportunidade, marque já a sua visita e venha conhecer! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551152-471

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina - Porto Oportunidade única no coração da cidade! Apresentamos este prédio para reabilitação com projeto já aprovado, situado na emblemática Rua de Santa Catarina, uma das zonas mais prestigiadas e movimentadas do Porto. Destaques do imóvel: - Localização prime, com elevado fluxo pedonal e visibilidade; - Projeto de reabilitação aprovado - pronto a iniciar; - Potencial para habitação, comércio ou exploração turística; - Excelente investimento com elevado retorno esperado; - Inserido em zona com forte procura e valorização constante; Este é o tipo de ativo que reúne localização, viabilidade e rentabilidade - ideal para quem procura investir num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país. Entre em contacto para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. English Building with Approved Project | Rua de Santa Catarina - Porto A unique opportunity in the heart of the city! We present this building for renovation with an approved project, located on the emblematic Rua de Santa Catarina, one of the most prestigious and busy areas of Porto. Property highlights: - Prime location, with high pedestrian flow and visibility; - Approved renovation project - ready to start; - Potential for housing, commerce or tourism; - Excellent investment with high expected return; - Located in an area with strong demand and constant appreciation; This is the type of asset that combines location, viability and profitability - ideal for those looking to invest in one of the most dynamic real estate markets in the country. Contact us for more information, to send documentation and to schedule a visit. Français Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina - Porto Une opportunité unique en plein cœur de la ville ! Nous vous présentons cet immeuble à rénover avec projet approuvé, situé sur l’emblématique Rua de Santa Catarina, l’un des quartiers les plus prestigieux et animés de Porto. Points forts du bien : - Emplacement privilégié, avec une circulation piétonne et une visibilité importantes ; - Projet de rénovation approuvé, prêt à démarrer ; - Potentiel pour le logement, le commerce ou le tourisme ; - Excellent investissement avec un rendement attendu élevé ; - Situé dans un quartier à forte demande et en constante appréciation ; Ce bien allie emplacement, viabilité et rentabilité, idéal pour ceux qui souhaitent investir sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Contactez-nous pour plus d’informations, pour nous envoyer de la documentation et pour planifier une visite. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551488-27

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de 145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto: Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim. Características dos imóveis: Prédio 1 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 83,20 m² Área de implantação: 77,60 m² Área bruta de construção: 139,40 m² Área bruta privativa: 139,40 m² Prédio 2 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 103,20 m² Área de implantação: 83,40 m² Área bruta de construção: 162,90 m² Área bruta privativa: 159,00 m² Área bruta dependente: 3,90 m² Artigo complementar: Área total do terreno: 145,70 m² Área total do conjunto: 332,10 m² Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; Possibilidade de isenção de IMI; Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente aplicáveis; Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à reabilitação urbana. Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento, caducado, que previa: Área total do terreno: 332,10 m² Área de implantação: 258,00 m² Área bruta de construção: 593,00 m2 Construção de: 1 apartamento T4 Duplex 9 apartamentos T1 Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2 pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas. A poucos minutos a pé encontra-se: Campo 24 de Agosto - 5 minutos Rua de Santa Catarina - 8 minutos Mercado do Bolhão - 10 minutos Avenida dos Aliados - 12 minutos Estação de Campanhã - 15 minutos Ribeira do Porto - 20 minutos Para investidores Esta localização destaca-se por: Forte procura para habitação permanente Elevada procura para arrendamento de média e longa duração Crescente valorização imobiliária Excelente acessibilidade Forte dinâmica de reabilitação urbana Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais Informação adicional Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor. Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential Development opportunity in the heart of Porto: A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim. Property Characteristics: Building 1 3-story building Total land area: 83.20 m² Building footprint: 77.60 m² Gross construction area: 139.40 m² Gross private area: 139.40 m² Building 2 3-story building Total land area: 103.20 m² Building footprint: 83.40 m² Gross construction area: 162.90 m² Gross private area: 159.00 m² Gross dependent area: 3.90 m² Complementary article: Total land area: 145.70 m² Total area of the complex: 332.10 m² Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including: Reduced VAT of 6% on eligible contracts; Possibility of IPTU (Property Tax) exemption; Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable; Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation. A project was previously approved, but has now expired, which included: Total land area: 332.10 m² Building footprint: 258.00 m² Gross construction area: 593.00 m² Construction of: 1 duplex T4 apartment 9 one-bedroom apartments There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals. Within a few minutes’ walk are: Campo 24 de Agosto - 5 minutes Rua de Santa Catarina - 8 minutes Bolhão Market - 10 minutes Avenida dos Aliados - 12 minutes Campanhã Station - 15 minutes Ribeira do Porto - 20 minutes For investors This location stands out for: Strong demand for permanent housing High demand for medium and long-term rentals Increasing property value Excellent accessibility Strong urban rehabilitation dynamics High interest from national and international investors Additional information One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551695-2

Prédio para Reabilitar à Venda - Rua Cândido dos Reis, Vila Nova de Gaia (Zona ARU) Oportunidade Única para Investidores e Projetos de Reabilitação! Prédio para reabilitar, localizado numa das ruas mais emblemáticas de Vila Nova de Gaia. Este imóvel oferece um enorme potencial para projetos de habitação, alojamento local ou exploração comercial, numa zona com crescente valorização. Características do Prédio: - Área Total: 180 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos. - Composição: - R/C, 1.º e 2.º Andares: Ideal para transformar em apartamentos ou espaços comerciais. - Duas entradas independentes, permitindo criar unidades distintas ou explorar diferentes finalidades (habitação, arrendamento, comércio). - Existe a possibilidade de construção de mais um piso, mediante viabilidade camarária. - Todo o interior encontra-se devoluto e necessita de reconstrução integral. - Varanda: Com vista panorâmica sobre a cidade do Porto, oferecendo um cenário único e privilegiado. - Claraboia: Excelente iluminação natural que valoriza os interiores e reduz a necessidade de iluminação artificial. - Arrumo: Espaço extra no topo do prédio, ideal para armazenamento ou reconfiguração. - Terraço: Área no topo do prédio com vistas panorâmicas para a cidade do Porto, espaço ideal para momentos de lazer. Estado: A necessitar de obras de reabilitação, permitindo a personalização total de acordo com o projeto desejado. - Localização Estratégica: - No coração de Vila Nova de Gaia, próximo a comércio, serviços, e transportes públicos, autocarros, estação de metro e caminho-de-ferro. - A 7 minutos a pé da icónica Ribeira de Gaia e das famosas caves de vinho do Porto. - Zona turística e residencial, em constante valorização. - Pontos de Destaque: - Versatilidade: Possibilidade de transformação em várias unidades independentes, num empreendimento único ou exploração comercial. - Potencial de Valorização: Localização estratégia e privilegiada numa área de forte procura. - Vistas Exclusivas: A varanda e o terraço proporcionam uma vista única sobre a cidade do Porto. Agende já a sua visita! Uma oportunidade única para quem valoriza localização e autenticidade. Building for Renovation for Sale - Rua Cândido dos Reis, Vila Nova de Gaia | ARU AreaUnique Investment Opportunity for Renovation and Development Projects Building for renovation located on one of the most emblematic streets in Vila Nova de Gaia. This property offers excellent potential for residential projects, short-term accommodation or commercial use, in an area experiencing strong demand and continued appreciation.Property Features - Total Area: 180 m² of gross building area, distributed over 3 floors. - Layout: - Ground Floor, 1st and 2nd Floors: Ideal for conversion into apartments or commercial spaces. - Two independent entrances, offering the possibility of creating separate units or different uses, including residential, rental or commercial purposes. - Possibility of adding an additional floor, subject to municipal approval and planning feasibility. - The entire interior is vacant and requires complete renovation. - Balcony: Offering panoramic views over the city of Porto and providing a unique and privileged setting. - Skylight: Provides excellent natural light, enhancing the interior spaces and reducing the need for artificial lighting. - Storage Area: Additional space at the top of the building, ideal for storage or potential reconfiguration. - Rooftop Terrace: A valuable outdoor area offering panoramic views over Porto, ideal for leisure and relaxation.Condition The property requires comprehensive renovation, offering the opportunity to fully customise the building according to the desired architectural and investment project.Strategic Location - Located in the heart of Vila Nova de Gaia, close to shops, services and public transport, including bus services, the metro and railway station. - Just a 7-minute walk from the iconic Ribeira de Gaia and the famous Port wine cellars. - Situated in a highly sought-after tourist and residential area, with strong potential for continued appreciation.Key Highlights - Versatility: Potential to create several independent units, a distinctive residential development or a commercial project. - Investment Potential: A strategic and privileged location in an area with strong demand. - Exceptional Views: The balcony and rooftop terrace offer unique panoramic views over the city of Porto.Schedule Your Viewing An exceptional opportunity for investors and developers looking for a property with character, location and significant renovation potential in one of Vila Nova de Gaia’s most distinctive areas. #predioparareabilitar #imoveisvilanovagaia #imoveiscaisdegaia ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551141-97