Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Sobre o ImóvelPrédio totalmente renovado, mobilado e equipado Materiais e acabamentos de alta qualidade em todo o edifício Design charmoso e harmonioso Todos os apartamentos com ar condicionado Vista rio nos dois pisos superiores 3 das 4 frações com espaço exterior: terraço, jardim ou varanda Prédio totalmente arrendado em regime de arrendamento de média duração, garantindo excelente rentabilidade mensal Oportunidade de investimento chave-na-mão Distribuição das Frações Rés-do-chão: 42 m² 1.º andar: 51,5 m² + 15,7 m² de pátio exterior 2.º andar: 41 m² + 60 m² de jardim 3.º andar: 40 m² + sótão + 9,5 m² de terraço Sobre a Localização Situado em São Vicente, a apenas 500 metros da estação de Santa Apolónia A 350 metros da Feira da LadraLocalização privilegiada no coração do bairro histórico de Lisboa A poucos minutos a pé da zona ribeirinha e dos principais transportes Rodeado de comércio tradicional, cafés típicos e a verdadeira atmosfera lisboeta Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. #ref:CB17-0027