Terreno Misto com Viabilidade de Construção e Ótimos Acessos, para Venda, na Lagoa da Palha, Pinhal Novo, Palmela - Área Total do Terreno: 6.811,68 m² - Área Urbana: 61,68 m² - Área Rústica: 6.755 m² (0,675 ha) - Tipologia Existente: T2 - Furo de Água: Sim Um terreno singular que combina a tranquilidade rural com o potencial urbano, situado numa das zonas de maior expansão de Palmela Lagoa da Palha, Pinhal Novo. Localização Premium: - A poucos minutos das autoestradas A2 e A12, com ligação direta a Lisboa e Setúbal. - Próximo de Montijo, Alcochete, Moita, Palmela e Setúbal. - Zona tranquila e em forte crescimento habitacional e urbanístico, ideal para projetos residenciais ou de turismo rural. Características do Terreno: - Área total urbana: 61,68 m² (prédio urbano inscrito para habitação - tipologia T2). - Área rústica: 6.750 m² compostos por: - Vinha: 0,475 ha - Cultura arvense: 0,025 ha + 0,075 ha (regadio) - Parcela urbana integrada: 0,1 ha - Confrontações: Norte, Sul, Nascente e Poente - propriedade própria. - Furo de água existente, ideal para rega ou futura construção. Viabilidade de Construção: De acordo com o PDM em vigor e reunião com a Câmara Municipal de Palmela: - Possibilidade de edificar até 3 moradias na primeira metade do terreno. - Possibilidade de edificar 1 moradia adicional na segunda metade, mantendo a área agrícola ativa. Potencial de Investimento: - Condomínio privado com até 4 moradias de estilo contemporâneo. - Projeto de turismo rural/habitacional, aproveitando a vinha e o espaço verde envolvente. - Investimento sólido e rentável, numa zona em valorização contínua e com alta procura. Perfil Ideal: - Construtores à procura de terreno com viabilidade imediata. - Investidores focados em valorização a médio/longo prazo ou rentabilização em arrendamento. - Empreendedores turísticos que desejam unir a natureza à proximidade de Lisboa. Um Terreno Único: - Este é um imóvel raro, com dupla vertente urbana e rústica, que permite criar um projeto diferenciador, sustentável e com retorno garantido. - Perfeito para quem procura tranquilidade, espaço e potencial de crescimento tudo a poucos minutos da capital. Agende já a sua visita e descubra esta oportunidade única de investimento numa zona em constante valorização. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:SÒL_18

· Preço anunciado: 2.390.000 € · Área anunciada: 247 m² · Tipologia atual: T4 · Localização: Santo António, Lisboa · Configuração: Dois pisos · Casas de banho: 4 · Exterior: Dois jardins privados Dois jardins privados transformam a experiência desta casa no centro de Lisboa. Num contexto urbano junto ao Marquês de Pombal, este T4 desenvolve-se em dois pisos e cria uma relação rara entre interiores generosos, luz natural e espaço exterior. A zona social abre diretamente para os jardins através de grandes vãos envidraçados, prolongando a sala e a área de refeições para o exterior. Os jardins permitem criar diferentes momentos de uso, entre refeições ao ar livre, convívio e uma zona mais resguardada no quotidiano. A configuração atual inclui quatro quartos, escritório, quatro casas de banho, lavandaria equipada, arrumação e materiais que conjugam pedra, madeira e elementos arquitetónicos originais. O piso superior integra a suíte principal e uma área adjacente em open space, com margem para adaptação futura de acordo com as necessidades de quem compra. Existe ainda um espaço independente da casa principal, com potencial para apoio a hóspedes, trabalho ou utilização complementar, sujeito à confirmação da respetiva utilização e enquadramento documental. MAIS DETALHES: · Casa distribuída por dois pisos · Dois jardins de uso privado · Sala com ligação direta ao exterior · Quatro quartos na configuração atual · Escritório · Quatro casas de banho · Lavandaria equipada · Arrumação integrada · Pavimentos em madeira e pedra · Espaço independente da casa principal · Próximo do Marquês de Pombal, comércio, serviços e transportes IDEAL PARA: · Família que procura espaço exterior privado sem sair do centro de Lisboa · Comprador que valoriza arquitetura, materiais naturais e uma casa com identidade própria · Cliente internacional ou local que procura uma residência urbana com flexibilidade de utilização Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_123

· Área Bruta: 50 m² · Tipologia: T2 · Localização: Misericórdia, Lisboa · Piso: Rés do chão · Estado: Totalmente remodelado · Casa de banho: 1 · Exterior: Pátio · Arrumação: Arrecadação Totalmente remodelado, este apartamento T2 apresenta uma solução funcional para viver no centro de Lisboa, com pátio e arrecadação, numa rua tranquila da Misericórdia, perto de Santa Catarina, São Bento, Bairro Alto e Chiado. A zona social integra uma kitchenette equipada, com eletrodomésticos encastrados e máquina de lavar roupa, pensada para uma utilização prática no dia a dia. Os acabamentos atuais, o pavimento de efeito madeira, a iluminação embutida e as janelas com vidro duplo dão continuidade a uma intervenção cuidada e contemporânea. A distribuição inclui dois quartos, um interior e outro com janela de menor dimensão, além de uma casa de banho completa. O pátio acrescenta uma área exterior privada, particularmente relevante numa localização central, enquanto a arrecadação reforça a capacidade de organização da casa. A envolvente permite viver Lisboa a pé, com comércio local, restauração, cafés e serviços nas proximidades. Uma opção ajustada a quem procura uma residência principal compacta, uma base em Lisboa ou um ativo para arrendamento de longa duração. MAIS DETALHES: · Apartamento T2 totalmente remodelado · 50 m² de Área Bruta · Rés do chão · Kitchenette equipada · Eletrodomésticos encastrados · Máquina de lavar roupa · Pavimento de efeito madeira · Iluminação embutida · Janelas com vidro duplo · Uma casa de banho completa · Pátio · Arrecadação · Localização central na Misericórdia · Próximo de Santa Catarina, São Bento, Bairro Alto e Chiado IDEAL PARA: · Pessoa ou casal que procura viver numa zona central de Lisboa · Comprador que valoriza um apartamento remodelado com exterior privado · Investidor orientado para arrendamento de longa duração Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_129

· Área Bruta: 115 m² · Tipologia: T3 · Localização: Anjos, Arroios, Lisboa · Piso: 1.º andar, sem elevador · Estado: Remodelado em 2018 · Orientação: Sul e nascente · Classe Energética: C Um T3 com varanda corrida, luz natural e uma distribuição pensada para separar com clareza a zona social da zona privada, no centro dos Anjos. A sala e os três quartos têm acesso direto à varanda que acompanha o apartamento, através de portas-janelas amplas. A orientação sul e nascente reforça a entrada de luz ao longo do dia. Com 115 m² de área bruta, a disposição inclui três quartos, sala, cozinha equipada, lavandaria, duas casas de banho completas e arrumação. A remodelação realizada em 2018 integrou soalho de madeira maciça, caixilharia com vidro duplo e renovação da cozinha e lavandaria. Situado no 1.º andar de um edifício sem elevador, encontra-se numa zona residencial dos Anjos, próxima de comércio local, restauração, cafés e transportes públicos. MAIS DETALHES: · 110 m² de área bruta privativa e 5 m² de área dependente · Varanda corrida com acesso pela sala e pelos três quartos · Três quartos · Duas casas de banho completas · Cozinha e lavandaria equipadas · Soalho de madeira maciça · Janelas com vidro duplo · Remodelação profunda realizada em 2018 · Orientação sul e nascente · Condomínio de 46 € por mês · 1.º andar sem elevador IDEAL PARA: · Família que procura três quartos e espaço exterior no centro de Lisboa · Casal que valoriza luz natural, varanda e uma distribuição funcional · Comprador que procura um apartamento remodelado numa zona urbana consolidada Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_125

· Área Bruta: 225 m² · Localização: Av. David Mourão Ferreira, Alta de Lisboa · Distribuição: 2 pisos (rés-do-chão + piso superior) · Estado: Pronto a estrear · Estacionamento: 2 lugares de garagem incluídos · Arrecadação: 1 incluída · Empreendimento: Hera Residence MAIS DETALHES: · Loja em condomínio novo, disponível para arrendamento imediato · Montra virada para a Av. David Mourão Ferreira e para as arcadas · Dois pisos amplos com múltiplas configurações de layout possíveis · Montras altas com grande frente envidraçada e forte impacto visual · Elevada luminosidade natural ao longo do dia · Extração de fumos instalada / permite atividade de restauração · Possibilidade de esplanada, mediante autorização · 2 lugares de garagem e arrecadação incluídos LOCALIZAÇÃO: · Av. David Mourão Ferreira, Alta de Lisboa · Zona em forte desenvolvimento e valorização · Junto ao Parque Oeste e próximo do Parque das Conchas · Envolvente com amplas zonas verdes, ciclovias e áreas de lazer · Forte densidade habitacional e comércio consolidado · Paragem de autocarro junto ao empreendimento · Estações de Metro do Lumiar e Ameixoeira a cerca de 10 minutos a pé IDEAL PARA: · Marca própria ou flagship store · Clínica ou centro de saúde · Ginásio boutique ou estúdio · Restauração ou cafetaria · Retalho ou showroom ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:BOT_86

· Área Bruta: 299 m² · Tipologia: T3+1 · Localização: Alto dos Gaios, Cascais · Casas de Banho: 3 · Garagem: 2 viaturas · Certificação Energética: B- Uma moradia pensada para viver com espaço e ao ritmo de Cascais. A vida acontece no rés-do-chão, onde a sala e a cozinha abrem diretamente para o exterior, e o descanso reserva-se ao piso dos quartos. Lá fora, o jardim e a piscina fazem do dia a dia uma pequena escapadela. MAIS DETALHES: Piso -1 (Cave): · Garagem ampla de 32,85 m² com espaço para duas viaturas · Lavandaria e sala técnica · Área de arrumos Rés-do-chão: · Sala de estar de 36,75 m² com luz natural e acesso direto ao exterior · Cozinha equipada de 17,6 m², também com saída para o exterior · Casa de banho social de 2 m² Piso 1: · Suite principal de 14,75 m² com varanda privativa, para começar o dia ao ar livre · Dois quartos adicionais de 16,3 m² e 12,9 m² · Casa de banho completa de apoio Sótão: · Espaço amplo e versátil, pronto a tornar-se escritório, ginásio, sala de lazer ou uma zona independente Exterior · Jardim e piscina privativa, o centro da casa nos meses de verão · Envolvente tranquila e arborizada LOCALIZAÇÃO: · Alto dos Gaios, no ponto certo entre Cascais e o Estoril · Comércio, serviços e escolas à mão · A 7 minutos das praias do Estoril · Acessos diretos à A5 e à Avenida Marginal (EN6), com Lisboa a curta distância IDEAL PARA: · Família que quer os quartos num piso só e a vida a abrir para o jardim · Quem procura uma casa que cresce com o tempo, com sótão pronto a ganhar função · Quem quer viver entre praia e serra, com Lisboa por perto ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:CAS_95

Incrível Moradia T7 com Vista 360º, Jardim Privado e Terraço, para Venda, no Funchalinho, Almada - Tipologia: T7 (3 suítes) - Área Bruta de Construção: 555 m² - Nº de Pisos: 3 - Casas de Banho: 6 - Garagem: Incluída - Estado: Boa base estrutural com enorme potencial de valorização - Localização: Bairro residencial tranquilo, próximo da praia Uma moradia independente de três pisos, com áreas excecionais, vista 360º espetacular e um enquadramento residencial tranquilo, a poucos minutos da praia. Um imóvel raro no mercado, ideal para habitação própria de grande dimensão, investimento de rendimento ou projeto de requalificação com forte margem de valorização. - Espaço, Versatilidade e Funcionalidade: - Com 550 m² de área bruta distribuídos por 3 pisos, esta moradia oferece uma configuração extremamente versátil, adaptável a diferentes modelos de utilização desde habitação familiar de luxo a projeto de investimento. - 7 quartos amplos, dos quais 3 são suítes, garantindo conforto, privacidade e múltiplas possibilidades de organização. - 6 casas de banho, distribuídas de forma funcional pelos vários pisos. - Divisões generosas, facilmente adaptáveis a zonas de trabalho, lazer, alojamento ou áreas comuns. Espaços Exteriores com Grande Potencial: - Terraço privativo, com vistas totalmente desafogadas e uma vista 360º impressionante, ideal para lazer, convívio ou eventos sociais. - Jardim de uso exclusivo, com excelente potencial para criação de zona verde, espaço de lazer, área infantil ou valorização paisagística. - Envolvente com ar leve, fresco e ambiente tranquilo, típico de uma zona residencial próxima do mar. Infraestruturas e Comodidades: - Garagem incluída, assegurando conforto e segurança. - Arrecadação, ideal para apoio à organização do espaço. - Estrutura sólida e áreas amplas, oferecendo excelente base para construção, modernização ou reconversão. Localização Funchalinho, Almada: - Inserida num bairro residencial calmo e consolidado. - Próxima da praia, beneficiando de uma envolvente fresca e agradável. - Bons acessos a serviços, comércio e principais vias. - Zona em clara valorização imobiliária, com forte procura. Enorme Potencial de Investimento e Valorização: - Com um preço por metro quadrado altamente competitivo, esta moradia representa uma oportunidade única para: - Famílias numerosas que procuram espaço e qualidade de vida. - Investidores focados em rendimento ou requalificação. - Promotores à procura de um ativo com grande margem de valorização futura. - Uma moradia singular, com dimensão, localização e potencial difíceis de encontrar no mercado atual. Agende já a sua visita e descubra o verdadeiro valor deste imóvel excecional. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:HAB_25

Loja / Espaço Comercial em Open Space com Terraços, para Arrendamento, no Centro de Algés - Área Bruta Total: 1.080 m² - Área Bruta Coberta: 875 m² - Área Útil: 846 m² - Terraços: 190 m² - Piso: Térreo - Potência Elétrica Instalada: 132 kVA - Contrato: Arrendamento de longa duração Um espaço extraordinário em open space, ideal para comércio e/ou serviços, situado em pleno coração de Algés. Com grandes áreas, excelente visibilidade e total versatilidade, este imóvel oferece condições únicas para projetos de média ou grande dimensão. Características do Espaço: - Open space amplo e luminoso, com 875 m² de área bruta coberta. - 846 m² de área útil, permitindo máxima eficiência de layout. - 190 m² de terraços, acrescentando valor funcional e diferenciador ao espaço. - Todo o imóvel localizado ao nível do piso térreo, facilitando acessos, logística e circulação de clientes. - Potência elétrica instalada de 132 kVA, adequada a operações exigentes. Versatilidade e Configuração: - Possibilidade de autonomização das frações, permitindo adaptação a diferentes modelos de negócio ou ocupação faseada. - O espaço resulta da união de três frações independentes, com áreas de: - 327 m² - 197 m² - 353 m² de área bruta Localização Centro de Algés: - Zona central e consolidada, com elevado tráfego pedonal e rodoviário. - Excelente acessibilidade e proximidade a transportes públicos. - Envolvente comercial e de serviços muito ativa. Condições de Utilização: - Espaço indicado para retalho especializado, clínicas, escritórios, ginásios, showrooms, centros de formação ou serviços empresariais. - Atividades não permitidas: - Restauração - Cultos religiosos - Qualquer tipo de indústria Disponível apenas para contrato de arrendamento de longa duração. Agende já a sua visita e descubra este espaço único em Algés uma solução versátil e diferenciadora para negócios que valorizam localização, dimensão e flexibilidade. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:BOT_70

· Renda Mensal: 3.900 € · Área Bruta: 200,14 m² · Tipo: Loja · Localização: O’Living, Olivais, Lisboa · Estado: Entregue em bruto · Estacionamento: 2 lugares · Instalação Sanitária: WC interior MAIS DETALHES: · Espaço comercial de piso térreo · Planta ampla, adequada a organização e acabamento à medida da atividade · Dois lugares de estacionamento · Posição de esquina no Lote 1 do empreendimento · Entrega em bruto, permitindo definir layout, materiais, iluminação e imagem de marca · Inserida no O’Living, conjunto residencial e comercial de construção nova · Empreendimento composto por dois edifícios e 86 apartamentos · Projeto do atelier Saraiva e Associados · Próxima do Parque das Nações, da Gare do Oriente e do Aeroporto de Lisboa · Acesso às estações de Metro da Encarnação e Moscavide, Linha Vermelha · Envolvente com habitação, escritórios, comércio, serviços, equipamentos culturais e zonas verdes IDEAL PARA: · Marca de retalho que procure criar um espaço de referência no Oriente de Lisboa · Showroom, galeria, estúdio ou operação de serviços com espaço configurável · Projeto de saúde, bem-estar ou atendimento ao público, sujeito ao licenciamento aplicável Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_98

· Valor de Trespasse: 160.000 € · Renda Mensal: 3.500 € + IVA · Área Bruta: 250 m² · Localização: Caneças · Atividade: Pastelaria com fabrico próprio Trespasse de estabelecimento de pastelaria em Caneças, com estrutura preparada para atendimento ao público e fabrico próprio. Com 250 m² de Área Bruta, o espaço integra uma sala de atendimento com cerca de 100 m², zona de fabrico, cozinha profissional equipada e áreas de apoio. A frente de rua e a montra asseguram presença comercial, com boa exposição para uma operação direcionada ao atendimento local. A instalação inclui balcões refrigerados, vitrines expositoras e equipamento industrial existente. A configuração permite a continuidade ou adaptação de um conceito de pastelaria, cafetaria ou restauração ligeira, mediante as condições legais e contratuais aplicáveis. Uma opção para operadores que procuram um espaço comercial equipado, com área de produção própria e capacidade para receber clientes desde o primeiro dia de operação. MAIS DETALHES: · 250 m² de Área Bruta · Sala de atendimento com cerca de 100 m² · Frente de rua e montra · Zona de fabrico própria · Cozinha profissional equipada · Balcões refrigerados · Vitrines expositoras · Equipamento industrial existente · Áreas de apoio · Acesso facilitado e estacionamento nas proximidades · Renda mensal de 3.500 € + IVA · Valor de trespasse de 160.000 € IDEAL PARA: · Operador de pastelaria ou cafetaria que procura uma instalação preparada · Marca alimentar que necessita de atendimento ao público e área de fabrico · Empreendedor que valoriza uma operação comercial equipada em Caneças Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_124

· Área Bruta: 230 m² · Tipologia: T3 · Localização: Avenida da Liberdade, Lisboa · Casas de Banho: 4 (3 em suíte + 1 social) · Garagem: 2 lugares · Certificação Energética: A Um apartamento onde a elegância da arquitetura lisboeta se encontra com o conforto da vida contemporânea. As áreas generosas, as três suítes e os acabamentos premium criam um ambiente pensado para quem procura exclusividade, enquanto a localização, junto à Avenida da Liberdade, coloca o melhor de Lisboa literalmente à porta de casa. MAIS DETALHES: Zona Social: · Sala de estar e de jantar com áreas amplas e uma distribuição funcional · Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG · Casa de banho social, ideal para receber visitas Zona Privativa: · Três suítes espaçosas, desenhadas para garantir conforto e privacidade · Master suite com acabamentos de elevada qualidade · Dois lugares de garagem com acesso pela Rua de São José · Materiais e acabamentos premium em todo o apartamento · Inserido num edifício de traça antiga, preservando o charme da arquitetura tradicional lisboeta LOCALIZAÇÃO: · Junto à Avenida da Liberdade, uma das zonas mais prestigiadas de Lisboa · A poucos passos de lojas de luxo como a Zadig & Voltaire e a ba&sh · Próximo do Coliseu de Lisboa e de uma vasta oferta cultural, gastronómica e comercial · Excelentes acessos a transportes e serviços, no centro da cidade IDEAL PARA: · Quem procura uma residência de luxo numa localização de excelência · Famílias ou profissionais que valorizam conforto, privacidade e acabamentos de elevada qualidade · Investidores que procuram um ativo premium numa das zonas mais valorizadas de Lisboa. Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_117

· Área Bruta: 108 m² · Tipologia: T3 (Suite + 2 quartos) · Localização: Quinta do Conventinho, Santo António dos Cavaleiros, Loures · Piso: 4.º / Último andar · Estado: Obra concluída, pronto a habitar · Estacionamento: 2 lugares de garagem box privativos · Arrecadação: 4,68 m² (Piso -1) · Empreendimento: AURYA / Habitat Invest MAIS DETALHES: · Último andar do edifício, sem vizinhos superiores · Vistas desafogadas e luminosidade máxima ao longo de todo o dia · Sala ampla de 27 m² com excelente ratio para a tipologia · Suite com casa de banho privativa de dimensão premium · 2 quartos adicionais espaçosos com roupeiros · Cozinha independente totalmente equipada com eletrodomésticos MEIRELES · Varanda privativa exterior · Pavimento em laminado Carvalho EGGER AC5 acima do padrão de mercado · Bancada em Silestone Mythology Miami White · Porta de entrada DIERRE Firecut EI30 anti-fogo e alta segurança · Caixilharia PVC com vidros duplos · 2 lugares de garagem box privativos ativo diferenciador na zona · Arrecadação privativa de 4,68 m² no Piso -1 LOCALIZAÇÃO: · Empreendimento AURYA da Habitat Invest, Quinta do Conventinho · Uma das zonas residenciais em maior valorização da Área Metropolitana de Lisboa · Futura estação de Metro Conventinho (Linha Violeta) a menos de 500 metros conclusão prevista 2029 · Próximo do Hospital Beatriz Ângelo · Excelentes acessos rodoviários a Lisboa e à Área Metropolitana · Envolvente com comércio, restauração, escolas e serviços IDEAL PARA: · Famílias que procuram qualidade premium, pronto a habitar e estacionamento duplo garantido · Investidores que valorizam rendimento sólido com forte potencial de valorização pós-metro · Quem pretende o melhor piso do empreendimento com atributos fora do stock padrão ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_8

PRINCIPAL: · Renda: 1.400 €/mês · Área Bruta: 135 m² · Tipologia: T2 · Localização: Campolide, Lisboa · Estado: Remodelado · Casas de Banho: 2 · Orientação: Sul · Animais: Permitidos · Crianças: Permitidas ________________________ MAIS DETALHES: · Apartamento totalmente renovado em 2024, em bom estado de conservação · Áreas generosas para a tipologia, com 135 m² distribuídos de forma funcional · Orientação a Sul, com boa exposição solar ao longo do dia · Cozinha equipada com eletrodomésticos, pronta a utilizar · 2 casas de banho completas · Armários embutidos, com boa capacidade de arrumação · Sem mobília, permitindo personalização total do espaço · Zona residencial calma, com ambiente tranquilo e de bairro · Próximo de transportes públicos, comércio local e serviços · Bons acessos rodoviários à 2.ª Circular e principais artérias de Lisboa · Campolide é uma freguesia central de Lisboa, com fácil acesso ao centro da cidade, a Picoas e às Amoreiras ________________________ IDEAL PARA: · Família ou casal que procura um T2 de grandes dimensões, renovado e bem localizado em Lisboa, a preço competitivo · Inquilinos que valorizam orientação a Sul, espaço generoso e flexibilidade nas condições de arrendamento · Quem pretende personalizar o espaço, com apartamento sem mobília e pronto a habitar numa zona central e tranquila ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_93

PRINCIPAL: · Renda: 1.200 €/mês · Área Bruta: 60 m² · Tipologia: T1 · Piso: 1.º andar · Casa de Banho: 1 · Varanda: Sim · Sem mobília · Estado: Recentemente renovado · Localização: Calçada dos Mestres, Campolide · Orientação: Sul/Este · Animais: Permitidos · Crianças: Permitidas · Certificação Energética: Classe A ________________________ MAIS DETALHES: · Apartamento totalmente renovado, com obra em fase de conclusão e pronto a habitar de imediato · Certificação energética Classe A, garantindo eficiência energética e custos de utilização reduzidos · Orientação Sul/Este, com boa entrada de luz natural durante a manhã e a tarde · Varanda privativa · Cozinha equipada com eletrodomésticos, pronta a utilizar · Sem mobília, com possibilidade de entrada mobilado mediante acordo com os proprietários · Próximo de transportes públicos, comércio local, farmácias e serviços · Bons acessos rodoviários à 2.ª Circular e principais eixos de Lisboa · Zona residencial calma, numa das artérias mais tranquilas de Campolide · Campolide é uma freguesia central de Lisboa, com excelente ligação ao centro da cidade, a Picoas, às Amoreiras e a São Bento ________________________ IDEAL PARA: · Casal ou profissional que procura um T1 renovado e eficiente, num bairro calmo e bem localizado no centro de Lisboa · Inquilinos que valorizam eficiência energética, orientação solar e acabamentos novos a um preço competitivo · Quem pretende uma estadia de longa duração, com flexibilidade nas condições e possibilidade de mobilar o espaço ao seu gosto ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_126

PRINCIPAL: · Renda: 4.500 €/mês · Área Bruta de Construção: 260 m² · Área do Terreno: 812 m² · Tipologia: T4 (3 suites + 1 quarto/escritório) · Localização: Urbanização Santa Isabel, Albarraque, Sintra · Pisos: 2 · Casas de Banho: 4 (3 suites + 1 WC social completo) · Certificação Energética: Classe B · Animais: Permitidos ________________________ CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO: · Renda mensal: 4.500 € · Água, luz, gás e internet incluídos no contrato, pagos conforme consumo diretamente aos proprietários · Segurança Securitas e Vodafone incluídos, pagos aos proprietários (110 €/mês, valor fixo) · Jardineiro e piscineiro existentes, pagos diretamente pelos inquilinos (aprox. 80 €, visitas quinzenais) · Manutenção do furo de rega a cargo dos inquilinos (aprox. 65 €, semestral) · Manutenção anual do painel solar a cargo dos inquilinos (aprox. 200 €/ano) ________________________ MAIS DETALHES: Interior: · Sala ampla com lareira e recuperador de calor com distribuição para quartos · Cozinha equipada com ilha central e despensa · 3 suites no piso superior, cada uma com instalação sanitária privativa · 1 quarto adicional no piso 0, atualmente utilizado como escritório · WC social completo no piso 0 · Aquecimento central a gás com caldeira mural · Painel solar térmico para apoio a águas quentes sanitárias · Janelas com vidro duplo em toda a habitação · Sistema de câmaras de vigilância Exterior: · Piscina aquecida e salinizada, com zona relvada envolvente · Forno de lenha · Churrasqueira · Jardim com relvado em todo o lote de 812 m² · Lavandaria exterior · Anexo exterior para arrumação · Lugar de estacionamento privativo · Furo próprio para rega do jardim e piscina Localização: · Urbanização Santa Isabel, Albarraque, Sintra · 2 minutos do Mercadona · 5 minutos do Alegro Sintra · 5 minutos do Hospital CUF Sintra · 5 minutos do Decathlon e Leroy Merlin · Bons acessos rodoviários à A16 e IC19 · A menos de 10 km do centro histórico de Sintra ________________________ IDEAL PARA: · Famílias que procuram uma moradia espaçosa, com piscina aquecida, jardim e lareira, num ambiente calmo nos arredores de Sintra · Expatriados ou profissionais que valorizam espaço exterior, privacidade e acessos rápidos a Lisboa, com gestão simplificada de serviços · Quem pretende uma habitação de longa duração, pronta a habitar, com todas as utilidades já asseguradas ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:HAB_67

PRINCIPAL: · Renda: 1.100 €/mês · Área Bruta: 55 m² · Tipologia: T1 · Piso: 2.º andar · Casa de Banho: 1 · Sem mobília · Estado: Recentemente renovado · Localização: Calçada dos Mestres, Campolide · Orientação: Sul/Este · Animais: Permitidos · Crianças: Permitidas · Certificação Energética: Classe A ________________________ MAIS DETALHES: · Apartamento totalmente renovado, com obra em fase de conclusão e pronto a habitar de imediato · Certificação energética Classe A, garantindo eficiência energética e custos de utilização reduzidos · Orientação Sul/Este, com boa entrada de luz natural durante a manhã e a tarde · Cozinha equipada com eletrodomésticos, pronta a utilizar · Sem mobília, com possibilidade de entrada mobilado mediante acordo com os proprietários · Próximo de transportes públicos, comércio local, farmácias e serviços · Bons acessos rodoviários à 2.ª Circular e principais eixos de Lisboa · Zona residencial calma, numa das artérias mais tranquilas de Campolide · Campolide é uma freguesia central de Lisboa, com excelente ligação ao centro da cidade, a Picoas, às Amoreiras e a São Bento ________________________ IDEAL PARA: · Casal ou profissional que procura um T1 renovado e eficiente, num bairro calmo e bem localizado no centro de Lisboa · Inquilinos que valorizam eficiência energética, orientação solar e acabamentos novos a um preço competitivo · Quem pretende uma estadia de longa duração, com flexibilidade nas condições e possibilidade de mobilar o espaço ao seu gosto ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_127

PRINCIPAL: · Preço: 250.000 € · Área Bruta: 120 m² · Localização: Parque das Nações, Lisboa · Pisos: 2 · Divisões: 7 · Casas de Banho: 3 · Estado: Mobilado e totalmente equipado, pronto a laborar · Certificação Energética: Classe A ________________________ MAIS DETALHES: · Trespasse de estabelecimento comercial em pleno Parque das Nações · 120 m² distribuídos por 2 pisos e 7 divisões funcionais · Vendido totalmente mobilado e equipado, sem necessidade de qualquer investimento adicional · Certificação energética Classe A, acima da média do parque comercial de Lisboa · Excelente iluminação natural em todas as divisões · Excelente visibilidade e acessibilidade para clientes e equipa · Acabamentos modernos e de qualidade, com ambiente profissional e acolhedor · Envolvente com cafés, restaurantes, supermercados, espaços verdes e zonas de lazer · Proximidade a paragens de autocarro, metro, Gare do Oriente e ciclovias · Parque das Nações é uma das zonas mais valorizadas e dinâmicas de Lisboa, com forte fluxo pedonal e perfil de cliente diversificado · Zona com forte concentração de escritórios, empresas nacionais e internacionais, hotelaria e centros de convenções ________________________ IDEAL PARA: · Empresários ou profissionais que procuram um espaço comercial pronto a funcionar, numa das zonas de maior dinamismo económico de Lisboa · Negócios de serviços, saúde, estética, consultoria ou formação que beneficiem de um espaço distribuído por 2 pisos com várias divisões independentes · Investidores que reconhecem o potencial do Parque das Nações como polo de valorização contínua, com procura crescente e perfil de cliente premium ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_104

PRINCIPAL: · Preço: 38.000 € · Área: 12 m² · Localização: Parque América, Alvalade, Lisboa · Tipo: Lugar de garagem coberto · Capacidade: Carro grande · Segurança: 24 horas ________________________ MAIS DETALHES: · Alarme · Acesso por elevador · Sistema de câmaras de vigilância · Segurança 24 horas com pessoal no local · Lugar de garagem coberto, com capacidade para veículo de grande porte · Inserido no Parque América, um dos complexos de garagem de referência nesta zona de Lisboa · A 5 minutos a pé da estação de metro de Roma (linha amarela) · Em plena Avenida dos Estados Unidos da América, a poucos minutos de Entrecampos e Alvalade · Zona com escassez estrutural de estacionamento, o que confere a este ativo uma procura constante e elevada para arrendamento · Alvalade é um dos bairros mais valorizados e procurados de Lisboa, com forte densidade residencial e comercial · Imóvel registado como fração autónoma, com escritura e caderneta predial próprias ________________________ IDEAL PARA: · Investidores que procuram um ativo de baixa manutenção, com rendimento de arrendamento garantido numa das zonas com maior escassez de estacionamento em Lisboa · Proprietários de veículo na zona de Alvalade, Entrecampos ou Roma que pretendem deixar de depender do estacionamento na via pública · Quem procura diversificar a carteira imobiliária com um produto de fácil liquidez, numa localização consolidada e de elevada procura ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:PLA_121

PRINCIPAL: · Preço: 110.000 € · Área Bruta: 50 m² · Arrecadação Privativa: 25 m² · Piso: Andar -1, galeria comercial com elevador · Estado: Renovado · Casas de Banho: Comuns da galeria · Certificação Energética: Classe B ________________________ MAIS DETALHES: · Espaço dividido em dois ambientes distintos, zona de receção e gabinete privado ou área de trabalho · Piso flutuante moderno e teto falso em pladur com iluminação embutida · Sistema de câmaras de segurança instalado · Acesso à internet incluído · Arrecadação privativa de 25 m² na cave, ideal para stock, arquivo ou logística · Casas de banho comuns da galeria disponíveis para lojistas e clientes · Sistema de segurança em toda a galeria · Extintores e detetores de fumo · Galeria comercial de uso misto, com ambiente organizado e seguro · Prédio com 1 elevador ________________________ IDEAL PARA: · Profissionais liberais, consultores ou advogados que procuram um gabinete funcional e pronto a utilizar · Negócios de serviços como estética, terapias ou atelier, que valorizam arrecadação própria e acesso fácil · Investidores à procura de um espaço comercial renovado em zona consolidada de Algés, a preço competitivo ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:OFI_61

· Área Bruta Privativa: 116,6 m² · Tipologia: T2+1 · Localização: Av. Mouzinho de Albuquerque, Penha de França, Lisboa · Piso: Rés-do-chão · Valor: 550.000€ MAIS DETALHES: · Apartamento no empreendimento VERT, Av. Mouzinho de Albuquerque · Fachada contemporânea com identidade arquitetónica distinta · Entrada de edifício com hall revestido a mármore · Sala principal de 17 m² com excelente distribuição · Sala 2 de 21,5 m² / versatilidade de utilização como escritório, sala de jantar ou quarto adicional · Quarto 1 de 9,9 m² e Quarto 2 de 13,5 m², ambos com roupeiros embutidos · Cozinha independente de 12,3 m² com acabamentos premium · 2 instalações sanitárias · Pavimento laminado em toda a habitação · Ar condicionado Haier em todos os quartos · Hall de entrada de 5,9 m² · Edifício com elevador LOCALIZAÇÃO: · Avenida Mouzinho de Albuquerque, Penha de França, Lisboa · Zona central de Lisboa em valorização crescente · Envolvente com transportes públicos, comércio e serviços · Próximo do Intendente, Anjos e Alameda IDEAL PARA: · Família ou casal que procura apartamento novo com áreas generosas em Lisboa · Investidor com foco em arrendamento numa zona central em valorização · Quem valoriza acabamentos premium num empreendimento moderno ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_35

*ARRENDADO POR 1575€/MÊS* - RENDIMENTO 7%/ANO PRINCIPAL: · Preço: 265.000 € · Área Bruta: 200 m² · Localização: Póvoa de Santo Adrião, Odivelas · Pisos: 2 · Estado: Bom estado · Montras: 2 · Certificação Energética: Classe D · Condomínio: 10€/m ________________________ MAIS DETALHES: · Fração autónoma com uso comercial ou de armazém · Piso térreo com 115 m², open space, 1 casa de banho, 2 portas de entrada · Piso superior com cerca de 85 m², 3 divisões, 1 casa de banho e espaço aberto · Total de 7 divisões distribuídas pelos 2 pisos · Conduta de exaustão de fumos até ao telhado, compatível com atividade de restauração · 2 montras com visibilidade para a rua · Estacionamento disponível em frente ao imóvel · Próximo da estrada principal entre Odivelas e Loures · Zona com forte atividade comercial nas imediações · Próximo de futura estação de metro, com valorização expectável da zona ________________________ IDEAL PARA: · Restauração ou atividade com necessidade de saída de fumos e espaço de laboração em 2 pisos · Empresas ou profissionais que procuram espaço comercial ou de armazém com boa visibilidade e acesso · Investidores atentos à valorização da zona, com a chegada de nova infraestrutura de metro ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:LOC_116

· Área Bruta: cerca de 96 m² · Localização privilegiada na Av. D. João II, em pleno Parque das Nações · Em frente às sedes da Caixa Geral de Depósitos (CGD) e da Ageas, numa zona de forte presença empresarial · Nas proximidades do Martinhal Lisbon Oriente, reforçando a envolvente residencial e hoteleira premium · Possibilidade de esplanada de amplas dimensões · Três lugares de estacionamento em garagem Loja para arrendamento na Av. D. João II, em pleno Parque das Nações, numa localização estratégica com forte presença empresarial, residencial, hoteleira e de serviços. Situada em frente às sedes da Caixa Geral de Depósitos (CGD) e da Ageas e próxima do Martinhal Lisbon Oriente, beneficia de excelente visibilidade, circulação diária e uma envolvente consolidada. A loja dispõe de acesso direto pelo exterior, ampla frente envidraçada e boa entrada de luz natural. O interior encontra-se organizado entre uma área principal de utilização flexível, gabinetes ou zonas de trabalho com divisórias em vidro, instalações sanitárias e espaços de apoio. Conta ainda com cave ligada por escada interior, equipada com bancada e lava-loiça, arrecadação independente e três lugares de estacionamento em garagem. Existe ainda a possibilidade de utilização de uma ampla área exterior para esplanada, sujeita às autorizações aplicáveis. MAIS DETALHES: · Cerca de 96 m² de área bruta total · Cerca de 59 m² ao nível do rés do chão · Cave principal com cerca de 36 m² · Acesso direto pelo exterior · Frente envidraçada · Divisórias interiores em vidro · Instalações sanitárias · Cave com bancada e lava-loiça · Três lugares de estacionamento em garagem · Possibilidade de ampla esplanada · Bons acessos rodoviários IDEAL PARA: · Empresa de serviços ou escritório · Clínica ou consultório · Showroom · Estúdio ou centro de formação · Negócio que valorize visibilidade, espaço exterior e estacionamento A utilização para uma atividade específica, bem como a eventual utilização da esplanada, deverá ser confirmada de acordo com as licenças e requisitos legais aplicáveis. Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_102

PRINCIPAL: · Preço: 419.000 € · Área Bruta: 102 m² · Área Útil: 92 m² · Tipologia: T3 · Localização: Rua Eng. Lúcio de Azevedo, Casal de São Brás, Amadora · Piso: 6.º andar, com elevador · Estado: Totalmente remodelado, · Casas de Banho: 2 completas · Varandas: 3 · Orientação: Dupla frente, sol todo o dia · Acesso para mobilidade reduzida · Ano de Construção: 1987 · Certificação Energética: Classe C ________________________ MAIS DETALHES: Apartamento: · Totalmente remodelado, a estrear · Dupla frente com 3 varandas e vistas amplas e desafogadas · Excelente exposição solar, com incidência de luz natural ao longo de todo o dia · Tetos rebaixados com iluminação LED no hall, cozinha, despensa, corredor e casas de banho · Pavimento flutuante AC5 em todas as divisões · Despensa · Facilidade de estacionamento nas imediações · Acesso para mobilidade reduzida Cozinha: · Totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados · Placa de indução, forno, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado · Termoacumulador de 80 litros Casas de Banho: · 2 casas de banho completas · Toalheiro elétrico em ambas Edifício: · Excelente estado de conservação · Elevador · Acesso para mobilidade reduzida Localização: · Centro do Casal de São Brás, junto à rotunda do Vulcão · Transportes públicos à porta · Zona com todo o tipo de comércio e serviços nas imediações · Bons acessos rodoviários à 2.ª Circular, IC19 e A9/CREL · Próximo de escolas, farmácias e supermercados ________________________ IDEAL PARA: · Famílias que procuram um T3 a estrear, totalmente remodelado e pronto a habitar, com espaço, luz e varandas numa zona central da Amadora · Compradores que valorizam dupla frente, exposição solar garantida e vistas desafogadas num andar elevado · Quem pretende entrar diretamente sem obras, com cozinha totalmente equipada e acabamentos modernos a preço competitivo na Grande Lisboa ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ________________________ REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Boutique Digital de Imobiliário. Criado para criar valor. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:APA_113

· Área Bruta: 240 m² · Área Total do Terreno: 365 m² · Tipologia: T3 (todas em suite) · Localização: Rua Emídio Navarro, Luso, Mealhada · Pisos: 2 · Estado: Totalmente reabilitada · Afetação: Habitação + Serviços · Arquitetura: Cidade Branco Arquitectos MAIS DETALHES: · Moradia histórica, antiga estação dos CTT do Luso · Reabilitação distinguida internacionalmente pela qualidade da intervenção arquitetónica · Projeto preserva a identidade original com linguagem contemporânea e minimalista · 3 quartos, todos em suite, com total conforto e privacidade · Áreas amplas e multifuncionais no piso térreo · Pé-direito generoso e forte entrada de luz natural · Vãos originais recuperados e valorizados · Materiais autênticos combinados com soluções contemporâneas · Volumetria histórica preservada, com conforto e eficiência atuais · Projeto publicado em plataformas internacionais de arquitetura LOCALIZAÇÃO: · Rua Emídio Navarro, centro do Luso · Enquadramento urbano histórico e termal · A poucos minutos do Palace Hotel do Bussaco · Próximo da Mata Nacional do Bussaco · Zona turística consolidada e em valorização · Bons acessos à Mealhada, Coimbra e Aveiro IDEAL PARA: · Habitação própria diferenciada · Segunda residência de charme · Boutique Guest House ou Alojamento Local premium · Espaço híbrido de habitação com atelier ou serviços ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:CAS_46

· Área Bruta Privativa: 175 m² · Tipologia: T3 · Localização: Parque dos Príncipes, Telheiras, Lisboa · Casas de Banho: 3 · Garagem: 1 lugar (12 m²) · Arrecadação: 8 m² Um apartamento de excelência no emblemático Parque dos Príncipes, em Telheiras, onde a arquitetura marcante se alia ao conforto, à privacidade e à exclusividade de um dos condomínios mais reconhecidos da zona. Os materiais de origem, a cozinha remodelada e as comodidades exclusivas do condomínio criam uma experiência residencial diferenciada, pensada para quem valoriza espaço, qualidade e funcionalidade. MAIS DETALHES: Zona Social: · Áreas sociais com pavimento em pedra, preservando os materiais de origem · Cozinha remodelada, com pavimento e mobiliário à medida · Cozinha equipada com eletrodomésticos Ariston · Elegante bancada em pedra Silestone · Saída adicional na cozinha com acesso direto à saída de emergência e à zona de descarga de lixo doméstico Zona Privativa: · Três quartos, com pavimento em madeira polida · Três casas de banho com revestimentos em pedra · Materiais de origem preservados, reconhecidos pela sua qualidade e intemporalidade · Um lugar de garagem com 12 m² · Arrecadação com 8 m² · Inserido num condomínio com apenas duas frações por piso · Piscina aquecida, ginásio, lobby e sala de conferências/eventos · Portaria durante 8 horas por dia LOCALIZAÇÃO: · Situado no Parque dos Príncipes, uma das zonas residenciais mais prestigiadas de Telheiras · Excelente acessibilidade a diferentes zonas de Lisboa · Próximo de comércio, serviços e escolas · Envolvente com espaços verdes, proporcionando uma experiência residencial tranquila e privilegiada IDEAL PARA: · Quem procura uma residência de qualidade numa das zonas residenciais mais reconhecidas de Lisboa · Famílias que valorizam espaço, conforto, privacidade e segurança · Quem procura um condomínio com comodidades diferenciadas e uma experiência residencial completa · Compradores que valorizam materiais de qualidade, funcionalidade e uma localização privilegiada ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate. pt · AMI 24819 #ref:APA_63