para venda, até 325.000 €

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente amplo, harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, oferecendo funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por dois quartos com roupeiros embutidos, servidos por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e de ambos os quartos, proporcionando uma agradável ligação ao exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 moderno, com varanda, garagem e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH198

Este apartamento T2+2, situado em Gumirães, é uma excelente oportunidade para quem procura conforto, funcionalidade e tranquilidade, sem abdicar da proximidade ao centro da cidade. Com uma organização moderna e espaços pensados para proporcionar conforto no dia a dia, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e pelas diferentes possibilidades de utilização que oferece. A zona social integra cozinha e sala em conceito openspace, criando um ambiente amplo, luminoso e acolhedor, ideal para momentos de convívio em família ou entre amigos. No piso principal, dispõe ainda de dois quartos e uma casa de banho completa, garantindo praticidade e funcionalidade. No piso inferior, encontra-se uma área adicional composta por uma segunda sala e mais dois quartos, oferecendo uma versatilidade que permite adaptar os espaços às necessidades de cada família. Poderá criar uma zona de lazer, um escritório, quartos adicionais ou até um espaço dedicado a visitas. Ao nível do conforto, o apartamento está equipado com ar condicionado, proporcionando uma temperatura agradável ao longo de todo o ano, caixilharia com vidros duplos, que contribui para um melhor isolamento térmico e acústico, e termoacumulador para aquecimento das águas sanitárias. Inserido numa zona residencial tranquila de Gumirães e beneficiando de bons acessos, este imóvel encontra-se próximo do centro da cidade, de comércio, serviços, escolas e outras comodidades essenciais. Uma excelente opção para quem procura um apartamento com espaços amplos e versáteis, capaz de acompanhar diferentes fases e necessidades da vida, seja para habitação própria ou como oportunidade de investimento. #ref:UH106

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente amplo, harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, oferecendo funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por dois quartos com roupeiros embutidos, servidos por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e de ambos os quartos, proporcionando uma agradável ligação ao exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem e um espaço de arrumos na cave, proporcionando soluções práticas para estacionamento e armazenamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 moderno, com varanda, garagem, arrumos e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH180

Este apartamento T1, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, proporcionando funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por um quarto com roupeiro embutido, complementado por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e do quarto, criando uma ligação agradável entre o espaço interior e o exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem e um espaço de arrumos na cave, oferecendo soluções práticas para o estacionamento e armazenamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T1 moderno, com varanda, garagem, arrumos e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH183

Este apartamento T1, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, proporcionando funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por um quarto com roupeiro embutido, complementado por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e do quarto, criando uma ligação agradável entre o espaço interior e o exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem e um espaço de arrumos na cave, oferecendo soluções práticas para o estacionamento e armazenamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T1 moderno, com varanda, garagem, arrumos e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH191

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, pronta a integrar a rotina da futura família. Na zona privada, encontram-se dois quartos com roupeiros embutidos, complementados por uma casa de banho completa, garantindo uma organização prática e eficiente dos espaços. No que respeita ao conforto e à eficiência energética, o apartamento estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. A componente de arrumação e comodidade é reforçada pela existência de um lugar de garagem e de um espaço de arrumos na cave, uma mais-valia para manter a habitação organizada e aproveitar melhor cada divisão. Por se encontrar ainda em fase de construção, existe também a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 contemporâneo, com equipamentos atuais, garagem, arrumos e uma localização central, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH166

Esta moradia T3 térrea isolada, de arquitetura moderna, destaca-se pela sua funcionalidade, conforto e eficiência. Inserida num lote de terreno com cerca de 630 m², proporciona a privacidade de uma moradia independente e um agradável espaço exterior, ideal para jardim, lazer ou estacionamento. Construída em LSF (Light Steel Frame), sistema construtivo em aço leve que proporciona elevados níveis de isolamento térmico e acústico, maior eficiência energética, durabilidade e conforto durante todo o ano. O interior foi cuidadosamente pensado para responder às necessidades da vida familiar, destacando-se uma agradável zona social em openspace, onde sala e cozinha se integram harmoniosamente, criando um espaço amplo, moderno e luminoso. A zona privada é composta por três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles uma confortável suíte, complementada por uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Para garantir o máximo conforto em qualquer estação do ano, a moradia será equipada com ar condicionado e bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias, contribuindo para uma utilização eficiente e económica. Localizada em Couto de Cima, numa zona tranquila e agradável, beneficia de bons acessos e de uma excelente proximidade ao centro da cidade, encontrando-se a apenas cerca de 10 minutos de Viseu. Com um prazo estimado de conclusão entre 1 ano e 1 ano e meio, esta é uma oportunidade para adquirir uma moradia nova, moderna e eficiente, construída de acordo com elevados padrões de qualidade e pensada para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida. O seu novo lar pode começar aqui. #ref:UH134

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, em Tondela, destaca-se pela funcionalidade dos espaços, pelas comodidades que oferece e pela possibilidade de personalizar alguns acabamentos, permitindo adaptar a habitação ao gosto de quem a procura. A zona social apresenta uma disposição moderna em openspace, onde a sala e a cozinha se conjugam num ambiente amplo e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia. A área privada é composta por dois quartos, ambos com roupeiros embutidos, contando ainda com uma casa de banho completa e uma casa de banho de serviço. O apartamento dispõe também de uma varanda e de acesso direto a um amplo salão situado num piso inferior, um espaço extra que oferece diversas possibilidades de utilização, podendo ser adaptado às necessidades de cada família. Ao nível do conforto e da eficiência, beneficia de ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e sistema de ventilação mecânica controlada (VMC), que contribui para a renovação do ar interior. Para maior comodidade, inclui ainda um lugar de garagem. Estando o edifício ainda em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes da futura habitação. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 moderno, com soluções de conforto atuais, garagem e um espaço extra que acrescenta versatilidade à habitação, numa localização prática em Tondela. #ref:UH158

Situada na tranquila freguesia de Santos Evos, a poucos minutos da cidade de Viseu, esta moradia para reconstrução representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com elevado potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento. Com uma estrutura existente que permite diversas soluções de reabilitação, o imóvel oferece a possibilidade de desenvolver um projeto personalizado, conciliando o caráter da construção tradicional com o conforto e a funcionalidade de uma renovação contemporânea. No exterior, dispõe de um agradável logradouro, ideal para criar uma zona de lazer, jardim, espaço para refeições ao ar livre ou outras áreas de apoio à habitação. Beneficiando de bons acessos e de uma localização privilegiada, esta propriedade proporciona a tranquilidade da vida em meio rural, sem abdicar da proximidade à cidade de Viseu, onde encontrará comércio, serviços, escolas e todas as comodidades essenciais. Se procura um imóvel com potencial para transformar numa casa de sonho ou numa oportunidade de investimento diferenciadora, esta poderá ser a opção ideal. #ref:UH118

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente amplo, harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, oferecendo funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por dois quartos com roupeiros embutidos, servidos por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e de ambos os quartos, proporcionando uma agradável ligação ao exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem, proporcionando uma solução prática para estacionamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 moderno, com varanda, garagem e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH189

Apresentamos este andar moradia T4 totalmente renovado, situado no primeiro piso de uma moradia isolada, numa das zonas mais tranquilas e valorizadas da cidade de Viseu - Viso Norte. Ideal para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade e acabamentos modernos, proporcionando o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e bem-estar para toda a família. Este andar moradia oferece uma excelente distribuição dos espaços, composta por: 4 quartos amplos, todos com varanda privativa Roupeiros embutidos nos quartos, garantindo maior organização e arrumação Cozinha com possibilidade de personalização, permitindo escolher os móveis ao seu gosto e criar um espaço verdadeiramente à sua medida Garagem ampla com arrumos, ideal para estacionamento e armazenamento adicional Área exterior de lazer, perfeita para momentos em família, refeições ao ar livre ou convívios entre amigos Totalmente remodelado com materiais de qualidade e pensado para proporcionar máximo conforto, funcionalidade e eficiência no dia a dia, o imóvel conta com; Caixilharia com vidros duplos, garantindo melhor isolamento térmico e acústico Estores elétricos, proporcionando maior comodidade, conforto e modernidade Tetos falsos com iluminação LED, conferindo sofisticação aos espaços Paredes em pladur com isolamento, promovendo maior eficiência e conforto interior Pavimento novo, para um ambiente moderno e acolhedor Portas interiores novas, reforçando a qualidade dos acabamentos Louças sanitárias modernas, com design contemporâneo e funcional Ar condicionado, assegurando climatização eficiente durante todo o ano A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado às portas da cidade de Viseu, beneficia de proximidade a transportes, comércio, escolas e serviços, assegurando toda a comodidade necessária para o quotidiano, sem abdicar da tranquilidade de uma zona residencial. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, ideal para quem valoriza espaço, conforto e uma localização privilegiada numa das zonas mais procuradas de Viseu. #ref:UH112

Moradia T3+1 - São João de Lourosa, Viseu Apresentamos uma moradia pensada para quem valoriza espaço, conforto e versatilidade, situada na tranquila zona de São João de Lourosa, ideal para famílias que procuram qualidade de vida a poucos minutos da cidade. Desde o primeiro contacto, esta casa transmite equilíbrio e funcionalidade, com boas áreas, excelente luminosidade e um estado de conservação que permite entrar e viver com total conforto. No rés do chão, encontramos um amplo salão, que integra uma zona de lavandaria e um WC de apoio. Neste piso existe ainda uma área ampla e extremamente versátil, perfeita para sala de convívio, ginásio, escritório ou sala de jogos, bem como uma zona destinada a arrumos, garantindo organização e praticidade no dia a dia. Subindo ao piso principal, o ambiente torna-se ainda mais acolhedor. A sala com varanda e recuperador de calor convida a momentos de descanso e convívio. A cozinha equipada, funcional e bem distribuída, é complementada por uma lavandaria e uma marquise com churrasqueira, criando o espaço ideal para refeições descontraídas em qualquer altura do ano. Neste piso existe ainda um quarto e um WC completo. No exterior, a moradia conta ainda com um agradável pátio, um espaço privado que permite desfrutar do ar livre, ideal para momentos de lazer, convívio ou simplesmente para relaxar no dia a dia. O sótão surpreende pela sua dimensão e aproveitamento, oferecendo três quartos adicionais e um WC completo, tornando este espaço perfeito para acomodar a família, criar zonas de trabalho ou lazer, ou simplesmente garantir maior privacidade. Em termos de conforto e eficiência, a moradia dispõe de: - Aquecimento central a lenha e gasóleo - Termoacumulador de 300L - Recuperador de calor - Caixilharia com vidros duplosTudo pensado para proporcionar bem-estar, conforto térmico e eficiência ao longo de todo o ano. Inserida numa zona calma e residencial, esta moradia é uma excelente oportunidade para quem procura uma casa espaçosa, bem cuidada e com múltiplas possibilidades de adaptação às necessidades da família. Mais do que uma casa, esta é uma moradia com alma, preparada para receber novas histórias, novos momentos e muitas memórias felizes. #ref:UH059

Este apartamento T2, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente amplo, harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, oferecendo funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por dois quartos com roupeiros embutidos, servidos por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e de ambos os quartos, proporcionando uma agradável ligação ao exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem, proporcionando uma solução prática para estacionamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T2 moderno, com varanda, garagem, e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH181

Este excelente andar moradia T3 encontra-se em fase final de remodelação e está inserido numa zona tranquila e residencial de Viseu, próxima de escolas, comércio, serviços e com rápidos acessos ao centro da cidade. Com áreas generosas e uma excelente exposição solar, destaca-se pela luminosidade e pelo conforto dos seus espaços. A cozinha, moderna e funcional, encontra-se equipada com placa, forno e exaustor, e as casas de banho foram totalmente renovadas. A remodelação foi integral, incluindo novas instalações elétricas e redes de águas, caixilharia de alumínio com rotura térmica e revestimento exterior em capoto, garantindo um excelente isolamento térmico e acústico. Dispõe ainda de ar condicionado e bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias. No exterior, conta com um agradável logradouro privativo, com espaço para lazer, refeições ao ar livre ou estacionamento, bem como uma garagem fechada em anexo. Uma excelente oportunidade para quem procura conforto, qualidade e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade - ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH144

Este apartamento T1, integrado num edifício em fase de construção, beneficia de uma localização privilegiada, junto ao centro de Tondela, permitindo usufruir da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais ao dia a dia. Com uma distribuição funcional e uma abordagem moderna, a habitação foi pensada para proporcionar conforto e praticidade. A zona social desenvolve-se em conceito openspace, unindo a sala e a cozinha num ambiente harmonioso e acolhedor. A cozinha será entregue mobilada e equipada, proporcionando funcionalidade e comodidade no quotidiano. A área privada é composta por um quarto com roupeiro embutido, complementado por uma casa de banho completa. O apartamento dispõe ainda de uma varanda, com acesso através da sala e do quarto, criando uma ligação agradável entre o espaço interior e o exterior. Ao nível do conforto e da eficiência, estará equipado com ar condicionado para aquecimento e arrefecimento, estores elétricos, caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e ventilação mecânica controlada (VMC), contribuindo para um ambiente interior mais confortável e saudável. Para maior comodidade, a habitação inclui um lugar de garagem e um espaço de arrumos na cave, oferecendo soluções práticas para o estacionamento e armazenamento. Por se encontrar em fase de construção, existe a possibilidade de escolher alguns acabamentos, permitindo personalizar determinados detalhes de acordo com as preferências do futuro proprietário. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T1 moderno, com varanda, garagem, arrumos e soluções de conforto atuais, numa localização central em Tondela, ideal tanto para habitação própria como para investimento. #ref:UH173

Este moderno apartamento T3, situado em Orgens, destaca-se pela construção de qualidade, pelas boas áreas e pelo excelente conjunto de comodidades que oferece, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia. A zona social é composta por uma sala ampla e luminosa, equipada com recuperador de calor a lenha, e uma cozinha mobilada e totalmente equipada. A habitação dispõe de três quartos, um deles em suíte, e de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. No exterior, destaca-se um terraço espaçoso, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar de um espaço exterior privativo. Conta ainda com garagem fechada e bastante espaçosa, com capacidade para dois carros, garantindo comodidade e segurança. Ao nível dos equipamentos e conforto, dispõe de aspiração central, ar condicionado, convectores elétricos e painéis solares com termoacumulador para aquecimento das águas sanitárias. Uma excelente opção para quem procura um apartamento moderno, confortável e completo, com espaço exterior e garagem, numa zona tranquila e com bons acessos à cidade de Viseu. #ref:UH148