Excecional prédio de gaveto para reabilitação total, situado numa das artérias mais emblemáticas e procuradas de Olhão em gaveto entre a Rua 18 de Junho e a Rua Gonçalo Velho. Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Olhão Centro, este ativo representa uma oportunidade de investimento imperdível para promotores que procuram rentabilidade e escala no Sotavento Algarvio.

O imóvel conta com estudos e desenhos gerais de arquitetura recentes (versão V2 de março de 2026) que ajudam a visualizar o seu enorme potencial. Importa sublinhar que o imóvel não tem projeto aprovado, tratando-se de uma excelente oportunidade para desenvolver o seu próprio projeto de raiz.

De acordo com a informação técnica prévia da Câmara Municipal de Olhão (Processo n.º 13/2025), a propriedade integra-se na classe de espaços estruturantes I, contemplando viabilidade para obras de ampliação e reconstrução, com uma altura máxima permitida de até 5 pisos.

Um dos destaques do edifício são as 3 lojas no piso térreo com acesso direto ao logradouro, conferindo uma versatilidade comercial e habitacional única. Adicionalmente, existe um fantástico potencial de valorização com a possibilidade de criação de um terraço privativo por cima da zona do logradouro.

O projeto preliminar salvaguarda exemplarmente a exigência municipal de preservação das fachadas principais, valorizando os revestimentos cerâmicos de cores e padrões tradicionais e azulejos de elevado valor patrimonial.

Principais Caraterísticas e Dados Técnicos:
-Localização Estratégica: Gaveto com duas frentes principais (Rua 18 de Junho e Rua Gonçalo Velho), garantindo excelente exposição solar e visibilidade.

-Áreas Oficiais: Registo predial com 293,5 m² de área total de terreno (238,9 m² coberta e 54,6 m² de logradouro/descoberta) e caderneta predial com 300 m² de área bruta de construção. Potencial Construtivo: Cerca de 350 m² de área bruta global estimada, com 3 lojas no r/c ligadas ao logradouro, piso superior de habitação e sotão e potencial de desenvolvimento vertical até 5 pisos.

-Vantagens Fiscais (ARU): Acesso a benefícios e incentivos fiscais municipais associados à reabilitação urbana (tais como redução de IMI e taxas de IVA reduzidas).

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