Oportunidade de investimento no centro turístico de Sintra, numa localização privilegiada e com elevado potencial para desenvolvimento de um projeto hoteleiro.

Inserido num terreno com 690 m², o imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura aprovado em agosto de 2026, que prevê a construção de uma unidade hoteleira de 4 estrelas, com uma área bruta de construção total de aproximadamente 1.411 m².

Do edificado atualmente existente, aproximadamente 727 m² correspondem a construção já existente, tendo já sido iniciados alguns trabalhos de reconstrução.

Projeto aprovado

O projeto contempla um total de 34 unidades de alojamento, distribuídas por:

29 quartos de hotel;
5 apartamentos integrados na unidade hoteleira;
Zona de estar e áreas comuns;
Receção;
Espaço destinado a café, bar e restaurante;
1 espaço comercial independente;
9 lugares de estacionamento privados.

Adicionalmente, a estrada imediatamente em frente ao imóvel dispõe de uma ampla oferta de estacionamento público, com mais de 50 lugares na envolvente.

Localização estratégica

Situado em pleno centro turístico de Sintra, o edifício beneficia de uma localização de forte procura turística e de vistas sobre a envolvente característica da vila.

A localização permite um acesso muito rápido aos principais pontos de interesse:

Cerca de 2 minutos de carro da Estação de Comboios de Sintra;
Cerca de 2 minutos de carro do centro e da principal zona turística da vila;
Próximo de comércio, restaurantes, serviços e atrações turísticas;
Aproximadamente 15 minutos de carro das escolas internacionais TASIS e CAISL e do CascaiShopping;
Fácil acesso a Cascais;
Cerca de 30 a 40 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.

A combinação entre património, turismo, acessibilidade e proximidade a Lisboa e Cascais reforça o potencial deste ativo para exploração hoteleira.

Projeto pronto para avançar

Existe já uma empresa de construção disponível para dar continuidade ao projeto, podendo ser disponibilizadas estimativas para a execução dos trabalhos, permitindo ao investidor uma análise mais célere dos custos e do desenvolvimento da operação.

O enquadramento do imóvel permite ainda desenvolver uma análise financeira detalhada da operação, apresentando potencial para indicadores de ROI e IRR atrativos, dependendo naturalmente do modelo de exploração, investimento total, financiamento e desempenho operacional considerados.

O imóvel encontra-se igualmente inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar, mediante verificação das condições legais aplicáveis ao projeto e às obras, de incentivos associados à reabilitação urbana, nomeadamente a possibilidade de aplicação da taxa reduzida de IVA de 6% em determinadas empreitadas.

Uma oportunidade diferenciada para investidores ou operadores que procurem desenvolver uma unidade hoteleira de qualidade numa das localizações turísticas mais emblemáticas e procuradas de Portugal.

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