Identificação do imóvel: ZMPT563620 Moradia T4 com 4 Pisos, Suite, Varandas, Terraço e Jardim na Maia! Descubra o seu novo lar na Maia, onde o conforto e a elegância se encontram nesta magnífica moradia T4 distribuída por 4 pisos (Cave, rés-do-chão, 1º andar e 2º andar recuado). Com uma localização privilegiada a apenas 9 minutos de carro de Matosinhos, esta é uma oportunidade única para viver com qualidade de vida, próximo às principais vias de acesso A3 e A4. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 2º Andar: Quarto amplo com 14,30m²; Casa de banho com base de duche e com entrada de luz natural; Acesso ao terraço orientado a Poente com 37.20 m²; Acesso a uma varanda orientada a Nascente. 1º Andar: Corredor de acesso aos quartos muito espaçoso; Quarto com roupeiro e com uma varanda orientada para Nascente; Casa de banho completa com banheira e com entrada de luz natural; Quarto com roupeiro embutido e com uma varanda orientada para Poente; Suite com casa de banho completa com banheira de hidromassagem, closet e varanda orientada para Poente. Rés-do-chão: Hall de entrada espaçoso; Corredor de acesso amplo; Casa de banho com entrada de luz natural; Cozinha mobilada e equipada com Placa, Forno, Exaustor em chaminé, Micro-ondas, Frigorifico, Máquina de lavar a louça e com acesso a uma Lavandaria com Caldeira; Sala Grande com muita luz natural, com acesso à cozinha e acesso, através de portas deslizantes, à varanda orientada a Poente; Espaçoso Pátio com jardim com arvores de fruto, orientado a Nascente; Jardim na entrada orientado a Poente Cave: Estacionamento para 2 viaturas; Portão automático de acesso à garagem; Espaço de arrumação com armário embutido; Acesso interior direto aos pisos superiores. Outras informações: Equipamentos De Dietrich (Placa, Forno e Frigorifico), Siemens (Máquina de lavar a loiça), Best (Exaustor) e Beretta (Caldeira); Piso da Cozinha: Granito Piso da Sala, Quartos e Halls: Lamparquet (Tuari); Porta Principal: Madeira Maciça Kambala Aquecimento Central; Vidros Duplos; Vídeo Porteiro; Orientação solar: Nascente / Poente / Sul QUADRO DE ÁREAS CONSOANTE A CADERNETA: - Área bruta privativa: 207,75 m² - Área bruta de construção: 286.25 m² - Área de terreno integrante: 66 m² - Área Total: 352.25 m² PONTOS DE INTERESSE E LOCALIZAÇÃO: Localização: Situada a poucos minutos de Matosinhos, esta moradia está estrategicamente posicionada junto às saídas da A3 e A4, facilitando deslocações rápidas para diversas áreas da região. É impossível não se impressionar com a facilidade de acesso aos transportes públicos. Com um total de 23 pontos de interesse dentro de 14 minutos a pé, dos quais os mais próximos são as paragens de autocarro Dr. Carlos Felgueiras e 5 de Outubro, a apenas 1 e 4 minutos de distância, respectivamente, a conveniência e a eficiência do transporte público são inegáveis. Além disso, a escolha entre as diversas linhas de autocarro, como a 706 e 707, oferece uma acessibilidade incomparável a todas as áreas da cidade. Enquanto explora a área, descubra também a proximidade de 3 escolas dentro de 13 minutos a pé. A Escola Básica de Paço está a apenas 3 minutos de distância, seguida pela Escola Básica do 1º Ciclo do Corim a 11 minutos e a Escola Básica de Parada a 13 minutos. Pontos de Interesse: · 50 m - Paragem de Autocarros · 500 m - Estação de Comboios | S. Gemil · 480 m - Escola Básica Do 1º Ciclo Do Corim · 500 m - Capela Nossa Senhora da Guadalupe · 600 m -Unidade Saúde Familiar Pedrouços · 600 m - Forno Da Mira · 700 m - Minimercado Cristina · 800 m - Ribapão Forno · 800 m - Supermercado Ferreira · 800 m - Farmácia Moura · 870 m - Lidl Maia · 900 m - Escola Eb2/3 De Pedrouços · 980 m - Cepra - Centro De Formação Profissional Da Reparação Automóvel · 1 Km - Escola Secundária De Águas Santas · 1.2 Km - Hospital Veterinário Da Maia - Rua do Mosteiro · 1.2 Km - Farmácia Martins Da Costa · 1.4 Km - Farmácia Das Oliveiras · 1.5 Km - Centro Médico Dos Moutidos · 1.4 Km - Grelhador da Giesta · 1.9 Km - Aldi Pedrouços · 1.9 Km - Maia Shopping · 2.5 Km - Mini Preço · 2.9 Km - Acesso A4 · 2.9 Km - Acesso Estrada da Circunvalação · 3.3 Km - Madureira’s Alto da Maia · 3.5 Km - Hospital S. João · 3.5 Km - Estação Metro S. João · 3.7 Km - Acesso A3 · 3.9 Km - Axis Porto Business & SPA Hotel · 4 Km - Mercadona de Ermesinde · 4.2 Km - Santuário de Santa Rita de Cássia · 4.2 Km - Parque Nascente Shopping · 4.9 Km - McDonald´s Circunvalação · 12 Km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: .IMT e Imposto de Selo (faça a sua simulação Simulador de IMT e Imposto Selo); .Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - Consulte IMI); .Certificado energético com classe C, válido por 10 anos emitido pela ADENE; .Condomínio - 25 € (mensal). MORADA: Rua de S. Gemil nº (telefone) Maia Esta Moradia oferece um espaço para viver, verdadeiramente, feliz. Esta é uma oportunidade única para adquirir uma moradia de 4 pisos que reúne luxo, conforto e conveniência. Marque já a sua visita e apaixone-se pela sua nova casa na Maia. Para mais informações, entre em contacto connosco. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT563620