Identificação do imóvel: ZMPT565654 A vista para onde o mar encontra o rio Douro é revelada, em cenário aberto, desta Penthouse. A vastidão dos interiores harmoniza-se com a diversificada paisagem externa, criando um cenário próprio. Ideal para quem busca a tranquilidade da natureza e a energia urbana num só lugar. A 2,8 Km da PRAIA! Localizado na freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos perto da Foz do rio Douro no concelho do Porto, o apartamento desenvolve-se num só piso de 575m2. Destes 288m2 são ocupados pela área útil, ideal para quem tem dificuldades de locomoção,e 287m2 pelo terraço do qual se comtempla o mar o Rio Douro bem como a cidade que se estende até lá. A área útil acomoda mordomias únicas, tais como sala de 87m2, 2 suites, 2 quartos, 5 casas de banho, cozinha e copa, casa de banho social, hall, varanda, arrumo, lavandaria, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais. Completa este conforto 2 lugares e garagem, posicionados lado a lado e 2 arrumos adjacentes a estes. ATRIBUTOS DISTINTIVOS - Último andar de um edifício de 10 pisos. - Terraço com 267 m2 e vista panorâmica para mar, rio e sobre o Porto - Alpendre coberto contiguo á sala de jantar e cozinha - 2 suites + 2 quartos com áreas generosas - 5 casas de banho - Cozinha e copa - Varanda - Dois lugares de garagem com lugar para 3 carros (lado a lado) G89 e G90 - Dois arrumos (A82 e A83) - Porteiro residente (24 horas) - O apartamento localiza-se, num conjunto urbanístico harmonioso de acesso quase exclusivo aos residentes - A 6 minutos a pé da Av. da Boavista (em frente ao Pinheiro Manso) ÁREAS GERAIS - Área útil - 288,37 m2 - Área bruta (varandas, lugares de garagem e arrumos) - 87,89 m2 - Área do terraço - 267,44 m2 - Área dos 2 lugares de garagem - 45 m2 - Área da varanda - 20 m2 - Área dos 2 arrumos - 20 m2 ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO - Hall principal - 11,20 m2: Localizado na zona central do apartamento tem a dupla função de distribuir para o acesso aos restantes cómodos bem como criar privacidade. Tem armário. - Casa de banho social - 3,80 m2: Contiguo ao Hall de entrada. - Sala - 85,70 m2: 2 De concepção aberta acolhe espaços distintos de lazer e refeição. As janelas de grandes dimensões (4,98m2, 3, 18m2) e as portas de acesso ao alpendre e terraço (7,24m2 e 2,57m2) permitem vista para o rio e mar a qual anda de mão dada com intensa luminosidade. - Cozinha e Copa - 21,30m2: Destaca-se nesta a arrumação que os inúmeros tipos de armários permitem. Na ilha, onde se encontra a placa de indução e o exaustor em campânula, um amplo espaço para a preparação de refeições e arrumação proporciona amplitude e fluidez de movimentos. A copa auxilia tanto na concepção culinária como permite tomar refeições. Os auxiliares de cozinha, máquina de lavar loiça, frigorifico combinado, forno e micro-ondas estão todos encastrados e ergonomicamente localizados. Dispõe de acesso á sala de jantar, lavandaria e hall de entrada. - Suite 1 - 28,08 m2: Quarto de vestir com 2 roupeiros embutidos, de 4 portas cada um. Quarto com armários e prateleiras. Uma janela (5,85m2) de onde advém muita luminosidade. Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiças sanitárias da marca Roca, armário com lavatório oval embutido e banheira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas. Paredes e pavimento em mármore preto e branco. - Suite 2 - 15,80 m2: Roupeiro embutido de 5 portas, janela com blackout, cortina e sapateira. Parede de cabeceira em micro cimento. Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, lavatório em cerâmico branco assente em barrote de madeira. Toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus) revestido a vidro temperado branco. Paredes e pavimento em microcimento de cor cinzenta antracite. - Quarto - 15,20 m2: Quarto com varanda e armário embutido. - Casa de banho - 8,10m2: Instalação sanitária completa, janela com vista mar e rio, loiça sanitária da marca Roca, armário de 4 portas e duplo lavatório, toalheiro para aquecimento e secagem de toalhas e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite. - Quarto - 14,20 m2: Quarto com roupeiro embutido de 7 portas. Janela com 3,69 m que confere ao espaço muita luminosidade a vista para o rio e mar. - Casa de banho - 5,70 m2: Instalação sanitária completa, loiça sanitária da marca Roca, lavatório quadrado em vidro assente em barrote de madeira e walk-in shower (chuveiro sem degraus). Paredes e pavimento em microcimento cinzento antracite ÁREAS DOS LUGARES DE GARAGEM E ARRUMOS - Dois lugares de garagem com espaço para aparcamento de 3 viaturas - 45 m2. Acesso através de portão automático com comando remoto. - Dois arrumos adjacentes aos lugares de garagem com 20 m2. EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS - Aquecimento central e AQS através de caldeira mural mista alimentada a gás natural da marca Beretta Exclusive 35C - Convectotes em todos as divisões - Janelas com caixilharia metálica e vidros duplos incolores - Protecção solar pelo interior com cortina opaca de cor clara (black out) elétrica - O apartamento possui fachadas livre na sua totalidade na orientação solar Noroeste, Sudoeste e Sudeste e Nordeste - Cozinha equipada com: Placa de indução, exaustor de campânula marca Meireles, frigorífico combinado, micro-ondas, forno, máquina de lavar a loiça da marca Siemens - Armários embutidos em todos os quartos - 2 das casas de banho têm luz natural - Varanda - Pavimento dos quartos, sala, corredores e hall em soalho em carvalho francês. Cozinha microcimento 1 casa de banho em mármore preto e branco e as restantes em microcimento. Terraço em deck de madeira de exteriores. - Tectos falsos com focos embutidos - Iluminação indirecta de sanca - Sistema de alarme e deteção de intrusão - Sistema de videovigilância - Porta de segurança - Terraço com chuveiro - Portaria com porteiro 24h - Portão automático na garagem INFORMAÇÕES ADICIONAIS - Construção de 2009 - Certificado energético válido até 2031 ao qual foi atribuída a letra B- - Valor do condomínio 352€ - IMI - 1.145,38 € (valor anual) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS Ensino - A 1 km do Colégio Nª Srª do Rosário - A 1,4 km do lycée Français International do Porto - A ,1,8 km do Colégio Alemão - A 2 km do Colégio Cebes - A 2,7 km do Oporto British School Restaurantes / Supermercados - A 700 m do supermercado Continente Bom dia Boavista - A 750 m do supermercado Lidl Fluvial - A 750 m do supermercado Mercadona Fluvial - A 1,2K m do supermercado Supercor - Corte Inglês Fluvial - A 1,4 km do Pingo Doce da Marechal Gomes da Costa - A 1,3 km do Restaurante DÁvenida - Fine Dining &Clubbing - A 1,6 km do Café/ Restaurante Corcel - A 2,2 km do Restaurante KAIGI Saúde - A 1 km da Farmácia da Avenida - A 600 m do Unidade de Saúde Familiar de Lordelo do Ouro - A 1 km da Clínica médica do Porto - A 2,6 km do Centro Hospital de Porto - A 4,1 km do Hospital CUF Porto - A 4,1 km do Centro Hospital de Porto - A 4,2 km do Centro Hospitalar Universitário de S. António - A 7 km do Hospital de S. João Outros locais - A 1,6 km do Rio Douro - A 2,5 km da Casa da Música - Rotunda da Boavista - A 2,8 km da Praia dos Ingleses Transportes - A 12 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto - A 500 km do acesso à A1 - A 4,1 km do acesso à A28 Este é o apartamento que nos UNE! Convido-o a entrar em contacto connosco para obter mais detalhes acerca desta excepcional Penthouse com vista mar e rio - Foz do rio Douro-. E a escassos 2,8 Km da praia. Terraço de quase 270 m2. Ainda inclui 4 quartos, dos quais 2 são suites, 5 casas de banho, cozinha e copa. Garagem e arrumos. Estamos inteiramente à sua disposição para auxiliar na aquisição deste apartamento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT565654