Apartamento T2 NOVO em condomínio de luxo, fechado com jardins. Conta com uma ótima exposição solar, excelentes acabamentos, situado no novo empreendimento em Fânzeres (Gondomar), Pronto a escriturar. -Sala em conceito open space com generosa varanda, -2 Quartos Suites, com roupeiros, -3 WCs, -Cozinha totalmente equipada, -Lugar de garagem (carregamento carro elétrico), Localizado próximo ao Hipermercado Mercadona de Fânzeres este apartamento tem todos os serviços e comércios na redondezas. A 3 min do Metro e a 10 min das faculdades (Hospital São João) de carro. Apartamento espaçoso com 114m2 totais, uma sala ampla e luminosa, ampla varanda. Este apartamento tem uma cozinha totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos (combinado, exaustor, placa, forno, máquina de lavar loiça), ar condicionado, aspiração robotizada e automatizada com aplicação (app) em smartphone, estores elétricos, iluminação led e vídeo-porteiro a cores. Enriquecido com vários pormenores de qualidade e extrema elegância, o apartamento tem iluminação led, louças suspensas, carpintaria lacada, entre outros detalhes que tornam este imóvel bastante apetecível. Certificado energético A+. O Edifício, com estrutura em bloco térmico e fachada ventilada Stacbond, integrará apartamentos com áreas bastante generosas e de elevada luminosidade, entre outros detalhes de extrema elegância. EQUIPAMENTOS / CONFORTO ELEVADORES Elétricos com funcionamento silencioso, suave ,eficiente - Classe A, ASPIRAÇÃO robotizada e automatizada com aplicação (app) em smartphone; Ar condicionado A++. Bomba de Calor de 200l para AQS (Águas Quentes Sanitárias) com classe A+, ou equivalente; CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico e solar Cortizo série 4200 c/ acabamento lacado bicolor branco/cinza, com vidros duplos (6mm + 5mm) GUARDIAN SUN e sistema de correr; ESTORES exteriores motorizados nas zonas dos quartos, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico no interior; ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações; VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias; VIDEO porteiro a cores com ecrã tátil. INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones; ILUMINAÇÃO focos de cor branca embutidos nos tetos com lâmpadas de LED cor 3000k e fitas LED; SEGURANÇA Porta de segurança na entrada de cada habitação com fecho multiponto; Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos à caixa de escadas e nas caves; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns; Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. MAPA DE ACABAMENTOS HABITAÇÕES: 1. HALL DE ENTRADA PAVIMENTO: Marca Finsa, gama AC5, modelo New Style em Carvalho; RODAPÉ: MDF hidrófugo lacado de cor branca; PAREDES: Divisórias em gesso cartonado com isolamento acústico tipo pladur; TECTO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 2. COZINHA PAVIMENTO: Marca Finsa, gama AC5, modelo New Style em Carvalho; PAREDES: Divisórias em gesso cartonado tipo pladur com isolamento acústico em lã de rocha. TETO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; BANCADA: Base: Tampo e Contra Tampo em Quartzo em gama a definir; EQUIPAM/OS: Placa indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina lavar louça e combinado da marca Balay; ACESSÓRIOS: Torneira Modelo tipo Malta da IMEX com redutor de caudal. Pio em aço inox de encastrar por baixo. Balde do lixo ecoponto, porta talheres) 3. SALA DE ESTAR E JANTAR PAVIMENTO: Marca Finsa, gama AC5, modelo New Style em Carvalho; RODAPÉ: MDF hidrófugo lacado de cor branca; PAREDES: Divisórias em gesso cartonado com isolamento acústico tipo pladur; TECTO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 4. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PAVIMENTO: Porcelânico retificado Crema Marfil Bege 60X60 da Revigrés PAREDES: Porcelânico retificado Crema Marfil 60x60 da Revigrés TETO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; LOUÇAS: Sanita e bidé serie Two da Valadares; móvel em HPL Termolaminado, com lavatórios de pousar Urban 45; base duche acrílica extraplana Dave Stonelux; resguardo de duche em vidro. ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando Modelo tipo Cygnus da ACUR; Toalheiros aquecidos. 5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE PAVIMENTO: Porcelânico retificado Crema Marfil 60X60 da Revigrés PAREDES: Porcelânico retificado Crema Marfil 60x60 da Revigrés TETO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; LOUÇAS: Sanita e bidé serie Two da Valadares; móvel em HPL Termolaminado, com lavatórios de pousar Urban 45; base duche acrílica extraplana Dave Stonelux; resguardo de duche em vidro. ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando Modelo tipo Cygnus da ACUR; Toalheiros aquecidos. 6. QUARTOS PAVIMENTO: Marca Finsa, gama AC5, modelo New Style em Carvalho; RODAPÉ: MDF hidrófugo lacado de cor branca; PAREDES: Divisórias em gesso cartonado com isolamento acústico tipo pladur; TETO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 7. VARANDAS PAVIMENTO: Urban Bone da Revigrés ou equivalente; PAREDES: Fachadas ventiladas com sistema tipo ’ALUCOBOND’ com isolamento térmico oculto de compósito em alumínio e Trespa. ILUMINAÇÃO: Tetos com focos - iluminação LED. MAPA DE ACABAMENTOS CARPINTARIAS: 1. ARMÁRIOS DE COZINHA Armário com Portas e Gavetões em revestimento HPL de madeira ou cor a definir de acordo com 3D apresentado nos elementos visíveis e melamina hidrófuga cinza nos elementos não visíveis; 2. ARMÁRIOS / ROUPEIROS / SALA Roupeiros com portas em MDF lacado branco 9003 e interior em melamina de linho Cancun incluindo fechos e corrediças de gaveta ’blumotion’. 3. PORTAS Portas interiores, em MDF hidrófugo lacado a branco mate RAL 9003, com puxador em inox tipo Tupai, borracha de vedação branca e fecho magnético; ZONAS COMUNS 1. ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES PAVIMENTO: Pedra Natural a definir ou porcelânico 60x60 retificado Tipo Urban Bone; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral, pintura e forras em melamina de Carvalho; TECTO: Tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 2. CAIXA DE ESCADAS PAVIMENTO: Revestimento Granito Natural tipo Amarelo Guimarães; PAREDES: Reboco areado projetado ou Betão com pintura; TECTO: Reboco areado projetado tipo Betão com pintura; GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado; ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente. 3. GARAGEM PAVIMENTO: Betão industrial afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões; PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão e com faixa sinalização amarela; TETO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista. PORTÃO DE ENTRADA: Seccionado e automatizado por sistema GSM; CARREGAMENTO VIATURAS: Pré-instalação de ponto de ligação para carregamento de viaturas elétricas por aparcamento; 4. FACHADAS EXTERIORES PAREDES: Fachada ventilada com sistema tipo ’ALUCOBOND’ com isolamento térmico oculto em compósito e Trespa; com pormenores revestidos a granito Natural tipo Amarelo Guimarães; CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico e solar Cortizo série 4200 c/ acabamento lacado bicolor branco/cinza, com vidros duplos (6mm + 5mm) GUARDIAN SUN e sistema de correr; Ao residir neste empreendimento , irá usufruir da proximidade a todo o tipo de comércio e serviços, bem como de uma vasta rede de transportes públicos, nomeadamente do Metro, estação de Fânzeres (Linha F), a menos de 5 minutos. Podemos ajuda-lo a saber quanto vale a sua casa e temos uma extensa carteira de clientes/investidores, possíveis interessados em comprarem. Temos intermediários de crédito prontos ajuda-lo no mais vantajoso financiamento bancário. Tratamos de todo o processo de venda e compra da sua casa, de forma a fazer o melhor negócio sem preocupações. Para mais informações entre em contacto com a equipa Alma da Casa e venha conhecer o imóvel dos seus sonhos. Visite-nos: Alma da Casa Porto Lic AMI 19914 Avenida da Conduta, 264 Loja 1 4435-485 Rio Tinto - Gondomar. #ref:02377