7 Escritórios para venda em Lisboa perto de: Estação de Comboios de Braço de Prata, a partir de 200.000 €

Este magnifico imóvel têm 1489m2 e está a ser utilizado para fins comerciais e têm projeto aprovado para remodelação e aproveitamento de um esplendido terraço com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo. O espaço é constituído por 4 casas de banho, uma espaçosa cozinha, 11 amplas salas com possibilidade de reorganização, 2 estúdios para gravações de vídeo e áudio, uma enorme sala de convívio e pavimento de alta resistência e pé-direito com mais de 3,5 metros de altura. A fração está no último andar de um prédio com estrutura em betão armado com vista rio, 4 quatro elevadores, sendo 2 de grandes capacidade de carga superior a 1 tonelada. A sua localização, Marvila - Lisboa, é uma zona em franca evolução e atrai uma população jovem, urbana e criativa, que aprecia o carácter histórico e bairrista da freguesia. Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários e de um belíssimo paisagismo em constante desenvolvimento. A estação de comboios do Braço de Prata garante total mobilidade, situando-se antes da grande estação do Oriente, mais precisamente a menos de 2 minutos, que integra toda a área metropolitana de Lisboa, Portugal e outros destinos europeus. Está a menos de 8 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa, a menos de 10 minutos das zonas históricas da cidade e a menos de 3 minutos da prestigiada e moderna zona do Parque das Nações, que oferece excelentes espaços comerciais, hospitais, clínicas médicas, estabelecimentos de estética, fisioterapia, ginásios desportivos e comércio local em geral, além de sofisticados restaurantes e magníficas vistas e passeios junto ao rio Tejo. Marque já a sua visita neste magnifico imóvel. Licença de Utilização Nº 005/GJ/99 de 22 de Outubro de 1999 Ref: JA052402 #ref:JA052402

Escritório com 3120m2, 29 lugares de estacionamento, vista rio Marvila, Lisboa Fracção de serviços com 4439m2 Licença de obra emitida O projecto aprovado pela CML em Agosto de 2022 em , prevê: - alteração do uso para serviços - abertura dos vãos da janelas de toda a fachada, proporcionando assim , vista rio, mais luz solar - estacionamento interior para 29 viaturas - área locável (serviços) : 3.120m2 -instalações sanitárias e áreas de circulação e acessos ao exterior e partes comuns do edifício Imóvel para venda: 3.900.000,00 Imóvel para arrendamento: 25.000,00 Bom estado de conservação Área Bruta: 4.439m2, em open space Ocupa todo o piso ao nível do 2 andar Altura do pé direito: 4,75m Estrutura em laje de Betão Elevadores, monta cargas, pontos de agua, instalações sanitárias, portão automático, portas corta fogo 2 pisos em mezzanine com área 70m2 Capacidade de carga na rampa de acesso automóvel até 9800kg, Capacidade de carga no interior 1.800kg por m2. Capacidade do fornecimento elétrico existente: 34,5kva, possível até 42 kva Ideal para clinicas, escritórios, coworking e quaisquer actividades com afectação a serviços #ref:H210128

LEIA A DESCRIÇÃO COM ATENÇÃODuas propriedades vendidas em conjunto (Loft I+F). Loft I No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio ’Mar da Prata’, num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga ’Fábrica da Tabaqueira’ e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties. Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques. Loft F Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entre-campos (centro de hub). Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking). Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/anoRendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/anoRendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K. O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing.Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos) A. Interior: -Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I -Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício. -Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro. -Aumento do número de banheiros nos 2 lofts B. Exterior: -Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio. -Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado. -Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado. -Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial. -As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso. Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não. O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 4.300.000€. Existe a possibilidade de efectuar a compra nas atuais condições, sendo que nesse caso o valor do negócio é de 4.100.000 Para mais informações, por favor contacte-me. Rui Bravo + (telefone) (email) Características: Características Exteriores - Porta blindada; Video Porteiro; Andar Alto; Common Areas; Características Interiores - Hall de entrada; Mobilado; Kitchenet; Características Gerais - Remodelado; Orientação - Nascente; Sul; Poente; Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Frigorífico; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Cozinha Equipada; Arrecadação; Elevador; Ar Condicionado; #ref:1217-3584

Incrível escritório com 325 m2 para recuperar, localizado no coração do dinâmico bairro de Marvila, em Lisboa. Com uma arquitetura única, o espaço possui tetos alto que proporcionam uma sensação de amplitude e janelas que permitem a entrada de luz natural, criando um ambiente arejado e luminoso. O charme é acentuado pelo chão em madeira, que confere elegância e calor ao ambiente, e pelas pinturas artísticas nas paredes, que adicionam personalidade e estilo. Com uma distribuição inteligente dos espaços, este local apresenta flexibilidade para uma variedade de usos comerciais, criativos, ou simplesmente viver. Ideal para artistas, designers e empreendedores, o espaço oferece um ambiente inspirador para realizar projetos criativos. Além disso, pode ser transformado em um ponto de encontro comunitário para promover eventos culturais, workshops e exposições. A localização estratégica próximo de supermercados, cafés, restaurantes e transportes públicos torna este espaço ainda mais atrativo. A possibilidade de criar um terraço proporciona um espaço ao ar livre ideal para simplesmente relaxar. Com 325 m2, são inúmeras as possibilidades para recuperação e personalização, proporcionando um ambiente único e cativante. O espaço tem licença de serviços, tendo sido anteriormente sede de um clube de futebol. Marvila é um bairro em ascensão localizado na zona oriental de Lisboa, Portugal. Conhecido pela sua atmosfera autêntica e vibrante, Marvila é uma mistura fascinante de tradição e modernidade. Tendo sido uma área predominantemente industrial, o bairro passou por uma revitalização nos últimos anos, atraindo uma comunidade diversificada de residentes, artistas e empreendedores. O charme de Marvila reside nas suas ruas pitorescas, edifícios históricos e uma atmosfera cosmopolita. O bairro é conhecido por abrigar uma cena artística e cultural vibrante, com uma série de galerias de arte, estúdios de artistas e espaços culturais emergentes. Além disso, Marvila é o lar de uma variedade de restaurantes, cafés e bares que oferecem uma culinária diversificada e uma vida noturna animada. Com uma localização estratégica próximo do centro da cidade e junto à margem do rio Tejo, Marvila permite fácil acesso a outras partes de Lisboa. O bairro também possui uma série de espaços verdes encantadores, como o Parque Ribeirinho Oriente, que proporciona áreas de lazer ao ar livre para os moradores e visitantes. Marvila é um reflexo da transformação dinâmica de Lisboa e continua a atrair aqueles que procuram uma mistura única de autenticidade, criatividade e oportunidade. Seja explorando as suas ruas históricas, desfrutando de sua cena cultural ou experimentando sua gastronomia local, Marvila oferece uma experiência verdadeiramente enriquecedora para todos que a visitam. #ref:SG_21000134

Este incrível espaço transformado a partir de um antigo armazém oferece uma oportunidade rara de viver num ambiente contemporâneo, espaçoso e cheio de potencial. Com um generoso espaço aberto, este escritório é um convite à criatividade e à personalização. Desfrute de um amplo espaço aberto que permite acomodar uma variedade de layouts e estilos de decoração. A luminosidade natural inunda o espaço, criando uma atmosfera convidativa. Um mezanino de 25m2 oferece espaço adicional, ideal para criar um estúdio, escritório ou quarto extra. O espaço totaliza uma área de 175m2. Além do mezanino, há potencial para adicionar mais divisões, se necessário, adaptando a propriedade às suas necessidades. As possibilidades são infinitas! Tem utilização para serviços, mas facilmente se altera para residencial. Este espaço é uma oportunidade de investimento notável e um refúgio urbano para aqueles que buscam um estilo de vida contemporâneo e criativo, no vibrante cenário de Marvila. Um espaço verdadeiramente único em Marvila, é uma área em ascensão em Lisboa, conhecida por sua cena artística, restaurantes e bares descolados. Desfrute da autenticidade desta área em crescimento. #ref:SG_2100098