Identificação do imóvel: ZMPT562651 Loja comercial situada na Avenida Professor Orlando Ribeiro, Freguesia de Canidelo, Vila Nova de Gaia, para venda. Excelente oportunidade para instalar o seu próprio negócio ou para investimento com rentabilidade acima dos 6% (taxa de capitalização anual bruta) PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Licença para comércio - Possibilidade de solicitar à CM de VNG a licença para serviços ou restauração - Composta por dois pisos, ao nível do rés-do-chão e -1 - Acesso ao interior realizado por escadas e rampa a partir da via pública - Acesso ao piso -1 por escadas - Dispõe de uma frente de montra com bastante visibilidade - Orientação solar a Este - Integrada em edifício habitacional do ano de 2005, com lojas no piso térreo - Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior DISTRIBUIÇÃO: R/CH - Hall de entrada e recepção - Corredor de acesso a 2 salas (separadas por parede de vidro) e 2 casas de banho - Sala 1 - Sala 2 - Casa de banho de serviço - Casa de banho para pessoas com mobilidade reduzida - Escada de acesso ao piso -1 Piso -1 - Hall - Corredor de acesso a arrumo e 2 zonas independentes, cada zona com corredor e 2 salas - Arrumos no vão de escada - 1ª zona independente: sala 3 e sala 4 - 2ª zona independente: sala 5 e sala 6 LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: - Localizada em zona residencial com bastante movimento de pessoas e carros - Proximidade a estabelecimentos comerciais, serviços e escolas - Lugares de estacionamento público à porta - Beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso, nomeadamente à A1 e A44 - Existe projecto de ligação entre a marginal e as Devesas que vai beneficiar ainda mais a localização da loja, aumentando o fluxo de pessoas, de carros e facilitando os acessos (ver projecto nas imagens finais) MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: - Janela e porta de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples - Pavimento cerâmico nas zonas de acesso e casas de banho, salas com pavimento flutuante - Tectos-falsos com focos embutidos - Salas com divisórias em vidro no rch e em pladur no piso -1 - Sistema de alarme ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa - 153,80 m2 - Área bruta dependente - 153,80 m2 - Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia - Certificado energético B, válido até 10/11/2033 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: - IMI - 426,51€ (valor anual) - Condomínio - 21,99€ (valor mensal) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS (de carro): - a 3 min da A1 - a 8 min da A44 - a 1 min da Escola Básica 1º CEB - a 1 min do Pavilhão Municipal Carlos Resende - a 1 min da Conforama - a 2 min do Centro Comercial Gaia Jardim - a 4 min do Arrábida Shopping - a 5 min do Douro Marina - a 7 min do Cais de Gaia - a 7 min da Praia de Lavadores - a 4 min da Avenida de Gaia (da Via Engº Manuel Cardoso) - a 12 min da Rotunda da Boavista Contacte-nos para obter mais informações acerca desta Loja, em Canidelo, Vila Nova Gaia. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT562651