Prédios para venda no Porto perto de: Centro, até 800 m²

Prédio para Remodelação no Coração do Porto, próximo a Rua de Santa Catarina. Excelente oportunidade de investimento junto à emblemática Rua de Santa Catarina. Prédio para remodelação integral, com estrutura em betão, inserido numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade do Porto. O prédio para habitação em propriedade Total dispõe de 680 m² de área bruta de construção, distribuídos por cave, dois espaços comerciais ao nível do rés-do-chão, três pisos acima do solo e um rooftop com elevado potencial. A versatilidade da sua configuração permite o desenvolvimento de um projecto residencial, turístico ou de uso misto, beneficiando de uma localização premium com forte procura comercial e habitacional. Zona envolvente: Situado numa área com excelente acessibilidade, comércio, serviços e transportes públicos, este edifício representa uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram um activo com elevado potencial de valorização numa das artérias mais icónicas da cidade. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos! N/ REF: PO2329 Na VILLÈ Imobiliária não somos apenas uma empresa imobiliária, mas também uma família comprometida em criar experiências memoráveis no mundo dos imóveis. Junte-se a nós, onde a dedicação à satisfação do cliente é a chave para o nosso sucesso e para o sucesso daqueles que fazem parte da nossa família. Licença AMI 15973 #ref:PO2329

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895. As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação. Principais características: - 4 pisos - 2 frentes (Norte Sul) - fachada tradicional Piso 0: - átrio de entrada - Garagem com pé direito elevado - Arrumos interiores - Logradouro - Arrumos exteriores Piso 1: - 3 divisões - 2 frentes - 2 varandas - Escadas exteriores de acesso ao logradouro. Piso 2: - 5 divisões - 2 frentes - 2 varandas Piso 3 (águas furtadas): - 1 divisão Outras características e valências: - escadaria em madeira - claraboia (luz natural na escadaria) - Tetos trabalhados Pontos de interesse: - junto a serviços/comércio diversos - a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros) - a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto - a 270m de uma farmácia - a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos) - a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto - a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais) - a 1km da Avenida dos Aliados - a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís Transportes e acessos: - a 400m de parques de estacionamento - a 200m do metro (Campo 24 de Agosto) - a 1km do metro (Estação Aliados) - a 1km do metro (Estação Trindade) - a 1,1km do comboio (Estação S. Bento) - a 1,8km do acesso à VCI/A1 - a 5,5km do acesso à A3 - a 7km do acesso à circunvalação - a 8,8km do acesso à A28 - a 10km do acesso à A4 Áreas (segundo a Caderneta Predial): - Área de terreno integrante: 112,0000m2 - Área bruta privativa: 225,0000m2 Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401121-12

Prédio no coração da Cidade do Porto, paralelo à emblemática Rua de Santa Catarina, a pouco mais de 1km da Sé, da Ribeira ou da livaria Lello. Em localização privilegiada, permite deslocação pedonal por toda baixa e zona hitórica da Cidade do Porto. Imóvel em propriedade total, parcialmente devoluto, situado na Rua da Alegria. Constituído por cave, loja e mais 4 pisos, cada um com uma habitação, num total de 610m2. A loja com arrecadação/cave, encontra-se arrendada. Nos 1º, 2º e 3º pisos temos habitações com cerca de 90m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, 2 quartos e casade banho. No 4º piso temos uma habitação com cerca de 75m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, quarto, terraço, casa de banho e aprivetamento de sótão. Prédio em razoável estado de conservação, perfeito para investimento e em zona ARU. Situado a: 240m da Estação Metro do Bolhão 450m do Mercado do Bolhão 500m do Majestic Café 4 km da Casa da Música 16,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Investimento seguro. Contacte-nos para mais irformações ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125411067-63

OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO PORTO Invista onde o Porto cresce. Valorize onde o mercado responde. Apresentamos um projeto com enorme potencial de valorização na Rua Câmara Pestana, Bonfim uma das zonas mais promissoras da cidade. Um prédio urbano com 350 m² de área total, pronto para reabilitação e transformação em 6 frações autónomas, com tipologias ideais para o mercado atual (T1/T2/T3). Por que investir aqui? Localização estratégica: a poucos minutos do Bolhão, Campanhã e Baixa do Porto. Rede de transportes completa: metro (24 de Agosto, Heroísmo), autocarros e comboios. Projeto de execução pronto desenvolvido por gabinete de referência. Alta procura por arrendamento e compra na zona. Margem de valorização superior a €1.000.000 com venda fracionada. Rentabilidade líquida estimada entre 15% e 25% Seja para revenda fracionada ou rendimento passivo com arrendamento, este é um ativo sólido, com liquidez e retorno comprovado. #ref:DSVNGCANCRED0156

Apresentamos este elegante prédio burguês anterior a 1951, situado na prestigiada Rua da Alegria, em plena Baixa do Porto, zona de forte valorização e crescente procura turística e residencial. O edifício foi totalmente reabilitado em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, preservando o charme e a traça arquitetónica originais, mas incorporando todo o conforto e funcionalidade modernos. Encontra-se em excelente estado de conservação e dispõe de licença de Alojamento Local ativa, estando inserido numa área onde é possível a emissão de novas licenças AL (Airbnb) uma oportunidade rara e altamente atrativa para investidores. Características principais: 3 pisos | 6 frações (1*T0; 5*T1) Área Bruta Privativa: 285 m² + 27 m2 de pátio Afetação: Habitação Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023 Prédio anterior a 1951, com fachada portuense de estilo burguês Localização central, junto a comércio, transportes e pontos de interesse turístico Pontos fortes: Versatilidade de utilização Alojamento Local, arrendamento médio/longo prazo ou uso comercial. Potencial elevado de rentabilidade. Inserido numa das ruas mais emblemáticas e movimentadas da cidade. Investimento sólido e seguro no coração do Porto. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3881SL

Oportunidade Única de Investimento no Coração do Porto Descubra um edifício para recuperação total na icônica Rua Santo Ildefonso, uma das artérias mais emblemáticas do Porto. Este imóvel, ideal para investidores que procuram transformar espaços em apartamentos modernos, possui três andares, com a possibilidade de adicionar um quarto, abrindo um leque de oportunidades para valorização. Localização Privilegiada A apenas 250 metros da estação de metro do Campo 24 de Agosto, este prédio oferece uma acessibilidade excepcional, garantindo uma ligação fácil a toda a cidade. A proximidade com a famosa Rua de Santa Catarina, a apenas 600 metros, proporciona aos futuros residentes uma vasta gama de comércio, restaurantes e serviços. Adicionalmente, a 1,5 km da Estação de Comboio de Porto-Campanhã, esta localização é perfeita para quem valoriza conveniência e mobilidade. Características do Imóvel Este charmoso edifício, distribuído por três pisos, inclui águas furtadas, uma loja/armazém e um logradouro, permitindo múltiplas possibilidades de utilização. Com duas frentes, destaca-se pela sua traça antiga e pelos detalhes arquitetónicos originais, como a escadaria iluminada por uma deslumbrante claraboia, que realça o carácter histórico do espaço. Transforme um Sonho em Realidade Esta é uma oportunidade excepcional para investidores que desejam explorar o potencial do mercado imobiliário no coração do Porto. A Rua Santo Ildefonso, conhecida pela sua vibrante vida urbana e pela arquitetura pitoresca, é um local ideal para criar apartamentos que aliam conforto e tradição. Além de ser um eixo essencial de ligação entre a Praça da Trindade e a Avenida dos Aliados, a Rua Santo Ildefonso é cercada por uma variedade de lojas, cafés e restaurantes que atraem tanto moradores como turistas. Com influências que vão do neoclássico ao modernismo, a rua é um reflexo da rica história da cidade, oferecendo azulejos coloridos típicos da tradição portuguesa. Próxima a pontos turísticos como a Torre dos Clérigos e a Livraria Lello, a Rua Santo Ildefonso é uma parada obrigatória para quem deseja vivenciar a essência do Porto. A vida cultural e social dinâmica da rua, com eventos e festivais frequentes, cria um ambiente vibrante e acolhedor. Não Perca Esta Oportunidade Transforme este edifício numa verdadeira joia no coração da cidade! Aproveite esta oportunidade única de investimento e faça parte da história e do futuro do Porto. Entre em contacto para mais informações e venha descobrir o potencial deste imóvel extraordinário! #ref:C0406-01226

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Localizada a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, esta Guest House beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais procuradas da cidade por visitantes nacionais e internacionais. Instalado num edifício histórico de três frentes, cuidadosamente reabilitado, o imóvel preserva o carácter e a identidade da arquitetura de época, oferecendo simultaneamente o conforto e a funcionalidade que os hóspedes procuram numa experiência de alojamento contemporânea. Atualmente em funcionamento, a unidade dispõe de 11 suítes e capacidade para 31 hóspedes, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que pretendam adquirir um ativo turístico com exploração em curso, numa localização consolidada e com margem para desenvolver o seu potencial. A qualidade da experiência proporcionada aos hóspedes é refletida na classificação de 8,7 ’Fabuloso’ na Booking.com, reforçando o posicionamento e a atratividade da unidade no mercado. A distribuição das 11 suítes permite acolher diferentes perfis de hóspedes, desde casais e viajantes individuais a famílias e grupos, proporcionando flexibilidade na gestão da oferta e na captação de diferentes segmentos de procura. O edifício integra ainda zonas comuns, uma sala de estar e uma área destinada ao serviço de pequenos-almoços, criando um ambiente acolhedor e funcional, adequado à experiência de alojamento urbano. Um dos elementos mais diferenciadores deste ativo é o seu logradouro com mais de 2.000 m2, uma característica particularmente invulgar numa localização tão central do Porto. A existência de uma entrada autónoma para esta área reforça a possibilidade de uma exploração independente, permitindo estudar a criação de uma atividade complementar à operação de alojamento. O imóvel dispõe ainda de um miradouro com vistas panorâmicas de 360º sobre a cidade, um elemento distintivo que poderá contribuir para a criação de uma experiência verdadeiramente diferenciadora. O potencial de desenvolvimento do espaço exterior foi objeto de estudo geotécnico em 2022, constituindo um elemento relevante para uma futura análise das possibilidades de intervenção, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e dos licenciamentos aplicáveis. Para além do rendimento associado à exploração turística existente, este ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, dependendo da estratégia e do perfil do futuro proprietário. Entre as oportunidades a explorar, destacam-se: - Reposicionamento do conceito: evolução para uma Guest House de inspiração boutique ou lifestyle, reforçando a identidade e a diferenciação da unidade. - Valorização da experiência do hóspede: desenvolvimento de serviços complementares e experiências associadas à cidade do Porto. - Novas fontes de receita: estudo da viabilidade de exploração do espaço exterior através de restauração, bar ou eventos. - Otimização comercial: desenvolvimento de estratégias de comercialização, reforço das reservas diretas e valorização da oferta. - Parcerias estratégicas: colaboração com operadores turísticos, marcas de hospitalidade e outros parceiros relevantes para o posicionamento do ativo. Estas possibilidades permitem encarar o imóvel não apenas como uma unidade de alojamento em funcionamento, mas também como uma plataforma para um projeto de hospitalidade com uma identidade própria e potencial de crescimento. Um imóvel que alia rendimento operacional, diferenciação e possibilidades de criação de valor, destinado a investidores que reconhecem o potencial de ativos únicos e sabem identificar oportunidades para ir mais além do seu uso atual. Informação adicional sobre o ativo e a sua exploração disponível mediante contacto. #ref:FL329

Prédio de bela traça antiga no coração da cidade do Porto. Imóvel para recuperar com a possibilidade de fazer 7 frações (3 ×T1 e 4 ×T0). O edifício dispõe de uma magnifica cúpula, belos tetos trabalhados e espeço exterior. Este prédio já teve uma reabilitação em 1895 feita pelo Comendador José da Fonseca. Excelente localização no centro do Porto, a 300 metros da Estação de Metro Campo 24 de Agosto. Nas imediações além de todo o tipo de serviços e comércio, encontramos famosos pontos de interesse da cidade, como a Rua Santa Catarina, o Mercado do Bolhão, o Café Majestic, entre outros. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:EDI_265

Prédio na Rua Formosa | Porto Investimento único no coração da Baixa do Porto Localizado numa das artérias mais emblemáticas e movimentadas da cidade do Porto, este edifício de quatro pisos na prestigiada Rua Formosa representa uma oportunidade rara de investimento, reunindo localização, dimensão, versatilidade e elevado potencial de valorização. Inserido no centro histórico da cidade, beneficia de uma envolvente marcada pelo comércio tradicional, turismo, cultura e excelentes acessibilidades, encontrando-se a escassos minutos da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão, do Via Catarina Shopping, da Estação de Metro do Bolhão e da Estação de São Bento e do Coliseu do Porto. Uma localização privilegiada que garante uma elevada procura, tanto para utilização residencial como turística. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o seu amplo logradouro privativo com jardim, um verdadeiro refúgio de tranquilidade em pleno centro da cidade, proporcionando um espaço exterior raro e extremamente valorizado no mercado imobiliário portuense. Pelas suas características arquitetónicas e dimensão, o edifício adapta-se a diversos projetos de investimento, nomeadamente: - Habitação multifamiliar ou apartamentos de elevada qualidade; - Boutique Hotel; - Alojamento Local; - Residência de estudantes; - Coliving; - Espaço turístico ou outro conceito residencial de excelência. Com a contínua valorização da Baixa do Porto e a crescente procura nacional e internacional por imóveis nesta zona, este prédio reúne todos os requisitos para um investimento sólido, seguro e com elevado potencial de rentabilidade. Características - Edifício de 4 pisos - Área de terreno: 362,50 m² - Área de implantação: 115,50 m² - Área bruta privativa: 477 m² - Área útil: 381,10 m² - Valor por m² (área útil): 3.017 € - Certificados Energéticos: B-, D e F Localização de excelência - Rua Formosa - A poucos metros da Rua de Santa Catarina - Próximo do Mercado do Bolhão - Via Catarina Shopping - Estação de Metro do Bolhão - Estação de São Bento - Zona envolvente com comércio, restauração, serviços, hotéis e forte dinâmica turística Preço: 1.150.000 € Uma oportunidade excecional para desenvolver um projeto diferenciador numa das localizações mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto, onde a autenticidade, o património e o dinamismo urbano se unem para criar um investimento de elevado potencial. #ref:DSPVZCR195

Prédio Burguês, típico Portuense, com um fantástico jardim e uma guest-house, com as seguintes áreas: - Área total do terreno - 203,00 m2 - Área Bruta de construção - 251,00m2 Obra a ser executada, como se pode ver nas fotografias. Com projeto aprovado para a construção de 5 apartamentos, distribuídos entre tipologias T0 e T1, este prédio destaca-se pela localização privilegiada e características únicas: Tipologias: Apartamentos T0, T1 e T1 Duplex, ideais para habitação própria ou investimento. Espaços Exteriores: Os apartamentos contarão com varandas, proporcionando um espaço ao ar livre para desfrutar. Comodidades Adicionais: Jardim e arrumos, garantindo conforto e funcionalidade aos futuros moradores. Exposição Solar: Excelente orientação Nascente - Poente, permitindo ótima luminosidade natural durante todo o dia. Localização Estratégica: Situado perto de estação de metro, serviços essenciais e com fácil acesso às entradas e saídas da cidade do Porto. Os apartamentos terão áreas entre 55 m² e 75 m², oferecendo conforto e funcionalidade. Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento com alto potencial de valorização. Prédio entregue totalmente acabado - Chave na mão. Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3670ID

Prédio em propriedade total localizado na baixa do Porto, a 2 minutos a pé do Bolhão. Foi restaurado em 2019 e é constituído por 4 apartamentos: 1 T4 com 3 casas de banho e 3 T0 completamente equipados. O apartamento T4 tem licença de AL, podendo ser transferida. De momento está totalmente arrendado, com contratos de arrendamento de 1 ano renováveis automaticamente, todos com fiadores (com rendimentos verificados nas finanças), num total de rendas mensais de 3.785; o AL está a ser usado para arrendamento a estudantes, pelo que o retorno poderia ser consideravelmente maior se usado para alojamento de turistas. A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url) #ref:6983

Apresentamos a venda de um Prédio Burgues anterior a 1951, localizado na prestigiada Rua da Formosa, em pleno coração da Baixa do Porto. O imóvel encontra-se em propriedade total, com licença de Alojamento Local ativa (transferível), e representa uma oportunidade única tanto para investidores como para utilizadores finais que procuram um ativo versátil no centro histórico. O edifício distribui-se por 4 pisos, com um total de 6 frações independentes e 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão, ideal para complementar a exploração turística com cafetaria ou serviços. A propriedade foi totalmente reabilitada em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, encontrando-se em excelente estado de conservação. Características principais: 4 pisos | 6 frações + 1 espaço comercial Área Bruta Privativa: 250 m² Licença de AL ativa e transferível Prédio Burgues anterior a 1951, com traça arquitetónica preservada Afetação mista: Comércio / Habitação Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023 Localização privilegiada na Baixa do Porto, Santo Ildefonso Excelente potencial para exploração turística, habitação ou serviços Destaques: Versatilidade de usos (AL, arrendamento médio/longo prazo, comércio local) Espaço comercial integrado no prédio (rendimento adicional) Inserido numa das ruas mais emblemáticas da Baixa, com forte fluxo turístico e residencial Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3867SL

Prédio de Serviços Prédio de 4 pisos na Baixa do Porto em AL com 11 suites em funcionamento Prédio com caracteristicas arquitetónicas tipicas da cidade do Porto, fachada bonita um bom jardim para os hóspedes relaxarem e um outro jardim enorme na cota superior com umas vistas fabulosas da cidade do Porto com a potencialidade de construção para serviços. Boa rentabilidade e excelente oportunidade. Localizado em zona de forte dinamização urbanística servida por uma vasta rede de transportes públicos: Metro e STCP A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos. Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma forte presença no ramo imobiliário, com vários ateliers abertos, tanto a Norte como a Sul do País, e uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece. Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí resultante, ou seja, a sinergia criada entre as diversas equipas, que se traduz na redução do valor do investimento e na obtenção de um produto que cumpre a expectativa. Assim, através da sua área imobiliária, é possível encontrar a casa, loft, apartamento, moradia ou terreno, pequena ou grande, que corresponde ao ideal dos seus clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todos os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. Com o seu plano de negócio totalmente focalizado na otimização do investimento dos seus clientes, a umseisum especializou-se na realização dos seus objectivos, tendo em conta os seus gostos, necessidades e recursos financeiros disponíveis para cada projecto. #ref:XP00006-NC

Apresentamos uma oportunidade ímpar de adquirir um magnífico edifício situado na prestigiada Rua Fernandes Tomás, no coração do Centro Histórico do Porto. Este edifício, que combina charme histórico e potencial moderno, está inserido numa das áreas mais vibrantes e procuradas da cidade, rodeado por uma rica tapestry cultural, comércio local, restaurantes tradicionais e uma variedade de serviços. Imagine-se a investir num pedaço da história do Porto, num edifício com alma e carácter, situado no epicentro da cidade. Este não é apenas um prédio, é uma tela em branco pronta a ser transformada, adaptando-se às suas ambições e visão. Localização Privilegiada: - Situado na prestigiada Rua Fernandes Tomás, este edifício beneficia de uma localização central inigualável, rodeado de comércio tradicional, serviços, restaurantes e a poucos passos dos principais pontos de interesse da cidade. - A proximidade a estações de metro como a do Bolhão, 24 de Agosto e tridade, garante uma excelente acessibilidade, tanto para residentes como para visitantes. - Inserido numa zona de grande dinamismo e valorização, este imóvel representa uma oportunidade de investimento segura e rentável. História e Potencial: - Originalmente projetado para habitação, com 6 apartamentos, este edifício foi alvo de uma profunda reabilitação, sendo atualmente destinado a serviços. - Apesar da alteração de afetação, a estrutura do edifício foi cuidadosamente preservada e reforçada, permitindo a sua reconversão para habitação com relativa facilidade. - A qualidade da reconstrução é notável, com acabamentos de excelência e materiais de primeira qualidade, garantindo durabilidade e conforto. Características Únicas: - Fachada histórica preservada, conferindo charme e elegância ao edifício. - Espaços interiores amplos e luminosos, com grande flexibilidade de layout. - Infraestruturas modernas e eficientes, adaptadas às necessidades atuais. - Potencial para criação de espaços únicos e personalizados, seja para habitação, escritórios, comércio ou outros serviços. Oportunidade de Investimento: - Este edifício representa uma oportunidade única para investidores visionários que procuram um imóvel com grande potencial de valorização. - A possibilidade de reconversão para habitação abre um leque de oportunidades, desde a criação de apartamentos de luxo até ao desenvolvimento de um projeto de alojamento local. - A localização privilegiada e a qualidade da reconstrução garantem uma elevada procura, seja para arrendamento ou venda.Este prédio na Rua Fernandes Tomás é mais do que um imóvel, é um investimento no futuro, num dos locais mais emblemáticos do Porto. Não perca a oportunidade de dar vida a este espaço único e criar um legado duradouro. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos. #ref:C0406-02195

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de 145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto: Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim. Características dos imóveis: Prédio 1 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 83,20 m² Área de implantação: 77,60 m² Área bruta de construção: 139,40 m² Área bruta privativa: 139,40 m² Prédio 2 Prédio de 3 pisos Área total do terreno: 103,20 m² Área de implantação: 83,40 m² Área bruta de construção: 162,90 m² Área bruta privativa: 159,00 m² Área bruta dependente: 3,90 m² Artigo complementar: Área total do terreno: 145,70 m² Área total do conjunto: 332,10 m² Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; Possibilidade de isenção de IMI; Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente aplicáveis; Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à reabilitação urbana. Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento, caducado, que previa: Área total do terreno: 332,10 m² Área de implantação: 258,00 m² Área bruta de construção: 593,00 m2 Construção de: 1 apartamento T4 Duplex 9 apartamentos T1 Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2 pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas. A poucos minutos a pé encontra-se: Campo 24 de Agosto - 5 minutos Rua de Santa Catarina - 8 minutos Mercado do Bolhão - 10 minutos Avenida dos Aliados - 12 minutos Estação de Campanhã - 15 minutos Ribeira do Porto - 20 minutos Para investidores Esta localização destaca-se por: Forte procura para habitação permanente Elevada procura para arrendamento de média e longa duração Crescente valorização imobiliária Excelente acessibilidade Forte dinâmica de reabilitação urbana Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais Informação adicional Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor. Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential Development opportunity in the heart of Porto: A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim. Property Characteristics: Building 1 3-story building Total land area: 83.20 m² Building footprint: 77.60 m² Gross construction area: 139.40 m² Gross private area: 139.40 m² Building 2 3-story building Total land area: 103.20 m² Building footprint: 83.40 m² Gross construction area: 162.90 m² Gross private area: 159.00 m² Gross dependent area: 3.90 m² Complementary article: Total land area: 145.70 m² Total area of the complex: 332.10 m² Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including: Reduced VAT of 6% on eligible contracts; Possibility of IPTU (Property Tax) exemption; Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable; Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation. A project was previously approved, but has now expired, which included: Total land area: 332.10 m² Building footprint: 258.00 m² Gross construction area: 593.00 m² Construction of: 1 duplex T4 apartment 9 one-bedroom apartments There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals. Within a few minutes’ walk are: Campo 24 de Agosto - 5 minutes Rua de Santa Catarina - 8 minutes Bolhão Market - 10 minutes Avenida dos Aliados - 12 minutes Campanhã Station - 15 minutes Ribeira do Porto - 20 minutes For investors This location stands out for: Strong demand for permanent housing High demand for medium and long-term rentals Increasing property value Excellent accessibility Strong urban rehabilitation dynamics High interest from national and international investors Additional information One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123551695-2

Invista num ativo turístico premium, pronto a operar, com Licença AL ativa e elevado potencial de rentabilidade no coração da Baixa do Porto. Este edifício burguês, totalmente reabilitado, encontra-se localizado na emblemática Rua da Alegria, numa das zonas de maior procura turística da cidade, e apresenta-se como uma Boutique Guest House pronta a operar, com Licença de Alojamento Local ativa. O imóvel é composto por seis suites independentes, todas equipadas com casa de banho privativa e kitchenette, oferecendo aos hóspedes conforto, privacidade e autonomia, características cada vez mais valorizadas no mercado de alojamento turístico. No exterior, dispõe de um agradável jardim comum com cerca de 120 m², um elemento diferenciador e raro no centro histórico do Porto, que acrescenta valor à experiência dos hóspedes e reforça a competitividade da unidade. Com uma operação preparada para exploração imediata, este ativo permite ao investidor iniciar a atividade sem necessidade de obras ou novos processos de licenciamento. Área bruta privativa: 235 m² Jardim comum: 120 m² Destaques: Boutique Guest House pronta a operar Licença de Alojamento Local ativa Edifício burguês integralmente reabilitado 6 suites independentes com kitchenette e casa de banho privativa Jardim comum com aproximadamente 120 m² Localização premium na Baixa do Porto Excelente potencial de valorização patrimonial Ativo orientado para exploração turística Potencial de exploração: Receita bruta anual estimada: €150.000 Receita líquida anual potencial: €90.000 Yield líquida potencial estimada: 7% Mais do que um edifício, esta é uma oportunidade para adquirir uma Boutique Guest House com um conceito diferenciador, preparada para exploração imediata, numa das zonas com maior procura turística e imobiliária da cidade do Porto. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3876SL

Oportunidade única de investimento no coração do Bolhão! Descubra o potencial deste magnífico prédio com projeto aprovado para 4 frações T0, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização no centro da cidade. Prédio com entrada por duas ruas. Com uma área bruta de construção total de 523 m², este imóvel oferece: - Loja com 220 m2 (piso de rua mais cave). Um espaço perfeito para o seu negócio brilhar e atrair clientes. - 1º andar com um grande hall de entrada, um belo Estúdio virado para a rua de Santa Catarina. - 2º andar com 2 estúdios, com espaço generoso para nos proporcionar uma atmosfera moderna e funcional. - 3º andar com 70 m². Um charme adicional que completa a proposta de habitação contemporânea. Com o projeto já aprovado, pode iniciar a construção de 4 frações T0, aumentando ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento. Não perca a chance de fazer parte de um dos bairros mais vibrantes e procurados da cidade. Esta é a sua oportunidade de garantir um futuro promissor! Entre em contato e descubra como este imóvel pode se tornar a sua próxima grande realização! Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 #ref:DO3593PF

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: um prédio com projeto aprovado para a construção de um hotel, situado no coração vibrante do Porto. Com projeto aprovado para um hotel de 13 quartos, o edifício contará com uma área total de 566 m², dos quais 144 m² correspondem a uma ampliação ao edifício já existente. Distribuído por cinco pisos, o projeto oferece o espaço ideal para uma unidade hoteleira moderna e acolhedora, numa das localizações mais desejadas da cidade. Localizado na icónica Rua de Santo Ildefonso, o futuro hotel beneficia de uma proximidade privilegiada a importantes pontos turísticos e culturais do Porto. A uma curta caminhada encontram-se locais emblemáticos, como a Avenida dos Aliados, o Teatro Nacional São João e a célebre Rua de Santa Catarina, famosa pelas suas lojas históricas e cafés que atraem milhares de visitantes todos os dias. A zona dispõe de excelente acessibilidade, com várias linhas de metro e autocarros, bem como proximidade à Estação de São Bento, ligando o hotel aos principais pontos da cidade e aos seus arredores. A localização estratégica e a proximidade ao centro histórico tornam este projeto uma escolha ideal para captar o turismo internacional e nacional, oferecendo alojamento de qualidade junto às principais atrações da cidade. Ideal para um hotel boutique, esta propriedade conjuga a modernidade do novo projeto com o charme autêntico do Porto. Para mais informações sobre esta oportunidade de investimento, entre em contacto connosco e explore o potencial desta localização exclusiva no coração do Porto. #ref:C0406-02054