Identificação do imóvel: ZMPT553758 VISITA VIRTUAL disponível neste anúncio: conheça este prédio, sem sair de casa! Prédio com 3 apartamentos T2+1 e logradouro! Localizado na Rua Dona Amélia Moutinho Alves, em Pedrouços (Maia), junto ao Hospital São João e Polo Universitário. Prédio composto por 3 pisos: meia cave, rés-do-chão elevado e andar. Cada um dos pisos apresenta um apartamento de tipologia T2+1, todos de idêntica configuração e organização interior. O apartamento localizado no último piso teve obras de renovação ao longo dos últimos anos, estando modernizado com acabamentos atuais. O prédio também tem recebido diversas benfeitorias, ao nível de fachada e telhado, estando em perfeito estado de conservação. Encontra-se localizado junto ao centro de Pedrouços, na proximidade das escolas locais (básica e secundária) e da Rua Dom Afonso Henriques. A zona é maioritariamente composta por edifícios de habitação, sendo as ruas desafogadas e o acesso bastante favorável. Tem transportes públicos à porta (linhas STCP) com ligação ao Hospital São João, Areosa e Rio Tinto, assim como rápidos acessos à Circunvalação e às autoestradas A3 e A4 (pelo Porto e por Águas Santas). Toda a zona é muito bem servida de supermercados e serviços de proximidade. Notas: - As fotografias apresentadas neste anúncio dizem respeito a um dos apartamentos (1.º andar / último piso). Para informações acerca dos pisos inferiores, por favor entre em contacto connosco; - O apartamento no rés-do-chão encontra-se arrendado até ao dia 31 de julho de 2023; - O apartamento na cave encontra-se arrendado até ao dia 1 de março de 2025; - A proprietária deste imóvel está recetiva à permuta por uma moradia térrea ou apartamento, mediante análise prévia. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Prédio em propriedade total com 3 pisos: meia cave, rés-do-chão elevado e andar - Duas frentes de exposição solar: fachada principal a nascente e posterior a poente - Com um apartamento T2+1 por piso - Todos os apartamentos têm entradas independentes - Apartamento na cave com acabamentos de origem, com acesso a pátio frontal e logradouro posterior (voltado a poente), totalizando 172 m2 de área descoberta - Os apartamentos dos pisos superiores têm varandas a toda a largura do prédio voltadas a poente (traseiras) - Apartamento do último piso (1.º andar) renovado com cozinha, casa de banho, eletrodomésticos, pavimentos, paredes e outros acabamentos recentes - Cada apartamento é composto pelas seguintes divisões interiores: hall, sala, cozinha, copa, corredor, dois quartos e uma casa de banho completa - Prédio com obras de renovação e manutenção há cerca de 4 anos, ao nível do telhado, fachadas, portas de entrada, entre outros ÁREAS GERAIS: - Área do terreno - 252 m2 - Área de implantação - 80 m2 - Áreas descobertas (pátio e logradouro) - 172 m2 - Área bruta privativa total - 240 m2 - Área total de construção - 258 m2 - Áreas dependentes - 18 m2 - Área de cada apartamento - 80 m2 (x3) EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Os eletrodomésticos nas cozinhas dos apartamentos arrendados (cave e rés-do-chão) pertencem aos arrendatários e sairão com o término dos contratos de arrendamento; - O apartamento do 1.º andar (último piso) foi renovado e encontra-se equipado com: placa de fogão, forno elétrico, máquina de lavar loiça, frigorífico e exaustor; - Janelas com caixilharia de madeira e vidros simples; - Portas de acesso aos apartamentos recentemente substituídas; - Pavimentos interiores em hidráulicos e cerâmicos nas áreas húmidas (cozinhas e casas de banho) e circulações, e madeiras (flutuantes e tacos) nas restantes áreas habitáveis; - Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico em todos os apartamentos. INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI - 557,19€ (valor anual estimado) - Licença de utilização de 1968 emitida pela C.M. da Maia - Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 72 m de paragem de autocarro STCP com as linhas 706/707/805 (1 min. a pé) - A 220 m de restaurante (3 min. a pé) - A 240 m de cafetaria (3 min. a pé) - A 250 m do Pavilhão Desportivo e Estádio Municipal de Pedrouços (3 min. a pé) - A 260 m do Agrupamento de Escolas de Pedrouços (3 min. a pé) - A 350 m da Rua D. Afonso Henriques (4 min. a pé) - A 400 m do Talho Giesta (5 min. a pé) - A 400 m da frutaria da Giesta (5 min. a pé) - A 450 m de paragem de autocarro STCP com as linhas 5M/701/702/703/704 (6 min. a pé) - A 450 m do ginásio Tripla Forma(6 min. a pé) - A 500 m da Farmácia Sousa Reis (7 min. a pé) - A 500 m do supermercado ALDI Pedrouços (7 min. a pé) - A 500 m de pastelaria e padaria (7 min. a pé) - A 550 m do restaurante e take-away ’Perfect Grill’ (6 min. a pé) - A 750 m da USF Pedrouços (8 min. a pé) - A 800 m do supermercado Minipreço (11 min. a pé / 3 min. de carro) - A 800 m da cervejaria Madureira do Forno (11 min. a pé / 3 min. de carro) - A 850 m do supermercado Continente Bom Dia Areosa (11 min. a pé / 3 min. de carro) - A 850 m do restaurante japonês ’Temple Rio’ (11 min. a pé / 3 min. de carro) - A 1,0 km da Feira da Areosa (2 min. de carro) - A 1,4 km da Rotunda da Areosa (5 min. de carro) - A 1,5 km do acesso à N12 (Circunvalação) com ligação à A3/VCI/A1/A4 (5 min. de carro) - A 3,3 km do Polo Universitário do Porto (8 min. de carro) - A 3,6 km do Hospital de São João (9 min. de carro) Caso pretenda saber mais informações acerca deste prédio com 3 apartamentos perto das Universidades e do Hospital São João, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar este negócio! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT553758