Prédios para venda perto de: Edifício Palladium, até 400 m²

Prédio para reabilitação, em plena Rua de Santa Catarina, na baixa do Porto. Inserido em lote de terreno com 111 m2, é composto por 5 pisos, 3 acima da cota soleira e 2 abaixo da cota soleira, sendo 2 destinados a restauração e 3 a habitação. Foi submetido um projeto para 4 apartamentos tipologia T0 e espaço de restauração, perfazendo um total de 546m2 de área bruta de construção. Os apartamentos, com entrada pela Travessa das Almas, contam com apoio de elevador e com espaço de copa/escritório no piso -2. Espaço de restauração 200m2, distribuídos por dois pisos, rés-do-chão e cave, 120m2 por piso. Localizado em zona ARU. Localizado na zona comercial mais importante do Porto e uma das ruas pedonais mais movimentadas da cidade. Próximo do Mercado do Bolhão, a 7 minutos walking distance do Teatro Rivoli, da Trindade e da Avenida dos Aliados e a 10 minutos da estação de comboios de São Bento e do centro histórico do Porto. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. #ref:77279

Já pensou em investir ou viver num prédio numa das zonas do centro histórico do Porto, ao lado da Praça da Batalha, e próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização bastante procurada da cidade, este prédio, junto ao Teatro Nacional de S. João e ao Cinema Batalha, é composto por rés-do-chão mais 2 pisos. Possui uma área de construção de 184m2 (pouco mais de 60 m2 por piso), com 2 pequenos pátios nas traseiras, e 2 varandas nos pisos 1 e 2 na frente, sendo as paredes laterais construídas em pedra nos 3 pisos. Tem neste momento em pleno funcionamento um restaurante no R/C e piso1 (neste piso tem também 2 WCs, um quarto e uma sala para arrumos/despensa). O piso 2 é uma habitação com 3 quartos, uma sala, um WC e um pequeno espaço aberto nas traseiras. Existe a possibilidade de adaptação a vários fins, desde hotelaria e restauração, alojamento local, comércio, habitação própria, etc O prédio não possui elevador nem garagem. Boa oferta de transportes públicos nas redondezas, nomeadamente autocarros SCTP e camionetas, bem como a Estação de Comboio de São Bento. Tem nas proximidades diversos minimercados, cafés, pastelarias, restaurantes entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_51

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022. O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa. #ref:73062

Prédio urbano destinado a habitação, composto por três pisos, com fachada revestida a azulejo, inserido numa zona central e consolidada da Baixa, beneficiando de excelente acessibilidade e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, transportes públicos, restaurantes, bancos, ginásios e unidades hospitalares, o que confere ao imóvel um elevado potencial turístico e comercial. O edifício desenvolve-se da seguinte forma: rés-do-chão com quatro divisões, primeiro andar com duas divisões e segundo andar igualmente com duas divisões, perfazendo um total de oito divisões, correspondendo a uma tipologia de grande potencial funcional. Implantado num terreno com área total de 121,00 m², o edifício apresenta uma área de implantação de 71,00 m². A área bruta de construção é de 181,00 m², distribuída por 165,00 m² de área bruta privativa e 16,00 m² de área bruta dependente. O imóvel encontra-se devoluto, destinado a reconstrução, dispondo já de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado. O projeto aprovado contempla a criação de oito suítes, bem como uma sala e cozinha comuns, concebidas especificamente para arrendamentos de curta duração, maximizando o aproveitamento do espaço e a rentabilidade do investimento. A freguesia do Bonfim é talvez a mais central de todas as que compõem a cidade Invicta. Conta com cerca de 35 mil habitantes e é a mais recente freguesia do Porto. Relativamente ao património, destaca-se a Igreja Paroquial do Bonfim, um belo monumento, dedicado ao Senhor do Bonfim e da Boa Morte. Edificado entre 1874 e 1894, esta igreja é um dos muitos símbolos da história desta freguesia. A Fábrica de Manuel Pinto de Azevedo, a Casa-oficina António Carneiro, a Avenida de Camilo, a Quinta de Sacais, o Liceu Alexandre Herculano, a Casa do Poço das Patas (Junta de Freguesia do Bonfim), o Convento de Santo António da Cidade (Biblioteca Pública Municipal do Porto), a Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (Escola Superior de Belas-Artes), a Casa dos Viscondes de Gândara e a Quinta Wright (SMAS) são outros espaços que sobressaem no Bonfim, uma freguesia que se desenvolveu ao longo dos anos, situada numa cidade histórica, com inúmeros cartões de visita. Além do elevado número de estabelecimentos de ensino, comércio, a freguesia conta ainda com um grande número de coletividades, que cumprem um papel decisivo no desenvolvimento cultural desta freguesia. O Bonfim continua a ter avenidas com árvores centenárias (Avenida Camilo e Avenida Rodrigues de Freitas). Com a chegada do Metro, valorizou-se ainda mais, alargando a sua rede viária e os acessos. #ref:PROP-33896

Apresentamos a venda de um Prédio Burgues anterior a 1951, localizado na prestigiada Rua da Formosa, em pleno coração da Baixa do Porto. O imóvel encontra-se em propriedade total, com licença de Alojamento Local ativa (transferível), e representa uma oportunidade única tanto para investidores como para utilizadores finais que procuram um ativo versátil no centro histórico. O edifício distribui-se por 4 pisos, com um total de 6 frações independentes e 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão, ideal para complementar a exploração turística com cafetaria ou serviços. A propriedade foi totalmente reabilitada em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, encontrando-se em excelente estado de conservação. Características principais: 4 pisos | 6 frações + 1 espaço comercial Área Bruta Privativa: 250 m² Licença de AL ativa e transferível Prédio Burgues anterior a 1951, com traça arquitetónica preservada Afetação mista: Comércio / Habitação Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023 Localização privilegiada na Baixa do Porto, Santo Ildefonso Excelente potencial para exploração turística, habitação ou serviços Destaques: Versatilidade de usos (AL, arrendamento médio/longo prazo, comércio local) Espaço comercial integrado no prédio (rendimento adicional) Inserido numa das ruas mais emblemáticas da Baixa, com forte fluxo turístico e residencial Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3867SL

Oportunidade na Baixa: Edifício para Venda junto ao Metro da Trindade Descubra o potencial de investir numa das localizações mais estratégicas e procuradas do Porto. A Odisseia Imobiliária tem o prazer de apresentar este edifício para reabilitação total, situado a uma curta distância a pé da estação de Metro da Trindade, o principal interface de transportes da cidade. Viver ou investir aqui é estar no centro de tudo, com acesso privilegiado a comércio, serviços, cultura e lazer. Este imóvel, distribuído por rés do chão e dois andares, oferece uma base sólida para um projeto de reabilitação integral. Com uma área de implantação de 87m2 num lote total de 120m2, a propriedade destaca-se pela possibilidade de acrescentar um piso, aumentando exponencialmente o seu valor e as possibilidades de exploração. Um fator determinante para investidores é a sua constituição em propriedade horizontal, o que representa uma mais-valia em termos de flexibilidade e celeridade para futuros negócios, seja para a criação de frações autónomas para habitação ou para serviços. Pela sua localização e características, este é o ativo perfeito para quem procura um investimento seguro e com retorno acima da média. Para mais informações, contacte-nos! Odisseia Imobiliária #ref:PA_9741

Prédio com Jardim e 3 Frentes - Baixa do Porto. Descubra este magnífico prédio localizado no coração da Baixa do Porto, com uma localização privilegiada próximo da estação de Metro e dos principais transportes públicos. Composto por 3 pisos, este imóvel destaca-se pela excelente exposição solar (nascente, sul e poente) e pelas suas 3 frentes, que proporcionam luminosidade natural durante todo o dia. Inclui ainda um jardim privativo, um verdadeiro refúgio urbano que valoriza ainda mais esta propriedade. Atualmente, o prédio encontra-se arrendado como Hostel com contrato de 2 anos em vigor, representando uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato. Ideal para quem procura um ativo com localização premium, charme e retorno garantido. Baixa do Porto Exposição solar: Nascente, Sul e Poente 3 pisos + jardim Próximo do Metro e transportes públicos Arrendado como Hostel por 2 anos Venha conhecer este fantástico imóvel! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3788ID

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: um prédio com projeto aprovado para a construção de um hotel, situado no coração vibrante do Porto. Com projeto aprovado para um hotel de 13 quartos, o edifício contará com uma área total de 566 m², dos quais 144 m² correspondem a uma ampliação ao edifício já existente. Distribuído por cinco pisos, o projeto oferece o espaço ideal para uma unidade hoteleira moderna e acolhedora, numa das localizações mais desejadas da cidade. Localizado na icónica Rua de Santo Ildefonso, o futuro hotel beneficia de uma proximidade privilegiada a importantes pontos turísticos e culturais do Porto. A uma curta caminhada encontram-se locais emblemáticos, como a Avenida dos Aliados, o Teatro Nacional São João e a célebre Rua de Santa Catarina, famosa pelas suas lojas históricas e cafés que atraem milhares de visitantes todos os dias. A zona dispõe de excelente acessibilidade, com várias linhas de metro e autocarros, bem como proximidade à Estação de São Bento, ligando o hotel aos principais pontos da cidade e aos seus arredores. A localização estratégica e a proximidade ao centro histórico tornam este projeto uma escolha ideal para captar o turismo internacional e nacional, oferecendo alojamento de qualidade junto às principais atrações da cidade. Ideal para um hotel boutique, esta propriedade conjuga a modernidade do novo projeto com o charme autêntico do Porto. Para mais informações sobre esta oportunidade de investimento, entre em contacto connosco e explore o potencial desta localização exclusiva no coração do Porto. #ref:C0406-02054

Prédio na Rua Formosa | Porto Investimento único no coração da Baixa do Porto Localizado numa das artérias mais emblemáticas e movimentadas da cidade do Porto, este edifício de quatro pisos na prestigiada Rua Formosa representa uma oportunidade rara de investimento, reunindo localização, dimensão, versatilidade e elevado potencial de valorização. Inserido no centro histórico da cidade, beneficia de uma envolvente marcada pelo comércio tradicional, turismo, cultura e excelentes acessibilidades, encontrando-se a escassos minutos da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão, do Via Catarina Shopping, da Estação de Metro do Bolhão e da Estação de São Bento e do Coliseu do Porto. Uma localização privilegiada que garante uma elevada procura, tanto para utilização residencial como turística. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o seu amplo logradouro privativo com jardim, um verdadeiro refúgio de tranquilidade em pleno centro da cidade, proporcionando um espaço exterior raro e extremamente valorizado no mercado imobiliário portuense. Pelas suas características arquitetónicas e dimensão, o edifício adapta-se a diversos projetos de investimento, nomeadamente: - Habitação multifamiliar ou apartamentos de elevada qualidade; - Boutique Hotel; - Alojamento Local; - Residência de estudantes; - Coliving; - Espaço turístico ou outro conceito residencial de excelência. Com a contínua valorização da Baixa do Porto e a crescente procura nacional e internacional por imóveis nesta zona, este prédio reúne todos os requisitos para um investimento sólido, seguro e com elevado potencial de rentabilidade. Características - Edifício de 4 pisos - Área de terreno: 362,50 m² - Área de implantação: 115,50 m² - Área bruta privativa: 477 m² - Área útil: 381,10 m² - Valor por m² (área útil): 3.017 € - Certificados Energéticos: B-, D e F Localização de excelência - Rua Formosa - A poucos metros da Rua de Santa Catarina - Próximo do Mercado do Bolhão - Via Catarina Shopping - Estação de Metro do Bolhão - Estação de São Bento - Zona envolvente com comércio, restauração, serviços, hotéis e forte dinâmica turística Preço: 1.150.000 € Uma oportunidade excecional para desenvolver um projeto diferenciador numa das localizações mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto, onde a autenticidade, o património e o dinamismo urbano se unem para criar um investimento de elevado potencial. #ref:DSPVZCR195

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro. Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada. Composição do Edifício: -3 x T0 (Flat Studio) -1 x T2 (2 quartos) -Total equivalente a um T5 (5 quartos) -Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados -Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar Licenciamento e Exploração: -Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível -Exploração atual em Airbnb / short-term rental -Rendimento mensal líquido: 4.050 € -Rendimento anual líquido: 48.600 € -Valores já após todas as despesas e impostos Diferencial Fiscal e Estratégico: -Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão -Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida -Ideal para investidores nacionais e internacionais Valores de Venda: -Apartamento T2: 260.000 € -3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €) -Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 € Retorno do Investimento (ROI): -Retorno anual estimado: 16,7% -7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €) -9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto Localização Premium - Centro do Porto: -Beco Arrabalde -Próximo da Ponte Luís I -Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro e principais pontos turísticos a curta distância Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado. Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião. #ref:CC-EDI_1292

Prédio para venda com área bruta de 179,22m² por 980.000€. Com vista fantástica para o Rio Douro, devido à sua localização privilegiada junto à icônica Ponte Gustavo Eiffel, no Porto. Este edifício de 3 pisos contempla um projeto aprovado para ampliação, com a possibilidade de expandir a capacidade construtiva para 258m², adicionando 2 pisos ao existente. Essa ampliação permitirá a inclusão de uma loja e 4 apartamentos, todos com uma vista privilegiada do rio. Igualmente existirá no edifício uma plataforma elevatória. Destaques do imóvel: - Vista panorâmica e ininterrupta do Rio Douro. - Projeto aprovado para aumentar a capacidade construtiva, com a inclusão de uma loja e 4 apartamentos. - Localização privilegiada próximo à Ponte Gustavo Eiffel, um ponto turístico reconhecido. - Área bruta atual de 179,22m², com potencial para 258m² após a ampliação. - Edifício com duas entradas (Avenida Gustavo Eiffel e Escadas dos Guindais; Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO3242AD

Prédio com Licença AL | Localização Premium | Oportunidade Prédio de 4 pisos com 210m2 de ABP, localizado na baixa do Porto, junto ao Metro e Mercado do Bolhão, Shopping Via Catarina e HOP ( Heart Of Porto ), composto por, Cave -- Sala -- Cozinha -- Terraço -- WC Piso 0 -- 2 Suites -- Zona de arrumos Piso 1 -- 2 Suites -- 2 Quartos -- WC Piso 2 -- 2 Quartos -- WC -- Zona de arrumos Investimento imobiliário e turístico seguro num dos mais procurados spots da Cidade do Porto! Agende já a sua visita! #ref:L2025603