Espaços comerciais ou armazéns para venda em Águeda, Aveiro, até 3.000.000 €

Instalação industrial atualmente em funcionamento, composta por três armazéns e um Posto de Transformação, implantada num terreno com 23.085 m². O conjunto apresenta cerca de 3.500 m² de área coberta, distribuída por pavilhões industriais, zonas de escritórios e instalações de apoio, incluindo balneários. O imóvel localiza-se na Zona Industrial do Vale do Grou, beneficiando de uma posição estratégica a poucos metros da EN1 e do IC2, bem como com acesso rápido às principais autoestradas nacionais (A1 e A25). Situa-se ainda nas proximidades da Zona Industrial do Casarão e a curta distância do centro da cidade de Águeda. O terreno é plano e encontra-se inserido numa área em processo de requalificação, apresentando elevado potencial de construção e expansão. A dimensão do lote permite a edificação de novos armazéns ou pavilhões industriais, tornando o espaço particularmente adequado para empresas que pretendam ampliar atividade, instalar operações industriais ou realizar um investimento com perspetivas de valorização.’ **Industrial facility currently in operation, comprising three warehouses and a dedicated transformer station, set on a 23,085 m² plot of land. The complex features approximately 3,500 m² of covered area, distributed across industrial pavilions, office spaces, and support facilities, including locker rooms and restrooms. The property is located in the Vale do Grou Industrial Zone, benefiting from a strategic position just meters away from the EN1 and IC2, with quick access to the main national highways (A1 and A25). It is also situated near the Casarão Industrial Zone and a short distance from the city center of Águeda. The terrain is flat and located in an area undergoing urban redevelopment, offering high potential for construction and expansion. The plot size allows for the building of additional warehouses or industrial pavilions, making this space particularly suitable for companies looking to expand their operations, set up industrial hubs, or make an investment with strong appreciation prospects. ** Installation industrielle actuellement en activité, composée de trois entrepôts et d’un poste de transformation, implantée sur un terrain de 23 085 m². L’ensemble présente environ 3 500 m² de surface couverte, répartie entre des halls industriels, des zones de bureaux et des installations de soutien, y compris des vestiaires. L’immeuble est situé dans la Zone Industrielle de Vale do Grou, bénéficiant d’un emplacement stratégique à quelques mètres de la EN1 et de l’IC2, ainsi que d’un accès rapide aux principales autoroutes nationales (A1 et A25). Il se trouve également à proximité de la Zone Industrielle de Casarão et à courte distance du centre-ville d’Águeda. Le terrain est plat et s’inscrit dans une zone en cours de requalification, présentant un fort potentiel de construction et d’expansion. La dimension de la parcelle permet l’édification de nouveaux entrepôts ou pavillons industriels, ce qui rend cet espace particulièrement adapté aux entreprises souhaitant développer leur activité, installer des opérations industrielles ou réaliser un investissement avec des perspectives de valorisation. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721267-2

ARMAZÉM INDUSTRIAL - ÁGUEDA António Rodrigues (telefone) (email) Descrição: Armazém industrial inserido no prestigiado Águeda Park Centro de Negócios, localizado na zona industrial de Barrô, em Águeda, com excelente visibilidade e acessos privilegiados pela IC2 (antiga EN1 LisboaPorto). Esta localização estratégica beneficia de forte dinâmica empresarial e de uma envolvente totalmente infraestruturada, ideal para atividades industriais, logísticas ou comerciais. A fração C integra um conjunto de oito armazéns em banda (frações A a H), dispondo de uma área de escritório e serviços com 212 m² e de uma ampla área de armazém com 1.007 m², perfazendo uma área total de 1.219 m². O imóvel apresenta uma construção robusta, com estrutura metálica resistente, alvenarias em betão armado, fachadas em chapa metálica e cobertura em painel duplo com isolamento térmico, garantindo durabilidade e eficiência. A distribuição funcional inclui: Área administrativa e de escritórios com 212 m²; Espaço de armazenagem e operação com 1.007 m²; Instalações sanitárias revestidas a cerâmica e totalmente equipadas; Pé-direito duplo, ideal para atividades industriais e logísticas. Dispõe ainda de potência elétrica instalada de 50 kVA, adequada a operações empresariais com exigências energéticas relevantes. Uma excelente oportunidade para empresas que procuram um imóvel de grande dimensão, funcional e estrategicamente localizado, num dos mais importantes parques empresariais da região centro. Características principais: Tipo: Armazém Industrial Finalidade: Compra Estado: Usado Área de escritórios e serviços: 212 m² Área de armazém: 1.007 m² Área total: 1.219 m² Potência elétrica: 50 kVA Venha conhecer ! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel #ref:N-30792

Loja Comercial para Investimento com Rendimento Imediato Águeda, Aveiro | 65.000 € Excelente Oportunidade de Investimento Imobiliário com Rentabilidade Garantida Procura um ativo imobiliário comercial com fluxo de caixa estável, risco reduzido e retorno financeiro desde o primeiro dia? Esta loja comercial de 98 m², localizada em Águeda, encontra-se atualmente arrendada por 300 €/mês com contrato ativo até outubro de 2029. Trata-se de uma excelente opção para investidores que procuram diversificar o seu portfólio com um imóvel de fácil gestão e rentabilidade imediata. Principais Destaques: Área Bruta: 98 m² Espaço amplo e altamente versátil, ideal para comércio local, escritório ou prestação de serviços. Piso Térreo (R/C): Excelente acessibilidade ao nível do r/chão, facilidade de entrada para clientes e visibilidade pedonal. Espaços Complementares: Inclui uma arrecadação independente na cave e um lugar de garagem privado no edifício. Ano de Construção: 2005. Certificação Energética: Classe C. Dados Financeiros para Investimento: Preço de Venda: 65.000 € Rendimento Atual: Arrendada por 300 €/mês (3.600 €/ano) Validade do Contrato: Ativo até 10/2029 (garantia de rendimento a médio prazo) Localização Privilegiada: Endereço: Rua Duarte Lemos (União das Freguesias de Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Concelho de Águeda, Distrito de Aveiro). Enquadramento urbano consolidado, com bons acessos viários e proximidade aos principais eixos de circulação do concelho de Águeda. English Description Commercial Shop for Investment with Immediate Yield Águeda, Aveiro | €65,000 Prime Real Estate Investment Opportunity with Guaranteed Rental Income Looking for a commercial real estate asset offering steady cash flow, low risk, and immediate financial returns from day one? This 98 sqm commercial unit, located in Águeda, is currently leased for €300/month on an active contract through October 2029. It represents a solid opportunity for investors seeking portfolio diversification through an easy-to-manage property with hassle-free immediate yield. Key Features: Gross Area: 98 sqm Spacious and highly versatile ground-floor layout suitable for local retail, offices, or professional service providers. Ground Floor Location: Easy street-level access ensuring convenient customer entry and good foot-traffic visibility. Additional Amenities: Includes a dedicated private storage unit and an underground parking space within the basement level. Year Built: 2005. Energy Certificate: Class C. Financial & Investment Metrics: Asking Price: €65,000 Current Rental Income: Leased at €300/month (€3,600/year) Lease Expiry: Active contract through 10/2029 (medium-term cash flow security) Location Highlights: Address: Rua Duarte Lemos (Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro). Well-established neighborhood setting with excellent road connectivity and convenient proximity to central Águeda. Contactos / Contacts Hugo Dias Consultor Imobiliário | Real Estate Consultant RE/MAX Grupo Vantagem Telefone / Phone: (+ (telefone) Email: (email) #ref:N-30847

Oportunidade imperdível! Restaurante totalmente equipado e em pleno funcionamento disponível para trespasse. Localizado numa zona privilegiada, com excelente visibilidade e grande fluxo de clientes, o espaço é ideal para quem procura investir no setor da restauração. Características do espaço: - Área total de 200 m²; - Capacidade para 90 lugares sentados; - Cozinha completamente equipada com eletrodomésticos de última geração; - Decoração tradicional e acolhedora; - Climatização e iluminação de qualidade; *Outras vantagens:* - Contrato de arrendamento favorável; - Carteira de clientes fidelizados; - Localização estratégica, próximo a zonas comerciais e residenciais Ideal para continuar o negócio sem interrupções e com todas as condições para sucesso. Não perca esta oportunidade! #ref:6699_197

Café/Snack Bar com capacidade para 32 lugares sentados e esplanada, em Aguada de Cima, Águeda. Equipado com uma cozinha para servir refeições e duas casas de banho para clientes. No rés do chão encontra uma sala de jantar com possibilidade de fazer salão de jogos e zona de arrumos. Próximo de comércio e serviços, a apenas 10 minutos do centro de Águeda. Área Bruta Privativa - 66,15 m2 Área Bruta Dependente - 49 m2 Área Útil - 56,23 m2 Não perca esta oportunidade de negócio! Contate-nos para mais informações e venha conhecer! Ref.: 1010421/19 GL #ref:1010421/19GL

Armazém com autorização para estabelecimento de preparação de leitão assado, onde poderá desenvolver ainda a actividade de armazenamento e logística, espaço multiusos ou oficina, localizado perto do centro de Águeda e de Aguada de Baixo, a apenas 12 km do dinâmico pólo empresarial de Águeda. Esta propriedade destaca-se pela sua enorme versatilidade e pelas infraestruturas já preparadas para atividades: -o sector da indústria alimentar e de restauração, pois está facilitado para extracção de fumos, zonas de lavagem, câmaras frigoríficas, zonas de assadura, de lavagem, de atendimento pelo que poderá ser também uma excelente situação para uma central de catering ou de take-away. -espaço multiusos/oficinas técnicas: a área de 2 000 m2 permite a circulação de carrinhas e camiões, pelo que oficina de reparação automóvel, empresa de painéis solares, de climatização, entre outros. -centro de logística e armazenamento: armazém de distribuição de mercadorias, base logística de materiais de construção/serralharia. O imóvel esta inserido num terreno com 2.115 m² e o pavilhão com acesso por duas ruas, está distribuído por dois - Piso 2 (Logística e Produção): Composto por uma zona de expedição de mercadorias, escritórios, armazém, arrumos e instalações sanitárias completas com vestiários. Este piso destaca-se por incluir câmaras frigoríficas instaladas e uma zona de assar, ideal para a atividade agroalimentar. - Piso 1 (Comércio / Showroom): Amplo espaço destinado a comércio ou atendimento ao público, apoiado por 2 WCs e 2 divisões para arrumos. O grande diferencial deste imóvel é o seu espaço exterior: conta com uma vasta área descoberta de 1.915 m² (dividida entre um logradouro de 515 m² e um quintal/terreno de 1.400 m²), perfeita para cargas e descargas, estacionamento de frota, armazenamento ao ar livre ou futura expansão. Não perca esta oportunidade de expandir ou instalar o seu negócio numa região de forte tradição industrial. Contacte para mais informações ou agendamento de visita! #ref:AVM11297

RO2196 Armazém inserido no centro de negócios Águeda Park, na Zona Industrial de Barrô. Esta é uma zona com bastante atividade empresarial, totalmente infraestruturada e com bons acessos. O Águeda Park é composto por 8 armazéns em banda, existindo uma zona de logradouro de uso exclusivo para cada armazém. Os armazém apresenta uma estrutura resistente metálica, alvenarias em tijolo de betão armado, fachadas posteriores e anteriores em chapa metálica e cobertura em chapa dupla com isolamento. R/chão de pé direito duplo, que se divide entre o espaço de armazém e um espaço correspondente aos WC’s e área administrativa com uma instalação sanitária (1º piso). A zona dos WC’s é em cerâmica e está devidamente equipada, o espaço administrativo apresenta as paredes revestidas e pintadas. Potência elétrica do armazém - 50 KVA Área bruta total: 1.119 m2 Área escritório: 212 m2 Área armazém: 907 m2 Valor: 400.000€ +IVA Para mais informações e/ou agendar visita, contacte-nos! A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial. Missão: Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes. Posicionamento: Vendemos casas Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos Especialistas do mercado imobiliário Princípios de Atuação: Competência Confidencialidade Idoneidade Disponibilidade Modelos de Ação: Rigor e profissionalismo Especialistas na angariação e na mediação imobiliária Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado Cuidado extremo nas visitas #ref:RO2196

Armazém inserido em Zona industrial, em Águeda no Concelho de Aveiro! Com uma área total de terreno com 17784m2, tendo uma área de construção com 5035m2. Muito bem localizado e bons acessos a Auto estradas, estradas secundárias e nacionais. Aproveite a oportunidade e venha visitar sem qualquer compromisso. Marque já a sua visita! Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! #ref:P/0237