Espaços comerciais ou armazéns para venda em Águeda, Aveiro

Instalação industrial atualmente em funcionamento, composta por três armazéns e um Posto de Transformação, implantada num terreno com 23.085 m². O conjunto apresenta cerca de 3.500 m² de área coberta, distribuída por pavilhões industriais, zonas de escritórios e instalações de apoio, incluindo balneários. O imóvel localiza-se na Zona Industrial do Vale do Grou, beneficiando de uma posição estratégica a poucos metros da EN1 e do IC2, bem como com acesso rápido às principais autoestradas nacionais (A1 e A25). Situa-se ainda nas proximidades da Zona Industrial do Casarão e a curta distância do centro da cidade de Águeda. O terreno é plano e encontra-se inserido numa área em processo de requalificação, apresentando elevado potencial de construção e expansão. A dimensão do lote permite a edificação de novos armazéns ou pavilhões industriais, tornando o espaço particularmente adequado para empresas que pretendam ampliar atividade, instalar operações industriais ou realizar um investimento com perspetivas de valorização.’ **Industrial facility currently in operation, comprising three warehouses and a dedicated transformer station, set on a 23,085 m² plot of land. The complex features approximately 3,500 m² of covered area, distributed across industrial pavilions, office spaces, and support facilities, including locker rooms and restrooms. The property is located in the Vale do Grou Industrial Zone, benefiting from a strategic position just meters away from the EN1 and IC2, with quick access to the main national highways (A1 and A25). It is also situated near the Casarão Industrial Zone and a short distance from the city center of Águeda. The terrain is flat and located in an area undergoing urban redevelopment, offering high potential for construction and expansion. The plot size allows for the building of additional warehouses or industrial pavilions, making this space particularly suitable for companies looking to expand their operations, set up industrial hubs, or make an investment with strong appreciation prospects. ** Installation industrielle actuellement en activité, composée de trois entrepôts et d’un poste de transformation, implantée sur un terrain de 23 085 m². L’ensemble présente environ 3 500 m² de surface couverte, répartie entre des halls industriels, des zones de bureaux et des installations de soutien, y compris des vestiaires. L’immeuble est situé dans la Zone Industrielle de Vale do Grou, bénéficiant d’un emplacement stratégique à quelques mètres de la EN1 et de l’IC2, ainsi que d’un accès rapide aux principales autoroutes nationales (A1 et A25). Il se trouve également à proximité de la Zone Industrielle de Casarão et à courte distance du centre-ville d’Águeda. Le terrain est plat et s’inscrit dans une zone en cours de requalification, présentant un fort potentiel de construction et d’expansion. La dimension de la parcelle permet l’édification de nouveaux entrepôts ou pavillons industriels, ce qui rend cet espace particulièrement adapté aux entreprises souhaitant développer leur activité, installer des opérations industrielles ou réaliser un investissement avec des perspectives de valorisation. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721267-2

ARMAZÉM INDUSTRIAL - ÁGUEDA António Rodrigues (telefone) (email) Descrição: Armazém industrial inserido no prestigiado Águeda Park Centro de Negócios, localizado na zona industrial de Barrô, em Águeda, com excelente visibilidade e acessos privilegiados pela IC2 (antiga EN1 LisboaPorto). Esta localização estratégica beneficia de forte dinâmica empresarial e de uma envolvente totalmente infraestruturada, ideal para atividades industriais, logísticas ou comerciais. A fração C integra um conjunto de oito armazéns em banda (frações A a H), dispondo de uma área de escritório e serviços com 212 m² e de uma ampla área de armazém com 1.007 m², perfazendo uma área total de 1.219 m². O imóvel apresenta uma construção robusta, com estrutura metálica resistente, alvenarias em betão armado, fachadas em chapa metálica e cobertura em painel duplo com isolamento térmico, garantindo durabilidade e eficiência. A distribuição funcional inclui: Área administrativa e de escritórios com 212 m²; Espaço de armazenagem e operação com 1.007 m²; Instalações sanitárias revestidas a cerâmica e totalmente equipadas; Pé-direito duplo, ideal para atividades industriais e logísticas. Dispõe ainda de potência elétrica instalada de 50 kVA, adequada a operações empresariais com exigências energéticas relevantes. Uma excelente oportunidade para empresas que procuram um imóvel de grande dimensão, funcional e estrategicamente localizado, num dos mais importantes parques empresariais da região centro. Características principais: Tipo: Armazém Industrial Finalidade: Compra Estado: Usado Área de escritórios e serviços: 212 m² Área de armazém: 1.007 m² Área total: 1.219 m² Potência elétrica: 50 kVA Venha conhecer ! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel #ref:N-30792

Loja Comercial para Investimento com Rendimento Imediato Águeda, Aveiro | 65.000 € Imóvel comercial atualmente arrendado por 300 €/mês (contrato ativo até outubro de 2029), garantindo retorno financeiro imediato e fluxo de caixa estável. Destaques do Imóvel: Área Bruta: 98 m² Ano de Construção: 2005 Certificação Energética: Classe C Piso Térreo (R/C): Espaço amplo, versátil e de fácil acessibilidade, vocacionado para comércio local ou serviços Espaços Complementares: Arrecadação independente e lugar de garagem privado na cave Dados Financeiros: Preço de Venda: 65.000 € Rendimento: Arrendada por 300 €/mês (Contrato ativo até 10/2029) Localização: Endereço: Rua Duarte Lemos (União das Freguesias de Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro) Commercial Property for Investment with Immediate Yield Águeda, Aveiro | 65,000 € Commercial space currently leased for 300 €/month (active lease until October 2029), providing immediate financial return and stable cash flow. Key Features: Gross Area: 98 sqm Year of Construction: 2005 Energy Certificate: Class C Ground Floor: Spacious, versatile, and accessible layout suitable for retail or service operations Additional Amenities: Private storage unit and underground parking space located in the basement Financials: Asking Price: 65,000 € Rental Yield: Currently leased at 300 €/month (Lease active until 10/2029) Location: Address: Rua Duarte Lemos (Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro) Contactos / Contacts: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Telefone: (+ (telefone) Email: (email) #ref:N-30847

Café/Snack Bar com capacidade para 32 lugares sentados e esplanada, em Aguada de Cima, Águeda. Equipado com uma cozinha para servir refeições e duas casas de banho para clientes. No rés do chão encontra uma sala de jantar com possibilidade de fazer salão de jogos e zona de arrumos. Próximo de comércio e serviços, a apenas 10 minutos do centro de Águeda. Área Bruta Privativa - 66,15 m2 Área Bruta Dependente - 49 m2 Área Útil - 56,23 m2 Não perca esta oportunidade de negócio! Contate-nos para mais informações e venha conhecer! Ref.: 1010421/19 GL #ref:1010421/19GL

Oportunidade única em Águeda! Indústria inativa, excelentemente localizada, com 21.436 m² de área bruta de construção inseridos num terreno de 44.345 m². Situada numa zona estratégica de Águeda, com ótimos acessos ao IC2, que assegura ligação rápida a Coimbra e principais vias rodoviárias, esta propriedade destaca-se pela excelente acessibilidade, ideal para entrada e saída de viaturas pesadas. Dispõe de vários escritórios, gabinetes médicos, balneários e cantina, oferecendo todas as condições para o funcionamento de uma unidade industrial ou logística de grande dimensão. Com amplos espaços interiores e exteriores, o imóvel apresenta enorme potencial de adaptação e requalificação para diversas atividades empresariais. Excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada! #ref:6688_395