Prédios para venda por recuperar na Amadora, Lisboa

Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora! #ref:KWPT-022978

Edifício com afectação Comércio / Serviços localizado no centro da Amadora, na Rua Gonçalves Ramos nº42 e 44, tornejando para a Rua Capitão Plácido Abreu, números 1, 3 e 5, bem no centro da Amadora, junto da Academia Militar, e a 5 minutos a pé da estação de comboios Amadora. Viabilidade projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. Boa opção para Supermercados, Ginásio, Clinicas, Escolas, Stand Automóveis.... Acesso a viaturas e possibilidade de tornar o espaço todo em open space. Anterior balcão de atendimento do Banco Popular e Loja de confecções de roupa com respectivas instalçãoes de fábrica de costura e refeitório. Grandes montras, estrutura metálica, janelas com vidros duplos oscilobatentes. Excelentos acessos para a N117, IC19, A5, 2ª Circular, A1. Lisboa Marquês de Pombal a 15 minutos em viatura, 11km. Aeroporto de Lisboa a 16 minutos de distância: 14km. Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, com as seguintes áreas de acordo com caderneta predial: - Área de implantação do edifício: 658,50m2 - Área de construção: 1.258,65m2 - Área bruta dependente: 155,20m2 - Área bruta privativa: 1.103,45m2 Fachada da frente Rua Gonçalves Ramos: 17,65m Fachada lateral esqª: 10,45m Fachada lateral da Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m Descrição do edifício conforme se encontra actualmente: - Duas lojas, espaços comerciais, sito na Rua Gonçalves Ramos, numeros 42 e 44 - possibilidade de fazer tudo em open space. A LOJA nº44: foi anteriormente espaço de instituição bancária, tendo actualmente espaço amplo mais tres/quatro gabinetes e casas de banho. Paredes forradas a madeira, montras em PVC vidro duplo. A LOJA nº42: foi anteriormente espaço comercial de vestuário, é composta por espaço amplo com montras grandes em PVC, e conta tambem com vestiários. Ambos os tectos têm luzes embutidas. Aparelhos de Ar Condicionado. O mesmo edificio contorna para a Rua Capitão Plácido Abreu, portas números 1, 3 e 5. A porta numero 1 tem entrada directa para a parte de trás da loja nº44. A porta nº5 tem acesso ao edificio: - Plataforma elevatória e escadas para o piso superior; - Porta para a direita que nos leva a espaço amplo, antiga zona de produção; - Porta à esquerda que dá acesso a uma sala /zona de passagem que vai ter à loja nº44, e tambem com acesso a escadas que nos levam ao piso superior. No piso superior: - Antigo refeitório, espaço amplo com tecto forrado a «sandwiche»; Estruturas metalicas; - Varias salas/gabintes (3) e casas de banho com 3 lavatórios, 5 sanitários e 2 duches; - Um espaço grande com 5 provadores e montra para a rua principal Rua Gonçalves Ramos. - Espaços com acessos vários para maior transito; paredes em estrutura amovível. A eletricidade é recente. O edifício tem ar condicionado e alarme. Divisórias em pladur. Possibilidade de tratar de projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. ’NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRNSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.’ Mais informações e visitas, contacte. Precisa de ajuda no seu credito habitação? A Century21 Colombo está devidamente autorizada pelo Banco de Portugal , Registo 347, como Intermediário de Crédito, e o nosso Departamento de Crédito terá toda a disponibilidade para o ajudar na gestão do seu processo de financiamento. Contacte-nos hoje mesmo e termos todo o gosto em ajudá-lo! #ref:C0222-05912