Prédios para venda em Lisboa (Distrito), até 5.000.000 €, até 2000 m²

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487 (2) (2)

Excelente oportunidade de investimento num prédio destinado a habitação, situado na Rua D. Estefânia, em Lisboa. O imóvel é composto por Rés-do-chão e quatro andares, num total de cinco pisos, sendo que cada piso é constituído por 9 divisões. O edifício encontra-se, de forma geral, em bom estado de conservação. Atualmente, o prédio dispõe de 5 apartamentos, encontrando-se 4 arrendados, com contratos a termo, e 1 apartamento livre, correspondente ao Rés-do-chão. O Rés-do-chão, com cerca de 100 m², dispõe ainda de um quintal privativo com 48 m² e necessita de obras de remodelação total, permitindo a sua adaptação e valorização. O 1.º andar dispõe igualmente de um quintal com 48 m², uma mais-valia pouco comum numa localização tão central. A propriedade apresenta, assim, uma combinação interessante entre rendimento atualmente existente e potencial de valorização, especialmente através da renovação do Rés-do-chão. Situado numa zona central de Lisboa, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, transportes, escolas, hospitais e diversos pontos de interesse da cidade. Uma oportunidade para investidores que procuram um prédio com rendimento, áreas exteriores e potencial de valorização, numa localização privilegiada de Lisboa. LU: Isenção por ser anterior a 1951 #ref:EDI_8087

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487

A Inicial D convida-o a conhecer este prédio frente à EB1 de Montemor, em Loures. Composto por 3 fracções sendo um deles correspondente a um T1 com terraço e outro correspondente a dois T0 com terraço. o T1 com arrendamento de 650€. os 2 T0 com arrendamento de 500€ cada num total de 1650€/mês detêm uma rentabilidade de 6,7% Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. Inicial D a sua mediadora. #ref:EDI_535_/_

Prédio para Reabilitação com Potencial de Investimento - São Julião do Tojal, Loures Prédio para reabilitação, localizado na rua central de São Julião do Tojal, Loures, com excelente potencial para investimento. Implantado num terreno com 900 m² e com 750 m² de área bruta de construção, o imóvel é composto por rés-do-chão, 1.º andar e logradouros, apresentando uma configuração particularmente interessante para um projeto de reabilitação. Pelas suas características e dimensão, apresenta potencial para a criação de 6 ou mais frações, distribuídas por dois pisos, com possibilidade de lugares de parqueamento no interior da propriedade, mediante os necessários licenciamentos e aprovações. O piso térreo apresenta igualmente potencial para adaptação a loja ou espaço comercial, sujeito às respetivas autorizações, aumentando a versatilidade do imóvel e as possibilidades de aproveitamento. Características principais: Área total do terreno: 900 m² Área bruta de construção: 750 m² 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar 4 entradas independentes Logradouros Várias divisões, cozinhas e WCs Potencial para criação de 6 ou mais frações Possibilidade de parqueamento no interior da propriedade Potencial de utilização do piso térreo para comércio O prédio encontra-se numa zona em expansão habitacional no município de Loures, próximo de comércio local, escolas e paragens de autocarro, beneficiando também de acessos a Lisboa. A futura expansão da rede de Metro na direção de Loures poderá contribuir para reforçar a acessibilidade e a valorização da zona. Uma oportunidade para investidores, promotores ou particulares que procurem um imóvel para reabilitação, com uma área significativa e diferentes possibilidades de aproveitamento. Para mais Esclarecimentos contatar: CASAXELENTE #ref:101500185

Prédio para Reabilitação Total no Coração de Alfama | 425 m² No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, a poucos passos do Museu do Fado e da frente ribeirinha, encontra-se este edifício em propriedade total uma oportunidade rara numa das zonas mais autênticas e procuradas de Lisboa. Inserido no centro de Alfama, com forte dinâmica turística e residencial, este ativo destaca-se pela sua dimensão, configuração equilibrada e elevado potencial de valorização após reabilitação. Características do imóvel Área bruta de construção: 425 m² Área de implantação: 85 m² Construção: 5 pisos acima do solo Piso térreo com afetação a comércio - Restaurante (atualmente arrendado) 4 pisos habitacionais (1 unidade por piso) - Facilmente convertíveis em excelentes T1 ou T2. Potencial de valorização O edifício permite uma reabilitação integral com reposicionamento estratégico, oferecendo a possibilidade de: Otimização de layouts Reorganização da circulação vertical (sempre sujeito a validação técnica e enquadramento urbanístico) Localização estratégica A poucos minutos da frente ribeirinha de Lisboa Proximidade à Estação de Santa Apolónia (metro e comboio) Forte presença turística (walking distance de monumentos e atrações) Zona histórica consolidada com procura nacional e internacional Oportunidade de investimento Num mercado onde ativos desta dimensão em Alfama são cada vez mais escassos, este prédio representa uma excelente oportunidade para promotores e investidores focados em: Reabilitação urbana Revenda por frações Oportunidade reservada a contactos qualificados fale comigo para mais informações e disponibilização de dossier técnico. #ref: 803496

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra. Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação. O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com terraços orientados a poente. A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação. Características: - Edifício para reabilitação - Projeto totalmente aprovado - Licenças emitidas e pagas - Início imediato da construção - Isenção de IMT na aquisição - Projeto para 10 apartamentos - Localização consolidada, com elevada procura residencial - Excelente potencial de valorização e comercialização - Área do lote: 312,95 m2 - Área de Implantação 112,00 m2 - Área descoberta (logradouro): 200,95 m2 - Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2 - Área Total de construção: 487,17 m Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio. #ref:PROP-35047

MOINHO DE VENTO TRADICIONAL COM 6.760 M² DE TERRENO | OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO EM ALENQUER Já imaginou dar vida a um refúgio histórico único, onde a serenidade do campo se cruza com um potencial turístico e patrimonial extraordinário? Apresentamos este autêntico Moínho de Vento em pedra para recuperação, situado no idílico lugar de Surraipas, na freguesia de Olhalvo, concelho de Alenquer. Enquadrado num terreno com 6.760 m², com vistas panorâmicas sobre a paisagem e excelente exposição solar, este imóvel é perfeito para materializar um projeto singular. Se procura um ativo com alma, história e uma identidade inconfundível para o seu próximo projeto de investimento, este moinho reúne os ingredientes ideais. Esta propriedade destaca-se por um forte potencial de investimento direcionado a Turismo no Espaço Rural, de Natureza ou de Habitação, bem como a Exploração Agrícola ou Florestal. Localizado a escassos minutos do centro de Alenquer e com ótimos acessos a Lisboa, este imóvel combina a paz da famosa Vila Presépio de Portugal reconhecida pela sua tradição vinícola, gastronomia e riqueza histórica com a conveniência de estar perto de tudo. Conhecida como a Vila Presépio de Portugal, Alenquer destaca-se pelo seu rico património histórico e cultural, pelas suas prestigiadas quintas e vinhos, pela excelente gastronomia e pelas magníficas paisagens naturais. É uma região cada vez mais procurada por quem valoriza qualidade de vida, contacto com a natureza e oportunidades de investimento com elevado potencial de valorização. Estou totalmente disponível para partilhas com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI, em regime de partilha de comissão 50/50, acreditando que a colaboração é a melhor forma de proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes. #ref: 984364

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

Prédio para escritório com 493 m2, na Graça, situado numa das zonas mais turísticas da cidade, próximo do Castelo de São Jorge. Este escritório com 493 m2 de área bruta privativa está inserido num prédio com elevador e com quatro pisos, distribuídos da seguinte forma: No rés do chão encontra-se uma antecâmara (12 m2), duas salas (26 m2 e 38 m2), casas de banho (7 m2), uma copa (9 m2), bastidores e casa de máquinas. O primeiro piso dispõe de uma sala de trabalho (456 m2) e dois escritórios (25 m2 e 38 m2). O segundo piso tem uma sala .de trabalho (46 m2) e uma sala de reuniões (36 m2). Dispõe ainda de um terraço (35 m2). O terceiro e último piso conta com um escritório (44 m2), uma zona de estar com lareira (20 m2), uma casa de banho (3 m2) e uma copa (3 m2). A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem boa exposição solar. Imóvel vendido com contrato de arrendamento até Agosto de 2032. Características: - Orientação solar: Nascente / Poente - Terraço com cerca de 35 m2 - Vidros duplos - Chão de tábua corrida - Ar condicionado - 7 lugares de estacionamento em garagem partilhada : São Vicente goza de uma localização privilegiada onde se inserem o Bairro de Alfama e o Bairro da Graça, conhecidos pela sua atmosfera tipicamente lisboeta. Muito diversificado na sua vivência, rico na sua história onde podemos encontrar casas de fado, pequenas padarias, mercearias, lojas tradicionais, a mítica Feira da Ladra ou restaurantes onde é possível desfrutar da gastronomia tradicional. Nas proximidades podemos encontrar zonas de lazer e cultura, tais como, o Panteão Nacional, o Palácio Sinel de Cordes, o Museu do Fado, o Museu Municipal da Ribeira Grande e os Miradouros da Graça e da Senhora do Monte com vista sob a cidade. Com uma vasta rede transportes, nomeadamente o mítico Elétrico 28, autocarros da Carris e a uma curta distância da estação de Santa Apolónia, junto à Escola Básica e Secundária Gil Vicente e à creche Dom Pedro IV. Com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 30 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-025490

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579

** LOTE URBANO, BELÉM ** Lote Urbano com Projeto aprovado e Licença a pagamento para moradia unifamiliar. É só começar a construir! Num conceito de loft e Open Space total em todos os pisos, este projeto oferece uma vivência de amplitude na grande cidade. Localização Premium, disfruta de grande proximidade ao Rio bem como a outros polos da cidade com notável valor cultural e patrimonial. Para além disso estamos a curta distância a pé de todo o tipo de serviços e do centro da cidade de Lisboa, bem como muito bem localizados para aceder rápido às principais Vias de acesso para fora da cidade, seja para a linha de Cascais, Sintra ou para o Sul ou Norte do País. O Projeto inclui a construção de 4 pisos acima do solo, com uma área de implantação de 117m2 e ABC de 453m2 distribuídos da seguinte forma: - Piso 0 - Garagem, com 117m2; - Piso 1 - Habitação c/ Área bruta de construção de 112,6m2; - Piso 2 - Habitação c/ Área bruta de construção de 114,15m2; - Piso 3 - Habitação c/ Área bruta de construção de 99m2 - vista 180º sobre o Rio Tejo ----- As informações apresentadas, embora consideradas precisas, carecem de confirmação e não possuem caráter vinculativo. Para mais informações, contacte-nos através de e-mail, telefone/WhatsApp ou das nossas plataformas digitais nacionais e internacionais. A THe1 defende que cada cliente deve ter um representante único e dedicado, garantindo um acompanhamento consistente e transparente ao longo de todo o processo. Por este motivo, partilhamos a comissão contratada em regime de 50/50 com qualquer consultor ou agência imobiliária detentora de licença AMI válida que represente o comprador final. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Urban Plot with approved Project for Building, Villa with store/garage in Belém, Lisbon Street parallel to Avenida Marginal with great proximity to the Jerónimos Monastery, Belém Tower and which enjoys great proximity to the Tagus River as well as other areas of the city with notable cultural and heritage value. The Project with License for Payment includes the construction of 4 floors above ground, with an implementation area of 117m2 and ABC of 453m2 distributed as follows: - Ground Floor - Commerce/services or Garage, with 117m2; - Floor 1 - Housing with gross construction area of 112.6m2; - Floor 2 - Housing with gross construction area of 114.15 m2; - Floor 3 - Housing with gross construction area of 99m2, or Rooftop, the river view is outstanding. If you want to know more, be sure to contact us by email, phone or message on the main national and international platforms. The information provided, although accurate, does not exempt you from confirmation, nor can it be considered binding. In the best interest of our clients we share this business with all agencies with a valid AMI license, on a 50/50% basis. ----- The information provided, while believed to be accurate, is subject to confirmation and is not binding. For more information, please contact us via email, phone/WhatsApp, or our national and international digital platforms. THe1 believes that every client should have a single, dedicated representative, ensuring consistent and transparent support throughout the entire process. For this reason, we share the agreed commission on a 50/50 basis with any consultant or real estate agency holding a valid AMI license that represents the end buyer. THE1 - Properties & Private Estates | Keller Williams Portugal | AMI 12518 #ref:KWPT-012450

Prédio em propriedade total, na rua de Alcântara, para remodelação Mediação imobiliária não é só vender casas! É entender receios, é abraçar angústias, gerir expectativas, é ENTREGAR SONHOS! O SEU PODE ESTAR AQUI. Aproveite a campanha ’Férias com a C&F realestate e ganhe certificados de férias de uma semana em aparthotel no Algarve para 4 pessoas ao adquirir este Apartamento. Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, bairro tradicional com grande fluxo de turistas e com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. Prédio composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sótão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Localização Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Num raio de 1000m pode encontrar entre outros: * Escolas Secundárias * Escolas de ensino Superior * Variadíssimo comércio Local * Hospital * Parques e jardins * Museus * Instalações desportivas e culturais * Inúmeros equipamentos de diversão diurna e nocturna * Hiper e super-mercados * Hotelaria e restauração variada ...e o próprio centro histórico e a zona ribeirinha de Lisboa Marque já uma visita e descubra pessoalmente todos os benefícios que este imóvel tem para lhe oferecer. Não perca a oportunidade de tornar este apartamento um confortável lar! Venha conhecê-lo! Ele está pronto para o(a) receber! Pense no benefício que esta localização lhe oferece e não deixe escapar esta oportunidade. Entre em contato connosco para agendar uma visita hoje mesmo. Garanta já o seu novo lar! A C&F realestate disponibiliza: - Um Consultor imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se solicitado) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV) - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda Importante: este anúncio, apesar de tentar ser preciso, não está isento de conter erros, pelo que não pode ser considerado vinculativo, deve confirmar todas as informações junto do consultor. #ref:EDI_262

Oportunidade Única: Edifício Secular com Terreno de 426 m2 | História no Coração de Paço de Arcos. Descubra um investimento com um legado incomparável no centro histórico de Paço de Arcos e em frente ao Rio Tejo. Apresento um terreno singular de 426m² na Rua Marquês de Pombal, um local de prestígio que oferece uma oportunidade ímpar para o desenvolvimento de um projeto ambicioso e com elevado potencial. Mais do que um simples terreno, esta é uma fatia da história. O local alberga uma construção de 436m² distribuídos por 2 pisos que, no passado, foi o primeiro casino do país, um marco histórico que confere a este espaço um charme e uma narrativa verdadeiramente exclusivos. Com uma localização privilegiada no coração de Paço de Arcos, a poucos passos de todo o comércio local, serviços, restaurantes e das praias da linha de Cascais, este terreno é ideal para um investidor com visão que procure criar um empreendimento de destaque. A sua centralidade e o fácil acesso a transportes e principais vias rodoviárias (A5, marginal) tornam-no num ponto estratégico para diversas finalidades, desde um projeto residencial a um espaço de serviços ou turismo que capitalize na riqueza histórica da zona. Imagina as possibilidades de redefinir este espaço histórico, adaptando-o às exigências do mercado moderno e criando algo verdadeiramente impactante em Paço de Arcos. Características principais: - Terreno com 426m² - Construção existente de 436m² (2 pisos) - Localização Premium: Rua Marquês de Pombal, Centro Histórico de Paço de Arcos - História Rica: Antigo primeiro casino de Portugal - Potencial de Desenvolvimento: Ideal para projetos ambiciosos (residencial, serviços, turismo) - Excelente Acessibilidade: Perto de comércio, serviços, praias e transportes Licença de Utilização N.º Espaço atualmente arrendado! Apoio no processo de financiamento. A KW SOL dispõe de uma estrutura dedicada de Gestão de Crédito à Habitação, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento, para a compra de imóvel. Conheça as melhores propostas de crédito à habitação para si. Talentos de Andrómeda - Mediação Imobiliária, Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal com o no 919 Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua! - Imóvel disponível para visitas - Partilha 50/50 - Imóvel em regime de exclusividade #ref:KWPT-018675

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

Na dinâmica e valorizada zona de Campolide, entre a Rua Arco do Carvalhão e a Rua Maria Pia, surge uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários: prédio devoluto inserido num lote com 1.006 m2 e com PIP aprovado que possibilita a construção de um moderno projeto residencial. O Projeto Com uma área bruta de construção de 1.681 m², o PIP prevê: Desenvolvimento de 2 edifícios Distribuição por 13 frações com tipologias T0, T1, T2 e T3 Conceito versátil e atrativo, ideal para responder à procura crescente no mercado residencial lisboeta Localização Estratégica Duas frentes urbanas: Rua do Arco do Carvalhão e Rua Maria Pia, proporcionando maior visibilidade e acessibilidade. Envolvente consolidada, com comércio, serviços, escolas e excelentes acessos (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5). Zona em contínua valorização, com elevada procura para habitação própria e investimento. Destaques do Imóvel Prédio devoluto com terreno PIP aprovado para 1.681 m² e 13 frações Potencial para promoção imobiliária de qualidade Localização central, ideal para captar o segmento premium #ref:C0466-00312

Prédio único para venda em Colares, Sintra, com enorme potencial de rendimento e valorização. Este imóvel com 400 m2 de área bruta é composto por 10 frações: uma loja para reabilitação, uma garagem, três apartamentos para recuperar (um T0 e dois T1) e cinco apartamentos já prontos e licenciados para Alojamento Local (T0s e T1s). Todos os apartamentos em exploração turística estão equipados com casa de banho e cozinha, e encontram-se em funcionamento desde 2023, ano em que geraram 44.295,00€ de lucro. Em 2024, após otimização da operação, atingiram um impressionante resultado de 71.394,00€, comprovando a elevada rentabilidade do negócio e o forte potencial de crescimento.~~A localização é um dos grandes destaques desta propriedade: situada em Colares, zona tranquila e rodeada de natureza, a apenas 5 minutos da Praia Grande e Praia das Maçãs, bem como da icónica Praia da Adraga e Praia da Ursa. A proximidade ao histórico elétrico de Sintra, que liga a Praia das Maçãs ao centro histórico, confere um charme adicional e torna o acesso à vila ainda mais prático e atrativo para turistas. A menos de 5 minutos encontra também um Continente e diversos supermercados locais, garantindo conveniência para hóspedes e residentes.~~Trata-se de uma oportunidade rara para investidores que procuram um edifício com rendimento imediato e possibilidade de valorização futura através da reabilitação das frações adicionais. Ideal para quem pretende explorar ou expandir um negócio de Alojamento Local numa das regiões mais turísticas e procuradas de Portugal. #ref:0021

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Prédio para reabilitação, situado no histórico Bairro dos Anjos, em Lisboa. A localização estratégica, próxima de importantes vias de acesso e da estação de metro da Alameda, assegura excelente mobilidade, beneficiando ainda da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes, aeroporto, espaços verdes e aos principais pontos do centro da cidade. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. O projeto representa a oportunidade de adquirir um prédio em plena reabilitação, com projeto aprovado, alvará de construção emitido e obra já iniciada, no Bairro doa Anjos. Este projeto distingue-se pela combinação harmoniosa entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto da construção contemporânea. Este edifício dispõe de aproximadamente 332,65 m2 de área bruta, distribuídos por quatro pisos, e foi projetado para a criação de quatro apartamentos únicos, com tipologias entre T0 e T3 duplex, desenhados para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. T0 com 54,70 m2 - Ideal para investimento ou para quem procura um espaço compacto e funcional no centro da cidade. T1 com 74,30 m2 - Apartamento versátil e acolhedor, perfeito para um estilo de vida urbano. T1+1 com 74,55 m2 - Tipologia com espaço adicional, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou área de lazer. T3 com 129,10 m2- Unidade mais exclusiva do projeto, com acesso independente pelo Beco do Borralho, proporcionando a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. As demolições interiores encontram-se concluídas e a primeira laje já foi executada, permitindo ao novo proprietário assumir o desenvolvimento numa fase avançada e acelerar a conclusão e comercialização do projeto. Situado numa zona que tem beneficiado de um consistente processo de requalificação urbana, esta é uma oportunidade especialmente direcionada a investidores, promotores imobiliários e sociedades de investimento. Características: - Prédio com obra iniciada e estrutura parcialmente executada - Menor exposição às fases iniciais de licenciamento e construção - Projeto de reabilitação já aprovado - Alvará de construção emitido - Localização central, próxima do metro dos Anjos e da Avenida Almirante Reis - Excelente oportunidade de investimento Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. #ref:PROP-34013

Prédio com 569 m² de área bruta privativa, totalmente reabilitado em 2025, estrategicamente localizado no centro de Moscavide, próximo do Parque das Nações, em Lisboa. O prédio é composto por 3 pisos, com 6 apartamentos e 1 loja, com as seguintes características: Piso 2º Drt. - T3 de 91,03 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 2ª Esq. - T2+1 de 98,49 m² + sotão de 190 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 1º Drt. - T3 91,03 m², 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 1º Esq, com 98,49 m², tipologia T2+1, 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha. Piso 0 Esq. com 76,67 m², tipologia T1 + quintal, 2 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m². Piso 0 Drt. com 78,25 m², tipologia T2 + quintal, 3 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m². Loja com 35,12 m², gaveto com duas entradas, 1 WC, 1 arrumos. O edifício foi reabilitado com preservação do charme original, beneficiando de uma renovação completa que preservou e valorizou os elementos arquitetónicos, como os tetos trabalhados e detalhes ornamentais da fachada. A reabilitação incluiu nova claraboia e telhado, colunas de água e eletricidade novas, caixilharia moderna e eficiente, fachadas completamente renovadas, interior das escadas totalmente requalificado, contadores instalados nas áreas comuns para maior comodidade e sistema de videovigilância para segurança adicional. Os apartamentos foram renovados, com cozinhas e casas de banho modernas, instalações elétricas e canalizações novas, têm espaços amplos com excelente distribuição funcional, tetos altos e trabalhados que conferem um carácter único. Localizado no centro de Moscavide, próximo de comércio tradicional diversificado e transportes. A 5 minutos a pé da estação de Metro de Moscavide, a 20 minutos da Estação do Oriente e do Centro Comercial Vasco da Gama, e a 9 minutos de carro do Aeroporto de Lisboa. Ideal para residência própria com rentabilização das restantes frações ou para investimento integral com rendimento assegurado. Nota: uma das frações tem contrato de arrendamento até 2026. #ref:89883

Para venda, edifício com projeto aprovado entre a Rua António Pedro e a Rua Pascoal de Melo, em Arroios, Lisboa. Trata-se de um edifício de 1915 com classificação de interesse municipal pela Câmara Municipal de Lisboa, vendido com projeto de alterações aprovado e licenças pagas para reabilitação integral. O edifício tem 294 m2 de implantação e 1.157,2 m2 de área bruta de construção, distribuídos por cinco pisos existentes, com possibilidade de criação de um piso adicional na cobertura conforme projeto aprovado. Organiza-se atualmente com dois apartamentos por piso, localizados no primeiro, segundo, terceiro e quarto andar, totalizando oito frações habitacionais devolutas. Existem quatro apartamentos com quatro quartos, escritório, sala, cozinha, casa de banho, despensa ou arrecadação e varandas, e quatro apartamentos com três quartos, escritório, sala, cozinha, casa de banho, despensa ou arrecadação e varandas. O projeto aprovado prevê a reorganização do edifício com dois apartamentos por piso, criando quatro apartamentos T2 com varandas generosas e quatro apartamentos T3 também com varandas. O projeto inclui ainda a criação de uma penthouse na totalidade da cobertura do edifício, correspondente ao novo piso 5. Está igualmente prevista a instalação de elevador e a recuperação dos elementos e pormenores arquitetónicos originais do edifício. Localizado em Arroios, numa zona central da cidade próxima do Saldanha, este edifício beneficia de proximidade a comércio, serviços, restaurantes, transportes públicos e estações de metro. O aeroporto de Lisboa encontra-se a curta distância e existem opções de estacionamento para residentes e avenças de estacionamento nas imediações. Características: - Edifício de 1915 com classificação de interesse municipal - Projeto aprovado para reabilitação integral - Licenças pagas - 1.157,2 m2 de área bruta de construção existente - 1.487,2 m2 de área bruta de construção proposta com criação de piso adicional na cobertura - 9 apartamentos: 4 T2 e 4 T3, com varandas e áreas entre 95 e105m2 + 1 penthouse na cobertura com 195m2 - 1.085,4 m2 de área bruta privativa vendável - Instalação de elevador - Recuperação dos elementos arquitetónicos originais - Localização central em Arroios, Lisboa, próxima do Saldanha - Proximidade a comércio, serviços, transportes e aeroporto Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. #ref:PROP-34361

Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa. O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos. O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração: Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²; Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma: Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²) Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²) Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²) O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador. O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa. #ref:96898

ATENÇÃO INVESTIDORES, IMÓVEL ARRENDADO COM UMA RENTABILIDADE A VOLTA DOS 5%. Edifício com 1250 m2, composto por 3 pisos com licença de SERVIÇOS. O imóvel dispõe de duas entradas, várias salas, casas de banho nos 3 pisos e um auditório. O prédio encontra-se arrendado, com arrendamento de 10 anos. Localizado no centro de Lisboa, junto ao mercado de Alvalade e todo o tipo de serviços, comércio, restauração. Excelente rentabilidade. Contacte, teremos todo o gosto em facultar-lhe todas as informações e/ou agendamento de visita! ’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’. #ref:DWL-10