Prédios para venda em Lisboa, até 950.000 €, até 400 m²

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Prédio para reabilitação, situado no histórico Bairro dos Anjos, em Lisboa. A localização estratégica, próxima de importantes vias de acesso e da estação de metro da Alameda, assegura excelente mobilidade, beneficiando ainda da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes, aeroporto, espaços verdes e aos principais pontos do centro da cidade. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. O projeto representa a oportunidade de adquirir um prédio em plena reabilitação, com projeto aprovado, alvará de construção emitido e obra já iniciada, no Bairro doa Anjos. Este projeto distingue-se pela combinação harmoniosa entre a arquitetura tradicional portuguesa e o conforto da construção contemporânea. Este edifício dispõe de aproximadamente 332,65 m2 de área bruta, distribuídos por quatro pisos, e foi projetado para a criação de quatro apartamentos únicos, com tipologias entre T0 e T3 duplex, desenhados para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. T0 com 54,70 m2 - Ideal para investimento ou para quem procura um espaço compacto e funcional no centro da cidade. T1 com 74,30 m2 - Apartamento versátil e acolhedor, perfeito para um estilo de vida urbano. T1+1 com 74,55 m2 - Tipologia com espaço adicional, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou área de lazer. T3 com 129,10 m2- Unidade mais exclusiva do projeto, com acesso independente pelo Beco do Borralho, proporcionando a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. As demolições interiores encontram-se concluídas e a primeira laje já foi executada, permitindo ao novo proprietário assumir o desenvolvimento numa fase avançada e acelerar a conclusão e comercialização do projeto. Situado numa zona que tem beneficiado de um consistente processo de requalificação urbana, esta é uma oportunidade especialmente direcionada a investidores, promotores imobiliários e sociedades de investimento. Características: - Prédio com obra iniciada e estrutura parcialmente executada - Menor exposição às fases iniciais de licenciamento e construção - Projeto de reabilitação já aprovado - Alvará de construção emitido - Localização central, próxima do metro dos Anjos e da Avenida Almirante Reis - Excelente oportunidade de investimento Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. #ref:PROP-34013

Prédio em Propriedade Total em Belém - Com AL Ativo e Potencial de Rendimento Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na Rua Alexandre de Sá Pinto, em pleno coração de Belém. Trata-se de um prédio clássico de 1929, em propriedade total, com registo de Alojamento Local (AL) ativo no 1.º e 2.º pisos, que se encontram atualmente a funcionar como arrendamento de curta duração (em nome de uma empresa). O rés do chão consiste num apartamento a necessitar de remodelação total, oferecendo um enorme potencial de valorização. Versatilidade de Projeto: Projeto de Fracionamento: Submetido no início deste ano um projeto para a conversão do edifício em 3 unidades independentes. Modelo Misto (Morar + Render): Viva no R/C e mantenha a exploração de AL nos pisos superiores, gerando um rendimento mensal capaz de cobrir o financiamento bancário. Moradia Unifamiliar: Opção de transformar todo o edifício numa magnífica residência privada num dos bairros mais nobres de Lisboa. Distribuição Atual: R/C: Apartamento a necessitar de remodelação integral. Uma ’tela em branco’ para criar a sua habitação, um apartamento independente ou uma zona de lazer. 1.º e 2.º Pisos: Atualmente em operação como arrendamento de curta duração (AL), permitindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia. Localização e Envolvente: A poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Tejo, dos principais museus e atrações culturais de Belém. Zona servida por transportes, restaurantes de referência e comércio (supermercado Pingo Doce a curta distância). Estacionamento gratuito ao longo de toda a rua. Uma oportunidade rara no mercado atual para adquirir um edifício inteiro numa zona de elevada procura e valorização garantida. Informações Adicionais: Atendimento Multilingue: Falo Inglês, Português e Francês, e ofereço acompanhamento total e personalizado ao longo de todo o processo de compra. Parcerias: Partilho comissão com todas as agências com licença AMI válida. Visitas: Disponível para visitas presenciais ou virtuais. Interessado? Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 997212

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer e Cultura: Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardim do Príncipe Real (~300m) | Igreja de São Roque (~400m) | Galeria Comercial Embaixada (~400m) | Museu Geológico (~450m) | Museu da Farmácia (~600m) | Museu de História Natural (~600m). Serviços e Saúde: Padaria Tradicional (150m) | Minimercados ( Para informações adicionais ou agendamento de uma visita privada, por favor envie mensagem direta. (Partilha de comissão 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI). #ref:KWPT-024276

venda em Alfama, com vista de Rio. ( Só existe o Lote) Localizado numa zona histórica emblemática de Lisboa, está a 1m do Miradouro de Santa Luzia, rodeado de comércio e restauração e acessos rápidos. Prédio actualmente demolido, apenas com fachadas mantidas, com 312m2 de área bruta de construção. Recentemente caducado, contava com projeto aprovado para 5 apartamentos em regime de alojamento local, com uma área total de 374m2 acima do solo, que caducou recentemente. #ref:XCV1072

Invista na sua Felicidade!!! Potencial de Investimento e Localização Prime Excelente oportunidade para investidores no coração de Lisboa. Colocamos à venda um prédio em propriedade total, com todas as suas frações já no mercado de arrendamento, gerando um rendimento mensal imediato e estável. Localizado no pitoresco e histórico Beco da Laje, na emblemática freguesia de Santa Maria Maior (zona da Sé/Alfama), este imóvel beneficia da procura constante por alojamento e comércio numa das áreas mais autênticas e turísticas da capital portuguesa. A localização privilegiada garante uma valorização contínua do património. Composição do Imóvel O edifício é composto por 4 frações autónomas (em propriedade total), distribuídas da seguinte forma: 3 Apartamentos Residenciais, todos atualmente com contratos de arrendamento válidos. 1 Espaço Comercial (Loja): Situado no rés-do-chão, também com contrato de arrendamento em vigor, ideal para pequeno comércio ou serviços, dada a afluência pedonal da zona. Características Principais Rendimento: Imóvel vendido com rendimentos contratuais em curso. Localização: Inserido num bairro típico lisboeta, próximo de pontos de interesse como a Sé Catedral e o Castelo de São Jorge. Traça Tradicional: Prédio que mantém o charme da arquitetura tradicional de Lisboa. Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário sólido numa das localizações mais cobiçadas de Lisboa. Marque a sua visita com a Janela Virtual!! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3183

Prédio para venda com 66m2 de área bruta de construção, distribuídos por 2 pisos. Composto por rés-do-chão de tipologia T0 e 1º andar de tipologia T2, com entradas independentes, encontra-se com dois contratos antigos. A necessitar de alguma remodelação, oferecendo grande potencial para reabilitação e valorização. Localizado no Beco do Forno no Castelo, numa zona mais emblemáticas e procuradas da cidade, a poucos minutos do Castelo São Jorge e rodeado pelo charme típico dos bairros históricos Lisboetas. Numa zona com elevada procura turística e excelente valorização imobiliária, beneficia de proximidade a comércio local, restaurantes, transportes públicos e vários pontos de interesse cultural e histórico. Excelente oportunidade de investimento no coração histórico de Lisboa. #ref:W5224

Predio para recuperar na Rua de Campolide, junto às Amoreiras, com uma construção de bruta de 62m² neste momento, este imóvel apresenta um grande potencial para reabilitação total. Composto por uma loja de 31m² no rés-do-chão e um primeiro andar de 31 m², é possível ainda adicionar mais um piso e uma mansarda com area aproximadamente 35m2, ampliando assim as possibilidades de uso e valorização, este predio e anterior a 1950, ideal para construir uma habitação independente, ou dividir por 1 ou 3 frações, chamo atenção que área poderá ser mais ampliada pois o predio nao esta encostado numa das laterais. #ref:PRÉ 2026

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19. #ref:1196-2515

Prédio para investimento com 256 m², a necessitar de reabilitação, ideal para valorização imobiliária. O edifício é composto por 4 pisos, totalizando 5 apartamentos: dois ao nível do rés-do-chão e um apartamento por cada piso superior. Tem atualmente dois inquilinos, sendo um com contrato a termo e outro com contrato antigo. Inserido no Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa, rodeado de comércio, serviços, restauração e transportes. Excelente oportunidade para reabilitação e rentabilização, seja para arrendamento de longa duração ou revenda, numa área com elevada procura nacional e internacional. #ref:W5187

Prédio para venda, situado na Estrela. Prédio urbano destinado a habitação, em propriedade total, com 3 frações distriuídas por 4 pisos, r/c, 1ºandar, 2ºandar e sótão (duplex), todos de tipologia T1. Com pormenores históricos e fachada revestida a azulejos originais, muito bem conservados. Todas as zonas comuns, estrutura, cobertuda e fachada encontram-se em bom estado de conservação. Uma fração encontra-se ocupada com um contrato de arrendamento com termo (até 10/2024) pelo valor de 400€/mensais. Excelente localização, no início da Rua das Trinas, a poucos metros da embaixada de França, do Largo de Santos e próximo do Rio Tejo bem como da frente ribeirinha. De fácil acesso a todo o tipo de comércio e serviços. Paragem de autocarro e elétrico a 1 minuto, estação de comboio a 5 e acesso à Avenida 24 Julho. A freguesia da Estrela é uma zona importante e charmosa de Lisboa que atrai residentes e visitantes com o sua rica história, arquitetura deslumbrante e ambiente acolhedor. Não perca esta excelente oportunidade de investimento. Aguardamos o seu contacto. #ref:120531414-1109

Localizado em Alcântara, uma das zonas mais dinâmicas, procuradas e valorizadas de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização estratégica, com excelente oferta de comércio, serviços, restauração, transportes e acessos, numa área que continua a afirmar-se como uma das grandes apostas de crescimento e valorização da cidade. O prédio é em propriedade total e composto por duas frações T1, com 48 m² cada, ambas totalmente renovadas e mobiladas, onde se destaca a qualidade dos acabamentos, a funcionalidade dos espaços e o cuidado colocado na renovação. Dispõem ainda de ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano. A qualidade da renovação, aliada à localização, torna este imóvel particularmente interessante para quem procura um investimento sólido no mercado imobiliário de Lisboa. Como elemento diferenciador, o prédio dispõe de um terraço com uma fantástica vista sobre Lisboa e para o Cristo Rei, acrescentando valor e exclusividade a um imóvel que reúne características únicas. Outro fator relevante para este investimento é a futura entrada do Metro junto ao prédio, que irá reforçar significativamente a acessibilidade da zona e contribuir para o seu potencial de valorização. Atualmente, as duas frações encontram-se arrendadas, proporcionando rendimento desde o primeiro dia e tornando esta uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo já operacional, com potencial de valorização e numa localização privilegiada da cidade de Lisboa. Principais características: - Prédio composto por 2 frações T1 - 48 m² por fração - Totalmente renovados - Totalmente mobilados - Ar condicionado - Terraço com vista sobre Lisboa e Cristo Rei - Ambos os apartamentos arrendados - Excelente rentabilidade - Localização privilegiada em Alcântara - Futura entrada do Metro junto ao prédio - Elevado potencial de valorização Um investimento que combina localização, qualidade, rendimento e potencial de valorização, com o privilégio de uma vista excecional sobre Lisboa. #ref:KWPT-035783

Excelente Predio com rendimento em São Bento. Edifício em propriedade total, com área de 201 m2 situado numa das melhores zonas de Lisboa. São Bento é um dos últimos bairros típicos de Lisboa inserido da zona turística da baixa. A mistura de diferentes culturas faz com que tenhamos um pedaço do mundo em cada esquina e recanto, em equilíbrio perfeito com a história da cidade. O projeto está localizado a 600 metros do Parlamento e faz fronteiras com as famosas zonas da Avenida Liberdade, Chiado e Príncipe Real. A Rua Poiais de São Bento encapsula a nova economia próspera de Lisboa, com novos e antigos serviços, lojas, cafés, galerias de arte, restaurantes e uma vasta rede de transportes. Para mais informações contate a nossa empresa ou envie um pedido de contato. #ref:Citage 38/22

Oportunidade Única de Investimento em Alcântara | Prédio Inteiro por 300.000 € Excelente oportunidade para investidores que procuram estabilidade de rendimento e um elevado potencial de valorização no coração de Alcântara, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total com 4 utilizações independentes. Com uma área total de terreno de 147 m² e 194 m² de área bruta privativa total, o imóvel oferece uma combinação estratégica entre rendimento vitalício garantido no piso térreo e potencial de intervenção e valorização nos pisos superiores. Distribuição das Frações Rés-do-Chão 139 (Piso 0): Composto por 3 divisões, vão de escada e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. Rés-do-Chão 143 (Piso 0): Composto por 4 divisões e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. 1º Andar Direito - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. 1º Andar Esquerdo - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. (arrendado) Destaques & Potencial do Investimento Espaço Exterior Raro: Conta com um espaço exterior/quintal com 83 m² de área descoberta, uma característica bastante valorizada no centro urbano de Lisboa. Aproveitamento de Sótão: Os pisos superiores dispõem de sótão habitável, permitindo a otimização de espaço para a criação de duplexes charmosos ou unidades residenciais modernas. Localização: Situado na Rua da Cruz (n.ºs 139, 141 e 143), em Alcântara, numa zona com forte procura habitacional, rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade ao rio Tejo e LX Factory. Estratégia Mista de Investimento: O equilíbrio perfeito entre a segurança de rendimento no rés-do-chão e o valor imobiliário a rentabilizar/remodelar no 1º andar e sótão. --- Ficha Técnica Localização: Rua da Cruz, n.ºs 139, 141 e 143, Alcântara, Lisboa Tipo de Prédio: Propriedade Total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente Nº de Pisos: 3 (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão) Área Total do Terreno:147 m² Área de Implantação / Coberta: 64 m² Área Descoberta (Quintais): 83 m² Área Bruta Privativa Total: 194 m² Preço de Venda: 300.000,00 € Não perca a oportunidade de adquirir um edifício inteiro numa das freguesias de maior crescimento e apetência imobiliária em Lisboa. Para agendar a sua visita ou solicitar mais pormenores, entre em contacto hoje mesmo! #ref:KWPT-040199

Edifício nas Olaias para venda, com projeto de arquitetura aprovado e licenças pagas para a construção de um edifício residencial com 309 m² de área bruta. O projeto prevê a criação de cinco apartamentos: dois T0, um T1 e dois T2, oferecendo uma excelente oportunidade para habitação. Situado numa localização privilegiada, o prédio encontra-se a apenas 4 minutos a pé da estação de metro das Olaias, garantindo rápida e fácil ligação ao centro de Lisboa e a outras áreas da cidade. As Olaias são uma zona residencial bem servida por comércio, serviços, escolas e zonas verdes, tornando este imóvel uma excelente escolha para quem procura conforto e conveniência em um bairro consolidado e em crescente valorização. Perfeito para quem busca proximidade ao centro, aliada a um ambiente tranquilo e bem conectado. #ref:W4583

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² de Construção e Obra Pronta a Avançar DESCRIÇÃO Oportunidade de investimento em Alcântara, numa das zonas de Lisboa com maior dinâmica de reabilitação urbana e crescente procura residencial. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, vendido no estado atual, com projeto de arquitetura aprovado e pago para ampliação e reabilitação integral. Com o processo de arquitetura concluído, o imóvel permite reduzir significativamente os prazos e a incerteza normalmente associados ao licenciamento de uma operação desta natureza. As especialidades e as taxas camarárias encontram-se preparadas para a emissão do respetivo alvará, ficando a execução da empreitada e os procedimentos posteriores à obra a cargo do comprador. O projeto prevê uma área bruta total de construção de aproximadamente 182,12 m², distribuída por três níveis e concebida para permitir uma utilização funcional e flexível. No piso térreo, com cerca de 74 m², estão previstas duas zonas amplas em conceito open space, com aproximadamente 23,93 m² e 15,39 m², complementadas por áreas de circulação e apoio. A organização proposta possibilita diferentes estratégias de utilização, incluindo espaços residenciais independentes, estúdios ou soluções dirigidas ao mercado de arrendamento. O primeiro piso, também com cerca de 74 m², apresenta uma configuração igualmente flexível, com duas áreas principais de aproximadamente 24,09 m² e 20,62 m². O desenho permite adaptar a distribuição interior à estratégia do futuro proprietário, seja para habitação própria, arrendamento de média ou longa duração ou desenvolvimento de um produto imobiliário orientado para jovens profissionais. No piso superior encontra-se um volume recuado com cerca de 34,12 m², projetado como apartamento T1. Esta unidade integra um quarto com aproximadamente 11,33 m², sala com kitchenette e acesso a um terraço privativo de cerca de 7,40 m², proporcionando um espaço exterior valorizado e boa exposição solar. A versatilidade do projeto constitui uma das principais vantagens deste ativo. A configuração prevista permite estudar diferentes modelos de exploração, nomeadamente arrendamento tradicional, alojamento para profissionais, habitação partilhada ou comercialização das unidades após a conclusão da obra, sempre mediante a verificação do enquadramento legal e urbanístico aplicável. Localizado em Alcântara, o prédio beneficia da proximidade à LX Factory, à zona ribeirinha, ao Hospital CUF Tejo e a vários polos empresariais, culturais, comerciais e de restauração. A envolvente combina o carácter tradicional do bairro com uma transformação urbana consistente, reforçando a atratividade da localização para residentes, investidores e empresas. A zona dispõe de transportes públicos e de acessos rápidos à Ponte 25 de Abril, à A5, ao Eixo Norte-Sul e às principais vias de entrada e saída de Lisboa. A evolução prevista da rede de transportes de Alcântara poderá contribuir adicionalmente para a valorização e para a procura imobiliária nesta área da cidade. O imóvel é comercializado em bruto, no estado em que se encontra, incluindo no negócio o projeto de arquitetura aprovado e pago. As imagens de projeto apresentadas têm caráter ilustrativo da solução aprovada, devendo todas as áreas, condições de licenciamento, especialidades, custos de construção e possibilidades de exploração ser confirmadas através da documentação disponível e junto das entidades competentes. Uma proposta indicada para investidores, promotores ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com uma parte substancial do percurso administrativo já desenvolvida, numa localização consolidada de Lisboa. Contacte-nos para consultar as plantas, conhecer a documentação do projeto e agendar uma visita ao imóvel. #ref:338-425

Prédio para venda com 21% de obra realizada (180.000,0€), na Rua dos Anjos. O projeto é composto por quatro apartamentos exclusivos T0, T1, T1+1 e T3 com especial atenção às áreas exteriores. O T3 destaca-se pela entrada independente, oferecendo a sensação de uma moradia geminada no topo do edifício. O projeto preserva a traça tradicional lisboeta, combinando o charme da arquitetura original com o conforto e a funcionalidade da construção contemporânea. O imóvel está situado numa zona ARU, beneficiando de uma taxa de IVA reduzida a 6%, além de ser elegível para financiamento através do IFFRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana), com condições vantajosas. Localização privilegiada Este empreendimento encontra-se na Rua dos Anjos, no coração de Lisboa, numa das zonas mais autênticas e dinâmicas da cidade, entre a Avenida Almirante Reis e o Intendente. A poucos minutos a pé de marcos icónicos como o Miradouro do Monte Agudo, o Largo do Intendente, o Martim Moniz e a colina do Castelo de São Jorge. A área oferece uma excelente rede de transportes, com estações de metro (Anjos, Intendente e Martim Moniz) e várias opções de autocarro e eléctrico. Está também rodeada por uma rica oferta de comércio, cafés históricos, mercados, além de uma variada oferta cultural e gastronómica. Nos últimos anos, a zona tem atraído uma população jovem e multicultural, resultando na criação de novos espaços de lazer e intercâmbio cultural. Com preços mais acessíveis que outras áreas da cidade, tornou-se um ponto de encontro central, ideal para quem procura escapar das zonas turísticas mais movimentadas. #ref:W5255

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO | ESTRADA DE CHELAS, LISBOA Excelente oportunidade de investimento na Estrada de Chelas, numa zona em plena transformação e valorização, junto ao novo Hospital de Lisboa e a vários condomínios residenciais em construção. O imóvel é composto por 5 frações autónomas, sendo 3 destinadas a habitação e 2 a comércio, com possibilidade de conversão das frações comerciais em habitação, sujeita à confirmação das condições legais e urbanísticas aplicáveis. Uma das frações habitacionais dispõe ainda de um agradável terraço, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel. A localização, aliada ao desenvolvimento de novos projetos residenciais e equipamentos de saúde na envolvente, torna este prédio uma oportunidade interessante para investidores que procuram potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Principais características: Localização: Estrada de Chelas, Lisboa 3 frações de habitação 2 frações de comércio, com potencial de conversão em habitação Uma fração com terraço Área total do terreno: 170 m² Área de implantação: 131 m² Área bruta privativa total: 246 m² Prédio vendido com obras comuns feitas Uma oportunidade a considerar numa zona de Lisboa com perspectivas de desenvolvimento e valorização. Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-040774

Oportunidade de Investimento! Edifício devoluto para venda no Martim Moniz, com projeto de arquitetura aprovado e licença a pagamento. O projeto inclui a demolição das paredes interiores, mantendo intactos a escada, pavimentos e fachadas, garantindo assim a preservação da estrutura e da estética original. Serão desenvolvidos três apartamentos T1 e um T2, ideais para habitação própria ou investimento. Situado numa localização privilegiada, em pleno coração de Lisboa, o Martim Moniz é uma zona em crescente valorização, conhecida pela sua diversidade cultural, comércio local e vasta oferta gastronômica. A proximidade ao centro histórico, à Baixa e ao Chiado, bem como aos bairros emblemáticos da Mouraria e Alfama, torna este imóvel uma excelente oportunidade. A área beneficia de excelentes acessos à rede de transportes públicos, a apenas 2 min do metro, autocarros e elétricos, facilitando a mobilidade pela cidade. #ref:W4585

Prédio situado nos Anjos, uma das zonas mais centrais, autênticas e dinâmicas de Lisboa, com 230 m² de área bruta de construção. O edifício desenvolve-se por 4 pisos acima do solo e é composto por 4 apartamentos, dos quais 3 se encontram atualmente arrendados com contratos a termo. Dispõe ainda de garagem com uma área adicional adaptada a escritório, oferecendo versatilidade de utilização. A Rua dos Anjos destaca-se pelo seu ambiente vibrante e multicultural, com uma vasta oferta de comércio local, restauração diversificada e serviços. A zona beneficia de excelentes acessibilidades, sendo servida pela estação de Metro dos Anjos, bem como por várias linhas de autocarro e elétrico, garantindo ligações rápidas e eficientes a toda a cidade. #ref:W5209

Prédio com 180 m² de área bruta de construção com habitação e loja comercial de 60 m² com extração de fumo, na Rua Francisco Metrass, Campo de Ourique, Lisboa. Edifício destinado a reabilitação com potencial para elaboração de projeto de obra nova, composto por primeiro andar e sótão destinados a habitação e rés do chão com loja de 60 m² com extração de fumo. O imóvel é vendido no seu estado atual sem projeto aprovado. Localizado na Rua Francisco Metrass no coração de Campo de Ourique, uma das zonas residenciais mais tradicionais e procuradas de Lisboa, conhecida pela sua atmosfera familiar e proximidade ao centro da cidade. Localiza-se a 5 minutos walking distance do Mercado de Campo de Ourique, a 10 minutos walking distance da Assembleia da República, a 15 minutos driving distance do Marquês de Pombal, a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado. #ref:93068

Identificação do imóvel: ZMPT567546 Invista em imobiliário, no centro de Lisboa. Pequeno prédio de três apartamentos, um arrendamento a prazo anual; um contrato de 3 anos celebrado em junho e um contrato a termo de 5 anos assinado em 1997. Prédio em bom estado geral. Ideal para colocar no mercado de arrendamento ou para vender os apartamentos assim que devolutos uma vez que já está em propriedade horizontal. Rendimento mensal - 1.500 euros 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567546