Prédios para venda em Portimão, Algarve, página 2

Prédio de rendimento na Pedra Mourinha, com T3, restaurante e cave 97 m² de habitação, 132,8 m² de restaurante arrendado e 132,8 m² de cave, tudo licenciado. Prédio completo em propriedade total na Pedra Mourinha, Portimão, com três espaços: um apartamento T3 com terraço no 1.º andar, um restaurante arrendado no rés do chão e uma cave de apoio. Tudo devidamente licenciado. Uma combinação pouco comum: pode viver no T3 enquanto a renda do restaurante ajuda a pagar a casa, ou arrendar ambos e ter duas fontes de rendimento no mesmo imóvel. O APARTAMENTO T3 97 m² Tem hall de entrada, sala luminosa com varanda, três quartos, duas casas de banho completas, cozinha equipada e despensa. A cozinha dá acesso direto a um terraço privativo com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre sem sair de casa. Além disso, o apartamento tem acesso exclusivo à cobertura do prédio, transformada em terraço com vista desafogada. São dois espaços exteriores privados, algo que dificilmente se encontra num T3 na cidade. Boa exposição solar, zona residencial calma e estacionamento gratuito nas proximidades. O RESTAURANTE 132,8 m² Restaurante totalmente equipado e em funcionamento, explorado por inquilinos, especializado em peixe fresco e cozinha tradicional portuguesa, com clientela fiel de residentes e visitantes. Para o comprador, significa rendimento desde o primeiro dia, sem ter de procurar inquilino nem equipar o espaço. [Renda atual: X €/mês, com contrato até X.] A CAVE 132,8 m² Espaço amplo, atualmente usado como arrumos, com utilidade direta como apoio ao restaurante, armazém ou logística. Pode ainda ser adaptada a outras utilizações, mediante licenciamento. OS NÚMEROS Por 425.000 €, adquire 97 m² de habitação e 132,8 m² de área comercial, o que corresponde a cerca de 1.850 €/m², com a cave de 132,8 m² incluída. É um valor bastante abaixo da média de venda de habitação em Portimão, e aqui já com rendimento associado. Por se tratar de um prédio em propriedade total, é possível estudar no futuro a constituição de propriedade horizontal, o que poderá valorizar o ativo, mediante verificação técnica e licenciamento. A LOCALIZAÇÃO A Pedra Mourinha é uma zona residencial consolidada de Portimão, tranquila e com acessos rápidos ao centro, a escolas, serviços, comércio e às principais vias. A poucos minutos ficam o centro histórico, a zona ribeirinha e as praias da Rocha e do Vau. PARA QUEM É Para quem quer viver em Portimão num T3 com dois terraços e ter uma renda que ajuda a suportar os encargos da casa. Para investidores que procuram um ativo diversificado, com habitação e comércio no mesmo edifício, rendimento já em curso e preço por metro quadrado abaixo do mercado. Para empresários que precisam de loja, armazém e habitação no mesmo local. Temos disponível uma ficha de investimento com a informação detalhada de cada espaço. Peça-a por WhatsApp e marque a sua visita. #ref:DHA0122

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão. Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por: Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços. Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local. O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade ao imóvel, A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica. - ENGLISH Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão Property in horizontal ownership with independent units, consisting of: Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses. First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation. The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the buildings original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm. Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881112-26

Prédio de Investimento com Rentabilidade Imediata | Mini-Hostel com Contrato Ativo até 2029 Oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento garantido e estabilidade contratual. Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, totalmente remodelado, atualmente em funcionamento como mini-hostel com 7 unidades independentes. Cada quarto dispõe de cozinha e casa de banho privativas, permitindo uma operação autónoma e eficiente. O imóvel encontra-se arrendado com contrato ativo até 1 de fevereiro de 2029, não renovável, assegurando previsibilidade total ao investidor. Renda mensal: 6.500 - Rendimento imediato desde o primeiro dia - Contrato de longa duração (sem risco de renegociação) - Produto ideal para investidores que valorizam cash flow estável - Estrutura já adaptada para exploração turística ou similar Nota: O contrato atual deverá ser cumprido até ao seu termo (01/02/2029). __________ |EN| Investment Property with Immediate Yield | Mini-Hostel with Active Lease Until 2029 Solid opportunity for investors seeking guaranteed income and contractual stability. Building under full ownership, comprising 2 floors, fully renovated, currently operating as a mini-hostel with 7 independent units. Each room features a private kitchen and bathroom, allowing for autonomous and efficient operation. The property is currently leased under an active contract until February 1st, 2029 (non-renewable), ensuring full predictability for the investor. Monthly rent: 6,500 - Immediate income from day one - Long-term contract (no renegotiation risk) - Ideal asset for investors focused on stable cash flow - Property already adapted for tourism or similar use Note: The current lease agreement must be honored until its term ends (02/01/2029). __________ |FR| Immeuble dInvestissement avec Rentabilité Immédiate | Mini-Auberge avec Contrat Actif jusquen 2029 Opportunité solide pour les investisseurs à la recherche de revenus garantis et de stabilité contractuelle. Immeuble en propriété totale, composé de 2 étages, entièrement rénové, actuellement exploité en tant que mini-hostel avec 7 unités indépendantes. Chaque chambre dispose dune cuisine et dune salle de bains privatives, permettant une exploitation autonome et efficace. Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusquau 1er février 2029 (non renouvelable), assurant une totale prévisibilité pour linvestisseur. Loyer mensuel : 6 500 - Revenus immédiats dès le premier jour - Bail de longue durée (sans risque de renégociation) - Produit idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable - Bien déjà adapté à une exploitation touristique ou similaire Remarque : Le bail actuel devra être respecté jusquà son terme (01/02/2029). __________ |DE| Renditestarke Anlageimmobilie mit Sofortiger Einnahme | Mini-Hostel mit Laufendem Vertrag bis 2029 Solide Gelegenheit für Investoren, die garantierte Einnahmen und vertragliche Sicherheit suchen. Gebäude in Alleineigentum, bestehend aus 2 Etagen, vollständig renoviert und derzeit als Mini-Hostel mit 7 unabhängigen Einheiten in Betrieb. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küche sowie ein privates Badezimmer, was einen autonomen und effizienten Betrieb ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2029 vermietet (nicht verlängerbar), was dem Investor volle Planungssicherheit bietet. Monatliche Miete: 6.500 - Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag - Langfristiger Mietvertrag (kein Risiko einer Neuverhandlung) - Ideales Investment für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow - Bereits für touristische Nutzung oder ähnliche Konzepte angepasst Hinweis: Der bestehende Mietvertrag ist bis zu seinem Ablauf (01.02.2029) einzuhalten. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123561032-428

Este maravilhoso prédio é situado na Zona Centro de Portimão, próximo do Mercado Municipal de Portimão e da Rua do comércio onde se encontram restaurantes, lojas , universidade, escolas, farmácia entre outros serviços. Este prédio é composto por 4 pisos com 3 apartamentos de utilização independente de tipologia T2 e T1. O prédio foi todo remodelado com janelas de vidro duplo, cada apartamento tem a cozinha totalmente equipada com frigorifico, placa , forno, máquina de lavar roupa e louça, a electricidade e a água são idependentes. Todos os apartamentos têm ar condicionado. Ótimo negócio para investimento! Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881307-3

Edifício para venda, na Zona Histórica de Portimão Localizado na emblemática Alameda Histórica de Portimão, em frente ao Convento do Colégio dos Jesuítas, edifício do século XVII, e junto à Igreja Matriz de Portimão, este imóvel desfruta de um enquadramento arquitetónico e cultural único no coração da cidade. A zona é palco de diversos eventos, promovidos pela autarquia, tais como concertos, feiras, exposições e festivais gastronómicos, o que confere ao local um ambiente dinâmico e atrativo durante todo o ano. O edifício possui uma área total de construção de aproximadamente 1.600 m², distribuída por cinco pisos acima do solo e uma cave, destacando-se por ser um edifício de gaveto com três frentes, o que lhe proporciona excelente exposição solar e visibilidade. · Dados do projeto de reabilitação: · - Uso: Apartamentos Turísticos - R/C para comércio - 1º, 2º e 3º andares 22 frações tipologia T0 com Kitchnett com áreas entre os 24 e os 38m2 - 4º andar espaço de escritório com dois terraços e com acesso direto à rua por elevador - Cobertura zona de lounge/ lazer - PIP aprovado - Benefícios Fiscais aprovados (zona ARU recuperação IMT, isenção IMI por 3 anos) A Alameda é servida por um amplo parque subterrâneo de estacionamento e por várias linhas de autocarros urbanos, garantindo fácil acessibilidade tanto a residentes como a visitantes. O imóvel vizinho foi recentemente adquirido, pela Câmara Municipal de Portimão, onde se encontram instalados os serviços do Balcão do Cidadão, reforçando a valorização e dinamismo da área envolvente. Trata-se, assim, de uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento, com elevado potencial para a criação de um projeto turístico de referência (boutique hotel, alojamento local premium ou empreendimento de charme). O projeto conta já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado, e dispõe de financiamento de 2,5 milhões de euros aprovado junto de entidade bancária, ao abrigo da LAQO Linha de Apoio à Qualificação da Oferta: 75% do investimento financiado pelo Turismo de Portugal, a 0% de juros; 25% do investimento suportado por uma entidade bancária; Até 35% do montante financiado pelo Turismo de Portugal pode ser convertido em fundo perdido, mediante o cumprimento dos indicadores de volume de negócios e de desempenho ambiental. Encontra-se disponível para consulta a documentação completa, tal como: Detalhes de localização Plantas Aprovação do PIP Aprovação pelo LAQO Ficha informastiva LAQO 2024 Relatório de aprovação de benefícios fiscais Certidão Permanente comercial Caderneta Predial Certificado PME 3D´s do Projecto Fotos actuais do edificio Fotos 3D da reabilitaçção projectada Esta é uma magnifica oportunidade de investimento. Entre em contacto e agende uma visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881103-570

Investimento estratégico e multifuncional em Portimão Descubra este prédio de uso misto, inserido numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais atrativos como IVA reduzido a 6% e possível isenção de IMI. Localização privilegiada - A pé: mesmo à porta encontra cafés, transportes, lojas e serviços. Em apenas 2 minutos chega à Zona Ribeirinha de Portimão, farmácia e restaurantes. - De carro: apenas 10 minutos dos grandes supermercados, centro de saúde e hospital; e 12 minutos das mais belas praias da região. - Zona Ribeirinha, Portimão cidade localização privilegiada, a 2 minutos de Ferragudo, a 8 minutos da Praia da Rocha e rodeado de todos os serviços, transportes e restaurantes à porta. Detalhes do imóvel: - Prédio Será vendido as 6 fracções autónomas: , 1°, 2° e 3° andares. Podendo adiquirir o espaço comercial no R/C com 82,35 m². - Distribuição inteligente e versátil: - 1.º andar direito: escritório ou serviços (52,70 m²) com 1 WC; - 1.º andar esquerdo: apartamento T0 (34 m²) com 1 WC ; - 2.º andar direito: apartamento T0 (52 m²) com 1 WC ; - 2.º andar esquerdo: apartamento T0 (34 m²) com 1 WC ; - 3.º andar direito: apartamento T0 (42 m²) com 1 WC ; - 3.º andar esquerdo: apartamento T0 (35,50 m²) com 1 WC . Pontos fortes adicionais: - Excelente exposição solar; - Vista para o Rio Arade; - Construção de 1991, em bom estado de conservação; - Permite usos diversos: habitação permanente, arrendamento tradicional ou turístico, comércio ou serviços. Ideal para investidores, promotores ou empresários que valorizam flexibilidade, localização estratégica e incentivos fiscais. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta oportunidade Portimão espera por si! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881207-49

Excelente oportunidade de investimento em prédio de 3 pisos para reabilitação total com potencial até aproximadamente 400m2 com varanda e açoteia, no coração de Portimão, junto à zona ribeirinha e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com acesso a benefícios fiscais muito relevantes para projetos de reabilitação urbana. Enquadramento e localização: Prédio situado no Centro Histórico de Portimão, em plena zona ribeirinha, a poucos metros do Jardim Visconde Bivar e da Casa Inglesa, beneficiando de forte fluxo pedonal e turístico ao longo de todo o ano. Localização em zona ARU do Centro Histórico de Portimão, com enquadramento ideal para investimento em reabilitação com exploração futura em habitação, alojamento local, comércio ou restauração. Envolvente consolidada, com comércio tradicional, restauração, serviços, zonas de lazer à beira-rio e excelentes acessos a transportes públicos. Descrição do prédio: Prédio em propriedade total, com duas entradas independentes (comércio e habitação), composto por résdochão comercial, mezzanine e 1.º piso habitacional. Edifício com fachada histórica preservada e vários elementos arquitetónicos de época, ideal para um projeto de reabilitação diferenciador no mercado de Portimão. Résdochão / Loja 254m2 de potencial Loja com ampla montra para a rua, anteriormente explorada como restaurante com 127m2 Mezzanine envidraçada de 81m2 + varanda de 10m2 + espaço aberto de 2 instalações sanitárias e várias divisões interiores Área total potencial: até cerca de 254 m² com eventual anulação/reconfiguração da mezzanine (mediante projeto e licenciamento) 1.º piso / Habitação de 145m2: 130m2 de habitação com varanda 10m2 + 15m2 de açoteia Acesso por entrada independente desde a rua Apartamento com cerca de distribuído em 5 quartos com cerca de 130m2 2 instalações sanitárias Vários pormenores arquitetónicos históricos: frescos, tetos em madeira trabalhada, janela circular com vitral decorativo, portas originais, varandins em ferro forjado. Este piso tem grande potencial para criação de 2 ou mais unidades habitacionais, alojamento local boutique ou habitação de charme, tirando partido dos elementos originais e da envolvente histórica. Pormenores arquitetónicos e valor histórico Fachada histórica preservada Janela circular com vitral decorativo Varandas em ferro forjado originais Tetos em madeira trabalhada Armários embutidos e portas originais de época Potencial de projeto Desenvolvimento de conceito uso misto de comercio/hotelaria/bar/restaurante Criação de prédio de rendimento com várias unidades independentes. Produto ideal para reposicionamento em segmento médioalto, tirando partido da envolvente ribeirinha, proximidade de praias e dinamismo turístico de Portimão. Estes elementos permitem posicionar o futuro produto num segmento diferenciador, muito apreciado por quem procura imóveis com identidade e carácter no centro histórico. #ref:1769-02349