Prédios para venda na última semana no Porto

Palacete Recuperado na Baixa do Porto | 7 Estúdios ou + Loja Palacete totalmente recuperado e remodelado, localizado na Baixa do Porto, em plena zona turística O imóvel é composto por 7 estúdios ou + loja modernos, todos com cozinha totalmente equipada, e 1 loja com acesso direto à rua, ideal para comércio ou serviços, beneficiando de excelente visibilidade. A remodelação e recuperação foi feita de forma a preservar a originalidade dos traços originais da construção da época e com foco na qualidade dos materiais e acabamentos, que se destacam pelo bom gosto, funcionalidade e durabilidade. Os estúdios foram pensados para oferecer conforto e eficiência com caixilharia com corte térmico e vidro duplo que oferece um isolamento térmico e acústico. Pelas suas características e localização privilegiada, o imóvel é ideal para rentabilização, quer através de alojamento local pois está localizado em zona verde para AL, quer por arrendamento de média ou longa duração, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas do Porto. Próximo de comércio, serviços, transportes públicos e principais pontos de interesse da cidade. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01933

Prédio na Rua do Sol com 680 m2. Estamos a falar de dois prédios que, entretanto, a nível de documentação passaram a ser um só artigo. Está em propriedade total. Este prédio teve o projeto aprovado pela CM Porto em 2022, Arquitetura e Especialidades. Licenças de construção pagas, mas a obra não começou, encontrando-se caducado. O Projeto: Resumo de áreas e frações: - Área do terreno - 278,5 m2 - Área de implantação - 170 m2 - Área bruta de construção - 680 m2 N.º de pisos - R/ch + 3 N.º de fogos - 12 ( Levantamento feito pelo Arq.) Frações com áreas RGEU: FRAÇÃO 1 - 54 M2 FRAÇÃO 2 - 55 M2 FRAÇÃO 3 - 53 M2 FRAÇÃO 4 - 66,5 M2 FRAÇÃO 5 - 54 M2 FRAÇÃO 6 - 55,5 M2 FRAÇÃO 7 - 62,5 M2 FRAÇÃO 8 - 54 M2 FRAÇÃO 9 - 55,5 M2 FRAÇÃO 10 - 62,5 M2 FRAÇÃO 11 - 54 M2 FRAÇÃO 12 - 55,5 M2 O projeto está completo e pronto a retomar. O arquiteto que desenvolveu o projeto original, foi até ao fim, licenças pagas e aprovadas, plantas em CAD e todas as especialidades completas. Não falta absolutamente nada. É um ativo raro, um projeto sem surpresas. Mediante acordo, o arquiteto passa toda a documentação e CADs , não precisa de começar do zero nem de procurar equipa. O edifício está em ARU do Porto. Em resumo: Todo o trabalho técnico está feito, arquitetura, estruturas e todas as especialidades. Para avançar, basta atualizar e dar entrada na Câmara, o que representa uma fração do custo e tempo de um projeto novo. Documentação Camarária - já aprovada Parecer IFRRU - elegibilidade confirmada Declaração ARU - IVA 6% nas obras Projeto de Arquitetura - desenvolvido, pronto a atualizar Plantas, alçados, cortes e renderizações Todas as Especialidades - desenvolvidas, prontas a atualizar Estruturas, Eletricidade, ITED, Hidráulicas, AVAC, Acústica, CT/CAS/SCI. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda. Rua Alexandre Braga, 46 - Porto AMI 23347 #ref:DO4111PF

Implantado num terreno com 245 m², o imóvel dispõe atualmente de 254 m² de área bruta de construção e oferece duas possibilidades distintas de desenvolvimento: a concretização de uma moradia unifamiliar T5, com projeto aprovado, ou o desenvolvimento de um pequeno projeto residencial composto por quatro apartamentos, atualmente em apreciação pela Câmara Municipal do Porto. Projeto aprovado para moradia T5 A propriedade dispõe de um projeto de arquitetura e especialidades aprovado para a sua reabilitação e ampliação, transformando a construção existente numa ampla moradia T5 com jardim e garagem fechada para duas viaturas. O projeto distribui a futura moradia por cave, rés do chão e dois pisos superiores, contemplando cinco quartos, dois dos quais em suite, duas salas, cozinha, lavandaria, áreas de arrumação, uma ampla sala polivalente no último piso e uma relação privilegiada entre os espaços sociais e o jardim. O imóvel encontra-se inserido numa Área de Reabilitação Urbana ARU. Para esta intervenção, e nas condições aplicáveis, foi confirmado pela Câmara Municipal do Porto o enquadramento das obras na taxa reduzida de IVA de 6%. PIP para desenvolvimento de quatro apartamentos Em alternativa ao projeto da moradia, encontra-se em apreciação na Câmara Municipal do Porto um Pedido de Informação Prévia PIP para a reconversão e ampliação do imóvel num projeto residencial composto por quatro apartamentos. O PIP foi recentemente modificado para incorporar as recomendações transmitidas pela Câmara Municipal do Porto. A nova versão foi submetida com as respetivas plantas, alçados e quadro sinótico de áreas. A distribuição indicativa das frações é a seguinte: Fração Tipologia proposta Piso Área indicativa F1 T1 Rés do chão 62 m² F2 T2 Segundo piso 81 m² F3 T2 Terceiro piso 81 m² F4 T2 Último piso 81 m² A fração F1 beneficia de jardim e apresenta um pé-direito com potencial para a introdução de uma mezzanine, solução que poderá aumentar a área útil e a versatilidade do apartamento. A sua execução dependerá, contudo, do necessário desenvolvimento técnico e da respetiva aprovação urbanística. Potencial do investimento: A propriedade permite considerar duas estratégias distintas: - desenvolvimento de uma moradia familiar T5, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e pronto para emissão de licença; - concretização de um projeto residencial exclusivo com quatro apartamentos, sujeito à aprovação definitiva do PIP atualmente em apreciação. A localização na Foz do Douro, a dimensão limitada do projeto e a possibilidade de escolher entre um produto residencial unifamiliar ou um pequeno empreendimento conferem ao imóvel um posicionamento diferenciador. #ref:41046