Prédios para venda com vídeos no Porto

Prédio para reabilitação, com projeto com 470 m2 de área bruta de construção, inserido em edifício centenário do século XVII, no centro histórico da cidade, no Porto. Com projeto para reabilitação e aproveitamento turístico, distribuindo-se por rés-do-chão e quatro pisos, todos acessíveis através de elevador. O imóvel conta com nove apartamentos de tipologia T0, com áreas entre 30 e 35 m2, e um espaço comercial no rés-do-chão ideal para loja ou serviços. A 3 minutos walking distance da estação de metro São Bento e da Estação de Comboios de São Bento. A 5 minutos da Sé do Porto, Torre dos Clérigos, Livraria Lello, Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina. A 7 minutos da Ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Palácio da Bolsa e Casa da Guitarra. A 8 minutos do Teatro Nacional São João, Coliseu do Porto e dos principais acessos rodoviários da cidade. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:94377

A localização distingue-se pela sua centralidade e pela forte procura que continua a atrair residentes, visitantes e investidores. Estar na Rua de Santa Catarina é estar numa das principais artérias da cidade, com uma ligação direta à identidade, à vida e à crescente valorização da Baixa do Porto. O edifício dispõe de projeto aprovado, representando uma oportunidade especialmente interessante para quem procura um ativo com potencial de desenvolvimento numa localização premium. #ref:935455094/26

Dois prédios com 465,48 m2 de área bruta de construção, com localização excepcional junto da Cordoaria e do Jardim das Virtudes, reconhecido como Património Mundial pela Unesco, em pleno centro histórico da cidade do Porto. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pelo potencial de localização, quer na valorização, quer na hipótese de ampliação que dispõe. Os dois prédios apresentam três entradas independentes, totalizando sete apartamentos com utilização independente, tendo um deles licença de alojamento local. Neste momento, não existe PIP ou projeto aprovado. Excelente oportunidade de investimento para habitação ou turismo/AL, com fáceis acessos a transportes, comércio e serviços. Está a dois minutos walking distance da Cordoaria e Clérigos e a cinco minutos da Avenida dos Aliados, S. Bento e Baixa da Cidade. #ref:97688

OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO NO PORTO Há edifícios que se compram. E há edifícios que se transformam em projetos de referência. Apresentamos uma oportunidade única na cidade do Porto na emblemática Rua de Santa Catarina: um edifício de quatro pisos, com 497 m² de área construída, inserido num terreno de 641 m², destacando-se por uma característica cada vez mais rara no tecido urbano da cidade um amplo jardim privado, com enorme potencial de valorização e criação de espaços exteriores exclusivos. Construído em 1977, este imóvel representa uma verdadeira tela em branco para investidores, promotores e empresas de reabilitação que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa das cidades mais atrativas da Europa. A sua localização no Porto beneficia de uma excelente envolvente urbana, com proximidade a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde, zonas de lazer e acessibilidades que permitem uma ligação eficiente aos principais eixos rodoviários, transportes públicos e ao centro da cidade.\ A exposição solar nascente/poente, a dimensão do terreno e a versatilidade da construção permitem imaginar múltiplos cenários: apartamentos de qualidade, habitação premium com jardim, residência de estudantes ou sénior, ou ainda um conceito turístico diferenciador, sempre sujeito à análise urbanística e licenciamento aplicável. Num mercado onde os ativos com estas características são cada vez mais escassos, esta não é apenas a aquisição de um edifício. É a oportunidade de dar origem ao próximo projeto de referência no Porto. Descubra o potencial deste ativo exclusivo. Agende a sua visita. #ref: 882492

VISITAS DIA 17 A PARTIR DAS 14h ATÉ 18H Prédio para Remodelação na Rua das Antas - Elevado Potencial de Investimento Venda da totalidade do imóvel no âmbito de herança indivisa, com acordo entre todos os herdeiros, garantindo maior segurança e viabilidade no processo. Data de construção anterior a 1951 ( por consulta de escritura de aquisição ) Inscrito na matriz com data de 1968 Apresentamos este prédio localizado na Rua das Antas, numa zona consolidada e em crescente valorização na cidade do Porto, ideal para investidores que procuram um projeto com forte potencial de rentabilidade. O imóvel é composto por dois pisos, atualmente distribuídos por: - Piso destinado a habitação - Piso afeto a comércio, sendo esta a afetação oficial do prédio, o que abre portas a diversas possibilidades de exploração Conta ainda com anexo e sótão, acrescentando área útil e potencial adicional de aproveitamento. Trata-se de um edifício para remodelação total, permitindo uma reconfiguração completa dos espaços e adaptação a diferentes estratégias de investimento, tais como: - Criação de frações independentes para arrendamento - Desenvolvimento de espaços comerciais e habitacionais combinados - Conversão em coworking ou escritórios de serviços - Projeto de alojamento local ou coliving - Revenda após reabilitação A sua configuração, aliada à afetação a comércio, torna este ativo particularmente interessante para projetos inovadores e diferenciadores, nomeadamente na área de serviços, escritórios ou conceitos híbridos. Localizado numa zona com bons acessos, transportes e proximidade a comércio e serviços, beneficia de uma procura crescente tanto para habitação como para atividades económicas. Este é um imóvel com elevada flexibilidade de uso, ideal para quem pretende investir de forma estratégica, criando valor através da reabilitação e exploração de um ativo com características únicas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601356-187

Prédio com traça Senhorial, por recuperar, na Baixa do Porto, situado no centro do Porto, a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços. Prédio que pertenceu a uma Família Brasonada, com historia, de famílias Burguesas, reabilitado em 1890 pelo Comendador José da Fonseca. Este imóvel composto por r/chão, 1º, 2º andar e aguas furtadas, é composto por uma sala, cozinha , 4 casas de banho, 4 quartos e varandas com cantaria, nos vários pisos, com uma grande e bonita escadaria, e uma claraboia situada no cimo das escadas com gesso esculturado. No topo da fachada existem florões. Dispõe de um jardim com 40 m2 nas traseiras do edifício. Características: - Imóvel por recuperar - Situado num dos melhores bairros do Porto - Varandas com cantaria - Pavimento em soalho - 4 Pisos Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios . Proximidade ás principais vias de acesso a cidade, e do aeroporto. #ref:PROP-34303

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

Prédio de utilização mista, totalmente reabilitado, localizado na Travessa de Cedofeita, no centro do Porto, junto à zona histórica da cidade. Inserido numa das áreas com maior dinamismo urbano e turístico, beneficia de proximidade a comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e transportes públicos. Com 160 m² de área bruta de construção, o edifício desenvolve-se por rés do chão e dois pisos. Organiza-se da seguinte forma: no rés do chão encontra-se uma loja com cerca de 86 m², atualmente arrendada, com uma renda mensal de 3.000 €. Os dois pisos superiores integram quatro apartamentos T0, com áreas compreendidas entre 20 m² e 26 m². Os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e equipados, permitindo a sua utilização imediata para arrendamento de média ou longa duração ou para comercialização individual. O edifício foi integralmente reabilitado, encontrando-se em bom estado de conservação e sem necessidade de obras. A localização, em plena Baixa do Porto, proporciona acesso rápido à zona histórica, comércio tradicional, restaurantes, hospital, transportes públicos e aos principais pontos de interesse da cidade. Pelas suas características, localização e composição, este imóvel apresenta potencial de valorização e de rentabilidade, podendo ser destinado a investimento, sujeito ao enquadramento legal aplicável. O prédio não dispõe de garagem. Características principais: Prédio de utilização mista Totalmente reabilitado 160 m² de área bruta de construção Loja com cerca de 86 m² Loja atualmente arrendada Renda mensal de 3.000 € Quatro apartamentos T0 Apartamentos mobilados e equipados Localização no centro do Porto Próximo da zona histórica Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. #ref:PROP-35017

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores. 7 frações independentes . O prédio é composto por 7 apartamentos, tipologias T0 e T0+1 , todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento. #ref:EDI_14192

Este imóvel goza de uma localização privilegiada próxima do mar e da Foz do Rio Douro. A dois passos do Passeio Alegre, esta rua manteve o seu cariz mais tradicional, reunindo, a poucas centenas de metros, uma grande variedade de estabelecimentos comerciais e mantendo um espírito de vizinhança. Trata-se de uma das ruas mais tradicionais e prestigiadas da Foz! Prédio, na Foz Velha, com área bruta privativa de 118 m² e área descoberta de 9 m2, com projeto que prevê a construção de 380m2 de ABC e 113m2 de impermeabilização; 3 pisos acima do solo e 1 abaixo do solo com um total de 4 fogos, 3 pisos acima do solo e 1 abaixo. O projeto de arquitetura já se encontra aprovado, com as sondagens realizadas e demolições feitas com o respetivo laudo de arqueologia concluído, permitindo que a construção comece de imediato. A licença de construção encontra-se a pagamento. Os projetos de execução de Arquitetura e de especialidades já estão concluídos, pelo que se trata de uma excelente oportunidade de investimento. Características: - dois apartamentos T1+1 duplex - um apartamento T1 - um apartamento T2 duplex na cobertura Com o Jardim do Passeio Alegre, as praias, o comércio tradicional e uma grande variedade de serviços (bancos, correios, supermercados entre outros) goza de uma localização ímpar bem como a Universidade Católica do Porto, reconhecida a nível nacional e internacional, a walking distance destes apartamentos. O Campus Foz está situado junto à Foz Velha, uma das zonas mais privilegiadas da cidade do Porto, e integra oito unidades de ensino. Graças à sua centralidade oferece acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. #ref:PROP-32769

Já pensou em investir na construção de um prédio habitacional com aprovação para construção em altura de até 5 pisos, situado na zona de Serpa Pinto e perto ao Carvalhido e da Rotunda da Boavista, próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização muito procurada da cidade, no Centro do Porto, este projeto de Prédio, possui um PIP com parecer favorável emitido pela Câmara Municipal do Porto, que permite construção em altura de até 5 pisos acima da cota de soleira, com as seguintes características: Utilização prevista de habitação nos 4 pisos superiores e comércio ao nível do R/C. Área de Construção Total: 440 m2: o Quatro habitações (uma por piso, com tipologia a definir), cada uma com 70 m2 o Espaço para comércio no R/C com 69 m2; o Área adicional de Circulação, com total de 97 m2 (cerca de 20 m2 em cada piso, o que permite colocar um elevador e escadas). Área do Terreno e Implantação: 88 m2. Atualmente o terreno em gaveto possui uma pequena moradia térrea que teria de ser demolida para possibilitar a construção do Prédio. Próximo da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) e da A28. Boa oferta de transportes públicos no local, mais concretamente os autocarros STCP 203 [MARQUÊS-CASTELO DO QUEIJO], 204 [HOSPITAL DE S. JOÃO-FOZ], 206 [CAMPANHÃ-VISO], 300 [CIRCULAR ALIADOS-HOSPITAL DE S. JOÃO], 303 [CIRCULAR PRAÇA DA LIBERDADE-CONSTITUIÇÃO], 402 [BOAVISTA-S. ROQUE], 508 [BOAVISTA-CABO DO MUNDO (via MAR Shopping)], 602 [CORDOARIA-AEROPORTO (via PADRÃO MOREIRA)], 704 [BOAVISTA-CODICEIRA], 803 [BOAVISTA-RIO TINTO (Escola Secundária]) e 3M [AV. ALIADOS-AEROPORTO], bem como de diversas infraestruturas locais de suporte nas proximidades, nomeadamente o Pingo Doce e Continente Bom Dia Serpa Pinto, Farmácia Serpa Pinto, Colégio CBE Porto, e Padaria, diversos cafés e restaurantes, etc. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_57

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882

Oportunidade Premium: Prédio com Projeto Aprovado e Vista Rio - Ribeira, Porto Localização Icónica e Investimento Seguro Localizado numa das zonas mais desejadas do mundo, este prédio devoluto representa a simbiose perfeita entre a história do Porto e o potencial imobiliário moderno. Com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para reabilitação integral, este ativo está inserido em Zona ARU, garantindo benefícios fiscais significativos (como IVA reduzido a 6% na reabilitação e isenções de IMI/IMT). O Projeto: Elegância e Funcionalidade O projeto foi pensado para maximizar a área bruta e a exposição solar (Sul/Norte), distribuindo-se da seguinte forma: Piso 0: Espaço Comercial de prestígio com 72,64 m² (ideal para boutique ou serviços premium). Pisos 1, 2 e 3: Três apartamentos T1+1 espaçosos, com áreas de 91,69 m², 98,42 m² e 102,43 m², respetivamente. Piso 4 (Recuado): Um magnífico T2 com 132 m², complementado por um logradouro privado de 29 m² com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Ribeira. Destaques do Imóvel: Área Total de Construção: Elevada eficiência de ocupação. Estado: Devoluto, pronto para início de obra. Acessibilidade: Projeto prevê instalação de elevador. Vistas: Frontal Rio Douro e Ribeira do Porto. Exposição Solar: Sul e Norte, garantindo luminosidade natural constante. Localização Estratégica: Rio Douro: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro Histórico: a 1 km (distância pedonal). Envolvência: Rodeado pelo melhor comércio tradicional, restauração de referência e transportes públicos. Porquê este investimento? Além da valorização orgânica da cidade do Porto, a existência de um projeto aprovado elimina riscos de licenciamento e acelera o time-to-market. Seja para revenda de frações de luxo ou exploração de rendimento, este é um ativo de alta liquidez. Contacte-nos para consultar as plantas e memória descritiva do projeto. Venha conhecer o futuro da Ribeira. #ref: 808348

PRÉDIO DE 5 PISOS | JARDIM DAS VIRTUDES | VISTAS PARA O DOURO Edifício único numa das localizações mais emblemáticas e valorizadas do centro histórico do Porto. Situado na Rua Azevedo de Albuquerque, em frente ao Jardim das Virtudes, este prédio de 5 pisos beneficia de uma localização absolutamente privilegiada, com vistas sobre o Jardim das Virtudes e o Rio Douro e uma envolvente histórica e cultural de enorme valor. O edifício, em propriedade total, desenvolve-se ao longo de cinco pisos, com a seguinte configuração: Rés-do-chão - T1 1º andar - T2 2º andar - T2 (com contrato de arrendamento) 3º andar - T2 4º andar - T1 Todos os pisos dispõem de entradas independentes, proporcionando ao imóvel uma configuração versátil e particularmente interessante para diferentes estratégias de utilização e investimento. O prédio encontra-se em bom estado de conservação e habitável, permitindo ao futuro proprietário definir uma estratégia de valorização e exploração sem necessidade de uma intervenção profunda. Uma localização excecional. A poucos minutos a pé de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, incluindo o Jardim das Virtudes, Torre dos Clérigos, Jardim da Cordoaria, Centro Português de Fotografia, Livraria Lello, Palácio de Cristal, Ribeira e Baixa do Porto, o imóvel encontra-se numa zona de forte procura e crescente valorização. A proximidade de faculdades, hospital, tribunal, comércio, restauração e serviços acrescenta uma dimensão residencial e profissional à forte vocação turística da envolvente. A localização beneficia ainda de excelentes acessos a transportes públicos, permitindo uma ligação fácil ao centro e às restantes zonas da cidade, incluindo a evolução e expansão da rede de Metro do Porto. Um ativo com características diferenciadoras. A conjugação de cinco pisos, propriedade total, entradas independentes, espaço exterior, vistas sobre o Jardim das Virtudes e o Rio Douro e uma localização premium torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante para quem procura investir no centro histórico do Porto. Um edifício com carácter, localização e potencial, inserido num dos cenários mais autênticos e exclusivos da cidade. Uma oportunidade rara para adquirir um edifício inteiro no coração do Porto, em frente ao Jardim das Virtudes e com o Douro como horizonte. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231403-133

Prédio com 472,00 m2 de área bruta de construção, em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente, localizado em plena Baixa do Porto, a poucos metros da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão, da Praça dos Poveiros e do Campo 24 de Agosto. Atualmente devoluto e com afetação mista a comércio, serviços e armazém, embora já tenha tido um projeto aprovado para obras de alteração e ampliação com vista à sua reconversão em espaço de co-working e habitação multifamiliar (4 apartamentos T2). O seu enquadramento numa área de frente urbana contínua do Tipo I, designada no PDM por ESPAÇO CENTRAL, bem como a sua inserção na zona ARU da BAIXA traduzem-se numa oportunidade de investimento com vista à sua ampliação para um total de 4 pisos, tanto no volume construído à face da Rua da Alegria, como no volume construído no limite posterior do lote, beneficiando da taxa reduzida de IVA a 6% e demais benefícios fiscais previstos para as áreas de reabilitação urbana do Porto* e aumentando significativamente a área bruta de construção atualmente existente. Considerando a sua configuração atual, este imóvel oferece igualmente uma oportunidade de rentabilidade imediata ao nível do mercado de arrendamento, graças à existência de duas entradas independentes face à Rua da Alegria e ao duplo acesso vertical assegurado por duas caixas de escadas que lhe permitem individualizar o funcionamento autónomo do Piso 0 face aos Pisos 1 e 2, ideais para manter a sua afetação mista e acomodar simultaneamente atividades tão distintas como o comércio de retalho, escritórios e salas de estudo, ginásios e clínicas de bem-estar, ou até pequenos espaços de armazenagem privada, graças à presença do monta-cargas existente.Venha visitar!*Benefícios ARU - Isenção de IMI por um período de 5 anos, com possibilidade de renovação por mais 5 anos, desde que se atendam os requisitos de reabilitação e conservação; - Possibilidade de isenção de IMT na primeira transmissão de imóveis destinados a habitação própria e permanente ou para arrendamento; - Taxa reduzida de IVA a 6%, conforme o Artigo 18º do CIVA; - Taxas municipais de licenciamento ou autorização de obras reduzidas em 50%; - Possibilidade de dedução até 30% dos encargos suportados na reabilitação em sede de IRS, até ao limite de 500 euros, desde que as intervenções resultem numa melhoria significativa do estado do imóvel (mínimo de ’bom’). ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631246-11

Prédio para reabilitar com 408 m2 de área bruta de construção, com PIP aprovado de 1.145,85 m², na Rua António Cândido (perpendicular a Rua Faria Guimarães), em Paranhos, Porto. O projecto prevê uma área total de construção de 1145.85 m2, sendo que 845,85 m2 relativos a ampliação e 300,00 m2 relativos a alteração. Localizado em Paranhos, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana com bons acessos e proximidade a serviços. A 5 min walking distance do Metro de Paranhos, a 8 min da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, a 12 min walking distance do Polo Universitário, a 15 min driving distance do centro da cidade. Encontra-se a apenas 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com ligação direta à VCI e principais vias de acesso. #ref:93610

Prédio em propriedade total, localizado na Rua do Comércio do Porto, a poucos metros da Alfândega do Porto, numa zona central e consolidada da cidade, com forte potencial de reabilitação. O imóvel é composto por 4 pisos acima do solo rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º piso recuado e cave destinada a arrumos e área técnica. Encontra-se implantado num terreno com 70,50 m² e apresenta 186 m² de área bruta privativa e 244,50 m² de área bruta de construção. O prédio apresenta potencial para uma reabilitação total, permitindo explorar diferentes soluções de utilização, numa localização privilegiada e com proximidade ao centro histórico, à Alfândega do Porto e a diversos pontos de interesse da cidade. Como referência do seu potencial, o imóvel contou anteriormente com um projeto aprovado, atualmente caducado, que contemplava a seguinte distribuição: * Cave + Rés-do-chão Espaço comercial Área útil: 87,05 m² Área bruta: 108,80 m² * 1.º Piso Habitação T2 Área útil: 47,75 m² Área bruta: 56,85 m² * 2.º Piso Habitação T2 Área útil: 47,75 m² Área bruta: 56,85 m² * 3.º Piso Habitação T1 Área útil: 37,85 m² Área bruta: 48,25 m² O projeto anteriormente aprovado constitui apenas uma referência do potencial de desenvolvimento do imóvel, encontrando-se atualmente caducado e sujeito a nova apreciação pelas entidades competentes. Uma oportunidade para quem procura um prédio para reabilitação numa localização central do Porto, com possibilidade de criar um projeto que valorize as características e a localização do imóvel. Marque a sua visita e venha conhecer no local o potencial deste prédio. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601356-208

Já pensou em investir ou viver num prédio numa das zonas do centro histórico do Porto, ao lado da Praça da Batalha, e próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização bastante procurada da cidade, este prédio, junto ao Teatro Nacional de S. João e ao Cinema Batalha, é composto por rés-do-chão mais 2 pisos. Possui uma área de construção de 184m2 (pouco mais de 60 m2 por piso), com 2 pequenos pátios nas traseiras, e 2 varandas nos pisos 1 e 2 na frente, sendo as paredes laterais construídas em pedra nos 3 pisos. Tem neste momento em pleno funcionamento um restaurante no R/C e piso1 (neste piso tem também 2 WCs, um quarto e uma sala para arrumos/despensa). O piso 2 é uma habitação com 3 quartos, uma sala, um WC e um pequeno espaço aberto nas traseiras. Existe a possibilidade de adaptação a vários fins, desde hotelaria e restauração, alojamento local, comércio, habitação própria, etc O prédio não possui elevador nem garagem. Boa oferta de transportes públicos nas redondezas, nomeadamente autocarros SCTP e camionetas, bem como a Estação de Comboio de São Bento. Tem nas proximidades diversos minimercados, cafés, pastelarias, restaurantes entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_51

Prédio para reabilitação, em plena Rua de Santa Catarina, na baixa do Porto. Inserido em lote de terreno com 111 m2, é composto por 5 pisos, 3 acima da cota soleira e 2 abaixo da cota soleira, sendo 2 destinados a restauração e 3 a habitação. Foi submetido um projeto para 4 apartamentos tipologia T0 e espaço de restauração, perfazendo um total de 546m2 de área bruta de construção. Os apartamentos, com entrada pela Travessa das Almas, contam com apoio de elevador e com espaço de copa/escritório no piso -2. Espaço de restauração 200m2, distribuídos por dois pisos, rés-do-chão e cave, 120m2 por piso. Localizado em zona ARU. Localizado na zona comercial mais importante do Porto e uma das ruas pedonais mais movimentadas da cidade. Próximo do Mercado do Bolhão, a 7 minutos walking distance do Teatro Rivoli, da Trindade e da Avenida dos Aliados e a 10 minutos da estação de comboios de São Bento e do centro histórico do Porto. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. #ref:77279

Prédio em propriedade total, localizado na prestigiada zona da Lapa, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para projeto de reabilitação e valorização. Composto por 5 unidades independentes 4 frações habitacionais (T0) e uma loja com cave distribui-se por vários pisos e conta ainda com logradouro, oferecendo potencial adicional de expansão e aproveitamento exterior. Com elevado potencial de reconfiguração, permite diferentes estratégias de investimento, desde revenda por frações a exploração em arrendamento ou uso misto (habitação + comércio). Beneficia de enquadramento em ARU, possibilitando acesso a incentivos fiscais e condições favoráveis à reabilitação. Localização central, numa das zonas mais procuradas do Porto, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços e transportes. Ativo com forte potencial de valorização, ideal para investidores e promotores. #ref:C0466-00362

VENDA CONJUNTA DE TODAS AS FRAÇÕES HABITACIONAIS DE PRÉDIO (2T2 DUPLEX KIT e 4T1 KIT), COM ELEVADOR, ELEGÍVEIS PARA ALOJAMENTO LOCAL NA BAIXA DO PORTO, com áreas amplas e funcionais, bons acabamentos, cozinha toda equipada e elevador. O prédio possui áreas comuns aos apartamentos com 100,4m2. Os apartamentos localizam-se numa zona central do Porto, com predominância de habitação multifamiliar, com diversos serviços de apoio na proximidade, estando apenas a 300m de acesso a Estação de Comboio de São Bento (no qual possui ligação para todas as estações) e o metro de São Bento (com ligação para todas as linhas), a 200m da Rua de Santa Catarina (uma das principais do Centro do Porto), a 650 m da Torre dos Clérigos e Av. dos Aliados, permite chegar com 6Km ao Hospital S. João / polo universitário ou com 18 Km ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e fica a 3.9 km do Estádio do Dragão. Uma ótima oportunidade, numa localização superprivilegiada, com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!! ** Imagens reais com móveis inseridos por IA.** Marque a sua visita!!! Ligue já!!! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-633

Estes dois prédios para reconstrução situam-se na Rua de Câmara Pestana, no Bonfim, uma das zonas de maior valorização do Porto. Implantados em dois lotes com área total de 350 m², os imóveis que totalizam 681 m² de área bruta de construção, possuem projecto aprovado para desenvolvimento imediato. O projecto pode ser alterado conforme as necessidades do investidor. O projeto, da autoria do Arquiteto Guilherme Burmester, prevê a criação de seis frações modernas distribuídas por cinco pisos mais terraços, com os edifícios a desenvolverem-se em dois pisos abaixo da cota soleira e três pisos acima, incluindo terraços panorâmicos. O empreendimento contempla dois triplex (T3 e T4) de luxo e quatro apartamentos T1, todos com generosas áreas exteriores privativas. O triplex T4 dispõe de 163 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim privativo de 56 m² e garagem, enquanto o triplex T3 oferece 177 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim de 33 m² e garagem. Os quatro apartamentos T1 apresentam áreas entre 62 m² e 75 m², todos beneficiando de terraços ou varandas privativas. A propriedade está localizada em zona ARU, que é relevante para potencial aplicação de IVA reduzido a 6%. O Bonfim afirma-se como um bairro em franca expansão e valorização, constituindo uma das apostas de regeneração urbana mais bem-sucedidas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente rede de transportes, proximidade ao centro histórico do Porto e crescente oferta de comércio, serviços e espaços culturais, tornando este projeto ideal para investidores que procuram uma oportunidade pronta a executar numa localização premium, com elevado potencial de rentabilidade tanto para revenda como para arrendamento. #ref:96172

Prédio com licença AL, localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto, na prestigiada Praça Carlos Alberto, em Cedofeita, este edifício de três pisos destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de investimento. Atualmente em funcionamento como hostel com capacidade para 72 camas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, em pleno centro histórico, rodeado por comércio, serviços, restauração, universidades e uma excelente rede de transportes. Além da atual utilização turística, o prédio oferece a possibilidade de conversão para habitação, tornando-se uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários. Dispõe ainda de cave com garagem e um agradável logradouro, características cada vez mais raras no centro da cidade, que acrescentam conforto, funcionalidade e valorização a um imóvel com enorme potencial para diferentes projetos. Está interessado/ a? Agende agora a sua visita! Valor unitário - 3267,97 €/ m2 AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

Oportunidade de Investimento - Prédio com PIP Aprovado Ativo imobiliário localizado na Rua Faria Guimarães, Porto, em zona central da cidade, com forte dinâmica de reabilitação urbana e elevada procura habitacional. O imóvel dispõe de PIP com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar, enquadrado em Espaços Centrais e em Área de Frente Urbana Contínua Tipo III (PDM do Porto). Características principais: Área total do terreno: 128 m² Área de implantação: 91 m² Área bruta de construção: 756 m² Configuração prevista: 2 pisos em cave (estacionamento ou outros usos permitidos) 6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado para habitação Tipologias previstas: T0, T1 e T2, alinhadas com a procura urbana atual Projeto com fachada tardoz ajardinada, garantindo boa ventilação e iluminação natural em todos os pisos Localização estratégica: Próximo de estação de metro Bons acessos à autoestrada Excelente rede de transportes públicos A curta distância do Parque do Covelo Zona consolidada, com comércio, serviços e forte potencial de valorização Imóvel indicado para promotores e investidores que procurem um projeto com viabilidade urbanística definida, numa localização central e líquida do Porto, ideal para desenvolvimento residencial para venda ou arrendamento. #ref:PREEQSAG001