Prédios para venda em Setúbal (Distrito), até 4.000.000 €

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Excelente oportunidade de investimento no centro histórico de Sesimbra, numa das localizações mais procuradas da vila, a escassos 50 metros do areal e da avenida marginal.-- UMA DAS FRACÇÕES COM INQUILINO COM CONTRATO DE ARRENDAMENTO VITALICIO --Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, ideal para projeto de recuperação integral, quer para investimento em alojamento local/arrendamento turístico, quer para habitação própria num dos destinos mais emblemáticos da costa portuguesa.Principais Características: - Área de Implantação: 40 m - Potencial de Construção: Possibilidade de expansão até 3 pisos. - Estado: Para obras de remodelação/reabilitação total.Triplex Unifamiliar T2/T3: Moradia charmosa no centro da vila com zona social no R/C e quartos nos pisos superiores. Edifício Multifamiliar /AL: Criação de 2 a 3 unidades independentes (ex.: T0/T1 por piso), maximizando a rentabilidade no mercado de arrendamento de temporada. Localização:Segunda linha de praia, em rua tradicional e pedonalizada, com forte fluxo pedonal e envolvência típica da vila piscatória.Localização e Envolvente: Situado no coração da vila de Sesimbra, cercado pelos melhores restaurantes de peixe e marisco, pastelarias locais, comércio tradicional e todos os serviços essenciais, dispensando a necessidade de viatura no dia a dia. Apenas a 40 minutos de Lisboa e a breves minutos do Parque Natural da Arrábida.Não perca esta oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização junto ao mar.**Na KW partilhamos negócios a proporção d 50/50 com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI.Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende a visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência** #ref:KWPT-039726

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Prédio emblemático no centro de Azeitão - Ideal para grande projeto habitacional ou hoteleiro No coração de Azeitão, encontra-se este imóvel de carácter histórico com 480 m² de lote e 1.114 m² de área bruta de construção, distribuídos entre frações de habitação e espaços comerciais. A sua localização premium no centro histórico, junto a comércio, serviços e atrações turísticas, confere-lhe uma elevada visibilidade e potencial de valorização. Com dimensões generosas e versatilidade de uso, é o cenário perfeito para a criação de um empreendimento habitacional de referência ou de uma unidade hoteleira boutique, aproveitando o encanto arquitetónico e o forte apelo turístico da região. Beneficia de uma visibilidade desafogada para a Rua José Augusto Coelho e a tardoz para Lisboa, onde pode idealizar um terraço com condições únicas. Uma oportunidade única para investidores e promotores transformarem um edifício emblemático num marco no panorama imobiliário de Azeitão. #ref:PH3328 (2)

Prédio para Obras, Rendimento 18%, para Venda no Montijo (Fotos são ainda antes de obras, novas fotos com a 1a fase de Obras efectuadas em breve) Área do Terreno: 908 m2 Área Bruta de Construção: 1036 m2 O projeto contempla a construção de 30 Apartamentos (T0 / T1 / T2) - 1036 m2 totais de Construção Ideal para Rendimento. -- Primeira fase de Obras já concluído para 12 apartamentos: R/C: 5 Unidades (5xT0) 1º Andar: 5 Unidades (3xT1 + 2xT2) 2º Andar: 2 Unidades (2xT1) --- 3 Edificios: Edificio 1: 397 m2 (1ª Fase) Edificio 2: 381 m2 (2ª Fase) Edificio 3: 258 m2 (2ª Fase) --- Segunda fase com custo estimado de 500.000€ o Valor de 950.000€ é para venda na fase em que está. Faltando os 100.000€ + 500.000€ para fazer mais 18 unidades, totalizando os 30 Apartamentos. --- Rendimento Estimado: - Valor médio de renda de 800€ x 30 Unidades= 24.000€/mês - Mensal: 24.000€ - Anual: 288.000€ - Valor estimado do total de Investimento: 1.550.000€ - Yield: 18,58%/Anual ----- Centro do Montijo. A 5 min de Alcochete e a 15 min da cidade de Lisboa. Rápidos acessos à A33 e Ponte Vasco da Gama. -------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. --------- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ’ ltrealestate. pt. #ref:EDI_2386

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Vendo prédio c/ 2 apartamentos situado no bairro do Troino em Setúbal (Pronto para Airbnb) Tem Alojamento Local c/ 2 Apartamentos para venda, que inclui uma facturação anual de 34.000 €. Localizado no coração da zona histórica Setúbal, este prédio com dois apartamentos está pronto a habitar e pode ser utilizado para AL ou habitação própria. Este imóvel apresenta as seguintes características: - Booking: 9.3 - 104 m2 de Área Bruta Privativa (Prédio) Apartamento R/C - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Terraço de 7,5 - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C ============================= Apartamento 1 Andar - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Varanda - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C Excelente oportunidade de aquisição deste imóvel para continuação de AL ou para quem procura em converter em apartamentos independentes. Como bónus adicional, este apartamento fica situado numa localização estratégica estando perto da Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500m do rio Sado e a 100m do bairro da Fonte Nova. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

Moradia na Avenida Alfredo da Silva, no Barreiro, para demolição, com viabilidade de construção de um edifício com 7 pisos, Barreiro, Portugal Sr. Investidor: Apresento-lhe um ativo na Avenida Alfredo da Silva, no Barreiro, com grande potencial para investimento. O imóvel, atualmente em ruínas, possui viabilidade comprovada para demolição e construção de um edifício de 7 pisos. Em 2025, foi aprovado um PIS (Pedido de Informação Simples) para a construção de um novo edifício com as seguintes características: - Área do Lote: 140m2 - Área de implantação do edifício: 140m2 - Área bruta privativa total: 1.005m2 - Nº de pisos: 7 - Nº de frações de habitação: 5 (T3) - R/c: 2 frações para comércio/serviços Em alternativa, este imóvel também poderá ser submetido a obras de reabilitação. Atualmente, a moradia é constituída por 3 pisos (cave, r/c e sótão) e possui as seguintes características: - Lote de terreno: 140 m² - Área de implantação do edifício: 106 m² - Área bruta privativa total: 232,56 m² - Área de terreno integrante das frações/logradouro: 34 m² Esta é uma excelente oportunidade de investimento no centro da cidade do Barreiro. Aguardo o seu contacto para agendarmos uma visita. Terei todo o gosto em acompanhá-lo(a) profissionalmente em todo o processo. Para mais informações ou agendamento de visita: Cristina Castro - nove três seis sete oito dois dois quatro oito / (email) #ref: 112744

**Oportunidade de Investimento em Montijo - Prédio para Renovação!** Descubra este prédio localizado no coração de Montijo, com uma área total de 556,6m² e um terreno adjacente de 297,9m². Construído em 1970, esta propriedade oferece um amplo espaço para revitalização e potencial de transformação. **Características Principais:** - **3 Pisos:** Com três níveis, este prédio oferece diversas possibilidades de utilização e adaptação, seja para habitação, comércio ou investimento. - **Necessidade de Renovação:** Ideal para investidores ou empreendedores que procuram um projeto de reabilitação e modernização. - **Localização Central:** Situado perto de diversos pontos de interesse, como farmácia, cafés, clínicas médicas, serviços bancários, restaurantes e terminal fluvial do Montijo, o que o torna um local conveniente e acessível. **Detalhes do Imóvel:** - **Estado Geral:** A propriedade precisa de reformas para realçar todo o seu potencial. - **Vistas:** Com exposições a sul, este e norte, desfrute de luz natural abundante ao longo do dia. **Pontos de Interesse nas Proximidades:** - **Farmácia:** A 400 metros. - **Café:** A 150 metros. - **Policia:** A 280 metros. - **Clínica Médica:** A 440 metros. - **Praça de Táxis:** A 140 metros. - **Bancos:** A 150 metros. - **Restaurantes:** A 200 metros. - **Terminal Fluvial do Montijo:** A 130 metros. Se procura um investimento, no setor imobiliário, com grande potencial de retorno, esta é a oportunidade perfeita. Contacte-nos agora para agendar uma visita e explorar todas as possibilidades deste investimento único. #ref: 853485

Excelente oportunidade de investimento no centro do Montijo, edifício com potencial para criação de duas frações independentes, ideal para habitação própria, investimento para arrendamento ou revenda após reabilitação. O imóvel necessita de obras de renovação/reabilitação, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto totalmente personalizado e adaptado às necessidades do futuro proprietário ou investidor. O imóvel dispõe ainda da mais-valia de já existir um projeto submetido na Câmara Municipal do Montijo, permitindo maior rapidez no desenvolvimento do processo e reforçando a viabilidade do investimento. A sua localização privilegiada no centro da cidade permite acesso imediato a comércio, restauração, escolas, serviços públicos, farmácias, transportes e zonas de lazer, beneficiando ainda da proximidade ao Forum Montijo, supermercados, diversos serviços essenciais e ao Freeport Lisboa Fashion Outlet, um dos maiores outlets da Europa. O Montijo destaca-se pela sua localização estratégica, encontrando-se a apenas 20 minutos de Lisboa através da Ponte Vasco da Gama, beneficiando também da proximidade ao futuro Aeroporto, um fator que reforça o potencial de valorização da região. A localização permite ainda um acesso cómodo às famosas praias da Comporta, às magníficas praias da região de Setúbal, à deslumbrante Serra da Arrábida e, por fim, às reconhecidas praias da Costa da Caparica, destinos de referência pela sua beleza natural, paisagens únicas e águas cristalinas. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com forte potencial de valorização, numa zona com crescente procura habitacional e elevada dinâmica urbana. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento no coração do Montijo. #ref:EDI_36

Prédio na Baixa de Setúbal | Com Licença de Alojamento Local e Excelente Potencial de Rentabilidade Uma oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal! Situado em plena Baixa de Setúbal, a apenas 2 minutos a pé da Avenida Luísa Todi, este prédio de dois pisos representa uma excelente oportunidade de negócio, beneficiando de uma localização privilegiada, com proximidade de comércio, restaurantes, serviços, escolas e transportes. Com uma área total de 71,70 m², o prédio é composto por dois apartamentos independentes: RdC: Sala com cozinha integrada, casa de banho e uma despensa. 1º piso: Quarto 2º piso: Sala com cozinha integrada, casa de banho, despensa e amplo mezanino. O prédio dispõe de licença de Alojamento Local (AL) permitindo desenvolver uma atividade turística numa das zonas mais procuradas e emblemáticas da cidade. Ambos os espaços são vendidos totalmente mobilados e equipados, incluindo camas, sofá-cama, ar condicionado, máquina de lavar roupa, forno, fogão, micro-ondas, frigorífico, utensílios de cozinha e termo acumulador. Uma das grandes vantagens deste imóvel é estar preparado para dar continuidade à atividade de alojamento, sem necessidade de começar do zero. A configuração em duas unidades independentes oferece ainda versatilidade e potencial de exploração. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um negócio na área do turismo, com licença de AL, numa localização estratégica e com potencial de rentabilidade. O seu próximo negócio pode começar aqui! Contacte-me para mais informações e agende a sua visita. #ref: 1064612

No centro histórico de Setúbal, onde a oferta de edifícios em propriedade total é cada vez mais escassa, encontra-se este prédio na Travessa da Carrança n.º 7. Um imóvel que alia localização, versatilidade e potencial de valorização, numa das zonas mais procuradas e autênticas da cidade. Com aproximadamente 200 m² de área bruta, o edifício desenvolve-se por três pisos, integrando uma loja no rés-do-chão, atualmente com contrato de arrendamento até 2030, e duas habitações nos pisos superiores, com contrato de arrendamento de 1 ano até janeiro 2027. Uma configuração que permite diferentes soluções, quer para investimento, quer para utilização própria, sempre de acordo com a regulamentação e o licenciamento aplicáveis. A poucos minutos da Avenida Luísa Todi, do Mercado do Livramento, da frente ribeirinha, da estação ferroviária e da ligação fluvial a Tróia, beneficia de uma localização privilegiada, rodeada por comércio tradicional, restaurantes, serviços, escolas e transportes. A requalificação contínua desta zona e a crescente procura por imóveis no centro histórico reforçam o interesse e o potencial deste edifício. Mais do que um prédio, trata-se de um património com identidade, inserido num dos bairros mais característicos de Setúbal. A sua localização e composição oferecem condições para diferentes projetos, desde a manutenção das utilizações atuais à reabilitação e valorização do imóvel, respeitando sempre a legislação em vigor. Características principais Prédio em propriedade total; Área bruta aproximada de 200 m²; 3 pisos; Loja no rés-do-chão; 2 habitações; Localização privilegiada no centro histórico de Setúbal. Preço: 450.000 € Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:C0237-03867

Oportunidade de desenvolvimento no centro histórico do Barreiro, junto à frente ribeirinha e com excelente ligação a Lisboa. Lote urbano com 565 m² e PIP aprovado para 1.967 m² de construção, preferencialmente habitação, permitindo 3 pisos + 1 recuado e cave. Valor de venda equivalente a cerca de 224 /m² de potencial construtivo. Activo indicado para promotores, construtores e investidores que procurem exposição ao crescimento do Barreiro. Para mais informações, contacte-me Fotografia da fachada projetada gerada por IA ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120511505-22

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45

Terreno com viabilidade de construção para vários Prédios Residenciais Esta é a sua oportunidade de investir em um terreno com enorme potencial no Montijo. Apresentamos um terreno misto de 276m², com viabilidade de construção para vários prédios residenciais, situado na prestigiada zona de Montijo e Afonsoeiro. Com uma localização estratégica, este terreno oferece não apenas um investimento sólido, mas também a possibilidade de participar no desenvolvimento urbano desta região em crescimento. A sua proximidade a comércios locais, escolas e serviços essenciais torna este terreno uma escolha estratégica para o desenvolvimento imobiliário. A área total de 276m² proporciona espaço suficiente para a construção de prédios residenciais que atendam às necessidades crescentes do mercado. A viabilidade de construção oferece flexibilidade para explorar diferentes opções arquitetónicas e de design, permitindo que este terreno se adapte a diversos projetos ambiciosos. Além disso, a zona de Montijo e Afonsoeiro é conhecida pela sua qualidade de vida, infraestrutura moderna e fácil acesso às principais vias de comunicação. Isso não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também oferece um ambiente propício para a criação de espaços residenciais que atendam às expectativas dos futuros moradores. Este terreno é uma oportunidade única para investidores visionários que procuram participar no desenvolvimento urbano desta região em ascensão. Não perca a oportunidade de adquirir este propriedade estrategicamente localizado e transformar a sua visão imobiliária em realidade. Entre em contato connosco para mais informações e descubra como este terreno pode ser a base para o seu próximo projeto de sucesso no Montijo. #ref:C0237-02973

Prédio residencial integralmente reabilitado em Sarilhos Grandes, com dois T1 e dois T2. Rentabilidade bruta de referência: 6,64%, nas condições descritas abaixo. Situado na Avenida 5 de Outubro, n.º 3, em Sarilhos Grandes, no concelho do Montijo, este edifício reúne quatro apartamentos independentes num único investimento residencial. O prédio foi objeto de uma reabilitação integral, com reconstrução total do telhado, recuperação das fachadas e renovação completa dos interiores. Uma intervenção que preservou a identidade exterior do edifício e criou espaços habitacionais inteiramente novos, preparados para uma utilização contemporânea. A obra abrangeu tanto a envolvente do prédio como os seus espaços interiores. O telhado foi totalmente construído de novo, as fachadas foram recuperadas e os apartamentos foram integralmente renovados, permitindo ao comprador adquirir um edifício com a reabilitação já concretizada e histórico de exploração em arrendamento. Quatro apartamentos, distribuídos por dois pisos O edifício é composto por dois apartamentos T1 e dois apartamentos T2, com a seguinte distribuição: Rés do chão: um apartamento T1 e um apartamento T2. Primeiro andar: um apartamento T1 e um apartamento T2. Esta combinação de tipologias permite responder a diferentes necessidades habitacionais e distribuir a exploração do imóvel por quatro unidades, oferecendo flexibilidade na gestão do conjunto. Cada apartamento dispõe de contadores individuais de água e eletricidade, facilitando o acompanhamento dos consumos e a gestão de cada unidade. Um edifício renovado, com vocação para investimento A aquisição da totalidade do prédio permite reunir quatro apartamentos numa única operação e centralizar a gestão e a manutenção do edifício. Para o investidor, a reabilitação já realizada constitui um dos principais atributos do imóvel: o telhado, as fachadas e os interiores foram intervencionados, encontrando-se concluída a transformação do edifício para a sua utilização habitacional. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de referência de aproximadamente 6,64%, considerando a ocupação integral dos quatro apartamentos em regime de arrendamento. Este indicador é calculado sobre o preço de venda, antes de impostos, despesas de aquisição e custos de exploração. Uma oportunidade para quem procura um prédio residencial totalmente reabilitado, com quatro unidades independentes, histórico de arrendamento e uma dimensão que permite acompanhar de perto a sua gestão. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. #ref:EDI_predio_montijo

Prédio de Investimento Premium no Centro de Almada | Vista Rio | Elevado Potencial de ValorizaçãoNo coração de Almada, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se este prédio urbano em propriedade total, composto por 11 unidades independentes distribuídas por seis pisos, oferecendo uma combinação rara entre rendimento imediato, elevado potencial de reabilitação e uma localização estratégica. A partir do 3.º andar, desfruta de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel e aumenta significativamente o potencial de valorização das frações. Um investimento com liberdade total! Ao contrário de um edifício em propriedade horizontal, este imóvel encontra-se em propriedade total, permitindo ao futuro proprietário uma gestão completamente autónoma. O investidor poderá definir a sua própria estratégia, seja para remodelação, arrendamento, valorização patrimonial, desenvolvimento imobiliário ou eventual constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável. Características do edifício Prédio urbano de rendimento e reabilitação Propriedade Total 11 unidades independentes 6 pisos Área do terreno: 428,73 m² Área de implantação: 265,00 m² Construção em alvenaria Inscrito na matriz desde 1987 Rés-do-chão com garagem coberta e fechada Distribuição das frações 1.º ao 4.º piso 8 frações Área privativa de 114,58 m² cada Área dependente de 18,45 m² por fração 5.º piso 2 frações 73,56 m² cada Rendimento hoje. Potencial para amanhã. O edifício encontra-se atualmente parcialmente ocupado, permitindo ao investidor beneficiar de rendimento desde o primeiro dia, enquanto prepara uma estratégia de valorização progressiva. Apenas 2 inquilinos atualmente. Uma fração será entregue livres em Dezembro Apenas um contrato vitalício permanece em vigor. Esta configuração oferece um excelente equilíbrio entre fluxo de caixa imediato e disponibilidade gradual para remodelação e reposicionamento do ativo. Potencial de valorização Algumas frações já foram renovadas e encontram-se aptas para exploração imediata. Outras representam uma oportunidade para criar valor através de reabilitação, permitindo adaptar o edifício às atuais exigências do mercado residencial ou de investimento. Num mercado onde a procura por imóveis em Almada continua a crescer, este ativo apresenta um potencial significativo de valorização patrimonial e incremento de rendimento. Localização estratégica Situado no centro de Almada, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional. Nas proximidades encontra: Transportes públicos Comércio e serviços Escolas Restaurantes Equipamentos públicos Parque de estacionamento público a menos de 500 metros A proximidade a Lisboa, as ligações rodoviárias e fluviais e o contínuo desenvolvimento urbano fazem desta localização uma das mais atrativas da margem sul. Uma oportunidade rara no mercado Imóveis desta dimensão, localização e flexibilidade de gestão surgem muito raramente no mercado. Ideal para: Investidores patrimoniais Fundos de investimento Promotores imobiliários Construtores Family offices Empresas de arrendamento residencial Um ativo sólido, com rendimento, potencial de valorização e uma localização de excelência, preparado para integrar uma estratégia de investimento de longo prazo. #ref:C0475-00586

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Prédio para Remodelação - Grande Potencial de Valorização junto ao Rio Sado e às Praias da Arrábida Apresentamos este prédio com 350 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais emblemáticas de Setúbal, a poucos minutos da margem do Rio Sado e do acesso às praias paradisíacas da Serra da Arrábida. Uma oportunidade rara para quem procura investir numa área em constante valorização, onde tranquilidade, natureza e proximidade urbana se encontram em perfeita harmonia. O imóvel, composto por dois pisos, encontra-se para remodelação total, oferecendo a possibilidade de criar um projeto totalmente personalizado. Graças à sua área generosa e à configuração estrutural, existe viabilidade para divisão em várias frações, tornando-o ideal tanto para projetos residenciais como turísticos. Destaques do imóvel: 350 m² de área bruta Dois pisos com boa exposição solar Excelente potencial para criação de múltiplas unidades habitacionais Localização estratégica, próxima do rio, das praias, do centro da cidade e de todos os serviços essenciais Zona tranquila, com fácil estacionamento e bons acessosA proximidade a pontos de interesse naturais e turísticos como as praias da Figueirinha, Galapos e Portinho da Arrábida torna este prédio especialmente apelativo para quem procura apostar no mercado de arrendamento ou alojamento local. Se procura um imóvel para desenvolver um projeto diferenciador, num dos cenários mais bonitos da região, esta é uma oportunidade a não perder. #ref:C0237-02960

Predio localizado na zona histórica em área de recuperação urbana (ARU), com cerca de 226 m² de área bruta dividida em 4 unidades cada uma com entrada independente e com cerca de 64m². Unidade 1 : piso 0 com espaço Comercial Unidade 2 : piso 1 com apartamento T2 Unidade 3 : piso 1 apartamento T2 Unidade 4 : piso 0 apartamento T2 Investimento ideal para rentabilização total no mercado da venda, arrendamento ou alojamento turístico Livre de inquilinos #ref:EDI_77

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de Setúbal: um edifício para reabilitação total localizado no prestigiado Bairro Salgado, junto ao Jardim do Bonfim, uma das zonas mais centrais e valorizadas da cidade. Características do Imóvel: Composto por 8 apartamentos distribuídos por rés do chão e primeiro andar. Os apartamentos no rés do chão dispõem de espaços exteriores privados, ideais para momentos de lazer. Os apartamentos do primeiro andar possuem varandas viradas a sul, oferecendo excelente exposição solar e privacidade. Possibilidade de criar duplex nos apartamentos do primeiro andar, aproveitando o sótão existente. Localização Privilegiada: O Bairro Salgado destaca-se pela sua centralidade, proximidade ao Jardim do Bonfim, comércio local, escolas e serviços essenciais. A zona é servida por uma excelente rede de transportes públicos, facilitando o acesso a outras áreas da cidade e à capital. Porquê Investir em Setúbal: Setúbal é uma cidade em crescimento, conhecida pelas suas praias deslumbrantes, como a Praia da Figueirinha e o Portinho da Arrábida, e pela proximidade à Serra da Arrábida, um parque natural de beleza ímpar. A apenas 50 km de Lisboa, Setúbal oferece uma qualidade de vida elevada, combinando o charme de uma cidade costeira com a conveniência de estar perto da capital. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade garantida num mercado imobiliário em expansão. Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita. #ref:C0237-02648