Terrenos para venda em Valongo, Porto, página 2

Excelente terreno plano com 5640m2, localizado a 10min da cidade do Porto, com frente para 3 ruas. Com obra pronta a iniciar. Ruas laterais com água, saneamento, luz e gás. Com bons acessos, próximo de grandes e médias superfícies. Possibilidade de adaptar para residência sênior. COM PROJECTO APROVADO PARA 20 MORADIAS EM CONDOMÍNIO FECHADO - LICENÇAS PRONTAS A LEVANTAR Obs.: Possibilidade de permuta. #ref:PC0874

Grande terreno, com 13 650 m2 junto a estrada, travessa nova quinta dos muros pertencente à freguesia de Sobrado, Valongo. Terreno em zona verde com projeto aprovado para moradia unifamilar. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060291

Lote de terreno para construção, com área total de 153 m2 e área bruta de construção de 140 m2. Situado em Campo-Valongo, próximo a comércio, serviços e transportes. Boa exposição solar. (Excluído do SCE, ao abrigo do artigo 4º do decreto lei nº 118/2013 de 20 de Agosto) #ref:PFJAP279

Terreno com 4000 m2 situado em Ermesinde, Valongo. Nas imediações existem todo o tipo de serviços, comércio e transportes. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:SÒL_359

UM EXCLUSIVO HOMESHARE Terreno no centro de Valongo, perto de todo o comercio, serviços, transportes e escolas. Projeto aprovado (entretanto já caducado - licença não foi levantada dentro do prazo) para 30 apartamentos e 2 lojas, no entanto pode haver possibilidade de se chegar aos 40 apartamentos (terrenos centrais tem índice de construção de 1,00 a 1,40) Possibilidade de 50% do valor de compra em permuta, desde que acauteladas as respectivas garantias #ref:SÒL_763

Terreno com área de 4 963 m2, face de estrada, água própria. Bons acessos para a Vila de Baião. Excelente exposição solar. Ref.: MC04075. CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 4 963 m2 Área Útil: 4 963 m2 Quartos: 1 Eficiência Energética: Isento ENTREPORTAS Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador. A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses. A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel. A NOSSA CASA É A SUA CASA. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC04075

Excelente oportunidade para quem procura construir numa zona tranquila e residencial, sem abdicar da proximidade a serviços, comércio e bons acessos. Situado na Rua do Baldeirão, em Sobrado, concelho de Valongo, este terreno urbano destina-se à construção e encontra-se inserido numa localização com boa envolvente habitacional, ideal para a concretização de um projeto de habitação própria. O terreno destina-se exclusivamente à construção de uma moradia unifamiliar, composta por cave, rés do chão e primeiro andar, permitindo desenvolver uma solução habitacional espaçosa e adaptada às necessidades de uma família. A zona beneficia de bons acessos rodoviários, com ligação facilitada à A41 e às principais vias de acesso a Valongo, Gondomar, Maia e Porto. Nas proximidades encontra a Escola Básica de Sobrado, Unidade de Saúde, farmácia, Espaço Cidadão, comércio local, supermercados, serviços e transportes públicos, garantindo toda a comodidade necessária para o dia a dia. A combinação entre tranquilidade, acessibilidade e proximidade a serviços torna este terreno uma excelente opção para quem procura construir numa zona residencial em crescimento e com boas condições para habitação. Não perca esta oportunidade de concretizar o seu projeto numa localização com elevado potencial. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS902

E se, em vez de comprar uma casa, pudesse começar pela casa que realmente quer? Em Alfena, junto à zona da Feira Semanal e a poucos minutos do acesso à A41, encontra esta oportunidade num terreno com 416 m², onde foi desenvolvido um projeto de arquitetura para uma moradia T3 de 4 frentes, com cerca de 200 m² de área bruta de construção. O projeto apresenta uma arquitetura contemporânea, marcada por volumes modernos, grandes superfícies envidraçadas e uma relação muito próxima entre os espaços interiores e o exterior. A proposta contempla uma moradia com áreas amplas, muita luz natural, espaços exteriores e zona de estacionamento coberta. A zona social assume particular destaque, com uma configuração pensada para criar um ambiente amplo, luminoso e ligado ao jardim. No exterior, o jardim ganha um papel importante no desenho da casa, beneficiando da configuração do terreno e das suas quatro frentes. A localização acrescenta outra dimensão à oportunidade: estar próximo da Feira Semanal de Alfena e ter acesso rápido à A41 permite conjugar a tranquilidade de uma moradia independente com uma ligação prática à rede rodoviária. Mais do que um terreno, esta é uma oportunidade para quem procura um ponto de partida já pensado por um arquiteto, mas ainda com margem para acompanhar e desenvolver o projeto. Nota importante: o projeto de arquitetura apresentado não foi submetido à Câmara Municipal, pelo que as imagens e características apresentadas correspondem à proposta de projeto existente e não a uma construção aprovada. Para mais informações sobre esta oportunidade ou para conhecer o projeto em detalhe, entre em contacto. Terei todo o gosto em apresentar-lhe esta proposta. #ref:C0521-00207

Terreno com projeto aprovado, no centro de Valongo Taxas especialidades a cargo comprador - Perto de todos o tipo de serviços, comércio e transportes públicos, bem como comboio - Nº de fogos 9 (3 T3 + 6 T2) - Area terreno: 1.215m2 NOTA: EM CONJUNTO COM ESTE LOTE, PODE SER VENDIDO OUTRO EXACTAMENTE IGUAL, PERFAZENDO O TOTAL DE 2.430M2 - ( 6 t3 + 12 t2) PELO VALOR DE 600.000€ #ref:TER_421

Lote de terreno para construção, com área total de 166 m2 e área bruta de construção de 154 m2. Situado em Campo-Valongo, próximo a comércio, serviços e transportes. Boa exposição solar. (Excluído do SCE, ao abrigo do artigo 4º do decreto lei nº 118/2013 de 20 de Agosto) #ref:PFJAP277

Apresentamos esta oportunidade única em Ermesinde, um terreno com grande potencial construtivo, ideal para quem procura investir ou construir uma moradia geminada até 3 pisos (90m² por piso). Situado numa zona estratégica e valorizada, o terreno está próximo de pontos-chave como: - Hospital Trofa Saúde Alfena - Estação de Comboios de Travagem - Campo de Futebol Alfenense - Comércio, escolas e serviços a poucos minutos Com ótima exposição solar e acessos facilitados, este é o local perfeito para construir uma casa moderna e confortável, com espaço exterior para jardim e a possibilidade de incluir uma churrasqueira - ideal para momentos de lazer em família e com amigos. Não perca esta oportunidade! Entre em contacto com um dos nossos consultores e agende a sua visita. #ref:M2020

Lote de terreno para construção de prédio de rés-do-chão e dois andares para habitação, num total de 5 fogos e 10 lugares de garagem. Área de implantação: 500 m2. Este lote, o 11, beneficia da existência de todas as infraestruturas obrigatórias para a construção dum prédio com habitações multifamiliares (redes de gás, água, saneamento, eletricidade e instalações sanitárias, entre outras), O loteamento tem a autorização 06/2001 de 22 de Maio, que veio a ser alterado por aditamento em 2007 (7/2007). Proximidade: Proximidade: Capela Santa Rita 1.700Km Escola Básica Mirante dos Sonhos 1,200KM Escola Básica de São Lourenço 1,700 KM Ermesinde Sport Clube 1,100KM Bombeiros Voluntários de Ermesinde 1,700KM Piscinas Municipais de Ermesinde 1,900KM #ref:201021

Terreno com projeto de arquitetura aprovado para a construção de um edifício multifamiliar moderno, localizado em Valongo. O projeto contempla a edificação de 9 apartamentos, distribuídos por três pisos habitáveis mais cave, sendo seis apartamentos T2 com áreas entre 85 e 95 m² brutos e três apartamentos T3 com áreas entre 110 e 120 m² brutos. A cave integra nove lugares de garagem e as respetivas áreas técnicas, garantindo funcionalidade e conforto a cada fração. O projeto apresenta uma linguagem arquitetónica contemporânea, com soluções construtivas de elevada qualidade, incluindo sistema ETICS com isolamento térmico, ripado em madeira sintética, granito cinza, caixilharias de corte térmico com vidro duplo, guardas em vidro temperado e elementos em betão aparente. Inserido numa zona residencial consolidada, o terreno beneficia de excelentes acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e escolas, situando-se numa área com forte procura habitacional e elevado potencial de valorização. O projeto encontra-se aprovado, permitindo o início imediato das especialidades, as quais ficarão a cargo dos compradores, oferecendo total flexibilidade técnica. Uma oportunidade sólida e estratégica para investidores e construtores que procuram um empreendimento com aprovação garantida, localização privilegiada e excelente perspetiva de rentabilidade. Para mais informações sobre mapa de acabamentos ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS795

Vende-se terreno para construção em altura nos Lagueirões- Valongo *Capacidade construtiva de 8400 m2 a cima da cota da soleira; *Com todas as infra estruturas preparadas * 2 frentes de rua Pronto a construir! Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita! #ref:22_2022

Imagine construir a sua casa num local onde a tranquilidade da natureza se encontra com a conveniência da cidade. Apresentamos este excelente lote de terreno situado na Urbanização Encosta do Vale, em Valongo, uma localização privilegiada para quem procura qualidade de vida, excelentes acessos e uma envolvente única. Com 346 m² de área total e 124 m² de área de implantação, este lote permite a construção de uma moradia de 3 pisos, ideal para criar um espaço moderno, confortável e pensado à medida da sua família. Destaques que fazem a diferença: Lote com 346 m² Área de implantação de 124 m² Possibilidade de construção de moradia com 3 pisos Vista privilegiada sobre as Serras de Valongo Excelente exposição solar (Nascente, Poente e Sul) Urbanização tranquila e valorizada Apenas a 200 metros de escolas, comércio, serviços e transportes públicos Excelente potencial de valorização Viver na Encosta do Vale é desfrutar de uma localização onde a natureza está sempre presente, sem abdicar da proximidade de tudo o que é essencial para o dia a dia. Este é o terreno ideal para transformar o seu projeto em realidade, numa zona em constante valorização e com uma qualidade de vida invejável. Preço: 59.000 € Uma oportunidade única para construir a casa que sempre sonhou ou realizar um investimento seguro. Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita. O seu futuro começa aqui. Para mais informações/marcação de visita, não hesite em contactar-nos. Estamos ao seu inteiro dispor para o/a ajudar a encontrar a sua nova casa Para melhor identificar o nosso imóvel indique a referência: A-20469. Obrigado. FILIPA IMOBILIÁRIA LDA Av. Oliveira Zina, nº215 Valongo #ref:A-20469

Terreno rústico mas edificável para construção em altura, com excelente oportunidade de investimento imobiliário. Situado em zona privilegiada de Valongo, este terreno com 8.800 m² oferece um índice de construção de 0,80, permitindo uma área bruta de construção de até 7.400 m² acima da cota de soleira. Ideal para empreendimentos residenciais multifamiliares ou projetos mistos de habitação e comércio/serviços. O terreno beneficia de bons acessos, estando inserido em zona urbana em expansão. Nas imediações, encontram-se infraestruturas essenciais como escolas, comércio, transportes públicos e acessos rápidos à A4 e A41. A localização estratégica, junto a vias rápidas e a poucos minutos do centro de Valongo, reforça o potencial deste investimento. Com uma área total de 8.800 m², este terreno oferece flexibilidade para diversos projetos, desde habitação a espaços comerciais. A sua localização privilegiada e as infraestruturas circundantes tornam-no uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte a nossa equipa de mediação imobiliária. #ref:TER_585

Terreno rústico com 2797m2 em zona edificavel (espaços habitacionais) e praticamente central, perto da estação comboios. #ref:SÒL_610

Excelente oportunidade para realizar o seu projeto imobiliário! Situado numa zona residencial tranquila e valorizada de Ermesinde, este terreno urbano com 400 m² apresenta ótima exposição solar e excelentes acessos às principais vias, comércio, serviços e transportes. A envolvente é composta por moradias e edifícios de qualidade, num ambiente calmo e familiar. Localização muito conveniente, próxima de escolas, supermercados, farmácia, estação de comboios, autocarros e principais acessos rodoviários (A4 e N105) e a 4m do Maiashopping. Características principais: - Área total: 400 m² - Terreno urbano - Infraestruturas junto ao terreno (água, eletricidade, saneamento) - Boa exposição solar - Zona residencial consolidada - Proximidade de comércio, serviços e transportes Potencial: - Desenvolvimento de projeto habitacional (mediante viabilidade camarária) - Ideal para investidores ou quem pretende construir em zona calma e bem servida Não perca esta oportunidade! Contacte-nos e descubra o potencial deste terreno para o seu próximo projeto em Ermesinde. #ref:219

Lote 11 Área de implantação 555 m2 Área bruta construção 1.665 m2 Nº de pisos: R/C+2 Nº de fogos 6 Nº de lugares de garagem 12 #ref:7144

Terreno que se localiza com frente para EN15, junto a rotunda de ligação, bastante movimentada. Tem área total de 10.200m2 e está inserido em zona de espaços terciários, com índice de utilização do solo de 1.20, que permite a instalação de: - Unidades comerciais; - Unidades de serviços; - Estabelecimentos hoteleiros; - Habitação; - Equipamentos de utilização coletiva; - Indústria, ou outros usos desde que compatíveis. Tem na sua proximidade zona habitacional e estrada de acesso principal à cidade. Zona com uma densidade populacional significativa, servida por vasta rede de transportes, junto aos principais acessos/saídas da cidade. Excelente Oportunidade! Refª 4744 ---- A Cais Norte, imobiliária criada em 1998 em Matosinhos, possui uma grande experiência, tendo sido reiteradamente reconhecida pela qualidade da sua intervenção no mercado imobiliário e financeiro, como Intermediário de Crédito, credenciado pelo Banco de Portugal. Junta o saber ser, com o saber estar, não dispensando o saber servir. Este tem sido o nosso lema, sendo o nosso slogan de filosofia e cultura de empresa que no mercado imobiliário, se distingue da concorrência pela aposta sempre, em primeira opção, de apoiar quem nos escolhe para os representarmos na apresentação e representação dos seus imóveis. Nessa aposta de bem servir, transmite a nossa empresa, honestidade e segurança na discussão do negócio, aos clientes que nos procuram, aos clientes a quem conseguimos transmitir a qualidade dos imóveis que nos confiam, a qualidade e certeza de realizarem um negócio com honestidade, elevação, rigor e competência. Os nossos clientes, rapidamente se apercebem que podem contar com um parceiro que os apoia na análise da qualidade do imóvel, na análise da sua adequação aos objetivos pretendidos, e na análise financeira que necessitam para corporizar a compra desejada. Como possuímos a Certificação para a Atividade de Intermediário de Crédito, temos protocolo de parceria com todas as Instituições Bancárias que nos permite negociar e tratar do crédito bancário junto das Instituições Bancárias. A nossa organização tem um corpo técnico que está ao serviço dos nossos clientes, para estudar, estruturar, negociar e concretizar o crédito bancário, com acompanhamento e negociação rigorosa com obtenção das melhores condições de financiamento em taxa de juro, capital e demais condições. SOMOS UMA EQUIPA QUE CONJUGA: O SABER, O SERVIR, O APOIAR. O CONCRETIZAR, para obter o êxito para os seus clientes. Com a Satisfação da Realização dos OBJETIVOS E SONHOS dos que em NÓS CONFIAM. Agradecemos a sua confiança na CAIS NORTE! #ref:4744

Terreno para construção em altura de 18 apartamentos, fica localizado numa zona de fáceis acessos, transportes, serviços e todo o tipo de comércio. Oportunidade para investidores. Land for construction in height of 18 apartments, is located in an area of easy access, transport, services and all kinds of commerce. Opportunity for investors. Terrain à construire en hauteur de 18 appartements, est situé dans une zone d’accès facile, transport, services et toutes sortes de commerces. Opportunité pour les investisseurs. Земельный участок под строительство высотой 18 квартир, расположен в районе легкого доступа, транспорта, услуг и всех видов торговли. Возможность для инвесторов. #ref:TER_2121

Terreno com 5646m2 com projecto aprovado para construção de 20 moradias independentes com jardim privativo em condomínio fechado. Com frente para 3 ruas. Situado muito perto de grandes e médias superfícies, Continente a 250 metros, a 12 minutos do Porto, Hospital de S. João e 15 minutos da Boavista (VCI), servido por Transportes Coletivos do Porto, a 50 metros. O projeto contempla uma arquitetura contemporânea num CONDOMÍNIO PRIVADO. Com muros que em média têm 2 metros de altura. O Condomínio terá 20 moradias (18x T3+1 / 1x T4+1 / 1x T3+2), que foram idealizadas numa construção com materiais de primeira qualidade, recorrendo a inovação tecnológica, ao design moderno, aos equipamentos e marcas de referência no mercado). O interior das Moradias foi reestudado, no sentido de ir ao encontro das atuais exigências dos clientes. Todas as Moradias são compostas por sala e cozinha em Open Space, 11 delas com áreas de cerca de 72m² e Suites com 31,5m². #ref:5724/23

Excelente oportunidade de investimento na zona industrial de Campo, Valongo, junto ao novo Panattoni Park. Este terreno destaca-se pela sua localização estratégica, com acesso direto à rotunda de ligação à Via A41, ideal para logística, indústria ou armazenagem. Área total: 14.717 m² Projeto previsto para construção de armazéns Excelente acessibilidade rodoviária - A41, A4 e principais vias do Grande Porto Inserido em zona industrial consolidada Junto a importantes plataformas logísticas e centros empresariais Este terreno reúne todas as condições para desenvolver um projeto logístico ou industrial de grande dimensão, com elevada visibilidade e facilidade de circulação de viaturas pesadas. Ideal para investidores, promotores e empresas em expansão. Não perca esta oportunidade rara numa das zonas com maior procura industrial da região Norte. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imóveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. #ref:PC_11737

Terreno rustico com possibilidades de construção o estudo existente prevê 12 moradias em banda terreno rustico em zona urbana #ref:TER_667

Terreno urbano em zona de forte crescimento residencial Ordenamento do Território: Espaço Central (i) - Art.º 85 e 86, em UOPG 5, em E3 (01), com referencia aos usos de habitação, comércio e serviços, com altura máxima de fachada de 23 metros ou 7 pisos de construção, com índice de utilização de 1,20 m2/m2 e impermeabilização de 80% Condicionantes: única verificada pela técnica, enquadramento em EEC Estrutura Ecológica Complementar (indicado pela técnica, sem imposições contra o licenciamento desde que enquadrado nos parâmetros definidos no regulamento PDM e consequentemente supervisionados pela CM Valongo) Na prática temos um terreno com 5.181 m2, o que aplicado um índice de construção de 1,20 m2/m2 teremos uma área total de construção de 6.217 m2, implicando uma implantação máxima de 1000,00 m2 face ao índice de impermeabilização de 80%. Neste caso, atendendo ao número mínimo de estacionamento por fração autónoma podemos ter 1 cave, o que será 1.000 m2 + estacionamentos restantes no logradouro com 4.181 m2 (excluindo cedências ao domínio público para arruamentos, passeios e estacionamentos ou equipamentos), sobrando acima do solo 5.217 m2 para apartamentos em 6 pisos, à média de 140 m2/fração (média de T2+T3) = podem existir cerca de 37 frações, podendo dar mais frações se forem projetadas T1, T1+1 e T2, com uma média de 110 m2/fração, o que dará 47 frações. Resumindo o terreno terá uma capacidade para 6.217 m2, com cércea máxima de 7 pisos ou 23 metros de altura de fachada. #ref:SÒL_676