Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 2000 m²

Residential building with river views, located near Lisbon’s Sé Cathedral. Nestled in the charming and authentic Sé/Alfama neighborhood, this property stands out for its abundant natural light and breathtaking panoramic views of the Tagus River and Lisbon cityscape. This unique building comprises three apartments, equipped with an elevator and the following layout: Ground Floor: Entrance hall and garage. Intermediate Floor: First apartment, studio layout, with entrance hall. First Floor: Second apartment, a studio T0+1 layout, with private bathroom, living room with kitchenette, and mezzanine sleeping area. This floor also includes a storage room, laundry room, and a full bathroom. Second Floor: Entrance hall to the third and largest apartment, featuring two bedrooms, one bathroom, a living/dining room, the main kitchen, and a guest bathroom. Third Floor: Hallway, office, dining room, living room, and a full bathroom. Fourth Floor: Master suite with terrace and private balcony. This historic and charming building retains carefully restored original elements, striking a balance between classic character and modern comfort. The property is equipped with air conditioning and central heating, providing comfort throughout all seasons. #ref:LOT2341MC

Bâtiment urbain pour le logement, composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, situé sur la rue D. Estefânia, dans un quartier central et consolidé de Lisbonne. Le bâtiment se compose de 5 étages, chacun avec 9 divisions, offrant une configuration offrant un grand potentiel de logement et d’investissement. Le bâtiment est en bon état général, à l’exception du rez-de-chaussée, qui nécessite une rénovation complète. Le rez-de-chaussée couvre environ 100 m² et dispose d’une cour arrière de 48 m². Le premier étage possède également un jardin arrière de 48 m², une caractéristique particulièrement intéressante dans un emplacement central de Lisbonne. Actuellement, l’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 sont loués à durée déterminée et 1 est gratuit - rez-de-chaussée. C’est une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier, vous permettant de conserver les revenus existants tout en augmentant la valeur du bien grâce à l’intervention au rez-de-chaussée. L’emplacement de la Rua D. Estefânia offre une excellente proximité avec les commerces, les services, les transports en commun, les écoles, les hôpitaux et les principales zones de Lisbonne. Un bâtiment de bonne taille, de revenus existants, d’espaces extérieurs et d’un potentiel d’appréciation important, situé dans un emplacement privilégié de la ville de Lisbonne. LU : Exemption pour être antérieure à 1951 #ref:APA_1174

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

Opportunité d’investissement unique à Lisbonne Découvrez la représentation du potentiel de l’investissement immobilier dans ce joyau incomparable du cœur historique de Lisbonne. Situé à côté du belvédère d’Adamastor, ce bâtiment vacant promet d’être bien plus qu’une simple construction, mais un projet inspirant et réussi. Avec un projet architectural et PIP approuvé, qui permettra de s’étendre à 700m2 de surface construite brute, cette propriété offre une vue imprenable sur le fleuve, créant une atmosphère unique qui ravira toute clientèle future. Avec des équipements soigneusement conçus, le projet comprend trois T1, deux T2, un T1 duplex et un T2 duplex, conçus pour le confort et la sophistication, répondant aux exigences des goûts les plus raffinés. Malgré l’absence de parking, l’emplacement exclusif dédié aux résidents est un différentiel précieux, offrant une expérience de luxe et de raffinement à ceux qui choisissent de vivre dans cet environnement magnifique. Le taux de rentabilité élevé et la demande constante de biens immobiliers dans ce secteur se distinguent, ce qui fait de ce projet un investissement incomparable avec un potentiel considérable. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un design attrayant et de perspectives de rendement robustes font de ce développement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs qui cherchent à valoriser leur capital de manière intelligente et rentable. Ne manquez pas l’occasion de transformer ce bâtiment vacant en une source de revenus durable et un point de repère de l’excellence architecturale dans la ville emblématique de Lisbonne. Le moment est venu d’investir et de prospérer ! #ref:8353

Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is offered with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction to begin immediately, without the uncertainty and delays typically associated with the planning approval process. The licences currently in place remain valid for the immediate commencement of works. An additional and particularly significant advantage is the tax benefit: the acquisition qualifies for IMT (Property Transfer Tax) exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project comprises the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the basement level, both with private patios (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the entrance level, both with private patios (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, each with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, each with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also benefiting from west-facing balconies. The supply of newly built studio apartments and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistently strong demand, with sales values typically ranging between €300,000 and €400,000 per unit, depending on the location, specification and characteristics of the finished product. The building is largely vacant, with only two units currently occupied under long-term tenancy agreements. This is a factor that should be taken into consideration by investors when defining the execution strategy for the development. Features: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT (Property Transfer Tax) exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established residential location with strong demand - Excellent capital appreciation and sales potential - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered outdoor area (patio): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon’s traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. #ref:PROP-35047

Opportunité unique pour les investisseurs ou les familles qui souhaitent personnaliser leur espace ! Situé sur la Rua de Andaluz-Arroios, à côté de l’Avenida Duque de Loulé, cet immeuble de 4 étages à Arroios offre un grand potentiel. Le rez-de-chaussée dispose d’une boutique pour le commerce, dont un ancien restaurant déjà équipé, tandis que les trois étages supérieurs offrent 3 chambres chacun. Avec un accès facile aux commerces, aux services et à quelques minutes du métro à Marquês de Pombal et Saldanha, cette propriété est parfaite pour un usage résidentiel et un investissement. Possibilité de visite disponible ! Pourquoi il est important d’investir dans cet immeuble : Investir dans ce bâtiment situé sur la Rua de Andaluz, à Arroios, Lisbonne, est une décision stratégique avec un potentiel d’appréciation pour plusieurs raisons : Emplacement privilégié : Situé à Arroios, l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus appréciés de Lisbonne, l’immeuble est proche de l’Av. Duque de Loulé, l’Avenida da Liberdade et les zones centrales de Marquês de Pombal et Saldanha. Ce sont des points stratégiques pour le transport, l’accès au commerce, aux entreprises et aux attractions culturelles, ce qui augmente la demande de propriétés dans cette zone. Potentiel de rentabilité : Ce bâtiment peut être transformé en un bâtiment résidentiel, une combinaison de commerce et de logement ou un hébergement touristique. La polyvalence vous permet d’explorer différents profils de rentabilité, que ce soit par le biais de locations commerciales, résidentielles ou quotidiennes. Demande croissante de biens immobiliers rénovés : Arroios est un quartier en plein essor avec une forte demande de logements et d’entreprises, notamment en raison de sa proximité avec le centre historique et de son accès facile aux transports en commun. Les bâtiments rénovés dans ce quartier ont souvent une forte appréciation, ce qui rend l’investissement attrayant à court et à long terme. Incitations à la rénovation urbaine : Lisbonne a des politiques d’incitation pour la rénovation des propriétés dans les zones historiques. Ces incitations peuvent être avantageuses pour réduire les coûts de récupération et augmenter la rentabilité de la propriété. Potentiel de personnalisation et d’augmentation de la valeur : Avec 4 étages, ce bâtiment offre suffisamment d’espace pour que l’investisseur puisse personnaliser les divisions et créer un projet qui peut se différencier sur le marché. Par exemple, le rez-de-chaussée peut être restauré et modernisé à des fins commerciales tandis que les étages supérieurs peuvent être adaptés pour des logements de luxe ou même transformés en appartements. Scénario de marché favorable : Lisbonne continue d’attirer des investisseurs internationaux et nationaux, en raison de la sécurité, de la qualité de vie et des bons rendements sur le marché immobilier. Le bâtiment se trouve dans un quartier consolidé, ce qui offre stabilité et protection contre les fluctuations du marché. Ces facteurs font de ce bâtiment une excellente opportunité d’investissement avec la capacité d’appréciation et la flexibilité pour différents projets de revenus. Environs: Arroios est un quartier animé et central de Lisbonne, entouré de boutiques, de restaurants, de cafés et à proximité des centres d’affaires. À quelques minutes des principaux centres de transport et de l’emblématique Avenida da Liberdade, assurant commodité et une excellente qualité de vie au cœur de Lisbonne. « Réaliser son rêve est notre plus grande réussite » #ref:Predio-010

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APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

2 bâtiments (logement et services) très bien situés, à proximité de l’hôpital privé CUF Tejo, de l’Avenida 24 de Julho, de l’Avenida de Ceuta, de l’Avenida Infante Santo, du ministère des Affaires étrangères, de l’école internationale de Lisbonne, de LX Factory, de Docas de Santo Amaro, des bureaux d’ALLO Alcântara à Lisbonne et de Rio Tejo. Cette zone offre un excellent accès et un bon réseau de transports en commun. Les futures stations de métro d’Alcântara et d’Infante Santo seront très proches. Potentiel de réhabilitation totale. Réaliser des projets de logement et vendre des unités à l’unité ou soumettre un projet hôtelier Idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet de réhabilitation urbaine ou générer des revenus grâce au leasing. Caractéristiques principales : - 2 Articles en pleine propriété : -LOGEMENT Surface privée brute totale : 1 288 m² Superficie du terrain : 842 m² -COMMERCE Surface privée brute totale : 450 m² Superficie du terrain : 937 m² #ref:EHPPS136

Nous présentons ce bâtiment de 1952, en pleine propriété, situé dans le quartier emblématique de Graça, à Lisbonne l’un des quartiers les plus authentiques, touristiques et prisés de la ville. La propriété est située dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), bénéficiant d’importantes incitations fiscales et urbaines liées à la réhabilitation. Zones de la propriété Surface au-dessus du sol (habitable/potentiel) : ~144 m² * Étage 0 : 46 m² * 1er étage : 53 m² * Grenier : 45 m² Surface totale : ~144 m² Superficie totale sous-sol inclus : ~178 m² * Surface aérienne : 144 m² * Sous-sol (non licencié) : 34 m² Totalisation des bâtiments physiques : ~178 m² Composition de la propriété Étage 0 (46 m²) : * Salon adjacent au barbecue (10 m²) * Cuisine (10 m²) * Salle de bain avec douche (3 m²) * Salle principale (23 m²) 1er étage (53 m²) : * Salon/cuisine en espace ouvert (30 m²) * Salle de bain avec douche (4 m²) * Chambre principale (19 m²), avec balcon intégré à la véranda Grenier (45 m²) : * Zone de stockage avec un fort potentiel d’utilisation * Possibilité de créer un nouveau plancher via un projet de légalisation * Pré-installation de salle de bain * Balcon potentiel surplombant le Panthéon national Sous-sol (34 m² - sans licence) : * Espace supplémentaire avec cuisine ancienne et salle de bain complète * Utilisation actuelle comme espace de stockage / technique * Un grand potentiel de requalification par licence Exposition extérieure et au soleil * 12 m² de terrasse avec une excellente exposition au soleil * Exposition au soleil : Est / Sud / Ouest, garantissant la lumière naturelle tout au long de la journée Infrastructures et état de la propriété * Toiture entièrement rénovée il y a environ 10 ans * Le conduit intégré a également été remplacé il y a environ 10 ans * Chauffage de l’eau par chauffe-eau électrique * Propriété nécessitant une modernisation intérieure totale, en maintenant une structure solide Cadre ARU (Zone de réhabilitation urbaine) La propriété est située dans l’ARU de Lisbonne, ce qui permet d’accéder à des avantages fiscaux et des incitations à la réhabilitation, tels que : * TVA réduite à 6 % sur les travaux de réhabilitation * Exemption IMI pour une certaine période (sous réserve de conditions) * Exemption IMT sur l’acquisition pour la réhabilitation * Cadre favorable pour les projets d’amélioration urbaine Potentiel de croissance * Possibilité d’extension avec un nouveau plancher dès la conception * Fort potentiel pour un logement individuel de luxe ou un projet de revenus * Emplacement haut de gamme avec une forte demande touristique et résidentielle Emplacement Graça, Lisbonne Quartier historique et très prisé, proche des points de vue emblématiques, des commerces locaux, des transports et du centre historique de Lisbonne. Une opportunité rare à Graça Propriété à structure solide, grandes superficies (144 m² au-dessus du sol et 178 m² au total), infrastructures partiellement rénovées et structure ARU, offrant une forte marge d’appréciation dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Réservez votre visite dès maintenant. #ref:L0205/26

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-030443

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Immeuble de 130 m², divisé en 3 unités, avec licence AL, dans le centre de Lisbonne. Cette fraction est répartie sur les étages 1 et 2, actuellement configurés en trois unités à usage indépendant : un T0, un T1 et un T1 avec une terrasse dans les combles. La propriété est en bail touristique depuis 2020, avec un historique de performance avéré, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 85 000 €. La licence d’hébergement local (AL) est en vigueur et transférable, assurant une continuité immédiate de l’exploitation. Le processus de légalisation est terminé et la licence d’utilisation est en cours de délivrance. En janvier dernier (2024), des travaux d’entretien ont été effectués, assurant la bonne présentation et le bon fonctionnement des unités. La fraction ne peut être vendue que dans son intégralité, constituant un bien cohérent et rare, avec trois typologies complémentaires et une terrasse qui ajoute de la valeur et de l’attractivité pour les séjours de courte durée. Solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement prouvé. Situé entre Estrela/Prazeres et la vallée d’Alcântara, une ruelle calme, avec des bâtiments de faible hauteur et un design typique, marqué par le trottoir et la vie quotidienne du quartier. L’environnement allie le côté résidentiel à la proximité des centres de loisirs et de restauration. Proche du Musée national d’art ancien de Janelas Verdes et avec de bonnes liaisons de tram, de bus et de train aux stations Alcântara-Mar et Alcântara-Terra. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite ! #ref:33866

In the historic area of Alfama, the heart of fado and Lisbon’s charm, immerse yourself in the culture of Fado while staying close to iconic viewpoints, the Sé Cathedral, and the National Pantheon. The combination of the building’s original elements with a fully modernized interior offers a discreetly luxurious space in one of Lisbon’s most charismatic and authentic neighbourhoods. This historic building comprises the following units: Charming 3-Bedroom Apartment on the 1st Floor This 82m² three-bedroom apartment has undergone a complete renovation, combining the unique charm of Alfama’s traditional architecture with the highest standards of comfort and modern energy efficiency. With two beautiful living rooms, two full bathrooms, and a rear terrace, it allows you to enjoy the very best that Alfama has to offer. Specialty Gift Boutique Established in Alfama for several years, this 24m² ground-floor boutique is more than just a gift shop; it’s a destination of excellence for those seeking the perfect piecesomething meaningful, authentic, and full of stories. With unique and precious items, it’s a favourite among both local and international visitors to Alfama. Charming Studio This fully renovated 24m² studio (T0) on the ground floor is the embodiment of Alfama’s charm. It offers a cosy, modernized space in the very heart of the neighbourhood, facing Rua dos Remédioswhere the sound of fado and the rhythm of the street fill the air. Traditional 2-Bedroom Apartment with Balcony on the 2nd Floor This two-bedroom apartment on Rua dos Remédios is a genuine window into Lisbon’s most authentic side. Unlike many fully refurbished properties in the area, this unit preserves the original features and soul of the neighbourhood, offering a unique opportunity for those who value history or seek a personalization project. This building on Rua dos Remédios represents the perfect symbiosis between Alfama’s unmatched heritage and modern investment potential. Whether as a collection of charming apartments for high returns in the tourist rental market or as a residential building in one of Lisbon’s most genuine and sought-after neighbourhoods, this property offers more than just wallsit offers a living cultural experience and a strategic location that ensures continuous appreciation. Owning this building means holding a piece of the city’s historywith fado as your neighbour and the Tagus River just steps away. It’s an invitation to invest in authentic Lisbon charm, a rare opportunity to own both authenticity and the future at the heart of the city’s most iconic neighbourhood. Looking to buy or sell an apartment, house, plot, or other property in Alfama, Mouraria, or Graça? Talk to MacTown Real Estate and discover everything we can do for you through our property brokerage services, making your home purchase or sale fast, simple, and profitable! Need a mortgage? Want to lower your monthly payment? The answer you’re looking for starts with a conversation. Contact us! The information provided, although accurate, is for informational purposes only and cannot be considered binding. It is subject to change and requires confirmation. #ref:M002PM

Immeuble vendu avec projet approuvé à Estrela, Lisbonne. Le projet comprend une maison unifamiliale et un appartement d’une chambre, prévoyant l’installation d’un ascenseur intérieur. Au total 427m2 d’ABC hors sol plus sous-sol pour le parking et les zones techniques. La villa est développée sur trois étages, pour un total de 370m2. Au 1er étage, il y a un grand salon pour une cuisine ouverte, une salle à manger et une salle de bains pour les invités. Au 2ème étage, deux suites, dont une avec placard. Au 3ème étage se trouve la suite parentale. Vue sur la ville et le fleuve depuis le 1er étage. Le projet comprend également un appartement 1 chambre dans le RC, de 50m2, composé d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine ouverte sur le séjour. #ref:31926

Se procura um investimento seguro, com rendimento imediato e um potencial de valorização extraordinário, este ativo é para si. Apresentamos este conjunto exclusivo de 2 prédios em propriedade total, localizados na prestigiada Travessa de Santo Ildefonso, uma das zonas mais desejadas e carismáticas de Lisboa. Situados a poucos passos do icónico Jardim da Estrela, Embaixada de Inglaterra e da Assembleia da República, estes imóveis representam a simbiose perfeita entre a Lisboa histórica e a forte procura residencial e turística atual. Este é um negócio ’chave na mão’, pronto a rentabilizar desde o primeiro dia: Composição Total: 8 apartamentos (de tipologias T1 e T2), distribuídos equitativamente (4 frações em cada prédio). Taxa de Rentabilidade Atual: Oferece uma excelente yield de cerca de 4,7%. Situação Contratual: Todos os apartamentos encontram-se atualmente arrendados com contratos a prazo, o que garante segurança imediata e flexibilidade de gestão para o futuro. Os edifícios têm beneficiado de cuidados de manutenção estrutural importantes, minimizando a necessidade de intervenções imediatas: Estrutura Protegida: Ambos os prédios foram totalmente pintados e isolados há cerca de 11 anos, altura em que também os telhados foram renovados. Potencial de Valorização: 2 dos apartamentos já se encontram totalmente remodelados, servindo de excelente bitola para a futura modernização das restantes frações à medida que os contratos forem cessando, potenciando ainda mais a rentabilidade. A Localização Premium Viver ou investir na Estrela/São Bento é sinónimo de prestígio e valorização. A localização na Travessa de Santo Ildefonso oferece: Proximidade imediata ao comércio local tradicional, cafés de especialidade, restaurantes de renome e espaços verdes (Jardim da Estrela). Uma rede de transportes públicos excecional (incluindo o famoso elétrico 28 e a futura expansão da rede de Metro). Uma envolvência segura, central e com uma procura constante quer por público nacional como internacional. Uma oportunidade rara de adquirir dois edifícios contíguos numa das localizações mais resilientes e valorizadas da capital portuguesa. Garanta um ativo com rendimento estável e uma forte perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo! Marque uma visita ou peça-nos mais informações Consultor responsável: Ricardo Reis #ref:BPPR00-1151

Bâtiment vacant avec projet approuvé sur Calçada Salvador Correia de Sá, à 50 mètres du Miradouro do Adamastor. Le projet comprend 7 unités, quatre appartements d’une chambre et trois appartements de deux chambres, dont deux sont des duplex au dernier étage, bénéficiant tous deux d’une vue dégagée sur le fleuve. Le bâtiment comprend 499 m² d’espace existant avec 709 m² approuvés pour réhabilitation, augmentant ainsi la superficie habitable avec le projet. C’est un produit qui se distingue par son emplacement et sa conception. À seulement 1 minute à pied du Miradouro do Adamastor et à 5 minutes à pied de Cais do Sodré et de l’ascenseur de Bica, en plein centre-ville. Très proche de divers services, qui renforcent et consolident davantage cette zone, très attrayante pour les populations plus jeunes et étrangères. #ref:90520

O Refúgio Criativo Perfeito no Coração de Marvila. Imagine viver, criar e expandir os seus horizontes no coração do bairro mais artístico e vibrante de Lisboa. Esta antiga padaria tradicional foi integralmente reconvertida em 2019 num espetacular edifício de design industrial urbano, unindo com mestria o charme histórico da traça original ao conforto tecnológico contemporâneo. Com uma licença mista de comércio e habitação algo extremamente raro no mercado , este imóvel oferece a flexibilidade absoluta de residir e desenvolver o seu negócio ou atelier de sonho no mesmo local. A Experiência de Viver e Criar O prédio, em propriedade total e com uma excelente orientação solar Nordeste-Sudoeste, distribui-se de forma inteligente para potenciar ao máximo o seu estilo de vida: No R/C (Piso Térreo): Encontra um armazém com acesso direto à rua com montra. Com uma amplitude singular, é o espaço ideal para acolher um bar, uma sala de espetáculos, congressos, exposições ou outro tipo de eventos de grande escala. No 1.º Andar (Zona de Habitação/Trabalho): Com uma entrada independente, este piso dispõe de um quarto e de uma zona em open space com cozinha americana. Nas traseiras, as portas abrem-se para um fantástico terraço privativo, que funciona como um verdadeiro oásis urbano. Aqui situa-se também um anexo independente, perfeito para ser usado como estúdio criativo (atelier/escritório) ou como um acolhedor quarto de hóspedes, estando já equipado com casa de banho própria e zona de lavandaria. Para elevar a experiência, a cobertura deste anexo dá lugar a um segundo terraço elevado, perfeito para banhos de sol com total privacidade ou para um lounge ao final do dia. No 2.º Andar (Zona Residencial Privada): Este piso garante o seu refúgio e total privacidade. Configurado com um quarto principal, duas casas de banho e mais dois espaços versáteis (perfeitos para um segundo quarto e closet), o ambiente destaca-se pela sua luz natural contagiante e por uma charmosa varanda com vista sobre os terraços exteriores do prédio. Climatização, Eficiência e Renovação Integral O imóvel destaca-se pelo seu rigor construtivo e conforto técnico absoluto, fruto de uma intervenção profunda realizada em 2019: Renovação de Raiz (2019): Substituição completa de toda a fiação elétrica e canalização. O edifício conta com um isolamento acústico e térmico de topo, realizado com lã de rocha e placas de cortiça. Climatização e Qualidade do Ar: Equipado com um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) nas casas de banho, o que garante uma qualidade do ar permanente, purificada e livre de humidades. Aquecimento de Águas: O sistema é assegurado por 2 termoacumuladores Vulcano de 142 litros cada, localizados no 2.º andar (num total de 284L de capacidade), garantindo a máxima eficiência térmica e caudal para toda a família e convidados. Rentabilidade A Casa Marvila vai muito além de um investimento residencial passivo tradicional. O verdadeiro valor deste imóvel reside no seu modelo de negócio operacional híbrido. Com uma reputação consolidada no mercado de eventos premium e produções publicitárias, o ativo garante um fluxo de caixa recorrente desde o primeiro dia. Combinado com a exploração flexível das restantes áreas, a rentabilidade bruta potencial pode atingir patamares entre os 5,2% e os 10,1% ao ano. A Vida em Marvila Situado numa zona em forte expansão cultural e económica, este imóvel permite-lhe fazer o dia a dia inteiramente a pé. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos passos de galerias de arte de referência, como a Underdogs e a Francisco Fino, e de dinâmicos hubs de co-working e lazer, como o Studio Marvila e o 8 Marvila, sem esquecer a vibrante Fábrica Musa. Para refeições e encontros descontraídos, a vizinhança conta com o charmoso Café dos Ápices e com os emblemáticos restaurantes tradicionais Floresta Oriental e Cantinho da Mafalda. Tudo isto numa envolvência rica em transportes públicos e a escassos minutos do rio Tejo. Se procura um espaço com identidade vincada, onde a criatividade não tem limites e o conforto técnico é absoluto, esta antiga padaria em Marvila é o seu próximo destino. Contacte-nos hoje para agendar a sua visita privada. #ref:KWPT-035573