Immeubles à vendre avec vidéos au Lisbonne, Portugal

Immeuble en pleine propriété, sur la Rua de Alcântara, à rénover La médiation immobilière ne se résume pas à la vente de maisons ! C’est comprendre les peurs, c’est embrasser l’angoisse, gérer les attentes, c’est LIVRER DES RÊVES ! LE VÔTRE EST PEUT-ÊTRE ICI. Profitez de la campagne « Vacances avec C&F realestate » et gagnez des certificats de vacances d’une semaine dans un appart-hôtel en Algarve pour 4 personnes lorsque vous achetez cet appartement. Bâtiment situé dans la paroisse d’Alcântara, un quartier traditionnel avec un grand flux de touristes et avec un accès aux principaux points de la ville de Lisbonne. Vendu dans son état de conservation actuel. Immeuble composé d’un magasin, 1er et 2ème étages et accès aux combles. Le magasin dispose de 3 pièces avec entrée par la Rua de Alcântara nº 7 A et accès au sous-sol et au sous-sol, avec entrée par la Rua das Fontaínhas nº 18. Le 1er étage se compose d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres. Le 2ème étage se compose d’une salle de bain, de 4 chambres, d’1 espace de séchage et d’un accès aux combles. Emplacement Dans les environs, nous avons des commerces traditionnels, des restaurants, des services et une diversité de transports. Il se trouve également à quelques mètres des quais d’Alcântara et de la zone riveraine, où vous pourrez profiter d’un grand espace pour les loisirs et les sorties en famille. Dans un rayon de 1000m, vous pouvez trouver entre autres : * Écoles secondaires * Écoles supérieures * Commerce de proximité très varié *Hôpital * Parcs et jardins *Musées * Équipements sportifs et culturels * Nombreux équipements de jour et de nuit * Hyper et supermarchés * Des hôtels et restaurants variés ... et le centre historique lui-même et la zone riveraine de Lisbonne Réservez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même tous les avantages que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement une maison confortable ! Venez le rencontrer ! Il est prêt à vous accueillir ! Pensez aux avantages que cet emplacement vous offre et ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd’hui. Sécurisez votre nouvelle maison dès maintenant ! C&F real estate vous propose : - Un consultant immobilier avec la meilleure formation du marché - Aperçu des maisons à l’avance - Informations sur les maisons neuves sur le marché - Informations sur les autres maisons vendues - Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition du bien immobilier - Soutien dans le processus de financement (sur demande) - Présence dans l’évaluation du bien - Accompagnement dans la signature et l’exécution du Contrat d’Achat et de Vente à Ordre (CPCV) - Accompagnement dans le marquage et l’exécution de l’acte public d’achat et de vente Important : cette annonce, bien qu’elle essaie d’être précise, n’est pas exempte d’erreurs, elle ne peut donc pas être considérée comme contraignante, vous devez confirmer toutes les informations avec le consultant. #ref:EDI_262

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Situé à Belém, l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, ce projet exclusif signé par le célèbre architecte Manuel Aires Mateus offre l’opportunité rare de créer une résidence à la fois monumentale et profondément intimiste. Le projet approuvé transforme un bâtiment historique en une villa sculpturale composée de deux volumes distincts, offrant une surface totale de construction de 702 m² et une surface brute privative de 512 m², le tout magnifiquement intégré autour d’un superbe jardin paysager privé de 291 m². La maison principale sépare intelligemment la vie sociale des espaces privés. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie spacieux et une cuisine s’ouvrant harmonieusement sur l’extérieur, tandis que les étages supérieurs sont dédiés au repos. Ils comprennent trois suites, dont une suite parentale d’exception qui occupe un étage entier avec son bureau privé et sa terrasse indépendante. En vis-à-vis, le second volume est un pavillon polyvalent dédié au bien-être. Il abrite une suite d’invités, un espace flexible (salle de sport, bureau ou salle de jeux), ainsi qu’un spa avec sauna, un grand garage et des espaces de stockage. Ce bâtiment est couronné par une spectaculaire terrasse avec piscine et solarium, dont les tons terracotta rendent un hommage subtil aux toits de la ville tout en préservant une intimité totale. Conçu autour du concept de « maison-jardin », le projet se distingue par une symétrie forte et un escalier sculptural central qui unissent les intérieurs à la nature environnante. Idéalement située à proximité du Tage, des écoles internationales et des boutiques de luxe, cette adresse d’exception allie la sérénité des bords de fleuve au dynamisme culturel de Lisbonne. Le prix de vente n’inclut aucun coût lié aux travaux de rénovation ou d’amélioration du bien. Pour plus d’informations sur cette propriété ou sur d’autres opportunités exclusives, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous. Nous sommes une agence immobilière boutique dédiée à servir les clients nationaux et internationaux avec un service d’excellence et une connaissance approfondie du marché. Notre engagement est de représenter nos clients et de présenter les meilleures propriétés disponibles. #ref:ORIAPRO4855(2)

Immeuble en Propriété Totale à Belém - Avec AL Actif et Potentiel de Rendement Excellente opportunité d’investissement ou d’habitation personnelle rue Alexandre de Sá Pinto, au cœur de Belém. Il s’agit d’un immeuble classique de 1929, en propriété totale, avec enregistrement d’Hébergement de Courte Durée (AL) actif aux 1er et 2e étages, actuellement exploités en location de courte durée (au nom d’une entreprise). Le rez-de-chaussée comprend un appartement nécessitant une rénovation complète, offrant un énorme potentiel de valorisation. Polyvalence du Projet : Projet de Fractionnement : Un projet de conversion de l’immeuble en 3 unités indépendantes a été soumis en début d’année. Modèle Mixte (Habiter + Générer des Revenus) : Vivez au R/C et maintenez l’exploitation d’AL aux étages supérieurs, générant un revenu mensuel capable de couvrir le financement bancaire. Maison Unifamiliale : Possibilité de transformer l’ensemble de l’immeuble en une magnifique résidence privée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne. Distribution Actuelle : R/C : Appartement nécessitant une rénovation intégrale. Une « page blanche » pour créer votre habitation, un appartement indépendant ou un espace de loisirs. 1er et 2e Étages : Actuellement en exploitation en location de courte durée (AL), permettant une rentabilité immédiate dès le premier jour. Localisation et Environnement : À quelques minutes à pied de la zone riveraine du Tage, des principaux musées et attractions culturelles de Belém. Zone desservie par les transports, restaurants de référence et commerces (supermarché Pingo Doce à courte distance). Stationnement gratuit le long de toute la rue. Une opportunité rare sur le marché actuel pour acquérir un immeuble entier dans une zone à forte demande et valorisation garantie. Informations Supplémentaires : Service Multilingue : Je parle anglais, portugais et français, et offre un accompagnement total et personnalisé tout au long du processus d’achat. Partenariats : Je partage la commission avec toutes les agences disposant d’une licence AMI valide. Visites : Disponible pour des visites en personne ou virtuelles. Intéressé ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite ! #ref: 997212

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

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Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera. Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50 Características: Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; #ref:1196-7142

Immeuble vacant à vendre à Alfama, surplombant la rivière. Situé dans un quartier historique emblématique de Lisbonne, il se trouve à 1 m du point de vue de Santa Luzia, entouré de boutiques et de restaurants et d’un accès rapide. Bâtiment actuellement démoli, avec seulement des façades entretenues, avec 312m2 de surface brute de construction. Récemment expiré, il avait un projet approuvé pour 5 appartements dans des logements locaux, d’une superficie totale de 374m2 hors sol, qui a récemment expiré. #ref:XCV1072

Prédio na Baixa Pombalina de Lisboa - Junto à Praça do Comércio - Rua da Madalena Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas. Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico. A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação. Distribuição do edifício: A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto) B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado) C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto) Pontos de interesse nas proximidades: - Praça do Comércio - Terminal de Cruzeiros de Lisboa - Terreiro do Paço - Cais das Colunas - Elevador de Santa Justa - Castelo de São Jorge Entre muitos outros marcos históricos e turísticos Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Ligue agora e agende uma visita. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-030573

Immeuble de charme entièrement rénové avec goût à Misericórdia Situé entre Príncipe Real et São Bento, dans lun des quartiers les plus prisés de Lisbonne, cet immeuble entièrement rénové en 2021 représente une excellente opportunité dinvestissement, avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Réparti sur 5 étages avec ascenseur, limmeuble se compose de 4 appartements indépendants, tous meublés et équipés avec beaucoup de goût. La rénovation a été complète : façade, parties communes, structure et intérieurs, offrant aujourdhui un bien en excellent état, sans travaux à prévoir. Répartition des surfaces : Appartement T1 (rez-de-chaussée) : 53,1 m² + 17,61 m² extérieur Appartement T1 (1er étage) : 60,29 m² + 4,2 m² extérieur Appartement T2 (2e étage) : 59,99 m² + 3,15 m² extérieur Duplex T1+1 (dernier étage) : 111,24 m² + 8,14 m² extérieur Le dernier étage propose un magnifique duplex T1, spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur Lisbonne. Situation locative : Rez-de-chaussée : 1 200 €/mois - bail jusquà fin 2027 1er étage : 1 550 €/mois - bail jusquà mars 2027 2e étage : 1 600 €/mois - bail jusquà fin juin 2027 Duplex : libre - potentiel locatif estimé à 3 500 €/mois Revenus sécurisés avec fort potentiel de valorisation à court terme. Expositions : Est et Ouest Localisation premium : quartier central, dynamique et très recherché, à proximité des commerces, restaurants et transports. Atouts principaux : Immeuble entièrement rénové en 2021 Ascenseur Appartements meublés et équipés avec goût Revenus immédiats Fort potentiel de valorisation Produit rare sur le marché À proximité : Métro : Baixa-Chiado (lignes bleue et verte) à environ 10 minutes à pied Cais do Sodré (ligne verte) à quelques minutes Commerces : Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Lieux emblématiques : Miradouro de Santa Catarina Praça Luís de Camões Santos et ses nombreux restaurants Chiado et ses boutiques Front de mer du Tage Licence dutilisation n° 30/UT-CML/2022, délivrée par la Mairie de Lisbonne le 13/01/2022. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus dinformations. Je parle français, portugais, anglais et espagnol. Partage de commission 50/50 avec toutes les agences. #ref: 854317

Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:1416

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of Lisbon’s most traditional and touristic neighbourhoods. Comprising 4 apartments (two one-bedroom flats, one two-bedroom flat, and a studio flat) as well as 2 commercial spaces. Fully refurbished and move-in ready, featuring high-quality, tasteful materials and fully equipped kitchens. The building holds 2 active short-term rental licences valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers a selection of quality local shops, including brunch spots, wine stores, restaurants, and other nearby conveniences. It is a neighbourhood of narrow streets that preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado, a genre that embodies the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943A

Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:PRÉ_1415

Localizado em Alfama, mesmo ao lado de Santa Apolónia, este prédio encontra-se numa zona privilegiada com diversos pontos turísticos como Museu do Fado e Terminal dos Cruzeiros de Lisboa, tendo ainda nos arredores excelentes pontos gastronómicos, comércio e serviços. Venda Conjunta de 2 Prédios em Alfama - Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investimento em pleno coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e valorizados de Lisboa. Trata-se de um prédio misto em propriedade total, composto por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Características principais: Área de construção aproximada: 633 m² 12 frações independentes 4 frações devolutas, ideais para reabilitação ou novo aproveitamento Restantes frações arrendadas, garantindo rendimento imediato Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado por uma lavandaria Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos Potencial de Investimento Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico Localização Alfama é um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas pitorescas, fado, cultura e proximidade ao Rio Tejo. Uma zona em constante valorização, muito procurada por turistas e residentes. Oportunidade rara para investidores que procuram um ativo robusto, com rendimento imediato e enorme potencial de valorização no médio/longo prazo. Nota para a fração AF (devoluto): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética. Aguardamos seu pedido de visita para conhecer todo o potencial que esta oportunidade pode lhe oferecer! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-020496

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens. The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato ! #ref:1196-7752

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19. #ref:1196-2515

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875