Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Préparez les documents avant la vente Avant de mettre le bien sur le marché, réunissez les documents nécessaires et vérifiez que les informations sont à jour. Parmi les documents importants figurent la Matrice cadastrale du bien , le Certificat permanent du registre foncier et le Certificat de performance énergétique . La situation urbanistique du bien doit également être vérifiée. Depuis les modifications introduites par le Simplex Urbanistique, il nest plus obligatoire de présenter ou de prouver lexistence de lautorisation dutilisation et de la fiche technique du logement dans le cadre du processus dachat et de vente. Avoir les documents organisés permet de répondre aux questions des acheteurs potentiels, déviter les retards et de faciliter les étapes précédant la signature de lacte. Définissez le prix et connaissez les coûts Fixer un prix approprié est essentiel pour vendre un logement. La localisation, la superficie, létat du bien, son efficacité énergétique et les prix pratiqués pour des biens similaires dans le secteur doivent être pris en compte. Une estimation professionnelle peut aider à définir un prix plus adapté au marché. Il est également important de calculer les coûts liés à la vente. Ceux-ci peuvent inclure les documents, le Certificat de performance énergétique, déventuels travaux ou améliorations et les honoraires dune agence immobilière, le cas échéant. Les plus-values immobilières constituent un autre élément à prendre en compte. La vente dun bien immobilier peut être soumise à limpôt sur le revenu, le calcul étant effectué conformément aux règles fiscales applicables et après prise en compte de certaines dépenses et charges éligibles. Dans le cas dune résidence principale et permanente, une exonération dimpôt peut sappliquer lorsque le produit de la vente, après déduction du prêt utilisé pour lacquisition, est réinvesti conformément aux dispositions légales. Le réinvestissement peut être effectué entre les 24 mois précédant et les 36 mois suivant la vente. Il existe toutefois une condition importante : le bien vendu doit avoir été destiné à constituer la résidence principale et permanente du propriétaire ou de son foyer fiscal, comme latteste le domicile fiscal, au cours des 12 mois précédant la cession ou, si elle intervient plus tôt, à la date du réinvestissement. Des exceptions sont prévues dans certaines circonstances exceptionnelles. Préparez le bien et organisez la vente La présentation du logement peut influencer lintérêt des acheteurs. Avant les visites, effectuez un nettoyage soigné, organisez les espaces, valorisez la lumière naturelle et réglez les petits problèmes susceptibles de nuire à la perception du bien. Le Contrat-Promesse de Vente (CPCV) reste une étape importante du processus, permettant de définir les conditions convenues entre lacheteur et le vendeur, telles que le prix, les délais et le montant de lacompte. Faire appel à une agence immobilière peut simplifier la vente, de la définition de la stratégie et de la promotion du bien à la négociation et au suivi des différentes étapes de la transaction. En 2026, vendre un logement exige donc plus que de fixer un prix et de trouver un acheteur. Préparer les documents, connaître les charges fiscales et évaluer à lavance les conditions de la transaction peut contribuer à éviter les mauvaises surprises et à rendre le processus plus simple et plus sûr.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Une ancienne usine transformée en résidence Lancienne Fábrica Confiança, à Braga, ouvrira un nouveau chapitre de son histoire en septembre 2026 avec louverture de la Residência Universitária Confiança. Le projet représente un investissement de plus de 29 millions deuros et pourra accueillir 786 étudiants. La nouvelle résidence sera gérée par lUniversité du Minho et sadresse principalement aux étudiants venant dune autre ville, notamment à ceux qui fréquentent le campus de Gualtar. Cet équipement vise à renforcer loffre de logements étudiants et à réduire la dépendance au marché privé. Des logements à partir de 94 euros par mois Pour lannée universitaire 2026/2027, les prix de la résidence universitaire varieront selon le type de chambre et la situation de létudiant. Pour les étudiants boursiers, le tarif mensuel sera de 94 euros pour une chambre double et de 150 euros pour une chambre individuelle. Pour les étudiants non boursiers, les tarifs seront de 163 euros pour les chambres doubles et de 213 euros pour les chambres individuelles. Les mensualités comprennent notamment leau, lélectricité, le gaz et internet. Ces différents tarifs visent à proposer une solution de logement plus accessible aux étudiants qui doivent vivre à Braga pendant lannée universitaire. Des équipements pensés pour les étudiants Outre les chambres, la Residência Universitária Confiança disposera de plusieurs espaces destinés à accompagner le quotidien des résidents. Léquipement comprendra des cuisines équipées, des salles détude et de convivialité, une laverie et une salle de sport. Le projet prévoit la transformation de lancienne usine tout en préservant le bâtiment historique et en construisant de nouvelles structures. Lintervention vise à garantir fonctionnalité, confort et durabilité aux étudiants. De nouveaux logements pourraient libérer des appartements à Braga Louverture de la résidence pourrait avoir un impact au-delà de la communauté universitaire. En proposant un logement à 786 étudiants, le nouvel équipement pourrait réduire la demande dappartements sur le marché privé de la ville. Laugmentation du nombre de lits pour étudiants pourrait ainsi contribuer à accroître loffre de logements disponible pour les autres habitants de Braga, dans un contexte de forte demande sur le marché immobilier. Avec une ouverture prévue en septembre, la Residência Universitária Confiança viendra compléter loffre de logements étudiants de la ville, avec des prix inférieurs à ceux du marché privé et une capacité de plusieurs centaines détudiants.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction L’INE révise les données sur le patrimoine L’Institut national de la statistique (INE) a révisé les résultats de l’Enquête sur la situation financière des ménages (ISFF) pour 2024, après avoir identifié une erreur dans le calcul des pondérations utilisées dans l’analyse. Après cette révision, le patrimoine net moyen des ménages au Portugal a augmenté de 21 % en termes réels entre 2020 et 2024, contre 29 % initialement annoncés en mai. L’INE indique également que le patrimoine net moyen par ménage en 2024 a été révisé à la baisse d’environ 7 %. Malgré cette modification, les principales conclusions de l’analyse restent inchangées. Le patrimoine net atteint 278 300 euros Selon les données actualisées, le patrimoine net moyen des ménages a atteint 278 300 euros en 2024, tandis que la valeur médiane s’est établie à 143 300 euros. Le patrimoine net correspond à la différence entre la valeur des actifs détenus par un ménage et le montant de ses dettes. Les valeurs moyenne et médiane ont toutes deux enregistré une croissance réelle d’environ 21 % par rapport à 2020. Cette évolution s’explique principalement par l’augmentation de la valeur des actifs réels, qui a progressé de 21,1 % en moyenne sur la période analysée. Le logement influence l’évolution du patrimoine La croissance des actifs réels est en grande partie liée à la valorisation du logement. La hausse des prix des logements a contribué à augmenter la valeur du patrimoine immobilier des ménages portugais. Les nouvelles données montrent ainsi que le patrimoine des ménages a continué de progresser entre 2020 et 2024, mais à un rythme inférieur à celui initialement estimé par l’INE. Selon l’institut, la révision des résultats ne modifie pas l’analyse générale de l’Enquête sur la situation financière des ménages. Le patrimoine des ménages portugais a maintenu une évolution positive, les actifs réels, notamment le logement, jouant un rôle important dans cette croissance.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Que signifie avoir une double orientation solaire ? L’orientation solaire est un facteur important dans le choix d’un logement, notamment lorsque l’on recherche un bien bénéficiant d’une bonne luminosité naturelle et d’un confort tout au long de la journée. Un logement à double orientation solaire reçoit de la lumière naturelle par deux façades ou orientations différentes. Par exemple, un appartement peut être orienté à l’est et au sud, au sud et à l’ouest ou au nord et au sud. Cette configuration permet à différentes pièces de bénéficier de l’exposition au soleil à différents moments, contribuant ainsi à un meilleur confort des espaces. Pour identifier l’orientation solaire d’un logement, il est possible d’utiliser une boussole, de consulter sa localisation sur des cartes ou de visiter le bien à différents moments de la journée. Quelle est la meilleure orientation solaire au Portugal ? L’orientation solaire la plus adaptée dépend des caractéristiques du logement et des préférences de ses occupants. Au Portugal, l’exposition au sud est généralement appréciée, car elle permet de bénéficier de davantage d’heures de lumière directe et contribue au chauffage naturel du logement en hiver. L’orientation à l’est permet de profiter du soleil le matin et est souvent privilégiée pour les chambres. L’ouest offre davantage d’exposition solaire l’après-midi, même si cela peut augmenter la chaleur intérieure pendant l’été. À l’inverse, l’orientation au nord reçoit moins de lumière solaire directe et tend à offrir des espaces plus frais et humides. Dans un appartement à double orientation solaire, une combinaison sud-est ou sud-ouest peut offrir un équilibre intéressant entre luminosité et confort. Plus de lumière et d’efficacité énergétique L’un des principaux avantages de la double orientation solaire est l’apport accru de lumière naturelle. Avec différentes façades exposées au soleil, il peut être possible de réduire l’utilisation de l’éclairage artificiel pendant une grande partie de la journée. L’exposition solaire peut également contribuer au confort thermique. En hiver, les rayons du soleil contribuent à chauffer naturellement certaines pièces, tandis qu’une bonne gestion de la ventilation et des protections solaires peut aider à limiter la chaleur excessive en été. Cette caractéristique peut également favoriser l’efficacité énergétique du logement, en réduisant le recours aux systèmes de chauffage ou de climatisation. La présence de fenêtres sur différentes façades peut aussi favoriser la ventilation traversante, améliorer la circulation de l’air et contribuer à réduire les problèmes liés à l’humidité. L’orientation solaire peut valoriser le logement Au-delà du confort quotidien, l’orientation solaire peut influencer l’attractivité d’un logement sur le marché immobilier. Les biens bénéficiant d’une bonne exposition au soleil sont souvent recherchés par les acheteurs qui accordent de l’importance à la luminosité, à l’efficacité et à la qualité de vie. Dans les appartements neufs, cette caractéristique peut être particulièrement importante lorsqu’elle est associée à des solutions d’efficacité énergétique, à une isolation adaptée et à des protections solaires. Ainsi, évaluer l’orientation solaire avant d’acheter un logement permet de mieux connaître son potentiel en matière de confort et de consommation énergétique. Une exposition bien pensée peut améliorer non seulement l’expérience des occupants, mais aussi l’attractivité du bien lors d’une future vente.
Source: Auteur Auteur: Jorge Garcia, spécialiste de limmobilier Au Portugal, pour être réaliste, il faut croire aux miracles! La phrase attribuée à David Ben-Gourion, lun des fondateurs de lÉtat dIsraël, à propos dIsraël, semble sappliquer au Portugal. Laccès au logement continue de se dégrader Laccès au logement est aujourdhui lun des principaux facteurs dinégalités sociales et de tensions distributives au Portugal. Les performances du secteur immobilier se sont améliorées au premier semestre 2026, confirmant les données de comparaison annuelle publiées par Instituto Nacional de Estatística (INE) pour le premier trimestre. Une croissance soutenue par une hausse des prix de 17,8%, alors que les transactions ont reculé de 8,7%. Moins de familles ont accédé au logement et, dans leur grande majorité, les acheteurs étaient déjà propriétaires. Au second semestre, la pression sur les prix et la baisse des ventes devraient se poursuivre. En 2026, le marché restera dynamique, tandis que laccès au logement continuera de se détériorer. La demande continuera de provenir des ménages disposant de revenus compatibles avec la hausse des prix, de ceux pouvant obtenir un crédit immobilier selon des règles plus strictes ou possédant déjà un bien à vendre. Pour les personnes souhaitant acheter leur premier logement, ainsi que pour la classe moyenne dont les revenus ne correspondent plus aux prix du marché, la barrière à lentrée sera encore plus importante. Le problème na jamais été de savoir quoi faire Après des décennies durant lesquelles les politiques publiques du logement ont été absentes ou inefficaces, les décideurs ont finalement placé laccès au logement au cœur des priorités. Le logement public reste très limité. Jusquà présent, lÉtat portugais a confié laccès au logement au crédit bancaire et au marché. Tant que le crédit était facile et peu coûteux et que les acheteurs étaient essentiellement nationaux, le système fonctionnait. Avec la baisse du pouvoir dachat des familles portugaises et larrivée dacheteurs étrangers disposant dun pouvoir dachat supérieur, le marché sest déséquilibré. Les études, diagnostics et débats sur les solutions nont pas manqué. Par incapacité politique, mais surtout en raison de la résistance au changement des intérêts installés dans ladministration publique, les problèmes ont perduré et se sont aggravés. En profitant de cette «fenêtre dopportunité», il est essentiel que les mesures adoptées disposent du temps, de lampleur et des conditions dexécution nécessaires pour produire des résultats. Au Portugal, le problème na jamais été de savoir quoi faire. Il a toujours été de le faire. Une étude récente de Nuno Palma et du prix Nobel déconomie James A. Robinson, Débloquer la croissance du Portugal – Réformes structurelles et défis de la mise en œuvre des politiques économiques, met en évidence le véritable problème portugais: lincapacité de lÉtat à agir. Un État qui ne respecte pas les délais, ne décide pas et nagit pas. Un modèle institutionnel fondé sur des couches successives de contrôle du risque juridique, où la décision rationnelle est souvent de ne pas décider. Il ne suffit pas de produire des lois, des stratégies, des plans daction et des réformes largement médiatisées. Au Portugal, lidée dune compétitivité fondée sur les coûts de production persiste, conduisant à une économie de bas salaires et de faible productivité. Aujourdhui, la compétitivité économique mondiale dépend de la rapidité de la prise de décision. Les procédures dautorisation, la réglementation et la fiscalité sont plus que des fonctions de lÉtat: ce sont des facteurs de compétitivité économique. Agir est le véritable défi En revenant à la question de laccès au logement, de loffre destinée aux jeunes et à une classe moyenne appauvrie, du déficit estimé à 150.000 logements et des occasions manquées du Plan de relance et de résilience (PRR), il est raisonnable de penser que seule la construction industrialisée et modulaire pourra réellement répondre au problème. La technologie permet déjà dimposer des délais contraignants pour les autorisations municipales, une numérisation complète ainsi que lenregistrement public des décisions durbanisme et de leurs bénéficiaires. Le Code de la construction et la Plateforme nationale unique de lurbanisme devraient déjà être en place, mais ce nest toujours pas le cas. «Le Portugal ne traverse pas une crise soudaine, mais une lente dégradation structurelle. Voilà le véritable problème portugais», auquel il faut faire face avec réalisme, rapidité, courage et détermination.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lisbonne renforce son offre de logements abordables La municipalité de Lisbonne (CML) va lancer la construction dun nouvel immeuble de logements abordables près du Jardim da Estrela. Le projet prévoit la création de 11 logements municipaux afin daugmenter loffre destinée aux familles recherchant des solutions de logement à des coûts plus accessibles. Limmeuble sera construit sur un terrain actuellement vacant, situé Rua do Jardim à Estrela, et sinscrit dans le Plan dintervention sur le bâti dispersé, qui vise à réhabiliter des espaces urbains et à les transformer en nouvelles opportunités de logement. Le nouvel immeuble comptera 11 logements Le futur bâtiment comprendra trois étages et proposera différentes typologies de logements afin de répondre à plusieurs besoins. Il accueillera des appartements de type T0 et T2, répartis sur les différents niveaux, ainsi que des locaux techniques, des espaces de rangement et des installations de soutien. Les travaux seront attribués dans le cadre dun appel doffres public, pour un montant de base supérieur à 1,4 million deuros, auquel sajoutera la TVA au taux légal. La durée prévue des travaux est de 515 jours, la livraison dépendant des différentes étapes de la procédure de passation et de construction. Davantage de logements pour répondre à la demande La construction de ce nouvel immeuble de logements abordables représente un investissement supplémentaire dans le développement du parc de logements municipaux de Lisbonne. Laugmentation de loffre de logements reste lune des priorités pour répondre à la forte demande dans la capitale. En plus de créer de nouveaux logements, ce projet contribuera à réhabiliter un espace auparavant inoccupé, favorisant la valorisation urbaine et une meilleure utilisation du patrimoine municipal. Grâce à de nouveaux projets de logements abordables, Lisbonne cherche à élargir les possibilités offertes aux habitants confrontés à des difficultés daccès au logement, tout en répondant au besoin de solutions plus accessibles et adaptées au marché actuel.
Source: Auteur Auteur: Jorge Garcia, spécialiste de limmobilier Réglementation, professionnalisation et certification dans la chaîne de valeur du secteur immobilier Le 30 juin dernier, avec la participation denviron 700 professionnels du secteur de la médiation immobilière, sest tenue la 4e édition de la Convention APEMIP IMOCIONATE. La présence de Fernando Batista, président de lIMPIC – Institut des marchés publics, de limmobilier et de la construction, a été particulièrement remarquée. Son intervention a marqué la fin dune longue période dabsence de déclarations publiques concernant la réglementation tant attendue du secteur. Il semblerait que le Gouvernement soit sur le point de présenter une nouvelle loi adaptée aux nouvelles réalités de ce marché et prévoyant une réglementation renforcée ainsi quune meilleure qualification des professionnels de la médiation immobilière. Autre élément marquant: il a été révélé quà cette date, 11.574 entreprises de médiation immobilière étaient agréées, ce qui témoigne également de linstabilité de ce marché. En 2025, 2.417 licences ont été accordées et 1.455 ont été annulées. La professionnalisation comme facteur de compétitivité La qualification et la compétitivité de la demande, notamment internationale, ont conduit à une professionnalisation accrue, mais non généralisée, de lactivité. Comme dans dautres secteurs, la croyance dans la capacité à improviser sous pression semble persister. Un terrain fertile pour des formations motivationnelles sans véritable contenu ou centrées uniquement sur les aspects opérationnels. Des formations systémiques conduisent à des résultats qui ne dépendent ni du talent ni de la chance des consultants les plus performants. Des formations fondées sur un modèle, à limage de la NAR – National Association of Realtors, combinant autorégulation, formation, vision stratégique, compétences pratiques et connaissances multidisciplinaires en technologie, évaluation des actifs, aspects juridiques et réglementaires, éthique et représentation institutionnelle. Échelle, productivité et durabilité du secteur Le marché est composé de petites et moyennes agences locales, dagences appartenant à des réseaux immobiliers et de grands cabinets de conseil à dimension internationale. En labsence de registre officiel des conseillers immobiliers, bien que cela semble devenir obligatoire, on estime que le nombre moyen par agence est proche de six. Sachant quen 2025, le nombre de transactions immobilières résidentielles sest élevé à 170.000, cela représenterait en moyenne 14 à 15 transactions annuelles par agence et deux à trois transactions annuelles par conseiller. Là encore, les chiffres ne concordent pas. La loi de Vilfredo Pareto sapplique-t-elle à ce secteur? Est-ce que 20% des agences réalisent 80% des transactions? Est-ce que les 20% de conseillers immobiliers les plus performants génèrent 80% du chiffre daffaires des agences? Dans un marché aussi concurrentiel que celui de la médiation immobilière, les entreprises devront atteindre une taille suffisante pour rendre possible une gestion professionnelle. Une activité réglementée et crédible capable dattirer les talents et dinstaurer une culture dapprentissage continu. Une profession valorisée, en adéquation avec le niveau dexigence des acteurs de linvestissement, du financement, de la gestion et de lentretien des biens immobiliers, ainsi que des propriétaires et des acquéreurs. Des professionnels prêts à développer de nouvelles compétences et à abandonner celles qui sont devenues obsolètes. Intermédiation de crédit et gestion des copropriétés: une nouvelle étape de la réglementation Dans la chaîne de valeur de limmobilier, la gestion des copropriétés et lintermédiation de crédit se professionnalisent sous leffet du renforcement de la supervision. Depuis 2018, lactivité dintermédiation de crédit a doublé et la Banque du Portugal a mis en place de nouvelles règles afin de combler le vide réglementaire. Lactivité des «intermédiaires de crédit» et des «gestionnaires de crédit» ne se limite pas à la prospection de clients et à la transmission de leurs coordonnées aux établissements financiers. La collecte de toute la documentation nécessaire ainsi que la préqualification sont déterminantes pour le succès des opérations de financement. La numérisation constitue un facteur essentiel: en accélérant les processus et en garantissant la transparence, elle améliore lexpérience client. Dans lintermédiation de crédit, le succès dépendra également de la qualification des professionnels, soutenus par des technologies performantes. Lintermédiation de crédit est déterminante dans la concrétisation de la majorité des transactions immobilières. Un nouveau régime juridique visant à réglementer et à professionnaliser lactivité de gestion et dadministration des copropriétés est également en cours de procédure législative.
Source: Auteur Auteur: Jorge Garcia, spécialiste de limmobilier Le Portugal à trois vitesses Le marché immobilier au Portugal progresse à trois vitesses. La vitesse promise par les décideurs nationaux et locaux, la vitesse plus ou moins rapide à laquelle évoluent les opérateurs selon leurs capacités et compétences, et la vitesse lente de l’administration publique. Récemment, le gouvernement a approuvé un ensemble de mesures nécessaires, dans le but de tenter de résoudre la grave crise d’accès au logement. Décalage entre décision et exécution À des vitesses différentes, les opérateurs de l’écosystème immobilier ont cherché à s’adapter aux contraintes internes et externes qui conditionnent leur activité, tandis que les autorités responsables, notamment du permis de construire, restent dans un état léthargique. Dans les entités publiques, rien n’a changé, les techniciens continuent à “faire remonter”, les obstacles persistent. Face à de nouveaux défis et contraintes, lorsqu’il faut répondre à la pénurie de logements, l’administration publique continue d’échouer comme si le temps et l’argent des promoteurs immobiliers et des contribuables étaient gratuits. Coûts invisibles du temps administratif Durant la longue période qui s’écoule jusqu’à l’obtention d’un permis pour un nouveau programme immobilier, les promoteurs immobiliers supportent des coûts financiers, l’accès au logement abordable est refusé à de futurs résidents, ceux qui le peuvent paient des loyers plus élevés dans d’autres localisations, et les municipalités perdent des recettes fiscales provenant de l’IMI, de l’IRS, entre autres. Ce sont des coûts facilement quantifiables qui ne sont imputés à personne. Le coût du temps de décision est un coût économique significatif qui, ajouté à d’autres, fait que “les comptes ne tombent pas juste” dans de nombreux projets de logement abordable. Le respect de normes de construction inadaptées continue également de générer des coûts supplémentaires, la bureaucratie fonctionnant comme un “bouclier protecteur” des responsabilités techniques et politiques. Bureaucratie, blocages et défis structurels L’immobilisme a un coût élevé, mais le changement demande beaucoup de travail et provoque des maux de tête lorsqu’il touche aux multiples intérêts corporatifs installés dans les nombreux organismes étatiques. Lors des récents événements auxquels nous avons participé, les plaintes des opérateurs restent inchangées. Lorsqu’on parle de construire ou réhabiliter pour le logement abordable, de mettre en œuvre des programmes de transition énergétique et de décarbonation des bâtiments, de modernisation de la construction, de numérisation et d’innovation technologique, de la DWD - Directive européenne sur l’eau potable, de la transformation des espaces urbains, nous sommes face à d’énormes défis. Nous avons un parc immobilier vieillissant avec environ 70 % des bâtiments énergétiquement inefficaces, des réseaux d’eau urbains et domestiques vieillissants, dégradés et parfois contenant des matériaux contaminants, un manque de main-d’œuvre qualifiée et de financements, une complexité réglementaire et des processus de délivrance de permis lents. Industrialisation de la construction et productivité Mais la question qui préoccupe le plus à court terme, face aux besoins d’augmenter la productivité et de décarboner, à la pénurie de main-d’œuvre et à la nécessité de réduire les délais de livraison des logements, est l’industrialisation du processus de construction à grande échelle. Selon de récentes déclarations de Miguel Garcia lors de l’événement “Real Estate Shapers” organisé par “Magazine Imobiliário”, un immeuble de 77 logements pourrait être livré en moins d’un an. La “lourde machine” étatique serait-elle à la hauteur? Last but not least! Le 9 juin prochain, l’ADIT – Association pour le Développement Immobilier et Touristique du Brésil célèbre son 20e anniversaire. Ce sera à Maceió, dans l’État de l’Alagoas, là où tout a commencé. J’ai eu le privilège d’être intervenant lors de la première édition de cet événement lié aux investissements touristiques et immobiliers au Brésil. À sa création, les organisateurs cherchaient l’inspiration à l’étranger. Deux décennies plus tard, c’est au Brésil qu’on peut la trouver, dans ce qui se fait de mieux à l’échelle mondiale. Merci à Felipe Cavalcanti pour son esprit d’entreprise et pour continuer à être une source d’inspiration.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Qu’est-ce que Porta 65 Jeunes Porta 65 Jeunes est un programme public d’aide au logement locatif destiné aux jeunes âgés de 18 à 35 ans. Dans le cas d’un couple, il est possible de déposer une demande si l’un des membres a jusqu’à 37 ans et l’autre ne dépasse pas 35 ans, conformément aux règles du programme Porta 65 Jeunes. Cette aide consiste en une contribution mensuelle au loyer, calculée en fonction du loyer contractuel, des revenus du ménage et du taux d’effort. Le programme Porta 65 Jeunes est géré par l’IHRU – Institut de l’Habitation et de la Réhabilitation Urbaine. Les candidatures sont déposées en ligne via le Portail du Logement et peuvent être soumises avec ou sans contrat de location, auquel cas le document doit être fourni ultérieurement dans le délai prévu par la réglementation. Fonctionnement de Porta 65 Jeunes Porta 65 Jeunes accorde une aide financière mensuelle pendant 12 mois, correspondant à un pourcentage du loyer éligible. L’aide peut être renouvelée chaque année, jusqu’à cinq ans maximum, consécutifs ou non, dans le cadre du programme. Pour accéder à Porta 65 Jeunes, il faut respecter les conditions suivantes: Âge compris dans les limites définies par le programme Contrat de location ou promesse de contrat Résidence permanente dans le logement Taux d’effort dans les limites fixées Revenus du ménage dans les limites légales Absence de propriété d’un autre logement Absence de dettes liées à des aides antérieures au logement Le contrat doit avoir une durée minimale de 12 mois ou être renouvelable. Le logement doit être adapté à la taille du ménage selon les critères du programme. Le calcul de l’aide se base sur le montant le plus bas entre le loyer réel et le loyer de référence de la zone, appliquant un pourcentage selon des tranches de points attribuées lors de la demande. Candidature à Porta 65 Jeunes Les candidatures sont effectuées exclusivement en ligne via le Portail du Logement. L’authentification se fait via NIF et mot de passe fiscal, Clé mobile numérique ou carte d’identité. Pour déposer une demande, les informations suivantes sont nécessaires: NIF et NISS de tous les membres du ménage IBAN/NIB pour le versement de l’aide Contrat de location ou promesse de contrat Déclaration d’impôt sur le revenu ou justificatifs de revenus Identification des candidats Il est possible de postuler sans contrat, mais celui-ci doit être fourni ultérieurement dans les délais légaux. Après dépôt, le dossier est analysé sous environ 45 jours. Les résultats sont publiés sur le Portail du Logement et les bénéficiaires reçoivent l’aide par virement bancaire. Règles complémentaires et cadre de Porta 65 Jeunes Le programme définit des plafonds de loyers par zone et des critères de typologie du logement selon la taille du ménage. Des majorations peuvent être appliquées dans certains cas, comme les zones historiques, les familles monoparentales ou les ménages avec personnes dépendantes ou en situation de handicap. Le montant final dépend du score obtenu, combinant revenus, effort financier et conditions du logement. Le système est régulièrement mis à jour selon la réglementation de l’IHRU.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Nouveau modèle renforce les bourses dans l’enseignement supérieur Le gouvernement va renforcer le système de bourses dans l’enseignement supérieur, avec une augmentation de 53% du financement de l’action sociale. Avec ce nouveau modèle de bourses, le montant annuel moyen devrait atteindre environ 2.660 euros, reflétant une mise à jour importante du calcul des bourses. L’objectif est de rendre les bourses plus adaptées au coût réel des études, en garantissant une meilleure couverture des dépenses des étudiants. Les bourses sont ainsi recalculées selon des critères plus détaillés, incluant le coût de la vie par commune. Comment les nouvelles bourses seront calculées Le nouveau modèle de bourses prend en compte le coût moyen des études dans l’enseignement supérieur, incluant les frais de scolarité, l’alimentation, le transport et le logement. La différence entre ce coût et la capacité financière du ménage détermine le montant de la bourse. Avec ce système, les bourses deviennent plus progressives et mieux adaptées à la réalité de chaque étudiant. Le gouvernement estime que le montant moyen des bourses passera de 1.734 à 2.660 euros par an, une augmentation significative du soutien via les bourses. Le montant minimum des bourses reste fixé à 872 euros, tandis que la bourse maximale sera attribuée aux étudiants en situation de grande vulnérabilité, renforçant le rôle des bourses comme outil d’équité. Impact des bourses et régime transitoire Le nouveau système de bourses entrera en vigueur à l’année universitaire 2026/2027, avec un régime transitoire garantissant qu’aucun étudiant ne perde de soutien. Les bourses actuelles seront maintenues jusqu’à la fin du cursus lorsqu’elles sont plus favorables. Le renforcement des bourses représente un investissement important dans l’action sociale, touchant directement environ 83.000 étudiants. Dans certains cas, les bourses peuvent atteindre plus de 7.000 euros par an, notamment pour les étudiants éloignés de leur domicile. Les bourses continuent également d’inclure une aide au logement, avec priorité dans les résidences publiques et des compensations supplémentaires en cas d’absence de place. Le nouveau modèle renforce ainsi le rôle des bourses dans la lutte contre les inégalités d’accès à l’enseignement supérieur.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Logement public et loyers à Lisbonne Plus de 60% des loyers municipaux à Lisbonne sont inférieurs à 100 euros, sur un total de plus de 21.000 contrats de logement. Selon les données de Gebalis, 63% des loyers municipaux sont inférieurs à 100 euros et environ 30% ne dépassent pas 25 euros, ce qui met en évidence le poids du logement public dans la ville. Le conseiller au Logement et à l’Urbanisme, Vasco Moreira Rato, a souligné que ces chiffres démontrent l’importance du logement public, affirmant que la structure des loyers municipaux reflète la capacité financière des familles vivant dans le logement municipal. Le logement public à Lisbonne représente environ 10% de la population résidente. Offre publique et rôle des promoteurs privés dans le logement Le responsable municipal a indiqué que le logement public joue un rôle essentiel dans la réponse à la crise du logement, mais a rejeté l’idée qu’il s’agisse de la seule solution. La stratégie de la municipalité consiste à articuler logement public, logement abordable et promotion privée, afin de renforcer l’offre globale de logement à Lisbonne. Le conseiller a également indiqué que la municipalité travaille avec des promoteurs privés, notamment à travers des procédures de permis et des projets intégrant des composantes de logement abordable. Dans le cas d’un lotissement à Olivais, la possibilité pour le promoteur de céder des logements abordables à la municipalité a été évoquée en alternative à d’autres équipements. Loyer abordable et nouveaux modèles de logement Le logement municipal est complété par des programmes tels que le loyer abordable, qui visent différents profils de revenus. La municipalité estime que tous les besoins en logement ne peuvent pas être résolus uniquement par le logement public, nécessitant une combinaison de solutions. Vasco Moreira Rato a défendu que la crise du logement n’a pas de solution unique, soulignant que le contexte économique et social est en constante évolution. Dans ce sens, la municipalité de Lisbonne cherche à développer des partenariats avec des acteurs privés afin d’augmenter l’offre de logements, reconnaissant qu’elle ne dispose pas seule de toutes les ressources nécessaires. Il a également rappelé que « tout le monde sera nécessaire » pour relever le défi du logement à Lisbonne, en défendant la coopération entre secteur public et privé comme élément essentiel pour répondre à la demande croissante.
Source: Auteur Auteur: Jorge Garcia, spécialiste de limmobilier La crise de l’accès au logement, la lenteur de l’État et le darwinisme immobilier Nous étions une nouvelle fois présents à une édition du SIL – Salon Immobilier du Portugal, où le thème «vedette» était le «built to rent». Dans un environnement identifié par les promoteurs et agents immobiliers présents comme marqué par des «prises de décision plus réfléchies de la part des acheteurs et investisseurs». Le «built to rent» apporte de nouveaux défis à la promotion immobilière, étant un segment qui attire des investissements immobiliers de long terme non spéculatifs, des opérateurs institutionnels tels que les REITs, les fonds souverains, les compagnies d’assurance et les fonds de pension. Un modèle qui change l’objectif du secteur immobilier: du revenu immédiat provenant de la vente de biens au prix le plus élevé possible, à l’optimisation du rendement sur plusieurs décennies. Avec des prix d’achat qui restent à des niveaux inabordables pour la majorité de la population, un «Seller’s Market» avec un déficit structurel de l’offre et une demande robuste, la location apparaît comme une réponse aux besoins de logement à prix abordable. Le marché immobilier en ralentissement Jusqu’à présent, sur le marché de la vente, les biens bien situés et dont les valeurs de marché étaient adaptées à leur public cible ont connu une absorption rapide. Dans un marché en léger ralentissement, le temps d’absorption tendra à augmenter. Encore loin d’une situation de «Buyer’s Market», pour des biens similaires mal adaptés à leur cible et surévalués, les acheteurs feront pression sur les négociations et les propriétaires devront soit réduire les prix, soit renoncer à vendre. Les nouvelles qui nous parviennent d’Italie reflètent déjà une tendance à la baisse des prix. Au Portugal, le marché immobilier commence à montrer des signes de changement, en particulier dans l’ancien, face à la mentalité spéculative de la majorité des petits propriétaires. Inflation, taux d’intérêt et crédit immobilier La suspension des chaînes logistiques et énergétiques mondiales, si elle devient une rupture prolongée, conduira les banques centrales à durcir leur politique monétaire. À une pression accrue sur les coûts de construction et de réhabilitation pourrait s’ajouter une hausse significative des taux Euribor, aggravant les coûts d’accès au crédit immobilier. Jusqu’à présent, la Banque centrale européenne a fait preuve d’une prudence affirmée quant au caractère durable des tensions inflationnistes et face à la nervosité des marchés financiers. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt dans un contexte de faible croissance économique n’augurent rien de bon. Mais tant que le taux de chômage restera faible, la demande devrait rester dynamique, malgré la pression sur les «taux d’effort des acheteurs». L’intérêt devrait persister, mais le temps de décision devrait augmenter et révéler une plus grande oscillation entre le «asking price» et la valeur réelle de vente. Le Portugal et les acheteurs internationaux Le Portugal conserve un énorme potentiel de croissance dans l’attraction d’acheteurs étrangers dans les segments premium, luxe et ultra-luxe, s’il existe une capacité à produire des produits destinés à ces segments à l’échelle mondiale. Il reste encore beaucoup à faire dans le domaine de la construction et de la réhabilitation de biens destinés aux acheteurs de ces niches de marché exigeantes. Des investisseurs internationaux recherchent des alternatives aux marchés du Moyen-Orient. Le darwinisme immobilier Toujours très commentées ici, les concentrations d’opérations observées sur le marché nord-américain: Anywhere (C21, ERA, Sotheby’s, Coldwell Banker, Corcoran) et Compass, RE/MAX et Real, EXP et NextHome, Zillow et realtor.com, Rocket et Redfin. En peu de temps, deux des entreprises immobilières les plus numériques des États-Unis ont acheté les «géants» du secteur, une «brokerage» totalement virtuelle a acheté un réseau d’agences immobilières, les portails immobiliers Zillow et realtor.com ont uni leurs forces, et la plus grande plateforme hypothécaire Rocket a acheté le portail immobilier Redfin. C’est le principe du darwinisme immobilier, de la survie des plus forts, où les plus forts sont ceux qui s’adaptent le mieux. Au Portugal, pour l’instant, rien ne change. Mais «l’environnement évolutif» change et, lorsqu’il change, de nombreux opérateurs cessent d’être adaptés et ne survivent pas. La lenteur de l’État Quant aux organismes publics dont dépend le secteur immobilier, «tout reste pareil, comme un escargot».
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction L’investissement dans les résidences continue de croître L’investissement dans les résidences étudiantes au Portugal a atteint environ 1,2 milliard d’euros entre 2019 et 2025. Une grande partie de ce montant provient de la vente d’actifs immobiliers liés au logement étudiant, ainsi que de nouveaux projets de construction. Ces dernières années, le marché des résidences étudiantes a suscité l’intérêt d’investisseurs internationaux et d’opérateurs spécialisés dans l’hébergement académique. La croissance de la demande de chambres et de lits pour étudiants a renforcé l’attractivité de ce segment immobilier. Malgré un investissement important dans les résidences, l’offre reste limitée par rapport au nombre total d’étudiants dans le pays. Actuellement, environ 26 000 lits sont disponibles, ne couvrant qu’une petite partie de la demande nationale. L’offre de lits reste inférieure à la demande Les résidences étudiantes peinent encore à répondre à la hausse de la demande, portée par les étudiants portugais et internationaux. La pression sur le marché locatif traditionnel pousse également davantage d’étudiants vers ce type de logement. Porto concentre actuellement le plus grand nombre de lits en résidences étudiantes privées, suivi de Lisbonne. Néanmoins, le taux de couverture reste nettement inférieur à celui observé dans plusieurs pays européens, où l’offre de logement étudiant est plus développée. Dans les prochaines années, de nouvelles résidences privées sont prévues dans des villes comme Lisbonne et Porto, augmentant le nombre de lits disponibles. Toutefois, cette croissance aura un impact limité sur la couverture globale de la demande étudiante. Les prix des résidences varient selon les villes Les prix des résidences étudiantes varient fortement selon les villes portugaises. Sur certains marchés, les loyers restent élevés, notamment pour les options premium et dans les zones à forte demande. Lisbonne et Porto affichent certains des prix les plus élevés du segment du logement étudiant, reflétant la forte demande et la pénurie d’offre. Des villes comme Braga présentent également des valeurs élevées pour les résidences standard. L’investissement dans les résidences devrait continuer à croître dans les prochaines années, accompagné par l’augmentation du nombre d’étudiants et la demande de solutions d’hébergement plus organisées et proches des universités.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Croissance de l’investissement résidentiel européen L’investissement dans l’immobilier résidentiel continue de se renforcer comme l’une des principales classes d’actifs du secteur immobilier. En 2025, le segment a atteint environ 59 000 millions d’euros, le niveau le plus élevé depuis 2023, confirmant l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour l’investissement résidentiel. Selon les données de Cushman & Wakefield, l’investissement résidentiel prend de plus en plus d’importance dans les portefeuilles européens, avec deux tiers des investisseurs allouant déjà plus de 20% de leurs actifs à ce secteur. Par ailleurs, 96% des répondants prévoient d’augmenter leur exposition à l’investissement résidentiel d’ici 2031, renforçant une tendance de croissance structurelle. Le PRS et le BTR dominent les stratégies d’investissement Dans le contexte actuel de l’investissement résidentiel, la stabilité des rendements reste le principal facteur d’attractivité, souligné par 74% des investisseurs. Cette performance est soutenue par des dynamiques démographiques favorables et une demande constante sur différents segments du marché. Les stratégies d’investissement résidentiel les plus recherchées restent le PRS (Private Rental Sector) et le BTR (Build-to-Rent), suivies par le logement étudiant (PBSA). Parallèlement, de nouvelles formes d’investissement résidentiel émergent, comme le logement abordable et le co-living, qui gagnent en importance dans les portefeuilles institutionnels. Perspectives de l’investissement résidentiel Les perspectives de l’investissement résidentiel indiquent une poursuite de la croissance, les investisseurs anticipant une stabilité des taux d’intérêt et des rendements des logements prime. Dans ce contexte, la performance du secteur dépendra principalement de la croissance des loyers et de l’efficacité opérationnelle des actifs. En 2026, le PRS et le BTR devraient être les segments les plus performants de l’investissement résidentiel, suivis du PBSA. Toutefois, des défis persistent, tels que la rareté des opportunités, les écarts de prix et les facteurs réglementaires. Au Portugal, l’investissement résidentiel institutionnel reste limité, le logement étudiant se distinguant par une forte demande et une offre réduite. La croissance de l’investissement résidentiel dans le pays pourrait s’accélérer grâce à de nouveaux cadres fiscaux et à un intérêt accru des capitaux internationaux.