23 Immeubles à vendre à rénover, Région Algarve occidentale, Portugal, à partir de 150.000 €

Dois Prédios contíguos para recuperar na Zona Ribeirinha - Frente Rio - Portimão. Os prédios encontram-se em estados diferentes de manutenção e fruição. Um deles, em melhor forma, é composto por R/C com 154 m2 de afeto pelo estacionamento coberto, 77 m2 para habitação, e 77 m2 para serviços, todos para uso independente. O segundo edifício tem um primeiro andar com 158m2, afeto por habitação, e 4 lojas no Rés-do-chão, cada uma com um tamanho de 39,5m2, para comércio. Este imóvel beneficiará das vantagens fiscais associadas à sua localização vantajosa na Área de Reabilitação Urbana (ARU), que é uma área de intervenção designada. Este edifício tem na totalidade 624 m2 de superfície coberta e que aguarda um projeto de recuperação onde possa trazer uma nova vida, novos serviços e novos comércios para a famosa Zona Ribeirinha. Portimão é uma próspera cidade cosmopolita que se tornou num dos principais destinos turísticos no Algarve. Além das excelentes praias, de fácil acesso a campos de golfe e a um amplo conjunto de serviços e atividades de entretenimento, Portimão oferece a beleza da Ria de Alvor. É um lugar onde os turistas que apreciam a diversão, ansiosos por descobrirem a vida noturna e as atividades de lazer da cidade, ficarão tão satisfeitos quanto os amantes da natureza que pretendam passar os dias a contemplar as aves migratórias na paisagem serena da protegida Ria de Alvor. Praias espetaculares transformaram Portimão na cidade acolhedora e dinâmica que é hoje. Praias de área fina e dourada, emolduradas por falésias esculpidas, formam a paisagem natural desta costa, proporcionando dias soalheiros sem fim e a prática de um grande número de desportos aquáticos. Vela, windsurf, esqui aquático, mergulho e pesca em alto mar complementam os passeios de barco que exploram as grutas e os túneis naturais ou que navegam desde o rio Arade até à cidade de Silves. A leste de Portimão encontram-se águas calmas, terrenos pantanosos e dunas de areia pertencentes à área protegida do estuário de Alvor, uma reserva natural para dezenas de espécies de aves migratórias e uma atmosfera de beleza natural que pode ser melhor admirada de barco. Além da vida selvagem, a Ria proporciona também uma admirável oportunidade de observar as técnicas dos trabalhadores locais que executam calmamente as tarefas que lhes garantem sustento: a apanha do sal e a criação de marisco e peixe nas águas do estuário. Há muitas oportunidades para fazer compras em Portimão, quer nas ruas estreitas do centro histórico, cheio de artesanato local quer no centro comercial moderno. Uma vista de olhos pelas lojas do centro histórico é mais pitoresca e ideal para adquirir peças locais em vime, rendas e bordados, cerâmica e utensílios de cobre. As boutiques modernas da zona da Praia da Rocha são também muito populares para artigos ’indispensáveis’ para as férias. Como sucede com a maioria das cidades e vilas ao longo da costa algarvia, os efeitos destrutivos do terramoto de 1755 deixaram poucos sinais do esplendor passado do Portimão. Tudo o que resta da igreja original da Nossa Senhora da Conceição, do século XV, é o portal, uma gárgula e um contraforte góticos, o resto terá sido reconstruído nos séculos XVIII e XIX. A mistura de estilos arquitetónicos do austero Colégio dos Jesuítas deve-se também às sucessivas obras de reconstrução ao longo dos séculos, mas este abriga a maior igreja do Algarve e também merece uma visita. Muitos locais de interesse histórico que dão testemunho da presença das antigas populações do Algarve podem ser encontrados um pouco mais longe. O sítio arqueológico da Abicada contém vestígios de vilas romanas dos séculos I e IV, existe um importante cemitério do período Neolítico/Calcolítico em Alcalar e a arquitetura mourisca das capelas de São João e de São Pedro evoca os locais sagrados onde os Muçulmanos enterravam os seus ascetas religiosos - os marabus. Em Portimão, nunca faltará nada para fazer. Se o sol e as praias não forem suficientes, muita diversão espera por si ao virar da esquina. Marque a sua visita! #ref:PTM0612

Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement. Situé au bord de la rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha. Dans un état de dégradation avancé, il est situé face à la rivière et au parc municipal. Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d’étages : 2 Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, destinés au Commerce et d’un 1er étage de 158 m2, utilisé pour le Logement. Prix : 850 000 € Compte tenu de son excellent emplacement - face à la rivière, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, en elle-même, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée. pour l’exploration d’un centre d’affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d’affaires selon les rêves et l’imagination de chacun. Cependant, du fait qu’il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l’objet pourront bénéficier d’un ensemble important de soutiens et d’avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur. Cette situation devra toujours faire l’objet d’une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão. ARU - Zones de réhabilitation urbaine - Qu’est-ce que c’est : « Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l’insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d’usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifie d’une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...» AVANTAGES FISCAUX: a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l’année incluse de l’achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq ans supplémentaires dans le cas des immeubles attribués en location pour un logement permanent ou posséder un logement permanent ; b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l’acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l’acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d’acquisition ; c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l’intervention de réhabilitation, d’une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu’elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ; PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT : En plus des équipements spécialement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d’un ensemble d’infrastructures d’intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - l’Algarve. * Circuit international de l’Algarve - un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande. Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652. * Aérodrome municipal de Portimão - l’un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão. Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s’étend aux expériences de parachutisme, aux vols d’observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de celles liées aux situations d’urgence civile et médicale. * Port de commerce de Portimão - Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination des croisières. #ref:PBI-1324