Fonte: Freepik Autor: Redação A Câmara Municipal de Coimbra fechou o ano de 2023 com uma perda de 16,4 milhões de euros , um resultado líquido negativo justificado pela constituição de provisões associadas a processos judiciais em curso. Assim, a capacidade de endividamento da autarquia cresceu , com um saldo de gerência fixado nos 16,7 milhões de euros , em função da reserva de valores que foram utilizados para potenciais indemnizações em processos judiciais a decorrer e que podem obrigar a autarquia a ter de os pagar. Estes são dados constantes dos documentos de prestação de contas do exercício do ano passado, aprovados na reunião desta segunda-feira, 15 de abril, do executivo, a qual contou com abstenção do CDU e do PS, com José Manuel Silva, presidente do município, a declarar que este défice está alinhado com uma tendência nacional relativamente à inflação e às revisões de preços. Perante este cenário, o vereador das Finanças da Câmara Municipal de Coimbra, Miguel Fonseca, afirma: os indicadores confirmam a estabilidade financeira do município, a baixa dependência de financiamentos externos, o património líquido como principal fonte de financiamento do ativo e a grande capacidade de solver dívidas quer a curto quer a médio e longo prazo , indica. As despesas de investimento do município resultam de uma poupança corrente de cerca de 16,3 milhões de euros , bem como uma taxa de execução da receita cobrada, de 92,1%, o que evidencia forte rigor na gestão e resulta da monitorização permanente da execução orçamental, observada ao longo do ano. Contudo, a capacidade de endividamento subiu de 23,4 para 24 milhões de euros, contudo, o vereador atesta a estabilidade financeira do municipio , a baixa dependência de financiamentos externos, o património líquido como principal fonte de financiamento do ativo e a grande capacidade de solver dívidas quer a curto prazo quer a médio prazo. Acompanhe também: Dívida pública nacional voltou a cair em fevereiro , Empresas portuguesas têm valores recorde de autonomia financeira e Investimentos estratégicos vão ter novo sistema de incentivos
Fonte: Freepik Autor: Redação Será discutida esta terça-feira, em reunião do Executivo da Câmara de Coimbra, a proposta para a criação de uma comunidade renovável através da concessão dos telhados de vários bairros sociais do município, para a instalação de 1.500 painéis fotovoltaicos . Através desta instalação, prevê-se uma poupança de 47% no custo da energia. Será proposta, assim, a concessão dos telhados de prédios nos bairros do Ingote, Misericórdia, Fonte da Talha e Parque Nómada, e ainda os dos edifícios municipais do Algar e da Pedrulha, beneficiando 370 famílias. De acordo com a proposta, a concessão dos telhados terá um período de 20 anos , para garantir a poupança imediata aos residentes dos bairros contemplados, bem como para os consumidores que integrarão a comunidade de energia renovável (CER), visto que esta beneficia qualquer pessoa que viva num raio de dois quilómetros em torno dos painéis instalados. Com esta medida, as famílias podem poupar até cerca de 30 mil euros por ano, os edifícios municipais 10.500 euros por ano e os restantes membros da CER, até 9.500 euros. Continue a ler: Nova diretiva de eficiência energética recebe aprovação do PE , Como potenciar os recursos naturais na construção
Fonte: Freepik Autor: Redação A Eurostat divulgou esta segunda-feira, 18 de março, o ranking das maiores regiões metropolitanas da União Europeia para assinalar o início da 10.ª Cimeira Europeia das Regiões e dos Municípios, que tem lugar esta terça-feira na Bélgica. Ao que foi possível apurar, em 2023, Paris era a maior região metropolitana da União Europeia (UE), seguida pelas cidades de Madrid e Barcelona. De acordo com o gabinete estatístico europeu, a capital francesa tem 12,4 milhões de habitantes, Madrid tem 6,9, e Barcelona conta com um total de 5,8 habitantes, sendo que Lisboa só surge na 18.ª posição, com um total de 2,89 milhões de habitantes. Em Portugal, as duas cidades que se destacam no ranking são Lisboa e Porto , com 2,89 milhões e 1,77 milhões de pessoas, respetivamente, seguidas de Coimbra, com 439,9 mil habitantes no ano passado. Conforme escreveu o Eurostat no seu relatório, entre as dez maiores regiões metropolitanas, Barcelona, Madrid e Amesterdão registaram as taxas de crescimento relativo mais elevadas, com as suas populações a expandirem-se em 5%. E acrescenta que, por outro lado, a região da capital italiana, Roma, foi a única região metropolitana que registou um declínio populacional notável em comparação com 2018 (-129 mil), enquanto que Milão terá verificado um decréscimo de 6 mil habitantes. Ainda assim, a maior queda populacional foi observada na capital da Noruega, em Oslo , que perdeu 578 habitantes. Atrás está Bergen, também na Noruega, com uma perda de 349,8 mil habitantes. Outros temas que lhe podem interessar: Apesar da variação positiva, receitas do turismo abrandam , Municípios do interior são os mais baratos para comprar casa e Centros urbanos sem planeamento: qual o impacto no imobiliário?
Fonte: Pexels Autor: Redação A terceira fase do parque tecnológico iParque, em Coimbra, vai ser a transformação em zona industrial , conforme anunciou o presidente do município. A área, inicialmente reservada alocada ao desenvolvimento habitacional, tem 20 hectares disponíveis para a construção de indústrias. O objetivo primeiro é desenvolver o iParque, nomeadamente transformar a 3.ª fase do iParque, que era uma fase habitacional, numa fase industrial. São mais 20 hectares de área industrial , afirmou José Manuel Silva, presidente da Câmara Municipal de Coimbra, durante a cerimónia do centro avançado de tecnologia multinacional Accenture em Coimbra. Conforme sublinhou o autarca, há a necessidade de aumentar as áreas destinadas à indústria: queremos emprego para todos os níveis de formação. Precisamos de ter indústria e, para a instalação de grandes indústrias, Coimbra ainda não tem espaços. Assim, para a concretização deste objetivo, está prevista, paralelamente, e em simultâneo , a criação de uma nova grande área industrial para receber indústrias de maior dimensão, que pedem 10, 20 ou 30 hectares , explica José Manuel Silva. E admite: estamos a ocupar todos os espaços disponíveis para instalação de empresas. Estamos a instalar também no Estádio Municipal e estamos a desafiar empresários para construírem em projetos mais abrangentes torres de escritórios, para instalarmos empresas (...) Precisamos de espaços de escritórios e não havia essa cultura em Coimbra. Temos alguma dificuldade na procura desses serviços , conclui. Vá a SUPERCASA Notícias para acompanhar mais temas semelhantes
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Coimbra é uma das cidades mais antigas e icónicas de Portugal, repleta de história, arquitetura e tradições, conhecida como a cidade dos estudantes pela sua vasta tradição académica . É impossível não querer visitar esta cidade, e por isso, para que possa planear o seu roteiro e desfrutar ao máximo da experiência , o SUPERCASA Notícias deixa-lhe aqui algumas sugestões que o vão ajudar a explorar e a apreciar o melhor que Coimbra tem a oferecer. E no final, se tiver interesse em encontrar imóveis nesta carismática cidade, veja as sugestões que deixamos para si. Universidade de Coimbra Comece o seu passeio pela famosa Universidade de Coimbra, considerada Património Mundial da UNESCO desde 2013. Passeie pelo campus histórico, admire a magnífica Biblioteca Joanina com a sua arquitetura impressionante e explore os pátios e jardins que testemunharam séculos de conhecimento e aprendizagem. Biblioteca Joanina A Biblioteca Joanina merece destaque próprio. Esta biblioteca barroca é conhecida pela sua beleza arquitetónica e uma rica coleção de livros raros. Maravilhe-se com as prateleiras de madeira esculpida, o teto ornamentado e as preciosas obras que abriga. Convento de Santa Clara-a-Nova Visite o Convento de Santa Clara-a-Nova, um lugar histórico que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes de Coimbra. Explore as antigas celas das freiras, o claustro e o museu adjacente, onde poderá aprender sobre a história do convento e da cidade. Sé Velha Não deixe de visitar a Sé Velha, uma catedral gótica imponente que remonta ao século XII. Explore o interior impressionante, incluindo o altar-mor e os vitrais, enquanto absorve a atmosfera serena deste local histórico. Passeio pelo Rio Mondego Aproveite um passeio tranquilo ao longo do Rio Mondego. Existem passeios de barco disponíveis para apreciar Coimbra a partir de uma perspetiva diferente, enquanto desfruta da paisagem serena e das belas pontes que cruzam o rio. Jardim Botânico Se estiver em busca de um refúgio tranquilo, o Jardim Botânico da Universidade de Coimbra é o local ideal . Este oásis verde oferece uma variedade de plantas exóticas e locais, além de trilhas pacíficas por onde pode passear. Roteiro Gastronómico Termine o seu passeio com a deliciosa gastronomia de Coimbra. Experimente pratos tradicionais como o leitão assado, a chanfana (guisado de carne de cabra) e doces conventuais, como os pastéis de Santa Clara. Se ficou interessado em mudar a sua vida para Coimbra, e procura imóvel, consulte as nossas sugestões: Apartamento T2 - 292.500€ Apartamento T4 - 460.000€ Apartamento T3 - 590.000€ Acompanhe também: Costa Alentejana: descubra o que pode visitar , Descubra Lousã: explore a natureza e a história deste lugar ou Casas da Semana do SUPERCASA
Fonte: Freepik Autor: Redação A Lousã é uma charmosa vila situada no coração de Portugal, e um destino que combina paisagens naturais deslumbrantes com rica herança histórica. Para quem está a planear visitar a região, o SUPERCASA Notícias deixa algumas sugestões que poderão ajudar a descobrir o melhor que a Lousã tem. E no final, espreite alguns imóveis à venda na localidade, caso pretenda mudar-se para esta vila. Aldeias de Xisto: encanto rústico Comece a sua jornada com um passeio pelas pitorescas aldeias de xisto que cercam a Lousã . Aldeias como Talasnal, Casal Novo e Cerdeira oferecem uma experiência única, com casas de pedra tradicionais e um ambiente rústico que o transportará no tempo. Castelo da Lousã: história e vistas Panorâmicas Suba até ao Castelo da Lousã para uma experiência histórica. Este castelo medieval oferece vistas panorâmicas deslumbrantes da vila e das colinas circundantes. Explore as ruínas, mergulhe na atmosfera antiga e aproveite para tirar fotos memoráveis. Parque Biológico da Serra da Lousã: natureza e Educação Visite o Parque Biológico da Serra da Lousã para uma experiência educacional e de contacto com a natureza, onde encontrará uma enorme variedade de espécies de animais e plantas. Terá a oportunidade única para aprender sobre a fauna e flora locais. Praia Fluvial da Senhora da Graça: relaxe à beira-rio Desfrute de um dia relaxante na Praia Fluvial da Senhora da Graça. Localizada nas margens do Rio Arouce, esta praia oferece áreas de banho, espaços para piquenique e uma atmosfera tranquila para que lhe vai permitir relaxar à beira do rio. Grutas da Ameixoeira: explore segredos subterrâneos Para os amantes de aventura, as Grutas da Ameixoeira são uma atração emocionante. Explore as galerias subterrâneas e maravilhe-se com as formações calcárias impressionantes que foram esculpidas pela natureza ao longo dos séculos. Trilhos e caminhadas A Lousã é um paraíso para os entusiastas de caminhadas . Existem vários trilhos, bem marcados, que oferecem vistas panorâmicas da paisagem circundante. A Rota das Aldeias do Xisto é uma opção popular que permite explorar as várias aldeias de xisto num só percurso . Gastronomia Local Termine o seu passeio com uma degustação da deliciosa gastronomia local. Experimente pratos tradicionais, como a chanfana (guisado de carne de cabra), a sopa da pedra e os queijos regionais, acompanhados por um copo de vinho local. E se procura casa, o SUPERCASA sugere: Apartamento T4 - 280.000€ Apartamento T3 - 235.000€ Continue a explorar os imóveis disponíveis no SUPERCASA, aqui .
Fonte: Freepik Autor: Redação O Rio Mondego, em Coimbra , será alvo de uma empreitada de reabilitação que visa reduzir o risco de cheias e inundações, sobretudo nos meses de maior precipitação, e para a qual foram adjudicados 355 mil euros, com IVA. O investimento foi feito pela APA (Agência Portuguesa do Ambiente), e inclui a proteção das margens e a redução do risco de inundação. O prazo de execução desta empreitada será de cerca de quatro meses, adjudicada à empresa Penela Terraplanagens através de concurso público, e a intervenção será executada entre a ponte da Portela e o açude de Palheiros, no concelho de Coimbra. De acordo com a APA, apesar de serem vários os objetivos a aplicar com estas intervenções, um dos principais é normalizar o escoamento do rio e diminuir a velocidade crítica no leito do rio. Assim, através das ações que visam proteger as margens, vai evitar-se o colapso de infraestruturas urbanas e agrícolas, além da redução dos riscos de inundação. Outro dos objetivos desta obra é a eliminação de plantas invasoras , repondo a galeria ripícola autóctone e a plantação de espécies autóctones da região, nas margens de estacaria viva. Além disso, a intervenção dará um contributo positivo à gestão do caudal, líquido, sólido e flutuante, que chega à albufeira da ponte-açude do concelho. De acordo com a APA, nesta intervenção, estão a ser utilizadas as melhores práticas disponíveis e executadas nos termos do guia de intervenções em linhas de água , que se encontram disponíveis para consulta no site da agência. Leia também: Câmara de Coimbra aprova investimento em reabilitação urbana , Casas da semana em Coimbra
Fonte: Freepik Autor: Redação Foi esta segunda-feira, dia 19 junho, que a Câmara Municipal de Coimbra deu o seu aval para o aumento da participação no fundo de investimento de reabilitação urbana, Coimbra Viva. Criado em 2011, este fundo atua na área delimitada da Baixa da cidade de Coimbra e promove a reabilitação e a construção de imóveis da cidade. Sendo que agora, com esta injeção de capital, serão alocados 2.829 milhões de euros. Regina Bento, vereadora da cidade, comentou: O município ficará numa posição maioritária do fundo, mas não fica na gestão do fundo. O modelo societário vai ser alterado? Porque isso parece-me que seria muito importante para acautelar a posição do município, nomeadamente em caso de extinção do fundo, apelando ao nível de exposição grande deste investimento, considerado de risco. No entanto, de acordo com o Presidente da Câmara de Coimbra , José Manuel Silva, está prevista uma alteração do modelo societário , afirmando haver ainda um atraso nos apoios do IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana). Visto ainda não terem sido aprovados pelo Ministério das Finanças, sendo que os principais privados estão disponíveis para acompanhar este aumento de capital . Com este aumento da participação no fundo Coimbra Viva o objetivo passa pelo avanço na construção de uma residência de estudantes , num processo que já se encontra licenciado e com área de construção definida. Pode acompanhar Mais de 150 mil famílias vão receber subsídio de apoio à renda e Braga reforça investimento nas Áreas de Reabilitação Urbana
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Conhecida pela sua tradição, quer cultural, quer académica, Coimbra é o lugar certo para quem se quer instalar numa região tranquila, acessível e rica em história. Terá à sua disposição lugares maravilhosos para visitar e um estilo de vida bastante acolhedor, onde poderá usufruir das temperaturas amenas e passear pelos conhecidos parques e jardins. Se tem uma família e está a pensar mudar de residência, fique a saber que este é provavelmente o sítio certo para si. Muito apropriado para crianças e jovens, terá bastantes opções. Veja através do SUPERCASA os melhores imóveis disponíveis para venda, nesta belíssima região, e comece já a idealizar o seu futuro! 1. Apartamento T3 em Santa Clara e Castelo Viegas Este magnífico espaçoso apartamento, totalmente remodelado, é perfeito para quem quer iniciar uma vida pacata bem no coração da cidade de Coimbra. Bem próximo do Portugal dos Pequeninos e com uma varanda corrida, onde as vistas são de cortar a respiração, este apartamento pode vir a ser a sua residência para os próximos anos. Dispõe de um parqueamento privado e está completamente equipado. Consulte este anúncio, veja o vídeo e todas as fotografias, aqui . 2. Apartamento T1 em Santo António dos Olivais Integrado no tranquilo bairro Norton de Matos, este acolhedor apartamento dispõe de uma cozinha open space e de uma ótima iluminação natural. Devido à sua exposição solar, é bem assoalhado e está equipado com tudo o que necessita para uma vida despreocupada e confortável. Tem uma vaga de parqueamento coberto, com portão de acesso automático e encontra-se próximo dos melhores estabelecimentos comerciais, escolas e paragens de autocarros. Veja o vídeo e leia a descrição pormenorizada deste maravilhoso anúncio, aqui . 3. Apartamento T2 em Santo António dos Olivais Procura o apartamento perfeito? Ora aqui está ele! Integrado num empreendimento privilegiado, moderno e onde apetece realmente passar o resto da vida, este imóvel fará as delícias de qualquer pessoa. Os acabamentos são de imensa qualidade, o estilo é moderno e dispõe de áreas amplas, bem iluminadas e de excelente gosto. A cozinha está equipada e, caso fique com esta casa, terá uma suite completa, com closet, e uma casa de banho com banheira e varanda partilhada. Restam-lhe dúvidas? Veja abaixo o vídeo completo e consulte o anúncio, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: Pexels Autor: Redação O Instituto Nacional de Estatística divulgou dados referentes às condições de habitabilidade dos edifícios em Portugal, a quais estão muito das condições necessárias. Mais de um terço, mais concretamente 35,8%, precisa de reparações. No entanto, não há registo de grandes discrepâncias entre regiões com o Alentejo Central e o Algarve , ambas com o maior número de edifícios onde não se verifica a necessidade de reparações - respetivamente, 75,1%, 71,6% e 70,7%. O boletim estatístico do INE, desenvolvido no âmbito do estudo O que nos dizem os Censos sobre a habitação confirma que dos 35,8% de edifícios que necessitavam de reparações (1.278.826 edifícios), 21,8% necessitavam de reparações ligeiras (780.126 edifícios), 9,4% de reparações médias (335.599 edficícios) e 4,6% de reparações profundas (163.101 edifícios) As regiões onde os edifícios estão pior conservados são Coimbra , a Região Autónoma da Madeira e a Área Metropolitana do Porto , com percentagens de 43,5%, 43,0% e 41,3% respetivamente. Mais em SUPERCASA Notícias ou em Açores reforça oferta pública de habitação
Fonte: Pexels Autor: Redação É inegável que, nos últimos anos, Portugal tem estado em voga. Seja pelo seu rico património cultural, oferta gastronómica sem igual, como pela própria realidade económica nacional, a verdade é que Portugal é encarado como um país com grande potencial internacional e uma fonte de investimento apetecível para os estrangeiros. Segundo o relatório anual de 2021 do SEFSTAT (Relatório de Estatística do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), tem existido um crescimento exponencial no número de cidadãos estrangeiros europeus a residir no nosso país, o que confirma o cenário de atratividade registado de forma crescente. As principais vantagens que Portugal apresentam passam, também, pelo facto deste ser percecionado como sendo um país seguro, com uma oferta de benefícios fiscais para estrangeiros muito vantajosa, apresentados oportunidades para trabalhar, estudar, residir ou investir bastante aliciantes. Em sequência destes registos, reunimos hoje uma lista das melhores cidades para se viver em Portugal: #1 Lisboa Lisboa ocupa o primeiro lugar desta lista. Não só por ser a capital portuguesa mas, sobretudo, pela energia cosmopolita que a caracteriza. É um lugar rico em oportunidades de emprego e que engloba muitas atrações, quer a nível cultural, quer no mercado de investimentos . Nesta cidade é possível encontrar todo o tipo de espaços de lazer e não faltarão lugares para visitar. Poderá conhecer os bairros históricos de Lisboa, visitar a Praça do Comércio ou provar os típicos pasteis de Belém. Se aprecia um estilo de vida frenético, cosmopolita e recheado de história, este é o lugar perfeito para si. Algumas sugestões de imóveis na grande Lisboa, no SUPERCASA: Apartamento T2 , em Misericórdia Apartamento T4+1 , em Avenidas Novas Apartamento T2 , em Benfica #2 Porto Porto surge em segundo lugar, mas podia perfeitamente conquistar a primeira posição e destronar Lisboa. Estas duas cidades têm em comum um espírito cosmopolita muito próprio e diferente entre si. Mas se o que procura mesmo é ter acesso ao mesmo nível de oportunidades que Lisboa oferece, mas com a garantia de um estilo de vida mais desacelerado, então, o Porto será o destino perfeito para si. É uma cidade mais pequena, cheia de história e de paisagens belíssimas, onde pode visitar a Torre dos Clérigos, provar um vinho do Porto nas caves ou passear tranquilamente junto da Ribeira. Se ficou interessado nesta cidade, veja alguns imóveis da zona: Apartamento T2 Duplex , em Bonfim Apartamento T5+1 , em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde Apartamento T3 Duplex , em Lordelo do Ouro e Massarelos #3 Cascais Cascais é a cidade perfeita para quem procura um destino de que lhe permita gozar a sua aposentadoria, uma vez que reúne todas as condições para um ritmo de vida com tranquilidade e sossego. É uma cidade segura, com uma qualidade de vida acima da média e que oferece um leque de praias das quais poderá desfrutar, tais como a Praia do Guincho ou a Praia da Poça . Localizada a pouco mais de 20km de Lisboa, esta é a cidade onde vai querer investir o seu tempo. Quer mudar-se para Cascais? O SUPERCASA reuniu algumas sugestões de imóveis para si: Moradia T4 Triplex, em Carcavelos e Parede Moradia T3 Duplex , em Alcabideche Apartamento T4 , em Cascais e Estoril #4 Coimbra Coimbra tem em si o espírito de mil vidas, sendo a mais famosa cidade universitária do país. E diz, quem por lá passa, que tem sempre mais encanto na hora da despedida. No entanto, se procura um lugar para residir tranquilamente, mas que ao mesmo tempo lhe ofereça uma atmosfera de permanente nostalgia académica, sugerimos-lhe Coimbra . Esta é uma cidade relativamente pequena, onde as deslocações são bastante fáceis e rápidas, tendo sido classificada como património mundial pela UNESCO. É, atualmente, uma cidade que regista grande procura para viver, e por isso, é a nossa sugestão para si. O SUPERCASA sugere-lhes estes imóveis: Apartamento T4 , em Santo António dos Olivais Moradia T3 Duplex , em Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu Moradia Geminada T2 Duplex e, Santo António dos Olivais Já decidiu onde vai residir? Veja com qual das nossas sugestões se identifica mais e comece já a ver os imóveis que temos disponíveis nestas e noutras cidades portuguesas, no SUPERCASA .
Fonte: Pexels Autor: Redação O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) permitiu o financiamento de um novo projeto, desta vez, na Comunidade Intermunicipal (CIM) da Região de Coimbra e que passa pelo desenvolvimento de novas formas de trabalho nas funções públicas. O projeto, Espaço Cowork na Região de Coimbra, visa agilizar a conciliação entre vida pessoal e vida profissional, além de pretender ser um reforço na promoção da região, tornando-a mais apelativa e, por isso, foram financiadas operações com fim à instalação de novos espaços de trabalho em edifícios já existentes naquela região. A pandemia foi um veículo condutor importante para a implementação e o crescimento do teletrabalho a nível mundial, e esta evolução permitiu observar que os espaços de co-work funcionam, de facto, bastante bem num contexto da redução de custos, sendo uma solução sustentável para empresas e instituições, algo que foi visto pela CIM da Região de Coimbra como uma mais-valia a ter em conta. Os novos espaços de co-work vão ser estabelecidos em Cantanhede, Mealhada e Mira e fazem parte da CIM da Região de Coimbra que engloba os municípios de Arganil, Cantanhede, Coimbra, Condeixa-a-Nova, Figueira da Foz, Góis, Lousã, Mealhada, Mira, Miranda do Corvo, Montemor-o-Velho, Mortágua, Oliveira do Hospital, Pampilhosa da Serra, Penacova, Penela, Soure, Tábua e Vila Nova de Poiares. Gostou desta notícia? Veja mais em Compradores internacionais dinamizam o mercado imobiliário em Lisboa ou Coliving: Nova tendência de partilha de casa
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Um avalista é diferente de um fiador, apesar de poderem ser confundidos por terem um papel semelhante . Contudo, havendo uma diferença entre aval e fiança , as duas nomenclaturas tomam funções distintas, representando dois tipos de garantia aquando da concessão de um crédito . Descubra as diferenças para, se lhe for feito o pedido para ser o fiador ou o avalista numa situação de pedido de crédito, saber exatamente o que fazer, conhecendo obrigações, deveres e tudo o que envolvem estes dois conceitos. Fiador: o que é, quais são as suas obrigações e que riscos corre? Fiador é, provavelmente, o termo com que está mais familiarizado, podendo até conhecer alguém que eventualmente seja, ou tenha sido, o fiador de outra pessoa numa situação de concessão de crédito. Um fiador é nada menos do que a pessoa sobre a qual recai a obrigação de liquidar os valores por pagar caso a pessoa que contraiu o crédito, ou seja, o devedor, não o pague. Assim, imagine: tem um familiar que pediu um crédito para comprar uma casa, e pede-lhe a si que seja o seu fiador. Ao assumir este papel, caso o seu familiar deixe de pagar as prestações do crédito, fica você responsável e encarregue de assegurar esses pagamentos em falta. Damos o exemplo de um familiar, pois, nestas situações, o mais comum é os fiadores serem os familiares diretos do mutuário de crédito, como pais, irmãos ou tios. Assim, o maior risco que um fiador corre é mesmo que a pessoa da qual se torne fiadora deixe de pagar as suas obrigações ao banco , o que, numa situação mais complicada, poderá envolver a execução do seu património pessoal pela entidade credora , uma vez que assume a responsabilidade em nome do devedor. Para mitigar estes risco, o fiador pode obter o benefício da excussão prévia, o que lhe permite não ter que pagar a dívida enquanto o património do titular do crédito não for executado. E fique a saber que, ao tornar-se fiador de alguém, muito dificilmente deixa de o ser , caso mude de ideias no futuro. Uma fiança só termina depois da total liquidação da dívida ou através de um acordo com a entidade credora , contudo, e porque se trata de uma garantia sobre o cumprimento da dívida, este tipo de negociações são difíceis. Avalista: diferenças face ao fiador, obrigações e riscos À semelhança do fiador, o avalista será alguém que toma responsabilidade sobre o pagamento da dívida em caso de incumprimento por parte do titular do crédito, através de letras ou livranças. Ao contrário do fiador, que paga a fiança do incumprimento do devedor, o avalista paga o aval, que é utilizado mais frequentemente nos financiamentos de pessoas coletivas, como empresas e organizações. O aval pode ser concretizado pelo valor total da dívida ou um inferior, sendo que basta uma assinatura na parte de trás do documento para ficar selado o compromisso. A figura do aval é mais relevante para empresas , ao contrário do fiador que atua como garante de uma pessoa individual. O aval tem uma contribuição, assim, no crescimento de pequenas e médias empresas, representando, muitas vezes, a única forma de estas conseguirem financiamentos junto da banca. Assim, um avalista fica com responsabilidade solidária, em que tanto o devedor quanto o avalista assumem a mesma responsabilidade no crédito , podendo a entidade credora acionar o património de qualquer uma das figuras em caso de incumprimento. É comum os avalistas serem os sócios ou os administradores das empresas para as quais é pedido o financiamento junto das entidades credoras, fazendo-o para facilitar a obtenção deste empréstimo. À semelhança do que acontece com a fiança, em caso de incumprimento, o património pessoal do avalista pode correr o risco de execução. Contudo, caso o avalista apresente uma situação económica vulnerável, pode requerer um processo especial para acordo no pagamento, junto da entidade credora, baseado num plano de pagamentos para facilitar e permitir ao avalista o compromisso assumido no pagamento dos valores em dívida. Em último caso, não conseguindo assegurar os pagamentos, o avalista poderá solicitar um pedido de insolvência pessoal com exoneração do passivo restante, ou seja, pedir o perdão da dívida . Se ficou esclarecido e gostava de obter mais conhecimentos acerca do que envolve um crédito, sugerimos que leia Crédito construção: o que é e como funciona? , Intermediários de crédito: como funcionam? ou Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Comprar um terreno para construir pode ser uma alternativa à compra de casa, tradicionalmente já construída e pronta a habitar. Nesta situação, terá de se mentalizar que se trata de um processo moroso e que envolve alguns trâmites burocráticos, mas que no final, depois de executado, é vantajoso e até mais económico. Desde a conceção do projeto à execução da obra , construir uma casa pode ser a opção mais viável para quem pretende uma casa feita à medida e dentro dos limites orçamentais disponíveis, e o primeiro passo para obter esta concretização é através da compra de um terreno onde possa construir uma casa. Neste passo, deve ter em conta aspetos como a viabilidade de construção e as características do terreno. Antes de mais, tem de verificar se é possível construir no terreno que lhe interessa e averiguar se este se encontra localizado numa Área Urbana de Génese Ilegal. Se estiver num loteamento, deve consultar o alvará do loteamento mais recente, verificando se tudo se encontra em conformidade e atentar às características da terra, nomeadamente se é em declive ou aclive. O mais indicado é que procure terrenos planos, pois outros géneros vão envolver sempre mais custos. Pontos fundamentais a ver antes de avançar com a compra Verifique a documentação do terreno e consulte o Plano Diretor Municipal para validar as suas plantas e regulamento; Preste atenção às características morfológicas do terreno - ver se existem lençóis de água, ver as características do solo e ver os declives do terreno; Confirme se o terreno se integra ou não num loteamento (pode consultar a última versão do alvará e os planos de pormenor); Verifique se já existe, ou não, algum projeto aprovado; Analise a localização , a orientação solar , se existe algum tipo de fator depreciativo em redor do terreno ou se este não servirá de passagem a outros. Projetos aprovados vs. Projetos não aprovados É fundamental que analise todas as variantes acima explicadas, pois obterá informações cruciais para saber se pode avançar, ou não, com a construção do seu imóvel. Neste caso, uma das mais importantes é perceber se o terreno se integra, ou não, num loteamento . Caso não integre, significa que não haverá um projeto aprovado, o que implica ter de apresentar um projeto de licenciamento junto da Câmara Municipal, e pedir, numa fase mais avançada, um alvará de construção. Reunidos estes documentos, deve solicitar a licença de habitação do imóvel, para poder habitar nele. No caso dos terrenos sem projetos aprovados, é necessário cumprir todos os requisitos estipulados para conseguir o licenciamento e, até à fase da construção, será algo que exige tempo e paciência, dependendo do ritmo de trabalho da Câmara Municipal onde está localizado o seu terreno. Por outro lado, se adquirir um terreno com projeto aprovado, o mais provável que é que este já tenha um projeto de licenciamento autorizado e uma licença de construção pronta a levantar. Contudo, deve ter atenção que, ao comprar um terreno com projeto aprovado, o imóvel tem de ser construído exatamente como está concebido no projeto, portanto, caso deseje alterações ou retificações, poderá não ter autorização para as efetuar. Que documentos são necessários para comprar um terreno? Licença de habitabilidade, se aplicável; Alvará de construção, se aplicável; Projeto de licenciamento, se integrado num loteamento; Plano Diretor Municipal; Caderneta Predial; Certidão de registo predial; Regulamento Municipal de Taxas sobre a atividade urbanística e operações relacionadas com o município. Tendo reunidos estes documentos, mais segurança terá ao avançar com a compra do terreno , pois tratam-se de documentos que poderão ser requisitados numa fase posterior. Que impostos vai pagar? Apesar de se tratar de uma opção mais económica, não há como escapar aos impostos da compra. No caso de um terreno, são os seguintes: Taxas municipais de construção; Taxas urbanísticas e taxas de compensação urbanística; Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT); Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI); Adicional do IMI (AIMI). Está pronto para avançar? Consulte as oportunidades imperdíveis disponíveis à venda no SUPERCASA! Terreno em Torres Vedras, 85.000€ Terreno em Alcobaça, Leiria, 110.000€ Terreno em Vila Nova de Gaia, Porto, 125.000€ Lote para construção em Portimão, Algarve, 179.000€
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