Fonte: Unsplash Autor: Redação A inteligência artificial aplicada à Pesquisa Google está a melhorar constantemente para entender o que o utilizador procura no motor de pesquisa, desempenhando um papel importante para mostrar resultados úteis nos mais diversos temas e curiosidades das pessoas. Mas se, por um lado, a IA ajuda a alimentar os resultados da pesquisa, por outro, existem truques que o utilizador pode aplicar à sua pesquisa para encontrar resultados mais relevantes, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Um estudo da Google concluiu que apesar das pessoas usarem os motores de pesquisa diariamente, a maioria (58%) não conhece truques para otimizar a sua pesquisa online. Para ajudar os utilizadores a encontrarem mais facilmente as informações que procuram, a Google avança com um guia prático para o dia a dia – seja para encontrar o produto certo, entender mais sobre um determinado assunto ou verificar uma informação que ouviu dizer. A empresa multinacional criou um googlessário que reúne truques e conselhos para a Pesquisa, com o objetivo de ajudar os utilizadores a tirarem o melhor proveito do Google. Para começar, os operadores de pesquisa (um conjunto de símbolos e palavras) contribuem para refinar as pesquisas e tornar os resultados mais precisos. Aponte as 10 dicas para otimizar a sua pesquisa: Pesquise por X ou Y: isto originará resultados relacionados com X, Y ou ambos. Coloque a palavra “or” para usar o sinal de pontuação “|”. Para encontrar uma correspondência exata no Google, coloque a frase de pesquisa entre aspas. Utilize o menos para excluir palavras da pesquisa. Procure por páginas que tenham no título a palavra pesquisada. Coloque “..” entre dois números para pesquisar por um intervalo de preços específico. Restrinja a sua pesquisa a uma página web específica colocando o operador “site:” seguido do domínio onde pretende procurar a informação. Pesquise dentro dos links por uma palavra ou palavras específicas. Os resultados vão trazer apenas os links que contêm a palavra pesquisada. Se adicionar um site na pesquisa, pode refinar ainda mais os resultados. Utilize o operador “define:” antes de uma palavra para encontrar a definição desse termo. Trata-se de um dicionário integrado ao Google. O operador de pesquisa “filetype:” limita os resultados de pesquisa a arquivos de um formato específico, por exemplo, pdf, docx, txt, ppt, etc. Combine os diferentes operadores de pesquisa para ter mais precisão nos resultados. Não só estas técnicas, como outros hábitos de pesquisa podem mudar a forma como se navega online, contribuindo para chegar mais rapidamente à informação que procura. Mais cinco conselhos úteis: #1 Entenda como funciona a Pesquisa: Mesmo antes do momento da pesquisa, o Google organiza as informações das páginas Web no índice de Pesquisa. O índice é semelhante a uma biblioteca, com a diferença de que contém mais informações do que todas as bibliotecas do mundo juntas. Sempre que se realiza uma pesquisa, os algoritmos da Pesquisa Google selecionam os resultados mais relevantes e úteis, de centenas de milhares de milhões de páginas Web do nosso índice. #2 Pesquise por voz: É possível realizar pesquisas, ver rotas e criar lembretes por voz. Para isso, basta abrir a aplicação do Assistente Google no seu smartphone ou simplesmente dizer “Ok Google” para começar a usar o seu assistente pessoal. #3 Pesquisar através de uma imagem: Saiba mais sobre uma imagem ou os objetos ao seu redor ao fazer uma pesquisa por imagens. Basta aceder a images.google.com e escolher entre carregar uma imagem; arrastá-la e soltá-la; ou pesquisar com um URL, com a imagem de um site ou a imagem dos próprios resultados da pesquisa. #4 Pesquise num período de tempo: É possível restringir a pesquisa a um intervalo de data específico e ver apenas o conteúdo publicado durante esse período. Isso pode ser útil se quiser entender os desenvolvimentos de uma notícia num determinado momento, por exemplo. #5 Não insira a resposta à sua pergunta: Muitas vezes pode acontecer já suspeitar de uma resposta, mas querer apenas confirmar essa informação. Nesses casos não inclua a resposta, pois pode influenciar os resultados da própria pesquisa. Por exemplo, se pesquisa “Os golden retrievers pesam 85 quilos” corre-se o risco de encontrar “85 quilos” na página web de resultados, mesmo que essa não seja a resposta correta. Em vez disso, pesquise apenas por peso dos golden retrievers para obter uma variedade de resultados e poder chegar à resposta. Lembre-se ainda de conferir credibilidade da fonte.
Estudos realizados para a Airbnb em Espanha e no Reino Unido revelam que as tentativas de burla relacionadas com as férias estão entre as fraudes mais comuns, seguidas de roubo de dados de cartões de crédito e phishing. A Airbnb estabeleceu uma parceria com a Polícia de Segurança Pública (PSP) para aumentar a sensibilização para as burlas e manter as pessoas seguras online no momento de reservar as suas férias, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . O regresso do apetite pelas viagens pode ser visto como uma oportunidade para os burlões, especialmente nos destinos mais procurados pelos portugueses. Os Baby Boomers são a geração considerada mais exposta a fraudes, mas as gerações mais jovens são as menos preparadas para lidar com elas Embora mais de três quartos dos inquiridos acreditem que as burlas são cada vez mais convincentes, a suscetibilidade às burlas é diferente entre gerações. A maioria dos inquiridos aponta que os Baby Boomers são os que têm maior probabilidade de cair numa burla, enquanto quase metade (40%) da Geração Z e Millennials acredita que não cairia numa fraude. Apesar disso, um quarto da Geração Z e um terço dos Millennials referiram que já foram burlados, em comparação com menos de um quarto dos Baby Boomers. Diferentes grupos etários também têm conhecimentos variados quando se trata de tomar medidas contra os burlões. A Geração Z é a menos preparada para lidar com fraudes, com 41% a dizer que não saberiam onde obter ajuda se fossem burlados. No entanto, oito em cada 10 Baby Boomers (83%) dizem verificar todos os detalhes antes de fazer a reserva e procuram ver se notam algo suspeito ao fazer um pagamento, em comparação com três quartos da Geração Z, e mais de metade dos Baby Boomers afirma que saberia onde procurar ajuda no caso de ser burlado. Desde websites aparentemente genuínos a ofertas ‘demasiado boas para serem verdadeiras’, os criminosos usam uma variedade de métodos para enganar as pessoas e fazer com que elas entreguem o seu dinheiro e informação, por isso aconselhamos os viajantes a serem mais diligentes ao fazerem a reserva das suas férias de verão. Quem acreditar ter sido vítima de uma burla, não deve hesitar em denunciá-lo numa esquadra da PSP. Quando apresentarem uma queixa, recomendamos que sejam incluídas no relatório quaisquer informações que possam facilitar a investigação pelos nossos agentes, tais como recibos de pagamento, capturas de ecrã do anúncio ou quaisquer dados de contacto da pessoa que possa estar a tentar levar a cabo a burla, diz a PSP. Mónica Casañas, diretora geral da Airbnb Marketing Services SL, disse: Com o progresso da tecnologia, os burlões estão a tornar-se mais sofisticados e qualquer pessoa online pode estar em risco. Embora a Airbnb recorra a defesas sofisticadas para manter afastadas pessoas mal-intencionadas e proteja a sua comunidade com programas gratuitos como o AirCover, é possível ser apanhado por burlões online. É por isso que o nosso trabalho com a PSP para equipar as pessoas com as ferramentas necessárias para se manterem seguras no momento de fazer uma reserva é tão importante. A PSP e a Airbnb elaboraram recomendações para ajudar os consumidores a ficarem em segurança. Indicações #1. Não clique em links recebidos por email ou sms que não lhe transmitem confiança. Podem conter links para websites falsos que imitam o design da Airbnb numa tentativa de roubar informação pessoal ou infetar dispositivos. Conselho : Utilize a aplicação Airbnb ou entre diretamente no website (www.airbnb.pt) antes de pesquisar ou reservar uma estadia. #2 Evite as ofertas pouco realistas. Os burlões podem aliciar com ofertas demasiado boas para serem verdadeiras, que por vezes parecem urgentes. Conselho : Não se sinta pressionado a pagar por algo que não lhe parece correto, é melhor terminar imediatamente a comunicação. #3 Tenha atenção ao fazer a reserva. Se encontrou um anúncio online que mostra poucas fotos e de má qualidade, ou tiver uma descrição mal escrita, com erros ortográficos, pode não ser genuíno. Conselho : Não se precipite - use uma plataforma de confiança como a Airbnb para efetuar a sua reserva e leia detalhadamente os perfis dos anúncios e dos anfitriões, incluindo as críticas e classificações deixadas por outros hóspedes. Pode contactar o anfitrião com quaisquer perguntas antes de reservar, utilizando a ferramenta de mensagens seguras da Airbnb. #4 Comunique, reserve e pague somente na Airbnb. Os burlões podem pedir-lhe um depósito ou transferência bancária, ou fornecer uma fatura em PDF ou em papel, o que o expõe a um maior risco de fraude. Conselho : Sempre que comunicar, reservar e pagar através da Airbnb, estará protegido pelos processos seguros, políticas de reembolso e assistência da Airbnb, assim como por outras garantias. Os termos de serviço da Airbnb proíbem os utilizadores de fazer ou aceitar pagamentos por reservas fora da plataforma. Se alguém lhe pedir para sair da plataforma ou para os contactar diretamente através de telemóvel ou email para prosseguir com a reserva, deve informar imediatamente a Airbnb. #5 Mantenha a sua conta segura. Os burlões são bem-sucedidos porque apanham os utilizadores quando menos esperam, e uma palavra-passe comprometida pode permitir a um burlão o acesso a várias contas online. Conselho : Tomar precauções simples, tais como ter uma palavra-passe segura, utilizar detalhes de login únicos em diferentes contas e manter os seus dispositivos atualizados, pode ajudá-lo a manter-se protegido de burlões. A Airbnb dispõe de uma série de recursos para ajudar os hóspedes a evitar burlas online, fornece informações sobre a importância de comunicar e pagar apenas através da plataforma e ajuda a reconhecer potenciais burlas. A plataforma também lançou a AirCover para ajudar a proteger os hóspedes e anfitriões e facilitar o contacto dos utilizadores com um operador de suporte e resolver rapidamente os problemas. A AirCover para hóspedes está sempre incluída e é sempre gratuita, e representa a maior melhoria no serviço ao cliente da Airbnb numa década, com a sua Garantia de Proteção de Reserva, de Check-in e de Autenticidade de Reserva. Por sua vez, a AirCover para anfitriões oferece proteção integral, incluindo um seguro de responsabilidade civil para os anfitriões de 1 milhão de dólares, um seguro de responsabilidade civil para as experiências de 1 milhão de dólares e uma proteção de danos para os anfitriões também de 1 milhão de dólares, com nova cobertura para danos causados por animais de estimação, limpeza profunda e mais.
Passo 1: Definir o projeto de investimento em Portugal: Priorizar objetivos Pretende comprar um imóvel para usar aos fins de semana, durante as férias ou arrendar? Neste caso é desejável investir num local de fácil acesso como Lisboa, Algarve ou Porto, cada um com serviços e uma importante atividade turística perto. Nestas zonas, normalmente existe uma grande procura por apartamentos para arrendar em bom estado. Pretende comprar um apartamento ou uma casa em Portugal para a reforma? Investir numa moradia ou num apartamento, ou até na reconstrução de uma casa em ruínas com terreno, pode ser um projeto definitivo para ter uma vida mais longa, mais coesa e mais feliz. Construir um refúgio, um ponto de encontro entre todas as gerações. Passo 2: Definir o orçamento para o Investimento Primeiro, é essencial determinar a sua contribuição pessoal, que deve ser de pelo menos 40% do valor do imóvel. No caso de um empréstimo bancário para comprar uma habitação, é fundamental conhecer a sua capacidade de endividamento antes de proceder à aquisição do imóvel. De facto, não há prazo de rescisão para a recusa de empréstimo. Passo 3: Escolher a natureza do imóvel para arrendar Dependendo dos seus objetivos, existem 3 possíveis cenários, natureza comercial, residencial ou turística. Passo 4: Pesquisar o imóvel Se não estiver familiarizado com o mercado imobiliário na zona selecionada, é melhor recorrer a um especialista ou consultar a ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , e em poucos minutos poderá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. Passo 5: Comprar o imóvel Já escolheu a casa para investir? Pode sempre recorrer a um especialista no mercado para ajudar com toda a burocracia e evitar surpresas desagradáveis. Dicas finais Escolha cidades vibrantes ou destinos turísticos estabelecidos que garantam liquidez de investimento e tendam a valorizar mais. Portugal é um país pequeno, mas a dinâmica económica é muito diversificada entre as regiões. Lisboa é o pulmão económico de Portugal e o Porto ainda tem muitas empresas exportadoras. O Algarve é o destino balnear por excelência, mas não se deve esquecer que Portugal tem 1.230 km de costa. Dê prioridade a programas novos ou reabilitados que sejam de muito boa qualidade tanto em nível de acabamentos como de serviços e beneficiem das garantias do fabricante para evitar dores de cabeça e trabalho. Escolha um investimento que pague gradualmente o preço do imóvel e as taxas anuais e custos diversos. Procure garantir que o arrendamento possa cobrir o serviço da dívida.
#1. Preço correto do imóvel Este é um dos pontos cruciais para o sucesso de uma venda. Normalmente, quando se coloca uma casa à venda no mercado, há a tendência de atribuir um preço maior, em virtude da sobrevalorização dos pertences. Atribui-se um preço mais elevado na esperança de aparecer alguém que acabe por dar esse valor, no entanto, acaba-se por não obter pedidos de visita e quando os conseguimos os potenciais compradores nem sequer fazem qualquer proposta. Ao atribuirmos valores acima do preço de mercado está-se a atrasar a conclusão do negócio, que apenas se irá concretizar após baixar o preço até ao valor correto. Por outro lado, se marcarmos um preço mais baixo do que o valor real, perde-se dinheiro. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa, que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. #2. Usar fotografias com qualidade Uma reportagem fotográfica de qualidade é essencial para atrair potenciais compradores. Os compradores preferem sempre os anúncios com melhor aparência. Considerar que a qualidade vende sempre mais! #3. Realizar melhoramentos Dependendo do estado da casa, existe quase sempre a necessidade de efetuar certos arranjos ou mesmo melhoramentos. Quem visita a sua casa para a comprar, vai estar primeiramente atento aos defeitos e só depois às qualidades, e a primeiro impressa é a que marca. Por vezes com muito pouco dinheiro, tinta e determinados arranjos pontuais será o suficiente para dar uma nova cara ao imóvel. Outras vezes um pouco mais de investimento, como seja uma cozinha nova, melhoramentos nas casas de banho acabam por valorizar muito um imóvel. Em qualquer dos casos o essencial é que a casa esteja em boas condições para ser vendida. Os potenciais interessados dão especial atenção às cozinhas, casas de banho e roupeiros. Uma cozinha velha e sem ser equipada desvaloriza por completo um imóvel. #4. Preparar a visita Há normas que fazem com que as visitas tenham mais sucesso: a) As casas vazias parecem mais pequenas e não são tão apelativas. Se tiver que tirar a mobília deixe algumas peças de mobiliário. Um sofá, uma cama, de modo que dê a ideia da dimensão das divisões. b) Mantenha a casa limpa e arrumada. c) Recolha as suas fotografias familiares. O potencial comprador embora saiba que está a comprar uma casa usada prefere visitar um ambiente onde não se sinta um estranho. Ele deverá sentir-se na sua nova casa. d) Se contratou uma empresa especializada (imobiliária) deixe ser o consultor imobiliário a fazer a visita. Evite estar presente. Os potenciais compradores irão fazer-lhe uma série de perguntas para as quais poderá não ter a resposta mais adequada. e) Antes de cada visita utilize um ambientador suave. #5. Usar serviços de empresas especializadas Um mediador imobiliário é um profissional especialista do mercado imobiliário que apresenta diversos conhecimentos sobre todos os processos legais, burocráticos e de negociação referentes à compra, venda ou arrendamento de um imóvel. Um potencial cliente que pretenda adquirir uma habitação, através de compra ou arrendamento, deverá solicitar o auxílio de um mediador imobiliário para que o ajude nesses mesmos processos. O mesmo se trata no caso de venda de uma casa. Isto porque, os agentes têm o conhecimento certo, quer relativamente aos preços praticados no ramo imobiliário, quer em técnicas de negociação para que o ajude a conseguir o melhor preço possível na compra do seu imóvel. No SUPERCASA é possível encontrar imobiliárias perto de si. Pode pesquisar cada uma delas na nossa página e verificar a sua carteira de imóveis e qualidade da publicação dos anúncios: desde fotos, a descrição, de forma a conseguir ter uma melhor perceção da qualidade de serviço. Clique aqui e encontre as agências imobiliárias mais próximas de si.
Para gerir um condomínio é preciso tempo e disponibilidade para lidar com toda a responsabilidade e conflitos que possam ocorrer. Por isso mesmo, muitos condóminos acabam por contratar uma empresa externa para efetuar este tipo de serviço. O processo de seleção não é fácil, uma vez que, a partir do momento em que os moradores optam por o fazer, passam automaticamente as responsabilidades financeiras, administrativas e de gestão para as mãos de alguém que não conhecem. Desta forma, é essencial haver confiança na empresa que se contrata. Empresa de Gestão de Condomínio: Dicas #1. Solicitar orçamentos Primeiramente, para contratar um serviço de gestão e administração de condomínio, deve-se começar por pesquisar diversas empresas na sua área e selecionar entre 3 a 4 para solicitar orçamentos e propostas. Assim que receber as propostas, deve-se comparar muito bem os valores apresentados com os serviços e vantagens que cada uma oferece. Além disto, identifique de imediato algumas vantagens e desvantagens, diminuindo assim a escolha para duas empresas. Na prática, a escolha final deverá ter como base certos aspetos como os serviços incluídos, o valor mensal, o modo de operação, as condições contratuais, referências, entre outros. Contudo, não se esqueça que a decisão deve ser efetuada pela assembleia de condóminos. Por isso, se optar por ser a pessoa que vai tratar da pesquisa por empresas e orçamentos, prima sempre pela transparência para com todos. #2. Selecionar os serviços É crucial que se informe sobre o tipo de serviços que as empresas de gestão de condomínios têm disponíveis. Normalmente, este tipo de empresas disponibiliza 2 ou 3 packs na área de gestão e administração de condomínios e os serviços diferem de empresa para empresa. Sendo que os mais comuns são: A contabilidade do condomínio; Gestão administrativa e financeira do mesmo; A relação com os fornecedores; Todo o processo que envolve as assembleias de condóminos; Cobranças das quotas de cada condómino; Seguro do condomínio; Limpeza das áreas comuns (como elevadores, átrios ou jardins, por exemplo); Gestão de Recursos Humanos e Apoio Jurídico; Acesso online à gestão do mesmo; Manutenção dos espaços e equipamentos (como extintores, elevadores, portões de garagem, entre outros). Normalmente, o pack básico de uma empresa de gestão de condomínios abrange 5 serviços essenciais (os primeiros listados em cima). No entanto, é preciso considerar bem sobre que tipo de serviços são necessário para o condomínio, de modo a não faltar nada. Recordamos que quantos mais serviços contratar, mais alta será a mensalidade a pagar. #3. Questione sobre o modo de operação Contratar uma empresa de gestão de condomínio vai fazer grande diferença no dia a dia de todos os moradores. Além de não se terem de preocupar com recebimentos e possíveis conflitos, este tipo de empresas trata de tudo por si. Neste sentido, antes de contratar qualquer tipo de serviço de uma empresa questione sobre o seu modo de operação. Isto é, saiba o tipo de acompanhamento que a empresa realiza a cada condomínio, de quanto em quanto tempo se dirigem aos locais e quais são os procedimentos para cada serviço. #4. Avaliar o atendimento Lembre-se que a facilidade de contacto deve ser uma prioridade. Por exemplo: se houver um problema urgente no condomínio e precisar de falar com o administrador externo, é essencial conseguir fazê-lo via telefone ou e-mail. Além disto, analise também o local físico da empresa, uma vez que convém ser relativamente perto da sua área de residência para se poder dirigir ao local em caso de urgência. #5. Pedir referências e verificar o registo Informe-se na sua zona sobre as referências de outras pessoas em relação a produtos e serviços naquela área. Afinal, quando o assunto é contratar uma empresa de gestão de condomínio, a experiência de outros pode evitar situações desagradáveis, burla, má gestão e negligência. Além disto, é essencial validar sempre os dados da empresa que pretende contratar antes de assinar qualquer contrato. E no caso de ter dúvidas sobre a legalidade de qualquer empresa, pode pedir informações numa conservatória do registo comercial ou até mesmo no IRN. #6. Ler as letras pequeninas A regra de ouro, para finalizar os contratos é analisar todas as cláusulas. É importante ler atentamente todas as letras pequeninas que descrevem as cláusulas do contrato, para que consiga prevenir a vinculação de um serviço com o qual não concorda. Esteja atento ao tempo de duração do contrato e à forma como o mesmo pode ser cancelado. Além disto, dê preferência a contratos de curta duração (como os contratos anuais, por exemplo). O importante é analisar bem o contrato para não ter surpresas.
#1. Começar pelos seguros Quando se recorre a um crédito à habitação é comum que os bancos exijam que se tenha de subscrever dois seguros: o de vida e o multirriscos , sendo que este último destina-se a proteger o imóvel. Normalmente, este são contratados no próprio banco, dado que, se assim for, o cliente recebe uma bonificação no spread. Contudo, é possível contratar os seguros relacionados ao empréstimo da casa noutra seguradora que não a da entidade credora, mesmo após o contrato de crédito à habitação já ter sido assinado e em qualquer momento de vigência do mesmo. Desta forma, é possível diminuir em mais de 50% a despesa que se tem com os seguros referentes ao crédito habitação se os transferir para uma seguradora que ofereça um prémio mais acessível. Reduzir o peso deste encargo fará com que tenha um empréstimo mais barato, visto que o valor da prestação mensal irá reduzir-se. De igual forma é a questão de realizar contas e de tentar compreender se a bonificação que provavelmente irá perder no spread não será menos vantajosa do que o valor que consegue diminuir com a transferência dos seguros. #2. Spread acima de 2%: Renegociar para obter um crédito à habitação mais barato Hoje em dia, há já diversas entidades bancárias a praticarem spreads abaixo de 2%, pelo que quem ainda dispõe de um spread no seu empréstimo à habitação acima deste valor deve tentar reduzi-lo. O primeiro passo deve passar por efetuar várias simulações noutros bancos que ofereçam melhores condições e usá-las para tentar negociar com o seu banco. De seguida, fale com o seu gestor de conta, até porque se já for um cliente antigo e com um bom historial de cumprimento vai ser muito mais fácil negociar. #3. Transferir pode ser o melhor remédio Se já tentou negociar uma redução no spread com o seu banco, no entanto, não conseguiu, ou ponderou mudar os seguros de vida e multirriscos para outra seguradora, mas a perda da bonificação no spread com o seu banco não compensava, outra alternativa é transferir . Existem três situações que devem influenciá-lo a mudar de banco: conseguir um spread menos elevado, diminuir a TAE aplicada ao financiamento ou se estiver sobreendividado. Antes de mais, tome conhecimento das reais condições do empréstimo que o atual empréstimo dispõe. Nem tudo é spread. Um crédito à habitação é composto igualmente por todos os produtos e/ou serviços que foram contratados juntamente com o mesmo (os seguros, o cartão de crédito, a domiciliação do ordenado). Como tal, necessita de validar se não será, por exemplo, o seguro de vida que está a fazer disparar a prestação mensal. Os componentes que devem ser avaliados são: o montante ainda em dívida e o prazo remanescente para acabar o empréstimo, a prestação mensal que está a pagar atualmente, o spread, o tipo de taxa de juro (se é fixa ou variável), o prémio dos seguros que é pago regularmente e, tal como referido acima, quais os produtos associados. É necessário ter ainda em conta que esta mudança pode não ocorrer sem custos: ao transferir o seu empréstimo para outra instituição poderá ter de pagar, ao seu banco atual, uma comissão de reembolso antecipado que, no caso dos empréstimos com taxa variável, é de 0,5% sobre o capital reembolsado. No caso dos empréstimos com taxa fixa este valor ascende a 2%. Poderão ainda existir despesas com novas comissões de abertura, de avaliação, uma nova escritura e, consequentemente, emolumentos notariais e custos de solicitadoria. #4. Consolidar (se tiver outros empréstimos) Outra das estratégias que existem para se poder ter um crédito à habitação mais barato pode passar por consolidar, contudo, esta apenas se aplicará se tiver outros empréstimos para além do que fez para a casa (seja o do automóvel, o crédito pessoal que fez para remodelar a casa ou até o cartão de crédito que usou para pagar as férias). O crédito consolidado possibilita agregar todos os empréstimos num só, ficando-se com uma única prestação mensal que pode ser reduzida até 60%. Para quem detém mais do que um, impõe-se a questão: será mais benéfico transferir o empréstimo à habitação ou consolidar? Há que fazer as contas e comparar. #5. Mudar o prazo Por último, ainda há uma alternativa: estender ou diminuir o prazo do empréstimo. Esta estratégia encontra-se dependente da idade do devedor, no entanto, pode ser uma solução para ter um crédito à habitação mais barato, dado que, quanto maior for o período temporal do reembolso, mais reduzida ficará a prestação. Contudo, ao se aumentar o prazo, o crédito ficará mais caro na sua totalidade, em virtude do pagamento extra de juros, o que pode ser uma desvantagem a assinalar, além de que estará a prolongar a dívida. Ademais, pode acontecer que a entidade bancária faça alterações no spread. Ainda assim, existe uma vantagem nesta opção: o facto de o banco não lhe poder cobrar comissões por querer aumentar o prazo do reembolso. No que lhe concerne, se se reduzir o prazo, a prestação ficará mais elevada, mas o montante total imputado será menor. Pelo facto de o empréstimo contraído para aquisição de casa ser uma responsabilidade financeira que vai acompanhá-lo em grande parte da sua vida, quanto mais conseguir reduzir o peso deste na carteira, para tornar o seu crédito à habitação mais barato, melhor. De destacar que o crédito à habitação deve ser encarado não tanto como uma aquisição de um produto, mas sim como um serviço e, como tal, convém sempre rever as condições do mesmo e pesquisar se entretanto não surgiram melhores opções. Em 20, 30 ou 40 anos muito pode mudar. O mercado flutua, os bancos adaptam-se e existem alturas em que mudar pode significar uma poupança de milhares de euros. É uma questão de estar atento.
Siga as 12 ações essenciais para ter sucesso : #1. Ter um site preparado para conversão É essencial ter um site preparado para converter visitantes em possíveis clientes. Deve ter uma navegação simples e objetiva, e ser adaptável a qualquer dispositivo, uma vez que se trata do canal exclusivo para comunicar com o seu público. Para tal, é fundamental que o site tenha uma navegação simples e objetiva, além de ser adaptável a vários tamanhos de tela para oferecer uma boa experiência em aparelhos móveis. #2. Utilizar o método Inbound no seu processo de vendas Inbound Marketing é uma metodologia desenvolvida para gerar valor desde o primeiro contacto com o seu cliente, e fazer com que se torne não apenas cliente, mas defensor da marca. Este método contém 4 etapas que irão tornar o processo de venda de imóveis mais fácil e eficiente: atrair visitantes (para seu site, blog, redes sociais, entre outros); converter esses visitantes em leads; fechar vendas; transformar os clientes em promotores da marca. Utilizar essa metodologia no seu processo de vendas vai tornar o processo de venda de imóveis muito mais fácil e eficiente. #3. Produzir conteúdo para ganhar notoriedade Quem vai comprar um imóvel, por norma, a primeira coisa que faz é ir pesquisar ao Google. É aí que a sua empresa deve aparecer como figura de autoridade, por meio de conteúdo relevante e prático para os seus clientes. Por exemplo, pode-se produzir materiais com: dicas para ajudar o seu público a escolher a melhor localização para comprar um imóvel; explicações sobre que tipo de imóvel é mais indicado para o perfil de cada pessoa; esclarecimentos sobre impostos e declaração de bens no imposto de renda; entre outros. Além de artigos escritos, pode também produzir vídeos, podcasts, infográficos e diversos outros tipos de publicações para atrair e informar os clientes. #4. Marcar presença nas redes sociais Existe uma grande diferença entre estar presente e marcar presença. Se deseja conseguir resultados reais com as redes sociais, então deve estar no segundo grupo. Para fazer isso, crie conteúdo específico para cada rede social e partilhe! #5. Fazer vídeos de apresentação de imóveis No mercado imobiliário, clientes também podem se interessar muito mais por um imóvel se visualizarem vídeos num anúncio. Essa é uma grande vantagem, principalmente por conseguir antecipar parte da experiência de visita ao imóvel. Sendo assim, a estratégia de Marketing Imobiliário precisa de incluir a produção de vídeos de exibição dos imóveis. Isso vai aumentar o interesse das pessoas nos seus imóveis. Aposte em equipamento de qualidade para um melhor resultado. #6. Apostar na fidelização do cliente Garanta que o seu cliente fica satisfeito com a realização do negócio e que confia em si e o reconhece como um excelente profissional. Faça um acompanhamento próximo aos seus clientes. Um cliente satisfeito tem maior probabilidade de recomendar os seus serviços a mais pessoas. #7. Usar plataformas imobiliárias Atualmente, existem plataformas que possibilitam uma pesquisa mais detalhada e fácil de imóveis. Algumas tratam todo o procedimento online, da visita guiada por vídeo até ao envio de documentos e aprovação. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para lhes dar maior visibilidade e conseguir fechar vendas mais rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas. Então, porque não aproveitar para marcar presença também nestes portais? São fáceis de usar e trazem-lhe mais visibilidade. #8. Ter uma newsletter para angariar contactos Assim que consegue um contacto pode aproveitar e enviar-lhe uma newsletter. Estas pessoas procuram um imóvel, por isso, envie conteúdo que as ajude a identificar valor no seu trabalho e facilitar na hora de decidir optar pelos seus serviços. Para estes clientes na fase de decisão, é possível ser mais direto com uma newsletter. Envie anúncios de imóveis, sempre de acordo com as preferências que essas pessoas mostraram até ali. #9. Responder o mais rápido possível É comum que o cliente tenha uma certa pressa para fechar negócios. Para muitos, a oportunidade única está logo ali, e perdê-la poderia ser muito frustrante. Por isso, deve focar-se em responder a qualquer solicitação o mais rápido possível. Contudo, não se deve apenas limitar a quem ainda procura um imóvel. Pessoas que estão já no processo de documentação, além de proprietários que acabaram de adquirir um imóvel, também terão dúvidas e problemas, e precisam sempre de uma resposta ágil e rápida. #10. Analisar os resultados Analisar os resultados é um dos principais requisitos do marketing, uma vez que sem isso é simplesmente impossível saber como a sua empresa está a atrair e converter clientes. Existem diversas métricas que podem ser usadas para determinar o desempenho da estratégia de marketing com extrema precisão. Por isso, selecione as mais relevantes de acordo com os objetivos e acompanhe durante algum tempo, até obter dados suficientes para tirar conclusões precisas. #11. Rever a estratégia Deve-se rever os dados (métricas) com a análise feita no passo anterior e retificar o que está a dar certo ou errado na estratégia. A ideia é evoluir e conseguir identificar os problemas e desejos do público e atender às suas necessidades. #12 Apostar em formação Por fim, e não menos importante, deve sempre manter-se atualizado sobre todas as novidades do setor e apostar em formação especializada. Desta forma conseguirá destacar-se da concorrência e melhorar os seus serviços. O resultado disso fará com que a sua empresa consiga destacar-se, usando as melhores técnicas de marketing e vendas.
Este é o grande evento anual do setor da construção, turismo residencial e do imobiliário. O SIL mantém a vocação de ser o espaço privilegiado de encontro de investidores, empresários, técnicos, prestadores de serviços, organismos públicos e associações sócio-profissionais. O SIL foi, é e será, um momento de celebração e afirmação da resiliência dos operadores do mercado imobiliário. Particularmente nas redes sociais, algumas opiniões críticas, de agentes e consultores ausentes deste evento, evocando as razões de sempre. A fraca presença de clientes compradores e os investimentos relacionados com a participação, tornam o custo por lead captada muito elevado. Sabemos que hoje, a procura imobiliária recorre maioritariamente aos portais imobiliários para identificar opções na oferta que mais se ajustam às suas necessidades e ao seu poder de compra, na maioria dos casos, relacionado com a sua capacidade de endividamento. A larga maioria dos operadores, terá de reconhecer, que os potenciais compradores já não recorrem à visita física às suas agências para pesquisar e iniciar um processo de compra. O SIL é uma oportunidade de partilha entre agentes e consultores imobiliários, de renovação das redes de networking, de informar-se acerca das novidades apresentadas pelos prestadores de serviços essenciais ao seu trabalho e produtividade, de assistir a conferências que lhes permitem identificar tendências e a opinião dos técnicos e dos decisores nacionais e autárquicos, de conhecer como os promotores imobiliários se estão a posicionar no mercado. Um dos momentos altos da edição deste ano, juntou os Presidentes das Câmaras Municipais de Lisboa, Porto e Funchal para debateram O Passado, Presente e o Futuro das Cidades. Atrair investimento e talento é um objetivo comum. As cidades competem à escala global na captação de investimentos para a construção de raiz e a reabilitação do edificado. Por outro lado, a expansão do teletrabalho encurtou distâncias e ajudou a fixar pessoas nos seus bairros. Perante os desafios da sustentabilidade, descarbonização e mobilidade, as cidades terão de encontrar soluções que possam integrar no mais curto espaço de distância relativa, diferentes funções como habitação, trabalho, lazer, saúde e educação. Para que este objetivo se concretize, é preciso repensar o espaço público, apostar na inovação e digitalização, qualificar os sistemas de transportes públicos, ampliar o acesso a internet rápida, encarar o problema da habitação sem preconceitos ideológicos unindo vontades públicas e privadas. Só agindo do lado da oferta, aumentando o stock imobiliário disponível para venda no mercado residencial, poderemos de forma sustentada reverter a subida de preços e satisfazer as carências habitacionais dos diferentes segmentos da população que hoje não encontram resposta às suas necessidades e capacidade aquisitiva. Por outro lado, em Portugal não temos um mercado de arrendamento de longa duração ativo. O investimento público na oferta de imóveis para arrendamento acessível será sempre insuficiente. A habitação social é, e bem, a sua prioridade. Para captar investimento privado não especulativo, é necessário que o produto de arrendamento acessível seja financeiramente viável. Variáveis como custos de terreno e construção, estão sujeitos às oscilações do mercado, a menos que o terreno seja de propriedade pública. No tempo de licenciamento, fiscalidade e na relação área mínima exigível / tipologia habitacional, legisladores e decisores, podem intervir no sentido da redução dos custos de construção e reabilitação, assegurando que possa ser disponibilizada mais oferta no mercado de arrendamento acessível. A insegurança legal e a elevada carga fiscal que incide sobre os rendimentos auferidos pelos proprietários dos imóveis arrendados, continuam a ser os maiores obstáculos. Particularmente em Lisboa, Porto e Funchal, pelo que foi reafirmado no SIL, o poder autárquico assume vontade política de atrair investimento para construir e reabilitar o edificado e oferecer condições de atratividade e retenção de talento. Fonte: Jorge Garcia, Especialista em Imobiliário
No momento de realizar o maior investimento da vida de uma família, na compra ou venda de uma casa é necessário considerar pormenores de grande importância. Para não embarcar sozinho nesta decisão, dado que é preciso lidar com uma enorme quantidade de burocracias, pode recorrer aos serviços de um Mediador Imobiliário para o ajudar. Neste sentido, apresentamos alguns motivos pelo qual se deve recorrer a este tipo de serviço no momento de comprar ou vender um imóvel, ou mesmo arrendar uma casa. #1 Formação e Experiência Henry Ford afirmava que, ”quando contratamos pessoas mais inteligentes do que nós, significa que somos mais inteligentes do que eles”. Ou seja, a questão está em encontrar a pessoa certa. No SUPERCASA pode escolher de entre vários mediadores capacitados de grande profissionalismo no mercado imobiliário. Pode pesquisar cada um deles e verificar a sua carteira de imóveis e qualidade da publicação dos anúncios: desde fotos, a descrição, de forma a conseguir ter uma melhor perceção da qualidade de serviço. #2 Preço de mercado Contrariamente ao que habitualmente se pensa, os Mediadores imobiliários não atribuem preços aos imóveis; mas sim orientam e sugerem aos clientes a atribuição de um valor correto ao imóvel. O agente imobiliário irá ajudar neste campo, uma vez que pesquisa e compara casas na mesma área, de forma a definir um preço realista. Sendo que a venda de uma casa é sempre subjetiva e de difícil comparação, porque valores sentimentais e de outro tipo podem fazer com que à primeira vista os valores sugeridos sejam contrários às ideias de quem quer vender. No caso de se precisar vender de forma rápido, deve-se considerar o preço da casa um pouco mais baixo para atrair potenciais compradores. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. #3 Agilização de todo o processo Uma das ambições dos agentes imobiliários é estar sempre pronto a facilitar a vida dos clientes, fazendo com que todos os processos sejam mais ágeis e rápidos de realizar. Todo o tipo de burocracias, como os processos bancários, uma vez que tendem a ser mais complicados, morosos e com muito mais obrigações, a aprovação bancária que atualmente consiste na soma de muitas equações, a fundamentação e a estratégia escolhida nem sempre resulta em caso de sucesso, são auxiliadas pelos agentes imobiliários. #4 Pós-Venda Após concluído o processo negocial há sempre questões emergentes que necessitam de respostas. Sejam elas no âmbito dos impostos bem como de outros aspetos legais, e aí uma vez mais os consultores fazem a diferença, no aconselhamento e na definição de estratégias. Clique aqui e encontre as agências imobiliárias mais próximas de si.
A universidade para a qual se pretende estudar é talvez o melhor local para conseguir informações sobre o financiamento. Assim, consulte o site da universidade ou solicite aconselhamento contactando diretamente a instituição. Normalmente, é nos sites das universidades que é possível encontrar pormenores sobre bolsas de estudo para estudantes internacionais, com os requisitos de elegibilidade do candidato, tal como, dados referentes ao processo de candidatura e seleção. Além disso, também há organizações externas que podem auxiliar com o financiamento. Existe ainda, financiamento para alunos de grupos específicos, como estudantes de países em desenvolvimento e para mulheres que estudam disciplinas tendencialmente de domínio masculino. Não esquecer também das bolsas de estudo que ajudam com os custos associados a este investimento. Muitas das delas, são atribuídas com base no mérito académico e são altamente competitivas. Frequentemente, as universidades têm listas de bolsas de estudo externas à instituição, como, por exemplo, as que são oferecidas pelo governo ou pelos parceiros das universidades. Não sendo esta uma possibilidade, deve-se pesquisar qual o apoio governamental do país de origem ou tipos de financiamento disponibilizados por organizações externas referentes com o campo de estudo que se pretende, por exemplo, uma empresa de engenharia pode oferecer bolsas para estudantes de engenharia. Ainda é possível adquirir financiamento através de entidades bancárias portuguesas. A maior parte dos bancos aderiu ao crédito bancário para estudantes do Ensino Superior estabelecido pelo Ministério da Educação e Ciência com condições muito vantajosas. Este sistema de empréstimos com garantia mútua para estudantes do ensino superior, foi criado com o intuito de financiar a realização de cursos de especialização tecnológica, licenciatura e mestrado, Erasmus e outros programas de intercâmbio internacional de estudantes, estudos de doutoramento e pós-graduação. Empréstimos Estes empréstimos têm uma taxa de juro mínima, com um spread máximo de 1%, que poderá ser reduzido para os alunos que apresentem melhor aproveitamento escolar: igual ou superior a 16 valores: spread de 0,20% entre 14 e 16 valores: spread de 0,65% inferior a 14 valores ou no início do curso: spread de 1% Montante do crédito: Entre 1.000€ e 5.000€, por ano de curso, com um máximo de 25.000€ (cursos de 5 anos).
Morar sozinho é uma decisão que acarreta diversas responsabilidades. Seja um jovem, que pretende deixar a casa dos pais ou um adulto, que está a constituir a sua independência. Contudo, é essencial não perder de vista o orçamento financeiro. Neste sentido, apresentamos certas dicas de como organizar o orçamento para morar sozinho. Orçamento para morar sozinho A boa notícia é que dá para equalizar os custos fixos, as despesas e os gastos variáveis sem ficar no aperto. Se pretende colocar em prática o seu plano de independência, siga os seguintes 5 passos. #1. Identificar o tamanho do orçamento A primeira etapa para organizar o orçamento para morar sozinho e compreender qual o seu tamanho. O tamanho do orçamento inicial de quem pretende morar sozinho pode diferir conforme algumas situações: É um jovem que ainda mora com os pais e não tem despesas que recaiam sobre a sua renda; É um adulto e já tem responsabilidades que comprometem parte do seu salário. Nos dois casos, a única diferença é a forma de efetuar o planeamento financeiro. No entanto, em ambas as situações, é preciso colocar todos os gastos no papel. Desta forma, é possível identificar o tamanho do seu orçamento. Isso é fundamental para que visualizar com total segurança como está a sua vida financeira e possa se preparar melhor antes de arcar com todas as responsabilidades de morar sozinho. #2. Procurar do lugar ideal Posteriormente a constatar com cuidado todos os seus gastos eventuais e as despesas consideradas fixas, já sabe exatamente quanto dinheiro poderá ser investido no seu novo lar. Quando estiver a procurar o seu lugar ideal, a primeira dica é analisar certos componentes que encarecem os custos totais do imóvel como: Localização – cada bairro tem uma política de valorização. Não é difícil identificar imóveis com as mesmas características que possuem arrendamentos completamente discrepantes. Faça uma boa pesquisa e identifique os locais que oferecem a estrutura que precisa, no valor que cabe no seu planeamento. Casa ou apartamento – definir este campo ajuda a prever a incidência de uma despesa bastante importante: o condomínio. E claro que existem casas em condomínios privados. Mas, em geral, se essa não for sua escolha, pode se livrar dessa despesa se optar por morar numa casa comum. Impostos – Integrado no valor do seu arrendamento está já, por norma, o valor correspondente do IVA. Além deste valor, o inquilino não tem por obrigação o pagamento de outros impostos, sendo, no entanto, obrigatória a declaração, em IRS dos valores pagos ao seu senhorio. Entre as obrigações do inquilino poderão surgir, eventualmente, outros pagamentos, no caso de os mesmos estarem explicitamente referidos no contrato entre as partes. Após encontrar um imóvel para viver, informe-se previamente sobre todas as despesas de consumo que podem ocorrer: gás, água, energia elétrica ou qualquer outra dessa natureza. #3. Móveis Depois de encontrar o seu espaço e organizar o orçamento para morar sozinho, o passo seguinte enquadra-se nos móveis e eletrodomésticos que precisará para iniciar a sua vida independente. Se mora na casa dos seus pais, faça uma seleção do que poderá levar consigo. De igual forma para os adultos que vão morar sozinhos. Verifique o que já tem e que ainda está em bom estado. Alguns eletrodomésticos são primordiais como frigorífico. Também precisará de móveis essenciais como uma cama confortável para dormir, por exemplo. Escreva numa lista os itens que já tem e os que precisará adquirir. Faça uma visita à casa de familiares e amigos. Há sempre alguém que necessita de desfazer de alguma móvel que não precisa mais e que pode servir no seu novo espaço. Pode ainda procurar em sites especializados ou até mesmo em lojas de artigos de segunda mão. É possível encontrar preços bastante amigáveis nessa modalidade de comércio. Se necessitar de comprar coisas novas, vale a pena pesquisar preços nas lojas físicas e online. #4. Mudança No dia da mudança, todo o cuidado é pouco para evitar surpresas. No seu orçamento para morar sozinho devem estar previstos os gastos que terá com o empresas de mudanças e com a mão de obra para carregar todas as coisas. Além de levar os seus pertences para a casa nova, terá que se preocupar com as instalações do seu novo endereço. Planeia, com antecedência, para verificar o fornecimento de água, energia elétrica, gás e internet. Fique atento, uma vez que é muito comum que as companhias cobrem taxas extras do serviço de um local para outro. Coloque esses custos no seu orçamento. #5 – Reservas de emergência Faça ainda uma reserva de emergência, de forma a precaver situações de desemprego ou que exijam gastos muito elevados. Contudo, não confunda com poupanças. É um montante que deve juntar por alguns meses no caso de alguma situação crítica lhe acontecer. Uma dica é não deixar que esse dinheiro fique parado na sua conta-corrente. Neste sentido, terá sempre disponível para os gastos do dia a dia. Por isso, uma forma de preservar esse dinheiro é investindo
O direito a receber reembolso do IRS é sempre uma boa notícia, levando, normalmente, a que se façam planos para gastar esse dinheiro em férias ou numa compra que há muito se desejava. Contudo, talvez seja prudente utilizar o reembolso para dar mais solidez às suas finanças pessoais. Em 2022, o reembolso do IRS pode ser menor que em anos anteriores, já que as tabelas de retenção na fonte, que estabelecem o valor que é descontado mensalmente do seu salário, têm sido progressivamente ajustadas para refletir a forma mais correta o que deveria ter sido efetivamente pago em imposto. Por outras palavras, se no ano passado passou a descontar menos por mês, quando acertar contas com a Autoridade Tributária (AT) este ano, também pode receber menos reembolso ou a pagar mais IRS, dependendo do caso me concreto. Reembolso do IRS Para compreender como funciona o reembolso de IRS, é preciso compreender , em primeiro lugar, como funciona a cobrança deste imposto. Ao longo do ano, é retida mensalmente uma percentagem do salário bruto. Essa taxa de retenção de IRS consiste numa antecipação daquilo que deveria pagar de imposto referente a esse ano em função dos seus rendimentos. As taxas de retenção a aplicar a cada contribuinte estão determinadas nas tabelas de retenção na fonte, aprovadas anualmente pelo Governo e publicadas em Diário da República. Estas taxas consideram o número de dependentes, o facto de ser ou não casado e o tipo de rendimentos que recebe. Na maioria das vezes, essas taxas não associam exatamente ao que deveria pagar de IRS. Uma vez que até podem existir outros rendimentos, que não de trabalho, sujeitos a imposto. Por outro lado, há que descontar ainda as deduções referentes a despesas como saúde ou educação. Neste sentido, só após realizadas todas estas contas é que a AT pode apurar com exatidão o seu IRS. Se pagou imposto a mais, então vai ter direito a reembolso. Contudo, se o que descontou mensalmente não foi suficiente para cobrir o imposto devido, vai ter de pagar IRS. Esse acerto de contas só sucede após entregar a declaração de rendimentos. Caso tenha direito a reembolso, a AT vai então devolver o dinheiro por transferência bancária, desde que tenha incluído o seu IBAN na declaração. Se não facultou o número da conta bancária, será enviado um cheque para a sua residência fiscal. Reembolso do IRS: Como saber se tenho esse direito Ao entregar a declaração, pode simular o resultado da sua liquidação de IRS e fica desde logo a compreender se tem direito a reembolso ou se terá de pagar mais imposto. Posteriormente, e se quiser perceber quando vai receber, pode ir acompanhando o processo no Portal das Finanças. Para tal, basta autenticar-se com o seu NIF e senha de acesso e, de seguida, entrar na secção IRS, que está geralmente na página inicial. Nesse menu, selecione a opção Consultar declaração e o ano, que neste caso é 2021. Clique em Pesquisar. Verá então os dados da declaração, que pode ter quatro estados: Declaração Certa – o que quer dizer que a declaração foi validada pela AT Liquidação Processada – significa que estão feitas as contas por parte do Fisco Reembolso Emitido – o seu reembolso vai chegar brevemente Pagamento confirmado – o reembolso já foi pago. Dicas para usar bem o reembolso do IRS Se sabe que vai receber um reembolso do IRS, pondere a possibilidade de usá-lo para consolidar a sua situação financeira, principalmente se, nos últimos tempos, sentiu dificuldades em cumprir os seus compromissos financeiros. Numa situação em que a retoma económica ainda não é um dado adquirido, este dinheiro extra pode ser utilizado de uma forma racional e prudente. #1 Pagar IMI, IUC ou outras obrigações Se o seu reembolso chegou a tempo de pagar o IMI ou o IUC, pode aproveitar e utilizá-lo para pagar essa despesa ou, pelo menos, parte dela. Este reembolso acaba por ser um dinheiro extra e, dado o peso que estes impostos têm na sua carteira, pode ajudar a que custe menos pagá-los. Se tem outras dívidas ou pagamentos em atraso, este dinheiro poderá também ser essencial para ajudar a reorganizar a sua vida financeira e deixar de ter essa preocupação. #2 Construir uma almofada financeira Os últimos anos têm confirmado a relevância de ter uma almofada financeira ou fundo de emergência, isto é, um dinheiro guardado que possa pagar as despesas de alguns meses caso perca rendimentos por doença, desemprego ou outros motivos. O reembolso do IRS pode ser o primeiro passo para criar este fundo de reserva ou para reforçar um que já exista. Mesmo que o valor seja baixo, será sempre um contributo para essa poupança que pode ser de grande utilidade no futuro. #3 Subscrever uma poupança Abrir ou reforçar uma conta poupança, ou subscrever um PPR são outras maneiras de utilizar o seu reembolso do IRS para melhorar a sua situação financeira. Ao poupar garante que, em situação de necessidade ou imprevisto, tem um pé-de-meia para usar. Ou, caso invista num PPR, estará a acautelar o futuro e a preparar uma reforma mais tranquila. Atualmente, é possível abrir conta online, pelo que pode receber o reembolso e aplicá-lo imediatamente numa poupança. #4 Investir em formação Investir em educação e formação é sempre uma boa ideia. Se quer aperfeiçoar um idioma ou aprender uma nova competência que possa vir a ser útil para progredir na carreira ou para rentabilizar um hobby, o reembolso do IRS pode ser o financiamento que precisava. Se tiver filhos, pode usar este dinheiro para abrir uma conta a que possam recorrer quando forem para a faculdade, ou para pagar propinas ou um curso de verão. Ou pode guardá-lo para preparar o regresso às aulas e aliviar o seu orçamento nessa altura.
Fonte: Pexels Autor: Redação Vai ser possível, a famílias com contrato de crédito habitação e com salário até 2.700 €, pedir à entidade patronal para descontar um valor mais reduzido no IRS todos os meses. Segunda a Organização de defesa do consumidor esta medida é possível, então procedeu a um conjunto de perguntas e respostas para seu auxílio. #1 Requisitos para pedir diminuição de retenção na fonte? Para conseguir usufruir desta medida, sendo ela facultativa, terá de corresponder aos seguintes requisitos: Rendimento Bruto mensal até 2.700 €; Contrato de Crédito Habitação em vigor; Contrato/trabalhador por conta de outrem. #2 A diminuição da retenção na fonte exige o pagamento de IRS no ano seguinte? Ao descontar um valor menor comparando com aquele que devia pagar, pode acontecer. Isto porque pode não ter descontado o suficiente para cobrir o imposto e, neste sentido, será necessário efetuar o pagamento do imposto em falta. #3 De que forma é efetuado o acerto de contas? Tal como acontece habitualmente, a entrega da declaração de IRS dá início ao processo de acerto de contas com as Finanças. A Autoridade Tributária calcula o imposto a pagar pelo contribuinte, tendo em conta os rendimentos apurados, abatendo as respetivas deduções fiscais e a retenção na fonte já feita através da entidade patronal. Se tiver sido pago imposto a mais, há lugar a reembolso de IRS. Se tiver sido pago imposto a menos, há lugar à cobrança do IRS em falta. - Organização de Defesa do Consumidor. #4 Quais os contrato de crédito habitação são elegíveis para esta medida? Se possuir um contrato de crédito habitação celebrado até 31 de dezembro de 2011 poderá usufruir desta medida. #5 Como proceder ao pedido? Reúna documentos que provem que tem na sua posse um contrato de crédito habitação em curso, junto da entidade patronal. #6 Qual o cálculo para redução da retenção na fonte? A entidade patronal aplica ao trabalhador a taxa de retenção na fonte imediatamente anterior àquela que lhe deveria ser aplicada na tabela em vigor, continuando a respeitar o número de dependentes e o número de contribuintes do agregado que descontam. - Organização de Defesa do Consumidor. #7 O valor de reembolso no ano seguinte será menor? Sim. Se desconta menos, há menos dinheiro a devolver ao contribuinte. Aliás, até pode não haver dinheiro a devolver e antes imposto a pagar. - Organização de Defesa do Consumidor Acompanhe mais em: Transferência de crédito: Benefícios e Diploma para renegociação do crédito: Quais as alterações?
Fonte: Pexels Autor: Redação As novas regras nos créditos à habitação trazem alterações que podem ajudar tanto no acesso a novos créditos como nos que já se encontram em pagamentos de prestações. No entanto, o que realmente muda? Daremos a conhecer respostas às perguntas mais colocadas sobre o nosso diploma que visa o combate contra as taxas de juro. # Em que consiste estas novas regras? Estas regras foram estudadas e adaptadas para a situação que as famílias encontram no âmbito de créditos à habitação. As subidas consecutivas dos juros forçaram o Governo a tomar providências sobre a possibilidade da incapacidade de resposta neste âmbito. # Quais as alterações? As principais mudanças no diploma prevê sobretudo uma ajuda e suporte nos créditos para que a situação não se arraste para um incumprimento nos pagamentos, isto é, acompanhamento para e mitigação do aumento da taxa de esforço em novos contratos de aquisição ou construção, tal como, a possibilidade de renegociação de créditos, onde as comissões e penalizações não existirão. # Em que âmbito pode existir renegociação de crédito? A possibilidade de renegociação têm exceções, podendo ser aplicada a qualquer tipo de processo contratual de crédito imobiliário, desde que o mesmo se destine à compra de habitação própria permanente, esteja no máximo até 300 mil euros do capital em dívida e numa taxa variável - indexado à Euribor . # Quem pode e deve renegociar o crédito? Neste processo existem algumas variáveis que podem excluir da possibilidade de renegociação, ou seja, para aceder a esta verificação é necessário que a t axa de esforço supere os 50%, haja um aumento de 5% na taxa de esforço - que supere os 36% - ou que a taxa de esforço se encontre a cima dos 36% e que tenha sofrido um aumento de 3%. # Como funciona o processo de renegociação de crédito? O processo é iniciado no banco onde se encontra o crédito à habitação, e as entidades bancárias dispõem de 45 dias para reavaliar toda a situação, tendo que informar os clientes de todo o processo. Também as famílias podem por iniciativa própria pedir a renegociação do crédito se sentirem que estão em vias de incumprimento de pagamento do mesmo. # Qual o custo da renegociação? Segundo o Governo, este processo, que visa ajudar as famílias com as suas prestações, não deve ter encargos para os clientes. # Que soluções pode o banco apresentar? Renegociar o crédito irá apresentar-lhe variadas possibilidades e ajustar a melhor para o cliente. O alargamento do prazo do crédito, aquisição de novo crédito, redução das taxas de juro temporariamente ou até consolidação de créditos são as possíveis soluções que apresentaram. # Quando dura este diploma? Estas regras de renegociação apresentadas encontram-se em vigor desde a sua entrada e aplicada durante todo o ano de 2023. #Pedir renegociação pode trazer riscos? Ao efetuar este pedido, pode resultar em consequências se a sua situação não for viável, colocando-o em situação de cliente de risco. Futuramente, pode trazer consequências, como, por exemplo, não conceder novos créditos que necessite e até levar ao cancelamento de cartões de crédito como prevenção do Banco de Portugal. «Esta medida permite melhores condições para a realização de amortizações antecipadas, permitindo a transferência do crédito, nomeadamente obtendo melhores condições de crédito, ou a utilização de poupança que as famílias tenham disponível para reduzir o endividamento». Acompanhe mais em: Crédito habitação: Taxa de esforço a 40% deverá ser renegociada e Crédito Habitação: Desconte no IRS.
Fonte: Freepik Autor: Redação O ano de 2022 não tem dado tréguas ao orçamento das famílias, que se vêm cada vez mais aflitas para fazer face aos seus compromissos financeiros , enquanto vêm o seu poder de compra reduzir drasticamente . A subida dos preços e do custo de vida por via da subida da inflação e cuja evolução crescente e sistemática o Banco Central Europeu (BCE) procura conter através do aumento das taxas de referência , com especial destaque para a taxa Euribor , tem gerado apreensão e algum incredulidade por parte dos especialistas que consideram que desta forma, as famílias estão a ser castigadas em duas frentes: na perda de rendimento líquido efetivo , a par com o aumento do valor das suas despesas fixas mensais . Mas, não adianta ignorar uma realidade que veio para ficar e que continuará a ser alimentada pelo conflito na Ucrânia, com as devidas consequências sobre uma economia mundial já de si ainda débil e a tentar recuperar do forte impacto provocado pela pandemia , com consequências a longo prazo que ainda estão por apurar. No meio deste tumulto económico encontram-se as famílias que tentam, a todo o custo, fazer face às suas responsabilidades . Porque, se para o BCE as medidas tomadas ao longo deste segundo semestre têm tido como objetivo conter as consequências nefastas que um aumento descontrolado da inflação teriam sobre a Economia mundial , para as famílias, trata-se de uma luta diária para assegurar o seu próprio futuro. A OCDE acredita que as taxas de juro vão chegar aos 4% já em 2023 . Se tal se verificar, as prestações do crédito à habitação vão subir brutalmente , podendo as taxas Euribor vir a atingir o patamar de 5% , tal como já aconteceu no passado. Neste sentido, Christine Lagarde , presidente do BCE continua a defender aquela que considera a sua principal missão, a qual está gravada nos tratados europeus e que passa por garantir a estabilidade dos preços . Com esta medida, Lagarde defende que o seu objetivo não passa, de forma alguma, por limitar ou reduzir o crescimento económico , mas é imperativo trazer a inflação dos atuais quase 9% para 2%. Perante o objetivo traçado e assumido, a expetativa de todos recai apenas sobre quanto vão subir as taxas de juro , sendo que, a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) já defende uma previsão , nesta altura, de subida das taxas até aos 4% já em 2023 : “na área do euro, o BCE enfrenta um ambiente desafiante, dadas as perspetivas face às pressões inflacionistas cada vez mais generalizadas.” Taxas nos 4% só por duas vezes desde 1999 A concretizar-se o cenário da OCDE , será apenas a terceira vez desde 1999 que o BCE coloca as taxas de juro no patamar dos 4% . A primeira foi em 2000, numa altura em que o BCE começou a subir a sua principal taxa diretora um ano antes, de 2,5% para 3% e, em outubro de 2000 , as taxas chegavam aos 4,75% , mantendo-se acima dos 4% até setembro de 2001 .
Fonte: Unsplash Autor: Redação Hoje é sexta-feira - 11 de novembro - e, com ela, é chegado o final de mais uma semana em que, após termos vindo a acompanhar com apreensão uma subida continuada das taxas Euribor, podemos recuperar algum fôlego perante a comunicação de uma inversão nesta tendência registada ontem, quinta-feira . O início da semana ficou marcado por novos aumentos da Taxa Euribor , registados de forma sucessiva nas primeiras três sessões de avaliação do BCE e contribuindo para uma apreensão, também ela crescente e generalizada, quer por parte de governantes, como especialistas em Economia e, claro, do cidadão comum que aprendeu a ter bem presente o impacto que esta evolução terá na sua vida, consoante o prazo da taxa associada ao seu crédito à habitação. E não só. Na segunda-feira, dia 7 de novembro , o Banco Central Europeu (BCE) anunciou novos aumentos para os principais prazos da taxa Euribor . Embora sem surpresas, a comunicação de novos aumentos deixam-nos a todos a fazer novas contas perante os novos dados disponibilizados: a taxa Euribor a 6 meses registou um aumento de mais 0,018 pontos, para os 2,296% ; a Euribor a 12 meses a ser fixada em 2,820% , ou seja, mais 0,026 pontos ; no prazo a 3 meses , os dados ficaram fixados em 1,742%, mais 0,008 pontos face à sessão anterior. Terça-feira, dia 8 de novembro , confirmou o que já se suspeitava, com o BCE a fixar um novo aumento da taxa Euribor nos prazos a 3, 6 e 12 meses . Assim, a taxa Euribor a 6 meses - o prazo mais utilizado na concessão de crédito à habitação em Portugal -, registou um aumento de 0,020 pontos , fixando-se nos 2,316% . Por seu lado, a Euribor a 3 meses obedeceu à mesma tendência, ao ser fixada em 1,791%, mais 0,049 pontos do que na sessão anterior. Finalmente, na Euribor a 12 meses , o aumento registado chegou aos 2,846% , ou seja, mais 0,026 pontos . Na quarta-feira, dia 9 de novembro , a taxa Euribor manteve o desempenho, com a comunicação de novos aumentos e com o prazo a 6 meses a subir para 2,333% , mais 0,017 pontos em relação à sessão do dia anterior. No mesmo sentido, no prazo de 12 meses , a Euribor avançou mais 0,028 pontos, fixando-se em 2,874% . Finalmente, a Euribor a 3 meses acompanhou o registo desta tendência, desta feita, fixando-se em 1,802%, mais 0,011 pontos do que na terça-feira . E foi assim que, chegados a quinta-feira, dia 10 de novembro , o BCE divulgou os novos dados da taxa Euribor para os vários prazos associados, revelando uma inversão da tendência registada nas últimas sessões , contribuindo para uma expectativa global sobre quando é que esta descida irá passar a ser o padrão de evolução da Taxa Euribor , permitindo dar início a um novo ciclo económico europeu que devolva o equilíbrio perdido ao longo deste ano . Assim, depois de seis sessões consecutivas com registo de subida, a taxa Euribor a 6 meses desceu ontem para 2,319% , com menos 0,014 pontos . O prazo da Euribor a 12 meses seguiu no mesmo sentido, ao ser fixada em 2,886%, menos 0,012 pontos do que na sessão do dia anterior. Também a Euribor a 3 meses recuou ontem ao ser fixada em 1,798% , com menos 0,004 pontos e depois de 15 sessões consecutivas a subir . Sexta-feira, dia 11 de novembro, trouxe consigo novo anúncio por parte do BCE , confirmando nova descida da taxa Euribor nos principais prazos pela segunda sessão consecutiva, com a Euribor a 6 meses a registar um recuo de 0,028 pontos para 2,291% , tendência também acompanhada pelo prazo a 12 meses, fixado em 2,811% ,com menos 0,051 , bem como pelo prazo a 3 meses , também ele descendo pela segunda sessão consecutiva, tendo-se fixado nos 1,762%, menos 0,036 pontos face à sessão de ontem. Consulte a tabela evolutiva da taxa Euribor desta semana e continue a acompanhar connosco a par e passo todas as notícias relacionadas com este tema: Fonte: SUPERCASA
Português
English
Français
Español
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
