para venda, até 225.000 €

No coração do Centro Histórico de Santa Maria da Feira surge uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora, reunindo um conjunto de características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado imobiliário atual. Trata-se de uma moradia com duas frentes, excelente orientação solar nascente/poente, inserida numa das zonas mais nobres, procuradas e valorizadas da cidade, comercializada com projeto de reconstrução já aprovado e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), circunstância que permite ao futuro proprietário beneficiar de um conjunto muito relevante de incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação do património urbano. Esta localização privilegiada coloca o imóvel a escassos metros dos principais polos administrativos, culturais, turísticos e comerciais do concelho, nomeadamente a Câmara Municipal, a Igreja Matriz, o emblemático Castelo de Santa Maria da Feira e toda a rede de comércio, serviços, restauração, banca e equipamentos públicos que fazem desta zona o verdadeiro centro nevrálgico da cidade. A envolvente garante uma procura habitacional consistente ao longo de todo o ano e beneficia ainda de uma dinâmica turística excecional, impulsionada por eventos de referência nacional e internacional, como a Viagem Medieval em Terra de Santa Maria, o Imaginarius e o Perlim, iniciativas que atraem anualmente centenas de milhares de visitantes e reforçam significativamente o potencial de exploração turística do imóvel. Para o investidor, a grande mais-valia desta propriedade reside não apenas na sua localização estratégica, mas também na conjugação entre o projeto aprovado e a flexibilidade de utilização que o edifício oferece. Com cerca de 200 m² de área de construção distribuídos por dois pisos, o imóvel apresenta dimensões e características particularmente adequadas para o desenvolvimento de um projeto de alojamento local, guesthouse urbana, residência de estudantes, co-living ou arrendamento por quartos, modelos de negócio que têm vindo a registar uma procura crescente e uma elevada rentabilidade nas zonas urbanas consolidadas. A existência de amplas áreas comuns, a possibilidade de criação de diversas unidades de alojamento e a proximidade aos principais pontos de interesse da cidade permitem perspetivar um produto imobiliário altamente competitivo e diferenciador no mercado. O imóvel beneficia de pátio interior, terraço, jardim, zona de horta com poço, escritório independente e ainda um anexo de utilização multifuncional, características que acrescentam valor ao projeto e permitem criar experiências de utilização muito acima da média para futuros hóspedes ou residentes. Em contexto de exploração turística ou arrendamento, estes espaços podem constituir um importante fator competitivo e diferenciador face à oferta existente na região. Num mercado onde os imóveis com localização premium, projeto aprovado, benefícios fiscais relevantes e potencial de exploração multifuncional são cada vez mais escassos, esta propriedade destaca-se como uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto imobiliário com forte capacidade de geração de rendimento e valorização patrimonial. Seja na perspetiva de alojamento local, arrendamento por quartos, co-living ou exploração habitacional tradicional, estamos perante um ativo imobiliário com fundamentos sólidos, elevado potencial de crescimento e uma localização que continuará a afirmar-se como uma das mais prestigiadas e procuradas de Santa Maria da Feira. Numa estimativa meramente indicativa, uma exploração em regime de arrendamento por quartos poderá gerar receitas anuais brutas entre 25.000€ e 32.000€ (6 quartos x 350 a 450€/mês x 12 meses), enquanto uma operação de alojamento local poderá alcançar valores superiores a 65.000€ de faturação anual bruta (6 quartos x 50€/noite x 365 dias x 60% taxa de ocupação anual), dependendo da estratégia de exploração, ocupação e posicionamento de mercado. #ref:F26004

Excelente terreno localizado na freguesia de Espargo, concelho de Santa Maria da Feira, com duas frentes, sendo uma frente lateral de 50 metros, esta frente é ligeiramente inclinada e outra frente principal com 24 metros completamente plana. O terreno tem uma área total de 1994 m2. Ideal para construção de moradias unifamiliares, em banda ou geminadas, local extremamente tranquilo, com bons acessos às vias principais de comunicação. A sua ótima localização é sem dúvida uma grande mais valias, pois está a distância de cinco minutos do centro das cidades de Santa Maria da Feira e Ovar, beneficia de todas as infraestruturas que estas modernas cidades oferecem, abastecimento de água, saneamento, eletricidade, transportes, telecomunicações e saúde. Excelente exposição solar, virada maioritariamente a Sul. Se ficou com curiosidade, você pode ser o novo proprietário deste excelente terreno onde pode construir a moradia(s) dos seus sonhos, não perca mais tempo, contate-nos para mais informações ou agende uma visita. #ref:V26004

Terreno urbano com uma área total de 1.309 m2, situado na Rua Coronel José Manuel Barbosa, na freguesia e concelho de Santa Maria da Feira, com bons acessos às principais vias, nomeadamente EN223, A1, A29 ou A32. Inserido numa zona tranquila e em crescente consolidação, fica a poucos metros do centro da cidade, onde encontra todo o tipo de comércio e serviços, com destaque para padarias, cafés, restaurantes, farmácias, transportes públicos, entre outros. O terreno conta com uma excelente frente de 34 metros e uma profundidade máxima de 40 metros, dispondo de uma boa exposição solar, pois está virado a Sul. De acordo com PDM e a sua 2ª revisão de 2026, o solo encontra-se classificado como Espaço Habitacional Tipo II, o que lhe confere uma boa capacidade construtiva, preferencialmente para habitação, mas podendo ser admitidos outros usos. O índice máximo de utilização do solo é de 1,20 e o número máximo de pisos acima do solo é de 6 pisos, estando assim apto para habitação multifamiliar, em moradias geminadas ou em banda ou em bloco de apartamentos, tal como acontece nas 2 edificações à sua frente. O terreno é plano e conta com acesso pavimentado, iluminação pública e ligação à rede elétrica, de água e saneamento, não se encontrando atualmente murado. Se procura um local tranquilo para construir a sua moradia de sonho, ou para investir num projeto imobiliário de construção em altura, na cidade de Santa Maria da Feira, com bons acessos rodoviários, então este terreno poderá ser ideal para si. Marque já a sua visita e confirme todo o potencial que o terreno oferece. Excluído do Sistema de Certificação Energético dos Edifícios (SCE) ao abrigo do artigo 4º. Do Decreto-Lei nº. 118/2013 de 20 de agosto. #ref:F26035

Apresentamos este excelente terreno localizado em Válega, com 478 m² de área total e cerca de 35 metros de frente, oferecendo um espaço versátil e com excelente potencial. O terreno é vendido com uma mobile home composta por dois quartos, uma sala em open space com kitchenette e uma casa de banho completa, proporcionando todas as comodidades essenciais para utilização imediata. A propriedade dispõe ainda de ligação à rede pública de água e rede elétrica, o que representa uma mais-valia para quem procura um espaço pronto a utilizar. Se procura um terreno com boas dimensões, excelentes acessos e uma solução habitacional já instalada, esta poderá ser a oportunidade ideal. Agende a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta propriedade. #ref:V26023

Imóvel localizado na Zona Industrial de Fiães, no concelho de Santa Maria da Feira, com uma área total de 351 m2, com afetação a armazém e atividades industriais, bem localizado para poder iniciar ou dinamizar o seu negócio. Anteriormente pensado para atividade de restauração, o imóvel encontra-se em grande parte renovado, tendo as obras de restauro sido parcialmente concluídas. Com duas frentes, boa exposição solar, boas áreas, e localizado em zona bastante movimentada, o imóvel é composto por uma área administrativa (receção), escritórios, sala de reuniões, refeitório, cozinha, wc’ s e balneários. Com a possibilidade de ter múltiplos usos, esta oportunidade pode ser a que procura para implementar e modernizar o seu negócio. Venha conhecê-lo connosco, marcando já a visita. #ref:F26029

No coração da cidade de Ovar, encontramos uma quintinha para remodelação total composta por moradia e um terreno amplo, que lhe oferece um verdadeiro oásis no centro urbano. A moradia principal é de estilo tradicional e necessita de renovação, permitindo inúmeras possibilidades de restauro ao seu gosto e adaptado às suas necessidades. O extenso terreno circundante, repleto de árvores maduras, pode ser transformado em jardim, pomar, horta e/ou área de lazer. Com anexos versáteis e uma localização central, esta propriedade combina a tranquilidade rural com a comodidade citadina. Uma oportunidade única para criar um refúgio personalizado em pleno centro de Ovar. Marque já a sua visita. No coração da cidade de Ovar não precisa de andar de carro, pode desfrutar da beleza da cidade através de um percurso pedonal. Em Ovar encontrará imenso comércio local, mercado municipal, ruas embelezadas pelas típicas casas com azulejos, transportes públicos, os serviços e variados espaços de lazer, tal como o parque da cidade com 7,5 hectares, onde encontra um bom escape no meio da natureza, sendo o Rio Cáster um elemento principal da paisagem. A comunidade é unida e isso é demonstrado através do grandioso corso de Carnaval que, anualmente, atrai milhares de espectadores à cidade, onde são acolhidos com o calor humano dos Ovarenses. A cultura também está bem presente neste território, onde os espaços museológicos, os eventos e as iguarias, como o pão de ló de Ovar, são bons motivos para viver esta cidade. Com uma grande oferta de caminhos pedonais e ciclovias, que ligam Ovar a vários espaços ligados à natureza e ao mar, traz proximidade com pequenos ecossistemas, fauna, flora e belas paisagens. O Centro de Ovar é servido de transportes públicos, nomeadamente estação de comboios que liga a cidade ao Porto e a Aveiro, e fica a 5 minutos da praia do Furadouro e do Shopping Vida. #ref:V24045

Moradia térrea com 120 m², distribuída de forma prática e funcional. À entrada encontra uma sala e cozinha em open space, ampla e generosa, criando um espaço agradável para o dia a dia. O corredor conduz a um WC de serviço, um WC completo e dois quartos. No exterior, a moradia dispõe de um alpendre com churrasqueira e de um terreno totalmente cercado, ideal para desfrutar do espaço exterior com privacidade. Uma solução interessante para habitação própria ou para investimento, numa zona tranquila de Cortegaça. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26056

Uma moradia com duas habitações totalmente independentes, ideal tanto para investimento como para habitação própria com possibilidade de rentabilização. Com uma área bruta de construção de 245 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e potencial. Inserida num terreno com jardim e árvores de fruto, proporciona um ambiente tranquilo e agradável, perfeito para quem valoriza espaço exterior e contacto com a natureza. Localizada numa zona de fácil acesso e com proximidade a comércio, serviços e principais vias, esta moradia oferece o equilíbrio ideal entre sossego e conveniência. O imóvel necessita de intervenção, sendo uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto ou potenciar a sua valorização no mercado. A configuração com duas habitações independentes torna-o especialmente atrativo para investidores, permitindo arrendamento duplo, ou para famílias que procuram viver próximas mantendo total privacidade. Se procura um imóvel com elevado potencial, seja para investimento ou para criar a casa ideal, este pode ser o lugar certo. * O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro. No entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:V26018