para venda no Porto

Procura um espaço versátil para instalar o seu negócio ou um investimento com elevado potencial de valorização? Esta loja/escritório, localizada em Paranhos, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade do Porto, reúne todas as condições para uma excelente oportunidade. Com 53 m² de área útil e um pé-direito de 4,20 metros, este imóvel oferece a possibilidade de construção de um mezanino, aumentando significativamente a área funcional e o potencial de utilização. Atualmente encontra-se arrendada, proporcionando rentabilidade imediata. Os atuais inquilinos demonstram interesse na celebração de um contrato de longa duração, tornando esta uma solução particularmente atrativa para investidores. Características do Imóvel Loja/Escritório com licença para comércio e serviços Área de 53 m² Fração independente com entrada direta pela via pública Pé-direito de 4,20 metros, ideal para criação de mezanino Excelente para comércio, serviços, escritório ou investimento Potencial de Valorização De acordo com a legislação em vigor e mediante os respetivos licenciamentos e aprovações camarárias, existe a possibilidade de conversão da fração em habitação, beneficiando da sua entrada independente, o que representa um interessante potencial de valorização futura. Localização Estratégica Situado numa zona de elevada procura, com excelentes acessos e rodeado de comércio, serviços e universidades. Nas proximidades: Lidl e Continente Centro de Saúde Esquadra da PSP Jardim de Arca d’Água Universidade Fernando Pessoa (a cerca de 2 minutos a pé) Polo Universitário do Porto Hospital de São João Excelentes Acessibilidades Paragens de autocarro a apenas 30 metros Estação de Metro do Marquês a cerca de 2 minutos Terminal Intermodal de Campanhã a aproximadamente 5 minutos Acesso rápido às autoestradas A1, A3, A4, A28 e VCI Aeroporto Francisco Sá Carneiro a cerca de 11 minutos Centro Histórico do Porto (Ribeira) a apenas 3 km Oportunidade Exclusiva Existe ainda a possibilidade de adquirir, em conjunto, um apartamento T2+1 totalmente remodelado, localizado a apenas 50 metros desta loja, criando uma excelente solução para quem pretende combinar investimento, habitação e negócio. Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas com maior procura e potencial de crescimento da cidade do Porto. #ref:69_BC

Loja Comercial na Rua da Constituição, Porto Oportunidade de investimento numa das artérias mais emblemáticas e movimentadas da cidade do Porto. Este espaço comercial, com 204 m² de área bruta e 96 m² de área útil, distribui-se por dois pisos rés do chão e cave oferecendo versatilidade para diferentes conceitos de negócio. Com potencial para comércio e restauração, o imóvel permite desenvolver um projeto adaptado às necessidades do futuro proprietário ou investidor, beneficiando de uma localização consolidada e de uma envolvente urbana com forte dinâmica comercial. A combinação entre localização, versatilidade e possibilidade de valorização futura torna este espaço uma oportunidade a considerar por quem procura investir no mercado imobiliário comercial do Porto. Para mais informações ou agendar visita, não hesite em contactar. ESTIO ASTRAL REAL ESTATE - FAZEMOS ACONTECER ___ A Estio Astral é uma imobiliária recente no mercado, formada por uma equipa com ampla experiência e profundo conhecimento do setor imobiliário. A nossa missão é analisar o mercado de ativos imobiliários de forma transparente, objetiva e rigorosa, sempre em conformidade com o quadro legal vigente. Trabalhamos para criar relações de confiança duradouras com os nossos clientes, baseadas em elevados padrões de competência e ética profissional. O nosso lema de trabalho assenta na confiança e transparência. Somos uma agência criada para responder às necessidades dos nossos clientes, ajudando-os a encontrar as melhores oportunidades e a concretizar negócios sólidos e seguros. ESTIO ASTRAL REAL ESTATE - FAZEMOS ACONTECER #ref:89_MM