Oportunidade de Investimento | Prédio Centenário no Centro de Olhão Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Olhão: um prédio centenário de caráter único, que preserva a autenticidade dos materiais e da arquitetura da época. Este imóvel em propriedade total distribui-se por dois pisos. O rés do chão dispõe de um espaço com aproximadamente 45 m², oferecendo versatilidade para adaptação a uso comercial ou habitacional, com potencial de divisão em frações distintas. No primeiro andar encontra-se uma unidade habitacional composta por três quartos, uma sala, cozinha, casa de banho de traça rústica e um amplo terraço, ideal para valorização do imóvel e criação de um espaço exterior diferenciador. A fachada do edifício foi recentemente alvo de intervenção completa, assim como a substituição das caixilharias por soluções em alumínio, assegurando melhor desempenho e durabilidade. No interior, destacam-se elementos originais, como o pavimento em madeira maciça, que reforçam o caráter autêntico da propriedade. O imóvel necessita de obras de reabilitação interior, representando uma oportunidade clara de valorização, seja para revenda, arrendamento de longa duração ou exploração turística. Localização privilegiada em zona central, com proximidade a comércio, serviços e às principais atrações da cidade. Ideal para investidores que procuram um ativo com identidade, potencial de valorização e flexibilidade de utilização. #ref: 911395

Prédio T9 renovado com rooftop privativo e 2 frações independentes Junto à Avenida da Boavista, em frente ao Sheraton Porto Uma localização premium, um edifício renovado, um potencial raro. A dois passos da Avenida da Boavista, num beco sem saída tranquilo e reservado, em frente ao Hotel Sheraton Porto, este edifício contemporâneo de 5 pisos foi renovado em 2025. Com 496 m² de área bruta, 9 quartos, 6 casas de banho e um rooftop privativo de 30 m², é uma oportunidade difícil de encontrar numa localização tão central. Um imóvel, múltiplas possibilidades Composto por duas frações residenciais independentes, com duas entradas distintas, o edifício adapta-se a vários projetos: Residência familiar de alto standing, com espaço e privacidade; Solução multigeracional, em que pais, filhos e outros familiares partilham o edifício com total independência; Investimento imobiliário, com conversão em apartamentos T0/T1 para arrendamento ou venda; Uso profissional ou turístico, como hotelaria de luxo, alojamento de curta duração ou sede de empresa. Espaços exteriores raros em plena cidade Rooftop de 30 m² com vista desafogada sobre o bairro; Pátio privativo de 161 m² que circunda o edifício, com potencial para um jardim paisagístico; Traseiras com vista para um majestoso carvalho centenário, num ambiente de tranquilidade e ligação à natureza; 2 garagens fechadas, 2 dependências e lugares de estacionamento interior adicionais. Luz natural ao longo de todo o dia A tripla exposição solar (sudoeste, sudeste e nordeste) garante excelente luminosidade em todas as divisões. Características Tipologia: T9 | 5 pisos 9 quartos | 6 casas de banho 2 cozinhas independentes + 1 kitchenette Área bruta: 496 m² | Área útil: 382 m² | Terreno: 267 m² Rooftop: 30 m² | Pátio: 161 m² 2 garagens fechadas + dependências (lavandaria e arrumos/cave) 2 entradas independentes Possibilidade de instalação de elevador Renovado em 2025 Certificado energético: B e C Localização estratégica Avenida da Boavista e zona empresarial a poucos minutos Acesso rápido à VCI Metro a 8 minutos a pé Escolas internacionais e privadas nas proximidades: Deutsche Schule, Liceu Francês, British Porto School, Colégio do Rosário, Escola de Fontes Pereira de Melo Casa da Música, Sinagoga do Porto, Crowne Plaza e supermercado Pingo Doce na envolvente #ref: 995002

EDIFÍCIO COMPLETO PARA ARRENDAMENTO NO CENTRO DE CINFÃES Oportunidade Única de Investimento Premium: 6 Apartamentos T3 + 2 Lojas | Potencial para Alojamento Local (AL) Preço Mensal: 6 000 €Estado: Novo / Pronto a Estrear (Ano de Construção: 2025) Localização: Cinfães, Portugal Tipologia Global: 6 x T3 | 2 x Espaços Comerciais LOCALIZAÇÃO E CONCEITO Apresentamos um edifício moderno e exclusivo de arquitetura contemporânea, concluído em 2025, situado no coração da bonita vila de Cinfães, às portas da prestigiada Região Demarcada do Douro. Com uma implantação estratégica numa esquina central, o edifício distribui-se por 4 pisos: o Piso 0 é totalmente dedicado ao comércio de proximidade ou serviços, enquanto os Pisos 1, 2 e 3 albergam seis amplos e luminosos apartamentos residenciais de tipologia T3. Trata-se do ativo perfeito para investidores focados em Alojamento Local (AL) de grande escala, arrendamento corporativo ou exploração residencial integrada. VÍDEO VIRTUAL DISPONÍVEL (COM TECNOLOGIA IA) Para que possa visualizar o enorme potencial deste imóvel, preparámos um vídeo promocional exclusivo recorrendo a Inteligência Artificial (IA) para Home Staging Virtual. Através deste vídeo, poderá perceber perfeitamente a escala, ter uma excelente noção de como o espaço pode ficar quando decorado/mobilado, e de que forma o layout pode ser otimizado para receber a sua futura operação hoteleira (AL) ou residencial de luxo. DISTRIBUIÇÃO DAS FRAÇÕES (8 Unidades Autónomas) Piso Comercial (Piso 0) - Máxima Visibilidade As duas lojas independentes beneficiam de enormes fachadas envidraçadas em vidro duplo laminado e caixilharia de alumínio com corte térmico, ideais para montras de prestígio: Loja 1 (COM1): Com 52,20 m² de área útil, dispõe de duas frentes de luz (Nordeste e Sudeste), montra principal de 6,00 m², montra lateral de 3,60 m² e instalação sanitária. Loja 2 (COM2): Com 79,10 m² de área útil, possui três frentes (Nordeste, Sudeste e Sudoeste), duas imponentes montras de 6,00 m² cada (frente e traseiras) e instalação sanitária. Pisos Residenciais (Pisos 1 a 3) - Conforto Premium (6 x T3) Com duas frações por piso, os apartamentos partilham de acabamentos de qualidade superior e excelente eficiência energética (Classe B- ou superior): Áreas Úteis Generosas: Frações Direitas com 101,30 m² e Frações Esquerdas com 105,55 m². Layout Funcional: Cada T3 oferece uma sala ampla em conceito open-space com espaço planeado para a cozinha, 3 quartos confortáveis e 2 casas de banho completas. Conforto de Vanguarda: Equipados com bombas de calor topo de gama (Classe A+) para garantir 100% das necessidades de águas quentes através de energia renovável. Contam ainda com pré-instalação completa de Ar Condicionado em todas as divisões e estores de oclusão noturna. Acessibilidade: Prédio moderno dotado de elevador de última geração para servir todas as frações. SUSTENTABILIDADE, NATUREZA E ESTILO DE VIDA Investir ou viver em Cinfães significa abraçar um ecossistema único que valoriza extraordinariamente este imóvel: Refúgio Natural Único: A poucos minutos das margens calmas do Rio Douro e do Rio Bestança (um dos rios mais puros da Europa), perfeitos para desportos náuticos e turismo fluvial. As paisagens da Serra do Montemuro oferecem trilhos, cascatas e passadiços que atraem milhares de visitantes anualmente. Tranquilidade e Bem-Estar: Um ambiente pacífico, seguro e focado na qualidade de vida, ideal tanto para hóspedes de curta duração (turismo de natureza) como para residentes permanentes que procuram fugir do stress urbano. Gastronomia e Enoturismo: Cinfães é a terra da gastronomia de conforto (como a famosa Vitela Assada ou o Arroz de Cinfães) e dos excecionais Vinhos Verdes de Montanha, fatores que enriquecem a experiência e o potencial de atração da região.Comodidade à Porta: Localizado no centro urbano, com acesso imediato a comércio local, transportes, serviços públicos, e com excelentes ligações rodoviárias à cidade do Porto e ao Aeroporto Internacional. O SEU PRÓXIMO GRANDE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Pela sua escala e versatilidade (6 apartamentos e 2 lojas prontos a operar), este edifício representa uma oportunidade rara no mercado atual. É o ativo ideal para quem procura centralizar uma operação de alojamento turístico com gestão simplificada, criar um hub corporativo com alojamento para colaboradores, ou gerar um rendimento estável e seguro a longo prazo. QUEM SOU EU E O PODER DA REDE IAD Para além deste excelente imóvel, ao trabalhar comigo garante o acompanhamento de um profissional totalmente focado no seu sucesso. Como consultor imobiliário independente da iad Portugal, o meu objetivo principal é prestar um serviço personalizado, transparente e de excelência em todas as fases do processo de arrendamento ou investimento. Eu não vendo ou arrendo apenas propriedades; eu ajudo a concretizar projetos de vida e de negócio. Porquê escolher a iad? A iad nasceu com um modelo revolucionário baseado no marketing de rede e na digitalização do setor imobiliário. Hoje, somos uma das maiores redes imobiliárias da Europa e em franca expansão global. Ao anunciar este prédio comigo, ele não fica apenas visível localmente: beneficia de uma exposição internacional massiva em mais de 200 portais imobiliários espalhados por 60 países. Contamos com milhares de consultores a trabalhar em rede (França, Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, México, Reino Unido e Florida), o que significa que o seu imóvel será apresentado diretamente a uma vasta carteira de investidores internacionais e clientes qualificados em todo o mundo. Esqueça as barreiras geográficas. Vamos juntos encontrar o parceiro ou investidor ideal para o seu prédio em Cinfães. Contacte-me hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita! #ref: 160517

QUINTA DO LAGAR TRAVANCA DE LAGOS OLIVEIRA DO HOSPITAL Propriedade com 14 hectares. Área de construção implantada de 395 m2. Antigos lagar e moinho, a propriedade com uma área total de cerca de 14 hectares, está ancorada sobre o rio Cobral, oferecendo um ambiente de exceção. O terreno é caracterizado pela sua diversidade, que proporcionam uma paisagem única e tranquila. Além disso, a proximidade ao rio confere uma atmosfera serena, ideal para quem procura contacto direto com a natureza. Com uma área total de construção implantada de 395 m², a propriedade oferece flexibilidade para desenvolver não apenas uma habitação, mas também para explorar opções de uso turístico. Esta dimensão permite idealizar um projeto que valorize tanto a privacidade quanto o potencial de acolhimento, tornando o espaço atrativo para investidores ou para quem procura uma experiência diferenciada junto à natureza. Grande parte das construções existentes são em pedra, apresentando-se em estado bastante bom em termos estruturais. Este facto confere à propriedade um charme autêntico e facilita eventuais projetos de recuperação ou requalificação, mantendo o carácter original do espaço. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pois o equilíbrio entre o potencial turístico e habitacional permite adaptar o projeto às necessidades do mercado atual. A localização privilegiada e o estado das construções aumentam o valor e a atratividade da propriedade, proporcionando segurança e retorno ao investidor. #ref: 872569

MOINHO DE VENTO TRADICIONAL COM 6.760 M² DE TERRENO | OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO EM ALENQUER Já imaginou dar vida a um refúgio histórico único, onde a serenidade do campo se cruza com um potencial turístico e patrimonial extraordinário? Apresentamos este autêntico Moínho de Vento em pedra para recuperação, situado no idílico lugar de Surraipas, na freguesia de Olhalvo, concelho de Alenquer. Enquadrado num terreno com 6.760 m², com vistas panorâmicas sobre a paisagem e excelente exposição solar, este imóvel é perfeito para materializar um projeto singular. Se procura um ativo com alma, história e uma identidade inconfundível para o seu próximo projeto de investimento, este moinho reúne os ingredientes ideais. Esta propriedade destaca-se por um forte potencial de investimento direcionado a Turismo no Espaço Rural, de Natureza ou de Habitação, bem como a Exploração Agrícola ou Florestal. Localizado a escassos minutos do centro de Alenquer e com ótimos acessos a Lisboa, este imóvel combina a paz da famosa Vila Presépio de Portugal reconhecida pela sua tradição vinícola, gastronomia e riqueza histórica com a conveniência de estar perto de tudo. Conhecida como a Vila Presépio de Portugal, Alenquer destaca-se pelo seu rico património histórico e cultural, pelas suas prestigiadas quintas e vinhos, pela excelente gastronomia e pelas magníficas paisagens naturais. É uma região cada vez mais procurada por quem valoriza qualidade de vida, contacto com a natureza e oportunidades de investimento com elevado potencial de valorização. Estou totalmente disponível para partilhas com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI, em regime de partilha de comissão 50/50, acreditando que a colaboração é a melhor forma de proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes. #ref: 984364

Prédio para Reabilitação Total no Coração de Alfama | 425 m² No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, a poucos passos do Museu do Fado e da frente ribeirinha, encontra-se este edifício em propriedade total uma oportunidade rara numa das zonas mais autênticas e procuradas de Lisboa. Inserido no centro de Alfama, com forte dinâmica turística e residencial, este ativo destaca-se pela sua dimensão, configuração equilibrada e elevado potencial de valorização após reabilitação. Características do imóvel Área bruta de construção: 425 m² Área de implantação: 85 m² Construção: 5 pisos acima do solo Piso térreo com afetação a comércio - Restaurante (atualmente arrendado) 4 pisos habitacionais (1 unidade por piso) - Facilmente convertíveis em excelentes T1 ou T2. Potencial de valorização O edifício permite uma reabilitação integral com reposicionamento estratégico, oferecendo a possibilidade de: Otimização de layouts Reorganização da circulação vertical (sempre sujeito a validação técnica e enquadramento urbanístico) Localização estratégica A poucos minutos da frente ribeirinha de Lisboa Proximidade à Estação de Santa Apolónia (metro e comboio) Forte presença turística (walking distance de monumentos e atrações) Zona histórica consolidada com procura nacional e internacional Oportunidade de investimento Num mercado onde ativos desta dimensão em Alfama são cada vez mais escassos, este prédio representa uma excelente oportunidade para promotores e investidores focados em: Reabilitação urbana Revenda por frações Oportunidade reservada a contactos qualificados fale comigo para mais informações e disponibilização de dossier técnico. #ref: 803496

Palacete Casa dos Pimentas A Casa dos Pimentas, também conhecida como, Palacete da Rua de São Miguel, é um edifício histórico de grande valor cultural, localizado na pitoresca localidade de Longa, no concelho de Tabuaço, distrito de Viseu. Este palacete é uma joia arquitetónica que se destaca pela sua riqueza histórica, cultural, social e económica, inserido numa paisagem rural de montanha e floresta. Reconhecido como uma edificação de interesse cultural (Diário da República, Nº 127, Série II, Parte H de 04/07/2013), o palacete representa um excelente investimento, especialmente na área do turismo histórico, num local onde se pode desfrutar da tranquilidade e da beleza natural da região. Composição da Propriedade - Palacete com uma Área Bruta de Construção de 763 m² - Três Pisos - Seis divisões - Casa de Caseiro - Terreno Envolvente com 2.457 m² - Possui, Pátio e Tanques de Água de Cantaria . - Total de área de terrenos : 30067 m 2 Arquitetura e Estrutura - O edifício possui uma planta retangular irregular e é composto por dois corpos de três pisos, que servem de habitação e cozinha. - A fachada principal é parcialmente adossada a outro imóvel e é notável pelo seu acabamento com cornija saliente e côncava. - Portal Principal: Moldura simples com uma janela de sacada no segundo piso, protegida por uma guarda de ferro forjado. O lintel do portal principal está inscrito com a data de 1898, que indica o ano de construção ou ampliação do imóvel. - Fachada Norte: composta por três pisos, também rematados por cornija saliente côncava, evidenciando a quebra na articulação entre os dois corpos. - Fachada Oeste: destaca-se pela empena com cornija saliente, côncava, e apresenta vãos de janela e um pórtico que leva ao balcão. - Fachada Sul: Rematada por cornija saliente côncava, com variados vãos distribuídos pelos pisos. Interior da Casa - O interior do palacete é marcado por uma série de divisões servidas por corredores longitudinais que facilitam o acesso a todos os espaços. - Pavimentos E Tetos: Feitos em madeira corrida. - Portadas Interiores: equipadas com embutidos de madeira, mantendo o caráter rústico e histórico da propriedade. Potencial de Uso - A Casa dos Pimentas, é ideal para ser preservada e transformada num empreendimento de turismo histórico, aproveitando sua localização privilegiada e a sua riqueza arquitetónica. A tranquilidade e a beleza do ambiente natural ao redor aumentam o seu valor económico, tornando-a uma oportunidade única para investidores, que procuram um imóvel com valor cultural e potencial real para o turismo. A Casa dos Pimentas, é um verdadeiro diamante a ser descoberto, com sua estrutura histórica a ser preservada, num ambiente natural envolvente, que oferece paz e uma ligação intima com a natureza. Esta propriedade, além de ser um marco cultural, oferece imenso potencial para se tornar um destino turístico de destaque na região de Tabuaço. #ref: 125880

**Oportunidade de Investimento no Porto - Prédio com Potencial de Reabilitação** Deslumbre-se com este prédio com 3 pisos localizado num dos bairros mais charmosos do Porto. Com uma área total de construção de 552 m² implantados num terreno de 199m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de transformação e renovação. Construído antes de 1951, este prédio necessita de obras de reabilitação, que podem potenciar a criação de múltiplas unidades residenciais. Possibilidade de aumentar 1 a 2 pisos podendo construir aproximadamente 700 m2 **Características do Imóvel:** - Área Bruta de construção Total de 552m² , ABP 414 m2 - em Terreno de 199m² - 3 Pisos (RCH , 1º e 2º ) - Ano de Construção anterior a 1951 - Excelente Oportunidade de Investimento Nota Importante : O prédio é vendido em conjunto com o prédio contíguo , tendo como área total estimada de construção acima do solo 1050 a 1250 m2 . Preço dos 2 prédios : 1.250.000€ **Localização Premium:** - Hospital Santo António a 150 metros - Centro da cidade a 750 metros - Nova Estação de Metro (Linha Rosa) a 150 metros - Escola Secundária Infante D. Henrique a 180 metros - Campo Alegre a 200 metros - Palácio de Cristal a 30 metros **Potencial de Rentabilidade:** Este prédio apresenta um enorme potencial de rentabilidade devido à sua localização estratégica e proximidade a importantes pontos de interesse, como universidades, hospitais e zonas comerciais. Com a devida reabilitação, poderá ser transformado em várias unidades habitacionais ou em espaços comerciais, proporcionando um excelente retorno do investimento. **Localização Estratégica:** A sua proximidade a prestigiadas instituições de ensino, como a Faculdade de Farmácia e a Faculdade de Letras da Universidade do Porto, tornam este prédio numa opção atrativa para estudantes e profissionais. Além disso, a sua localização central permite fácil acesso a transportes públicos e a todas as comodidades do Porto. **Investimento com Futuro:** Estes prédios oferecem a oportunidade única de um investimento com alto potencial de valorização e retorno. Com uma localização premium e um mercado imobiliário em constante crescimento, a reabilitação destes edifícios tem o potencial de se tornar num empreendimento lucrativo e atrativo para compradores e inquilinos. **Marque já a Sua Visita e Descubra o Potencial deste Prédio no Coração do Porto!** #ref: 776786

Oportunidade Premium: Prédio com Projeto Aprovado e Vista Rio - Ribeira, Porto Localização Icónica e Investimento Seguro Localizado numa das zonas mais desejadas do mundo, este prédio devoluto representa a simbiose perfeita entre a história do Porto e o potencial imobiliário moderno. Com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para reabilitação integral, este ativo está inserido em Zona ARU, garantindo benefícios fiscais significativos (como IVA reduzido a 6% na reabilitação e isenções de IMI/IMT). O Projeto: Elegância e Funcionalidade O projeto foi pensado para maximizar a área bruta e a exposição solar (Sul/Norte), distribuindo-se da seguinte forma: Piso 0: Espaço Comercial de prestígio com 72,64 m² (ideal para boutique ou serviços premium). Pisos 1, 2 e 3: Três apartamentos T1+1 espaçosos, com áreas de 91,69 m², 98,42 m² e 102,43 m², respetivamente. Piso 4 (Recuado): Um magnífico T2 com 132 m², complementado por um logradouro privado de 29 m² com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Ribeira. Destaques do Imóvel: Área Total de Construção: Elevada eficiência de ocupação. Estado: Devoluto, pronto para início de obra. Acessibilidade: Projeto prevê instalação de elevador. Vistas: Frontal Rio Douro e Ribeira do Porto. Exposição Solar: Sul e Norte, garantindo luminosidade natural constante. Localização Estratégica: Rio Douro: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro Histórico: a 1 km (distância pedonal). Envolvência: Rodeado pelo melhor comércio tradicional, restauração de referência e transportes públicos. Porquê este investimento? Além da valorização orgânica da cidade do Porto, a existência de um projeto aprovado elimina riscos de licenciamento e acelera o time-to-market. Seja para revenda de frações de luxo ou exploração de rendimento, este é um ativo de alta liquidez. Contacte-nos para consultar as plantas e memória descritiva do projeto. Venha conhecer o futuro da Ribeira. #ref: 808348

Oportunidade Única: Prédio no Centro do Cadaval Localizado no coração do Cadaval, este prédio de 1984 oferece uma oportunidade fantástica para desenvolver um projeto único. Com uma área total de 320 m², este prédio tem uma configuração que permite a criação de vários apartamentos ou construir 2 moradias conforme o projeto já aprovado. Informação: As duas primeiras imagens são ilustrativas. Todas as restantes imagens não têm qualquer alteração à realidade. Características do Prédio: - Ano de Construção: 1984 - Estado Geral: Antigo, sem problemas estruturais mas necessita de reabilitação - Área Total: 320 m² - Possibilidade de Conversão em Vários Apartamentos - No 1º Andar Existe Já um Apartamento T3 - Projeto Aprovado na Câmara Municipal do Cadaval para Duas Moradias Pontos de Interesse: - Potencial para Criar Diversos Apartamentos - Localização Central, Próximo ao Centro do Cadaval - O Comprador Pode Residir no Piso Superior e Desenvolver Comércio no Piso Inferior - Lisboa a Apenas 45 Minutos de Distância Este prédio representa uma oportunidade única para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação em uma localização estratégica. Com um apartamento T3 já existente no 1º andar e um projeto aprovado para duas moradias, as possibilidades são vastas. Não perca a oportunidade de adquirir este prédio com um potencial excecional. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita! #ref: 819841

Oportunidade Única de Investimento Premium - Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural. Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto. A Envolvência Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade. A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige. O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social. O Edifício e o Projeto Área Bruta de Construção: 2.821 m² Área Total do Terreno: 4.546 m² Área de Implantação: 997 m² Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1 Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade. O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos. Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC). Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação. Instalações e Infraestruturas Incluídas Ginásio Piscina interior Gabinete de massagem e relaxamento Som ambiente e internet Jardins e zonas verdes de lazer Estufa biológica para consumo próprio Estacionamento privativo Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural Televisão em zonas de convívio Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas Dois elevadores Biblioteca e mediateca Espaços amplos de convívio e lazer Serviços Previsto no Projeto Cuidados de enfermagem permanentes Assistência médica e consultas regulares Ementas supervisionadas por nutricionista Fisioterapia e hidroginástica Caminhadas e atividades ao ar livre Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica) Cabeleireiro, estética e massagens Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados Principais Vantagens e Potencial de Investimento Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17) Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km) Projeto totalmente aprovado e licenciado Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável Potencial elevado de valorização e rentabilidade O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Pré Certificação Energética: B- #ref: 141496

Prédio para Venda | Loja + Apartamento T1 | Vieira de Leiria | Marinha Grande Apresenta-se para venda um prédio de dois pisos com excelente potencial de investimento, ou para habitação própria situado em Vieira de Leiria, numa zona calma e tranquila, a poucos minutos da Praia da Vieira, em zona central e com boa visibilidade. Composição do imóvel: Rés-do-chão: Espaço preparado para funcionar como comércio ou serviços Dispõe de cozinha e instalações sanitárias Loja ampla com montra para a rua ideal para café, minimercado, escritório ou outro tipo de atividade. 1.º Andar: Apartamento T1 com entrada independente, composto por sala com lareira, cozinha, quarto e casa de banho. Ideal para arrendamento ou habitação própria. Outras informações: Imóvel em estado funcional, com possibilidade de valorização mediante pequenas melhorias Potencial de rendimento com arrendamento separado da loja e do apartamento Este imóvel oferece uma oportunidade versátil: ideal para quem procura rentabilizar através de arrendamento (habitação + comércio) ou até transformar numa habitação completa, com espaço adicional no rés-do-chão. Anexo (incluído no negócio): Espaço destinado a arrumos, com instalações sanitárias, perfeito para apoio ao comércio ou armazenamento adicional. Oportunidade acessível para investidores ou pequenos negócios. Localização e Envolvente: Zona residencial tranquila, com boas acessibilidades Localização com bons acessos, nas proximidade de serviços essenciais: supermercados, restauração, farmácia, centro de saúde, bombeiros, escolas, complexo desportivo e transportes públicos Pontos de Interesse: 2,5 km da Praia da Vieira 10 km do acesso à A17 15 km da Marinha Grande 18 km de São Pedro de Moel 22 km de Leiria 35 km da Nazaré Marque já a sua visita e venha descobrir todo o potencial que este imóvel tem para lhe oferecer! O meu nome é Valério Fonseca e sou consultor imobiliário independente da IAD Portugal. A minha missão é acompanhar, orientar e aconselhar quem procura um imóvel, seja para habitação própria ou para investimento. Com uma abordagem baseada na confiança, transparência e compromisso, presto um serviço personalizado, combinando valores humanos e éticos com competências técnicas e o acesso às ferramentas inovadoras disponibilizadas pela IAD Portugal. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Contacte-me! #ref: 140715

Excelente oportunidade de investimento - Rua das Boticas, Moreira da Maia Conjunto de 3 escritórios arrendados, vendidos exclusivamente em conjunto, proporcionando rentabilidade imediata e segura. Uma solução ideal para investidores que procuram um ativo sólido, com rendimento garantido desde o primeiro dia. Inseridos numa localização estratégica na Rua das Boticas, em Moreira da Maia, estes escritórios beneficiam de uma envolvente dinâmica, com forte presença de comércio, serviços e excelentes acessos rodoviários. A proximidade a importantes pontos de interesse reforça o potencial de valorização do investimento: Pontos de interesse nas proximidades: Aeroporto Francisco Sá Carneiro Zona Industrial da Maia Estação de Metro de Pedras Rubras Acesso rápido à A41, A28 e N13 Comércio local, serviços, restauração e bancos Proximidade a escolas e equipamentos públicos Destaques do imóvel: 3 escritórios atualmente arrendados Venda conjunta Excelente rentabilidade Localização consolidada e de fácil acesso Forte procura para serviços e atividades profissionais Uma oportunidade única para quem pretende investir numa zona em crescimento, com elevada liquidez e potencial de valorização. #ref: 773586

Prédio em Propriedade Total em Belém - Com AL Ativo e Potencial de Rendimento Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na Rua Alexandre de Sá Pinto, em pleno coração de Belém. Trata-se de um prédio clássico de 1929, em propriedade total, com registo de Alojamento Local (AL) ativo no 1.º e 2.º pisos, que se encontram atualmente a funcionar como arrendamento de curta duração (em nome de uma empresa). O rés do chão consiste num apartamento a necessitar de remodelação total, oferecendo um enorme potencial de valorização. Versatilidade de Projeto: Projeto de Fracionamento: Submetido no início deste ano um projeto para a conversão do edifício em 3 unidades independentes. Modelo Misto (Morar + Render): Viva no R/C e mantenha a exploração de AL nos pisos superiores, gerando um rendimento mensal capaz de cobrir o financiamento bancário. Moradia Unifamiliar: Opção de transformar todo o edifício numa magnífica residência privada num dos bairros mais nobres de Lisboa. Distribuição Atual: R/C: Apartamento a necessitar de remodelação integral. Uma ’tela em branco’ para criar a sua habitação, um apartamento independente ou uma zona de lazer. 1.º e 2.º Pisos: Atualmente em operação como arrendamento de curta duração (AL), permitindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia. Localização e Envolvente: A poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Tejo, dos principais museus e atrações culturais de Belém. Zona servida por transportes, restaurantes de referência e comércio (supermercado Pingo Doce a curta distância). Estacionamento gratuito ao longo de toda a rua. Uma oportunidade rara no mercado atual para adquirir um edifício inteiro numa zona de elevada procura e valorização garantida. Informações Adicionais: Atendimento Multilingue: Falo Inglês, Português e Francês, e ofereço acompanhamento total e personalizado ao longo de todo o processo de compra. Parcerias: Partilho comissão com todas as agências com licença AMI válida. Visitas: Disponível para visitas presenciais ou virtuais. Interessado? Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 997212

Prédio Misto no Centro de Vila Meã | Comércio, 2 Apartamentos e Terreno de 1.693 m² Se procura um investimento seguro, versátil e com elevado potencial de rentabilidade no concelho de Amarante, este prédio misto no coração de Vila Meã é a oportunidade ideal. Trata-se de um ativo único que combina três frações independentes de rendimento e uma ampla parcela de terreno, localizado na artéria mais central e movimentada da vila, com acesso imediato a todo o comércio, serviços e redes de transporte. Com uma estrutura sólida e distribuição funcional, o edifício divide-se em: Espaço Comercial (Térreo - 156 m²): Espaço amplo e visível, perfeito para comércio, serviços ou escritórios. Excelente montra ao nível da rua com elevado tráfego pedonal e automóvel. Apartamento 1 (114 m²): Habitação de áreas generosas, ideal para o mercado de arrendamento de longa duração ou para habitação própria. Apartamento 2 (93 m²): Fração residencial autónoma, com excelente layout e elevadíssima liquidez no mercado de arrendamento atual. Terreno Privativo (1.693 m²): O grande diferencial deste ativo. Um terreno amplo em pleno centro urbano, que oferece potencial para expansão, criação de estacionamento privativo, zona de lazer ou projeto complementar de valorização do espaço. Porquê Investir em Vila Meã? Vila Meã afirma-se cada vez mais como um dos polos económicos e habitacionais mais dinâmicos do concelho de Amarante. A sua localização estratégica com acessos rápidos à A4 e N15, ligando rapidamente a cidade do Porto e o Grande Porto atrai uma procura crescente tanto de famílias como de empresários. Investir no centro de Vila Meã significa garantir: Taxa de Ocupação Elevada: Procura constante por habitação e espaços comerciais centrais. Diversificação de Risco: Três fontes de rendimento distintas num único ativo (Comércio + 2 Habitações). Localização: Centro de Vila Meã (a passos de bancos, farmácias, escolas, comboio e todo o tipo de comercio e serviços) Não perca este ativo de elevada rentabilidade. Agende já a sua visita e analise o potencial do seu próximo investimento! #ref: 974144

Um belo edifico histórico, que merece a devida renovação e recuperação , para futuros novos apartamentos, escritórios , clinica , ou mesmo a nível turístico , como uma boutique hotel com muito charme . O Edifício , tem excelente localização , zona do PDM ( Plano Director Municipal ) , na zona central e histórica , da cidade de Peso da Régua, capital do Douro , inserido no Património Mundial da Humanidade. Possui excelentes área para renovação e recuperação , com as seguintes áreas : Área bruta de construção de : 1590 metros quadrados Área de implantação do edifício : 342 metros quadrados Área total de terreno : 1248 metros quadrados . Constituído por cinco pisos , com utilização independente , respectivamente : R/C D e E , 1 A e 2 A , 3 A A poente possui , um terreno de horta, com tanque , terreiro e casa de criação de animais e uma casa de arrumos. O edifício está muito bem localizado na cidade de Peso da Régua, insere-se no núcleo urbano tradicional da cidade, cuja malha consolidada reflete a dinâmica oitocentista e do século XIX , associada ao comércio do vinho e à burguesia duriense. O edifício está integrado na estratégia de renovação do núcleo central da cidade, apoiado por iniciativas municipais e fundos estruturais estruturados em várias vertentes: Estratégia de Reabilitação Urbana (ARU): A zona central está abrangida pelas Áreas de Reabilitação Urbana do município. Através do Gabinete de Apoio à Reabilitação Urbana (GARUPR), a autarquia disponibiliza apoio técnico e mediação de incentivos fiscais para proprietários privados que queiram recuperar imóveis históricos. Benefícios Fiscais Associados: Por estar numa zona prioritária de reabilitação, qualquer intervenção estrutural no edifício , pode usufruir de incentivos como a redução do IVA para a taxa mínima (6%) nas obras de reabilitação, isenção ou redução de IMI e IMT, e taxas municipais reduzidas para licenciamento. Venha conhecer pessoalmente , esta excelente oportunidade de investimento ! #ref: 991530

OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO NO PORTO Há edifícios que se compram. E há edifícios que se transformam em projetos de referência. Apresentamos uma oportunidade única na cidade do Porto na emblemática Rua de Santa Catarina: um edifício de quatro pisos, com 497 m² de área construída, inserido num terreno de 641 m², destacando-se por uma característica cada vez mais rara no tecido urbano da cidade um amplo jardim privado, com enorme potencial de valorização e criação de espaços exteriores exclusivos. Construído em 1977, este imóvel representa uma verdadeira tela em branco para investidores, promotores e empresas de reabilitação que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa das cidades mais atrativas da Europa. A sua localização no Porto beneficia de uma excelente envolvente urbana, com proximidade a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde, zonas de lazer e acessibilidades que permitem uma ligação eficiente aos principais eixos rodoviários, transportes públicos e ao centro da cidade.\ A exposição solar nascente/poente, a dimensão do terreno e a versatilidade da construção permitem imaginar múltiplos cenários: apartamentos de qualidade, habitação premium com jardim, residência de estudantes ou sénior, ou ainda um conceito turístico diferenciador, sempre sujeito à análise urbanística e licenciamento aplicável. Num mercado onde os ativos com estas características são cada vez mais escassos, esta não é apenas a aquisição de um edifício. É a oportunidade de dar origem ao próximo projeto de referência no Porto. Descubra o potencial deste ativo exclusivo. Agende a sua visita. #ref: 882492

’a inovadora’, é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua. Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal. Este imóvel, conhecido como ’a inovadora’, representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante. O Edificio da INOVADORA ’ , está inserida na ARU ( Área de Reabiltação Urbana) sendo uma zona delimitada pelo município de Peso da Régua , que permite dar acesso a apoios financeiros e incentivos fiscais , para quem reabilita edifícios , o que enquadra , a reabilitação dentro de um regime favorável , tanto a nível fiscal , como urbanístico, facilitando no desenvolvimento , de um projeto de recuperação ou de Turismo . Características do Imóvel Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente - Afetação: - Rés-do-chão: Comércio ou serviços. - Andares Superiores: Habitação. - Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares Áreas do Prédio: - Área Total do Terreno: 528,00 m². - Área de Implantação: 273,00 m². - Área do Logradouro: 255,00 m². Confrontações: - Norte : Rua Marquês de Pombal. - Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório. - Nascente : Rua João de Lemos. -Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. Localização e Enquadramento Centro de Peso da Régua Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade. - Acessos: - Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias. - Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional. - Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente: - Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km. - Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE. Descrição do Edifício Estrutura Original: - Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m). - Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores. - Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno. Logradouro: - Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel. Estado Atual: Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel. Potencial de Reabilitação Apesar de seu estado atual, ’a inovadora’, apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos: - Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade. - Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços. - Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro. Vantagens da Reabilitação: - Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações. - Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial. - Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo. Uma Oportunidade Única! A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras. Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor! Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício ’ a inovadora ’ mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a ’Casa dos Fortunatos ’ , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo (url) #ref: 133227

Vendo prédio c/ 2 apartamentos situado no bairro do Troino em Setúbal (Pronto para Airbnb) Tem Alojamento Local c/ 2 Apartamentos para venda, que inclui uma facturação anual de 34.000 €. Localizado no coração da zona histórica Setúbal, este prédio com dois apartamentos está pronto a habitar e pode ser utilizado para AL ou habitação própria. Este imóvel apresenta as seguintes características: - Booking: 9.3 - 104 m2 de Área Bruta Privativa (Prédio) Apartamento R/C - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Terraço de 7,5 - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C ============================= Apartamento 1 Andar - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Varanda - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C Excelente oportunidade de aquisição deste imóvel para continuação de AL ou para quem procura em converter em apartamentos independentes. Como bónus adicional, este apartamento fica situado numa localização estratégica estando perto da Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500m do rio Sado e a 100m do bairro da Fonte Nova. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

Prédio no Centro de Leiria | Estrutura Sólida .Potencial de Investimento com Alta Rentabilidade. Apresentamos este prédio urbano com uma localização fantástica no centro de Leiria, com vista direta para o Castelo e a dois passos do Estádio Municipal e do Hospital de Santo André. Estar aqui significa ter tudo à porta: supermercados, serviços, escolas e transportes. É um imóvel com um potencial brutal de rentabilidade, perfeito para responder à enorme procura de habitação que se sente na cidade tanto para arrendamento como para venda, impulsionada também pela forte chegada de famílias e profissionais estrangeiros que escolhem Leiria para viver. O que torna este prédio especial: Construção Robusta: É um edifício com mais de 50 anos, mas com uma grande vantagem: a sua estrutura é sólida e está intacta. Paredes e telhado em ótimo estado, o que dá uma enorme segurança para o projeto. Projeto à Sua Medida: A base perfeita para uma renovação interior e exterior, permitindo criar apartamentos modernos, funcionais e muito valorizados. Rés-do-Chão: Um espaço com entrada direta e total flexibilidade para transformar num apartamento com rentabilidade imediata. 1.º e 2.º Pisos: Ótima disposição de áreas para organizar e criar habitações confortáveis. Espaço Exterior Privativo: Área lateral com excelente potencial para parqueamento privativo e uma zona de convívio ao ar livre. Bons Acessos: Fica numa rua de sentido duplo, com trânsito fluido e ligação rápida a qualquer ponto de Leiria e às principais autoestradas. Tudo ao seu redor: Vista e Lazer: Acolhedora vista para o Castelo de Leiria e a escassos minutos a pé do Estádio Municipal e do Centro Histórico. Saúde: Muito perto do Hospital de Santo André e do Centro de Saúde. Comércio e Serviços: Envolvente recheada de comércios, grandes superfícies e transportes públicos. Uma verdadeira raridade no centro da cidade para quem quer investir com segurança. Fale connosco para saber todos os pormenores ou agendar uma visita! A sua consultora imobiliária O meu nome é Sanbel Araújo e sou consultora imobiliária independente da IAD Portugal. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Terei todo o gosto em acompanhá-lo numa visita e em ajudá-lo a encontrar a opção certa. E se pretende vender a sua casa, posso igualmente ajudar: Realizo uma estimativa de valor do imóvel; Divulgo a sua propriedade em mais de 200 portais imobiliários internacionais, de forma gratuita; Garanto acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo. A IAD é uma rede imobiliária sem lojas físicas, o que me permite estar próxima dos meus clientes e prestar um serviço baseado em profissionalismo, transparência e flexibilidade. Enquanto consultora independente, tenho autonomia para gerir o meu tempo e para negociar consigo a comissão, assegurando um serviço de qualidade ao melhor preço. Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 165077

Investimento Híbrido de Alta Rentabilidade: Habitação T1 com Mezzanine, Terraço e Espaço Comercial Independente Se procura um ativo imobiliário versátil, capaz de otimizar o seu capital ou aliar habitação e negócio próprio no mesmo endereço, este imóvel representa uma oportunidade estratégica singular no mercado. Com duas entradas totalmente independentes, a propriedade distribui-se de forma inteligente em dois ambientes autónomos: - RÉS-DO-CHÃO - Espaço Comercial / Multiusos: Loja ampla e funcional com WC privativo. Entrada independente ao nível da rua, perfeita para escritório, estúdio, atelier, comércio ou para rentabilizar através de arrendamento comercial. - 1.º ANDAR Apartamento T1 com Mezzanine & Terraço: Distingue-se pela sua arquitetura contemporânea e por uma distribuição espacial fluida, onde o mezanino acrescenta uma dimensão única de volumetria e sofisticação. A zona de estar integra-se harmoniosamente com a cozinha totalmente equipada e otimizada, oferecendo o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e elegância para o dia a dia. A área privada é composta por um quarto espaçoso e apoia-se em duas casas de banho completas, garantindo o máximo conforto, conveniência e privacidade. O grande elemento diferenciador reside no seu magnífico terraço privado, um prolongamento natural do espaço interior ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre e descompressão. Localizado no centro da cidade, beneficia de uma localização privilegiada e com excelente acessibilidade, ficando a escassos passos de todo o tipo de comércio, transportes e serviços essenciais. Venha descobrir o potencial deste espaço. Não deixe passar esta oportunidade. Entre em contacto hoje mesmo para agendar a sua visita ou para obter informações adicionais. #ref: 976963

VILA NOVA DE GAIA - PRÉDIO - 318M² - LUMINOSO A apenas 200 metros do rio Douro e a 500 metros da icónica Ponte D. Luís, este prédio de três pisos em Vila Nova de Gaia oferece uma localização privilegiada e uma exposição norte-sul que garante luminosidade ao longo de todo o dia. Com uma área habitável de 318 m², o imóvel, construído em 1988, apresenta um potencial de valorização considerável para quem procura um projeto de reabilitação com carácter. A sua implantação num terreno de 116 m² e a distribuição ao longo de três pisos permitem uma grande flexibilidade de reorganização dos espaços interiores, adaptável a diferentes projetos habitação multifamiliar, uso misto ou investimento. O edifício dispõe ainda de uma cave, que pode ser aproveitada para arrumação, estacionamento ou outros usos complementares. A ligação à rede de esgotos e a alimentação elétrica já estão asseguradas, constituindo uma base sólida para o arranque das obras de remodelação. A proximidade ao Douro e à Ponte D. Luís coloca este imóvel num dos eixos mais valorizados da margem sul do Porto, com fácil acesso a uma zona de forte dinâmica urbana e turística. Para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel, entre em contacto connosco. #ref: 986739

PORTO - PRÉDIO - 738M² - LUMINOSO Implantado no coração do Porto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade , Rua de Santa Catarina , este prédio de res do chão mais 3 pisos ( sem elevador) oferece uma oportunidade rara para quem procura um projeto de reabilitação de grande envergadura numa das cidades mais dinâmicas de Portugal. Com uma área habitável de cerca de 690 m² brutos distribuída actualmente por 6 apartamentos com tipologias a redefinir por quem o adquirir. O imóvel beneficia de uma dupla exposição nascente e poente que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, criando ambientes claros e arejados em cada piso. O conjunto assenta sobre um terreno de 201 m², conferindo ao edifício uma implantação sólida e bem definida. Construído em meados do Sec.XX e a necessitar de obras de reabilitação, o prédio apresenta um potencial considerável para quem deseja re-imaginar integralmente os espaços interiores seja para criar frações habitacionais independentes, espaços mistos ou outro programa à medida do projeto. As fachadas exteriores e interiores foram todas revistas e pintadas e apresentam caixilharia nova em PVC com vidro duplo e corte térmico. Com a configuração actual cada fração tem um terraço independente nas traseiras do Prédio . A estrutura de quatro pisos ,(três pisos habitacionais no piso O conta as 2 entradas independentes, um lugar de garagem e uma loja comercial) permite uma organização flexível e adaptável às necessidades do futuro proprietário. Para agendar uma visita e conhecer todas as possibilidades deste imóvel, entre em contacto comigo. #ref: 974352

Descubra uma oportunidade rara na encantadora fajã da Ribeira da Areia, no lado norte da ilha de São Jorge um lugar onde a natureza continua a ditar o ritmo da vida e onde ainda se preservam muitas das características mais autênticas das tradicionais fajãs açorianas. Este terreno com 242 metros quadrados inclui antigas ruínas que poderão ser recuperadas e transformadas numa acolhedora pequena casa de férias, perfeita para quem procura tranquilidade, autenticidade e contacto direto com a natureza. Situada a cerca de meia hora da vila de Velas, esta fajã destaca-se pelo seu ambiente sereno e pela proximidade ao mar, permitindo desfrutar diariamente do som das ondas e da brisa atlântica. Aqui, o afastamento da confusão e do ritmo acelerado do dia a dia torna-se um verdadeiro privilégio, cada vez mais valorizado por quem procura qualidade de vida e momentos de descanso genuíno. A fajã da Ribeira da Areia mantém viva a essência das típicas fajãs de São Jorge: paisagens verdes de rara beleza, caminhos tranquilos, terrenos férteis e um ambiente simples e acolhedor, onde o tempo parece correr mais devagar. É um local ideal para quem aprecia a natureza, caminhadas, pesca, agricultura tradicional ou simplesmente o prazer de viver rodeado por silêncio e paisagens únicas. Com a crescente procura por imóveis em locais exclusivos e naturais como as fajãs jorgenses, este terreno representa também um excelente investimento, seja para usufruto próprio ou para um futuro projeto turístico de pequena dimensão. Uma oportunidade singular para criar o seu refúgio num dos cenários mais genuínos e procurados dos Açores. #ref: 915156

Prédio de charme totalmente renovado com gosto na Misericórdia Localizado entre Príncipe Real e São Bento, numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este prédio totalmente renovado em 2021 representa uma excelente oportunidade de investimento, com rendimento imediato e potencial de valorização. Distribuído por 5 pisos, o prédio com elevador, é composto por 4 apartamentos independentes, todos mobilados e equipados com muito gosto. A renovação foi completa: fachada, zonas comuns, estrutura e interiores, oferecendo hoje um imóvel em excelente estado, sem necessidade de obras. Distribuição de áreas: Apartamento T1 (rés-do-chão) : 53,1 m² + 17,61 m² exterior Apartamento T1 (1º andar) : 60,29 m² + 4,2 m² exterior Apartamento T2 (2º andar) : 59,99 m² + 3,15 m² exterior Duplex T1+1 (último piso) : 111,24 m² + 8,14 m² exterior O último piso conta com um magnífico duplex T1, espaçoso e luminoso, com vista desafogada sobre Lisboa. Situação de arrendamento: Rés-do-chão : 1 200 €/mês - contrato até final de 2027 1º andar : 1 550 €/mês - contrato até março de 2027 2º andar : 1 600 €/mês - contrato até final de Junho 2027 Duplex : livre, potencial de arrendamento estimado em 3 500 €/mês Rendimentos já assegurados com forte potencial de valorização a curto prazo. Exposições: Nascente e Poente Localização premium : zona central, dinâmica e muito procurada, próxima de comércio, restaurantes e transportes. Principais vantagens : Prédio totalmente renovado em 2021 Elevador Apartamentos mobilados e equipados com gosto Rendimento imediato Elevado potencial de valorização Produto raro no mercado Nas proximidades: Estações de metro Baixa-Chiado (linhas azul e verde) a cerca de 10 minutos a pé Cais do Sodré (linha verde) a poucos minutos Comércio e supermercados Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Locais emblemáticos Miradouro de Santa Catarina Praça Luís de Camões Santos e os seus inumerosos restaurantes Chiado e as suas lojas Zona ribeirinha do Tejo Licença de utilização n.º 30/UT-CML/2022, emitida pela Câmara Municipal de Lisboa em 13/01/2022. Uma oportunidade a não perder! Contacte-me para mais informações. Falo francês, português, inglês e espanhol. Partilho comissão 50-50 com todas as agências. #ref: 854317