135.000 €
2.935 €/m²
1 quarto
Área bruta 67 m²
Terreno 76 m²
Se procura um projeto aprovado no coração da zona histórica de Alcácer do Sal, esta é a oportunidade ideal. Apresentamos um imóvel único localizado na emblemática Rua da Encosta do Castelo, vendido com Projeto de Arquitetura Aprovado pelas entidades competentes, o que lhe permite economizar não só significativos custos com a elaboração de projetos, mas também meses de demorados processos camarários. Situada na Zona Especial de Proteção do Castelo e da Igreja Matriz, a propriedade beneficia de uma localização envolvente irrepetível, a curtos passos do centro histórico e do rio Sado e com estacionamento em frente ao imóvel. O terreno conta com uma área total de 75,5 m², onde se destaca um agradável logradouro tardoz com 23,5 m², proporcionando um espaço exterior privativo e desafogado para momentos de lazer ao ar livre. O projeto arquitetónico prevê a reconstrução total de um edifício com 67 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos. No piso térreo localiza-se a zona social, composta por uma área de estar e refeições em open space integrada com a cozinha, uma instalação sanitária de apoio e o acesso direto ao espaço exterior. No piso superior, aproveitando o charme do sótão habitável com o seu vão de telhado, projeta-se uma suíte acolhedora equipada com casa de banho privativa e zonas de arrumação. A proposta arquitetónica respeita rigorosamente a traça e os materiais da arquitetura tradicional alentejana, combinando as emblemáticas fachadas em tom branco e azul com acabamentos modernos, caixilharias em madeira de vidro duplo e elevados padrões de eficiência térmica. Por estar inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel conta com declaração emitida pela Câmara Municipal de Alcácer do Sal, garantindo o acesso a importantes benefícios e incentivos fiscais associados às obras de reabilitação (como redução ou isenção de IMT, IMI e taxa reduzida de IVA na empreitada, conforme legislação aplicável). Seja para habitação própria de charme, alojamento turístico ou um conceito de negócio diferenciador, este imóvel reúne a localização, a elegância, a eficiência fiscal e a conveniência de um projeto já aprovado numa das cidades mais dinâmicas do Litoral Alentejano, a escassos minutos das praias da Comporta e Carvalhal. Contacte-nos para agendamento de visita ou esclarecimento de informações adicionais. *As imagens 3D/renders apresentados foram gerados por Inteligência Artificial e têm caráter meramente ilustrativo. Visam exemplificar o potencial de acabamentos, decoração e volumetria, tendo sido criadas com base no projeto de arquitetura aprovado (disposição interior e fachadas). #ref:KWPT-040628
