para venda em Lisboa

Viver em Campo de Ourique é, para muitas pessoas, escolher uma forma diferente de viver Lisboa: fazer grande parte da vida a pé, ter comércio de rua, restaurantes, escolas e jardins por perto e continuar a sentir a identidade de um verdadeiro bairro. É precisamente no centro de Campo de Ourique, a poucos minutos do Jardim da Parada, que se encontra este apartamento T3, totalmente remodelado, situado no 1.º andar de um prédio com elevador. Com 88 m² de área bruta privativa, o apartamento apresenta uma organização compacta e funcional, privilegiando a existência de três quartos numa das localizações residenciais mais procuradas de Lisboa. A zona privada é composta por três quartos, um dos quais em suite. Os restantes dois quartos são servidos por uma segunda casa de banho completa, que funciona igualmente como casa de banho social. Um corredor conduz à zona da cozinha e sala, que apresenta uma configuração particularmente original. Os dois espaços comunicam entre si através de uma disposição quase circular, criando diferentes possibilidades de circulação e utilização. A zona social é compacta e a sala tem dimensões reduzidas, pelo que este apartamento será especialmente adequado para quem privilegia o número de quartos, a qualidade da remodelação e, acima de tudo, a localização, em detrimento de uma grande sala de estar. A cozinha encontra-se totalmente equipada, com equipamentos e acabamentos de boa qualidade, placa com exaustor incorporado , e o apartamento dispõe ainda de ar condicionado topo de gama nas várias divisões, estores elétricos e roupeiros/soluções de arrumação. A exposição solar a Sul, Sudoeste e Este proporciona entrada de luz natural ao longo de diferentes períodos do dia. Pela sua configuração, este imóvel poderá ser uma solução particularmente interessante para pais que residam fora de Lisboa e procurem adquirir uma casa para os filhos estudarem ou iniciarem a sua vida profissional na cidade, beneficiando de três quartos, duas casas de banho e de uma casa pronta a habitar. Pode igualmente adaptar-se a um casal ou pequena família para quem viver no centro de Campo de Ourique seja a prioridade e que valorize mais a localização e a existência de três quartos do que uma zona social de grandes dimensões. A localização é, sem dúvida, um dos principais argumentos deste apartamento. O Jardim da Parada encontra-se nas proximidades e, em redor, encontra-se toda a dinâmica que tornou Campo de Ourique num dos bairros mais desejados de Lisboa: comércio tradicional, restauração, serviços, escolas, ginásios, jardins e uma vida de bairro que permite resolver grande parte do quotidiano a pé. A proximidade às Amoreiras e aos principais acessos rodoviários de Lisboa facilita também as deslocações para outras zonas da cidade e para fora de Lisboa. Principais características: T3 88 m² de área bruta privativa 1.º andar Prédio com elevador Totalmente remodelado 1 suite 3 quartos 2 casas de banho completas Cozinha totalmente equipada Ar condicionado Estores elétricos Soluções de arrumação Exposição solar Sul, Sudoeste e Este Próximo do Jardim da Parada Centro de Campo de Ourique Uma casa compacta numa localização difícil de replicar para quem prefere ter Campo de Ourique à porta a ter metros quadrados que não precisa dentro de casa. A casa é vendida totalmente equipada, os equipamentos estão todos na garantia e as faturas e os livros de instruções serão entregues na venda. Para mais informações e/ou visitar basta contatar-me sem hesitar. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-038559

Apresentamos este elegante apartamento T3, totalmente renovado, localizado na vibrante e central zona da Penha de França. Com uma disposição funcional, excelente luminosidade e acabamentos contemporâneos, esta é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. Características do imóvel: - Cozinha moderna com 10m², equipada com eletrodomésticos encastrados: forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, combinado e termoacumulador. Mobiliário em branco e parede com ladrilho integral para maior durabilidade e estilo; - Sala ampla com 20m², ideal para momentos de convívio e lazer; - 3 quartos espaçosos: - Quarto 1 com 12m² e roupeiro embutido; - Quarto 2 (suíte) com 18m², casa de banho privativa e closet; - Quarto 3 com 13m² e roupeiro embutido; - Casa de banho principal com 4m², equipada com loiças suspensas e acabamentos modernos; - Duas frentes, garantindo excelente entrada de luz natural em todas as divisões. -Detalhes técnicos e acabamentos: - Caixilharia em PVC lacada a branco com vidros duplos e sistema oscilo-batente; - Estores elétricos; - Teto falso com iluminação LED embutida em toda a casa (cozinha, salas, quartos, hall e WC); - Pré-instalação de ar condicionado; - Porta blindada de alta segurança; Prédio sem elevador, em zona consolidada e tranquila. Imóvel em remodelação total. Imagens ilustrativas com acabamentos de outras obras. Imagens ilustrativas com acabamentos de outras obras. Localização privilegiada: Inserido num bairro residencial com forte caráter familiar, a Penha de França é uma das zonas em ascensão de Lisboa. A envolvência do imóvel oferece: Comércio tradicional, mercearias, farmácias, lojas de design e mobiliário; Cafés, pastelarias e restaurantes com charme lisboeta; Proximidade ao Mercado de Sapadores, zona cada vez mais valorizada também por turistas; Bons acessos rodoviários e proximidade a várias linhas de autocarros e metro, facilitando a ligação a toda a cidade; Escolas, jardins, espaços culturais e equipamentos sociais a curta distância. Este T3 é ideal para quem procura viver no centro da cidade com conforto, num imóvel pronto a habitar, inserido numa zona com história, dinâmica e excelente qualidade de vida. Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar na Penha de França! #ref:KWPT-018497

Um refúgio exclusivo no coração de Lisboa Há imóveis que oferecem uma boa localização. Outros oferecem conforto. Este reúne ambos. Situado na prestigiada freguesia de Santo António, a poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Marquês de Pombal, este elegante apartamento foi integralmente remodelado para responder às exigências de quem procura viver no centro de Lisboa sem abdicar de conforto, privacidade e qualidade. Com 105 m² de área bruta privativa, este apartamento T2+1 distingue-se pelo equilíbrio entre design contemporâneo, funcionalidade e luminosidade. Cada espaço foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência de habitação moderna, complementada por um projeto de interiores que valoriza a amplitude e a elegância de cada divisão. A zona social convida a receber família e amigos, enquanto a cozinha, totalmente renovada, combina estética e funcionalidade. Os dois quartos oferecem ambientes tranquilos e confortáveis, sendo complementados por uma divisão adicional, perfeita para escritório, biblioteca, quarto de criança ou espaço criativo. Mas é no exterior que este imóvel revela um dos seus maiores privilégios. Um logradouro privativo com cerca de 25 m², exclusivo da fração, proporciona um raro espaço ao ar livre numa das zonas mais valorizadas da cidade. Um verdadeiro refúgio urbano onde poderá criar uma zona lounge, desfrutar de refeições ao ar livre, cultivar um jardim ou simplesmente relaxar longe do ritmo da cidade. Inserido em prédio com elevador, este apartamento alia o charme da Lisboa histórica ao conforto que hoje se procura numa habitação premium. Destaques T2+1 totalmente remodelado; 105 m² de área bruta privativa; Logradouro privativo com cerca de 25 m²; Prédio com elevador; Cozinha e casas de banho renovadas; Divisão adicional ideal para teletrabalho; Excelente luminosidade; Localização premium em Santo António; A poucos minutos da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e Metro. Mais do que comprar uma casa, esta é uma oportunidade para viver uma das localizações mais prestigiadas de Lisboa, rodeado por arquitetura emblemática, comércio de excelência, restaurantes, espaços culturais e todas as comodidades que tornam esta zona uma das mais desejadas da cidade. Se procura um imóvel pronto a habitar, numa localização onde a oferta é cada vez mais limitada, este apartamento merece ser visitado. Agende a sua visita e descubra um espaço onde elegância, conforto e localização se unem de forma única. Certificado Energético: SCE29919884 #ref:KWPT-033356

Descubra este sofisticado T3 de luxo, situado no 6.º piso de um edifício de referência (construção de 2015), na prestigiada Urbanização STADIUM, em São Domingos de Benfica uma das zonas mais valorizadas e estratégicas de Lisboa. Inserido numa área tranquila e residencial, este apartamento combina elegância, conforto e centralidade, oferecendo uma vivência urbana de excelência. O imóvel apresenta uma distribuição harmoniosa e acabamentos de elevada qualidade: Suite confortável e luminosa Dois quartos amplos W/C social Sala espaçosa com excelente luz natural Cozinha totalmente equipada Despensa Arrecadação Dois lugares de garagem Localização Premium A apenas: 2 minutos do Estádio do Sport Lisboa e Benfica 500 metros do Centro Comercial Colombo 400 metros do Hospital da Luz Acesso imediato à 2.ª Circular e Circular dos Lusíadas Comércio e Serviços à Porta A zona oferece uma ampla rede de comércio tradicional e serviços essenciais, incluindo farmácias, supermercados, restaurantes, pastelarias, ginásios, bancos e serviços públicos, bem como escolas e transportes públicos. Tudo a curta distância pedonal, garantindo total conveniência no dia a dia. Uma oportunidade exclusiva para quem procura viver com distinção, segurança e proximidade aos principais pontos da cidade, sem abdicar de tranquilidade e qualidade de vida. Luxury 3-Bedroom Apartment in STADIUM Urbanization | 2 Parking Spaces | Prime Location in Benfica Discover this sophisticated luxury 3-bedroom apartment, located on the 6th floor of a landmark building (built in 2015) within the prestigious STADIUM Urbanization, in São Domingos de Benfica one of Lisbon’s most strategic and sought-after areas. Set in a quiet residential environment, this property perfectly combines elegance, comfort, and centrality, offering an exceptional urban lifestyle. The apartment features a well-balanced layout with high-end finishes throughout: Bright and spacious master suite Two additional generous bedrooms Guest bathroom Large living room with excellent natural light Fully equipped kitchen Pantry Storage room Two private parking spaces Prime Location Just: 2 minutes from Estádio da Luz (SL Benfica Stadium) 500 meters from Colombo Shopping Center 400 meters from Hospital da Luz Immediate access to 2ª Circular and Circular dos Lusíadas Shops & Services at Your Doorstep The surrounding area offers a wide range of traditional commerce and essential services, including pharmacies, supermarkets, restaurants, cafés, gyms, banks, public services, schools, and public transport all within walking distance, ensuring daily convenience and quality of life. A rare opportunity for those seeking distinction, security, and proximity to Lisbon’s key landmarks, without compromising on tranquility and comfort. Appartement T3 de Luxe dans l’Urbanisation STADIUM | 2 Parkings | Emplacement Premium à Benfica Découvrez ce magnifique appartement T3 de luxe, situé au 6ᵉ étage d’un immeuble de référence construit en 2015, au sein de la prestigieuse Urbanisation STADIUM, à São Domingos de Benfica l’un des quartiers les plus recherchés et stratégiques de Lisbonne. Implanté dans un environnement résidentiel calme, ce bien allie élégance, confort et centralité, offrant un cadre de vie urbain d’exception. L’appartement se distingue par une distribution harmonieuse et des finitions haut de gamme : Suite parentale lumineuse et confortable Deux chambres spacieuses WC invités Grand séjour avec excellente luminosité naturelle Cuisine entièrement équipée Cellier Débarras Deux places de parking privatives Emplacement Premium À seulement : 2 minutes du Stade du SL Benfica (Estádio da Luz) 500 mètres du Centre Commercial Colombo 400 mètres de l’Hôpital da Luz Accès immédiat à la 2ª Circular et à la Circular dos Lusíadas Commerces et Services à Proximité Le quartier bénéficie d’une large offre de commerces et services essentiels : pharmacies, supermarchés, restaurants, cafés, salles de sport, banques, services publics, écoles et transports en commun, tous accessibles à pied, garantissant un quotidien pratique et confortable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent distinction, sécurité et proximité des principaux pôles de Lisbonne, sans renoncer à la tranquillité et à la qualité de vie. If you have a brokerage relationship with another agency, this material is not intended as a solicitation. Information is reliable but not guaranteed and should not be considered legal or financial advice. Each Keller Williams office is independently owned and operated. Copyright (C) 2020 Keller Williams (R) Realty, Inc. #ref:KWPT-027136

No Coração de Lisboa, bairro Coração de Jesus na freguesia de Santo António! Excelente Oportunidade de Investimento junto Praça do Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade - Apresento-vos um apartamento de tipologia T3, sendo um dos quartos interior, num R/C Alto e com 70 m2 de área de construção. No decorrer dos anos os proprietários fizeram algumas intervenções/atualizações, está pronto a habitar e atualmente está a ser rentabilizado (por um ótimo valor, diga-se de passagem), por estar numa zona privilegiada! Típica traça lisboeta, preservando as portadas, os tectos trabalhados e chão em madeira maciça parquet, com pé direito alto e orientado a nascente/poente. Destaques deste imóvel e Pontos de Interesse: - Localização - Transportes públicos; - Muito bem servidos de hospitais e instituições médicas; - Próximo a excelentes restaurantes e pontos comerciais; - 3 a 4 minutos a pé da Polícia Judiciária e Hospital Dona Estefânia; - 6 a 7 minutos a pé da Avenida da Liberdade, Parque Eduardo VII, metro Marquês de Pombal e Picoas; - 10 minutos a pé do Atrium Saldanha. - 14 minutos a pé do Campo dos Mártires da Pátria e Nova Medical School (Faculdade de Medicina). Entre rapidamente em contacto e MARQUE JÁ SUA VISITA! A KW (Keller Williams) acredita na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! PARTILHAMOS 50 / 50 ! ESCOLHER A KellerWilliams SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capaz de aconselhar e acompanhar a operação de compra do seu imóvel. - Se precisa de financiamento bancário, oferecemos suporte de gestores de crédito especializados a CUSTO ZERO para os nossos clientes. - Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. [EN] Excellent Investment Opportunity near Praça do Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade - In the Heart of Lisbon, Santo António! I present to you a 3-bedroom flat, one of the bedrooms of which is interior, on a high ground floor and with 70 m2 of constructed area. Over the years, the owners have made some interventions/updates, it’s ready to move into and it’s currently being monetised (at a great price, by the way), as it’s in a privileged area! The building was built in 1,904, underwent a total overhaul in 2004 and is in good condition. It has 5 floors without a lift, distributed between the basement, ground floor and 1st to 3rd floors. Typical Lisbon floor plan, preserving the shutters and carved ceilings and solid wood parquet floors, with high ceilings and orientated east/west. Highlights of this property and Points of Interest: - Location - Public transport; - Very well served by hospitals and medical institutions; - Close to excellent restaurants and shopping centres; - 3 to 4 minutes’ walk from the Judiciary Police and Dona Estefânia Hospital; - 6 to 7 minutes on foot from Avenida da Liberdade, Parque Eduardo VII, Marquês de Pombal and Picoas metro stations; - 10 minutes’ walk from Atrium Saldanha. - 14 minutes’ walk from Campo dos Mártires da Pátria and Nova Medical School. Get in touch quickly and book your viewing now! KW (Keller Williams) believes in sharing as a way of providing the best customer service, so if you are a professional in the sector and have a qualified purchasing client, contact me and book your visit! WE SHARE 50 / 50 ! CHOOSING KellerWilliams MEANS: Opting for the most efficient network of property consultants on the market, able to advise and accompany you in the purchase of your property. - If you need bank finance, we offer our clients the support of specialised credit managers at ZERO COST. - Whatever the value of your investment, you can always be sure that your new property isn’t just part of what we do - it’s everything we do. #ref:KWPT-015365

Existem apartamentos que se destacam pelas áreas. Outros pela localização. E depois existem aqueles que conseguem oferecer algo que é praticamente impossível de replicar: viver no verdadeiro coração histórico de Lisboa, com uma vista permanente sobre o Rio Tejo. Localizado a escassos metros da Sé de Lisboa, este apartamento insere-se numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da cidade. Entre ruas históricas, miradouros, elétricos centenários e o ambiente único dos Santos Populares, encontra-se rodeado por alguns dos locais mais icónicos da capital. A poucos passos de casa encontrará o Campo das Cebolas, a frente ribeirinha, o Terminal Sul e Sueste, o Terreiro do Paço, o Cais das Colunas e uma vasta oferta de restaurantes, comércio tradicional, espaços culturais e transportes públicos, incluindo a estação de Metro e Comboio de Santa Apolónia, bem como diversos autocarros e elétricos. Com 120 m² de área bruta de construção, o apartamento ocupa o último piso de um edifício de traça tradicional portuguesa, anterior a 1950, onde é possível apreciar diversos elementos construtivos originais, incluindo a emblemática estrutura da gaiola pombalina, verdadeiro símbolo da arquitetura lisboeta. A distribuição interior é simultaneamente funcional e cheia de personalidade. A ampla sala, com varanda voltada para o Rio Tejo, proporciona uma vista absolutamente desafogada e uma luminosidade difícil de encontrar nesta zona da cidade. A habitação dispõe ainda de duas suítes, uma divisão independente ideal para escritório, biblioteca ou quarto de hóspedes, uma cozinha de linhas minimalistas, um hall de entrada bastante generoso e uma despensa atualmente utilizada como closet. O apartamento encontra-se habitável, preservando toda a sua identidade arquitetónica, embora possa beneficiar de algumas obras de conservação e modernização, permitindo ao futuro proprietário adaptá-lo ao seu gosto e potenciar ainda mais o seu enorme valor. Importa igualmente referir dois aspetos que fazem parte da realidade desta localização e que devem ser encarados com transparência. O apartamento situa-se num 5.º andar sem elevador, uma característica típica de muitos edifícios históricos desta zona. Em contrapartida, oferece uma privacidade, tranquilidade e vista que dificilmente seriam possíveis em pisos inferiores. Relativamente ao estacionamento, está inserido no centro histórico e existe estacionamento para residentes ou o Parque de Estacionamento do Campo das Cebolas praticamente em frente ao edifício como solução alternativa para utilização diária. Se procura uma casa moderna num condomínio recente, esta provavelmente não será a escolha certa. Mas se valoriza história, autenticidade, vistas únicas e o privilégio de viver numa das localizações mais emblemáticas de Portugal, encontrará aqui uma oportunidade verdadeiramente rara. Para mais informações ou para agendar a sua visita, terei todo o gosto em acompanhá-lo e apresentar-lhe pessoalmente este apartamento singular. Se tiver interesse, acede ao vídeo aqui: (url) Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-036480

Apartamento T5 situado na Avenida da República, junto à rotunda de Entrecampos, uma das zonas mais centrais e em maior transformação da cidade. Localização estratégica, em frente ao novo projeto urbano de Entrecampos, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Características gerais: - Tipologia: T5 - Área bruta privativa: 160 m² - Área dependente (varanda): 13,8 m² - Piso: 2.º andar - Prédio com 1 apartamento por piso (maior privacidade) - 2 elevadores - Entradas independentes (principal e de serviço) Equipamentos e acabamentos: - Ar condicionado Daikin Emura em 2 divisões - Janelas duplas com isolamento térmico e acústico - Chão em parquet em excelente estado - Cozinha totalmente equipada - Construção sólida Composição do apartamento: Apartamento composto por uma ampla sala com cerca de 28 m², 1 suíte espaçosa com roupeiros embutidos, 4 quartos adicionais (dois deles também com roupeiros embutidos), cozinha totalmente equipada, despensa e 3 casas de banho. 2 das casas de banho são completas uma com base de duche e a outra com banheira, com dimensão que permite a instalação adicional de duche (caso seja necessário). Conforto e orientação: - Orientação nascente-poente - Boa exposição solar ao longo do dia - Excelente isolamento acústico Estacionamento: - 1 lugar de garagem (avença) a cerca de 30 segundos a pé - Possibilidade de continuidade da avença para o novo proprietário Envolvente: - A poucos metros do Parque do Campo Grande e das suas zonas verdes - A cerca de 2 minutos do Campo Pequeno - A poucos minutos do Saldanha - Próximo da Cidade Universitária de Lisboa - Metro, comboio e autocarros á porta de casa - Comércio, serviços, universidades e hospitais na zona - Bons acessos às principais vias da cidade Destaques: - Tipologia rara na zona (T5) - Localização central consolidada - Inserido numa área com forte requalificação urbana - Potencial para habitação própria ou investimento Para mais informações ou para agendar uma visita, estou totalmente disponível para ajudar. Será um gosto apresentar-lhe este apartamento ao detalhe. #ref:KWPT-031716

Espaço Comercial à venda na Rua Shegundo Galarza com lugar parqueamento Espaço comercial, com 70 m2, excelente open espace, para vários tipos de comércio e serviços, incluindo restauração, com extração de fumos independente e lugar de parqueamento. Possui 2 portas independentes, com possibilidade de divisão da loja de acesso frontal, inserida em zona residencial, possui um amplo espaço com a possibilidade de realizar os acabamentos e decorar a gosto, 1 casa de banho, junto a comércio tradicional, na freguesia do Lumiar, zona prestigiada de Lisboa e em expansão, ideal para o seu negócio. Localização privilegiada, perto de supermercados, farmácia, transportes públicos, metro do Lumiar a 10 minutos a pé e bons acessos rodoviários , Eixo Norte Sul, 2ª Circular e perto do Aeroporto de Lisboa. Junto a escola primária e secundária públicas, da Academia de Música de Santa Cecília e do prestigiado colégio São João de Brito. A envolvente, tem espaços verdes, zonas de lazer e desporto, Parques Oeste e das Conchas. Possibilidade de investimento, iniciar ou ampliar o seu negócio, comércio e serviços. Certificado energético: B ID: KWPT/003482 Mais do que um espaço para morar, tem tudo para viver. 1 Aeroporto 2 Metro 3 Colégio São João de Brito 4 Colégio de São Tomás 5 Colégio de Santa Doroteia 6 Academia de Música de Santa Cecília 7 Colégio Planalto 8 Colégio Mira Rio 9 Escola Alemã de Lisboa 10 Colégio Manuel Bernardes 11 Escola Básica 2º e 3º ciclos do Lumiar 12 Creche do Lumiar 13 Escola Secundária do Lumiar 14 Escola Básica 1º ciclo do Lumiar 15 Escola Nacional de Saúde Pública 16 Hospital Pulido Valente 17 Solinca Lumiar 18 Holmes Place Alvalade 19 Farmácia Alto Lumiar 20 Continente Modelo 21 Pingo Doce 22 My Auchan 23 Parque Quinta das Conchas 24 Club de Golf Paço do Lumiar 25 Museu Nacional do Teatro e da Dança 26 Museu Nacional do Traje #ref:KWPT-003482

Apartamento T3+1, localizado numa área privilegiada porque apesar de central a rua é bastante calma. A poucos minutos a pé de serviços essenciais, supermercados, farmácias, paragens de autocarros, pastelarias, jardins. 5 minutos entre o charme da Avenida da Liberdade e a beleza do jardim do Torel, jardim da Paz e Campo Mártires da Pátria. O prédio está localizado num bairro pleno de vida onde moraram ilustres figuras da cultura portuguesa. História e modernidade convivem neste bairro tradicional, com pastelarias, restaurantes e jardins onde vizinhos se encontram e estrangeiros procuram ver algo ainda autêntico. Parques infantis, espaços direccionados para crianças, equipamentos desportivos e de lazer, escolas secundárias e universidades fazem parte do bonito entorno deste edifício. #ref:KWPT-017901

Apresentamos este escritório em duplex com elevado potencial de conversão para habitação, com 134 m² de área bruta privativa e 40 m² de área dependente, disponível para venda, inserido no prestigiado Condomínio Metrocity, no Parque das Nações. Apesar de atualmente se encontrar afeto a serviços, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, sendo bastante viável a alteração de afetação para habitação, à semelhança de outras frações já convertidas no mesmo edifício/empreendimento. Trata-se de um espaço distribuído por dois pisos, oferecendo versatilidade e uma excelente planta, tanto para utilização profissional como para adaptação a um projeto habitacional. O imóvel dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e arrecadação, acrescentando maior comodidade e capacidade de apoio. Como se distribui o espaço? No piso inferior, encontra: *Uma sala ampla *Cozinha equipada *Casa de banho social *Um amplo hall de onde saem as escadas de acesso ao piso superior No piso superior, dispõe de: *Três quartos *Uma casa de banho completa O espaço conta ainda com ar condicionado, garantindo conforto ao longo de todo o ano. E o condomínio? Inserido no Condomínio Metrocity, beneficia de um jardim cuidado, com duas piscinas e parque infantil, proporcionando um enquadramento agradável com segurança 24h. O valor mensal é de 217,40€. Localização O Condomínio Metrocity situa-se no Parque das Nações, na Avenida de Pádua, muito próximo de: *Estação de Metro do Cabo Ruivo (2 min a pé) *Gare do Oriente *Campus de Justiça *Centro Comercial Vasco da Gama A sua localização é considerada estratégica, pois está inserida numa zona maioritariamente residencial, mas com forte presença de escritórios, beneficiando ainda de proximidade a serviços, comércio e transportes. Porquê este imóvel? Pela sua distribuição em duplex, áreas generosas, 2 lugares de estacionamento, arrecadação, inserção em condomínio privado com comodidades e, sobretudo, pelo seu forte potencial de conversão para habitação, este imóvel representa uma oportunidade diferenciadora, seja para investimento ou para desenvolvimento de um projeto residencial. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco! #ref:KWPT-030430

Apartamento T3 com 121,30 m² de área privativa, inserido num edifício de 2004, localizado no Lumiar, a poucos minutos a pé do Jardim da Quinta das Conchas, numa zona residencial consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes. Situado num 5.º andar, o apartamento encontra-se em muito bom estado de conservação e pronto a habitar, destacando-se pelas áreas generosas, pela excelente luminosidade natural e pela distribuição funcional dos espaços. Com orientação solar Sudeste/Nordeste, beneficia de luz natural ao longo do dia e de uma clara separação entre a zona social e a zona privada. Na zona social, encontramos uma sala ampla e luminosa, com acesso a varanda, permitindo criar confortavelmente ambientes distintos de estar e de jantar. A cozinha, também muito luminosa, encontra-se equipada com máquina de lavar loiça, fogão a gás, forno, exaustor, micro-ondas e frigorífico de encastre, dispondo ainda de uma prática zona de lavandaria com máquina de lavar roupa. O apartamento conta também com esquentador novo. A zona privada é composta por três quartos, um dos quais em suite, todos com boas áreas e arrumação, e uma segunda casa de banho completa de apoio aos restantes quartos e à casa. O apartamento dispõe ainda de um lugar de garagem amplo e uma generosa arrecadação, que, em conjunto com a varanda, perfazem 29,44 m² de área bruta dependente. Inserido num prédio bem estimado, com condomínio organizado e dois elevadores, beneficia de uma envolvente residencial particularmente agradável e prática para o dia a dia. LU nº 2 emitida pela CM Lisboa. Lugares de estacionamento dispensados de certificação energética ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro. A localização é uma das grandes mais-valias, permitindo fazer grande parte da rotina diária a pé. O Jardim da Quinta das Conchas encontra-se a poucos minutos, assim como o Metro do Lumiar, a cerca de 5 minutos a pé, proporcionando uma ligação rápida ao centro de Lisboa. Na envolvente encontra uma ampla oferta de comércio, supermercados, farmácias, restauração, serviços e transportes, bem como vários estabelecimentos de ensino, entre os quais o Colégio de São João de Brito e o Colégio de São Tomás. A localização beneficia ainda de acessos rápidos à 2.ª Circular, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1 e A8. Não perca esta oportunidade e venha conhecer a sua nova casa. Tratamos do seu financiamento através dos nossos intermediários de crédito, registados junto do Banco de Portugal com o Nº 0007407. Your Partner For Life #ref:KWPT-039972

O Apartamento dos Seus Sonhos, Desenhado por Si. Se procura espaço verdadeiramente generoso, uma localização estratégica em Lisboa e a oportunidade única de moldar cada detalhe da sua futura casa, encontrou o seu projeto perfeito. Inscrito na matriz em 1979 , este imóvel está situado no último andar de um edifício de referência com uma imponente fachada em pedra e dois elevadores. Oferece a privacidade, a segurança e a luminosidade que a sua família merece, brindando-o todos os dias com uma vista panorâmica e desafogada sobre a cidade. Para sua total comodidade, o apartamento conta ainda com uma arrecadação privativa na subcave. Dimensões Extraordinárias: Uma Verdadeira Raridade no Mercado. Originalmente um T5 na Caderneta Predial, o apartamento foi transformado num luxuoso e amplo T4, apresentando áreas com uma amplitude difícil de encontrar em Lisboa. Com 3 casas de banho estrategicamente distribuídas para dar apoio a toda a dinâmica familiar, o imóvel distribui-se da seguinte forma: Área Social Monumental: Uma maravilhosa sala de 53 m² com lareira rústica e vigas decorativas, perfeita para criar múltiplos ambientes de lazer e jantar. É complementada por um imponente hall de entrada com 10 m². Cozinha de Sonho para Chef: Uma generosa cozinha com 26 m², apoiada por uma despensa para organização impecável e uma marquise funcional de 4 m². Zona de Descanso Privada: Quatro quartos excecionalmente amplos e cheios de luz natural: Quarto 1: 12 m² Quarto 2: 17 m² Quarto 3: 20 m² Quarto 4: 20 m² Uma Localização Privilegiada e Confortável. Viver nos Olivais Sul significa ter a conveniência de um bairro tradicional com o dinamismo da Lisboa moderna. Situado numa envolvência extremamente segura junto à Esquadra da PSP , o apartamento beneficia de uma centralidade única: Mobilidade Total: Com paragens de autocarros e a Linha Vermelha do Metro à distância de uma curta caminhada. O acesso rodoviário é imediato à 2.ª Circular e à A1, permitindo entrar e sair da cidade ou chegar ao centro de Lisboa em poucos minutos. Dia a Dia Prático: Escolas de referência para todas as idades, farmácias, serviços de proximidade e o Spacio Shopping mesmo ao lado para todas as suas compras. Lazer e Natureza à Porta: Desfrute de momentos em família na Quinta Pedagógica dos Olivais ou respire ar puro no Parque do Vale do Silêncio. A poucos minutos encontra ainda o dinamismo do Parque das Nações / Expo Norte, perfeito para caminhadas na zona ribeirinha, jantares junto ao rio e acesso a grandes superfícies comerciais. Saúde e Bem-Estar: Mantenha-se ativo no moderno complexo desportivo Go Fit (com excelentes piscinas e ginásio) e usufrua da tranquilidade de ter unidades de saúde de referência, como o Hospital CUF Descobertas, muito próximas. Público-Alvo: Para Quem é Este Imóvel? Famílias Grandes: Que procuram uma casa definitiva onde as crianças possam crescer com quartos espaçosos e rotinas escolares/desportivas feitas a pé. Visionários e Investidores: Quem gosta de ’meter as mãos na massa’ e reconhece o valor imobiliário de remodelar um apartamento com mais de 179 m² de área útil, criando uma peça de design exclusiva na capital. Investimento Inteligente e Oportunidade de Mercado. Promovido por 598.000 €, este imóvel representa um ganho financeiro imediato. Apartamentos prontos a habitar com estas áreas colossais nos Olivais ou na vizinha Expo atingem valores substancialmente mais altos. Ao adquirir este ativo por um preço base tão competitivo, garante a margem financeira perfeita para executar uma remodelação total personalizada, valorizando instantaneamente o seu património. O valor de mercado atual da zona valida este investimento como seguro e altamente rentável! A sua tela em branco em Lisboa está à sua espera. Não compre a visão de outra pessoa desenhe o seu próprio estilo de vida. Nota: Para que todo o processo decorra com a máxima tranquilidade, oferecemos o acompanhamento especializado dos nossos parceiros na gestão de crédito habitação, assegurando as soluções de financiamento mais vantajosas do mercado, sem qualquer custo extra. Agende já a sua visita e venha descobrir o verdadeiro significado de espaço em Lisboa! No Andreza Group, transformamos espaços em lares com transparência, proximidade e paixão. Seja bem-vindo ao seu novo futuro! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-040195

Apresentamos este elegante apartamento em Entrecampos, numa das zonas com maior potencial de valorização da cidade. Inserido num edifício sólido da década de 60 reconhecido pela qualidade de construção, áreas generosas e excelente robustez o prédio conta com dois elevadores, garantindo conforto no dia a dia. A fração foi alvo de uma reabilitação total em 2023, assinada por um arquiteto, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado. Os materiais e acabamentos de elevada qualidade, aliados a soluções de design diferenciadoras, conferem ao espaço uma identidade única e contemporânea, sem perder o charme original. Preservada e cuidada a madeira exótica de origem, o pavimento em taco nobre é provavelmente a peça de arte mais destacada deste imóvel, que conta ainda com ar-condicionado em todas as divisões incluindo cozinha e casas de banho, eletrodomésticos AEG e janelas de vidro duplo com caixilhos em madeira maciça de Kâmbala. Originalmente um T4, o apartamento foi transformado num versátil T2 com amplas áreas sociais, podendo ser facilmente adaptado a T3, consoante as necessidades: Como T2: oferece uma confortável sala de estar, sala de jantar distinta, dois quartos amplos (um em suite) e ainda uma agradável zona de refeições na cozinha. Como T3: permite criar três quartos, mantendo uma sala comum funcional e ligação fluida à cozinha, e ao espaço de refeições. A fração beneficia de uma orientação solar Nascente/Poente, garantindo excelente luminosidade ao longo de todo o dia Destaca-se ainda a presença de uma ampla varanda, na zona da sala e do(s) quarto(s), ideal para momentos de pausa. A localização é verdadeiramente estratégica: transportes como metro, comboio e autocarros estão mesmo à porta do prédio, proporcionando uma ligação rápida a toda a cidade. A proximidade ao projeto de requalificação da antiga Feira Popular reforça o potencial de valorização desta zona de Entrecampos, cada vez mais procurada. Pode encontrar na envolvência: - Cidade Universitária - Hospital Santa Maria - Jardim do Campo Grande - Centro Comercial do Campo Pequeno - Creches, escolas primárias, básicas e secundárias reconhecidas - Restaurantes para todos os gostos Nesta casa, o carro passará a ser uma mera opção, ainda assim com facilidade de estacionamento à porta por ser uma rua exclusiva a residentes, ou se preferir fazer uma avença na garagem independente que se encontra no R/C e Cave deste mesmo prédio. Este apartamento dispõe de uma ampla arrecadação no último piso. O condómino que adquirir este apartamento fica com a propriedade de um décimo da casa de porteira, já devoluta que será rentabilizada em breve. LU nº 493 emitida pela CM Lisboa. Um imóvel que combina comodidade, arquitetura e funcionalidade ideal para quem valoriza centralidade, design e flexibilidade de espaços. Não perca esta oportunidade. Tratamos do seu financiamento através dos nossos intermediários de crédito, registados junto do banco de Portugal com o Nº 0007407. Your partner for life. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-031627

Como é viver num condomínio onde o charme histórico e o design se abraçam? O Lisbon Heights é uma experiência sensorial que começa no momento em que entra no condomínio. Imagine-se a caminhar por entre villas históricas recuperadas, onde a elegância da traça antiga se funde harmoniosamente com a arquitetura moderna e minimalista. Aqui, o toque dos materiais nobres e a harmonia visual das áreas verdes criam um ambiente de profunda exclusividade e paz, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o legado do passado e a sofisticação do futuro. Quais são as comodidades que transformam o seu dia a dia? Viver aqui é sentir o privilégio de ter tudo ao seu alcance. Pode despertar os sentidos com um treino revigorante no ginásio ou desfrutar de um mergulho refrescante na piscina privativa. Se procura um momento de foco, o espaço de coworking oferece o silêncio necessário para a sua produtividade. Até os seus companheiros de quatro patas têm um lugar de mimo na estação de pet care, enquanto o seu carro é cuidado na zona de lavagem privada. O que torna este T3 no 5º andar uma peça de design a estrear? Ao cruzar a porta deste apartamento, é imediatamente abraçado por uma luminosidade vibrante que flui das janelas de correr. O olhar perde-se no horizonte, enquanto os seus pés sentem o conforto orgânico do pavimento em madeira clara. A cozinha, com a sua ilha central minimalista, convida ao paladar e ao convívio: imagine o aroma de um café acabado de fazer enquanto admira a vista das varandas com mais de 55m². Com três casas de banho, incluindo uma na suíte e uma social, onde a pedra e a madeira criam uma atmosfera de spa, cada detalhe foi desenhado para o seu conforto. Como é a envolvência e a conectividade deste local estratégico? Situado no Lumiar, o Lisbon Heights coloca-o a passos do Parque das Conchas, onde o verde das árvores e o som da brisa oferecem uma fuga imediata ao ritmo da cidade. A localização é de uma conveniência rara: sinta a facilidade de estar próximo de colégios de prestígio e a breves minutos do centro de Lisboa ou do Aeroporto através de acessos diretos. Terá ainda o conforto dos cacifos CTT no próprio edifício, garantindo que as suas encomendas chegam até si com total segurança e comodidade. Está pronto para ser o primeiro a inaugurar este estilo de vida? Este apartamento T3, com dois lugares de estacionamento, aguarda por quem não abdica do luxo de estrear uma casa nova. Venha sentir as texturas, admirar a luz e descobrir como este refúgio pode ser o seu próximo lar. Entre em contacto connosco para uma visita exclusiva! Características principais: - Valor do condomínio: 496.55€/mês - Piscina e jardins privativos. - Ginásio equipado e zona de treino exterior. - Espaço de Co-working exclusivo. - Condomínio fechado com villas históricas e arquitetura moderna - Pet Care e estação de lavagem de carros. - Cacifos CTT - 3 Varandas com uma área total de 38 m². - 3 Casas de banho (uma completa, uma social e a da master suíte) - Cozinha equipada - Ar condicionado embutido em todas as divisões. - 2 Lugares de garagem - Localização estratégica junto ao Parque das Conchas e escolas de referência. #ref:KWPT-026134

Oportunidade Única em Marvila: T3 com Potencial Ilimitado Invista no futuro da ’Nova Lisboa’. Este apartamento T3 de 90 m² em Marvila é a escolha estratégica para quem procura um projeto de personalização total ou um investimento com retorno garantido numa das zonas de maior valorização da capital. O IMÓVEL: UMA TELA EM BRANCO Embora se encontre em estado habitável, permitindo uma atualização faseada, o verdadeiro valor deste imóvel reside na sua liberdade de design: Área Generosa: 90 m² com planta sólida e versátil. Personalização Total: Ideal para otimizar o layout e criar um ambiente moderno e funcional. Rentabilidade: Elevada procura tanto para revenda premium como para o mercado de arrendamento. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE A localização é o maior trunfo deste imóvel, oferecendo uma mobilidade incomparável: Metro: A 10 minutos a pé da estação de Cabo Ruivo (Linha Vermelha - ligação direta ao Aeroporto e Centro). Comboio: A 7 minutos a pé da estação de Braço de Prata. Acessos: Proximidade imediata à Av. Infante D. Henrique, facilitando a circulação rodoviária. Educação: Localização estratégica junto ao Politécnico de Lisboa (ESEL e ESELx), ideal para captar o público universitário e docente. LIFESTYLE: O CORAÇÃO CRIATIVO DE LISBOA Viver em Marvila é estar no centro da vanguarda cultural da cidade. A curta distância, encontrará: O Hub Criativo do Beato e a Fábrica Braço de Prata. Galerias de arte, cervejarias artesanais e os novos restaurantes mais ’trendy’ de Lisboa. PORQUÊ ESTE INVESTIMENTO? Marvila é o novo epicentro dinâmico de Lisboa. Adquirir este T3 significa participar ativamente no desenvolvimento de uma freguesia vibrante, garantindo um imóvel com elevado potencial de valorização. Não deixe escapar esta oportunidade de personalização ou investimento. Agende a sua visita agora! Nota: A informação disponibilizada carece de confirmação e não pode ser considerada vinculativa. #ref:KWPT-033379

Lisbon Heights - Cedência de Posição Contratual Fração 4.F.4.A | T2 | 4.º Piso | 102,85 m² + 2 Estacionamentos O Lisbon Heights é um empreendimento de excelência, que combina arquitetura contemporânea, conforto e sofisticação, no coração da cidade de Lisboa. A fração 4.F.4.A, situada no 4.º piso do Bloco 4, é um generoso T2 com 102,85 m² de área bruta privativa, complementado por dois lugares de estacionamento. Com uma distribuição inteligente dos espaços, esta unidade distingue-se pelo equilíbrio entre o design moderno, a funcionalidade dos espaços e a atenção ao detalhe que caracteriza todo o projeto. O apartamento oferece uma vivência urbana de elevada qualidade, ideal para quem procura uma habitação familiar ou uma oportunidade sólida de investimento, num dos projetos residenciais mais valorizados da cidade. Principais características: - 2 Suites espaçosas com roupeiros embutidos - 3 Varandas - Sala ampla e luminosa com acesso a varanda - Cozinha equipada em conceito open space - 3 casas de banho - 2 lugares de estacionamento privativos - Inserido em condomínio com zonas verdes, ginásio e piscina Situado numa zona central de Lisboa, o Lisbon Heights beneficia da proximidade a universidades, centros empresariais, transportes, comércio e serviços, oferecendo a combinação perfeita entre centralidade e qualidade de vida. A fração encontra-se disponível para aquisição através de cedência de posição contratual, permitindo ao comprador aceder às condições contratuais originalmente estabelecidas e ao valor competitivo de mercado. AVISO LEGAL: Os materiais descritos e apresentados têm apenas fins informativos gerais. Todos os materiais poderão ser substituídos ou ajustados devido a imposições legais, de licenciamento ou outros e, bem assim, pela inexistência de materiais, mudança de fornecedores ou qualquer outra necessidade operacional. Caso seja efetuada alguma substituição ou ajustamento, será mantido o nível de qualidade dos materiais. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-018792

No coração das Avenidas Novas, no prestigiado condomínio privado DUUO, encontra este elegante T1 novo a estrear, localizado no Bloco C, no 8.º piso uma fração que se distingue claramente dentro do empreendimento pela sua posição em andar elevado, luminosidade e varanda com privacidade. Com 52,9 m² de área bruta privativa e uma agradável varanda de 6,2 m², este apartamento muito bem distribuído conta com uma sala e cozinha totalmente equipada em open space, um generoso WC, hall de entrada com armário embutido para arrumação e quarto com roupeiro embutido. A orientação solar sul/nascente proporciona excelente luminosidade natural ao longo do dia. O facto de se tratar de um andar alto garante maior desafogo, vistas mais abertas e um posicionamento premium dentro do edifício. Outro detalhe diferenciador desta unidade é a privacidade da varanda: este apartamento não possui varanda contígua diretamente ao lado, permitindo maior conforto e discrição no usufruto do espaço exterior. Inclui ainda: 1 lugar de estacionamento de excelente acessibilidade livre de um lado e com coluna do outro, permitindo maior facilidade de manobra e conforto para viaturas de maiores dimensões 1 arrecadação Área bruta dependente total de 23,3 m² (varanda + arrecadação + estacionamento) O DUUO destaca-se como um dos condomínios privados mais completos e modernos de Lisboa, oferecendo aos seus residentes uma experiência de conforto, exclusividade e bem-estar: Jardim privado paisagístico Piscinas exteriores para adultos e crianças Ginásio totalmente equipado Lounge e sala multiusos Parque para bicicletas Segurança e vigilância 24h Receção e sistema inteligente de gestão de encomendas Elevados padrões de construção e eficiência energética Condomínio mensal: 102,59€ Localizado junto à Praça de Espanha e Fundação Calouste Gulbenkian, beneficia de uma envolvente premium, com excelentes acessos rodoviários, metro, comércio, serviços, universidades e hospitais de referência. Um apartamento que oferece uma vivência contemporânea, sofisticada e funcional, ideal para jovens profissionais, casais modernos ou investidores que procuram um ativo premium numa das zonas mais valorizadas de Lisboa. Estacionamento excluído do SCE, ao do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro. Comunicação de despacho para utilização nº e-POL/2025/948, emitida pela CM Lisboa. Nota: As imagens da decoração/mobília são meramente ilustrativas. Não perca esta oportunidade e marque a sua visita. Tratamos do seu financiamento através dos nossos intermediários de crédito, registados junto do banco de Portugal com o Nº 0007407. Your partner for life. #ref:KWPT-032762

Apartamento T2 com 64 m² de área bruta privativa, situado na Graça, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa. O imóvel encontra-se atualmente em fase de remodelação, com um projeto pensado para criar uma casa moderna, confortável e funcional, mantendo o charme característico da zona. Conta com dois quartos, sala, cozinha e casa de banho, com uma distribuição prática e ambientes acolhedores. Localizado na Graça, freguesia de São Vicente, beneficia de uma localização central, numa zona com comércio local, restaurantes, serviços e transportes, e com fácil acesso a diferentes pontos da cidade. As imagens apresentadas são representações do projeto final, permitindo visualizar o resultado previsto após a conclusão das obras. O edifício é de construção anterior a 1951, encontrando-se o imóvel dispensado da apresentação de Ficha Técnica da Habitação. Uma oportunidade para adquirir um apartamento renovado numa das zonas mais tradicionais de Lisboa. #ref:KWPT-039559

Estúdio/Loja encantadora, convertida em T0 na Rua de São Mamede, Lisboa. Descubra este estúdio/T0 absolutamente irresistível, onde cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, funcionalidade e um toque de charme único. Totalmente remodelado, apresenta acabamentos modernos e de elevada qualidade, criando um ambiente elegante e acolhedor. Totalmente equipado - pronto a habitar ou investir Possibilidade de ser vendido decorado Soluções inteligentes de arrumação Espaço otimizado, funcional e cheio de estilo Situado numa das zonas mais centrais e procuradas de Lisboa, este T0 é perfeito para quem valoriza praticidade sem abdicar de bom gosto. Para além e outros transportes a pouco mais de 10 minutos a pé encontra o metro da Baixa-Chiado. Pode ser um excelente investimento para arrendamento também. (Neste momento ainda se encontra com afectação a armazém e serviços na Caderneta Predial Urbana. Contudo, JÁ COM PEDIDO COLOCADO NA CML para alteração de afectação para habitação) Entre em contacto para mais informações e agendar visita Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-035710

Onde se localiza este apartamento? Situado em pleno Bairro Alto, na emblemática Rua Diário de Notícias, este apartamento beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, onde a autenticidade lisboeta se cruza com uma vasta oferta de comércio, restauração, cultura e lazer. Viver aqui é ter Lisboa à porta, com a possibilidade de se deslocar a pé para o Chiado, Príncipe Real ou Baixa, beneficiando ainda de excelentes acessos a transportes públicos. Como se apresenta o apartamento? Com cerca de 94 m² de área bruta, este apartamento dispõe de 5 assoalhadas, incluindo 4 quartos, oferecendo uma versatilidade pouco comum numa das zonas mais emblemáticas da cidade. O imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, permitindo uma utilização imediata, mas oferecendo igualmente potencial para atualização ou personalização ao gosto do futuro proprietário. É vendido mobilado e equipado, incluindo fogão, forno, exaustor, máquina de lavar louça, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar roupa, permitindo uma entrada rápida, seja para habitação própria ou para investimento. E quanto ao espaço exterior? Um dos grandes destaques deste apartamento é o pátio/terraço de uso exclusivo, um verdadeiro privilégio no Bairro Alto, ideal para desfrutar de refeições ao ar livre ou de momentos de lazer com total privacidade. A sala de estar beneficia ainda de duas pequenas varandas, que reforçam a ligação ao exterior e permitem uma maior entrada de luz natural. Quais são as restantes características? * 2 casas de banho * 1.º piso em prédio sem elevador * Prédio com intervenção recente * Proximidade a estacionamento (Largo do Chiado) Porque é que este imóvel se destaca? A combinação entre uma localização premium, uma tipologia com 4 quartos, espaço exterior de uso exclusivo e a possibilidade de entrada imediata tornam este apartamento uma excelente oportunidade, quer para habitação própria, quer para investimento no centro histórico de Lisboa. Há mais alguma coisa que deva saber? Sim! Este apartamento não dispõe de licença para Alojamento Local e o valor mensal do condomínio ronda os 33€. Interessado? Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita. #ref:KWPT-037535

Localizado em Alfama, mesmo ao lado de Santa Apolónia, este prédio encontra-se numa zona privilegiada com diversos pontos turísticos como Museu do Fado e Terminal dos Cruzeiros de Lisboa, tendo ainda nos arredores excelentes pontos gastronómicos, comércio e serviços. Venda Conjunta de 2 Prédios em Alfama - Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investimento em pleno coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e valorizados de Lisboa. Trata-se de um prédio misto em propriedade total, composto por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Características principais: Área de construção aproximada: 633 m² 12 frações independentes 4 frações devolutas, ideais para reabilitação ou novo aproveitamento Restantes frações arrendadas, garantindo rendimento imediato Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado por uma lavandaria Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos Potencial de Investimento Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico Localização Alfama é um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas pitorescas, fado, cultura e proximidade ao Rio Tejo. Uma zona em constante valorização, muito procurada por turistas e residentes. Oportunidade rara para investidores que procuram um ativo robusto, com rendimento imediato e enorme potencial de valorização no médio/longo prazo. Nota para a fração AF (devoluto): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética. Aguardamos seu pedido de visita para conhecer todo o potencial que esta oportunidade pode lhe oferecer! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-020496

Vendo Apartamento T2. Actualmente corresponde a um apartamento T3+1, que voltará a ser 2 Apartamentos. Este anúncio corresponde a um desses T2. Os proprietários vão reconverter em 2 apartamentos T2, como originalmente. Este futuro Apartamento T2 tem 121m2 de ABP e 13,50m2 de ABD, correspondente a 1 lugar de garagem no condomínio. As imagens até à Planta original são produzidas com IA, a partir da Planta são imagens reais. Este imóvel fica na Rua João de Oliveira Miguens, no último piso / penthouse do Condomínio Alcântara Rio, correspondente à fase 1. Na fase 2 e 3, a construção dos apartamentos com a dimensão deste passou a corresponder a apartamentos T3, com a sala mais pequena. Se quiser, pode vir a ter um T3. Cozinha completamente equipada. Climatização em toda a casa. Próximo das Docas, Rio Tejo, do novo Hospital CUF Tejo, do Largo do Calvário e dos acessos à A2 pela Ponte e do Eixo Norte Sul. O Condomínio Alcântara Rio, juntamente com outros projectos urbanos modernos, visa requalificar e revitalizar o tecido urbano com a integração do património cultural, criando ligações com a frente ribeirinha, conferindo uma verdadeira imagem de exigência e qualidade. Com uma área de intervenção superior a 400 mil metros quadrados, o Condomínio Alcântara Rio é composto por oito edifícios, com fracções habitacionais maioritariamente com tipologias entre o T2 e o T4, excelentes áreas e terraços privativos, bem como escritórios, lojas e restauração (espaços comerciais). A gestão atenta e cuidada de manutenção do espaço, bem como um rigoroso regulamento, asseguram actualmente que o condomínio Alcântara Rio é um espaço de conforto e de qualidade, com estacionamento público e privativo e com diferentes áreas verdes privativas. Bem próximo do Pingo Doce e não longe de colégios públicos e privados em Alcântara: a Lisbon International School, a Escola Ave-Maria (privada), a Escola Secundária Rainha Dona Amélia e o Agrupamento de Escolas Francisco de Arruda (básico). O Condomínio tem sido um sucesso urbanístico de modernidade. Prova disso é a procura, por diversas entidades, para a promoção das suas marcas, nomeadamente através da gravação de diversos anúncios comerciais, filmes, publicidade, etc. Para tal, contribui o empenho de uma vasta equipa de excelência, que todos os dias tem como missão garantir a tranquilidade e qualidade de vida aos residentes no condomínio Alcântara Rio, numa zona desenvolvida a pensar exclusivamente no bem-estar. Com o surgimento do Condomínio Alcântara Rio, viver em Lisboa com qualidade, privacidade e facilidade de deslocação, é um desejo que se tornou realidade. Aqui, pode ter uma casa na cidade, com fácil acesso, estacionamento e zonas comerciais, tudo harmoniosamente inserido na paisagem envolvente. Escolha viver perto do Rio Tejo, com fácil acesso e espaços verdes, segurança e muito sossego, para tornar a sua vida mais agradável e simples. Este condomínio insere-se numa requintada zona habitacional e com uma paisagem envolvente, permitindo-lhe desfrutar dos jardins privativos, de um passeio a pé até à zona histórica ou até ao Rio Tejo e zona ribeirinha. Um verdadeiro mundo de opções de desporto, cultura, comércio e diversão em família, tudo perto de si. O melhor do rio e da cidade, do lazer e do trabalho, do sossego e da actividade, do passado e do futuro, aqui encontra-se no centro de tudo com excelentes acessos. Venha conhecer uma zona habitacional calma e confortável, com um tratamento cuidado e harmoniosamente enquadrado na paisagem envolvente. Um empreendimento-sucesso de modernidade reconhecido por quem aqui habita, e também por profissionais, tendo sido a primeira fase galardoada com o Óscar para o melhor empreendimento, na categoria Habitação, na 8ª edição dos Óscares do Imobiliário promovidos pela Revista Imobiliária; e uma Menção Honrosa nos Prémios Valmor de Arquitectura. Aqui encontra uma habitação construída com os melhores materiais e excelentes áreas. Os acabamentos em todo o condomínio são de luxo, os equipamentos e os espaços contemporâneos da melhor qualidade, de modo a garantir a total manutenção do projecto. Com sistemas de detecção de incêndio, gases, intrusão e inundação, elevadores com acesso privativo ao piso de estacionamento exclusivo para residentes, comporta hidráulica automática contra enchentes, portão motorizado com acesso por controlo remoto, gerador de emergência, etc. são alguns dos dispositivos que tornaram o Condomínio Alcântara Rio como um dos espaços habitacionais mais seguros e confortáveis da cidade de Lisboa. Envolto em atraentes e cuidados espaços exteriores numa relação singular com a tranquilidade habitacional, o condomínio Alcântara Rio destacou-se entre os restantes espaços enquanto estrutura anti-sísmica, elemento que contribui fortemente para o reforço de uma identidade residencial própria de exigência. Na gestão do espaço, uma das principais preocupações foi a constante valorização do património, assegurada essencialmente através da optimização das tarefas de conservação e manutenção dos bens, instalações e equipamentos comuns, e da resolução célere das anomalias que interfiram no seu regular funcionamento e preservação. Desta forma, obtiveram elevados níveis de segurança, privacidade e tranquilidade, garantidos através de uma coordenação eficaz e de uma fiscalização constante e rigorosa a todos os serviços que são prestados ao Condomínio. O projecto propôs a criação de um núcleo habitacional e terciário de importante relevo na reestruturação da zona de Alcântara. O edificado define um conjunto volumetricamente marcante, cuja linguagem pretende aproximar os espaços interiores da realidade lúdica e versátil em que se inscreve. A composição pretendeu criar uma imagem homogénea no tratamento do espaço, embora com uma diversidade de situações que permitam a valorização e dinamização do conjunto: a interrelação entre o espaço construído e os vazios que contém, modelados e trabalhados plasticamente, foi determinante para o êxito da solução. Foram criados enquadramentos cénicos cuja singularidade permite identificar isoladamente cada um dos espaços e dotá-los de uma identidade própria. Segundo o arquitecto Frederico Valsassina, autor do Projecto Alcântara Rio, o objectivo da intervenção foi: «fomentar a criação de uma rede de pólos de actividade económica apoiados num tecido empresarial inovador e gerador de maior valor acrescentado, dentro do conceito já experimentado noutras cidades europeias como Barcelona, Cambridge e Helsínquia». É opção de projecto tirar partido da luz, exposição solar e vistas e, por conseguinte, definem-se grandes envidraçados que aproximam, também, o espaço interior do espaço exterior. Mas se, por um lado, o confronto que se estabelece entre os novos edifícios e a sua fronteira construída é claramente desfavorável e agravada pela presença do vidro, por outro, a posição dos edifícios permite o isolamento necessário perante o exterior. Esta situação é igualmente atenuada pela escala do conjunto, que favorece a definição de uma ideia de sítio e propicia o recolhimento daqueles que o habitam. A Antiga Fábrica União Fontaínhas faz parte de uma solução urbanística global que estabelece espaços exteriores diversificados ao longo da Rua João de Oliveira Miguens, conceptualmente unificados através da definição de uma área exclusivamente pedonal, formando uma série de situações de quarteirões interiores, protegidas em relação à agressividade do exterior. A diversidade do espaço exterior foi baseada em duas soluções urbanísticas que se podem distinguir em áreas interiores e áreas de circulação periférica. O objectivo das zonas interiores é que tenham um tipo de utilização muito próximo do cariz residencial do edifício. As áreas de circulação externa estão, por outro lado, intimamente relacionadas com os fluxos que atravessam os espaços e serviços oferecidos pelos edifícios comerciais e de escritórios, assumindo assim o carácter público de uma rua pedonal. Estas duas tipologias estão separadas por uma mudança de nível, resolvida através de rampas pedestres de declive suave que se relacionam com a definição de planos inclinados revestidos a metal ou a vegetação. O sistema de ventilação das áreas subterrâneas é assegurado pela perfuração nas chapas em aço Cor-Ten. Créditos: (url) Arquitectura: Frederico Valsassina Arquitectos Construção: Somague PMG | Grupo Obriverca Arquitectura Paisagista: Proap - Estudos e Projectos de Arquitectura Paisagística Fundações e Estrutura: A2P - Consultadoria, Estudos e Projectos Instalações de Hidráulica: Ductos - Sociedade de Projectos de Engenharia Licença de Utilização n.º284/2003 #ref:KWPT-037540

O imóvel em questão, destinada a serviços, está inserida no denominado edifício ’Panoramic’, localizado no gaveto entre a Av. ª D. João II e a Av. ª da Boa Esperança, Parque das Nações, em frente ao Campus da Justiça. Trata-se de uma zona urbana estabilizada. O referido edifício está inserido num centro empresarial constituído por edifícios idênticos que albergam serviços/escritórios. Destaque para a proximidade do imóvel com o Campus da Justiça, a Escola Superior de Tecnologia da Saúde, o CC Vasco da Gama, a Estação Gare do Oriente, a FIL, o Pavilhão Atlântico e o Supermercado El Corte Inglês. A fração foi anteriormente utilizada como ginásio, pelo que, distribui-se por 3 pisos com a seguinte disposição: - Cave (piso -1) - estacionamento comportando 58 lugares designados pelos números 1 a 22, 32 a 59 e 74 a 81, e zona técnica; - Piso 0 - hall, receção, 2 instalações sanitárias, arrumos, cafetaria com copa e despensa, escritório com zona ampla e gabinete, zona com copa e arrumos, balneários masculinos, femininos e familiar, piscina, banho turco, sauna e spa com vários gabinetes, receção e sala relaxamento; - Piso 1 - hall, ginásio, 3 salas para aulas de grupo. Fração B - Asking Price de Venda: € 8.200.000 + IVA - Asking Price de Arrendamento Mensal: € 46.500+ IVA Área Bruta Total: 4.422,35 m2 Área Bruta Privativa: 2.993,95 m2 Área Bruta Dependente: 1.428,40 m2 Condomínio Trimestral Estimado (2024): € 13.517,36 NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre o código de identificação interno: KWPT-004013. Ao agendar e realizar uma visita, será necessário o fornecimento do nome e número do contribuinte da pessoa ou empresa. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida Marque já a sua visita! Porquê comprar com a Keller Williams? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que você ganha com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar como você pode comprar sua casa. Quando escolhe a Keller Williams, obtém: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas possíveis para agilizar a compra de sua casa; O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Blue Select. Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra do seu imóvel através de: Agendamento de visitas e esclarecimento de dúvidas; Informação sobre novos imóveis no mercado; Apoio na pesquisa de imóveis na web; Informação sobre outros imóveis vendidos e quais os últimos valores anunciados; Trabalho contínuo até encontrar o seu imóvel de interesse; Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel; Apoio no processo de financiamento (se necessário); Presença na avaliação do imóvel; Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda ); Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capaz de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, você sempre terá a certeza de que seu novo imóvel não é uma parte do que faz - é tudo o que faz. *Na KW Portugal, pensamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para a rede móvel nacional, conforme sua tarifa). #ref:KWPT-004013

Situado em zona residencial com algum apoio comercial ao nível dos pisos térreos que compõem o conjunto urbano conhecido como Torres do Restelo, encontramos este escritório com área total de 2400m2 com 19 lugares de estacionamento na cave. O imóvel está inserido num prédio urbano composto por 16 pisos, construído a meio da década de 80, tendo sido objeto de obras de manutenção exterior em 2002. Tem uma estrutura resistente de betão armado, com paredes exteriores de alvenaria de tijolo, rebocadas e pintadas. Os vãos são compostos por caixilharias de alumínio com vidros simples. A fracção em comercialização, é composta por: - todo o piso da subloja - parte do piso do rés de chão - todo o piso da sobreloja Tem acabamentos constituídos por divisórias em alvenarias ou pladur, pavimentos em madeira e pedra nas áreas de trabalho, mosaico ou vinílico na circulação, tetos falsos, sistema de ar condicionado, sistema de detecção de incêndio e intrusão e rede estruturada de dados e voz. A circulação entre os pisos de subloja, rés de chão e sobreloja faz-se através de escadas interiores. A área de escritórios tem 4 entradas a partir do exterior, correspondentes aos números de polícia 17 A e B e 19 A e B, sendo o estacionamento realizado pelo 19 D. Em termos de enquadramento e localização, trata-se de uma zona estabilizada, privilegiada, tranquila e que está localizada no alto do Restelo com vista sobre o Rio Tejo, junto a vários equipamentos tais como Escola Básica e Secundária, Igreja, áreas comerciais e Estádio do Belenenses. Zona bem servida de transportes público e com fácil acesso às autoestradas. Marque uma visita e venha conhecer o seu novo ponto comercial! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). #ref:KWPT-004699

Vendo Apartamento T2. Actualmente corresponde a um apartamento T3+1, que voltará a ser 2 Apartamentos e este anúncio corresponde a um desses T2. Os proprietários vão reconverter em 2 apartamentos T2, como originalmente. Este futuro Apartamento T2 tem 117m2 de ABP e 18m2 de ABD, correspondente a 1 lugar de garagem no condomínio + uma arrecadação. As imagens até à Planta original são produzidas com IA, a partir da Planta são imagens reais. Este imóvel fica na Rua João de Oliveira Miguens, no último piso / penthouse do Condomínio Alcântara Rio, correspondente à fase 1. Na fase 2 e 3, a construção dos apartamentos com a dimensão deste passou a corresponder a apartamentos T3, com a sala mais pequena. Se quiser, pode vir a ter um T3. Cozinha completamente equipada. Climatização em toda a casa. Próximo das Docas, Rio Tejo, do novo Hospital CUF Tejo, do Largo do Calvário e dos acessos à A2 pela Ponte e do Eixo Norte Sul. O Condomínio Alcântara Rio, juntamente com outros projectos urbanos modernos, visa requalificar e revitalizar o tecido urbano com a integração do património cultural, criando ligações com a frente ribeirinha, conferindo uma verdadeira imagem de exigência e qualidade. Com uma área de intervenção superior a 400 mil metros quadrados, o Condomínio Alcântara Rio é composto por oito edifícios, com fracções habitacionais maioritariamente com tipologias entre o T2 e o T4, excelentes áreas e terraços privativos, bem como escritórios, lojas e restauração (espaços comerciais). A gestão atenta e cuidada de manutenção do espaço, bem como um rigoroso regulamento, asseguram actualmente que o condomínio Alcântara Rio é um espaço de conforto e de qualidade, com estacionamento público e privativo e com diferentes áreas verdes privativas. Bem próximo do Pingo Doce e não longe de colégios públicos e privados em Alcântara: a Lisbon International School, a Escola Ave-Maria (privada), a Escola Secundária Rainha Dona Amélia e o Agrupamento de Escolas Francisco de Arruda (básico). O Condomínio tem sido um sucesso urbanístico de modernidade. Prova disso é a procura, por diversas entidades, para a promoção das suas marcas, nomeadamente através da gravação de diversos anúncios comerciais, filmes, publicidade, etc. Para tal, contribui o empenho de uma vasta equipa de excelência, que todos os dias tem como missão garantir a tranquilidade e qualidade de vida aos residentes no condomínio Alcântara Rio, numa zona desenvolvida a pensar exclusivamente no bem-estar. Com o surgimento do Condomínio Alcântara Rio, viver em Lisboa com qualidade, privacidade e facilidade de deslocação, é um desejo que se tornou realidade. Aqui, pode ter uma casa na cidade, com fácil acesso, estacionamento e zonas comerciais, tudo harmoniosamente inserido na paisagem envolvente. Escolha viver perto do Rio Tejo, com fácil acesso e espaços verdes, segurança e muito sossego, para tornar a sua vida mais agradável e simples. Este condomínio insere-se numa requintada zona habitacional e com uma paisagem envolvente, permitindo-lhe desfrutar dos jardins privativos, de um passeio a pé até à zona histórica ou até ao Rio Tejo e zona ribeirinha. Um verdadeiro mundo de opções de desporto, cultura, comércio e diversão em família, tudo perto de si. O melhor do rio e da cidade, do lazer e do trabalho, do sossego e da actividade, do passado e do futuro, aqui encontra-se no centro de tudo com excelentes acessos. Venha conhecer uma zona habitacional calma e confortável, com um tratamento cuidado e harmoniosamente enquadrado na paisagem envolvente. Um empreendimento-sucesso de modernidade reconhecido por quem aqui habita, e também por profissionais, tendo sido a primeira fase galardoada com o Óscar para o melhor empreendimento, na categoria Habitação, na 8ª edição dos Óscares do Imobiliário promovidos pela Revista Imobiliária; e uma Menção Honrosa nos Prémios Valmor de Arquitectura. Aqui encontra uma habitação construída com os melhores materiais e excelentes áreas. Os acabamentos em todo o condomínio são de luxo, os equipamentos e os espaços contemporâneos da melhor qualidade, de modo a garantir a total manutenção do projecto. Com sistemas de detecção de incêndio, gases, intrusão e inundação, elevadores com acesso privativo ao piso de estacionamento exclusivo para residentes, comporta hidráulica automática contra enchentes, portão motorizado com acesso por controlo remoto, gerador de emergência, etc. são alguns dos dispositivos que tornaram o Condomínio Alcântara Rio como um dos espaços habitacionais mais seguros e confortáveis da cidade de Lisboa. Envolto em atraentes e cuidados espaços exteriores numa relação singular com a tranquilidade habitacional, o condomínio Alcântara Rio destacou-se entre os restantes espaços enquanto estrutura anti-sísmica, elemento que contribui fortemente para o reforço de uma identidade residencial própria de exigência. Na gestão do espaço, uma das principais preocupações foi a constante valorização do património, assegurada essencialmente através da optimização das tarefas de conservação e manutenção dos bens, instalações e equipamentos comuns, e da resolução célere das anomalias que interfiram no seu regular funcionamento e preservação. Desta forma, obtiveram elevados níveis de segurança, privacidade e tranquilidade, garantidos através de uma coordenação eficaz e de uma fiscalização constante e rigorosa a todos os serviços que são prestados ao Condomínio. O projecto propôs a criação de um núcleo habitacional e terciário de importante relevo na reestruturação da zona de Alcântara. O edificado define um conjunto volumetricamente marcante, cuja linguagem pretende aproximar os espaços interiores da realidade lúdica e versátil em que se inscreve. A composição pretendeu criar uma imagem homogénea no tratamento do espaço, embora com uma diversidade de situações que permitam a valorização e dinamização do conjunto: a interrelação entre o espaço construído e os vazios que contém, modelados e trabalhados plasticamente, foi determinante para o êxito da solução. Foram criados enquadramentos cénicos cuja singularidade permite identificar isoladamente cada um dos espaços e dotá-los de uma identidade própria. Segundo o arquitecto Frederico Valsassina, autor do Projecto Alcântara Rio, o objectivo da intervenção foi: «fomentar a criação de uma rede de pólos de actividade económica apoiados num tecido empresarial inovador e gerador de maior valor acrescentado, dentro do conceito já experimentado noutras cidades europeias como Barcelona, Cambridge e Helsínquia». É opção de projecto tirar partido da luz, exposição solar e vistas e, por conseguinte, definem-se grandes envidraçados que aproximam, também, o espaço interior do espaço exterior. Mas se, por um lado, o confronto que se estabelece entre os novos edifícios e a sua fronteira construída é claramente desfavorável e agravada pela presença do vidro, por outro, a posição dos edifícios permite o isolamento necessário perante o exterior. Esta situação é igualmente atenuada pela escala do conjunto, que favorece a definição de uma ideia de sítio e propicia o recolhimento daqueles que o habitam. A Antiga Fábrica União Fontaínhas faz parte de uma solução urbanística global que estabelece espaços exteriores diversificados ao longo da Rua João de Oliveira Miguens, conceptualmente unificados através da definição de uma área exclusivamente pedonal, formando uma série de situações de quarteirões interiores, protegidas em relação à agressividade do exterior. A diversidade do espaço exterior foi baseada em duas soluções urbanísticas que se podem distinguir em áreas interiores e áreas de circulação periférica. O objectivo das zonas interiores é que tenham um tipo de utilização muito próximo do cariz residencial do edifício. As áreas de circulação externa estão, por outro lado, intimamente relacionadas com os fluxos que atravessam os espaços e serviços oferecidos pelos edifícios comerciais e de escritórios, assumindo assim o carácter público de uma rua pedonal. Estas duas tipologias estão separadas por uma mudança de nível, resolvida através de rampas pedestres de declive suave que se relacionam com a definição de planos inclinados revestidos a metal ou a vegetação. O sistema de ventilação das áreas subterrâneas é assegurado pela perfuração nas chapas em aço Cor-Ten. Créditos: (url) Arquitectura: Frederico Valsassina Arquitectos Construção: Somague PMG | Grupo Obriverca Arquitectura Paisagista: Proap - Estudos e Projectos de Arquitectura Paisagística Fundações e Estrutura: A2P - Consultadoria, Estudos e Projectos Instalações de Hidráulica: Ductos - Sociedade de Projectos de Engenharia Licença de Utilização n.º284/2003 #ref:KWPT-037526