para venda na Guarda

No coração da cidade da Guarda, junto ao Centro Comercial La Vie e ao antigo cinema, encontra este amplo e elegante apartamento com 126 m², que alia conforto, qualidade e uma localização privilegiada. Originalmente T4+1 e atualmente transformado em T3+1, o imóvel beneficia de obras de remodelação recentes e excelentes acabamentos, proporcionando conforto e funcionalidade. Com duas frentes, o apartamento apresenta uma boa luminosidade e conta ainda com espaços exteriores e de apoio que valorizam significativamente o imóvel. Principais características: 126 m² de área; T4+1 originalmente, atualmente configurado como T3+1; Duas frentes; Obras de remodelação recentes; Excelentes acabamentos; Garagem; Logradouro; Arrecadação ampla, com luz e água; Áreas generosas e bem distribuídas; Localização central e privilegiada. A poucos minutos de comércio, serviços, restauração, escolas, transportes e todas as comodidades necessárias ao dia a dia. Um imóvel que se destaca pela área, versatilidade, qualidade e localização, ideal para quem procura viver no centro da Guarda com todo o conforto. ? 220.000 € Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063088

Se procura espaço, conforto e localização, este é o apartamento certo. Situado no prestigiado Bairro da Luz, uma das zonas mais valorizadas da cidade da Guarda, este apartamento T3 destaca-se pelas suas áreas amplas e pela versatilidade que oferece, sendo ideal para habitação própria ou investimento seguro. Com 162 m² de área bruta privativa e 75 m² de área dependente, dispõe de divisões generosas, excelente exposição solar e varanda com vistas abertas, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor. Conta com aquecimento central a lenha e gás natural, garantindo eficiência e conforto durante todo o ano. O apartamento e o prédio encontram-se em ótimo estado de conservação, o que permite uma utilização imediata sem necessidade de obras. A nível de extras, inclui garagem fechada e um sótão com potencial de ligação direta ao apartamento, permitindo aumentar a área útil e criar um espaço diferenciador uma mais-valia rara no mercado. Um apartamento com estas áreas, localização e potencial é cada vez mais difícil de encontrar na Guarda. Não perca esta oportunidade marque já a sua visita. PREDIMED GUARDA «A SUA CASA MORA AQU» Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:059928

Terreno com Projeto Aprovado no Alvendre Guarda Apresentamos uma oportunidade única de investimento junto da cidade da Guarda um terreno com mais de 26.000 m², com projeto moderno e arrojado já aprovado, situado numa zona tranquila e de fácil acesso. Este terreno distingue-se pela sua ampla dimensão, pela vista deslumbrante sobre a paisagem envolvente e pelas condições ideais para o desenvolvimento de um projeto habitacional, turístico ou de lazer. Principais características: Área total superior a 26.000 m² Projeto moderno e arrojado aprovado, pronto para avançar Poço devidamente registado Acessos de excelente qualidade Terreno com árvores adultas, proporcionando um ambiente natural e acolhedor Vista panorâmica sobre a serra e o campo Com todos os elementos essenciais reunidos localização, espaço, natureza e um projeto de arquitetura contemporânea este terreno é o ponto de partida perfeito para construir a sua casa de sonho ou investir num empreendimento distinto e de grande potencial de valorização. Se procura tranquilidade, modernidade e uma envolvente natural ímpar, não perca esta oportunidade. Entre em contacto conosco para mais informações ou para agendar uma visita e conhecer de perto este magnífico terreno no Alvendre. ’A sua casa mora aqui.’ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:040359

Prédio para Investimento na Guarda Boa Rentabilidade Prédio urbano destinado a habitação, composto por 5 pisos (lado direito e esquerdo), com um total de 10 apartamentos, todos T3. Composição: 5 apartamentos T3 com 101,10 m², AU 84,45 m2. 5 apartamentos T3 com 104,70 m², AU 85,26 m2. Os apartamentos são compostos por: 3 quartos Sala Casa de banho Cozinha com despensa Marquise - Varandas Estado Atual: 6 apartamentos atualmente arrendados, contratos a 6 meses e anuais, renovados automaticamente. 4 apartamentos disponíveis Alguns imóveis necessitam de obras de manutenção Potencial de Valorização: Dois sótãos amplos no último piso, com possibilidade de conversão em habitação ou duplex Excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura Características do Edifício: Pátio comum no rés-do-chão com espaços de arrumos Portão de serviço na zona norte Duas frentes Estacionamento na frente e traseira do prédio Sem elevador Condomínio de baixo custo Rede de águas renovada recentemente Gás canalizado Fibra ótica disponível em todos os pisos Localização Privilegiada: Situado numa zona residencial calma, com excelente exposição solar Norte/Sul e ótimos acessos. Localizado a apenas: 100 metros da estação ferroviária (Gare da Guarda) Próximo da PSP Mercado Municipal Junta de Freguesia Comércio e serviços diversos Transportes públicos a 50/100 metros Ideal para: Investidores imobiliários, para arrendamento ou venda individual. Arrendamento de longa duração Projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade Visitas mediante agendamento prévio. Para mais informações ou marcação de visita, contacte o Consultor: João Nelson Pereira. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061018

Armazém / Estacionamento Coberto e Fechado na Guarda Edificação de rés-do-chão destinada a armazém amplo, com instalação sanitária, atualmente com afetação a estacionamento coberto e fechado, dispondo de uma área total de 140,40 m². Imóvel com grande potencial e polivalência de utilização, ideal para diferentes atividades ou utilizadores, com possibilidade de conversão para outros fins mediante alteração de afetação. Localizado em zona residencial calma e privilegiada, beneficia de excelentes acessos e proximidade a diversos serviços e infraestruturas, nomeadamente: A apenas 100 metros da estação ferroviária da Gare da Guarda; Próximo da PSP, Mercado Municipal e Junta de Freguesia; Envolvido por comércio, serviços e transportes públicos; Bons acessos rodoviários e facilidade de estacionamento. Conta ainda com ótima orientação solar NascentePoente. Imóvel inserido numa área com todos os serviços essenciais nas imediações. Visitas mediante agendamento prévio. Para mais informações ou marcação de visita, contacte o Consultor: · João Nelson Pereira Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061020

Moradia T3 na Guarda Espaço, Conforto e Charme Junto ao Rio Descubra esta moradia T3 na Guarda, uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida num ambiente tranquilo e repleto de história. Inserida num lote com + de 700 m², com uma área bruta de + 300 m², esta propriedade alia conforto, espaço e uma localização privilegiada junto ao rio, proporcionando uma envolvência única. Esta moradia destaca-se pelo seu charme singular, preservando uma parte que foi um antigo moinho, conferindo-lhe um toque especial e distinto. Com uma arquitetura que conjuga tradição e modernidade, a casa oferece divisões amplas e bem iluminadas. Os quartos são generosos, contam com varandas espaçosas e beneficiam de uma excelente exposição solar ao longo do dia, criando um ambiente acolhedor e relaxante. Para máximo conforto, a moradia dispõe de aquecimento e aspiração central, garantindo bem-estar em todas as estações do ano. No exterior, encontra um agradável espaço de lazer com forno e churrasqueira, perfeito para momentos de convívio em família ou com amigos. Além disso, o amplo terreno oferece a possibilidade de criar um quintal ou até mesmo instalar uma piscina, tornando esta propriedade ainda mais completa. O estacionamento não será um problema, pois a moradia conta com uma garagem coberta para um carro e um espaço adicional coberto ao ar livre, com capacidade para dois veículos. Viver na Guarda Qualidade de Vida e Bem-Estar A cidade da Guarda é reconhecida pela sua excelente qualidade de vida, combinando a tranquilidade de um ambiente seguro com todas as comodidades essenciais do dia a dia. Com boas infraestruturas, escolas, serviços de saúde e uma forte ligação à natureza, a Guarda é o destino ideal para quem procura um estilo de vida equilibrado. A proximidade a áreas naturais, como a Serra da Estrela, permite desfrutar de momentos ao ar livre, seja para caminhadas, desportos de montanha ou simplesmente apreciar paisagens deslumbrantes. Além disso, a cidade tem um património histórico rico e uma gastronomia tradicional irresistível. Se procura um lar onde conforto, espaço e qualidade de vida se unem, esta moradia é a escolha perfeita para si! Marque já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta fantástica propriedade! PREDIMED GUARDA « A SUA CASA MORA AQUI» Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:050301