para venda, até 200.000 €

Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado. VALOR NEGOCIÁVEL. Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center. Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica. ## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo) Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas. * Infraestrutura Completa: Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade. O terreno, com cerca de 1.500 m2, possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio. Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma ’caixa’ com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto. A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone. * Edificabilidade:Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica. * Localização Estratégica: * A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão). * Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km). * Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo. ## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental. Destacam-se: As sebes exteriores: Sebe a Norte: Taxus baccata -Teixo Sebe a Este: Photinea fraseri ’red robin’ fotinea Sebe a Oeste: Ilex aquifolim -azevinho (3 variedades, duas delas de folha amarela e verde) Sebe a sul : Ligustrum japonicum - ligustro Sebes interiores Sebe a norte : Ilex crenata - azevinho japonês Sebe que protege pré-fabricado:Thuja plicata -Tuia Sebe a este Buxus sempervirens-Buxo Outras árvores - Abies koreana - Abeto da koreia; Bétula celtibérica - vidoeiro (noiva da floresta); 7 thuyas ocidentais ’smaragd’ junto á esquina de cima, 3 Quercus pyrenaica- carvalho negral; Fraxinus ornus - freixo de flor outras ainda... Vários taxus baccatta média hicksii - Teixo hicksii junto aos azevinhos. * Natureza Pura:Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%). * Privacidade e Estilo: Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto. * Conforto Imediato: Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários. A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana. Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km). Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico. Viva onde a natureza é protegida. VALOR NEGOCIÁVEL. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-23

Oportunidade em Aveiro: Imóvel com 117 m² e Alto Potencial de Conversão Residencial Localização: Oliveirinha, Aveiro Área Bruta: 117 m² Classe Energética: F Ano de Construção: 1968 Destaques do Imóvel: - Área: 117 m² de área útil, totalmente no rés-do-chão. - Potencial de Investimento: Excelente viabilidade para conversão em Moradia Térrea Unifamiliar ou fracionamento em Prédio Multifamiliar (2 Apartamentos), maximizando a rentabilidade. - Visibilidade Garantida: Fachada ampla com montra generosa e excelente exposição solar. - Pronto a Adaptar: Espaço amplo com zona de atendimento em piso de cimento e instalação sanitária completa. Localização Estratégica & Envolvente: Situado na prestigiada e tranquila zona de Oliveirinha, este imóvel beneficia do equilíbrio perfeito entre a pacatez residencial e o dinamismo comercial: - Acessos: Ligação rápida e direta às principais vias rodoviárias (fácil circulação para o centro de Aveiro e autoestradas). - Transportes: Zona muito bem servida por transportes públicos, com paragens de autocarros e estações de comboio nas proximidades. - Serviços a Pé: Farmácia, pastelarias, bancos e comércio local a escassos minutos a pé. Ideal para: - Investidores / Promotores: Transformação em habitação (mercado de arrendamento ou revenda com alta margem numa zona de forte procura periférica). - Empresários / Profissionais Liberais: Sede de empresa, escritórios, clínicas, centro de estética, ginásio boutique ou comércio de proximidade. Venha conhecer o próximo passo para o seu negócio ou investimento! Conveniente acesso asfaltado e facilidade de estacionamento à porta. Entre em contacto para agendar a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-34

BAIXA DE PREÇO - OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! Loja em perfeitas condições, com duas frentes e excelente localização! Venda de Trespasse de estabelecimento comercial destinado a cafetaria, gelataria e confeitaria, com uma área generosa de 140 m2. Este espaço destaca-se pelo ambiente acolhedor e bem decorado, contando com muita luz natural, proporcionando uma experiência agradável tanto para clientes habituais como para novos visitantes. Principais Características: - Ampla esplanada privada nas traseiras, ideal para momentos de lazer e convívio. - Piso inferior utilizado como armazém, garantindo um espaço organizado e funcional. - Negócio consolidado com 20 anos de história, em pleno funcionamento, com clientela fidelizada e excelente reputação. Localização privilegiada: Situado numa das principais avenidas de Gondomar, o estabelecimento encontra-se junto ao monumento do Soldado Desconhecido, com proximidade a: - Minipreço - Escola de Condução - Infantário - Transportes públicos Recheio incluído no trespasse: - Balcão com vitrine, prateleiras e armários. - 12 mesas + 44 cadeiras - 3 mesas (pneu) + sofás de exterior + mesas e bancos altos - Candeeiros + TV + Relógio - Torradeira pequena + Máquina de cortar fiambre Se procura um negócio rentável e pronto a operar, não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-5

Oportunidade única de adquirir uma confeitaria em pleno funcionamento, com fabrico próprio de pão e bolos, situada na Sra. da Hora, Matosinhos, numa localização privilegiada e de grande movimento. Este estabelecimento conta com uma clientela fidelizada e uma excelente reputação na região. O espaço está totalmente equipado e pronto a operar, incluindo maquinaria para panificação e pastelaria, vitrinas de exposição, balcão de atendimento, forno industrial, amassadeira, câmara frigorífica e todo o mobiliário necessário para um funcionamento eficiente. Tem ainda venda de jornais e revistas, venda de lotarias e outros jogos de apostas. Destaques do negócio: Fabrico próprio de panificação e pastelaria; Espaço acolhedor e bem equipado; Localização estratégica na Sra. da Hora, Matosinhos, com excelente visibilidade e fluxo de clientes; Possibilidade de expansão e crescimento do negócio; Este é o investimento ideal para quem deseja entrar no setor da panificação e pastelaria com um negócio já estruturado e rentável. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto!;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-9

Trespasse de Negócio Excelente Oportunidade em S. Mamede de Infesta Apresenta-se uma excelente oportunidade para adquirir um negócio já estabelecido e em pleno funcionamento no centro de S. Mamede de Infesta. Trata-se do trespasse de negócio, de uma loja dedicada à venda de lingerie e roupa interior, com uma carteira de clientes fidelizada, faturação estável e atividade consolidada ao longo dos anos. O motivo do trespasse não se prende com falta de rentabilidade ou procura, mas sim por opção dos atuais exploradores, que possuem outra loja do mesmo ramo em funcionamento e pretendem reduzir a sua carga de trabalho. Importante: está em causa apenas a venda do negócio, não do imóvel. O espaço comercial encontra-se arrendado, sendo o contrato de arrendamento mantido pelo novo proprietário do negócio, com uma renda mensal de 650. O estabelecimento dispõe de uma área total de 94 m², bem distribuída entre zona de atendimento ao público, exposição de produtos e área de armazém. Conta ainda com casa de banho e um logradouro nas traseiras com 27,30 m², proporcionando apoio adicional à atividade. O valor do trespasse inclui a totalidade do stock existente (cerca de 75.000 ), bem como todo o recheio necessário ao funcionamento imediato do negócio, nomeadamente mobiliário, estantes, computador e demais equipamentos afetos à atividade. Esta é uma oportunidade ideal para quem procura investir num negócio pronto a operar desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional significativo, beneficiando de uma localização estratégica e de uma base de clientes já consolidada. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-34